Gayrimenkul sahipleri, satın aldıklarında mülkle birlikte gelen bir “yasal haklara” sahiptir. Bu paket, mülke sahip olma, yönetme, başkalarını mülkten hariç tutma ve mülkü elden çıkarma haklarını içerir. Haklar paketi gayrimenkul testi ve daha derin tanım hakkında daha fazla bilgi edinin.
Bir Grup Hak Gayrimenkul Tanımı?
Gayrimenkulde bir haklar demetinin tanımı, Amerika Birleşik Devletleri'nde bir taşınmaz arazinin satın alınmasını (ve bir tapunun alınmasını) takiben bir mülk sahibine verilen yasal hakların toplanması anlamına gelir. Mülkiyet, kontrol, dışlama, gelir elde etme ve tasarruf, mülkiyet haklarının örnekleridir.
Paketteki hakların her biri bağımsız olarak hareket eder (böylece mülkiyet hukukunda "çubuk demeti" terimi). Belirli haklar (veya “sopalar”) mülk sahipleri tarafından belirli nedenlerle kaybedilebilir veya seçilebilir - örneğin, mülk üzerinde bir oda kiralamayı seçerlerse, kiracılık lehine hariç tutma hakkından vazgeçerler.
Haklar Grubunun Daha Derin Bir Tanımı Gayrimenkul
Mülk sahibi olduğunuzda, satma, kiralama, kullanma, hariç tutma, keyfini çıkarma, elden çıkarma veya geliştirme dahil olmak üzere bir dizi seçeneğiniz vardır. Sahiplerin hakları yerel düzenlemelere göre farklılık gösterebilir.
Bir mülk sahibinin hakları, emlak vergilerinin ödenmemesi gibi çeşitli durumlarda kısıtlanabilir. Çoğu durumda, bir mülk sahibi, bazı sınırlamalar olsa da, mülkü herhangi bir yasal şekilde kullanma, yönetme ve kullanma hakkına sahiptir. Alt bölüm yasaları veya ev sahipleri birliği sözleşmeleri nedeniyle, örneğin belirli bir desibel aralığında müzik çalmak yasaklanmış olabilir.
Genel Bakış
Yukarıdaki haklar gayrimenkul tanımından, satış tamamlandıktan sonra, normal ev alıcısı tüm geleneksel haklar paketini bekleyebilir. Ev satın alanlar, bir ev satın aldıklarında sahip olma, kontrol, dışlama, zevk ve tasarruf haklarına sahip olmayı beklerler.
Ancak bu haklar bölünebilir ve birden fazla tarafa devredilebilir. Bu, ticari veya yatırım amaçlı gayrimenkul satın alırken sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Örneğin, yerel ev sahibi-kiracı kuralları ve düzenlemeleri, bir mülkün satın alınması haklarını sınırlayabilir. kiralık mülkveya bir vitrin mülkünün sahibi, orada iş yapan kiracı ile bazı hakları paylaşabilir.
Bir Gayrimenkul Hakkı Demetinin Önemi Nedir?
Bir haklar demeti önemlidir, çünkü gayrimenkul sahiplerinin mülklerini yasal olarak nasıl kullanabileceğini açıklar. İster özel bir ev alıcısı olun, ister ticari bir gayrimenkul yatırımcısı olun, bir mülkün başlığıyla birlikte gelen hakları anlamak önemlidir, böylece onun faydasına ilişkin gerçekçi beklentiler belirleyebilirsiniz.
Arazi kullanım yasaları, ev sahipleri derneği (HOA) düzenlemeleri veya diğer kiracılar veya vitrinlerle paylaşılan haklar, belirli durumlarda bu haklara engel olabilir.
Haklar Paketi Gayrimenkul Nasıl Çalışır?
Bir demet muz olma haklarınızı düşünün. Beş hakkınızdan biri, her bir muz tarafından temsil edilir.
Hiçbir haciz, ipotek veya ortak mülkiyet olmaksızın evinizin tamamına sahip olduğunuzda tam bir demetiniz olur.
Evi ipotekle satın aldıysanız, muzlarınızdan birini borç verenle paylaşmanız gerekebilir. Borç veren, borcunuzu ödedikten sonra muzunuzu iade edecektir. Alternatif olarak, evinizi yatırım amaçlı olarak kiralarsanız, kiracınız muzlarınızın bir kısmını orada ikamet ederken tutabilir. Evin sahibi olsanız bile, tüm haklara veya bir avuç muzlara her zaman sahip olmayabilirsiniz.
Ayrıca, evinizin tam mülkiyetini elinde tutsanız bile, ev sahibi derneklerini (HOA) yöneten mevzuat ve kurallar haklarınızı sınırlayacaktır.
Haklar Paketi Emlak Örneği
Lucas / Güney Carolina Kıyı Komisyonu 1992'de, bir mülk sahibinin mülkü geliştirme hakkını elinden almanın, haklar demeti gayrimenkul testi nedeniyle mülkü tamamen elinden almaktan farklı olmadığını belirtti. Devletin araziyi koruma ve halk plajına erişim sağlama amacı nedeniyle, david lucasGüney Carolina'daki sahil mülkünün sahibi, geliştirme hakları reddedildi. Devlet, dava Birleşik Devletler yüksek mahkemesine ulaşana kadar Lucas'ın kaybını tazmin etmedi. Bu mahkeme kararı, mülk sahipliğinin, gayrimenkulün fiili mülkiyetinden daha fazlasını kapsadığı fikrini güçlendirdi.
Hak Paketi Gayrimenkul Neleri İçerir?
Gayrimenkul hakları paketine birkaç farklı mülkiyet hakkı dahildir:
#1. Mülkiyet Hakkı
Birisi bir ev satın aldığında, orada yaşamak için yasal hakları vardır. Mülkiyet hakkını korumak için mal sahibinin emlak vergileri ve HOA ücretlerini (varsa) ödeme yükümlülüğü gibi birçok koşul, zilyetlik hakkıyla ilgili olabilir. Ayrıca, alıcının bir ipoteği varsa, ipotek kredisi verenin bir haciz (mülkiyete karşı yasal bir talep) vardır ve teknik olarak tapu ve haciz hakkına sahiptir (ipotek sahibi kredi ödemelerinde geride kalırsa mülkün mülkiyetini alır) .
#2. Kontrol Hakkı
Bir ev sahibi, mülkünü yönetme hakkına sahiptir; bu, bir evcil hayvanı beslemek veya ondan para kazanmak da dahil olmak üzere orada ne olacağına karar verebilecekleri anlamına gelir. Kontrol hakkı için diğer kısıtlamalar geçerlidir; örneğin, ev sahibi hala ev sahiplerinin birlik kurallarına, yerel, eyalet ve federal yasalara ve imar düzenlemelerine tabidir.
#3. Zevk Hakkı
Genellikle “barışçıl kullanım hakkı” olarak bilinen bu hak, bir ev sahibinin HOA ve yasal kısıtlamalara tabi olarak (gayrimenkul ve bahçe dahil) evini tasarlama, işletme ve yaşama hakkını korur.
#4. Dışlama hakkı
Bir eve veya özel mülke izinsiz girmek yasa dışıdır ve bir ev sahibinin yabancıları dışarıda tutma yetkisi vardır. Arazinin bazı kısımlarını onarım ve bakım için kullanmalarına izin veren bir emri ve kamu hizmeti irtifak hakkı olan kolluk kuvvetleri gibi, hariç tutma hakkının birkaç istisnası vardır.
#5. Tasarruf Hakkı
Ev sahibi satış, hediye veya vasiyet yoluyla evlerinin mülkiyetini başka bir kişiye devretme yasal hakkına sahiptir. Evin ipoteği devam ediyorsa, satıcının tasarruf hakkı hacze tabidir ve satıştan elde edilen gelir ipoteği ödemek için olmalıdır.
#6. Ek Haklar
Mülk sahibine tanınan diğer daha az yaygın haklar, yüzey hakları (arazinin yüzeyi ile ilgili), maden hakları (mülklerinde bulunan kimyasallarla ilgili) ve hava hakları (hava ile ilgili) (yasal olarak işgal etme hakkı). bir arsanın üzerindeki dikey hava sahası).
Hak Paketini Nasıl Hatırlarsınız?
"DEEPC" kısaltması, haklar paketine dahil olan birincil hakları hatırlamanıza yardımcı olmak için kullanılabilecek harika bir araçtır. Örneğin, mülkü elden çıkarma hakkı, yani onu satabilir veya başkasına hediye edebilirsiniz. Bir şeyden zevk almak, üçüncü şahısların müdahalesi olmadan bunu yapmak için yasal hakka sahip olmak anlamına gelir.
Tarafından Verilen Bir Haklar Paketi mi?
1957 Telif Hakkı Yasası, Bölüm 14, telif hakkı sahibi için mevcut olan belirli hakları sıralarken, Bölüm 57, bireylere manevi haklar verir. Bunlar iki kategoriye ayrılabilir: manevi haklar ve ekonomik haklar. Birkaç küçük istisna dışında, bu haklar, telif hakkı korumasının sağlanabileceği tüm alanlarda genel olarak eşit bir şekilde dağıtılır.
Mülkiyet Hukukunda Çubuk Demeti Nedir?
Her bir çubuğun farklı bir hakkı temsil ettiği “çubuk destesi” benzetmesi, hakları birlikte anlatmak için kullanılan tipik bir benzetmedir. Arazinin sahibi olan herhangi bir kişi, mülkle doğrudan ilişkili olan bir "çubuk" koleksiyonuna sahiptir. Örneğin, bir tamircinin hacizinin mükemmel olması, malikin sahip olduğu bohçadan bazı hakları kaldırır, ancak tüm hakları ortadan kaldırmaz.
Bir Mülkiyet Emri Alma Maliyeti Ne Kadardır?
Mahkemenin başvurunuzu kiracılarınıza göndermesini isterseniz, bu size 275 sterline mal olur, ancak gerekli değilse (örneğin, konu acilse), size yalnızca 108 sterline mal olur. Davanıza bakan yargıç ihbarda bulunmanız gerektiğine karar verirse, ancak bunu yapmadıysanız, 167 £ tutarında ek bir ücret ödemeniz gerekecektir. Mahkeme masraflarınızı karşılamak için mali yardım almanız mümkündür.
Haklar Paketi Emlak Testi
Bu bölümde, bir kişinin gayrimenkul belgesini hazırlarken karşılaşabileceği hak testleri demetini ele alacağız ve bunlar şunları içerir:
Elektrik şirketi Jason'a bir mektup gönderdi. Hatlarının bir kısmını kasabanın dışındaki arazisinden geçirmek zorunda kalacaklar. Sorun olmadığına dair bir belge imzalamasını istiyorlar. Bu tam olarak nedir?
- irtifak hakkı
- Kamulaştırma yetkisi
- Yardımcı güç
- eğlenme hakkı
Paket haklarının kaynakları şunlardır:
- Anayasa, ortak hukuk ve irtifak hakları
- Anayasa, mevzuat ve genel hukukun tümü hukuk sisteminde bir role sahiptir.
- İrtifak, genel hukuk ve tüzük
- Anayasa, tüzük ve irtifak hakları
Keelan, su kenarında bir sahil evi satın almak istiyor. Sahili kullanmak söz konusu olduğunda hangi hakları kontrol etmelidir?
- Deniz dibi hakları
- kıyı hakları
- Yazışma Hakları
- irtifak ayrıcalıkları
Farklı Mülkiyet Türleri
Bir şeyin mülkiyet haklarını tanımlamak, kullanımlarını izlemek ve bu hakların sahipliğini zorlamak gerekir. Aşağıda, birkaç mülk kategorisinin bir listesi bulunmaktadır:
#1. Kişiye ait mülk
hariç tutulabilir; sahibi, başkalarının ona erişmesini veya kullanmasını engelleme yeteneğine sahiptir. Kullanımı, hariç tutulması ve yönetimi, özel sahibinin yargı yetkisi altındadır. Bir grup yasal sahip, özel mülkiyete sahip olabilir; bu durumda, grubun başına gelenler üzerinde gücü vardır.
Özel bir kişi veya kuruluşun sahip olduğu ve üzerinde sahiplerinin tam mülkiyet haklarına sahip olduğu maddi ve maddi olmayan her şey özel mülkiyettir. Binalar, arazi, telif hakları, patentler ve para bunların hepsi örnektir.
Kişisel kullanım ve tüketim için mülk olan kişisel mülkiyet, özel mülkiyet ile aynı şey değildir. Özel mülkiyet, bir ülkenin siyasi sistemi tarafından tanımlanan ve uygulanan yasal bir terimdir.
Yaşadığınız yer sizin kişisel mülkünüzdür. İkinci bir eviniz varsa, ancak içinde yaşamıyorsanız ve onu kişisel olarak kullanmıyorsanız, bu sizin özel mülkünüzdür, ancak kişisel mülkünüz değildir. Komünistler kişisel mülkiyete inandıklarını iddia ederler ama özel mülkiyete inanmazlar.
#2. Kamu malı
Hepimizin sahip olduğu, genellikle devlet mülkiyeti olarak bilinen mülk, hepimizin sahip olduğu bir mülktür - hepimize aittir.
Bununla birlikte, topluluk, ona kimin erişebileceği konusunda kontrole sahiptir (hükümet, yerel otorite, vb.). Kamu mülkiyeti, devlete ait işletmeleri ve milli parkları içerir.
#3. Açık Erişim Mülkü
Mülkiyet kimsenin 'sahibi' değildir. Dışlanamaz olduğu için hiç kimse başkalarının onu kullanmasını engelleyemez. Bu tür bir mülkü kimse yönetemez ve buna kimin erişimi olduğu konusunda kimsenin kontrolü yoktur.
Gezilebilir nehirler (okyanus balıkçılığı) ve üst atmosfer, açık erişim özelliklerine örnektir.
#4. Ortak Mülkiyet
Bir grup insanın sahip olduğu mülke “ortak mülk” denir. Ortak sahipler, kimlerin erişime sahip olduğu, kimlerin kullanıp kullanamayacağı üzerinde kontrol sahibidir.
Hak Paketini Nasıl Hatırlarsınız?
"DEEPC" kısaltması, haklar paketine dahil olan birincil hakları hatırlamanıza yardımcı olmak için kullanılabilecek harika bir araçtır. Örneğin, mülkü elden çıkarma hakkı, yani onu satabilir veya başkasına hediye edebilirsiniz. Bir şeyden zevk almak, üçüncü şahısların müdahalesi olmadan bunu yapmak için yasal hakka sahip olmak anlamına gelir.
Tarafından Verilen Bir Haklar Paketi mi?
1957 tarihli Telif Hakkı Yasası'nda, Bölüm 14, telif hakkı sahibi için mevcut olan belirli hakları sıralarken, Bölüm 57, bireylere manevi haklar verir. Bunlar iki kategoriye ayrılabilir: manevi haklar ve ekonomik haklar. Birkaç küçük istisna dışında, bu haklar, telif hakkı korumasının sağlanabileceği tüm alanlarda genel olarak eşit bir şekilde dağıtılır.
Mülkiyet Hukukunda Çubuk Demeti Nedir?
Her bir çubuğun farklı bir hakkı temsil ettiği “çubuk destesi” benzetmesi, hakları birlikte anlatmak için kullanılan tipik bir benzetmedir. Arazinin sahibi olan herhangi bir kişi, mülkle doğrudan ilişkili olan bir "çubuk" koleksiyonuna sahiptir. Örneğin, bir tamircinin hacizinin mükemmel olması, malikin sahip olduğu bohçadan bazı hakları kaldırır, ancak tüm hakları ortadan kaldırmaz.
Bir Mülkiyet Emri Alma Maliyeti Ne Kadardır?
Mahkemenin başvurunuzu kiracılarınıza göndermesini isterseniz, bu size 275 sterline mal olur, ancak gerekli değilse (örneğin, konu acilse), size yalnızca 108 sterline mal olur. Davanıza bakan yargıç ihbarda bulunmanız gerektiğine karar verirse, ancak bunu yapmadıysanız, 167 £ tutarında ek bir ücret ödemeniz gerekecektir. Mahkeme masraflarınızı karşılamak için mali yardım almanız mümkündür.
Sonuç
Bir mülkü kapattığınızda, mülkiyet, kontrol, hariç tutma, yararlanma ve tasarruf haklarını elde edersiniz. Bu haklar dizisi size bir ev sahibi olmanın getirdiği tüm hakları sağlar. Ancak, sahip olduğunuz mülkün türüne ve kiracılara kiralayıp kiralamadığınıza bağlı olarak bazı istisnalar vardır.
FAQs
4 mülkiyet hakkı nelerdir?
Mülkiyet hakkı, kontrol hakkı, hariç tutma hakkı, gelir elde etme hakkı ve tasarruf hakkı en önemli yasal mülkiyet haklarıdır. Bu haklar istisnalara tabidir ve mülk sahiplerinin hem yükümlülükleri hem de hakları vardır.
Gayrimenkulde mülkiyet hakkı nedir?
Mülkiyet hakları, şeylerin ve kaynakların yasal ve entelektüel olarak kime ait olduğunu ve bunların nasıl kullanılabileceğini tanımlar. Hükümetler, bireyler ve kuruluşların tümü, maddi olmayan veya maddi olabilen bu varlıkları ve kaynakları elinde tutabilir.
Haklar demeti teorisi nedir?
Mülk sahipliği bir çubuk demeti ile karşılaştırılır; her çubuk, mülkiyet hakları demetini test etme, satma, kiralama, başkasına verme veya kullanmayı seçme hakkı gibi sahibinin farklı ve bireysel bir hakkını temsil eder. bu hakların tümü veya hiçbiri.
İlgili Makaleler
