"Emlak komisyoncusu" ve "acente" terimleri oldukça benzer olduğundan, neden karıştırılabileceğini anlamak kolaydır. Bu rollerin her ikisi de gayrimenkulü içerse de, birincil ayrım lisans ve uzmanlık açısındandır. Bu nedenle, bu gönderi bir ipotek komisyoncusu ile bir emlakçı arasındaki farkın ne olduğuna odaklanacak; bazı kariyer seçenekleri dahil.
Gelelim çatlamaya…
Broker vs Emlakçı
Çoğu zaman, "emlakçı" ve "emlak komisyoncusu" terimleri eş anlamlı olarak faydalıdır. Hem bir aracı hem de bir komisyoncu gayrimenkul satma lisansına sahip olduğunda, iki terim arasında kafa karıştırmak kolaydır. Her iki rol de aynı ilkeler üzerine kurulmuştur. Bununla birlikte, bir acente ve bir komisyoncu, gayrimenkul sektöründe tamamen farklı iki pozisyondur.
Bir emlakçı, bir aracı kurum aracılığıyla gayrimenkul işlemlerinin kolaylaştırılmasına yardımcı olan lisanslı bir endüstri profesyonelidir. Bir komisyoncu bağımsız olarak çalışabilir, emlak işlemlerini kolaylaştırabilir veya kendi firmasını kurabilir ve emlakçı kiralayabilir.
Emlak Gayrimenkul Danışmanı
Günün sonunda, bir emlakçının işi, gayrimenkul veya gayrimenkul satışını sağlamak için alıcıları ve satıcıları birbirine bağlamaktır. Acenteler, eyalete özgü tüm lisanslama kurslarını tamamlayan ve geçen endüstri profesyonelleridir. Bir emlakçı, emlak satışlarında hem alıcıları hem de satıcıları yönetmeye uygundur. Ek olarak, bir aracı bir aracı kurum tarafından istihdam edilir ve serbestçe çalışmasına izin verilmez.
Emlakçının Sorumlulukları
#1. Bir Alıcının İstek Listesini Mevcut Mülklerle Eşleştirin
Emlak komisyoncuları, bir alıcının ihtiyaçlarını dinler ve belirli mahallelere odaklanarak ve bir mülkün niteliklerini değerlendirerek bunları yerine getirmeye çalışır.
#2. Teklifleri Sunun ve Pazarlığa Girin
Bir alıcı satın almak istediği evi bulduktan sonra, acente bir teklif sunar ve her iki taraf da şartlar üzerinde anlaşana kadar pazarlık yapabilir.
#3. Satın Alma İşlemlerini Tamamlayın
Temsilciler, satın alma süreci boyunca müşterilere tavsiye vermekten sorumludur. Evrak işlerini bitirme, onarım ve denetimleri düzenleme ve satışın tamamlanmasına yardımcı olma gibi faaliyetleri yürütürler.
Emlak komisyoncusu
Brokerler genellikle emlakçılardan daha fazla eğitim alırlar. Eğitimleri onları bireysel olarak mülk işlemlerini kolaylaştırmaya veya diğer acenteleri denetleyerek bir aracı kurumu yönetmeye hak kazanır. Bir aracı kurumun temel işlevi, işlem sürecinde alıcılara ve satıcılara yardımcı olan veya onları temsil eden bir aracı olarak hareket etmektir. Aracılık yapan bir komisyoncu, ek emlakçılar kullanır. Brokerler, emlak anlaşmalarının daha ince ayrıntılarını yönetebilir.
Bir Emlak Komisyoncusunun Sorumlulukları
#1. Emlakçılar Tarafından Üstlenilen Tüm Sorumlulukları Yerine Getirebilir
Bir kişi komisyoncu olmadan önce, devlet tarafından zorunlu kılınan emlak ruhsatı sınavını geçmelidir. Gayrimenkul satın alma prosedürünün tüm yönlerini ele alma konusunda yetkindirler.
#2. Diğer Temsilcilerin Denetimini ve Rehberliğini Yürütme
Bir aracı kurumu denetleyen aracılar, firmanın günlük operasyonlarını yöneterek acentelere teknoloji, pazarlama, eğitim ve listeleme yönetimi konusunda yardımcı olur. Birçoğu komisyoncu olmak için ileri düzeyde eğitim alır ve karmaşık emlak işlemlerinde yardımcı olabilir.
Emlakta Aracı Olmak mı, Aracı Olmak mı Daha İyi?
Her şey hedefinize bağlıdır. Bazı emlakçılar, ekipleriyle çalışmaya devam etme olasılığından memnun. Aracılıklarının sağladığı kaynakları takdir ederler. Bir aracı kurum için çalışan acenteler, marka tanıma, ağ oluşturma olanakları ve bire bir eğitimden yararlanır.
Emlakta Broker ve Acente Arasındaki Fark
Komisyoncuların ve emlakçıların rollerinde önemli ölçüde örtüşme olsa da, aşağıdakiler temel ayrımlardan bazılarıdır:
#1. Bağımsız çalışabilme becerisi
Brokerler bağımsız çalışma ve kendi emlak acentesine sahip olma seçeneğine sahiptir. Bir emlakçı, bir emlak komisyoncusundan bağımsız olarak çalışamaz, bunun yerine bir emlak komisyoncusu için çalışmalıdır.
#2. Deneyim ve Eğitim
Brokerler genellikle emlakçılardan daha fazla deneyime ve eğitime sahiptir. Ek olarak, ek lisans sınavını geçtiler. Brokerleri yöneten eyalet düzenlemeleri değişiklik gösterir. Bazı eyaletler, belirli sayıda yıllık deneyim, dört yıllık bir derece veya minimum sayıda üniversite düzeyinde emlak kursu talep edebilir.
#3. Özgürlük ve Esneklik
Brokerler, bağımsız aracılar olarak çalışabildikleri için kendi profesyonel yollarını oluşturma özgürlüğüne ve esnekliğine sahiptir. Kendi firmalarını kurup acente çalıştırabilirler veya bireysel olarak çalışabilirler. Bir komisyoncu lisansına sahiplerse, mülk yönetimini de takip edebilirler.
Mortgage Broker vs Emlakçı
Hem ipotek komisyoncuları hem de emlakçılar, müşterilerine ticari veya konut amaçlı gayrimenkul satın almalarında yardımcı olur. Bununla birlikte, ipotek komisyoncuları finansmana ve gayrimenkul satış görevlilerine bir satışın mekaniğine odaklandığından, rolleri ve sorumlulukları önemli ölçüde farklıdır. İki iş arasındaki farkları öğrenerek, yeteneklerinize ve ilgi alanlarınıza daha uygun olup olmadığını seçebilirsiniz.
Mortgage Broker Tanımı Nedir?
Bir ipotek komisyoncusu, borç alan ve borç veren arasında aracı görevi görür. Kredi verenlere ipotek kredisi ürünlerini analiz etmede yardımcı olur ve müşterilere uygunluk, faiz oranları ve ipotek koşulları konusunda danışmanlık yaparlar, ancak herhangi bir borç vermekten sorumlu değildirler. Borç veren bir alıcıya ipotek vermeye hazır olduğunda, ipotek komisyoncusu gerekli belgeleri tamamlayacak ve iki taraf arasında bir irtibat görevi görecektir.
Ek görevleri aşağıdakileri içerebilir:
- Borç verenler ve borç alanlar ile karşılıklı yarar sağlayan bağlantılar kurmak
- Muhtemel alıcıların kredi ve geçmiş kontrolleri
- Borçluya göstermek için ücret ve faiz oranlarının karşılaştırılması
- Hem borç verenler hem de komisyoncular için gerekli belgeleri tamamlamak
- Alıcılara mevcut seçenekleri hakkında tavsiyelerde bulunmak
Emlakçının Tanımı Nedir?
Bir emlakçı, bir mülkün satışını ve başka bir mülkün satın alınmasını kolaylaştıran lisanslı bir profesyoneldir. Açık evleri tanıtıyorlar, olası alıcılarla buluşuyorlar ve işlemi tamamlamak için ipotek komisyoncularıyla işbirliği yapıyorlar. Acenteler genellikle komisyon bazında tazmin edilir, bu da mülkün satış fiyatının bir yüzdesini aldıkları anlamına gelir. Ek görevleri aşağıdakileri içerebilir:
- Satıcılara mülklerine nasıl değer biçecekleri ve satış için nasıl pazarlayacakları konusunda tavsiyelerde bulunmak
- Ağ, sosyal medya ve listeleme web sitelerini kullanarak listelemenin çevrimiçi pazarlaması
- Alıcılara bütçelerini ve kriterlerini karşılayan mülkleri bulmalarında yardımcı olmak
- Her iki tarafa da teklifler ve karşı teklifler dağıtarak satıcılara ve alıcılara yardımcı olun.
- İşlemi sonuçlandırmak için gerekli tüm belgelerin tamamlanması
Bir Mortgage Broker ve Bir Emlakçı Arasındaki Önemli Farklar
Aşağıdakiler, bir ipotek komisyoncusu ile bir emlakçı arasındaki bazı kritik ayrımlardır:
#1. Roller
Bir ipotek komisyoncusunun rolü, bir ipotek borçlusunu bir ipotek kredisi verene bağlamaktır; ancak, ipotek komisyoncusu ipoteği doğrudan finanse etmez. Ek olarak, potansiyel alıcılar üzerinde geçmiş ve kredi kontrolleri yaparak borç verenlere yardımcı olurlar ve potansiyel alıcılara ipotek seçimlerini analiz etmede yardımcı olurlar. Buna karşılık, emlak komisyoncuları, mülk alıcılarını ve satıcılarını birbirine bağlama sorumluluğuyla görevlendirilir. Çeşitli mülkler için reklam verebilir, satıcılara karlarını nasıl en üst düzeye çıkaracakları konusunda tavsiyelerde bulunabilir veya alıcıların ilgi alanlarına ve ihtiyaçlarına uygun mülkleri bulmalarına yardımcı olabilirler.
#2. İstihdam Ortamı
Hem ipotek komisyoncuları hem de emlakçılar bağımsız olarak çalışırlar ancak daha büyük bir kuruluş için çalışmayı tercih edebilirler. Her iki iş de bir bilgisayarda çalışmanızı gerektirirken, emlakçılar alıcılar için yerleri keşfetmek veya evleri incelemek için dışarıda daha fazla zaman harcayabilir. Brokerler ve emlakçılar serbest meslek sahibi olduklarından çalışma saatlerini kendileri belirleyebilirler.
# 3. Bağımsızlık
Bir diğer önemli ayrım, her bir pozisyona tanınan özerkliktir. Mortgage brokerleri, bir işletmeye veya franchise sahibi olduklarından genellikle bağımsız olarak çalışırlar. Gerekli lisansa sahip oldukları sürece bağımsız olarak çalışabilir veya diğer aracıları veya aracıları kullanabilirler. Emlakçıların yalnız çalışmasına izin verilmez ve bir komisyoncu tarafından istihdam edilmelidir.
#4. Eğitim
İpotek komisyoncuları ve emlakçıların her ikisinin de lise diplomasına sahip olmaları gerekir. Lisans derecesi gerekli olmasa da, birçok komisyoncu ve acente, başlamalarına yardımcı olabilecek önlisans veya lisans derecelerine sahiptir.
Okumanın yanında emlakçıya karşı bağlı kuruluş komisyoncusu var.
Mortgage Broker vs Emlakçı Maaş
Mortgage komisyoncuları, öncelikle artan eğitim standartları nedeniyle, ortalama olarak emlakçılardan önemli ölçüde daha fazla kazanıyor. Ayrıca, ipotek komisyoncuları yıllık ortalama 95,209 dolar maaş alırken, emlakçılar yıllık ortalama 92,450 dolar maaş alıyor.
Hem komisyoncular hem de acenteler komisyon bazında tazmin edilir. Brokerler, ipotek tutarının %1 ila %2'si arasında borç veren veya borçlu tarafından tazmin edilir. Aracılar, mülkün satış fiyatının %5 ila %6'sını alırlar. Tipik olarak komisyon, satışı temsil eden acente ile alıcıyı temsil eden acente arasında transfer edilir. Satıcı komisyonu karşılamadığında, sözleşmede komisyonun alıcı tarafından karşılanacağı belirtilebilir.
Şimdi, ipotek komisyoncusu ile emlakçı kariyer fırsatları arasındaki fark nedir?
Mortgage Broker vs Emlakçı Kariyer
Bir ipotek komisyoncusu, alıcı ile olası borç verenler arasında aracı görevi görür. Alıcılara finansal destek almada, kredi başvurularını tamamlamada ve ev alıcıları veya gayrimenkul yatırımcıları için şartları müzakere etmede yardımcı olurlar. Basitçe söylemek gerekirse, ipotek komisyoncuları, genellikle karmaşık bir prosedürde gezinirken alıcılar için vazgeçilmezdir. Mortgage komisyoncuları genellikle bir bankadaki kredi memurunun alıcılar için yaptığı işlevi görür. Alıcı adına kredi türlerini, teklifleri ve faiz oranlarını karşılaştırırlar ve alıcı adına borç veren müzakerelerinin çoğunu yürütürler.
Şimdi ipotek komisyoncusu ve emlakçı kariyeri hakkında konuşmak için, iyiliği anlamak için birbirimizin derinliklerine gitmemiz gerekiyor. Bir ipotek komisyoncusu kariyeri ile başlayalım.
Mortgage Brokerı Olma Süreci Nedir?
Mortgage brokerleri düzenlenir, finansal danışmanlar. Bir lisans almak için lise diploması veya GED dışında hiçbir resmi eğitime ihtiyaç yoktur.
Mortgage brokerleri, Amerika Birleşik Devletleri genelinde mevcut olan Ulusal Mortgage Lisanslama Sistemi (NMLS) tarafından sunulan 20 saatlik bir ön lisans kursu almalıdır.
Kursu tamamladıktan sonra, ipotek komisyoncuları Ulusal Mortgage Lisanslama Sisteminin SAFE Mortgage Kredisi Oluşturucu Testini geçmelidir. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki her ipotek komisyoncusu aynı ulusal sınavı geçmek zorundayken, aynı zamanda eyalete özgü bir bölümü de geçmek zorundadırlar. Mortgage brokerleri, lisanslarını güncel ve geçerli kılmak için yıllık sürekli eğitim kurslarını tamamlamalıdır.
Bir Mortgage Broker'ın Olağan Kariyer Yolu Nedir?
İpotek komisyoncuları, bir aracı kurum adına veya bağımsız olarak çalışabilirler. Aracılık görevlerine ek olarak, bir ipotek komisyoncusu, işleri için idari işleri yürütmekle de görevli olacaktır. Ek olarak, iş yaratmak ve müşterileri elde tutmak için bir satış planı geliştirmeleri gerekecektir. Bağımsız bir komisyoncu belirli bir başarı düzeyine ulaştığında, işlerini genişletmek için idari personel veya yeni komisyoncular işe alabilir.
Mortgage brokerleri genellikle normal çalışma saatleri içinde bir ofis ortamında çalışır. Ayrıca, telefon aramaları almak veya e-postalara yanıt vermek için saatler sonra kendilerini müşterilere ve borç verenlere açık hale getirebilirler.
Emlak Gayrimenkul Danışmanı
Konut emlakçısı olarak çalışmak, emlak sektöründe yaygın iş yollarından biri olmasına rağmen, tek olmaktan çok uzaktır. Evet, yüksek profilli gayrimenkul istihdam seçeneklerinin çoğu, konut mülklerinin satın alınmasını ve satılmasını içerir. Bununla birlikte, sektör çeşitlidir ve bir emlak ruhsatı sizi çeşitli farklı istihdam için nitelendirir.
Emlakçı Olmak İçin Neler Gerekir?
Ulusal emlak ruhsatı olmadığı için, bulunduğunuz eyalete özel ruhsatlandırma şartlarına uymanız gerekmektedir. Daha fazla bilgi için, eyaletinizin emlak düzenleme ofisiyle iletişime geçin veya Gayrimenkul Lisans Hukuku Yetkilileri Derneği'nin düzenleyici kurum rehberine (ARELLO) danışın.
Emlakçı olmak için gerekli genel adımlar şunlardır:
- Ön lisanslama kursuna kaydolun
- Lisans gereksinimlerini inceleyin (ve geçin)
- Gayrimenkul lisansınızı etkinleştirme sürecini başlatın.
- Bir emlak komisyoncusu ile ilişkilendirme
Emlakçılar, lisanslı bir emlak komisyoncusu için her zaman yararlıdır. Sonunda bir komisyoncu olarak kariyer yapmak isteyebilirsiniz, bu durumda ek eğitim ve deneyim gereksinimlerini karşılamanız gerekecektir. Broker lisansınızı aldıktan sonra bağımsız çalışabilir ve satış acenteleri kiralayabilirsiniz.
Çoğu durumda, emlakçı lisansınızı almanız dört ila altı ay sürer. Ek olarak, biraz nakit paraya ihtiyacınız olacak. Lisans kursu, sınav ve başlangıç maliyetleri arasında
Gayrimenkulde Kariyer Olanakları
Düşünmemiş olabileceğiniz bir emlak ruhsatı ile alabileceğiniz işlerin bir listesini hazırladık.
#1. Emlak Yönetim Brokeri
Emlak komisyoncusu olmak, emlakçı olmakla aynı şey değildir, ancak iki unvan bazen gayri resmi olarak birbirinin yerine kullanılabilir. Bir komisyoncu ile bir acente arasındaki fark, bir komisyoncunun daha fazla eğitim almış ve birkaç acente ile bir emlak işini yönetmeye hak kazanan lisanslı bir emlak uzmanı olmasıdır.
#2. Ticari Emlakçı
Ticari bir temsilci, firmaların kârlılıklarını artırması muhtemel mülkleri bulmasına ve güvence altına almasına yardımcı olur. Bu bazen güzel bir ofis alanı kiralamak anlamına gelse de, diğer zamanlarda bir sonraki büyük kahve zinciri için mükemmel yeri bulmak olabilir. mağaza inşa etmek.
#3. Konut Değerleme Uzmanı
Bir ev değerleme uzmanı, o mülkün değerine ilişkin bir tavsiyede bulunmak için bir konut mülkü hakkında bilgi toplayan kişidir. Değerleme uzmanları, mülkünüzü satılmadan veya ödünç verilmeden önce değerlendirmek gibi özel olarak veya vergi amaçlı olarak evinizin değerini belirlemek için evinizi değerlendirmek gibi hükümet için çalışabilirler.
#4. Ticari Değerleme Uzmanı
Tıpkı bir konut değerleme uzmanı gibi, ticari bir değerleme uzmanı da günün yarısını ofiste, diğer kısmını ise mülkleri değerlemede geçirir. Bir konut değerleme uzmanı, büyük ölçüde yeterlilik kursları sırasında öğrendiklerine bağlı olsa da, ticari bir değerleme uzmanı, onlara bir mülkün değerini nasıl değerlendireceklerini öğretmek için mevcut değerleme uzmanlarına güçlü bir şekilde dayanır. Her iki alan da bir lisans almanızı gerektirir
Son olarak, bir ipotek komisyoncusu vs emlakçı kariyerinde; her iki ajanın da yapması gereken farklı kariyer seçenekleri var. Bu yüzden kendiniz için doğru olanı seçmek size kalmış.
SSS
Brokerler nasıl para kazanıyor?
Brokerlar, işlem yapmak gibi platformlarında gerçekleştirilen her işlem için ücret ve komisyon alarak para kazanırlar. Diğer brokerler, ticaret yapmanıza izin verdikleri varlıkların fiyatlarını artırarak veya kayıplarını dengelemek için tüccarlara karşı bahis oynayarak para kazanırlar.
Bir emlakçı emlakçı ve komisyoncu arasındaki fark nedir?
Emlakçıların kendi firmalarını yönetmelerine izin verilir. Bir komisyoncu ve bir emlakçı arasındaki temel ayrım, bir emlakçının Ulusal Emlakçılar Birliği üyesi olması ve derneğin etik kurallarına bağlı kalmasıdır.
Brokerler çok para kazanıyor mu?
Sıradan bir borsacı, neredeyse hayal ettiğimiz kadar kazanmıyor. Gerçekten de, bazı tüccarlar alım satım işlemlerinin bir sonucu olarak önemli miktarda para kaybederler. İşletmelerin çoğu, çalışanlarına bir taban maaş artı tamamladıkları işlemlerden bir komisyon ile tazminat öderler.
İlgili Makale
- SİGORTA ARACI MAAŞI: Bir Sigorta Brokeri Olarak Olası Kazanç
- Mortgage Brokerleri: Mortgage Brokers ABD'de Nasıl Para Kazanıyor (Güncellendi)
- STOK ARACI MAAŞI: ABD'de Dünya Çapında Ortalama Maaş
- Ticarete Nasıl Başlanır: En Kolay 2023 Kılavuzu ve Uygulamaları (+Hızlı İpuçları)
- Hayat Sigortası Acenteleri Ne Kadar Kazanır: Genel Bakış
