Arazi genellikle eskimediği veya kullanılmadığı için, satın alma fiyatı amortisman için uygun değildir. Ancak, zarar satış anında kaydedilir. Arsanın amortismana tabi tutulması mümkün değildir çünkü temizleme, tesviye, dikim ve çevre düzenlemesi maliyetlerini içerir. Ancak, arazi hazırlama harcamaları, diğer amortismana tabi varlıklarla o kadar bağlantılıysa, onlara bağlantılı varlıklarla aynı faydalı ömrü atayabilirsiniz, o zaman onları amortismana tabi tutabilirsiniz. Arazinin ne zaman amortismana tabi tutulabileceğini öğrenmek için okumaya devam edin. Arazinin amortismana tabi tutulabileceği beş yol da ekledik. Neden tüm ayrıntıları almak için dalmıyorsunuz?
Amortisman Nedir?
Bir şirketin varlıkları, şirketin kârlılığına katkıda bulunan her şeyden oluşur. Stoklar, stoklar, hammaddeler, bilgisayarlar, yazıcılar, kamyonlar, makineler, iş istasyonları, arazi ve binaların tümü duran varlıklara örnektir. Amortisman gideri, Internal Revenue Service tarafından izin verildiği şekilde, bir varlığın faydalı ömrü boyunca dağıtılabilir.
- Somut: Maddi, maddi varlıklar.
- maddi olmayan: Şerefiye ve hisse senetleri, değeri tahmin edilemeyen maddi olmayan duran varlıklara örnektir.
- hareketli: Mevcut mallar, stoklar veya eldeki nakit gibi hızlı bir şekilde nakde çevrilebilen likit varlıklar.
- taşınmaz: Makineler, kamyonlar ve binalar, "sabit varlıklar" şemsiye terimi altında yer alan uzun vadeli yatırımlara ve günlük işgücüne örnektir.
Duran varlıklarınız kaçınılmaz olarak demode olacaktır. Şimdi onları satarak ya da başkasına vererek onlardan kurtulmanın zamanı geldi.
Her durumda, aldığınız şey için çok fazla ödüyorsunuz. Amortisman, bir varlığın faydalı ömrünün başlangıcı ile bitişi arasında değer kaybetmesi durumunda bir firmanın katlandığı bir giderdir. Bu bedelin bir kısmı her yıl şirketin mali tablolarında tekrarlayan gider olarak kaydedilir. Şirketiniz bu işlemden vergi avantajı elde edecektir. Amortisman muhasebesi, vergi düzenlemeleri ve varlık amortisman çizelgeleri hakkında kapsamlı bilgi sahibi olmayı gerektirir.
Arsa Değer Kaybı Olabilir mi?
“Bir arazinin amortismana tabi tutulması mümkün mü?” sorusunu kendinize soruyor olabilirsiniz. Arazinin asla değer kaybetmemesinin önemli bir nedeni vardır ve İç Gelir Servisi (IRS) amortisman için birkaç farklı kelime sağlar. IRS tarafından bildirildiği gibi: Arazinin değeri asla azalmaz. Arazi amortisman için uygun olmadığından, toplam satın alma fiyatı arazi ve yapı arasında bölünmelidir. Değerlendiricinin numaralarını kullanarak, yapıya kıyasla arazinin değerinin ne kadar olduğunu belirleyebilirsiniz.
Gelir İdaresi, değerinin tahmin edilmesi çok zor olduğu için arazinin amortismanına izin vermez. Herhangi bir yılda bir şantiye olarak hizmet vermek, yeni bir konuta ev sahipliği yapmak veya mali kazanç için çiftçilik yapmak dahil olmak üzere arazi için birçok potansiyel kullanım vardır. Bu nedenle, Milli Gelir İdaresi'nin gözünde, arazi ve iyileştirmeler tamamen farklı iki satın alma kategorisi oluşturur. IRS eşdeğer arazi değeri, yerel vergi değerlendiricinizin formunun %25 ile çarpılmasıyla hesaplanabilir. Arazi iyileştirmeleri, toplam değerlendirmenin geri kalan %75'ini oluşturmaktadır.
Bir Arsa Ne Zaman Değer Kaybedebilir?
Amortismanlı bir arsanın kullanım ömrünün iyi tanımlanmamış olması nedeniyle, amortisman hesaplaması son derece zordur. Bir dizi faktöre bağlı olarak, değeri zamanla artabilir veya azalabilir. Örneğin bir emlak patlaması arazi fiyatlarını artırabilirken, öte yandan bir çevre felaketi fiyatları aşağı çekebilir. Binalar gibi araziye dayalı varlıklar üzerinde amortisman talep edilebilir. Arazinin kendisi amortismana tabi olmasa da, bazı iyileştirmelerin sınırlı bir ömrü vardır ve bu şekilde silinebilir. Bir araba yolunu asfaltlamak, bir çit dikmek, dış aydınlatma kurmak ve hatta çorak bir arazi parçasını toprakla doldurarak ıslah etmek, arazi iyileştirme örnekleridir.
Doğal veya antropojenik faktörlerden kaynaklanan yıpranmanın kanıtı da kaydedilebilir. Depremler veya kaynakları tüketen madencilik operasyonları gibi felaket olayları örnektir.
Bir Arsanın Amorti Edilmesinin Beş Yolu
İşte bir arazinin amortismana tabi tutulmasının beş yolu. Ancak bir arazi amortismana tabi tutulabilir mi? Öğrenmek için okumaya devam edin!
1 numara. Fiziksel Bozulma
Fiziksel bozulma veya aşınma ve yıpranma, arazi amortismanına ortak bir katkıda bulunur. Sel ve fırtına gibi doğal afetlerin yanı sıra çiftçilik, ağaç kesme ve inşaat gibi kara temelli faaliyetlerin tümü bu tür bir bozulmaya katkıda bulunabilir. Bir arazinin değer kaybetmesinin yollarından biridir. Arazi, artık insan kullanımına veya inşaata uygun olmayacak kadar bozulduğunda, piyasa değeri düşer.
2 numara. Çevre Kirliliği
Endüstriyel faaliyetler sadece havayı, suyu ve toprağı kirletmekle kalmaz, aynı zamanda arazinin değer kaybetmesine de katkıda bulunur. Bir arazinin değer kaybetmesinin yollarından biridir. Arazi kirlenmişse, potansiyel alıcılar veya geliştiriciler ertelenebilir. Mülkteki kirli toprak veya su kaynaklarındaki zararlı bileşiklere maruz kalmak da kirlenme nedeniyle sağlık riski oluşturur.
3 numara. Piyasanın Durumu
Arazinin değeri, bölgedeki karşılaştırılabilir mülkler için arzdaki artış veya talepteki düşüş gibi piyasa koşullarına bağlı olarak artabilir veya azalabilir. Bir arazinin değer kaybetmesinin yollarından biridir. Örneğin, belirli bir yerde inşa edilen yeni evlerin sayısında önemli bir artış varsa, oradaki mevcut mülkler daha az arzu edilebilir hale gelebilir ve bu da fiyatların düşmesine neden olabilir. Ekonomi durgunlaşırsa, daha az insanın gayrimenkule yatırım yapmaya istekli olacağına benzer şekilde, bu da mülk değerlerinin düşmesine yol açacaktır.
#4. Yer Kısıtlamaları
Bir mülkün konumu, değerini azaltabilecek başka bir faktördür. Bir arazinin değer kaybetmesinin yollarından biridir. Örneğin, işlek bir otoyolun veya havalimanının yakınında bulunuyorsa, gürültü kirliliği ve trafik sıkışıklığının olumsuz etkileri piyasa değerini düşürebilir. Sakin bir mahalleye ihtiyaç duyan potansiyel alıcıları erteleyin.
Dahası, bir gayrimenkulün büyük nüfuslu bölgelerden ve sağladıkları kolaylıklardan çok uzakta olduğunu varsayalım. Sakinlerin ihtiyaçlarını karşılamak için düzenli olarak daha ileri gitmeleri gerekiyorsa, bu daha az arzu edilen bir durum olarak değerlendirilecektir.
# 5. Yasalar ve Politikalar
Hükümet tarafından getirilen kısıtlamalar nedeniyle daha az kullanılabilir olan arazi, potansiyel alıcılar veya geliştiriciler için daha az cazip olabilir. Bir arazinin değer kaybetmesinin yollarından biridir. Ayrıca, bazı faaliyetler imar kanunları tarafından yasaklanarak potansiyel kazançları azaltılabilir. Ancak, düzenleyici kurumlar, çevre koruma kriterlerini karşılamayarak yerel ekosistemleri tehdit etmeleri halinde inşaat projelerini kısıtlayabilir.
Tükenme Yöntemi
Tükenme, arazinin doğal kaynaklarının çıkarılması ve kullanılmasından kaynaklanan bir arazi amortisman şeklidir. Madencilik işinde bu tür bir defter tutma standarttır. Şirket, sınırlı yapıları nedeniyle doğal kaynakların tükenmesini dikkate alır. Madencilik kaynağıyla ilgili satın alma, arama ve geliştirme giderlerinin tümü nihai çeteleye dahil edilecektir. Madencilik faaliyetleri tamamlandıktan sonra işletme çevre kurallarına uymak ve restorasyonunu yapmak zorundadır. Bu giderler de amortismana tabi tutulur.
Değer Kaybı Arsa Nasıl Hesaplanır?
Amortismana tabi arazi hesaplamak için izlemeniz gereken adımlar şunlardır;
1. Adım
Arazinin şu anda ne kadar değerli olduğunu öğrenin. Bu çok önemlidir, çünkü amortismanın dayandığı temel olarak hizmet edecektir. Amortismanını hesaplamak için arazinin mevcut piyasa değerini bilmeniz gerekir.
2. Adım
Toprağın verimli olmasını kaç yıl bekleyebileceğinizi öğrenin. Arazinin ne kadar süre dayanacağı ve hangi amaçla (tarım, madencilik, inşaat) kullanılacağı değişkendir.
3. Adım
Arazinin başlangıç maliyetini beklenen ömrü boyunca dağıtarak yıllık tasarrufları tahmin edin. Yıllık amortisman değeri bu şekilde hesaplanabilir. Yıllık amortisman oranı, bu sayının bir faktörle, örneğin 0.1 ile çarpılmasıyla hesaplanır.
Arazi değerindeki düşüşü hesaplamak için aşağıdaki formülü kullanın:
Yıllık amortisman = (Başlangıç Fiyatı / Kullanım Yılı) * Faktör
Toprak erozyonu ve sel gibi değişkenler, parametreleri 0.05'ten 0.20'ye kaydırabilir.
Değer Kaybı Arsa Hesaplama Örneği
Bir yatırımcının 50,000 yıl dayanacağı tahmin edilen bir arazi parçasına 10 $ harcadığını varsayalım. Toprak erozyonu ile ilgili sorunlar nedeniyle 0.15 faktörü kullanıldı. Yıllık amortisman maliyetini belirlemek için aşağıdaki formül kullanılabilir:
500,000$'ı 10 yıla bölerseniz, yıllık değer amortismanı olarak 7,500$ elde edersiniz.
Toprak erozyonu ve sel de dahil olmak üzere birçok sorunun sonucu olarak, arsanın yıllık değerindeki kayıp 7,500 $'dır. Bu nedenle parselin değeri, sadece hurda değeri kadar düştü. Kurtarma değeri, bir varlığın kullanılabilir ömrü sona erdiğinde tahmini değeridir. Muhasebe amortismanı genellikle amortismanın kısaltmasıdır. Bir varlığın maliyetinin faydalı ömrü boyunca dağıtılması, bakım ve değiştirme maliyetlerini varlığın sağladığı gelirle uyumlu hale getirir.
Varlıkların amortismanı, IRS standartlarına göre bir işletme gideri olarak düşülebildiğinden, şirketler ayrıca vergi avantajlarını göz önünde bulundurarak muhasebe amortisman çizelgeleri oluştururlar. Amortisman yöntemleri, basit düz çizgiden daha karmaşık hızlandırılmış veya birim başına yaklaşımlara kadar değişebilir.
Arazi Değerlerindeki Değişimin Muhasebe Etkileri
Arazinin değeri zamanla yükselebilir veya düşebilir. Örneğin 2022'de arazinin değeri 1 milyon dolardı. Arazi 1.5'te 2023 milyon dolar değerinde ve çevredeki mahallede olumlu değişiklikler yapılırsa daha da değerli olabilir. Ancak aynı toprak parçası tarım için kullanılırsa ve gelecekte tarımı tatsız hale getiren doğal afetler olursa değeri düşer. Ancak bu değer düşüklüğü öngörülemeyen ve dış etkenlere bağlı olduğu için amortisman olarak adlandırılamaz.
İlgisiz faktörlerin bir sonucu olarak değerin bir kez daha artması mümkündür. Bu değer kayması amortisman olarak değerlendirilmemelidir. Arazi değeri kesintisinin yapılabileceği tek zaman satış sırasındadır. Arazi sahibi hala varlığın sahibiyse, değerdeki herhangi bir artış veya azalma, mülk sahibini etkilemeyecek veya talep etmeyecektir. Ancak, değerin düşmesi halinde kayıp sermaye kaybı olarak, değer artarsa kazanç sermaye kazancı olarak ileri sürülür. Arazinin kendisi amortismana tabi tutulmasa da, bu arazide bulunan varlıklar her zaman amortismana tabi tutulur. Bu ek varlıklar arazi değerinin düşmesine katkıda bulunabilse de, bu arazinin amortismanı üzerindeki etkileri en iyi ihtimalle ihmal edilebilir düzeydedir.
Ancak, site bu diğer varlıkları barındırmak için yükseltmeler gerektiriyorsa, bu geliştirmelerin maliyeti de amortismana tabi tutulabilir.
Kesin Kararlar Vermek ve Geleceğinizi Planlamak
Mümkün olan en iyi kararları vermek ve arazinizden en iyi şekilde yararlanmak istiyorsanız, bunun değerini bilmeniz gerekir. Eskrim, kamu hizmetleri ve asfalt araba yolları, tipik geliştirme baskı bölgesi iyileştirmeleridir. Elektrik ve kanalizasyon sistemleri gibi kamu hizmetlerinin kurulumu, mülkünüzün değerini büyük ölçüde artırabilir. Bir septik sistem veya bir kuyu, kırsal alanlarda sıklıkla yapılan bir iyileştirmedir.
Farklı insanların bir kırsal alanı neyin oluşturduğuna dair farklı fikirleri olacağını kabul etmek önemlidir. Kırsal alanlarda farklı erişilebilirlik düzeyleri mümkündür; tek beden herkese olmaz. Eyaletinizin standartlarına göre, büyük bir şehirden 35 dakika uzaklıktaki bir yer kırsal olarak sınıflandırılabilir. Amerika Birleşik Devletleri'nde, bir saat veya daha kısa sürede araba sürmek ve bir çiftliğe ulaşmak mümkündür. Bölgesel farklılıklar nedeniyle, bir kırsal alanda etkili görünen bazı tavsiyeler diğerinde başarısız olabilir. Değişiklik önermek söz konusu olduğunda, kırsal kesimdeki topluluklar en yüksek sesle konuşur. Bir vergi uzmanından ve bir emlakçıdan neyin amortismana tabi tutulacağı ve satılacağı konusunda tavsiye alın.
Arazi, evlerin aksine, kaldırım cazibesini artırmak için hizmetlerine ve çalıların kaldırılması ve molozların ortadan kaldırılması gibi mülkün kalitesine ve bakımına güvenir. Arazinizi ilk kez satın alanlara satmak istiyorsanız, onu daha cazip hale getiren iyileştirmeler yapmanız gerekir. Siteniz arzu edilirse, müstakbel alıcılar inşaat bütçelerinin yüzde 25'ini size tahsis etmekte sorun yaşamayacaklardır. Arazi sahipleri, vergi indirimleri için ne tür iyileştirmelerin uygun olduğu konusunda muhasebecilerden ve İç Gelir İdaresinden tavsiye alabilirler.
Arsa Neden Amorti Edilemez?
Arazi amortismana tabi değildir, çünkü faydalı ömrü tipik olarak sonsuz olarak kabul edilir. Aynı durum, arazi iyileştirmeleri, binalar, mobilya, ekipman vb. dahil olmak üzere diğer uzun vadeli varlıklar için de geçerlidir. Bu nedenle, bu varlıklarla ilgili giderlerin ilgili hesap dönemlerine kaydedilmesi gerekir.
Araziniz Değer Kaybederse Ne Olur?
Arazinin süresiz olarak kullanımda kalacağı varsayıldığından, amortismana tabi mülk olarak nitelendirilmez ve bu nedenle zamanla silinemez. Ebedi unsur nedeniyle kullanım ömrü sınırsız olarak kabul edilir ve bu da onu amortismana tabi tutulamayan birkaç varlıktan biri yapar.
Arazi Kapitalize Ediliyor Ama Amorti Edilmiyor mu?
Arazi ve arazide yapılan iyileştirmeler için yapılan tüm harcamalar aktifleştirilir. Arazi veya arazi iyileştirmelerinin kullanılmadığı için değerinde bir değer düşüklüğü yoktur.
Son Düşüncelerimiz
Bir şirketin başarısını önemli ölçüde etkileyebileceğinden, bir muhasebe kavramı olarak arazinin nasıl amortismana tabi tutulduğunu anlamak çok önemlidir. Bir arazi parçasının değeri eskime, eskime ve eskime veya eskime gibi faktörler nedeniyle zaman içinde azaldığında, buna amortisman denir. Bir şirketin mali durumunu değerlendirirken düşünülmesi gereken bir şeydir, çünkü ana gelir kaynağı ada olanlara zarar verebilir. Arazinin nasıl değer kaybettiğinin dikkate alınması, firmaların kazançlarını artırmasına ve uzun vadede mali açıdan ihtiyatlı kararlar almasına yardımcı olabilir. Şirketler, zaman içinde değer kaybeden arazi miktarını etkileyebileceğinden, amortisman oranlarını hesaplarken piyasa değerindeki dalgalanmaları dahil etmelidir.
İlgili Makaleler
- Amortisman Muhasebesi: Tanımı, Yöntemleri, Formülü ve Bilmeniz Gereken Her Şey
- ARAZİ ALIMI İÇİN KREDİ: Bilmeniz Gereken Her Şey
- ARAZİ KONUT FİNANSMANI: Bilmeniz Gereken Her Şey
- Arazi Nasıl Satın Alınır: Adım Adım Kılavuz
- Yeni Başlayanlar ve İhtiyacınız Olan Her Şey İçin 2023'ün EN İYİ GAYRİMENKUL YATIRIMLARI
Referanslar
