Appurtenances gayrimenkul, ister satılsın ister miras olarak devredilsin, taşınmaz mülke bağlı olan herhangi bir şeydir. Ayrıca, örneğin yanı sıra, gayrimenkulün neyle ilgili olduğunu da öğreneceksiniz.
Eklentiler Emlak
Müteakip gayrimenkulü, ister satılsın ister miras olarak devredilsin, mülke bağlı, kaldırılamayan herhangi bir şey olarak tanımlayabilirsiniz. Bir şeyi gayrimenkulde fiziki bir eşya olarak değerlendirmek için aşağıdaki kriterleri tanımlamanız veya karşılamanız gerekir:
- Eklentiyi kalıcı olacak şekilde bağlamalısınız. Örneğin, eşyalar eve vidalanmalı, temele sabitlenmeli veya evin içine kablolanmalıdır. Kişisel mülkiyet, basitçe kaldırabileceğiniz ve gayrimenkulle ilgili olmayan herhangi bir şeydir.
- Mülkü mülkle birlikte süresiz olarak tutmayı planlamalısınız.
- Eklerin daire yapısına zarar vermeyecek şekilde sökülebilir olması gerekmektedir. Bu taşınmazın bir parçası, bir şeyin kaldırılması arazinin bir kısmını mahvedecek kadar sağlamsa bu farklı bir şey değil mi? Örneğin bir tavan vantilatörü çıkarılabilir ve bir tavan lambasıyla değiştirilebilir. Veya bir kulübe sökülüp kaldırılabilir. Her ne kadar her iki proje de basit veya hızlı olmasa da mülkü bozmaz.
Eklenti Emlak Örneği
Gayrimenkuller, gayrimenkulün çeşitli yerlerinde bulunabilir. Bazıları evin içinde bulunurken, çoğu dışarıda bulunur. İşte daha ayrıntılı olarak bazı emlak emlak örneği.
#1. evin içinde
Bir evdeki malların çoğu özel mülk olarak sınıflandırılır. Yine de birkaç istisna var. Aparatlar, aydınlatma ve tavan vantilatörleri gibi evin elektrik sistemine bağlı olan öğelerdir. Bu ekipmanın bağlantısını kesmenize rağmen. Yeni bir mal sahibi normalde fanların ve ışıkların evi satın aldıkları zamankiyle aynı durumda olmasını bekler. Banyo ve mutfaktaki dolaplar, gömme kitaplıklar, klima ve ısıtıcı gibi kablolu cihazlar bunun bir parçası.
#2. Araziye Bağlı Nesneler
Ana eve bağlı olmadıkları için. Evinizin yanındaki mülkte bulunan bir garaj veya fabrikaya müştemilat denir. Mülkünüzü satarken, bir eklenti listesi sağlamak her zaman harika bir fikirdir. Çünkü mevcut mal sahibi, büyük bir fabrika veya hayvanları için bir ahır nedeniyle bir evi diğerine tercih edebilir.
#3. Evin Arka Bahçesi
Ek gayrimenkulün bir başka örneği de evinizin arka bahçesidir. Rahat hale getirmek için kurduğunuz unsurlara sahip olabilir. Bu unsurlar arasında bir bahçe, gölet, mermer fayanslar, pompalar, yer altı yüzme havuzu, çitler ve ağaçlar bulunur.
Apartman gayrimenkullerinde ne istediğinizi tanımlamak ve bir ev satın aldığınızda işlemin ne olduğunu bilmek önemlidir. Yerleştiğinizde şok edici bir duruma düşmemek için.
#4. Arazi İrtifakı
İrtifak, başka bir kişinin mülkünüzü kullanmasına izin veren taşınır bir varlıktır. Bu tür erişimin genellikle sınırları ve kesin bir amacı vardır. Karayla çevrili mülkün erişilebilir olmasını sağlayan ortak bir yol veya patika, bir irtifak hakkı için harika bir örnektir. Bu karayolu üzerinden geçebilse de kişisel mülkiyet, gayrimenkul irtifak hakkı nedeniyle komşu eve girişiniz var. İrtifak hakkı sizi güvence altına aldığından, karayolu olan mülkün sahipleri satarsa, mevcut alıcı girişinizi reddedemez. Drenaj akışları, elektrik direkleri veya boru hatları ve posta kutusu erişimi ortak kullanım alanlarıdır. Tüm irtifaklar bir tapuda olmadığı için, tüm şeylerin nasıl çalıştığını tam olarak anladığınızdan emin olun.
#5. Arazide Bulunan Doğal Kaynaklar
Doğal kaynaklar, gayrimenkuldeki eklentilere başka bir örnektir. Arazi bazen petrol, mineraller ve bir dere gibi diğer kaynakları içerebilir. Mülk sahibi, araziye ait olduğu için bu kaynakları kullanmayı tercih edebilir. Bir birey bir ev edindiğinde, alıcı kaynakların egemenliğini devralır.
#6. Kiralık mülk
Kiralık evler, sahibinin ikamet ettiği evle aynı olanakları sağlar. Bununla birlikte, eşyalar kiracının değil, arazi sahibinin malıdır. Birçok kiralama, buzdolabı ve mikrodalga fırın gibi hangi eşyaların mülke ait olduğunu belirtir, bu nedenle bunların kime ait olduğu konusunda bir anlaşmazlık yoktur. Kiracı, mülkte iyileştirmeler yaparsa veya modern bir ısıtıcı koyarsa (ki bu, gayrimenkulün bir örneğidir), bu tür mallar, mülke monte eden kişiden bağımsız olarak, kişi taşındıktan sonra evde kalır.
O halde Ne Değildir?
Birden çok çeşidi olmasına rağmen, bir mülkte müşterek gayrimenkul olarak kabul edilmeyen birçok nesne tanımlayamazsınız. Kişisel eşyalar, mobilyalar, kanepeler, aydınlatma ve halı dolgusu dahildir. Bu mallar sizindir ve mülkü terk ettiğinizde onları çıkarmalısınız.
Gayrimenkul İrtifakı Ekleri
İrtifak hakkı, size ait olmayan bir mülkü, mülkle birlikte gelen kesin bir amaç için kullanma özgürlüğüdür. Bir irtifak hakkı ek gayrimenkulünü, söz konusu apartman ve baskın kiralık mülkler gibi iki mülkü birbirine bağlayan bir tür irtifak olarak tanımlayabilirsiniz.
Hakim mülk, irtifak hakkı elde eden mülktür. hizmetkar mülkiyet, onu sağlayan şeydir. Yakındaki bir parka giden başka bir rota, bir tesise erişim veya karayoluna geçiş hakkı, tümü irtifak hakkı örnekleridir.
İrtifak Müzakeresini Nasıl Yaparsınız
Aşağıdaki liste, irtifak irtifak hakkı yapmanın bazı yollarıdır.
#1. İrtifak Açık
Bu, bir irtifak sahibi yaratmanın en yaygın yöntemidir. Bitişik bir mülk bir irtifak hakkı satın aldığında veya sattığında. Ya iki mülk sahibi arasında yazılı bir irtifak sözleşmesiyle ya da hakim kararıyla yapılır.
#2. Estoppel Sertifikaları
İrtifak sözleşmesi, üzerinde anlaşmaya varılan bir estoppel sertifikası türü belirtmeli ve her bir kişiyi, diğeri talep ettiğinde bunu teslim etmeye mecbur etmelidir. Estoppel belgesinin ibraz edilmemesi durumunda, irtifak sözleşmesinin tam yetki ve yürürlükte olacağı karinesi olacaktır. Aynı zamanda diğer kişi de tüm görevleri ile tam bir uyum içindedir. Bir irtifak hakkı sahibinden meşruiyetini onaylayan bir estoppel sertifikası, olası bir yatırımcı veya ipotek sağlayıcısı tarafından yaygın olarak kullanılır.
#3. Reçeteli İrtifak
Her bölgenin irtifak hakkı reçetesi almak için kendi kuralları vardır. Ev işgalcisinin irtifak hakkı elde etmesi için, izinsiz girişin halka açık, düşmanca olması ve belirli bir süre boyunca gerçekleşmesi gerekir.
Bu yolu nasıl kullandıklarından dolayı, halka açık bir rezervuara yürümek için her gün mülkünüzden geçen bir ev istilacısı, mülkünüzde bir irtifak hakkı almış olabilir. Benzer şekilde, bir işgalcinin irtifak hakkı için zamanaşımı hakkını düzenleyen kurallar ve mevzuat, eyaletten eyalete farklılık gösterir. Reçeteli irtifaklar, kaçınmanız gereken bir arazi sahibi olarak kapsamlı araştırmanız için hassas olabilir.
#4. Unvan Sigortası
Müteakip irtifak hakkının alıcısı, hakim mülk sahibinin tapu sigortası poliçe aynı şekilde, hakim mülkün avantajı için bir kolaylık olarak alıcının irtifak hakkı taleplerini de kapsar.
#5. İhtiyaç İrtifakı
İhtiyaç irtifak hakkı, mülkün mülkiyetinin bölünmesiyle gerçekleşir.
#6. İnşaat ve Bakım
İrtifak hakkı yol, drenaj sistemi veya drenaj kanalları gibi altyapı projeleri gerektiriyorsa, sözleşmede görevleri kimin yapacağını ve tarafların her birinin ne kadar ödeyeceğini tanımlaması gerekir. Bakım sorumlulukları sözleşmede açık olmalı ve sorumlu kişi uymayı reddederse çözümler diğer ortağa sunulmalıdır.
#7. Tazminat/Sigorta
Alıcı, irtifak hakkı alanını kullanmasının neden olduğu fiziksel hasar veya bedensel zarardan kaynaklanan herhangi bir talep, zarar veya masraftan mal sahibini masun tutmalıdır. Alıcı, hizmet mülkü üzerinde çalışacaksa, sahibini ek bir koruma katmanı olarak içeren yeterli tazminat veya sigortayı taşıma yükümlülüğüne sahip olmalıdır.
#8. Uygulama Yoluyla İrtifak
Bir mülkün büyük bir parseli bir alt bölüme girdiğinde, mülkiyet haklarının her bir parseli, bölünmeden öncekiyle aynı kalır. Karayoluna veya bir tesise ulaşmanın tek yolu belirli bir mülkten geçiyorsa, ima yoluyla irtifak hakkı gerçekleşir.
#9. Başlık arama
Hizmet terekesinde, tapu araştırması önemlidir ve performans, mülkün ve mevcut ipoteklerin kime ait olduğundan emin olmak için olmalıdır. İrtifak hakkının onayı, arazi sahibi ve mevcut ipotekler tarafından yapılmalıdır. İpotek kredisi verenler, ipotek kredisi verenlerin mülke el koyması durumunda bireyin irtifak hakkını kaybetmemesi için kredilerini irtifak düzenlemesine indirmeye rıza göstermelidir.
#10. Maliyetler
Emlak vergilerinin bir kısmı veya bakım masrafları gibi alıcının ödemesi gereken herhangi bir ücret sözleşmede belirtilmelidir.
İrtifak İkramiyesi ve Brüt İrtifak Arasındaki Fark
Mülke bağlı irtifaklar mülkle ilgilidir ve tapunun bileşenleridir. Hizmet tereke satın alınırsa, mevcut alıcı, hakim terekenin malikinin araziyi kullanmaya devam etmesini sağlamalıdır. Aynı şekilde hakim olan mülk satın alınırsa irtifak hakkı şimdiki malike intikal edecektir.
Önemli bir şekilde, bir irtifak hakkı eki, genel bir irtifak haklarından farklıdır. Temel fark, irtifak hakkı tahsisinde, hakim mülkün - örneğin, komşunuzun - mülkün sahibi olmasıdır. Brüt olarak bir irtifak hak sahipleri mülk değildir; bunun yerine, kamu hizmeti işletmeleri gibi kişilerdir.
İrtifak irtifakları taşınmaza iliştirilir ve brüt irtifakta olmadığı gibi mülkiyet ile birlikte taşınır. Hizmet eden mülk, yetkilerini bir irtifak hakkı ile etkin bir şekilde devredemez. brüt irtifak hakkı.
Müteahhitlik Neden Önemlidir?
Tüm mülk sahipleri müştemilat fikrine aşina olmalıdır. Ancak, bu nadir bir durumdur. Sonuç olarak, emlak anlaşmalarında neden önemli olduğunu anlamak iyi bir fikirdir.
Çoğu alıcı, mülkleri inceler ve belirli özelliklere bağlı olarak nelerin alınacağı ve nelerin bırakılacağı konusunda seçimler yapar. Bir müteahhitin bir mülk parçasına bağlı bir şey olduğunu unutmayın. Bir ev satın aldığınızda kapılar, pencereler, mutfak dolapları, ısıtma ve iklimlendirme sistemi gibi bazı özellikler standart olarak gelir.
Ürün, talebinizi desteklemek için gerekli tüm kanıtlara sahip olmasına rağmen, satıcı işbirliği yapmayı reddederse, ek talep hakkınız vardır.
Bu nedenle, satın almayı düşündüğünüz mülkle değil, neyin dahil olduğunu her zaman sorgulamalısınız. Mülkte olmasını istediğiniz ancak istemediğiniz bir şey varsa, ileride sorun yaşamamak için sözleşmenize bir koşul eklediğinizden emin olun.
Önemli faktör
İrtifak irtifaklarının nüanslarını kavramak biraz zor, ancak özellikle bir gayrimenkul sahibiyseniz çok önemlidir. Bu nedenle, arazinizi satın alıyor, ticaret yapıyor veya elde tutuyor olsanız da, irtifak hakkı ile ilgili gelişmiş bilginiz size çok fayda sağlayacaktır.
Konut işleminde nerede olursanız olun, mülk sınırları hakkında daha fazla araştırma yapmak, yasal durumunuzu daha iyi anlamanıza yardımcı olacaktır.
Appurtenance Bir Fikstür mü?
Bir demirbaş, kalıcı bir iyileştirme veya ekleme olan bir eklentinin aksine, mülk üzerindeki bir işletmenin işletilmesi için hem önemlidir hem de çıkarılabilir.
Garaj Yardımcı Bir Yapı mı?
Yardımcı yapılar arasında, bunlarla sınırlı olmamak üzere, bir garaj, güverte, depo barakası, odunluk, pompa evi, yüksek arazi istinat duvarı ve çit yer alır; tipik olarak tek ailelik bir evin kullanımı ve keyfi ile bağlantılıdırlar.
Gayrimenkulde Appurtenance'ın En İyi Tanımı Nedir?
Bir intikal, mülkiyet hakları veya kalıcı olan ve mülkün satışı ile birlikte devredilen şeyler olarak tanımlanır. Daha önce taşınmaz veya toprağa bağlı olarak tanımladığımız taşınmaz, bir irtifaktır. Ekler, araziye bağlı oldukları için arazi ile ilgilidir.
Hangisi Ek İrtifakın Bir Özelliğidir?
Bu irtifak hakkının temel özelliği, malik tarafından hakim mülk olarak kendi kapasitelerinde tutulmasıdır. Hakim olan apartmanın verilmesi veya satılması durumunda, irtifak hakkı derhal arazi ile birlikte devredilir.
Brüt irtifak hakkı ile irtifak hakkı arasındaki temel farklar nelerdir?
Bir irtifak mülkün bir parçasıysa, otomatik olarak sonraki sahibine geçer ve kullanılabilir. Öte yandan, brüt olarak bir irtifak hakkı, yalnızca bir arazi parçası olduğunda ve hakim mülk olmadığında gerçekleşir. Sonuç olarak, brüt irtifakta hakim bir tereke yoktur.
Brüt İrtifakın En Yaygın Şekli Nedir?
ABD'de, kamu hizmeti şirketi irtifak hakları en yaygın irtifak türüdür. Bir kamu hizmeti irtifakı, bir kamu hizmeti sağlayıcısının, kamu hizmetleri sağlamak veya bir mülkün bir kısmına hizmet vermek için gerekli ekipmanı elinde tutmasını sağlar. Genel olarak, boru hattı irtifakları da ortak irtifak hakları olarak kabul edilir.
Negatif İrtifak Hakkı Nedir?
bir başkasının mülkünü belirli bir amaç için kullanmak için bir irtifak hakkı tarafından verilen bir yetki. Bir kişinin başka bir kişinin mülkünü belirli bir şekilde kullanmasını kısıtlamasına izin veren bir hak.
Sonuç
Appurtenances gayrimenkul, ister satılsın ister miras olarak devredilsin, kaldırılamayan mülke bağlı herhangi bir şeydir.
APPURTENANCES GAYRİMENKUL SSS
Appurtenance ve fikstür arasındaki fark nedir?
Bir müştemilat, ev gibi bir şeye sahip olan veya ona bağlı olan bir şeydir. oysa demirbaş (yasal olarak) yerine konulan bir şeydir, özellikle kalıcı ekipman veya bir mülkün parçası olarak görülen ve dolayısıyla onunla satın alınan diğer özel mülklerdir.
Bir müştemilat ne değildir?
Eklentiler, evi veya mülkü satan kişiye ait olan ve zahmetsizce çıkarılabilir özel mülklerdir. Eşyalar mobilya, dekorasyon, ev aletleri, tablolar veya lambalardan oluşmaz, ancak tavan vantilatörleri ve lambaları içerir.
