Ticari bir tesis satmayı planlıyorsanız, önce bir ekspertiz almalısınız. Bunu okuduktan sonra bu sürecin tam olarak nasıl çalıştığını merak etmek mantıklı. Ticari bir mülkü değerlendirirken göz önünde bulundurulması gereken her şeyi gözden geçirdik. Bu makaleyi okuyarak ticari gayrimenkul değerleme işleri, nasıl çalıştıkları, maliyeti ve mülkünüzün değerini artırmak için neler yapabileceğiniz hakkında bilgi edinin.
Ticari Gayrimenkul Değerleme
Üçüncü bir taraftan profesyonel bir değerleme uzmanı, gelir getiren bir varlık üzerinde ticari bir gayrimenkul değerlemesi yapar. Ofis binaları, birkaç aileyi barındıran kompleksler ve perakende yapıları dahil olmak üzere her türlü ticari gayrimenkul bu tür bir değerleme kapsamında değerlenir.
Kredi verenler, başvuru sahiplerinden ticari bir değerleme elde etmelerini isteyecektir. gayrimenkul Bir konut için ipotek durumunda olduğu gibi, satın almak için bir kredi için onları onaylamak için mülk. Bu, aracı kurumun bir borçluya mülkün adil piyasada değerinden daha fazla borç vermemesini sağlamak için yapılır.
Konut amaçlı gayrimenkul değerlendirmeleri sıklıkla karşılaştırılabilir mülkler kılavuz olarak kullanılarak yapılırken, CRE değerleme prosedürü, yeni gayrimenkulün gelecekteki kazanç potansiyelini dikkate alan daha ayrıntılı bir değerlendirmedir.
Ticari Gayrimenkul Değerlemesinin Önemi
Ticari gayrimenkul değerlemesi, bir aracı kurumun borçluya bir ticari mülkün değerinden daha fazla para vermemesini sağlamaya yardımcı olduğundan, gayrimenkul satın alma sürecinde çok önemli bir aşamadır. İşte ticari bir gayrimenkul değerlemesinin neden çok önemli olduğuna dair üç gerekçe.
#1. Mevcut Piyasa Değerini Onaylar:
Ticari bir gayrimenkul değerlemesi, mülkün mevcut piyasa değerini belirleyecek ve potansiyel alıcıya ve borç verene mülkün ne için satılması gerektiğine dair bir kılavuz sağlayacaktır.
#2. Borç Veren Bir Kurumun Değeri Doğru Bir Şekilde Tahmin Ettiğini Tespit Eder:
Borç verenler, mülkün değerinden daha fazla borç vermediklerinden emin olmak için değerlendirmeler yapar. Üçüncü taraf değerlendirmesi, borç verene mülkün değerine ilişkin objektif bir değerlendirme sağlar.
#3. Mülkün Gelir Potansiyeli Hakkında Bir Fikir Verir:
CRE değerlendirme sürecinde ticari gayrimenkulün kazanç potansiyeli göz önünde bulundurulur. Bağımsız bir değerlendirme, potansiyel yatırımcıların bir şirketin verdiği paraya değip değmeyeceğine karar vermesine yardımcı olabilir.
Ticari Gayrimenkul Değerlemesinin Amacı
Değerlemeler, öncelikle, bir mülkün mevcut piyasada veya gayrimenkul döngüsünün aşamasında muhtemelen ne için satacağını belirlemek için ticari bir gayrimenkul işlemine dahil olan taraflar tarafından kullanılır. Ticari gayrimenkul değerlemesinin amaçları şunlardır:
- Potansiyel alıcıları ticari mülkleri için uygun borç verenle, ticari ipotek komisyoncularıyla eşleştirmeye yardımcı olmak.
- Bir ipoteğin teminat değerini belirlemek, sorumlu krediler verdiklerinden ve kendilerini aşırı büyütmediklerinden emin olmak veya adil kredi-değer oranlarını korumak.
- Yakında satmak isteyen mülk sahiplerinin adil satış fiyatları elde etmek
- Fazla ödeme yapmadıklarından emin olmak için potansiyel alıcılar, bir satın alma sözleşmesi imzalamadan önce bir değer tahmini isteyebilir.
- Boşanma süreçleri sırasında mülkiyet hakkı, ortaklığın feshi veya mal paylaşımı gibi yasal konular için.
- Genel halk tarafından kullanılmak üzere özel mülk satın almak isteyen hükümetler için.
Ticari Gayrimenkul Değerleme Maliyeti
Ticari gayrimenkul değerleme maliyeti nedir? Fiyat önemli ölçüde değişebilse de, ortalama olarak yaklaşık 4000$'a bakıyorsunuz. Bir değerlemenin 10,000 dolara kadar çıkması ve bazı durumlarda mülke bağlı olarak çok daha yüksek olması alışılmadık bir durum değil. Şüphesiz, 2,000 dolardan az harcamayı hedeflememelisiniz. Ancak bu, bütçeniz için büyük bir yastık bırakır.
3000 ABD Doları yerine 25,000 ABD Doları ödeyeceğinizi ne gösterebilir? Gerçekten daha makul bir fiyatlandırma yapısına sahip bir değerleme uzmanı seçmekten daha fazlasıdır. Değerlendirmenin maliyeti, mülkün özelliklerine, istediğiniz rapora ve değerlendirme nedenine bağlı olarak değişebilir.
Sonuç olarak, koşulların daha gerçekçi bir resmini elde etmek için biraz daha derine inmeye değer. Hizmetin niteliğine bağlı olarak, ticari gayrimenkul değerleme maliyeti bir mülkten diğerine önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Hamilton ve Burlington'da ipotek finansmanı için tipik bir ticari değerlendirme maliyeti, söz konusu site, konumu, kullanımı ve değerlendirme raporunun amaçlanan kullanımından büyük ölçüde etkilenmesine rağmen, 2,000 ila 5,000 ABD Doları arasında olabilir. Değerleme uzmanları sıklıkla fizibilite çalışmaları, yatırım analizi, finansal tahmin ve diğer danışmanlık projelerini içeren daha karmaşık değerleme görevleriyle görevlendirilir. Ekspertiz raporlarının maliyeti kolayca 10,000 dolardan fazla olabilir.
Bir borçlunun ticari bir krediye ihtiyacı varsa, bir değerlendirme için 2,000 ila 4,500 dolar arasında bir ödeme bekleyebilir. Çok aileli değerlemeler biraz daha düşüktür. Her ticari mülk farklıdır, bu nedenle ticari gayrimenkul değerlendirmeleri çok pahalıdır. Ek olarak, değerleme uzmanı, kira emsalleri, gelir ve işletme maliyetleri, karşılaştırılabilir satışlar ve maliyetler hakkında ayrıntılı analizler yapmalıdır.
Ticari Gayrimenkul Değerleme Maaşı
Yıllık ortalama 76,793 ABD doları tazminatla, Amerika Birleşik Devletleri'nde beklenen toplam ticari gayrimenkul değerleme uzmanı maaşı 114,991 ABD dolarıdır. Bu rakamlar, kullanıcılarımızdan toplanan ücretlerle ilgili verilere dayanan benzersiz Toplam Ücret Tahmini metodolojimizin medyanı veya aralıkların orta noktasını gösterir.
Ücretlerde beklenen yıllık artış 38,197 dolar. Nakit ikramiyeler, komisyonlar, bahşişler ve kar paylaşımı, olası ek tazminat biçimleridir. "En Olası Aralık"taki değerler, şu anda bu rol için kullanılabilen tüm ödeme bilgilerinin yüzde 25'i ile yüzde 75'i arasındadır.
ABD'de bir ticari gayrimenkul değerleme uzmanının maaşı ortalama 68,800 ABD Dolarıdır. Bir ticari gayrimenkul değerleme uzmanı için tipik ikramiye, 9,500 dolar veya yıllık tazminatlarının %14'üdür ve bunların %75'i her yıl bir tane aldıklarını söylüyor. San Francisco, ulusal ortalamadan %89,481 daha yüksek olan ticari gayrimenkul değerleme uzmanları için en yüksek ortalama toplam ücrete (30 $) sahiptir.
Ticari Gayrimenkul Değerleme İşleri
Ticari gayrimenkul değerleme uzmanı olarak çalışmaya başlamadan önce yerine getirmeniz gereken bir dizi eğitim ve lisans şartı vardır. Finans, işletme veya gayrimenkul alanında iki yıllık bir önlisans derecesi gereklidir.
Birkaç işveren, özellikle ileri düzey roller için bir lisans derecesi gerektirir. Okulunuz aşağıdakileri karşılamalıdır: Profesyonel Değerlendirme Uygulamasının Tekdüzen Standartları (USPAP) federal işlemlerle çalışmayı düşünüyorsanız, sertifika almak için. En az 75 saatlik ön koşul eğitimini tamamladıysanız, Lisanslı Stajyer Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olmak için başvuruda bulunabilirsiniz.
Ayrıca, işte 2,500 saat sonra Lisanslı Konut Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olmak için başvuruda bulunabilirsiniz. Bu lisans ve sertifikaların her biri sayesinde daha karmaşık mülkleri değerlendirebilme özelliği ile mesleğiniz daha kazançlı olacaktır.
Ticari bir gayrimenkul değerleme uzmanı olarak bir iş arıyorsanız, en açık pozisyonlara sahip bazı yaygın ilgili iş aramaları burada.
- Kıdemli Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
- Kıdemli Ticari İnceleme Değerleme Uzmanı
- Yönetici, Danışmanlık (Gayrimenkul Değerleme)
- Ortak – Ticari Mülk Değerleme
- Ticari İnceleme Değerleme Uzmanı
- Personel Değerleme Uzmanı (Ticari Gayrimenkul)
- Kıdemli Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
- TİCARİ DEĞERLEME UZMANI
- Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
- Ticari Gayrimenkul İnceleme Değerleme Uzmanı
- Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
- Deneyimli Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
- Değerleme Uzmanı I Ticari Kişisel Mülkiyet
- KİŞİSEL MÜLKİYET DEĞERLEME UZMANI (İŞLETME)
- Ticari Mülk Denetçisi-Değerlendirme Uzmanı
- Mali ve Vergi Raporlama Müdürü için Değerleme
- Gayrimenkul Değerleme Uzmanı – Kıdemli
- Gayrimenkul Danışmanı II – Değerleme Uzmanı
- Kıdemli Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
- Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Stajyeri
- Direktör, Emlak Vergisi İdaresi
- Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzmanı [Denver]
- Ticari Gayrimenkul Analisti
- Ticari Kişisel Mülk Değerleme Uzmanı
- Ticari Değerleme Uzmanı Koordinatörü
- Emlak Müdür Yardımcısı
- Müdür, emlak vergisi idaresi
Ticari bir mülkün değerini nasıl belirlersiniz?
Bir ticari mülkün değerlemesi için en yaygın teknik, değer için temel olarak yakın tarihli karşılaştırılabilir satışları kullanmaktır. Yakın zamanda karşılaştırılabilir mülk satışlarının analizi, metrekare başına ortalama fiyatı verir ve daha sonra ticari bir mülkün değerini belirlemek için kullanılır.
Ticari gayrimenkul için en yaygın değerleme yaklaşımı hangisidir?
Ticari gayrimenkulde bir mülkün kalitesi değerlendirilirken gelir yaklaşımı en yaygın olarak kullanılan değerleme yaklaşımıdır. Strateji, bir mülkün gelecekte üreteceği tahmini gelire dayanmaktadır.
%2 kuralı nedir?
%2 kuralı, kiranın toplam maliyetin %2'sini temsil ettiği bir fiyattan kiralık bir mülk satın almaya çalışmanızı önerir. Örnek olarak, bir mülkün doğrudan satın alınması 50,000$'a mal oluyorsa ve aylık 1,000$'a kiralanıyorsa, kira satın alma fiyatının %2'sidir (1,000$ / 50,000$ =.02 veya %2).
Bir binanın değerini nasıl hesaplarsınız?
Değer, piyasanın cari faiz oranı hakkında uygun bir varsayım yapılarak hesaplanır. Örnek olarak %5 faiz oranını alalım; yıllık satın alma 100/5$ veya 20 yıl olacaktır.
Ticari mülk konuttan daha mı ucuz?
Ticari bir mülkün değeri kira gelirine göre nasıl hesaplanabilir:
- Satış değerlendirmesi
- gelir yaklaşımı
- maliyetlere yaklaşım
- Brüt kira çarpanı sermaye
- varlık fiyatlandırma Modeli
En popüler değerleme tekniği Gelir Kapitalizasyon (Cap) Oranıdır, ancak en uygun hesaplama yöntemi esas olarak değerlemenin ne için kullanılacağına bağlı olacaktır.
Toparlamak için
Ticari gayrimenkul değerlemesinde karmaşık bir süreç söz konusudur.
Piyasa ve ilgilendiğiniz belirli mülk hakkında bilgili bir değerleme uzmanıyla çalışmak çok önemlidir. Ayrıca, değerlendirmenin yalnızca mülkün değerinin kaba bir tahmini olduğunu unutmayın. Garanti edilmez ve satış fiyatı, ekspertiz tarafından belirlenen değerden daha fazla veya daha düşük olabilir.
Ticari gayrimenkul alımlarının çoğu bir tür borçla finanse edildiğinden, yatırımcıların çoğunluğunun nihayetinde değerleme sürecinden geçmesi gerekecektir. Yatırımcıların, bir değerleme uzmanının bir mülkün değerini belirlemek için kullanabileceği birçok yaklaşımı anlaması çok önemlidir.
Ek olarak, ticari gayrimenkul değerlendirme işi arıyorsanız, yukarıdaki ticari gayrimenkul değerleme işleri menüsünden bir kariyer seçeneği seçin.
Ticari Gayrimenkul Değerleme SSS
Ticari Gayrimenkul Değerleme Maliyeti Nedir?
Ticari gayrimenkul değerlemesinin maliyeti, fiyat önemli ölçüde değişebilse de, ortalama 4000 dolar civarındadır. Bir değerlemenin 10,000 dolara kadar çıkması ve bazı durumlarda mülke bağlı olarak çok daha yüksek olması alışılmadık bir durum değil. Şüphesiz, 2,000 dolardan az harcamayı hedeflememelisiniz.
Ticari Gayrimenkul Değerleme İşlerinde Kalifiye Olmadan Önce Yerine Getirmeniz Gereken Eğitim ve Lisans Gereksinimleri Nelerdir?
Ticari gayrimenkul değerleme işlerinde kalifiye olmak için:
- Finans, işletme veya gayrimenkul alanında iki yıllık bir önlisans derecesi gereklidir.
- Birkaç işveren, özellikle ileri düzey roller için bir lisans derecesi gerektirir.
- Federal işlemlerle çalışmayı düşünüyorsanız, sertifika alabilmeniz için eğitiminizin Tekdüzen Profesyonel Değerlendirme Uygulaması Standartlarını (USPAP) karşılaması gerekir.
Ticari Gayrimenkul Değerleme İşleri Nelerdir?
ticari gayrimenkul değerleme işleri şunları içerir:
- Kıdemli Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
- Kıdemli Ticari İnceleme Değerleme Uzmanı
- Yönetici, Danışmanlık (Gayrimenkul Değerleme)
- Ortak – Ticari Mülk Değerleme
- Ticari İnceleme Değerleme Uzmanı, vb.
İlgili Makaleler
- TİCARİ DEĞERLENDİRME: Nedir ve Nasıl Çalışır
- İşinizi Satın: İşinizi ve Fikirlerinizi İnternette Nasıl Satabilirsiniz?
- Gayrimenkul Değerleme: Gayrimenkul Yatırımınızı ve Gayrimenkullerinizi Nasıl Değerlendirirsiniz.
- GAYRİMENKUL DEĞERLEME: Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Değerleme Yöntemleri
- TİCARİ GAYRİMENKUL KREDİLERİ: Türleri, Oranları ve Gereksinimleri
