HUD-1 beyanı veya uzlaştırma sayfası olarak da bilinen bir kapanış beyanı, alıcı ve satıcı tarafından yapılan tüm masrafların ayrıntılı bir hesabını içeren gayrimenkul işlemlerinde kullanılan bir belgedir. Bir mülk satın almak söz konusu olduğunda, alıcılar ipotek başvurusunda bulunduktan sonraki üç gün içinde bir kredi tahmini almayı bekleyebilirler. Bu yazımızda, hud kapanış deyimini ve ayrıca bazı kapanış deyimi örneklerini detaylı olarak tartışacağız; buna Adam Schiff'in kapanış bildirisi de dahildir.
Kapanış Bildirisi Nedir?
Kapanış beyanı, bir finansal işlemi detaylandıran bir belgedir. Bir banka, satın almayı finanse eden bir ev alıcısına bir kapanış beyanı sunar. Ev satıcısı, satışı denetleyen emlakçıdan bir tane alacak.
Bir emlakçı, bir uzlaştırma sayfası olan kapanış beyanını hazırlar. Gayrimenkul işlemini tamamlamak için alıcı ve satıcının üstlenmesi gereken tüm masrafların kapsamlı bir listesidir. Komisyonlar, ipotek sigortası ve emlak vergisi mevduatları bu belgedeki ücretler arasındadır. Ayrıca Kredi oluşturma giderlerini, değerlendirme ücretlerini, inceleme ücretlerini ve ipotek komisyoncusu ücretlerini de içerir. Ayrıca, borçlunun kredi raporunu, emanet fonlarını ve tapu arama ücretini elde etme ücretlerini de içerebilir. Ayrıca avukatlar, noterler ve kapanış acenteleri tarafından verilen hizmetler için ücretler.
Gayrimenkul kapanış beyannamesi kullanan işlemler için; alıcı ve satıcı, beyanı gözden geçirmek ve her şeyin doğru olduğundan emin olmak için genellikle bir avukat, emlakçı veya kapanış acentesi gibi bir profesyonelle oturur. Açıklamayı hazırladıktan sonra bile, her iki tarafın da doğruluk açısından gözden geçirmesi gereken son dakika değişikliklerini içerebilir. Ekstrede, biri alıcının giderleri için sayfanın sol tarafında, diğeri de satıcının giderleri için sağda olmak üzere iki sütunda ücretler listelenir. Alıcının satıcıya vermesi gereken nakit miktarı, belgenin alt kısmında kendi girişi vardır.
Kapanış Bildirisinin Amacı Nedir?
Kapanış tartışması, bir avukatın yargıcı ve/veya jüriyi müvekkilinin davayı neden kazanması gerektiğine ikna etmesi için son fırsattır. Bunu, kanıtların davaya bakış açılarını nasıl desteklediğini açıklayarak ve jürinin bir karara varmak için ele alması gereken soruları açıklayarak yaparlar.
Hud-1 Kapanış Açıklaması
HUD-1 kapanış beyanı, 3 Ekim 2015 tarihinde veya bu tarihten önce federal sigortalı ipotek için başvuran borçlulara gönderilen normal bir hükümet formudur. HUD-1, ödenmesi gereken tutarda ayrıntılı ayarlamaları (vergi ücretleri, değerlendirmeler ve ödeme ücretleri gibi) ayrıntılı olarak belirtir. bir gayrimenkul işleminde borçludan veya satıcıya borçludur. Gayrimenkul Uzlaşma Usulleri Yasası (RESPA) uyarınca. Ayrıca HUD-1'in yanı sıra Borç Verme Yasasındaki Gerçeği (TILA) Açıklama Beyanı ve İyi Niyet Tahminini de sağlarlar.
HUD-1, işlemin tamamlanmasına göre tüm maliyetleri kaleme alır. Formlar, standart bir gayrimenkul kapanış beyanının örnekleridir. Federal yasalar uyarınca ters ipotek ve ipotek yeniden finansman işlemlerinde.
Mevzuat ayrıca borçluların ödemeden en az bir gün önce HUD-1'in bir kopyasını almalarını şart koşuyor. Taraflar kapanış masasında oturana kadar rakamlar ekleyebilir, düzeltebilir veya değiştirebilirler.
Bir emlakçı, formu ev satın alanlar, avukat veya uzlaştırma acentesi ile gözden geçirebilir. Kredi katılımı olmasa bile, genellikle alıcılardan HUD-1 formunda “borçlu” olarak bahsederler.
HUD -1 Kapanış Açıklaması Hala Kullanımda mı?
Genel olarak, ters ipotek ve yeniden finansman hala HUD-1 formlarını kullanır. Uzlaştırma aracılarının kullandığı hükümet belgesi, herhangi bir gayrimenkul işleminde borçluların ve satıcıların sorumlu olduğu tüm ücretlerin ayrıntılarını verir. 2015 yılında, HUD-1 formunun yerini Kapanış Açıklaması formu almıştır.
HUD-1, geleneksel ipotek uygulamaları için aşamalı olarak kaldırılmıştır. Halen, 62 yaşın üzerindeki kişilerin, aylık ipotek ödemeleri yapmak zorunda kalmadan evlerindeki öz sermaye karşılığında borç almalarına olanak tanıyan ters ipotek kullanıyorlar. Ayrıca, bir borç veren, 1'ten önceki bir kısa satışı takiben belirli bir süre boyunca bir mülkün kapandığının teyidi olarak eski bir HUD-2015 uzlaşma beyanı talep edebilir.
TILA-RESPA Entegre Açıklama (TRID) yasaları, TILA ve RESPA formlarını iki ayrı açıklamaya entegre ederek tipik ipotek sürecini değiştirdi. Çoğu kapalı uçlu tüketici ipoteğinin borçluları, Ekim 1'ten itibaren bir HUD-2015 kapanış beyanı yerine bir kredi tahmini ve bir kapanış açıklaması alacaklardır.
HUD-1 Formunda Hangi Bilgiler Vardır?
Görünüşe göre, bir inceleme önce HUD-1 veya ters taraf olmalıdır. Karşı taraf iki sütuna bölünmüştür. Soldaki sütun borçlunun masraflarını, sağdaki sütun ise satıcının masraflarını listeler.
İpoteğe ilişkin ücretler de kredi oluşturma ücreti, indirim puanları, kredi raporu ödemesi ve ekspertiz ve taşkın sertifika ücretleri gibi borçlunun listesindedir. Ayrıca, önceden ödenmiş faiz giderlerini, ev sahibi sigorta ücretlerini, emlak vergilerini, mal sahibi ve borç veren için tapu sigortası ve kapanış acentesi giderlerini içerebilir.
Satış listesi ayrıca emlak komisyonu, üzerinde anlaşmaya varılan herhangi bir alıcı kredisi ve ipotek ödeme ayrıntılarını içerebilir. Satıcının ayrıntılı ücretleri, genellikle alıcının ücretlerinden daha düşüktür.
HUD-1 verso (arka sayfa) üzerindeki rakamlar özetlenir ve formun recto'suna (ön taraf) taşınır. Borçlunun ödemesi gereken nakit miktarı ve satıcının ödemesi gereken miktar ilk sayfanın en altında yer almaktadır.
Kapanış Açıklaması Örnekleri
Bir gayrimenkul işleminde kapanış beyanı varsa, hem alıcı hem de satıcı bunu anlaşma kapanmadan en az bir gün önce almalıdır. Ancak, bazı durumlarda kapanıştan birkaç saat öncesine kadar mevcut değildir. Her iki taraf da işlemi tamamlamak için ödeyecekleri her şeyin eksiksiz ve ayrıntılı bir kaydına sahip olacaktır. Tüm paranın nereye gittiğini ve ne kadar harcadıklarını da bilmeliler. Aşağıda bir kapanış ifadesi örnekleri verilmiştir.
- İpotek kapanış beyanı
- Krediye özel kapanış beyanı
- Satıcıya özel kapanış beyanı
Bir Borçlunun Kapanış Bildirimi Nedir?
Uzlaşma bildirimi, ev alıcısı ve satıcının borçlu olduğu tüm harcamaları ve vadesi gelen kredileri (veya yeniden finanse ediliyorsa borçluyu) özetleyen bir belgedir. Evrak ayrıca mülkün satın alma fiyatını, kredi miktarını ve diğer bilgileri de sağlar.
Kapanış Bildirimi ve Kapanış Açıklaması Nedir?
Her türlü kredi, bir tür kapanış beyanı veya kredi sözleşmesi ile birlikte gelir. Uzlaştırma kurumu, satıcı için yalnızca satıcıya ödenmesi gereken net tutarı değil, aynı zamanda işlemle ilgili tüm komisyonları ve ücretleri de ayrıntılarıyla açıklayan bir Kapanış Bildirimi oluşturacaktır.
İpotek Kapanış Beyanı
Bir borçlunun noktalı satırı imzalamadan ve ipotek veya yeniden finansman için parayı kabul etmeden önce yapması gereken son işlemlerden biri, nihai kapanış açıklamasını okumak ve kabul etmektir.
Borçlunun kapanışta karşılaşacağı farklı ücretleri ve ek ücretleri tahmin eden kredi tahmini, nihai kapanış açıklamasından önce gelir. Nihai kapanış açıklaması, kredi tahmininden çok farklı olmamalıdır. Kredi başvurusunu yaptığınızda, kredi tahminini üç gün içinde alabilirsiniz.
Borçlu, kapanıştan en az üç iş günü önce nihai kapanış açıklamasını almalıdır. Borçlunun ödeyeceği tüm ücret ve ücretlerin yanı sıra bunları kimin alacağının tam bir özetini içerir. Ayrıca, borçlu tarafından halihazırda ödenmiş olan tüm masrafları ve ayrıca borçlunun borçlu olduğu toplam tutarı da düşeceklerdir.
Kolay başvuru için, nihai açıklama, ilk kredi tahmininin yanı sıra tüm bu verileri gösterecektir. Ayrıca faiz oranı, aylık ödeme tutarı ve ödeme planı gibi kredi bilgilerini de içerecektir.
Her şeyin yolunda olduğundan emin olmak ve herhangi bir anormallik aramak için ipotek kapanış beyanını dikkatlice gözden geçirmek önemlidir.
Kapanış Bildirimi Uzlaşma Bildirimi ile Aynı mı?
Kapanmaya yaklaştığınızda bir hesaplaşma bildirimi alacaksınız. Borç vereniniz onları kapanıştan üç gün önce gönderir. Bu belgeye genellikle "kapanış açıklaması" adı verilir ve alıcıların kapanıştan önce incelemeleri amaçlanır.
Krediye Özel Kapanış Beyanı
Hemen hemen tüm diğer kredi türlerinin, uzlaştırma sayfaları veya kredi sözleşmeleri gibi kendi kapanış beyanı örnekleri vardır.
Bir dönerin kapanış detayları kredi kredisi, örneğin yeni bir kredi kartı veya banka kredi limiti. Ayrıca, kredi başvurusunda, borçlunun imzası ile kredi verme koşullarını peşin olarak kabul ettiğini gösterirler. Teminatlı veya teminatsız önemli bir toplu ödeme içeren kişisel krediler, genellikle daha ayrıntılı bir anlaşma gerektirir.
Halihazırda bir ters ipotekiniz varsa, standart kapanış açıklamasını almazsınız. Ayrıca, bir HUD-1 Uzlaşma Beyanı ve Ödünç Verme Açıklamasında Doğruluk formu alacaksınız. Bir konut sermayesi kredi limiti (HELOC) için başvuruda bulunursanız, Borç Verme Açıklamasında Doğruluk formu alabilirsiniz. Ancak bir HUD-1 Uzlaşma Beyanı veya Kapanış Açıklaması değil. Ayrıca, Borç Verme Açıklamasında Doğruluk Açıklamasının, yıllık yüzde oranınız (APR) dahil olmak üzere kredi maliyeti hakkında kritik bilgiler içerdiğini unutmayın. Bunlar emlak kapanış beyanı örneklerinden bazılarıdır.
Satıcıya Özel Kapanış Bildirimi
Satıcı, işlemi tamamlamak için Kapanış Açıklaması da dahil olmak üzere, uzlaştırma aracısının unvanla çalıştığı nihai kapanış belgelerini alacaktır. Bu, ödeyeceğiniz tüm komisyon ve ücretlerin yanı sıra onlara tahsis edecekleri kredilerin bir listesini içerecektir. Nihai miktar, işlem tamamlandıktan sonra satıcının alacağı miktardır. bu Tüketici Finansal Koruma Bürosu satıcının beyanı almasını gerektirir.
Bir gayrimenkul işleminde hem alıcılar hem de satıcılar için Amerikan Arazi Tapu Birliği (ALTA) örnek kapanış beyanları yayınlar. Bu ifadeler benzer görünüyor, ancak gerçeklerde bazı küçük farklılıklar var. Aşağıda bir satıcının kapanış beyanı örnekleri verilmiştir. Alıcı kapanış beyanı ve satış beyanı.
Kapanış Açıklamaları Hazırlamak İçin İpuçları
Gayrimenkul işlemleri, çoğu kişinin farkında olmadığı küçük mülk detayları nedeniyle en zorlu süreçlerden biridir. Bazı özelliklerin üzerinden geçelim ve aşağıdaki işaretçileri kullanarak emlak belgeleri oluşturma sürecini kolaylaştıralım:
- Her Bir Tarafın Haklarını İki Kez Kontrol Edin. Bir belge üretmeden önce, hepsinin mülkiyet kararları vermek için gerekli yetkinliğe sahip olduğundan emin olun.
- Eyaletinize Özel Gayrimenkul Sözleşmelerini Kullanın. Belgeler için kurallar bir eyaletten diğerine değişir.
- Gerekli Tüm Koşulları Belirleyin. Bir Kapanış Formu'nu yürürlüğe koymak çoğu zaman bir tökezleme noktasıdır; taraflar arasında çok sayıda yanlış anlama ve davaya neden olur. Başlangıç tarihlerinizi en baştan netleştirin.
- İkamet ettiğiniz durumun bir kaydını tutun. Bir mülkün veya dairenin durumunun fotoğraflarını çekin ve karşı tarafa teslim tarihinde her şeyin çalışır durumda olduğunu onaylayın.
- Çağdaş teknolojilerden yararlanın. Profesyonel bir PDF düzenleyici ve gelişmiş bir e-İmza çözümü ile mevcut bağlayıcıları kullanarak zamandan tasarruf edin.
Aşağıda, Adam Schiff tarafından Başkan Trump'ın görevden alınmasına ilişkin olarak sunulan bir Kapanış Bildirisi örneği bulunmaktadır.
Adam Schiff Kapanış Açıklaması
23 Ocak 2020 Perşembe günü Adam Schiff, Donald Trump'ın Senato Suçlama Davasında duygusal bir kapanış konuşması yaptı. Donald Trump'ı "tehlikeli" olarak nitelendirdi ve Rudy Guliani'yi ABD istihbarat servislerine göre önceliklendirdiği için eleştirdi.
Adam Schiff, İstihbarat Komitesi başkanı olarak, Trump-Ukrayna olayından Donald Trump'a yönelik suçlama soruşturmasında kilit bir araştırmacıydı.
Adam Schiff kapanış konuşmasında “Eğer hak önemli değilse, anayasanın ne kadar iyi ya da korkunç olduğunun bir önemi yoktur. “Çerçevecilerin ne kadar iyi olduğu hiç fark etmez”. "Bu davadaki savunuculuğumuzun ne kadar iyi ya da korkunç olduğu konusunda hiçbir fark yok. Tarafsızlık yemininin ne kadar iyi yazılmış olduğunun hiçbir önemi yoktur. Hakkın önemi yoksa kaybederiz. Gerçeğin bir önemi yoksa kayboluruz.
Adam Schiff kapanış konuşmasına devam ederek, Başkan Trump'ın “ülke için doğru olanı yapmasına” güvenilemeyeceğini ve daha önce yaptığı için sadece “kendisi için doğru olanı yapacağını” belirtti. Adam Schiff, kapanış konuşmasında, senatörleri başkanı mahkum etmeye çağırırken boğulmuş gibi görünüyordu. “Bu yüzden onu suçlu bulursanız, onu sınır dışı etmelisiniz. “Çünkü neyin doğru olduğu önemlidir”
Sonunda, Adam Schiff kapanış konuşmasını tamamladı. “Çünkü doğru olan önemlidir ve gerçek önemlidir. yoksa kayboluruz
Kapanış Açıklaması SSS
Güçlü bir kapanış ifadesi nedir?
Kapanış beyanı, avukatın müzakere başlamadan önce jüriye verdiği son beyanıdır. Avukat kilit noktaları yeniden ifade eder, kanıtların neyi kanıtlayıp neyi kanıtlamadığını ana hatlarıyla belirtir ve jüriden kanıtları incelemesini ve kanunu müvekkilinin lehine uygulamasını ister.
Kapanış açıklaması ne kadar sürer?
Her kapanış argümanı tipik olarak 20-60 dakika sürer. Bazı hükümetler kapanışın süresini sınırlarken, diğerleri bu sürenin bir kısmının daha sonraya bırakılmasına izin verir.
Kapanış bildirisi bilgi yarışmasının amacı nedir?
Kapanış beyanının amacı, finansal işlemi özetlemek ve basitleştirmektir.
Uzlaşma beyanı bilgi yarışması nedir?
Bir gayrimenkul işlemi için nihai ve kapsamlı bir muhasebe sağlayan bir belge. Her bir tarafın borç ve alacaklarının yanı sıra her birinin kapanışta alacağı veya ödeyeceği tutarın detaylandırılması.
İlgili Makaleler
- KAPANIŞ TEMSİLCİSİ: Maaş, İş Tanımı & Nasıl Temsilci Olunur (Ayrıntılı Rehber )
- Daha Fazla Mortgage Kredisi Kapatmak için 6 İpucu(Yeni bir tarayıcı sekmesinde açılır)
- GAYRİMENKUL AVUKATI: & Ne Kadar Kazanıyorlar & Ne Yapıyorlar
- Federal Hükümet Hibe 2022 Listesi, Güncellendi!!!
- BİR ŞİRKETİN FİNANSAL TABLOSU: En İyi 2022 Örnekleri ve Öğrenilecek Şablonlar
