Bir eve ne kadar para yatırabileceğinizi bilmek, bilinçli bir karar vermenize yardımcı olacak bir şeydir. Ciddi bir alıcı olduğunuzu gösterebilmek başka bir şey olsa da. Sonuç olarak, bütçenizi belirlemeniz ve hayallerinizdeki evi bulmanız gerekecek. Ancak, bir ipotek taahhüt mektubu, bu hedeflere ulaşmanıza ve ev satın alma yolculuğunuzda başarıya ulaşmanıza yardımcı olabilir. Bağlılık yalnızca karşılıklı güven oluşturmakla kalmaz, aynı zamanda ilgili taraflar arasında karşılıklı saygı ve sorumluluk bağı da kurar. Bir amaç duygusu ve tutulması gereken bir söz verir. Çoğu insan, “ipotek veya kredi için taahhüt mektubu” ifadesinin gerçekte ne anlama geldiğini pek anlamıyor. Bu yazıyı okuyorsanız, çok fazla endişelenmenize gerek yok. Bu makale yolculuk boyunca size yol gösterecek.
Şimdi başlayalım.
Genel Bakış
Genel olarak, taahhüt mektubu hakkında konuştuğumuzda, bir borç verenin bir kredi başvuru sahibine resmi, yasal ve bağlayıcı bir sözleşme düzenlemesinden bahsediyoruz. Bu mektup, borç verenin başvuru sahibine bir kredi sağlayacağını belirtir ve faiz oranı da dahil olmak üzere kredinin hüküm ve koşullarını detaylandırır.
Başka bir deyişle, bir borç verenin veya başka bir fon sağlayıcının finansman sağlamaya ve kredinin tutarını, faiz oranını, ücretlerini, süresini, borç servisi kapsamını, teminatı ve geri ödeme koşullarını belirttiği koşulsuz yazılı taahhüttür.
Taahhüt mektupları, borçlulara kredi başvurularının onaylandığını ve fonların mevcut olduğunu bildirmek için kullanılır. Halen mevcut olmakla birlikte, kredi belirli şartlara ve kısıtlamalara tabidir. Ancak bu şartların yerine getirilmemesi durumunda kredinin iptali söz konusu olabilir. Bazı durumlarda, bankanın ödünç vermek istediği para miktarı, başvuru sahibinin başvuruda talep ettiği tutardan daha az olabilir. Örneğin, bir borçlu 2 milyon dolarlık bir kredi isterse ve banka bunun yerine sadece 1.5 milyon dolar sağlayabilir. Belki borçlunun kredisi ve teminat miktarı nedeniyle, borçluyu bu konuda bilgilendirmelerini sağlarlar.
Ayrıca, borç veren mektupta faiz oranını ve geri ödeme koşullarını açıkça belirtecektir. Ayrıca ödeme yapılmaması durumunda borç veren, cezaları ve faiz ücretlerini de içerecektir. Banka veya borç veren, zaman zaman alabilecekleri diğer önlemleri de açıklayacaktır.
Aksine, bu kredi teklifleri, kredi verenlerin ne verebileceğinin resmi kayıtlarıdır ve başvuru sahiplerinin bunları kabul etme veya reddetme seçeneği vardır. Temel olarak, şartların tatmin edici olması durumunda her iki tarafın da imzalayacağı daha resmi bir kredi düzenlemesine giriş görevi görür.
Mortgage Taahhüt Mektubu
Genel olarak, bir ipotek taahhüt mektubu alırsanız, borç vereninizin kredi başvurunuzu onayladığı anlamına gelir. Kural olarak, ön onay sürecini başarıyla tamamladıktan sonra kredi veren, başvuru sahibine ipotek taahhüt mektubu düzenler. Bu nedenle, başvuru sahibi mektubu potansiyel ev satıcılarına göstermek için kullanabilir. yanı sıra emlakçılar kredibilite sahibi olmalarıdır. Ayrıca, ne kadar ipotek almayı bekleyebileceklerini öğrenerek ciddi ev alıcıları olduklarını da.
Bununla birlikte, önceden onaylanmadıysanız, bu, satıcıdan gelen bir teklife bakma olasılığınız düşük olduğu anlamına gelir.
Mortgage Kredisi Taahhüt Mektubu Türleri
Temel olarak iki tür ipotek taahhüt mektubu vardır:
- koşullu ve,
- Nihai.
Koşul Taahhüt Mektubu
Bu tür taahhüt mektubunda, borçlu yalnızca belirli bir miktar para için onay alır. Ancak, borçlunun belirli koşullara sahip olması gerekir. Bununla birlikte, bu tür bir taahhüt mektubu aşağıdaki bilgileri içerebilir:
- Borç Veren Adı
- Borçlunun Adı
- Bir onay beyanı
- kredi türü
- Talep edilen kredi tutarı
- Başvuru sahibinin kredinin nihai onayından önce karşılaması veya tamamlaması gereken koşullar
- Ön onayın yararlı olduğu gün sayısı
Nihai Taahhüt
Bu tür, başvuranın tüm koşulları yerine getirmesi ve borç verenin size öngörülen tutarı borç vermeyi taahhüt etmesiyle ilgilidir. Tıpkı koşullu taahhütte olduğu gibi, bu mektupta genellikle şunlara yer verilir:
- Borç Veren Adı
- borçlunun adı
- Kredi Onay Beyanı
- Kredi Türü
- Faiz oranı
- Kredi miktarı
- Gerçek taahhüt tarihi
- Oran kilidinin sona erme tarihi.
- Taahhüdün sona erme tarihi.
Mortgage Taahhüt Mektubu Nasıl Alabilirim?
Mortgage taahhüt mektubu alabilmeniz için bir kredi veren tarafından ön onay almanız ve gerekli adımları atmanız gerekmektedir. Aynı şekilde, banka hesap özetleri ve ödeme taslakları sağlamanız gerekebilir. Bu, istikrarlı bir gelirinizin ve kredi yükümlülüklerinizi yerine getirmek için yeterli paranızın olduğunu doğrulamak içindir. Ek olarak, borç veren mevcut mali durumunuzun daha iyi bir resmini elde etmek için kredi puanınıza ve geçmişinize bakacaktır. Bu aynı zamanda sahip olduğunuz borç miktarını ve onu nasıl yönettiğinizi de içerir. Bu bilgi, borç verenin ne kadar borçla başa çıkabileceğinizi anlamasına yardımcı olur.
Ne olursa olsun, ev satın alma sürecinin başlangıcında, taahhüt mektubunuzu almak önemli bir dönüm noktası olabilir.
Kredi Taahhüt Mektubu Aldığımda Onaylanır mıyım?
Bir ipotek için ön onay aldıktan sonra, genellikle borç verenden bir koşullu taahhüt mektubu alırsınız. Ancak bu, kredi için onayınız olduğu anlamına gelmez. Ancak, bu koşullu onaya rağmen, ipotek başvuru sürecinde yine de zorluklarla karşılaşacaksınız. Bu nedenle şunu bilmelisiniz;
Borç Verenlerin Hüküm ve Koşulları Geniş Bir Şekilde Değişir.
Borç verenin ipoteğinizi onaylaması için öncelikle belirli koşulları yerine getirmeniz gerekir. Koşullar her zaman borç verene ve eyalet yasalarına göre değişse de, aşağıda görmeyi bekleyebileceğiniz en yaygın koşullardan bazıları şunlardır:
- Satın alma sözleşmesi
- Gerekli tüm evrakların tamamlanması ve teslim edilmesi
- İyi bir ev değerlendirmesi oldu.
- Ev sahibinin sigortasının kanıtı
- Peşinat ve kapanış masraflarını karşılayabilme yeteneği
- Nihai taahhüt onayı
- Başlığın kanıtı.
- Mali durumunuz ve kredi raporunuz, tam olarak kredi fonu alana kadar nispeten istikrarlı kalmalıdır.
Kredi Verenler, Kredi için Mülkünüzün Değerlendirilmesini Zorunlu Olarak İstiyor.
Temel olarak, bulmacanın sadece yarısı krediniz ve geliriniz tarafından çözülecek. Bu nedenle, nihai kredi onayını alabilmek için ayrıca başarılı bir konut ekspertizine sahip olmanız gerekir. Yani borç verenden kredi alabilmek için öncelikle söz konusu evin ekspertizini yaptırmanız gerekir.
Tipik olarak, ipotek temerrüdü ve evin değerinden daha fazlasını ödeme riskinden kaçınabilirsiniz. Örneğin, başlangıçta 150,000 ABD Doları tutarında bir kredi onayınız varsa ve ev değerlendirmenizden sonra hayalinizdeki ev 135,000 ABD Doları değerindeyse, banka size yalnızca bu miktara kadar kredi verecektir.
Borç Vereninizden Ön Taahhüt Mektubu Sahip Olmanın Faydaları Nelerdir?
Tipik olarak, mektubunuz olduğunda emlakçıları ve emlak yatırımcılarını satın almak konusunda ciddi olduğunuzu gösterir. Ayrıca, mülkü karşılayabileceğinizi ve şimdiye kadar ipotek başvuru prosedürüne başladığınızı gösterir. Diğer bir fayda, satıcıya işlerin daha sorunsuz gideceğine dair güvence vermesidir. Ayrıca, alıcılar arasındaki rekabetin özellikle şiddetli olduğu gelişen bir pazarda bu mektubu kullanmak son derece faydalı olabilir.
Taahhüt Mektubu Kredisi
Bir bankadan veya başka bir finans kuruluşundan alınan kredinin şartlarını ve koşullarını açıklayan belgelerdir. Genel olarak, bir borç veren ve borç alan bir taahhüt mektubu imzaladığında, her iki taraf için de yasal olarak bağlayıcıdır. Kredinin şartlarını ve koşullarını ve ayrıca önerilen kredinin niteliğini açıklar. Ayrıca, bir bankadan borç para alma sürecini başlatan yasal belge görevi görür. Ayrıca, kredi onaylanmadan önce, bir taahhüt mektubu, durum tespiti ve idari süreçler sırasında ortaya çıkan tüm maliyetleri listeler.
Başka bir deyişle, bir kredi taahhüt mektubu, bir başvuru sahibinin çeşitli aracılık ilkelerini geçtikten sonra bir kredi sözleşmesini onayladığını ifade eder. Bu arada, mektubun, bankanın veya borç verenin başvuru sahibine ipotek kredisi sağlamaya istekli olduğunu ve faiz oranları gibi kredinin özel şart ve koşullarını açıkça belirttiğini unutmamalısınız.
Bir taahhüt mektubu, bir krediyi güvence altına alma sürecinin ilk adımıdır. Kredi onayından önce ödenmesi gereken durum tespiti masrafları ve diğer idari masraflar da bu mektupta yer almaktadır.
Taahhüt Mektubu Alma Süreci
Taahhüt mektupları, yalnızca borçlu birkaç adımı tamamladıktan sonra verilir. İlk adım, bir dizi potansiyel borç verene yaklaşmak ve her biri ile ayrı ayrı bir kredi başvurusu sunmayı tartışmaktır. Bu durumda borç verenler, ne kadar borç verebileceklerini belirlemek için sağladığınız bilgileri kullanır. Ek olarak, borçlu, gelirleri, varlıkları ve önceki kredi geçmişi de dahil olmak üzere mali durumunu borç verenle tartışır.
Kredi başvuru sürecini başlatmak için, borçlunun önce borç verenden onay alması gerekir. Ancak, mali durumunuz o kadar iyi olmalı ki, borç verenin onaylaması için diğerini tatmin etmelidir. Borç veren durumla ilgili bir sorun yaşamadığında, borçlu aşağıda sıralanan işlemleri yaparak işe başlayacaktır:
#1. Kredi Başvuru Formunu doldurun.
Kredi başvuru süreci burada başlamaktadır. Potansiyel bir borçlu bir kredi için başvurduğunda, adı ve adresi ile mevcut varlıkları ve borçları gibi kişisel bilgileri sağlamalıdır.
#2. Kredi Raporunu Borç Veren İçin Kullanılabilir ve Erişilebilir Hale Getirin
Borçlular daha sonra borç verene kredi raporunun iznini vermelidir. Kredi veren, kredinin açılıp açılmayacağını belirlemek için borçlunun kredi ödeme geçmişini ve mevcut kredi notunu kontrol eder. Bu arada, kredi onayı almak için bazı borç verenler, başvuru sahipleri için bir minimum kredi puanı şartı belirlemeye karar verecek.
#3. Mali Kayıtları Gönder
Ödeme taslakları, vergi beyannameleri ve varlık sahipliği kanıtı gibi finansal belgeler, borç verenin de ihtiyaç duyduğu diğer şeylerdir. Tipik olarak, borç veren belirli bir süre için Mali kayıtları isteyebilir. Ancak bu, borç verene ve talep ettiğiniz kredi tutarına bağlıdır. Haddi zatında. borç veren, borçlunun krediye uygunluğunu belirlemek için bu belgeleri inceleyecek ve analiz edecektir.
Ancak, krediyi bir ev satın almak için ipotek olarak kullanıyorsanız, kredi verenin bir ön onay mektubu vermesi gerekecektir. Bu ön onay mektubu daha sonra, borçlu bir ev için alışveriş yaparken inceleme için borçlunun sigortacısına gönderilecektir. Bazı durumlarda emlakçılar, borçluya teklif verme ve satış sözleşmesini imzalama konusunda yardımcı olabilir.
Ayrıca, borç verenin taahhüt mektubunu çıkarabilmesi için borç alan olarak talep edilen tüm doğrulama belgelerini sağlamanız gerekir. Ayrıca, satın almak istedikleri mülkün bir değerlendirmesini ve işlem imzasındaki tüm tarafları içeren bir satış sözleşmesi sözleşmesi sunacaksınız. Son olarak, nihai kredi sözleşmesini fiilen imzalamadan önce, borçlu taahhüt mektubunda belirtilen hüküm ve koşullara uymalıdır.
Sonuç
Kredinizin şartları, siz ve borç vereniniz arasında bir sözleşme görevi gören bir kredi taahhüt mektubunda ayrıntılı olarak belirtilmiştir. Kredi onay mektubu, bir ev satın almak için ihtiyacınız olan parayı alacağınıza dair nihai garantiniz olabilir, eğer kredi vereniniz tarafından belirlenen koşulları yerine getirirseniz. Ayrıca bir ipotek taahhüt mektubu, bir ev satın almak için bütçenizi belirlemenize yardımcı olabilir ve bir ev için teklif verirken rekabette size avantaj sağlar.
Taahhüt Mektubu SSS
Mektup Ne Kadar Bir Taahhüt Gösterir?
Ev arama aşamasında başvuru sahibinin mali durumu değişmediği ve evin ekspertiz değeri kredi tutarını karşıladığı sürece, kredi taahhüdü genellikle kredi başvuru sürecinde devam eder. Güvenli tarafta olmak için, banka krediyi azaltma veya reddetme hakkını saklı tutar.
Oran kilidi veya taahhüdün süresi dolarsa herhangi bir şey olur mu?
Faiz oranı kilidiniz, krediyi kapatmadan önce sona ererse, bir fiyat ayarlaması meydana gelebilir. Ve yeni bir ipotek taahhüdü almak için belgeleri yeniden göndermeniz ve başka bir kredi onayından geçmeniz gerekebilir. Bunun bir sonucu olarak, her ay ne kadar ödediğiniz veya maksimum kredi tutarınızın ne olduğu da dahil olmak üzere kredi koşullarınız etkilenebilir.
cpmmitment sona erme mektubu nedir?
Bir taahhüt mektubunun sona erme tarihi genellikle belgede belirtilir. Bu, kredi sözleşmesinde belirtildiği gibi, kredi belirtilen sona erme tarihinden önce fonlanmazsa, borç verenin yükümlü olmayacağı anlamına gelir.
Bir taahhüt mektubu ne kadar sürer?
Bir ipotek taahhüt mektubu, evrakların teslim edilmesinden sonra 20 ila 45 gün arasında bir süre alabilir.
İlgili Makaleler
- Kredilerin yeniden finansmanı: Bu neden akıllıca bir seçimdir?
- Bir İş İçin İyi Bir Kapak Mektubu Nasıl Yazılır?
- KREDİ MEKTUBU: 7 Adımda İyi Bir Akreditif Nasıl Yazılır (+ Ayrıntılı Rehber)
- GERİ DÖNÜŞ KREDİ MEKTUBU Örnekleri, Avantajları ve Alternatifleri
- eBay Birleşik Krallık Ücretleri: Birleşik Krallık'ta eBay Ücretleri Ne Kadardır ve Bunları Nasıl Azaltırsınız?
