Alıcılar değerli bir mülk satın almak için muhtemelen her şeyi yapacaklardır, ancak kimse değerinin üzerinde bir ev satın almak istemez. Kimse kaybetmek istemez ciddi mevduat veya harcamak Toptan satın aldıkları bir mülkle ilgili sorunları çözme. Bu nedenle, hemen hemen her emlak sözleşmesi teklifinde bir beklenmedik durum eklemek için avukat tutuyorlar. Avukat, alıcının taleplerine göre bir emlak anlaşmasında satıcıyı cezbetmesi gereken zorlayıcı bir beklenmedik durum teklifi yazar. Ancak, her teklif bir satıcı tarafından kabul edilmeyecektir. Bu kılavuz, beklenmedik durum tekliflerinde bir alıcı, satıcı, avukat veya emlakçı olarak bilmeniz gereken her şeyi araştırıyor.
Acil Emlak Teklifi
Gayrimenkul iş anlaşmalarında kimse kaybetmek istemez. Mülkü kârlı bir oranda satmak isteyen alıcı değil, mülkünü satışa sunan satıcı değil. Çıkarların etkin bir şekilde korunmasını sağlamak için beklenmedik durumlar ortaya çıkar. Genel olarak, çoğu sözleşmede beklenmedik durumlar için hükümler vardır. Gayrimenkulde, bir satıcı bir evi satışa çıkardığında, ilgilenen alıcılar beklenmedik bir teklif olarak gelen tekliflerini sunarlar. Teklifi değerlendiren alıcı, kabul edip etmemeye karar verir. Satıcı teklifi kabul ederse, her ikisi de anlaşana kadar teklifi alıcıyla müzakere edebilir. Bir anlaşmaya varıldığında, her ikisi de gayrimenkul sözleşmelerindeki beklenmedik durum teklifine bağlı hale gelir.
Beklenmedik durum, taraflardan herhangi birinin bir sözleşmeyi cezasız bir şekilde ihlal etmesine izin veren bir kaçış yoludur. Bu, bir alıcı veya satıcının uzaklaşmaya karar verebileceği anlamına gelir. Ancak, esası, şartlarının yerine getirilmemesi olmalıdır. Ayrıca, çoğu gayrimenkul sözleşmesinde sözleşmenin imzalanması ve satışın fiili olarak kapanması genellikle belirli bir süre ile ayrılır. Bu emanet olarak bilinir. Emanet sırasında birçok beklenmedik durumun karşılanması bekleniyor. Taraflardan herhangi biri, memnun kalmadığı takdirde satın alma sözleşmesini iptal etmekte serbesttir. Ancak bunun nedeni, yukarıdaki koşullardan bazılarının veya herhangi birinin son kapanış tarihine kadar karşılanmamasıdır.
Gayrimenkulde Beklenmedik Durum Nedir?
Beklenmedik durum, gayrimenkul sözleşmelerinde, satın alma sözleşmesinin bir sonraki aşaması başlamadan önce alıcı veya satıcı tarafından belirli koşulların yerine getirilmesi gerektiğini şart koşan bir maddedir. Bu koşullar öncelikle çıkarları korumak içindir. Ancak her iki taraf da sözleşmeleri kabul etmeden önce bağlam içindeki hükümleri anlamalıdır. Bunun nedeni, koşullar karşılanmadığında alıcı veya satıcının anlaşmadan çekilme özgürlüğüne sahip olmasıdır. Ayrıca, bağlayıcı bir sözleşme haline gelmeden önce her iki tarafın da sözleşmedeki şartları kabul etmesi gerekir. Bir satın alma sözleşmesindeki beklenmedik durumlarla, satıcı ve alıcının çıkarları korunur. Ayrıca, her iki taraf da şartları yerine getirmediği takdirde anlaşmadan kolayca vazgeçebilir. Koşullar karşılandığında, koşullu bir listeye yol açar. Ancak, bir koşullu teklif, listelenmeden önce aktif olmalıdır.
Aktif Acil Durum Nedir?
Aktif beklenmedik durum, alıcı tarafından satıcıya bir teklifte bulunulduğu ancak koşulların henüz karşılanmadığı anlamına gelir. Bu durumda, evin piyasada bekleyen bir satış durumu vardır. Piyasada bekleyen bir satış durumu, mevcut koşullar karşılanmazsa, ilgilenen diğer alıcıların tekliflerini sunma şansının olduğu anlamına gelir. Aktif bir beklenmedik durumda, koşullardan bazıları ev teftişini, ev değerlendirmelerini vb. içerebilir.
Örneğin, bir alıcı Bay Williams, Bayan Wilmort'un mülkünü satın almak istiyor. Avukatından emlak teklifine bir ipotek ihtimali eklemesini istedi. Sözleşme, Bay Williams'a, satın alımın %4'i için adil bir faiz oranıyla 30 yıllık geleneksel kredi alması için 80 haftalık bir zaman çerçevesi verebilir. Bay Williams krediyi alırsa satış süreci devam edecek. Ancak, krediyi alamazsa, anlaşma iptal edilecek. İkincisi gerçekleşirse, Bay Williams en ciddi depozitosunu geri alacak demektir.
Acil Durum Listeleme Nedir?
Koşullu listeleme, bir evin şu anda satılık olarak listelendiği ancak satış sözleşmesinin henüz kapanmadığı anlamına gelir. Bir teklif yapılmış ve kabul edilmiş olsa da, evin tam istenen fiyattan satılabilmesi için çeşitli gereksinimler veya ihtimaller yerine getirilmelidir.
Gayrimenkulde Sık Karşılaşılan Beklenmedik Durumlar
Avukatlar ve emlakçılar, alıcılar için farklı türde beklenmedik durum sözleşmeleri hazırlar. Bazen sözleşme, avukatın veya emlakçının tavsiyesine dayanır. Diğer zamanlarda, yalnızca bir alıcının teklifinde istediği beklenmedik duruma bağlıdır. Aşağıdakiler gayrimenkuldeki en yaygın beklenmedik durumlardır.
#1. Ev Satışı Acil Durum
Ev satışı olasılığı, bakacağımız ilk maddedir. Alıcılar, finansman nedeniyle bunu bir emlak teklifine beklenmedik bir durum olarak dahil etmek için avukatlar alırlar. Ev satışı ihtimali olan bir mülk satın almak isteyen alıcılar, satılık başka bir mülkü olan kişilerdir. Genellikle mevcut evlerinin satışından elde edilen geliri yeni bir ev satın almak için kullanırlar. Bu nedenle, bir emlak sözleşmesinde ev satışı olasılığını kullanırken, alıcı satılık bir evi olduğunu belirtir ve evini satmak için öngörülen bir zaman çerçevesi talep eder. Bu sadece, söz konusu evin alıcı tarafından ancak mevcut mülkü satıldığında ve gelirler ödendiğinde satın alınabileceği anlamına gelir. Satış planlandığı gibi gerçekleşmezse, her iki taraf da anlaşmadan çekilebilir.
Ev Satış Acil Durum Nasıl Çalışır?
Ev satışı olasılığı, yeni bir ev alabilmek için mevcut evlerinin satışından fon talep eden alıcıları korur. Alıcının zaten satılık bir evi var. O da teklifini vermeden önce teklif almış olabilir ama henüz evinin satış sürecini tamamlamadı. Satış, zaman çerçevesi içinde gerçekleşmediyse, alıcı yine de ciddi parasını geri alabilir. Satıcı evde başka bir teklifi kabul etmekte özgürdür.
Ev Satış Acil Durum Türleri
İki tür ev satışı olasılığı vardır
# 1. Satış ve Uzlaşma
Satış ve uzlaşma, alıcının bir evi olduğu ancak henüz bir teklif almadığı anlamına gelir.
# 2. Yerleşme
Uzlaşma satışı olasılığı, alıcının bir evi olduğu ve bir teklif aldığı ancak anlaşmayı henüz tamamlamadığı anlamına gelir.
#2. Finansman Olasılığı
Ne zaman ipotek, finansman veya finansman olasılığı hakkında bir şey duysanız, hepsi aynı şeye atıfta bulunur. Bir alıcı, satın alımını bir ipotekle finanse etmeyi planlıyorsa, avukatına bunu gayrimenkul beklenmedik durum teklifine dahil etmesi talimatını verecektir. Bu durumda, alıcının evin satın alımını tamamlamadan önce finansman başvurusunda bulunmak ve almak için zamanı olur. Bununla birlikte, bir alıcı bir bankadan, bir komisyoncudan veya başka bir borç verenden finansman sağlayamadığında, sözleşmesini iptal etme ve ciddi paralarını geri alma seçeneğine sahiptir.
Mortgage Acil Durum Nasıl Çalışır?
Bir alıcı bunu teklifine dahil ettiğinde, bir finansman olasılığı koşulları altında finansman alması için belirli bir gün sayısına izin verilir. Alıcıların bir kredi için hak kazanmaları ve ardından ön onay almaları gerekir. Bu nedenle, bunu teklifinize dahil etmeden önce bir kredi için ön onay almış olmanız tavsiye edilir.
Bir alıcının krediyi belirtilen tarih içinde güvence altına alamayacağı zamanlar olabilir. Bu durumda, ciddi mevduatlarını geri alacak ve sözleşmeyi feshedecektir. Ayrıca, başka bir finansman kaynağı sağlamak istiyorsa, satıcıdan bir uzatma talebinde bulunabilir.
#3. Değerleme Beklenmedik Durum
Gayrimenkuldeki değerleme olasılığı, alıcıları değerinden çok daha fazla bir mülk satın almaktan korur.
Değerleme Acil Durum Nasıl Çalışır?
Alıcı, teklifinde mülkün satılacağı minimum tutarı belirleyecek ve mülkü değerlendirmek için yola çıkacaktır. Mülk asgari tutarın altındaysa, alıcı ciddi parasını geri alabilir ve çekip gidebilir.
Bununla birlikte, bir değerleme beklenmedikliği, alıcıların belirtilen miktarın altına düşse bile satın almalarına devam etmelerine izin veren maddeler içerebilir. Avukat veya emlakçının bu gibi durumlarda gayrimenkul ihtiyat sözleşmesine dahil etmesi gerekir. Satıcılar ayrıca, ekspertiz fiyatına ulaşmak için evin başlangıç fiyatını düşürmeye karar verebilirler. Son olarak, alıcı belirli bir süre önce anlaşmadan çekilme kararını satıcıya bildirmelidir.
#4. Denetim Beklenmedik Durum
Teftiş beklenmedikliği, gayrimenkulde durum tespiti beklenmedikliği olarak da adlandırılır. Alıcıya satın almak istediği mülkü incelemesi için belirli bir zaman dilimi ayıran bir maddedir. Zaman çerçevesi farklıdır ancak 5 ila 10 gün veya daha fazla arasında değişir. Bir alıcı, kaçınılması gereken gereksiz masraflardan kaçınmak için satın almak istediği evi incelemelidir. Bazen bir evde alıcının belirtmeyeceği sorunlar olabiliyor. Bu tür sorunlar yalnızca ev denetimi tarafından gözden geçirilecektir.
O nasıl çalışır?
Alıcılar bu beklenmedik durumu sözleşmelerine dahil ettiğinde, incelemeyi yürütmek için bir süre belirlenir. Muayene sırasında müfettiş, sızdıran bir çatı, arızalı bir elektrik sistemi veya herhangi bir ciddi arıza gibi şeylere bakar. Küf ve böcek enfeksiyonlarına veya hasarlarına dikkat etmek çok önemlidir.
İnceleme yapıldıktan sonra, alıcı, bulgulara göre sözleşmeleri düzenlemesi için bir avukat tutabilir. Bulgulara dayanarak, alıcı teklifin fiyatını düşürmeye karar verebilir. Sonuç bazen yeniden müzakereler için kapılar açar.
Teftiş Acil Durum Evinin Faydaları
- İncelemeler, bir mülkle ilgili, alıcının mülkü edinme arzusunu etkileyebilecek büyük, beklenmedik endişeleri belirleyebilir.
- Bir satış sözleşmesinde bir ev inceleme maddesinin bulunması, alıcılara işlemi iptal etme veya fiyatı yeniden müzakere etme seçeneği sunar.
- Alıcılar ayrıca satıcıdan onarımları düzeltmesini veya bulgularının sonucu olarak fiyatı düşürmesini talep edebilir.
#5. Unvan Beklenmedik Durum
Tapu olasılığı, bir alıcıya bir tapu araştırması yapma ve alıcının satışları kapatması için temizlenmesi gereken satıcının mülk unvanının durumuna itiraz etme hakkını verir.
#6. Ev Sahipleri Sigortası Acil Durum
Avukatlar, alıcı söz konusu mülk üzerinde sigorta yaptırmak isterse, bir gayrimenkul teklifine ev sahibi sigorta olasılığını dahil eder. Alıcı, zaman çerçevesinde sigortayı alamazsa, taraflardan herhangi biri anlaşmadan çekilmeye karar verebilir.
Acil Durum Gayrimenkul Avukatları
Avukatlar veya emlakçılar, alıcılar için bir beklenmedik durum sözleşmesi hazırlayan kişilerdir. Ayrıca, alıcıya teklife dahil edilecek beklenmedik durumların sayısı konusunda tavsiyede bulunurlar.
Bir Gayrimenkul Avukatını Acil Durum Teklifine Dahil Etmenin Yararları
Herkes bir gayrimenkul acil durum sözleşmesinde avukatlara danışmadan bir mülk satış veya satın alma sürecini tamamlayabilir. Ancak, bu genellikle tavsiye edilmez. Aşağıdakiler, beklenmedik durum teklifinize bir avukat dahil etmenin faydalarıdır.
- Bir avukat, sözleşmenin tüm maddelerini inceleyerek sözleşmedeki yasal ve adil şartların belirlenmesine yardımcı olacaktır.
- Sözleşmede menfaatinizin korunmasını sağlarlar.
- Bir sözleşme hazırlarken, bir avukat hangi koşulların yedek plan olarak dahil edilmesi gerektiğine karar vermenize ve ardından bu beklenmedik durumların karşılandığından emin olmanıza yardımcı olur.
- Acil durum teklifinizle ilgili herhangi bir yasal endişe ortaya çıktığında, emlak avukatı sizi savunmak için orada olacaktır.
- Çıkarlarınızı korudukları için her zaman kazanmanızı sağlamak için sizinle ortak olurlar.
Gayrimenkulde en yaygın beklenmedik durum nedir?
En popüler ev satın alma şartlarından biri, bir ev muayenesidir.
Beklenmedik durum örnekleri nelerdir?
Beklenmedik durum, salgın, ekonomik gerileme, doğal afet, dolandırıcılık veya terör saldırısı gibi gelecekte olumsuz bir olay olma olasılığıdır.
Acil durum maddesi nedir?
Belirli gereklilikler karşılanmadığında, beklenmedik durum hükmü taraflardan birine veya her ikisine de bir gayrimenkul anlaşmasından çekilme seçeneği sunar.
Bir satıcı koşulluyken başka bir teklifi kabul edebilir mi?
Kesinlikle. Alıcı sözleşme şartlarını kabul ettikten ve depozitoyu yatırdıktan sonra, satıcının başka bir teklifi kabul ettiği durumlar olmuştur. İmzalamadan önce, bir satıcı bu seçeneğe sahiptir.
Dört temel beklenmedik durum nedir?
Dört olası sonuç, hem olumlu hem de olumsuz pekiştirme, ceza ve yok olmadır. İstenen davranış olumlu sonuçlar ürettiğinde, olumlu pekiştirme gerçekleşir.
Beklenmedik durum ne kadar sürer?
Bağımlılık süresi tipik olarak otuz ile altmış gün arasında sürer. Bir ipotek ihtimaliniz varsa, alıcının vade tarihi genellikle kapanıştan bir hafta öncedir. Genel olarak, bir mülk, hangisi önce gelirse, tahsis edilen süre boyunca veya koşullar yerine getirilene ve alıcı yeni evini kapatana kadar koşullu statüsünde kalır.
Acil durum nasıl çalışır?
Bir ev koşullu teklifi, bir alıcının koruma hükmünü içeren bir tekliftir. Beklenmedik durum, koşul karşılanmadığında alıcının işlemi iptal etme yeteneğini gösterir.
Sonuç
Çoğu emlak teklifinin beklenmedik durumları vardır, ancak söz konusu ev sıcak bir kovalamacaysa, teklifinize karşı hoşgörülü olmaya karar verebilirsiniz. Bu olduğunda, mevcut herhangi bir teklifi yeneceğinizden emin olabilirsiniz, ancak böyle bir risk almadan önce avukatınızı dahil ettiğinizden emin olun.
Acil Durum Gayrimenkulleri Hakkında SSS
Standart avukat acil durum ücretleri nedir?
Herhangi bir koşullu ücret anlaşmasını kabul etmeden önce, meblağın o kurumun etik kurulu tarafından belirlenen herhangi bir sınırı aşmadığından emin olmak için eyalet barosuna veya diğer lisans veren makama danışın. Bununla birlikte, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki bir avukat, çoğu eyalette %30 ila %40 aralığında bir beklenmedik durum ücreti anlaşması almayı bekleyebilir. Bazı durumlarda, daha ucuz bir ücret alabilirsiniz, ancak diğer durumlarda daha yüksek bir ücret ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Bir satıcı koşullu bir tekliften geri dönebilir mi?
Satıcı, satın alma sözleşmesinde belirtilen koşullar yerine getirilmediği takdirde dilediği zaman cayma hakkına sahiptir. Ancak her koşul yerine getirilirse, satıcı bir anlaşmadan çekilme cezasıyla karşı karşıya kalabilir.
Beklemede ve koşullu arasındaki fark nedir?
Koşullu statüye sahip bir ev satıcısı, mülk teorik olarak hala satılık olduğundan, diğer teklifleri kabul edebilir. Ancak durumunuz "Beklemede" olarak listeleniyorsa, bu, evin artık diğer potansiyel alıcılar tarafından görüntülenemediğini gösterir.
Gayrimenkulde her koşullu teklif satışa dönüşür mü?
Bir konut satışının kapanması için ortalama gün sayısı 46 gündür. Bu süre içinde, konut satışı olasılığı olan bir teklif düşebilir ve ipotek olasılığı olan bir alıcı da finansman sağlayamayabilir. Bu, her beklenmedik durum teklifinin satışa dönüşmediği anlamına gelir.
