Şimdi ev almak için iyi bir zaman mı diye merak ediyorsanız şunu düşünün: Şimdi ev almam için iyi bir zaman mı?
Yerel konut piyasanızın sağlığı ve mevcut ekonomik göstergeler, seçiminiz için önemli bir bağlam sağlar. Ancak, şimdi bir ev satın almak için uygun bir zaman olup olmadığı, mali durumunuza, yaşam hedeflerinize ve ev sahibi olma arzunuza bağlıdır. Bu gönderi, 2023'de bir ev satın almak için ideal zamanın şimdi olup olmadığına karar verirken göz önünde bulundurulması gereken en önemli şeylerden bazılarını gözden geçirecek.
2023'de Ev Almak İçin En İyi Zaman Ne Zaman?
2023'de bir ev satın almak için en iyi zaman paranız, istekleriniz ve kişisel programınıza göre belirlenir. Emlak piyasasının kendi eğilimleri ve tuhaflıkları vardır, ancak bunlar mutlak değildir. Bir ev için teklif vermeden önce tüm ördeklerinizi arka arkaya almak isteyeceksiniz.
Ev satın alma sürecine başlamadan önce, mali durumunuzu düzene sokmaya çalışmalısınız. Mortgage oranları veya emlak piyasası üzerinde hiçbir kontrolünüz yok, ancak başarılı bir ev satın alma deneyimine hazırlanmak için çaba gösterebilirsiniz.
Peşinat ve kapanış ücretleri için birikim yapmak, kredi puanınızı yükseltmek için çalışmak tüm süreci çok daha kolay hale getirecektir. Daha yüksek bir FICO puanı ve bankada daha fazla nakit, kredi yeterliliğini önemli ölçüde kolaylaştırır. Ama tek avantajı bu değil. Borç verenler, en iyi krediye sahip bireylere en düşük faiz oranlarını sağlar.
Daha büyük bir peşinat, kredi-değer (LTV) oranınızı düşürerek paradan tasarruf etmenize de yardımcı olabilir. LTV'niz, ipotek değeri ile mülk değeri karşılaştırılarak hesaplanır. Örnek olarak, 80,000 dolarlık bir eve 100,000 dolarlık bir kredi, %80'lik bir LTV'ye sahip olacaktır. Daha düşük bir LTV, daha ucuz ipotek oranları için hak kazanabilir ve LTV'niz %80'den azsa, ödeme yapmanız gerekmeyecektir. özel ipotek sigortası (PMI) konvansiyonel kredilerde. PMI, her yıl ortalama olarak tüm kredi tutarının %1'ine kadar mal olabilir. Dolayısıyla, daha büyük bir krediniz varsa, ödemek zorunda kalmamak size ayda yüzlerce dolar kazandırabilir.
Ayrıca Oku: Uygun Fiyatlı Bir Ev Satın Almak İçin 6 İpucu
Bölgenizdeki konut yardımı programları hakkında bilgi edinmek de faydalı olacaktır. Bir konut danışmanı, size hangi ön ödeme veya kapanış maliyeti yardımının mevcut olduğunu açıklayabilir. HUD onaylı bir konut danışmanlık ajansından satın alma öncesi danışmanlık ve eğitim alabilirsiniz. Bu kuruluşlar, satın alma öncesi danışmanlık hizmetleri için makul ücretler talep edebilir. Ancak fiyatlar önceden belirtilmiştir. HUD'a göre, maliyeti karşılayamıyorsanız, bu hizmetler ücretsiz olmalıdır.
2023 Yılında Ev Almak İçin Yılın En İyi Zamanı Ne Zaman?
Mevsimselliğin emlak piyasası üzerinde büyük etkisi vardır ve genel kanı, yeni bir ev satın almak için en iyi ya da en kolay zamanın ilkbahar ya da yaz olduğu yönündedir. Çocuklar okul dışındayken havalar düzelir, ev eşyaları artar ve taşınmak daha kolay olur. Ancak, bir mülk satın almak için yılın en iyi zamanı, sizin için hangi satın alma yönünün en önemli olduğuna göre belirlenir.
Öncelik: En Çeşitli Seçim
Göre Zillow, yeni ev listeleri Nisan ve Haziran ayları arasında zirve yapıyor ve en çok mülk Mayıs'tan Ağustos'a kadar satılıyor. Bu nedenle, en geniş konut yelpazesine sahip olmak istiyorsanız, 2023 ilkbahar ve yaz ayları ev satın almak için en iyi zamandır. Dezavantajı ise, piyasadaki çok sayıda alıcı nedeniyle evlerin bu yoğun aylarda en pahalısı olmasıdır.
Öncelik: En İyi Fırsatlar
Sonbahar veya kış aylarında satın aldığınızda daha az rekabet olur, bu da daha iyi bir teklif alabileceğiniz anlamına gelir. Zillow verilerine göre, ev satın almak için en az rekabetçi aylar Ekim-Aralık arasıdır ve bütçe tüketicileri için en büyük mevsimler sonbahar sonu ve kış başıdır. Aslında Kasım, en az konutun kendi fiyatlarından fazlasını sattığı aydır. Dezavantajı ise emlak piyasası sonbahar ve kış aylarında yavaşladığı için çok fazla seçeneğiniz olmayabilir.
Öncelik: İkisinin birleşimi
Bütçeniz önemliyse bazı aylar iyi bir orta yol sunar, ancak biraz kıpırdama alanınız varsa ve çok sayıda mülk seçimi istiyorsanız. Quicken Loans, fiyatların genellikle yüksek yaz sezonundan sonra düşmeye başlaması nedeniyle yaz sonu veya sonbahar başında satın almanın harika olduğunu, ancak hala yeterli miktarda envanter bulunduğunu söylüyor. Zillow'a göre, Ağustos ayı, sağlıklı stok seviyelerini korurken en yüksek fiyat düşüşlerine sahipti (ilkbahardan daha az, ancak size bazı seçenekler sunmaya yetecek kadar).
Ev Almak İçin En Pahalı Zaman
Zillow verilerine göre evler için en pahalı aylar Mart ve Mayıs ayları. Sıcak aylar, ev satın almak için yılın en popüler zamanı olduğundan, rekabet şiddetlidir ve alıcıların, talep ettikleri fiyattan daha fazlasını harcama olasılığı daha yüksektir.
Piyasada daha fazla teklif veren varken, teklif savaşlarıyla karşılaşmanız veya evleri görmeden önce ortadan kaybolduğunu görme olasılığınız daha yüksektir. Yeni bir ev için alışveriş yaparken mevcut evinizi satmaya çalışıyorsanız, gümüş bir astar var: Bu süre zarfında sattığınız ev için daha yüksek bir fiyat alma olasılığınız daha yüksektir.
Ekonomiye Göre Şimdi Ev Almak İçin İyi Bir Zaman mı?
Emlak piyasası ve satın alma kararınız hem ulusal hem de eyalet veya yerel sorunlardan etkilenebilir. Faiz oranları, işgücü piyasası ve ABD ekonomisinin genel sağlığı, ulusal düzeyde konut piyasası üzerinde bir etkiye sahip olabilir. Daha yerel düzeyde, alıcı talebi, yerel iş piyasası ve yerel kiralama piyasası satın alma kararınızı satın alabilir.
Mortgage faiz oranları düşük olduğunda, ev sahipliği doğası gereği daha ucuz hale gelir ve bu da onu daha fazla birey için uygun bir seçenek haline getirir. Küçük oran artışları bile faiz alışverişinden yararlanır. İşte bir örnek:
Ortalama 30 yıllık sabit ipotek oranı şu anda yüzde 3.8'dir (Eylül 2019 itibariyle). 20 dolarlık bir eve %60,000 (300,000$) indirim yapmak istediğinizi varsayalım. Aylık ipotek ödemeniz (vergiler, sigortalar ve diğer harcamalar hariç), ipotek oranlarındaki bir puanlık artış nedeniyle ayda 100 dolardan fazla değişebilir:
- Yüzde 3.8 faiz oranında, aylık ipotek ödemeniz (anapara + faiz) 1,118$ olacaktır.
- Yüzde 4.8 faiz oranıyla, aylık ipotek ödemeniz (anapara + faiz) ayda 1,259$ olur.
Özel ipotek sigortası ödememek için peşinatınızı artırabileceğinizi varsayarsak, daha düşük faiz oranları bazı alıcılar için daha maliyetli evleri daha uygun fiyatlı hale getirebilir. Örneğin, yüzde 3.8 faiz oranıyla, ayda 337,000 ABD Doları karşılığında %20 peşinatla (67,400 ABD Doları) 1,256 ABD Doları değerinde bir mülk satın alabilirsiniz - yüzde 3.00 faiz oranıyla 300,000 ABD Doları değerindeki bir evden 4.8 ABD Doları daha az.
Yerel pazardaki değişiklikler
Bir ev satın almak için uygun bir zamana karar verirken, ev değerleri yükselirken satın almanın her zaman iyi bir seçenek olduğunu unutmayın çünkü hemen öz sermaye yaratmaya başlayacaksınız. Tabii ki amaç düşükten alıp yüksekten satmak. Piyasayı kimse öngöremese de, satın almak için iyi bir zaman ve yatırımınızdan makul bir getiri elde etmek için iyi bir zaman olabileceğinin göstergelerinden bazıları şunlardır:
- Bölgede gayrimenkul geliştirme çalışmaları yapılıyor.
- Yeni restoranlar ve perakende kuruluşları ortaya çıkıyor.
- Artan popülerlik
Ne Zaman Ev Alınacağını Etkileyen Kişisel Faktörler
Mali açıdan hazır olmadan önce satın almak veya yüksek fiyatlı bir mülk satın almak, sizi ipoteğinizde temerrüde düşme veya evinizi haciz nedeniyle kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya bırakabilir.
Ev sahibi olmak maliyetlidir. Zillow verilerine göre, ev sahipliğinin yıllık gizli maliyetleri ortalama 9,080 dolar. Buna vergiler, sigorta ve kamu hizmeti ödemeleri dahildir, ancak yılda ek 3,021 ABD dolarına mal olabilen çevre düzenlemesi ve temizliği hariçtir.
Bakımı yapılmamış veya güncellenmemiş bir mülkün satın alınması, özellikle ev sahipliğinin ilk birkaç yılında veya evdeki büyük sistemler arızalandığında, beklenmeyen ek maliyetlere neden olabilir. Yeni bina daha pahalıdır, ancak her şey yepyeni olduğu için öngörülemeyen maliyet tehlikesi daha azdır.
Son olarak, ev masraflarınızın genel mali durumunuzun yalnızca bir bileşeni olduğunu unutmayın. Aynı anda tıbbi faturalar, çocuk kolej harçları ödüyorsanız, emekliyseniz veya güvenilmez bir gelir kaynağınız varsa, bir ipotek ve bununla ilişkili ödemeleri karşılamak zor olabilir.
Alıcının Zihinsel Hazırlığı
Bir ev satın almak için en uygun zamanı seçmek, finansal bir karardan daha fazlasıdır; zihinsel olarak da hazır olmalısınız. Ev sahibi olmak yeni bir yaşam biçimidir. Bakım, onarım ve tadilattan sorumlu tek kişi siz olduğunuz için kiralamaktan daha fazla sorumluluk gerektirir. Bu yüzden bazı insanlar kiracı kalmayı tercih ediyor. Bu büyük sorumluluklar ve günlük bakım, kiraladığınızda ev sahibine gider.
Yer Değiştirme İmkanı
Önümüzdeki birkaç yıl içinde yeni bir şehre taşınabileceğinizi düşünüyorsanız, satın almak iyi bir fikir olmayabilir. Zillow verilerine göre, aynı mülkü üç yıldan fazla satın almayı düşünüyorsanız, satın alma daha uygun maliyetli olabilir. Mülkün değer kazanmasından ve ipoteğinizin ödenmesinden elde edilen özsermaye kazançları, sahip olduğunuz bir evde üç veya daha fazla yıl yaşadıktan sonra satın almanın orijinal maliyetlerini karşılamaya yardımcı olmak için genellikle yeterli olabilir.
Durgunluk Ev Almak İçin İyi Bir Zaman mı?
Bir durgunluk, bir ev satın almak için her zaman iyi ya da kötü bir zaman değildir - hepsi finansal koşullarınıza bağlıdır. Bir durgunluk sırasında, daha az alım ve satım faaliyeti olduğu için ekonomi büyümeyi durdurur. Yavaş yavaş iyileşmek yerine, ekonomi kabaca altı ay daralır ve bu çöküşün olumsuz yansımaları çok daha uzun süre devam edebilir.
Bir durgunluk sizi işinizi kaybetme riskine sokarsa veya mali durumunuz bozulursa, şimdi bir ev satın alma zamanı değil. Bununla birlikte, geliriniz sağlamsa ve mali durumunuzun üstündeyseniz, durgunluk sırasında bir ev satın almak size çok şey kazandırabilir çünkü fiyatlar genellikle daha düşüktür.
Emlak Değerleri Nasıl Düşer?
Talep ve arz konut fiyatlarını düşürür. Emlak fiyatlarının düşmesinin ana nedenleri, Faiz artışları (ipotek ödemelerini daha pahalı hale getirir) Yüksek işsizlik/durgunluktur (talep azalması ve evlerin yeniden alınmasına neden olur).
Eski Evler Neden Daha İyi?
Eski evler daha iyi inşa edilir. Duvarlar bile değişebilir. Alçı ve torna, eski evlerde onları alçıpandan daha güçlü kılar. Daha eski malzemeler ayrıca daha iyi yalıtır ve ses geçirmez.
Evler Neden Pahalıdır?
Yaş ve durum. Yeni evler daha yüksek değer biçiyor. Daha iyi tesisat, elektrik, çatı ve cihaz sistemlerinin arızalanma olasılığı daha düşük olduğu için alıcılar tasarruf edebilir.
Ev Yaşı Önemli mi?
Ev yaşı, birçok alıcı için en önemsiz değişkenlerden biridir. Uzmanlar buna öncelik verilmesi gerektiğine inanıyor. Birçok konut trendi yıllar içinde devam etti, ancak bazıları değişti.
Ev Alırken En Önemli Olan Nedir?
Yer. Bir ev satın almak tamamen konum, konum, konum ile ilgilidir. Evini taşıyamazsın.
Sonuç
Bir ev satın almaya gelince, zaman her şeydir. Ancak emlak ararken her mevsim beraberinde stok, rekabet, fiyatlar gibi hem olumlu hem de olumsuz değişkenleri getiriyor. Bir ev satın almak ve ipotek almak için en uygun zaman, nihayetinde kişisel mali durumunuza ve diğer koşullara bağlıdır.
Bir ipotek için ön onay almak, ev aramaya başlamaya hazır olduğunuzdan emin olmak için yapabileceğiniz en önemli şeylerden biridir. Ev satın alma sürecine bir ön onayla başlamak, mali durumunuza daha fazla güvenmenizi ve ne kadar ev alabileceğinizi daha iyi anlamanızı sağlayacaktır. Ayrıca, satın almak istediğiniz bir evle karşılaşırsanız sizi daha çekici bir alıcı yapacaktır.
Ev Satın Almak İçin En İyi Zaman SSS
Yılın hangi zamanında ev almak en ucuzudur?
Kış, genellikle bir ev satın almak için yılın en uygun zamanıdır. Satıcılar sıklıkla motive olurlar, bu da size açıkça bir avantaj sağlar. Çoğu kişi, alıcıların kıt olacağına inandıkları için Şükran Günü'nden Yeni Yıl'a kadar reklamlarını beklemeye alır.
Bir ev satın almak için hangi kredi puanı daha iyidir?
620 veya daha büyük
Geleneksel bir krediye başvururken, kredi notunuzun 620 ve üzeri olması gerekir. Kredi puanınız 620'nin altına düşerse, borç verenler kredinizi onaylayamayabilir veya size daha yüksek bir faiz oranı teklif etmek zorunda kalabilir ve bu da daha yüksek aylık ödemelere neden olabilir.
En çok konut hangi ayda satılır?
Bahar (Mart-Mayıs)
Bahar ayları genellikle bir ev satmak için en uygun ay olarak kabul edilir. Gerçekten de, Mayıs ayının ilk iki haftası, ülke çapındaki perakendeciler için genellikle en yoğun ve en karlı zamandır. Daha sıcak hava, daha uzun günler ve yemyeşil ekim seçenekleri, ilkbaharda kaldırım çekiciliğini artırır.
- Zillow Mortgage Hesaplayıcısı: Zillow Mortgage Hesaplayıcısı Ne Kadar Doğru? (+ Hızlı İpuçları)
- İkincil Mortgage Piyasası: Nasıl Çalıştığına İlişkin Adım Adım Kılavuz
- Peşinatsız Mortgage: 2022'de Peşinatsız Mortgage Alma
- İKİNCİ İpotek: Tanım, Oranlar ve Gereksinimler
- Emlak Trendleri: Kapsamlı Piyasa Trendleri 2022
