Köprü kredisi, birisi yeni bir mülk satın almak için eski bir mülkü satmak istediğinde, ancak eskisini gerekli süreden önce satamadığında kullanılır. Bu krediyi yeni mülkü satın almak için kullanır ve eski mülkü sattığında geri öder. Ancak köprü kredisi almanın şartları vardır ve bu yazımızda size köprü kredisi veren konut kredisi tanımını, köprü kredisi şartlarını ve son olarak köprü kredisi oranlarını anlamanıza yardımcı olacağız.
Köprü Kredileri
Bu, belirli bir mülk (ev) elde etmek veya bir vergi sorununu çözmek için belirli bir süre boyunca herkese verilen kısa vadeli finansmandır. Normalde acil bir sorunu çözmek için kullanılır. Ancak bu grup veya kişinin bir mülk veya işletme şeklinde teminat vermesi beklenir ve krediyi belirli bir süre boyunca faiziyle geri ödemesi gerekir. Bu arada, kısa vadeli nakit ihtiyaçları ile uzun vadeli borç yükümlülükleri arasındaki boşluğu kapatmak için kullanılır. Normalde, bu krediler 12 ay veya daha kısa sürelidir ve bir köprü kredisine hak kazanmak için gerekli şartlar vardır.
Kredi önceden belirlenmiş aylık taksitler halinde geri ödenebilir. Diğer bir alternatif, kredi süresinin bitiminde veya mülk satıldığında, bazen bu süre içinde toplanan faizle birlikte bir kerelik ödeme talep eder. Alternatif olarak, kredi aylık sadece faiz ödemeleri ve vade sonunda veya ev satıldığında balon ödeme ile kurulabilir. Kredi kapatıldıktan sonra geri ödemeler genellikle birkaç ay boyunca ödenmez.
Kimler Köprü Kredisi Veriyor?
Merkez bankaları, perakende ve ticari bankalar, internet bankaları, tasarruf ve kredi birlikleri, yatırım bankaları, yatırım şirketleri, aracı kurumlar, sigorta şirketleri ve ipotek şirketleri gibi kredi birliklerinden veya finans kuruluşlarından köprü kredisi alınabilir. Ancak, çoğunlukla ipotek şirketleri tarafından sunulmaktadır.
Köprü Kredilerinin Artıları ve Eksileri
# 1. Artılar
- Krediye hak kazanan herkes için hızlı ve kolayca kullanılabilir.
- Başvuru süreci geleneksel bir krediden daha basittir.
- Bir köprü kredisi, bir krediye hak kazanmak için peşinatın yalnızca %20'sini alır.
- Bir müzayedede ev satın almak için para eksikliği gibi acil sorunları çözmek iyidir.
# 2. Eksiler
- Bir sorunu çözmenize yardımcı olduktan sonra cebinizden çok para çeker.
- Köprü kredi oranları yüksektir ve süreleri kısadır. Bu nedenle, evinizi satmak beklenenden daha uzun sürerse stresli olabilir.
- Birçok finans kuruluşu, ancak onlardan yeni bir ipotek alırsanız size bir köprü kredisi sağlayacaktır.
- Bir köprü kredisi, başvuru için belirli kişilerin kredi almasını sınırlayabilecek birçok gereksinimle birlikte gelir.
- Borçlunun eski mülkünün köprü kredisi süresi içinde satmayacağı durumlar vardır.
Mortgage için Köprü Kredileri
Bir ipotek için köprü kredisi, bir ev, arazi veya gayrimenkul ile ilişkili herhangi bir mülk satın almak veya geliştirmek için bankalardan, ipotek şirketlerinden veya benzer kuruluşlardan alınan bir kredidir. Ancak, kısa bir süre için bir borçluya verilir. Bu arada borç veren, %20 peşinat ve teminat gibi borçlu tarafından karşılanması gereken gereksinimleri ve ayrıca borçlunun ödünç verilen parayı geri ödemesini sağlar. artı verilen zamandaki faiz. Bir ipotek için köprü kredisi, geleneksel olandan daha yüksek bir faiz oranına sahiptir. Konut kredisi.
Bu nedenle, insanlar çoğunlukla ipoteklerini bir araya getirmeye çalışırlar. Bu seçenek, evinizin değerinin %80'ine kadar büyük bir kredi çekmenizi sağlar. İlk ipoteğinizi ödersiniz ve geri kalanını gelecekteki evinizin peşinatına yatırırsınız. Köprü kredileri, aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi ipotek amacı için kullanılabilir:
- Hızlı kapanış programı ile yeni mülk edinme,
- ev Yenileme
- Daha kısa sürede bir ev veya arazi satmak.
- Bir araziyi veya evi etkileyen kısa vadeli sorunları, örneğin arazi selini çözmek için iyidir.
Köprü Kredisi için Ne Kadar Borç Alabilirim?
Köprü kredisi esas olarak gayrimenkulde ve 450,000 dolara mal olan bir ev satın almak istediğiniz bir durumda kullanılır. Ödünç alabileceğiniz maksimum tutar, yeni evinizin ve mevcut evinizin toplam değerinin %80'idir. Örneğin, mevcut evinizin değeri 500,000 ABD Doları ise, maksimum krediniz 760,000 ABD Doları olacaktır, bu da (450,000 + 500,000 ABD Doları)* (80/100).
Köprü Kredisi Gereksinimleri
Bir köprü kredisine başvurmak, geleneksel bir krediye göre çok daha kolaydır. Bir borçlunun uygunluğunu belirlemek için gerekli bazı nitelikler vardır.
İlk olarak, düşük borç-gelir oranları, LTV, kredi geçmişi ve kredi puanları (FICO) gibi gereklilikler süreç için gerekli oldukları için önemlidir.
LTV, değere göre kredi anlamına gelir. Kredi tutarı ile evinizin mevcut piyasa değeri arasındaki oransal farkın bir oranıdır ve ipotek onayı vermeden önce riske erişmek için kullanılır. Bu arada, (FICO) kredi puanı Fair Isaac Corporation'ı temsil ediyor. Bir krediyi zamanında geri ödeme şansınızı tahmin etmek için kullanılan bir rakam veya sayıdır. Borç verenler, size borç verip vermemek gibi kararlar vermek için kredi notlarını kullanır.
İkincisi, evin değerinin %80'ine kadar borç almak istediğiniz için mevcut evinizde çok fazla öz sermayeye ihtiyacınız olacak. Ancak öz sermayeniz, mevcut ev değeriniz ile borçlu olduğunuz miktar arasındaki farktır.
Üçüncü olarak, borç vereniniz, mevcut ipotek gibi mevcut kredileri hesaba katarak, ne kadar para kazandığınızı her ay ne kadar para harcamanız gerektiğini karşılaştıran borç-gelir oranınıza da bakacaktır. Borç verenlere, yönetebileceğinizden daha fazla borç almadığınızı gösterir. İki ipotek masrafı göz önüne alındığında, düşük bir borç-gelir oranı olmadan bir köprü kredisine hak kazanmak zor olabilir.
Son olarak, bu krediler genellikle yalnızca mükemmel kredi geçmişine ve puanına sahip kişiler tarafından kullanılabilir. Asgari kredi puanları borç verene göre değişebilmekle birlikte, kredi puanınız ne kadar yüksek olursa, faiz oranınız o kadar ucuz olur.
İş için bir köprü kredisi gelince
Borç veren ayrıca aşağıdaki belgeleri de isteyecektir.
- Kredi raporu
- Vergisi beyannameleri
- iş planı
- Şirket Profili
- Yenileme maliyetleri ve zamanlama
- Çıkış stratejinizi detaylandırın (yeniden finansman, satış veya diğer finansman kaynakları).
Köprü Kredi Oranları
Köprü kredileri, %8.5 ile %10.5 arasında değişen yüksek faiz oranlarına sahiptir. Köprü kredileri için faiz oranları, kredi itibarınıza ve kredinin büyüklüğüne bağlı olarak değişir. Bu arada, genellikle %3.25 ile %8.5 veya %10.5 arasında değişir.
Bu sebeple, geleneksel, uzun vadeli finansman seçeneklerinden daha pahalıdır. Ancak, köprü kredisi başvurusu ve yüklenim süreci genellikle geleneksel kredilerden daha hızlıdır.
Sonunda, köprü kredileri, borçluların kapanış maliyetlerini ve ayrıca yasal idari ücretleri ödemesini gerektirir.
Köprü kredisine faiz ödemeye ek olarak, borçlular kapanış masraflarını ve ek yasal ve idari ücretleri ödemelidir. Bu arada, kapanış maliyetleri ve ücretleri tipik olarak toplam kredinin yüzde 1.5 ila yüzde 3'ü arasında değişmektedir. Bu kapanış ücretlerine kayıt ücreti, değerlendirme ücreti, yönetim ücreti, sözleşme ücreti, noter ücreti ve kredi oluşturma ücreti dahildir. Köprü kredisi, eski bir mülkün satılmasından sonra elde edilen nakit veya tahsilat sırasında kararlaştırıldığı gibi beklenen bir gelirden elde edilen nakit ile geri ödenebilir.
Köprü kredisi ne zaman geri ödenir
Geri ödeme, kurumlara ve ayrıca bir köprü kredisi vermeden önce dikkate alınan gereksinim ve koşullara göre değişir. Genel köprü kredisi bitiş tarihi, duruma göre genellikle bir yıl veya 12 aydır. Bununla birlikte, bazı kredi şirketleri, tam ödemenin son ayına kadar aylık faiz ödemeleri talep edebilir ve bunların tümü, kredi puanınızı kontrol ettikten sonra yapılan ilk anlaşmaya dayanır.
Köprü kredisi ne zaman kullanılır
- Köprü kredileri normalde eski bir evi satmadan önce yeni bir ev satın almak için paranız olmadığında veya eskisini satmadan yeni bir ev için peşinat ödeyemediğiniz durumlarda kullanılır.
- Bu krediyi bir taşınma durumunda kullanabilirsiniz ve muhtemelen yeni bir ev satın almak için yeterli paranız yok, ancak mülkünüzde önemli bir öz sermaye var ve ödenmemiş borcunuz yok.
- Şirketler, bir fırsatı güvence altına almak, işlerini finanse etmek ve geleneksel bir krediye hak kazanana kadar yenileme yapmak için bir seçenek olarak bir köprü kredisi kullanabilir.
- Bir ev satıcısı koşullu satın alma teklifinizi reddettiğinde bunu kullanabilirsiniz.
- Birçok durumda, evinizde yeterli öz sermayeye sahip olmanız koşuluyla, açık artırmada yeni bir ev satın almak için yeterli paranız olmadığı durumlarda size fon sağlar.
Köprü Kredisi Türleri Nelerdir?
- Açık köprü kredisi. Bunlar esnek kredilerdir. Finansmanlarının ne zaman müsait olacağından emin olmayan kişiler için uygundur. Ancak bu kredi türü, alacaklıya taşıdığı risk nedeniyle pahalıdır.
- Köprü kredisini kapat. Bu tür köprü kredisi daha düşük bir risk taşır, dolayısıyla daha ucuzdur. Bir borçlunun net bir geri ödeme tarihi ve güvenilir bir geri ödeme planı olduğu durumlarda sunulur.
Değer Kredisi (LTV) Nedir?
Kredinin Değere oranı, ne kadar ödünç almak istediğiniz ile ödünç aldığınız varlıkların değeri arasındaki farkı hesaplamak için kullanılan bir orandır.
Birinci ve İkinci Masraf Köprüleme Kredisi Nedir?
- İlk ödeme kredileri mülkünüze karşı teminat altına alınan ilk veya tek kredi olduğu kredilerdir.
- İkinci şarj kredisi Halihazırda krediniz olan bir mülk için başka bir kredi aldığınız zamandır.
Köprü Kredisinin Avantajları
- Hızlı ve kolay süreç
- Borç verme kriterleri esnektir
- Büyük miktarlar ödünç alınabilir
- Düşük kredi notu kabul edilir
- Hızlı kredi kararı
Bir Krediyi Kapatmanın Sonuçları Nelerdir?
- Daha yüksek bir faiz oranı
- Kapanış ücreti ve ilgili diğer ücretler toplam maliyetlerinizi artırabilir
- Kısa vadeli bir finansman, dolayısıyla pahalı.
Köprü Kredilerine Alternatifler Nelerdir?
- hızlı ev alan firmalar.
- Kredi için aileye yaklaşmak
- ticari ipotek
- İkinci ödemeli ipotekler gibi teminatlı krediler
- yenileme kredileri
- Gayrimenkul Geliştirme Finansmanı
- Ipotekler
- özel yatırımcı
Köprü Kredileri ve İpotekler Arasındaki Fark Nedir?
- Köprü kredileri çok kısa sürelidir. ipotekler ise uzun sürelidir.
- Köprü kredileri, zaman alan ipotek kredilerinin aksine hızlı bir işlem süresine sahiptir.
- Mortgage kredilerine uygulanan faiz oranı köprü kredilerine göre nispeten daha ucuzdur.
- Köprü kredileri, ipoteğe kıyasla esneklik sunar.
Sonuç
Kendinizi eski bir ev satılmadan önce yeni bir ev satın almaya acil ihtiyaç duyarsanız, köprü kredisi belirli durumlarda kullanışlı olabilir. Bununla birlikte, genel borç yükünüzü de artıracaksınız ve mevcut eviniz hemen satılmazsa aynı anda birden fazla krediyi ödemek zorunda kalabilirsiniz. Çabalarınızın başarısı hakkında tereddütleriniz varsa, uzun vadede sizin için en iyi kararları vermenize kesinlikle yardımcı olabilecek, alanında uzman kişilerin yardımını almalısınız!
Köprü Kredileri SSS
Köprü Kredisi İpoteği
Bir ipotek için köprü kredisi, bir ev, arazi veya gayrimenkul ile ilişkili herhangi bir mülk satın almak veya geliştirmek için bankalardan, ipotek şirketlerinden veya benzer kuruluşlardan alınan bir kredidir. Ancak, kısa bir süre için bir borçluya verilir.
Köprü kredisi faiz oranı nedir?
Köprü kredileri, %8.5 ile %10.5 arasında değişen yüksek faiz oranlarına sahiptir. Köprü kredileri için faiz oranları, kredi itibarınıza ve kredinin büyüklüğüne bağlı olarak değişir. Genellikle %3.25 ila %8.5 veya %10.5 arasında değişir.
Köprü kredisi örneği nedir?
Köprü kredisi esas olarak gayrimenkulde ve 450,000 dolara mal olan bir ev satın almak istediğiniz bir durumda kullanılır. Köprü kredisi olarak alabileceğiniz maksimum tutar, hem yeni evinizin hem de mevcut evinizin toplam değerinin %80'idir. Örneğin, mevcut evinizin değeri 500,000 ABD Doları ise, maksimum krediniz 760,000 ABD Doları olacaktır, bu da (450,000 + 500,000 ABD Doları)* (80/100).
İLGİLİ MAKALELER
HARD PARA Ödünç Verenler: İlk Kez Yatırımcılar İçin En İyi Borç Verenler (Güncellendi)
Cisco Marka Konumlandırma Onları Nasıl Güçlendiriyor?
SBA EXPRESS KREDİSİ: Çevrimiçi Başvuru, Programlar, Herhangi Bir İşletme için Gereksinimler.
