Bir ev satın almak harika, ancak zorlukları da var. Yerel ekonomiden mali durumunuza ve New Jersey'deki konut piyasasına kadar her şey satın aldığınız mülkü ve maliyeti etkiler. Bir ev satın almanın aşamalarını ve New Jersey'deki güncel emlak trendlerini ne kadar iyi anlarsanız, bilinçli kararlar vermek için o kadar donanımlı olacaksınız. Mükemmel acenteyi bulmak, hayalinizdeki evi bulmak söz konusu olduğunda büyük fark yaratabilir. NJ'de bir ev satın almayla ilgili adımları ve bilmeniz gereken her şeyi keşfetmek için okumaya devam edin.
NJ'de Ev Satın Alma Adımları
Çoğu insan için NJ'de bir ev satın almak, verecekleri en önemli finansal ve yaşam tarzı kararlarından biridir. Emlak sektöründe son birkaç yılda fiyat dalgalanmaları, artan hükümet düzenlemeleri ve daha sıkı kredi politikaları dahil olmak üzere birçok değişiklik meydana geldi. Ev satın alımınız uygun şekilde ele alınmazsa, sahip olma hayali hızla kabusa dönüşebilir. Çok fazla risk altında, emlakçılar, ipotek gibi güvenilir ve eğitimli profesyonellerle çalışmak kredi, ipotek komisyoncuları ve yerel uygulama geleneklerine ve yasalarına aşina olan hukuk müşaviri, süreç boyunca size rehberlik etmek ve işleminizi olumsuz etkileyebilecek birçok tuzaktan kaçınmak için çok önemlidir. Bu eğitim size tipik bir eğitimde yer alan aşamalara ilişkin üst düzey bir genel bakış sunmayı amaçlamaktadır. gayrimenkul işlem. Bilgileri okurken herhangi bir sorunuz olursa lütfen bizimle iletişime geçin.
1 numara. NJ'de Ev Almaya Karar Vermek
Potansiyel bir alıcı önce nerede yaşamak istediğini, ne tarz bir ev istediğini ve ne kadarını karşılayabileceğini seçmelidir. Mali durumunuzu değerlendirmek ve size bir ipotek taahhüdü veya ön onay mektubu sunmak için bir banka veya ipotek komisyoncusu ile iletişime geçmek, bu süreçteki ilk adımlardan biridir. Bu mektup genellikle emlak komisyoncuları ve satıcıları tarafından size bir ev göstermeden veya yapabileceğiniz herhangi bir satın alma teklifini kabul etmeden önce istenir, böylece satıcı mali açıdan bir ev satın alabileceğinizden emin olabilir.
#2. Emlakçı Kullanmak
Başarılı bir emlak işlemi, doğru emlakçıyı seçerek yardımcı olabilir. New Jersey'de bir ev satın almak en büyüğünüz olabilir finansal yatırım. Sonuç olarak, sizi temsil edecek beceri ve deneyime sahip bir emlakçı seçmeniz çok önemlidir. Bir alıcı teklif vermek istediği bir ev bulduğunda. Emlak komisyoncusu genellikle fiyat ve satışın diğer şartlarını müzakere etmek için ve New Jersey'de bir aracı olarak hareket eder. Emlakçılar tipik olarak alıcının teklif olarak imzalaması ve Satıcının da kabul olarak imzalaması için emlakçı standart bir sözleşme formu hazırlar.
Çoğu satıcı, evlerini listelemek için emlakçılar tutar. Ancak alıcılar, listeleme aracısının alıcıyı değil satıcıyı temsil ettiğini bilmelidir. Bir Alıcı olarak, özel olarak temsilciniz olarak çalışması için bir emlakçı da tutabilirsiniz. Temsilcinizin size evleri gösterirken veya bir anlaşma müzakere ederken sizin çıkarlarınızı gözetmesini sağlamak. Satıcı genellikle bir emlakçıya bir ücret öder ve tutar esnektir. Kombine komisyon normalde satın alma fiyatının %2 ila %6'sı arasında değişir ve işlem kapandığında ve kapandığında ödenir.
#3. Gayrimenkul Sözleşmesi
Ev satın alma sürecindeki bir sonraki aşama, komisyoncunuz tarafından satıcıya sunulacak olan, önerilen bir satış sözleşmesi şeklinde yazılı bir teklif imzalamaktır. Sözleşme, mülkün fiyatı ve türü (bir veya iki aile), ipotek olasılığı, sözleşme depozito tutarları ve beklenen kapanış tarihi gibi teklifinizin parametrelerini içermelidir. İşleme neler dahildir ve hariç tutulur ve evde denetim beklenmedik durumları var mı? Satıcı teklifi kabul ederse sözleşme imzalanır.
Emlakçı, avukat inceleme sürecini başlatmak için tam olarak imzalandığında sözleşmeyi alıcının ve satıcının avukatlarına gönderecektir. Tarafların avukatları tarafından yapılan Avukatlık İncelemesi, üç iş gününe kadar veya avukatların uzatması halinde sözleşmenin izin verdiği sürece kadar sürebilir. Deneyimli bir avukat, işlemle ilgili anlayışınıza uygun olduğundan emin olmak için sizinle sözleşme şartlarını gözden geçirecektir.
Benzer şekilde, avukatınız, alıcının ipotek başvurusunun reddedilmesi veya satıcının reddetmesi durumunda alıcının sözleşme depozitosunu geri alabilmesini ve işlemi sonlandırabilmesini sağlamak için sizin adınıza daha koruyucu bir ipotek olasılığı ve evde inceleme hükümleri gibi ek hükümleri ve korumaları müzakere etmelidir. belirli onarımlar yapmak için.
#4. Ev Denetimleri
Çoğu durumda, gayrimenkul sözleşmeleri New Jersey alıcıya mülkü kusurlar için inceleme hakkı sağlar. Kapanışta teslim edilmek üzere bir (devam eden) doluluk sertifikası ve/veya bir duman dedektörü ve yangın teftiş sertifikası da yerel yasalar veya eyalet kanunları tarafından istenmektedir. Muayenenizi bitirmek için kayıtlı bir New Jersey müfettişi veya mühendisi ile iletişime geçmeniz gerekir.
Yasal incelemenin sona ermesinin ardından, bir Alıcının normalde denetimleri planlamak ve üstlenmek, sonuçları almak ve ardından mülkün durumu hakkında satıcıyla ilgili sorunları dile getirmek için sınırlı bir zamanı vardır. Ev müfettişinizin işaret edebileceği bazı öğelerin, mülkün belediyenin Doluluk Belgesi gerekliliklerini karşılaması için satıcı tarafından düzeltilmesi gerekebilir.
Çoğu durumda, bir müfettiş evin yapısal, elektrik, sıhhi tesisat, HVAC ve diğer sistemlerini inceleyecektir. Çoğu durumda, radon testleri, ahşabı tahrip eden böcek denetimleri ve bir yeraltı petrol tankı araması da ayarlamalısınız. Ayrıca olası çevresel tehlikeleri araştırın. Tesisin yaşına bağlı olarak kurşun bazlı boya kontrolü gerekebilir. Havuz veya fosseptik muayenesinin yanı sıra. Hiçbir mülk birbirine benzemediğinden, bu tür denetimlerin uygunluğu konusunda avukatınızdan, emlakçınızdan ve ev müfettişinizden tavsiye almalısınız.
#5. Finansman Alma
New Jersey'de çoğu ev sahibi, satın alma fiyatının yüzde 80'ini veya daha fazlasını finanse ediyor. Sabit oranlı ve ayarlanabilir oranlı ipoteklerin yanı sıra FHA ve VA ipotekleri artık mevcuttur. Faiz oranı ve vade dışında, kapanış ücretleri ipotek başvurusunda bulunurken dikkate alınması gereken önemli bir faktördür. Bu harcamalar, finanse etmeyi seçtiğiniz tutarın yanı sıra işlemi tamamlamak için gereken finansman üzerinde etkili olacaktır.
Avukatınızın ipotek koşullarını incelemesini istiyorsanız. Kapanıştan önce, beklenen kapanış masraflarınız da dahil olmak üzere, ipotek için başvurduğunuzda ipotek kredisi vereniniz tarafından verilen Ön Kapanış Açıklamalarının kopyalarını verebilirsiniz. Eğer ve ne zaman bir ipotek ön ödemeli olabilir. Geç ödeme yaparsanız ne olur, faizin nasıl hesaplandığı ve emlak vergisi ve sigorta ödemelerinin nasıl hesaplanıp işlendiği, ipotek sağlayıcınıza sormanız gereken çok önemli şeylerdir. İpotek finansmanı için başvururken, lisanslı ve yetkin bir ipotek komisyoncusu veya düzenlemeye tabi doğrudan ipotek kredisi sağlayıcısı kullandığınızdan emin olun.
#6. Tapu Sigortası ve Ev Sahibi Sigortası
Sizin adınıza, Alıcının avukatı normalde bir unvan şirketinin özetinden bir başlık araması isteyecektir. Unvan firması çeşitli amaçlara hizmet eder. İlk adım, satıcının mülk üzerindeki unvanını ve ayrıca üzerine yerleştirilmiş veya satıcıyı etkileyen herhangi bir haciz veya takyidat aramaktır. Tapu şirketi tarafından belirlenen diğer hususlar, tapunun mülkü doğru bir şekilde tanımlayıp tanımlamadığını içerir. Bitişik maliklerle veya eski maliklerle ilgili herhangi bir sorun varsa, önceki malikin herhangi bir irtifak hakkı, sözleşme veya diğer kısıtlamaları kabul edip etmediği ve mülkün kat mülkiyeti veya ev sahipleri birliğine tabi olup olmadığı.
Eski bir anket alıcı ve alıcının ipotek kredi kuruluşu tarafından kabul edilirse, tapu firması ya yeni bir anket sipariş edecek ya da mevcut bir anketi onaylayacaktır. Başlık şirket bu unsurları içeren bir başlık raporu hazırlayacaktır. Tapu sigortasının neleri kapsadığı ve neleri kapsamadığına dair diğer bilgilerin yanı sıra. Tapu firması, kapanıştan sonra ve evinizin tapusu kaydedildikten sonra size bir mal sahibinin tapu sigortası verecektir. Bu, diğer şeylerin yanı sıra mülkün meşru mülkiyetini kapsar.
Ayrıca unvan almanız gerekecek sigorta Kapanışta borç vereniniz için teminat. Son olarak, yerel uygulama ve gelenekler, tapu firmasının mı yoksa alıcının avukatının uzlaştırma acentesi olarak mı çalışacağını belirleyecektir. Konut krediniz ve kapanışınız için, mülkün bulunduğu yere göre değişir. Tüm bu ücretlerin yanı sıra tapu sigortası poliçeleri kapanış anında ödenecektir.
#7. NJ'de bir ev satın almanın kapanışı
Satın alma, ipotek kredisi veren ipotek taahhüdünü teslim ettiğinde kapanmaya hazırdır. Tapu itirazları aşılmış olup, Alıcı ve Satıcılar sözleşme hükümlerine uygun olarak kapatabilirler. Kapanış tarihinden en az 48 saat önce evi incelemelisiniz. Bu izlenecek yol genellikle kapanıştan hemen önce yapılır.
Uzlaştırma acentesi, kalan borç vereni ve diğer kapanış maliyetlerini hesaplayacaktır. Kapanışta Satıcıya ödenecek tutarın yanı sıra ipotek ödemesi ve diğer ödeme tutarlarını belirleyecektir. Vergiler, su, kanalizasyon, bakım ücretleri ve benzeri masraflar için taraflara ödenmesi gereken her türlü alacak ve ayarlamalar. Ayrı alıcı ve satıcı Kapanış Açıklamaları (her biri genellikle "CD" olarak anılır) uzlaştırma aracısı tarafından hazırlanacaktır. Ve kapanıştan önce onay için taraflara ayrı ayrı sunulur.
Alıcı ve Satıcı, avukatları ile birlikte genellikle kapanışta hazır bulunurlar; ancak, bazı durumlarda. Satıcının vekili, tapu ve beraberindeki devir belgelerini kapanıştan önce hazırlayacak ve Satıcı'nın katılmasına gerek kalmayacak şekilde teslim edecektir. Tapu şirketi işlemde uzlaştırma aracısı olarak hareket ediyorsa, kapanışta bir tapu temsilcisi hazır bulunacaktır. Alıcının avukatı veya yerleşim yeri ajan alıcının ipotek kredisi belgelerinin imzalanmasını denetleyecektir. Ve ipotek kredisi parası, alıcının sözleşme fiyatına ve kapanışta kapanış maliyetlerine başvurması için kullanılabilir hale getirilecektir.
NJ'de Ev Satın Almadan Önce Yapılması Gereken 8 Şey
#1. Bütçe Oluşturun
Şüphesiz, kiralarken ve bütçenize bağlı kalırken ödeme yapmaya alışmışsınızdır. Bir ev almaya karar verdiğinizde de aynı prensip geçerlidir. Ne bekleyeceğiniz konusunda size kabaca bir fikir vermek için, ayda ne kadar rahat ödeyeceğinizi hesaplayın.
Ayrıca, bir mülke sahip olmanın, ilk başta farkında olmayabileceğiniz diğer maliyetleri de beraberinde getirdiğini unutmayın, örneğin:
- Vergiler
- Çöp Bertaraf
- Ev Sigortası
- yardımcı programlar ve
- Birkaç isim için onarımlar
Bir Ev Kredisi Uzmanı ve bir Emlakçı ile görüştüğünüzde sizi nelerin beklediği hakkında daha fazla bilgi edineceksiniz. Ev satın alma sürecini ve sizi nelerin beklediğini anlamaları, bütçenize ince ayar yapmanıza ve geleceğe hazırlanmanıza yardımcı olacaktır. Şimdi para konusunda endişelenmenize gerek kalmadan bir eve sahip olmanın ve onu korumanın nasıl bir şey olduğu hakkında daha iyi bir fikre sahip olacaksınız.
#2. Olması Gerekenler, İhtiyaçlar ve İstekler Listesi Oluşturun
Bu heyecan verici bir zaman çünkü ideal evinize uyan çeşitli potansiyel evlere bakacaksınız. Sizin için en önemli olanı ve şu anda neyi isteyip neyi istemediğinizi belirlemek çok önemlidir.
Bu liste, yolda kalmanıza ve samanlıkta o iğneyi bulmanıza yardımcı olacaktır. Listeniz aynı zamanda Emlak Danışmanınız için ideal evi ararken bir rehber görevi görecektir.
#3. Mahalle Seçin
Finansal olarak ne beklemeniz gerektiğine dair gerçekçi bir konsepte ve hangi evin harika olacağına dair kabaca bir fikre sahip olduğunuza göre, artık bir mahalle seçmenin zamanı geldi.
Emlakçınıza olmazsa olmazların, ihtiyaçların ve dileklerin bir listesini verebilirsiniz. Bu kriterleri karşılayan konutları nerede arayacağınızla ilgili talimatların yanı sıra. Bunu yapmazsanız, vahşi bir kaz avına çıkacaksınız.
İşte düşünmeniz gereken bazı şeyler:
- Mahalle güvenli mi?
- Yoğun saat trafiği nasıldır?
- Ne kadar süre işe gidip gelmek istiyorum?
- Ev işlek bir yolda mı?
- Mahalle temiz ve bakımlı mı?
Orada yaşasaydınız hayatın nasıl olabileceğine dair bir fikir edinmek için gece geç saatlerde ve yoğun saatlerde potansiyel topluluklar arasında gezinin. Genel bir alana odaklanarak, bir ev keşfetmek için gereken süreyi azaltabilir ve daha az arzu edilen alanlarda konut görmekten kaçınabilirsiniz.
#4. Kredi Puanınızı Bilin
Aldığınız ipotek oranı, FICO kredi puanınız tarafından büyük ölçüde etkilenecektir. Kredi puanınızı öğrendikten sonra. New Jersey'de bir ev satın almaya devam etmek için mali açıdan yeterli olup olmadığınıza veya mali durumunuzu iyileştirmeye odaklanmanız gerekip gerekmediğine karar verebilirsiniz.
Mali durumunuzu iyileştirmek için bir adım geri atmanız gerekiyorsa, krediyi nasıl hazırlayacağınıza dair bu 5 öneriyle başlayın. Daha iyi bir finansal duruma odaklanmak size para kazandıracak ve uzun vadede içinizin rahat etmesini sağlayacaktır.
#5. Ön Onay Alın
Kendi evinize sahip olmak ve ev arama sürecine başlamak harika bir duygu. Ancak, bir ev aramaya başlamadan önce, önce ne kadar bütçe ayırabileceğinizi belirlemelisiniz.
İpotek ÖN ONAYI almak yerine İpotek ÖN ONAYI almak çok önemlidir. Bir ipotek ön onay mektubu, bir ev satın alabileceğinizi garanti eder. Bir ev kredisi almak için mali durumunuzu kanıtlamak için bazı belgeler hazırlamanız gerekir.
Yerel bir ipotek kredi kuruluşu, süreç boyunca size yol gösterecek ve ne bekleyeceğinizi açıklayacaktır. Ve size ne kadar ev alabileceğinizi söyleyin. Uzun vadeli ve kısa vadeli hedefleriniz hakkında konuşabilir ve hangi programın onlara ulaşmanıza yardımcı olabileceğini görebilirler. Ev Kredisi Uzmanınız ayrıca sizi finansal olarak kendinizi fazla büyütmekten koruyabilir. Böylece ev sahibi olmanın avantajlarından yararlanabilirsiniz.
#6. NJ'de bir ev satın almadan önce en iyi emlakçıyı bulun
En önemlilerinden birini yapmak için yardım istiyorsunuz. yatırımlar hayatının. Sonuç olarak, ev satın alma sürecinde size yardımcı olacak ve tavsiyede bulunacak doğru acenteyi seçmek çok önemlidir.
Profesyonel bir emlakçı, aşağıdakiler gibi temel konularda size tavsiyelerde bulunabilir:
- Son Ev Satış Fiyatları
- Mahalle ve Topluluk Bilgisi
- Okul Sistemi Notu
- Ev Onarım ve Yükseltme Maliyetleri
- Ve daha fazlası
Emlakçınız sizin için çalışıyor olmalı. Sizin çıkarlarınızı gözetecek ve müzakere masasında sizi temsil edecek biri. Ayrıca evde ele alınması gereken olası zorlukları da belirleyebilecektir.
En İyi Emlak Acentesini seçmek için biraz zaman ayırın (bir Emlak Acentesi de dahil olmak üzere profesyonellerden oluşan ekibinizi nasıl seçeceğinizle ilgili okumamız gerekenlere bakın). İdeal evi bulmanıza yardımcı olacak kilit bir kişi olacaktır.
#7. Acil Durum Fonu Oluşturun
Acil bir durumda kenara para koyun.
İster yeni ister eski bir ev satın alın, düzenli olarak bakımını yapmanız gerekecektir. Evinizin temeline onarım yapmanız gerekiyorsa. Önleyici tedbirler almak, uzun vadede her zaman paradan tasarruf etmenizi sağlar.
Artı, hiç kimse bir sorunu çözecekleri bir "Uh-Oh" durumuna hazırlıksız girmek istemez.
#8. Duygularınızı Ayırın
Garip gelebilir, ancak NJ'de bir ev satın alırken duygularınızı kapıda bırakmak faydalı olabilir.
New Jersey'de bir ev satın almak esasen ticari bir işlemdir. Kendi eviniz olduğunu düşündüğünüz bir eve duygusal olarak bağlanmak kolaydır. Ancak, bütçenizi aşabilir veya ihtiyaçlarınızın ve olmazsa olmazlar listenizin yalnızca bir kısmını karşılayabilir. Ev aramaya gitmeden ÖNCE özenle derlediğiniz. Her iki durum da size finansal, duygusal veya her ikisine birden daha fazla mal olma potansiyeline sahiptir!
Bir eve aşık olabilirsiniz, ancak evin çoğunluğu karşılamasını sağlamak için orijinal planınıza (bütçe, liste, konum vb.) bağlı kalabilirsiniz. Hepsi değilse de olmazsa olmazlarınız.
Bu makale, New Jersey'de ev aramaya çıkmadan önce ne bekleyeceğiniz ve nasıl hazırlanacağınız konusunda size biraz fikir vermiş olmalıdır. Bir mülk için alışveriş yapmadan önce yapılması gerekenlere bağlı kalmak, süreci daha kolay ve daha az stresli hale getirecektir.
Halihazırda bir ev almaya karar verdiyseniz, ücretsiz bir fiyat teklifi talep edebilirsiniz ve Konut Kredisi Uzmanlarımızdan biri ipotek ön onay sürecini başlatmak için sizinle iletişime geçecektir.
SSS
NJ'de düşük gelirli bir evi nasıl satın alabilirim?
FHA kredi programı, düşük peşinat sunan finansman stratejilerinden biridir. Bu özel ipotek programını yöneten Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı (HUD), borçluların satın alma fiyatının veya takdir edilen değerin %3.5'i kadar düşük bir peşinat ödemesine izin verir.
20 bin gelirli ev alabilir miyim?
Yılda 20,000 Dolar Kazanırsam Kaç İpoteğe Hak Kazanırım? Yukarıda tartışıldığı gibi, bir ev kredisi veren, aylık ipoteğinizin aylık gelirinizin %28'ini aşmasını istemez; bu, yılda 20,000 ABD Doları veya ayda 1,676 ABD Doları kazanırsanız, aylık ipotek ödemenizin 469 ABD Dolarını geçmemesi gerektiği anlamına gelir.
Yılda 40 bin kazanan bir ev alabilir miyim?
Yılda 40,000 dolar kazanan bir ev alıcısını ele alalım. Aylık ipotekle ilgili ödemeler için brüt gelirin %28'i olan maksimum miktar 933 $'dır. Ayrıca, borç veren, her ay toplam borç ödemelerinin %36'yı geçmemesi gerektiğini ve bu da 1,200 dolara geldiğini söylüyor.
İlgili Makaleler
