Bir ev satın aldığınızda, kapanış masasına sadece peşinatınızdan fazlasını getirmeniz gerekir. Borç vereninizin kredi hizmetleri sunabilmesi için kapanış maliyetlerini (CC) karşılamanız gerekir. Kapanış maliyetlerini anlamak biraz zor olabilir. Bunu çözerken düşünülmesi gereken çok şey var ve bunları nasıl hesaplayacağımızdan genellikle ne kadara mal olduklarına kadar her şeyi ele alacağız, buna geleneksel kapanış maliyetlerinin ortalama yüzdesi de dahil.
Birçok ilk kez ev satın alan kişi, ödemek zorunda kalacakları Kapanış Maliyetlerinin sayısını hafife alır. Bazı insanlar ödeyeceğiniz tutarı azaltmanın veya bundan vazgeçmenin yolları olduğunun farkında olmayabilir.
Kapanış masraflarını ödemekten nasıl kaçınacağınız konusunda da size bazı tavsiyelerde bulunacağız.
Kapanış Maliyetleri Nelerdir?
Bunlar, bir gayrimenkul işlemini tamamlarken yaptığınız harcamalardır. ipoteğinizi yeniden finanse etmek ya da yeni bir ev satın almak.
Bu masraflar için finansal olarak hazırlıklı olmak çok önemlidir çünkü bu masraflar ipotek bakiyesinin yüzde 2 ila 5'i arasında değişebilir.
Değerini teyit etmek için yapılan bir değerlendirme ve net bir tapu sağlamak için mülk kayıtlarının araştırılması gibi bazı kapanış maliyetleri mülkle ilişkilendirilirken, diğerleri avukat ücretleri ve sözleşmeyi başlatma ve taahhüt etme maliyeti gibi evrak işleriyle ilişkilidir. borç.
CC'yi ödemek için genellikle peşinattan ayrı olan bir kasiyer çekine (kişisel çeke değil) ihtiyacınız vardır.
Kapanış Masraflarını Kim Öder?
Kapanış masrafları alıcılar ve satıcılar tarafından ödenir. Ancak çoğu genellikle alıcı tarafından ödenir.
Satıcı tavizleri olarak da bilinen kapanış maliyeti yardımı, bir satıcıyla tartışabileceğiniz bir şeydir. Kapatmak için gereken fonları toplamakta zorluk çekiyorsanız, satıcı tavizleri çok faydalı olabilir.
Satıcıların katkıda bulunabilecekleri CC miktarı bir limite tabidir. İpotek türünüze, doluluk durumunuza ve peşinat ödemenize bağlı olarak, satıcılar ev değerinin yalnızca belirli bir yüzdesine kadar katkıda bulunabilir.
Kapanış Maliyetleri Nasıl Hesaplanır
Kredi puanınız, peşinatınız, satın aldığınız mülkün konumu ve seçtiğiniz ipotek kredisi türü gibi birçok faktör CC'de rol oynar. Bu, kapanış maliyetleri değerini hesaplamanıza yardımcı olacaktır.
Çoğu borç veren, CC'nizi evinizin maliyetinin yüzde 1 ila yüzde 5'i arasında tahmin etmenizi önerir. 3,000 $ 'lık bir ev satın alımı için CC'de 15,000 ila 300,000 $ arasında ödeme yapmayı bekleyebilirsiniz. Konumunuzu ve peşinatınızı dikkate alan daha kesin bir tahmin elde etmek için, hesaplamak için çevrimiçi bir kapanış maliyeti hesaplayıcısı da kullanabilirsiniz.
Kapanış Maliyetleri Ne Kadar?
CC'niz üç önemli faktör tarafından belirlenir.
- evin maliyeti
- Bulunduğu yer ve son olarak
- Satın alıyor veya yeniden finanse ediyor olsanız da
Kapanış maliyetleri, kredi tutarının %3-6'sını oluşturabilir. Bu, 200,000 ABD Doları tutarında bir ipotek alırsanız, CC'nin 6,000 ila 12,000 ABD Doları arasında olması gerektiği anlamına gelir.
Müzakere edilebilecek CC'ye peşinatınızı dahil etmezler. Satıcı, CC'nizi tamamen veya kısmen kapsayabilir. Bu nedenle, içinde bulunduğunuz pazarın pazarlık pozisyonunuzu etkileyebileceğini unutmayın.
Konvansiyonel Kredi Kapanış Maliyetleri
The satıcı imtiyazı konvansiyonel kredi kapatma maliyetleri için limitler aşağıda verilmiştir. Görüntülenen yüzde, değer biçilen değere veya satın alma fiyatına (hangisi daha düşükse) bağlıdır.
Birincil konutlar için:
- %25 veya daha fazla peşinat: %9
- %10 – %24.99 peşinat: %6
- %10'dan az peşinat: %3
İkinci evler için:
- %25 veya daha fazla peşinat: %9
- %10 – %24.99 peşinat: %6
Bir yatırım amaçlı gayrimenkulde herhangi bir peşinat ödemesi için geleneksel kredi kapatma maliyetleri için maksimum satıcı tavizi miktarı %2'dir.
Ortalama Kapanış Maliyeti Yüzdesi
Gayrimenkul veri şirketine göre Kapanış Şirketi, tek ailelik bir ev satın almak için tipik kapanış maliyetleri, 6,837'nin ilk yarısı itibariyle 2022 dolardı.
Tipik yeniden finansman kapanış maliyetleri 2,398 $ 'a geldi. Bununla birlikte, bu maliyetler, kısmen vergi farklılıkları nedeniyle ülke genelinde farklılık göstermektedir. Örneğin, Washington DC'deki ev alıcıları tarafından ödenen ortalama CC 30,352 dolardı.
Delaware ikinci, New York ise üçüncü oldu ve ortalama CC 17,000 doları aştı. Ülkenin ortasında en düşük CC'ye sahip üç eyalet, Missouri (2,102 $), Indiana (2,193 $) ve Kuzey Dakota (2,321 $) idi.
Closing Corp'a göre, bunlar her eyalet için tipik ortalama kapanış maliyetleri yüzdesidir:
| Eyalet | Ortalama Ev Satış Fiyatı | Vergilerle Ortalama Toplam Kapanış Maliyetleri | Vergisiz Ortalama Toplam Kapanış Maliyetleri | Satış Fiyatının Yüzdesi (Vergilerle birlikte) |
| alabama | $209,562 | $2,994 | $2,629 | %1.43 |
| Alaska | $347,089 | $3,576 | $3,576 | %1.03 |
| Arizona | $395,395 | $3,876 | $3,876 | %0.98 |
| Arkansas | $197,137 | $2,608 | $2,071 | %1.32 |
| Kaliforniya | $779,838 | $8,219 | $5,773 | %1.05 |
| Colorado | $520,372 | $3,895 | $3,812 | %0.75 |
| Connecticut | $418,948 | $8,849 | $4,131 | %2.11 |
| Delaware | $313,899 | $17,831 | $3,848 | %5.68 |
| Florida | $368,560 | $8,551 | $4,484 | %2.32 |
| $283,380 | $3,768 | $2,859 | %1.33 | |
| Hawaii | $777,764 | $7,559 | $5,977 | %0.97 |
| Idaho | $402,043 | $4,101 | $4,101 | %1.02 |
| Illinois | $282,433 | $5,987 | $4,791 | %2.12 |
| Indiana | $229,867 | $2,193 | $2,193 | %0.95 |
| Iowa | $202,620 | $2,774 | $2,368 | %1.37 |
| Kansas | $275,764 | $2,793 | $2,793 | %1.01 |
| Kentucky | $194,879 | $2,556 | $2,194 | %1.21 |
| Louisiana | $220,594 | $3,629 | $3,301 | %1.65 |
| Maine | $320,185 | $4,400 | $2,848 | %1.37 |
| Maryland | $386,810 | $12,056 | $3,975 | %3.12 |
| Massachusetts | $592,875 | $7,095 | $4,479 | %1.20 |
| Michigan | $200,331 | $5,704 | $3,501 | %2.85 |
| Minnesota | $282,664 | $4,054 | $2,627 | %1.43 |
| Mississipi | $266,367 | $2,799 | $2,799 | %1.05 |
| Missouri | $238,276 | $2,102 | $2,102 | %0.88 |
| Montana | $381,220 | $3,055 | $3,055 | %0.80 |
| Nebraska | $220,266 | $2,764 | $2,194 | %1.25 |
| Nevada | $410,263 | $6,504 | $4,328 | %1.59 |
| New Hampshire | $332,880 | $8,162 | $2,795 | %2.45 |
| New Jersey | $447,175 | $7,966 | $4,204 | %1.78 |
| Yeni Meksika | $306,594 | $3,489 | $3,489 | %1.14 |
| New York | $520,460 | $17,582 | $6,301 | %3.38 |
| kuzey Carolina | $296,206 | $2,970 | $2,425 | 1% |
| Kuzey Dakota | $240,774 | $2,321 | $2,321 | %0.96 |
| Ohio | $202,147 | $4,256 | $3,376 | %2.11 |
| Oklahoma | $177,778 | $2,938 | $2,549 | %1.65 |
| Oregon | $448,156 | $4,392 | $3,935 | %0.98 |
| Pensilvanya | $236,906 | $9,753 | $3,241 | %4.12 |
| Rhode Island | $392,302 | $4,683 | $3,053 | %1.19 |
| Güney Carolina | $295,186 | $3,437 | $2,495 | %1.16 |
| Güney Dakota | $208,904 | $3,064 | $2,806 | %1.47 |
| Tennessee | $262,382 | $3,869 | $2,655 | %1.47 |
| Teksas | $294,899 | $3,946 | $3,946 | %1.34 |
| Utah | $465,574 | $4,751 | $4,751 | %1.02 |
| Vermont | $287,233 | $6,269 | $3,192 | %2.18 |
| Virjinya | $358,930 | $6,373 | $3,462 | %1.78 |
| Washington DC | $753,631 | $30,352 | $6,524 | %4.03 |
| Washington | $557,455 | $13,910 | $4,804 | %2.50 |
| Batı Virginia | $190,948 | $3,393 | $2,468 | %1.78 |
| Wisconsin | $225,039 | $3,424 | $2,658 | %1.52 |
| Wyoming | $337,354 | $2,510 | $2,510 | %0.74 |
Kapanış Maliyetlerinden Nasıl Feragat Edilir
CC'nin bir kısmı üçüncü şahıslar tarafından üretildiğinden, borç verenler bunlardan feragat edemezler. Bununla birlikte, borç verenler, cebinizden çıkan CC'nizi azaltmak ve hatta ondan kurtulmak için stratejiler bulmanıza yardımcı olabilir.
CC, bu taktiklerle tamamen ortadan kaldırılmaz. Bunlar, bu maliyetlerin ödenmesi için gereken parayı müzakere masasına getirmekten kaçınmanın yollarıdır.
# 1. Borç Veren Kapanış Maliyetlerini Öder
Borç verenlerin karşılanması gereken gerçek giderleri vardır. CC'nizi karşılarlarsa kendi fonlarını kullanırlar. Borç veren, kredinin faiz oranını yükseltebilirse, bu, CC'nizi karşılamalarının bir yoludur. Faiz oranı daha yüksekse borç veren daha fazla para kazanabilir. Ekstra parayı, kapanış masraflarınızı dengelemek ve karşılamak için kullanabilirler.
#2. Satıcı Kapanış Maliyetlerini Öder
Çoğu kredi programı, satıcının CC'nin bir kısmını ödemesine izin verir. Pazarın ne kadar şiddetli rekabet olduğuna bağlı olarak, satıcıyı CC'nize katkıda bulunmaya ikna etmek daha kolay veya daha zor olabilir. Kapanış maliyeti kredisi karşılığında ev için daha yüksek bir fiyat teklif etmek, bunu yapmanın bir yoludur. Borç vereniniz ve emlakçınız bu konuda size yardımcı olabilir.
#3. Kapanış Maliyetlerini Krediye Çevirin
Evinizde kapanış masraflarını karşılayacak kadar öz sermayeniz varsa, bunları yeniden finanse ederken genellikle kredi tutarına çevirebilirsiniz. Bu, CC'yi finanse ettiğiniz anlamına gelir. Bir satın alma işlemi yaparken CC'nin bir kısmını finanse edebileceğiniz bazı durumlar vardır.
Bu taktikleri kullanarak CC'yi kapanışta ödemeyi erteleyebilirsiniz. CC'den asla tam olarak feragat edemezsiniz.
Kapanış maliyetlerinin hangi kısmı için pazarlık yapabilirsiniz?
Başvuru ücreti, bir oranı veya satın alma noktalarını sabitleme ücreti ve acentenize ve satıcının acentesine ödenen komisyonlar gibi bazı kapanış ücretleri, borç vereninizle görüşülebilir.
Muhtemel alıcılar kapanış masraflarını ödemekten nasıl kaçınabilir?
Birçok alıcı için, satıcının bunları karşılaması için pazarlık yaparak kapanış masraflarından tamamen kaçınılabilir. Satıcı imtiyazları bu tür bir anlaşmayı ifade eder.
Satış kazançları genellikle bu amaç için kullanılır.
Tipik bir alıcının en yüksek kapanış maliyeti nedir?
Kapanış giderleri genellikle tüm kredi tutarının %3 ila %6'sı arasındadır.
Yani, 200,000$'lık bir ev için kapanış ücretleri 6,000$ ile 12,000$ arasında değişebilir. Bir ipotek kredisinin kapanış masrafları, kredi türü, borçlunun yeri ve seçilen ipotek kredisi gibi faktörlere bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir.
Sonuç
Benim düşünceme göre, bu makale, nasıl hesaplanacağından geleneksel CC'nin ortalama yüzdesinin ne olduğuna kadar, kapanış maliyetleri hakkında bilmeniz gereken her şeyi ele almıştır.
Bir krediyi kapattığınızda, borç vereniniz işlem ücretlerinin yanı sıra kapanış masrafları için sizden ücret alacaktır. Ortalama bir ipotek kredisinin CC'si, toplam kredi bakiyesinin yüzde 3 ila 6'sı arasında değişir.
Eyaletinizin yasaları, sahip olduğunuz kredi türü, evinizin değeri ve ödeyeceğiniz CC, hepsi devreye giriyor. Satış sözleşmesinin şartlarına bağlı olarak, satıcının kapanış masraflarını da karşılaması gerekebilir.
Borç vereninizle pazarlık yapmak, CC'nizi azaltmanıza yardımcı olabilir.
Kapatma maliyeti olmayan bir kredi veya satıcıdan kısmi ödeme talebi, düşünebileceğiniz diğer seçeneklerdir. Paranız da dahil olmak üzere kapanışa getirmeniz gereken her şeyi gözden geçirdiğinizden emin olun.
Kapanış Maliyetleri SSS
Kapanış maliyetlerini nasıl tahmin edebilirim?
Bir ev ararken, kredi bakiyesinin yüzde 3 ila 6'sı arasında değişen kapanış maliyetlerini bütçenize dahil etmeye hazır olun. Yerel emlak vergileri ve devlet tarafından uygulanan diğer masraflar hakkında borç vereninize ve emlakçınıza danışın.
Kapanış masraflarını ne zaman öderim?
Çoğu ev kredisi, kapanış toplantınızda kapanış maliyetlerinizi şahsen ödemenizi gerektirir. Kapanış sürecinde peşinatınız ve kapanış masraflarınız borç verene ödenir.
Ortalama Kapanış Maliyeti Yüzdesi Nedir?
Gayrimenkul veri şirketi Closing Corp'a göre Ortalama Kapanış Maliyetleri Yüzdesi, tek ailelik bir ev satın almak için 6,837'nin ilk yarısı itibariyle 2023 dolardı.
- ANAHTARLAMA MALİYETLERİ: Tanım, Stratejiler ve Örnekler
- UZAKTAN KAPATMA: Çevrimiçi Ev Satın Alma Hakkında Adım Adım Rehber
- KAPANIŞ TEMSİLCİSİ: Maaş, İş Tanımı & Nasıl Temsilci Olunur (Ayrıntılı Rehber )
- Konut Kredisini Yeniden Finanse Etme: Oranlar, Maliyetler ve İhtiyacınız Olan Her Şey
- 1031 BORSA ÖZELLİKLERİ: Bilmeniz Gerekenler
