Nadir durumlarda, mülkünüze giren ve mülkü işgal eden bir kişi mülkün yasal mülkiyetini alabilir. Bu, yasada “olumsuz bulundurma” olarak adlandırılır. Kaliforniya ve Florida gibi farklı eyaletler için olumsuz mülkiyet şartlarını burada görebilirsiniz.
Olumsuz Sahiplik Nedir?
Olumsuz mülkiyet, bir başkasının arazisine sahip olan veya üzerinde yaşayan birine mülkiyet hakkı veren yasal bir kavramdır. Mülk sahibine, gerçek sahibinin haklarını ihlal edip etmediği ve mülkün sürekli mülkiyetinde olup olmadığı da dahil olmak üzere belirli koşullar yerine getirildiğinde mülkün mülkiyeti verilir. Olumsuz bulundurma sık sık olarak adlandırılır gecekondu hakları, bu konuşma diline ait bir terim olsa da Kaydedilmiş bir tüzükten ziyade konsept için.
Olumsuz Mülkiyet Nasıl Çalışır?
Daha önce de belirtildiği gibi, olumsuz zilyetlik, bir tarafın başka bir kişinin mülkiyetine sahip olmak suretiyle mülkiyet hakkını elde ettiği yasal bir durumdur. Bu, mülk sahibinin bilgisi olsun veya olmasın, kasıtlı veya kasıtsız olarak gerçekleşebilir.
Kasıtlı olumsuz mülkiyet durumlarında, izinsiz giren veya işgalci - başka bir kişinin arazisini yasadışı olarak işgal eden kişi - bilerek, üzerinde yaşamak ve/veya devralmak amacıyla başka bir kişinin arazisine girer. Olumsuz bulundurma, bazı durumlarda istenmeyen bile olabilir. Örneğin bir ev sahibi, komşusunun mülk sınırına adım attığını ve tecavüz ettiğini fark etmeden bahçelerini ayıran bir çit inşa edebilir. Her durumda, bazen değerlendirici olarak bilinen olumsuz zilyet, bu mülk üzerinde hak sahibidir. Ayrıca alacaklı, aleyhte zilyetliği tesis etmekte başarılı olursa, arazi sahibine tazminat ödemek zorunda değildir.
Olumsuz zilyetliği başarılı bir şekilde tespit eden bir eksper, arazi sahibine ödeme yapmak zorunda değildir.
Olumsuz mülkiyeti kanıtlama gereksinimleri yargı yetkisine göre değişir. Birçok eyalette, davacının başarılı olması için emlak vergileri için ödeme belgesi ve tapu gereklidir. Her eyaletin, arazi sahibinin talebi geçersiz kılabileceği bir zaman sınırı vardır. Örneğin, devlet barajı 20 yıl ise ve mal sahibi 19. yılda söz konusu konutu boyar veya diğer bakımlarını öderse, davacı aleyhte zilyetliği ispatlamak için mücadele edecektir. Bununla birlikte, arazi sahiplerine, sahip olunan bir mülkün herhangi bir kullanımı için sözleşmeler imzalayarak mümkün olan en kısa sürede olumsuz zilyetlik tehlikesini ortadan kaldırmaları tavsiye edilir.
Birleşik Krallık'ta Olumsuz Mülkiyet
2002 tarihli Tapu Kaydı Yasası'nın kabul edilmesiyle birlikte İngiltere'de olumsuz zilyetliğin başlaması daha zor hale geliyor. Mevzuata göre, arazi on yıl boyunca kayıt dışı kalırsa, olumsuz zilyetlik yeni kayıtlı malik olmak için başvurabilir. Kayıt memuru daha sonra o anda kayıtlı tapu sahibi olan kişiyi bilgilendirir.
Kayıtlı hak sahibi, iki yıl boyunca olumsuz zilyetliği reddetmeye kalkışmazsa, tapu devredilebilir. Yasa, insanların durumdan haberdar olmadıkça unvanlarını kaybetmeyeceklerini şart koşuyordu.
Amerika Birleşik Devletleri'nde Olumsuz Mülkiyet Gereksinimleri
Olumsuz zilyetlik elde etmek için en az beş koşulun tamamlanması gerekir. Bununla birlikte, bazı eyaletler ekstra olumsuz mülkiyet şartları getirmiştir.
- Gerçek Mülkiyet: Olumsuz mal sahibi, biçme veya hasat gibi basitçe üzerinde yürümek yerine araziyi fiziksel olarak kullanmalıdır.
- Düşmanca Sahiplik: Olumsuz zilyet, araziyi asıl sahibinin izni olmadan kullanmış olmalıdır.
- Açık ve Ünlü Kullanım: Olumsuz zilyet, malı görünür bir şekilde kullanmalıdır. Orijinal sahibin, belki de birinin bir hak talebinde bulunabileceği sonucuna varabilmesi için yapılır.
- Sürekli kullanım: Dönem boyunca, olumsuz zilyet, malı sürekli olarak elinde tutmalıdır.
- Özel kullanım: Olumsuz sahibi tek kullanıcı olmalıdır. Arazinin asıl sahibi bu süre içinde araziyi kullanırsa olumsuz zilyetlik iddia edilemez.
Olumsuz Mülkiyet İddiaları Mahkemede Nasıl Çözülür?
Bir evin satışı gibi çeşitli senaryolarda yasal mülk sahipliğiyle ilgili sorular ortaya çıkabilir. Örneğin bir tapu sigortası şirketi, bir mülk satıldığında, komşunun garajının doğrudan mülk üzerinde durduğu keşfedildiği için koruma sağlamayı reddedebilir.
Bu tür bir durumda arazi mülkiyeti ile ilgili sorunlar ortaya çıkarsa ve ilgili taraflar bir anlaşmaya varamazlarsa, konu mahkemeye gidebilir. Mülk sahibi, izinsiz gireni dava edebilir (örneğin, garajına tecavüz eden bir komşu) veya izinsiz giren, kimin neye sahip olduğunu belirlemek için mahkemeye bir talep olan “sessiz tapu” için dava açabilir.
Özel Hususlar
Olumsuz mülkiyet, siber işgal, telif hakkının aşırı kullanımı ve patent trolling gibi fikri mülkiyet hakları ihlallerini engellemek için potansiyel bir çare olarak sunulmuştur. Hem fikri hem de fiziksel mülkiyete uygulanan olumsuz mülkiyet, suistimalcileri, üzerinde oturup gerçek yenilikçilerin kendi alanlarına girmesini beklemek yerine, ticari markalar, patentler vb. portföylerini aktif olarak kullanmak için daha fazla çaba harcamaya itecektir.
Arazi Olumsuz Mülkiyet İddiası için Yasal Gereksinimler
Devlet tüzüğü, yargı alanları arasında büyük farklılıklar gösterebilen olumsuz mülkiyet gerekliliklerini düzenler. Olumsuz mülkiyet iddialarına karar verirken mahkemeler dört faktörlü bir test kullanır. Olumsuz mülkiyet olarak kabul edilmek için, izinsiz giren kişinin araziyi işgali aşağıdaki gibi olmalıdır:
- Düşmanca
- Gerçek
- Açık ve rezil
- Belirli bir süre için, özel ve sürekli (tipik olarak yıl olarak ölçülür).
Bu özelliklerin her biri bu makalede tartışılmaktadır. Sizin (veya diğer kişinin) mülkü için geçerli olan kısıtlamalara ilişkin ayrıntılar, eyaletinizin olumsuz mülkiyet tüzüğünde bulunabilir. Aşağıda tartışılan yasal mülkiyete ilişkin olumsuz gerekliliklere ek olarak, bazı eyaletler, izinsiz giren kişinin belirli bir süre boyunca arazi üzerindeki yerel emlak vergilerini ödemesini şart koşmaktadır.
#1. Olumsuz bulundurma için düşmanca bir iddia gereksinimleri.
"Düşmanca" terimi, davetsiz misafirin bir ata bindiği, altı atıcının alev alev yandığı anlamına gelmez. Olumsuz mülkiyet söz konusu olduğunda, mahkemeler bunun yerine üç yasal "düşmanca" tanımından birini kullanır.
- Basit Meslek. Bu kriter (bugün çoğu devlet tarafından hala takip edilmektedir) “düşmanca”yı salt toprak işgali olarak tanımlar. İzinsiz girenin arazinin başkasına ait olduğunu bilmesine gerek yoktur.
- İzinsiz girişin farkında olmak. Bu düzenleme, izinsiz giren kişinin mülkü kullanmasının izinsiz giriş teşkil ettiğinin farkında olmasını gerektirir (yani, izinsiz girenin mülk üzerinde yasal bir hakkı yoktur).
- İyi niyet gaf. Bu yasayı birkaç eyalet takip eder ve izinsiz girenin, ilk etapta mülkü işgal ederken, geçersiz veya hatalı bir tapuya güvenmek gibi masum bir iyi niyet hatası yapmış olmasını gerektirir.
#2. Olumsuz Mülkiyet için fiili ve fiziksel bulundurma Gereksinimleri.
Mahkeme tarafından uygulanan standardın ikinci kısmı, izinsiz giren kişinin mülke gerçekten sahip olmasını (fiziksel olarak orada bulunmasını) ve mülk sahibi gibi davranmasını gerektirir. İzinsiz girenin, bir bahçe dikmek ve sulamak ya da bir kulübe dikmek gibi araziyi koruma ve iyileştirme girişimlerini belgelemek, bunun kurulmasına yardımcı olabilir.
#3. Olumsuz Mülkiyet için Açık ve Ünlü Sahiplik Gereksinimleri.
"Açık ve kötü şöhretli", soruşturmak için makul bir girişimde bulunan bir mülk sahibi de dahil olmak üzere herkesin mülke izinsiz giren bir kişinin olduğunu görebilmesi gerektiği anlamına gelir. Bitişikteki mülke çit ören veya sınır çizgisinin iki metre üzerine beton bir araba yolu döken bir komşu buna iki örnektir.
#4. Olumsuz Mülkiyet Münhasır ve sürekli bulundurma Gereksinimleri.
İzinsiz giren kişi, araziyi yalnızca (yani izinsiz giren kişi, mülkiyeti yabancılarla veya mal sahibiyle paylaşamaz) ve belirli bir süre kesintisiz olarak elinde tutmalıdır. (Bu, izinsiz giren kişinin mülkten ayrılamayacağı, daha sonra geri dönemeyeceği ve mülkü terk etmek için harcanan sürenin “sürekli” mülkiyet süresinin bir parçası olduğunu iddia edemeyeceği anlamına gelir.) Gerekli süre eyaletten eyalete değişir. Genellikle yedi ile yirmi yıl arasında değişmektedir.
Devletlere Göre Farklı Olumsuz Mülkiyet Yasaları
İzinsiz giren bir kişinin araziyi işgal etmesi gereken süre eyaletten eyalete değişir. Eyaletinizin dönemini belirlemek için aşağıdaki tabloya bakın. Bazı eyaletlerde, izinsiz giriş yapan kişinin bu süre zarfında emlak vergisi ödemesi gerekir. Diğer eyaletler emlak vergisi ödenmesini gerektirmez, ancak izinsiz giren kişi vergi ödemişse, işgal için gereken süre azalır. Ayrıca, bazı yargı bölgelerinin aleyhte mülkiyet kanunları vergi ödemelerinden hiç bahsetmemektedir.
| Eyalet | Olumsuz Mülkiyet Statüsü | Sürekli Sahip Olmak İçin Gerekli Süre (Yıl olarak) | Olumsuz Mülkiyet İddiasında Bulunabilmeniz İçin, Sahip Olmanız Gereken… |
| alabama | Ala Kod Ann. § 6-5-200 | 10 (tapu veya vergiler) | Bu süre zarfında mülk üzerinde bir belge veya senet veya ödenen vergiler. |
| Alaska | Alaska Stat. Anne. § § 09.10.030, 09.45.052 | 10, 7 (eylem) | Daha kısa sürede bir belge veya senet not edilir. |
| Arizona | Ariz. Rev. Stat. § § 12-522 ve sonrası | 10, 5 (tapu, tapu varsa vergiler), 3 (tapu, vergiler) | Yukarıdaki daha kısa süre boyunca mülk üzerinde bir belge veya senet ve ödenen vergiler. |
| Arkansas | Gemi Kodu Ann. § § 18-61-103, 18-11-106 | 7 (tapu, vergiler) | Yukarıdaki daha kısa süre boyunca mülk üzerinde bir belge veya senet ve ödenen vergiler. |
| Kaliforniya | Kal. sivil Proc. Kod § 325 | 5 (vergiler) | Bu süre zarfında bu eyaletteki mülk için ödenen vergiler. |
| Colorado | Colo Rev.Stat. § § 38-41-101, 38-41-108 | 18, 7 (tapu, vergiler) | Yukarıdaki daha kısa süre boyunca mülk üzerinde bir belge veya senet ve ödenen vergiler. |
| Connecticut | Bağlantı Gen. Stat. Anne. § 52-575 | 15 | |
| Delaware | Del. Kodu Ann. baştankara. 10 § 7901 | 20 | |
| Columbia bölgesi | DC Kodu Ann. § § 16-1113, 12-301 | 15 | |
| Florida | F.Stat. Anne. § 95.12 ve aşağıdakiler | 7 (tapu veya vergiler) | Bu süre zarfında mülk üzerinde bir belge veya senet veya ödenen vergiler. |
| Ga. Kodu Ann. § § 44-4-7, 44-5-14, 44-5-161 ve sonrası | 20, 7 (eylem) | Daha kısa bir zaman diliminde bir belge veya senet not edilir. | |
| Hawaii | Ha. Rev. İstatistik § 657-31 ila 31.5 | 20 | |
| Idaho | Idaho Kodu Ann. § § 5-206 ve sonrası | 20 (vergiler) | Bu süre zarfında bu eyaletteki mülk için ödenen vergiler. |
| Illinois | 735 Hasta Komp. durum. Anne. § § 5/13-105, 107, 109 | 20, 7 (tapu veya vergiler) | Bu süre zarfında mülk üzerinde bir belge veya senet veya ödenen vergiler. |
| Indiana | Endüstriyel Kod Ann. § § 32-23-1-1, 34-11-2-11 | 10 (vergiler) | Bu süre zarfında bu eyaletteki mülk için ödenen vergiler. |
| Iowa | Iowa Kodu Ann. § 614.17A | 10 | |
| Kansas | Kan Stat. Anne. § 60-503 | 15 | |
| Kentucky | Ky Rev. Stat. § § 413.010, 413.060 | 15, 7 (eylem) | Daha kısa bir zaman diliminde bir belge veya senet not edilir. |
| Louisiana | laciv. Kod sanatı. 3475, 3486 | 30, 10 (eylem) | Daha kısa bir zaman diliminde bir belge veya senet not edilir. |
| Maine | Ben. Rev. İstatistik baştankara. 14, § 801 | 20 | |
| Maryland | Doktor Anne. Kod [Kt. & Jud. İşlem] § 5-103 | 20 | |
| Massachusetts | Kitlesel Gen. Kanunlar Ann. ch. 260, § 21 | 20 | |
| Michigan | Michael Comp. Kanunlar § 600.5801 | 15 | |
| Minnesota | Min. Stat. Anne. § 541.02 | 15 (vergiler) | Bu süre zarfında bu eyaletteki mülk için ödenen vergiler. |
| Mississipi | Bayan Kod Ann. § § 15-1-7, 15-1-13 | 10 | |
| Missouri | Ay Stat. Anne. § 516.010 | 10 | |
| Montana | Mont. Kod Ann. § 70-19-411 | 5 (vergiler) | Bu süre zarfında bu eyaletteki mülk için ödenen vergiler. |
| Nebraska | Neb. Rev. Stat. § 25-202 | 10 | |
| Nevada | Nev. Rev. İstatistik § § 11.070, 11.110, 11.150, 40.090 | 15 (vergiler), 5 (tapu, vergiler) | Yukarıdaki daha kısa süre boyunca mülk üzerinde bir belge veya senet ve ödenen vergiler. |
| New Hampshire | NH Rev. İstatistik Anne. § 508:2 | 20 | |
| New Jersey | NJ Stat. Anne. § 2A:14-30 | 30 | |
| Yeni Meksika | NM Stat. Anne. § 37-1-22 | 10 (eylem) | Daha kısa bir zaman diliminde bir belge veya senet not edilir. |
| New York | New York Real Prop. Acts. Kanun § 501, 511 | 10 | |
| kuzey Carolina | NC Gen. Stat. § § 1-38, 1-40 | 20, 7 (eylem) | Daha kısa bir zaman diliminde bir belge veya senet not edilir. |
| Kuzey Dakota | ND Cent. Kod Ann. § § 28-01-04 ve sonrası, 47-06-03 | 20, 10 (tapu, vergiler) | Yukarıdaki daha kısa süre boyunca mülk üzerinde bir belge veya senet ve ödenen vergiler. |
| Ohio | Ohio Rev. Kodu Ann. § 2305.04 | 21 | |
| Oklahoma | Okla. Stat. Anne. baştankara. 12, § 93 | 15 | |
| Oregon | Veya. Rev. İstatistik § § 12.050, 105.620 | 10 | |
| Pensilvanya | 42 Pa. Eksileri durum. § 5530 | 21, 10 dönümden küçük parsellerdeki 05 müstakil evler hariç. | |
| Rhode Island | UR Genel Kanunları Ann. § 34-7-1 | 10 | |
| Güney Carolina | SC Kodu Ann. § 15-67-210 | 10 | |
| Güney Dakota | SD Kodlanmış Kanunlar Ann. § § 15-3-1, 15-3-15 | 20, 10 (vergiler, senet) | Belirtilen daha kısa süre içinde bir belge veya tapuya sahip olmanız gerekir. |
| Tennessee | Tenn Kodu Ann. § § 28-2-101 ila 28-2-103 | 7 (eylem) | Daha kısa bir zaman diliminde bir belge veya senet not edilir. |
| Teksas | Teksas Civ. alıştırma & Rem. Kod Ann. § 16.021 ve aşağıdakiler | 10, 5 (tapu, vergiler) | Yukarıdaki daha kısa süre boyunca mülk üzerinde bir belge veya senet ve ödenen vergiler. |
| Utah | Utah Kodu Ann. § § 78B-2-208 ila 78B-2-214 | 7 (vergiler) | Bu süre zarfında bu eyaletteki mülk için ödenen vergiler. |
| Vermont | Vt. Stat. Anne. baştankara. 12, § 501 | 15 | |
| Virjinya | Va. Kodu Ann. § 8.01-236 | 15 | |
| Washington | Yıkama Rev. Kodu Ann. § § 4.16.020, 7.28.050 | 10, 7 (tapu veya vergiler) | Bu süre zarfında mülk üzerinde bir belge veya senet veya ödenen vergiler. |
| Batı Virginia | W. Va. Kodu § 55-2-1 | 10 | |
| Wisconsin | Wis.Stat. Anne. § § 893.25 ila 893.27 | 20, 10 (tapu), 7 (tapu, vergi) | Yukarıdaki daha kısa süre boyunca mülk üzerinde bir belge veya senet ve ödenen vergiler. |
| Wyoming | Stat. Anne. § 1-3-103 | 10 |
Florida Olumsuz Mülkiyet Yasası
Olumsuz mülkiyet, bir kişinin yasal olarak belirlenmiş bir süre boyunca iyi bir kullanıma sokarak bir mülkün mülkiyetini elde etmesine izin veren garip bir fikirdir. Florida'nın 95.18 olumsuz mülkiyet yasasına göre, bir kişi bir başkasının ihmal edilmiş mülküne alenen taşındığında ve onu onardığında, belirli bir süre geçtikten sonra onun tapusunu kazanabilir.
Bir Mülkün Başlığını elinde tutmak ne anlama gelir?
Gayrimenkulde tapu, sizi mülkün yasal sahibi olarak tanımlayan yasal bir belgedir. Bir mülkün sahibi olarak, üzerinde değişiklik yapma ve mülkiyeti başka bir tarafa devretme hakkına sahipsiniz.
Bir kişi bir mülke kısmen veya tamamen sahip olabileceğinden, gayrimenkul hukuku karmaşık hale gelir. Mülkiyet vergisini ödemeyi reddederseniz veya hak talebinizde “ünvan rengi” yoksa da mülkiyetinizle ilgili sınırlamalar ortaya çıkabilir.
Hak talebinde bulunmak için “Başlığın Rengi”ni kullanma
Florida olumsuz mülkiyet Statüsü 95.12'ye göre, bir mülk sahibi mülkte en az yedi yıl ikamet etmelidir. Bu doluluk, “bir tapu rengi altında” veya emlak vergilerinin ödenmesiyle gerçekleştirilmelidir. Bir kimse, gerçek bir arazi üzerinde mülkiyet edinmiş gibi göründüğünde, ancak tapuda onu etkisiz kılan bir kusur varsa, buna 'mülkün rengi' denir. Sonuç olarak, mülkiyet kurulmaz.
Bir kişinin, mülkiyetin rengi olmadan talepte bulunurken, mülkün yasal sahibi olduğuna inanmak için hiçbir nedeni yoktur. Bu genellikle, mülke yasa dışı olarak giren bir izinsiz giren kişinin mülkün mülkiyetini talep etmeye çalıştığında olur.
Bir kişi mülkiyeti tapu rengi üzerinden talep ederse, mahkemelerin mülk üzerindeki taleplerini kabul etmesi için belirli gereksinimleri karşılaması gerekir.
Florida Olumsuz Mülkiyet Yasası Gereksinimleri
Her Olumsuz Mülkiyet iddiası beş temel gereksinimi karşılamalıdır:
- düşmanlık: Mülk sahibi, ya başkasının arazisini ihlal ettiğinin bilincinde olmalı ya da kusurlu bir tapuya güvenmek gibi makul bir hata yapmalıdır.
- Gerçek sahiplik: Bu, arazi sahibinin fiziksel olarak arazide bulunmasını ve araziye kendisininmiş gibi davranmasını gerektirir.
- Açık ve kötü şöhretli sahiplik: Bu kriterleri karşılamak için, mülkün mülkiyeti gizli tutulamaz.
- Özel ve sürekli mülkiyet: Bu durumda zilyet, zilyetliğini başkalarıyla paylaşamaz ve yasal olarak izin verilen süre boyunca mülkün zilyetliğinde olmalıdır.
- Gelişme iyilesme duzelme ilerleme: Mülk sahibi, iddia edilen mülkü arazideki büyük bir muhafazadan iyileştiriyor, çiftçilik yapıyor veya koruyor olmalıdır.
Olumsuz zilyetlik yasasına göre, bir kişi başkasının ihmal edilmiş bir mülküne alenen taşındığında ve onu iyileştirdiğinde, belirli bir süre geçtikten sonra onun tapusunu kazanabilir.
Kaliforniya'da Olumsuz Mülkiyet
Aşağıdaki tablo, California'nın olumsuz mülkiyet mevzuatının temellerini özetlemektedir.
| Kod bölümü | sivil Proc. §§318, 325, 328 |
| Meslek İçin Gerekli Süre | 5 yıl ve Vergilerin Ödemesi |
| Arazi Sahibinin Maluliyetine Karşı Çıkma Zamanı/Etkisi | Özürlü: 20 yıl; Sakatlık kaldırıldıktan sonra: 5 yıl. |
| İyileştirmeler | - |
| Vergilerin ödenmesi | 5 yıl gerekli |
| Vergi Denetçisinden Unvan | - |
Mülk Sınırları Nasıl Belirlenir
Emin değilseniz, satış, kiralama veya bir yükümlülüğün teminatına konu olan herhangi bir mülk parçasının doğru bir şekilde tanımlanması veya tanımlanması ve bir eksperin veya bir eksperin saha notlarına dayanması gerektiğini unutmayın. inşaat mühendisi. Mülkiyet satırlarını belirlemek ve açıklamak için bazı kaynaklar şunlardır:
- Tapu, imtiyaz veren tarafından usulüne uygun olarak yürütülen ve verilen ve gayrimenkul üzerindeki bazı hak, unvan veya menfaatleri hibe alan kişiye devreden yazılı bir araçtır.
- Bir arsanın alanını ölçme ve belirleme prosedürünü inceleyin.
- İlçe kayıt memuru, halka açık olan mülkün kayıtlarının kaydını tutar.
Kaliforniya'da Üç Olumsuz Mülkiyet Vakası
Kaliforniya'da, bir başkasının arazisini talep etmek isteyen bir kişi, araziyi yalnızca en az beş yıl kullanmakla kalmayıp, aynı zamanda emlak vergisi de ödemesi gerektiğinde, Kaliforniya'da olumsuz mülkiyet meydana gelir.
Dimmick - Dimmick 58 Cal. @d 417,421, 424 Cal.Rptr. 856 374 s. 2 boyutlu (1962)
Arazi üç oğula aitti, ancak bunlardan sadece biri onu ekti. O oğul sessiz bir unvan davası açtı. İlk derece mahkemesi, onların kiracılığa katıldıklarına karar verdi ve temyiz mahkemesi, ilk derece mahkemesinin kararını onadı.
228 Kal. Uygulama. 2d 474, 489 James - LeDelt (1964)
Bu, 400 fit genişliğinde bir alan üzerinde bir anlaşmazlıktı ve davacı, söz konusu alandan bir kabinin kaldırılmasını talep etti. Mutabık kalınan sınırlara, aleyhte mülkiyete, estoppel'e ve laches'e dayanarak, yargılamayı yapan mahkeme davalı lehine karar verdi. Hakim, davacının itiraz edilen mülk üzerinde herhangi bir hak, menfaat veya mülkiyetten yoksun olduğuna karar verdi.
128 Kal. Uygulama. 2d 72, 75, Madden - Alpha Hardware & Supply Co. (1954)
Davacının yirmi yıl boyunca zilyetlik sahibi olduğunu ve on yıl boyunca vergi ödediğini iddia ettiği, olumsuz zilyetliği içeren bir mülkiyet anlaşmazlığı. Sanıklar temyize başvurdu ve temyiz hakimi kararı onadı.
Gecekondulara Karşı Kendinizi Koruyun
Gecekondu, bir mülkü yasal olarak işgal eden, ancak mülk sahibi olmayan, kiralamayan veya sahibinden bunu yapmak için izin almayan kişidir. Kaliforniya'da gecekonduların hakları vardır ve mülkünüzü ters el koyma yoluyla çalabilirler. Bu olur, bu yüzden haklarınızın farkında olun ve mallarınızı koruyun. İşte birkaç fikir:
- Vergilerinizi zamanında dosyalayın.
- Kiralık mülkünüzde sürekli bir kiracı akışı sağlayın.
- Alt kiralamaya izin verilmediğini kiralamada açıkça belirtin.
- Yapamayacak durumda olduğunuzda mülklerinize göz kulak olması için bir mülk yöneticisi kiralayın.
- Evinizin iyi bir güvenlik sistemine sahip olduğundan emin olun.
Olumsuz Mülkiyet Kısıtlamaları
Olumsuz bulundurma her durumda mevcut değildir. Örneğin, devlete ait arazinin tapusunu almak için kullanılamaz.
Çiftlik ve Olumsuz Mülkiyet
Uygulamada, olumsuz sahiplik, çiftlik sahibi olmaya benzer. Çiftlik evlerinde, yeni sahiplere, kullandıkları ve iyileştirdikleri sürece, kayıtlarda görünür bir sahibi olmayan devlete ait arazi veya mülk verilir. Bir çiftlik sahibi, arazisini kullanmazlarsa kaybedebilir. Olumsuz mülkiyet, üretken kullanım için belirsiz bir tapu ile araziyi serbest bırakarak benzer şekilde işlev görebilir.
Öte yandan, olumsuz mülkiyet, çiftlik evinin yapamayacağı şekillerde kötüye kullanılabilir. Örneğin, iki çiftlik arasında gayri resmi bir irtifak hakkı varsa, örneğin bir çiftçinin çiti komşunun arazisinin bir dönümünü içerdiğinde, onu kullanan çiftçi, yazılı bir irtifak düzenlemesi yoksa, olumsuz mülkiyeti talep edebilir ve kelimenin tam anlamıyla o toprak parçasını ısırabilir.
Olumsuz Mülkiyet Nasıl Kurulur?
Mülk sahibi, gerçek veya planlı zilyetliği göstermelidir. Bu, tüm insanları topraktan dışlama arzusunu gerektirir, ancak bu sadece mülkiyetten ziyade sahip olma yoluyladır.
#1. Kanıt
'Malın niteliği ve değeri, uygun ve doğal kullanım yöntemi' ve malikin kendi menfaatlerini korumaya yönelik eylemleri dikkate alınır. Örneğin, bir çitin dikilmesi, genellikle olumsuz mülkiyetin "mümkün olan en güçlü kanıtı" olarak kabul edilir. Mülk sahibinin araziyle daha fazlasını yapabileceğine dair kanıtlar dikkate alınmaz. Mülkiyete dair yanlış bir inanç veya istendiğinde ödemeye hazır olma, benzer şekilde mülkiyet kanıtı olarak kabul edilemez.
#2. Oranlar ve vergiler ödenmelidir
Oranların ve vergilerin ödenmesi bir kanıt faktörü olarak çok önemlidir, ancak kesin değildir. Öte yandan, oranları ödeme konusundaki isteksizlik, elde etme amacına aykırıdır.
Sahibinin mülkiyeti geri alması mümkün mü?
Geri alma süresinin, mülkiyeti geri almak için önemsiz olduğunu vurgulamak çok önemlidir. Örneğin, 45 dakikalık yeniden mülkiyet, 19 yıllık olumsuz mülkiyeti silebilir.
Belge sahibinin mülkiyeti geri almak için iki seçeneği vardır:
#1. Fiziksel giriş yoluyla
Sınırlama süresi sona ermeden önce arazi hakları yeniden ileri sürülmelidir. Bu, hem mülk sahibini ortadan kaldırmak gibi büyük faaliyetleri hem de çitleri veya diğer yapıları kaldırmak gibi küçük eylemleri içerir. Mal sahibi, 'geri almak niyetiyle' mülkiyeti geri almalıdır, ancak bunu şiddet veya güç kullanarak yapmayacaktır. Protestolar, sözlü veya yazılı olsun, ipotek veya kiralama gibi hukuki işlemler geri alma olarak kabul edilmez.
#2. Hukuki işlemlerle
Mahkeme prosedürleri başlatıldığında, aleyhte mülkiyet süresi sona erer, bu nedenle genellikle 'önce dava açın, sonra müzakere edin' tavsiye edilir. Süreç, bir zilyetlik emrini güvence altına almak amacıyla bir zilyetlik çağrısının çıkarılması ve sunulmasıyla başlar. Zamanaşımı süresi içinde takibat başlatılırsa, olumsuz zilyetliğin hakları sona erer. Bu celp reddedilirse, bu tarihte süre yeniden başlayacaktır.
Olumsuz Mülkiyet Nasıl Önlenir
#1. Mülkünüz varsa, mülkünüze göz kulak olun.
Olumsuz bir mülkiyet iddiası olduğunu düşünüyorsanız, bu kişinin (veya başka birinin) mülk üzerinde vergi ödemesi yapıp yapmadığını görmek için emlak vergisi kayıtlarını kontrol edin. İzinsiz giren birinin mülk sahibi olmasını önlemek için aşağıdaki prosedürleri uygulayabilirsiniz:
#2. “İzinsiz girilmez” işaretleri koyun ve girişi engellemek için kapıları kullanın.
Bu, izinsiz girişleri önlemek için akıllıca bir yaklaşım olsa da, birçok eyalette işaretlere veya kapılara sahip olmanın, sizi, araziyi ele geçiren bir izinsiz giriş talebinden korumayacağını unutmayın.
#3. Birine arazinizi kullanması için resmi izin verin ve onlardan yazılı onay alın.
Örneğin, birisine mülkünüze park etmesi, mülkünüz boyunca kestirme bir yoldan gitmesi veya bahçe veya ekin yetiştirmesi için izin verebilirsiniz. Bu, yalnızca olumsuz bir mülkiyet talebini değil, aynı zamanda arazinizdeki bir irtifak hakkı (kullanım izni) talebini de ortadan kaldırabilir.
#4. Polisleri ara.
Avukat tut. İzinsiz gireni ev sahibinin mülkünden tahliye etmek için dava açmanız gerekebilir. Alternatif olarak, mülkünüzden inşaatın kaldırılmasını emretmek için bir mahkemeye başvurabilirsiniz. İzinsiz giren kişi, eyaletinizin yasalarına göre başarılı bir olumsuz mülkiyet iddiasında bulunmak için yeterince uzun süre mülkünüzde bulunmadan önce harekete geçmelisiniz.
Ayrıca Oku: NFL Emeklilik: 2023'de En İyi Rehber (Güncellendi)
İzinsiz Giriş Yapan Kişilerden Yardım Alma
Birinin mülkünüze izinsiz girdiğini düşünüyorsanız, bölgenizdeki bir avukatla konuşabilirsiniz.
Bazı eyaletler, izinsiz giriş yapan kişinin belirtilen süre boyunca emlak vergisi ödemesini şart koşar. Bazı eyaletler, izinsiz giren kişinin, belge yasal olarak kusurlu olsa bile, mülkün sahipliğini gösteren bir belgeye (tapu veya tapu gibi) sahip olmasını ister. Olumsuz bulundurma hakkında daha fazla bilgi için eyaletinizin yasalarına bakın.
Olumsuz bulundurma için zaman sınırı nedir?
Olumsuz mülkiyet, eyalete göre değişen, tipik olarak 5 ila 30 yıl arasında değişen bir süre sonra gerçekleşebilir.
Olumsuz zilyetliğin geçerli olabilmesi için ne gereklidir?
Olumsuz zilyetlik, iddia eden kişinin mülkün fiilen ve sürekli olarak, açık ve kötü şöhretli bir şekilde ve mülkiyeti talep etme niyetiyle elinde bulundurmasını gerektirir.
Olumsuz mülkiyet mülkiyet haklarını nasıl etkiler?
Olumsuz zilyetlik, gerekli süre ve kriterler karşılandıktan sonra, mülkiyet haklarının asıl sahibinden aleyhte zilyetlik iddiasında bulunan kişiye geçmesiyle sonuçlanabilir.
Olumsuz bulundurma hırsızlıkla aynı şey midir?
Hayır, olumsuz mülkiyet hırsızlık değildir. Her ikisi de bir başkasının mülkünün kontrolünü ele geçirmeyi içerirken, olumsuz mülkiyet bunu açıkça ve belirli bir süre sonra sahiplik talebinde bulunma niyetiyle yapmayı içerirken, hırsızlık başka birinin mülkünün kontrolünü izinsiz olarak almayı içerir.
Bir mülk sahibi, olumsuz mülkiyeti önleyebilir mi?
Evet, bir mülk sahibi, aleyhine mülkiyet iddiasında bulunan kişiyi tahliye etmek için harekete geçerek veya mülkün kontrolünü sürdürmek için mülkü düzenli olarak ziyaret etmek ve güvenliğini sağlamak gibi önlemler alarak, olumsuz mülkiyeti önleyebilir.
İki kişi aynı mülke karşı mülkiyet iddiasında bulunursa ne olur?
İki kişi aynı mülkün aleyhine mülkiyet iddiasında bulunursa, her davanın koşullarına göre kimin daha güçlü iddiaya sahip olduğunu belirlemek mahkemeye kalmıştır. Her kişinin mülke sahip olduğu süre, mülkte yapılan iyileştirmelerin miktarı ve mülkiyeti talep etme niyeti gibi faktörler dikkate alınacaktır.
Olumsuz Mülkiyet SSS'leri
7 yıl sonra arazi talep edebilir misiniz?
Olumsuz zilyetlikteki biri, öncekilerin olumsuz mülkiyetine güvenebilir, bu nedenle 7 yıldır olumsuz zilyetlik içinde olan birinden arazi satın alan birinin, tapu talep etmek için sadece 5 yıl daha elinde kalması gerekir.
Olumsuz mülkiyete itiraz edilebilir mi?
Kayıtlı arazinin on yıllık “zararlı zilyetliği”nden sonra, taraflardan biri mevcut arazinin yerine yeni malik olarak kaydedilmek üzere Tapu Siciline başvurabilir.
Olumsuz zilyetlik başvurusu ne kadar sürer?
Bu başvuruların çoğu 9 ay veya daha kısa sürede tamamlanır, ancak bazı istisnai durumlar daha uzun süre gerektirebilirken bazılarının 11 aya kadar sürebileceğini biliyoruz.
{
“@bağlam”: “https://schema.org”,
“@type”: “SSSSayfası”,
“ana Varlık”: [
{
“@type”: “Soru”,
“name”: “7 yıl sonra arazi talep edebilir misiniz?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
Olumsuz zilyetlikteki biri, öncekilerin olumsuz mülkiyetine güvenebilir, bu nedenle 7 yıldır olumsuz zilyetlik içinde olan birinden arazi satın alan birinin, tapu talep etmek için sadece 5 yıl daha elinde kalması gerekir.
"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“name”: “Olumsuz mülkiyete itiraz edilebilir mi?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
Kayıtlı araziye on yıl boyunca “haksız sahiplik”ten sonra, bir taraf, mevcut arazinin yerine yeni malik olarak tescil edilmek üzere Tapu Siciline başvurabilir.
"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“name”: “Olumsuz bulundurma başvurusu ne kadar sürer?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
Bu başvuruların çoğu 9 ay veya daha kısa sürede tamamlanır, ancak bazı istisnai durumlar daha uzun süre gerektirebilirken bazılarının 11 aya kadar sürebileceğini biliyoruz.
"
}
}
] }
- Gecekondu Hakları: Farklı Devletlerdeki Hukuki Tanım ve Hukuk
- Güven Belgesi: Genel Bakış, İpotek ve Güven Belgesi ve Nasıl Çalışır?
- Mülkiyet Finansmanında Borçlu: Nasıl Çalışır, DIP bölüm 11
- GÜVENLİK AVUKATI: Bilmeniz Gereken Her Şey (Güncellendi)
- GRANT DEED: En İyi ABD Uygulamaları ve Bilmeniz Gereken Her Şey
