Hepimizin bildiği gibi emlak piyasası sürekli değişiyor. Aynı zamanda, piyasa hareketlerini tam olarak tahmin edebilmek için değişen bir hedefin peşinden koşmaya benzer. Emlak piyasasının durumunu ölçmenin sayısız yolu vardır; işte birkaç örnek: envanter, medyan satış fiyatları, pazardaki gün sayısı ve yerel ekonomik göstergeler. Gayrimenkul uzmanları için, bu hesaplamaları tekrarlamak zahmetli olabilir ve her bir pazarı değerlendirmek için tek ve doğru bir yöntem istemelerine neden olabilir. Ancak bu gerçek olamayacak kadar iyi görünüyor - ama öyle mi? Endişelenmeyin, çünkü bu makaleyi emlak oranındaki belirli emilimi açıklamak için hazırladık, bunun gibi sorular için hazırladık, protein ve alkol oranlarını da ele aldık.
Gayrimenkulde Emilim Oranı Nedir?
Gayrimenkulde emilme oranı, bir pazardaki mevcut konutların belirli bir süre boyunca satılma oranıdır. Oran, belirli bir zaman diliminde (örneğin 30 gün boyunca) satılan mülklerin sayısının piyasada mevcut olan toplam ev sayısına bölünmesiyle hesaplanır.
Belirli bir emlak piyasasında satılık 1,000 mülk olduğunu varsayalım. Bir satıcı pazarında olduğumuz için, bu mülklerin 250'si bir aydan kısa sürede satıldı. Bu piyasada emilim oranı %25'tir, 250 ile 1,000'i çarparak da hesaplayabilirsiniz.
Örneğin, belirli bir fiyat kategorisinde satılık 2,000 mülk olduğunu, ancak son 50 günde yalnızca 30 tanesinin satıldığını varsayalım. Bu durumda absorpsiyon oranı yüzde 2.5 olacaktır: 50 bölü 2,000.
Emilim oranı %20'nin üzerinde olan emlak piyasaları “satıcı piyasaları” olarak sınıflandırılır. Alıcı piyasaları ise, emme oranı %15'in altında olan piyasalardır.
Denklemi ters çevirmek, bir pazarda evlerin ne zaman biteceğini tahmin etmenizi sağlar. Mevcut mülklerin sayısını, seçilen zaman aralığında satılan sayıya bölün. İlk durumda, 1,000'i 250'ye bölmek, konutların dört ay içinde tükeneceğini gösteriyor.
Emilim Oranı Nasıl Kullanılır?
Emilim oranı, çeşitli nedenlerle konut sektöründeki profesyoneller için önemlidir. Emlakçılar ve komisyoncular, satılık bir evin nasıl fiyatlandırılacağını belirlemek için bunu kullanır. Evlerin hızla satıldığı bir satıcı pazarında, talep yüksek olduğu için acenteler ve komisyoncular fiyatı artırabilir.
Değerleme uzmanları, bir evin değerini belirlerken, geçmiş fiyatları mevcut değerlerle karşılaştırmanın yanı sıra, absorpsiyon oranlarını kullanır. İnşaatçılar, şimdi daha fazla ev inşa etmenin veya daha güçlü bir pazar için beklemenin daha uygun maliyetli olup olmadığını belirlemek için emme oranlarını kullanabilir.
Emilim Oranı Formülü
Absorpsiyon oranı formülü aşağıdaki gibidir:
Emilim Oranı = Aylık ortalama satış sayısı/mevcut mülklerin toplam sayısı.
Emilim Oranı Örneği
Tim, Vancouver'dan Toronto'ya göç etmeyi umuyor, bu yüzden evini Vancouver'da piyasaya sürdü. Tim, mümkün olan en kısa sürede satmak için evini diğer evlere kıyasla rekabetçi bir şekilde fiyatlandırdı. Ayrıca Tim, evini satmasının ne kadar süreceğini bilmek istiyor. Tim sana sordu, onun emlâkçı, ona evini satmasının ne kadar süreceğine dair bir tahmin vermek için.
Bir emlakçı olarak, son 12 aydaki müsait ev sayısına ve bu süre zarfında aylık emlak satışlarına bakmayı tercih edersiniz. Tim'in evinin ne kadar sürede satılacağına dair makul bir tahminde bulunabileceksiniz.
Son 12 ayda 30,000 konut satışa çıkarıldı ve 10,000 konut aylık bazda satıldı. Mevcut piyasa için absorpsiyon oranı şu şekilde hesaplanır:
Emilim Oranı = 10,000 / 30,000 = %33
Yüksek absorpsiyon oranı nedeniyle, Tim'e pazarın artık bir satıcı pazarı olduğunu ve evini satmak için iyi bir zaman olduğunu söylüyorsunuz. Ayrıca, Tim'e, reklamı yapılan tüm mülklerin satılmasının yaklaşık 30,000 / 10,000 = 3 ay süreceğini bildirirsiniz.
Tim, evinin bir satıcı pazarı olduğunu öğrendikten sonra birkaç ay içinde evini satabileceği konusunda iyimser.
Gayrimenkul Piyasasında Etki
Bir emlakçı, düşük emilim oranlarına sahip bir piyasada satışı teşvik etmek için liste fiyatını düşürmek zorunda kalabilir. Piyasa yüksek bir emme oranına sahipse, emlakçı eve olan talebi düşürmeden fiyatı yükseltebilir. Gayrimenkuldeki emilim oranı, alıcı ve satıcıların alım ve satım zamanlama kararları verirken dikkate almaları özellikle önemlidir.
Emilim oranı, müteahhitler için yeni konutlarda inşaata başlamaları için bir ipucu olabilir. Talep, yüksek bir emme oranı ile piyasa koşullarında mülk geliştirmeyi garanti edecek kadar yüksek olabilir. Öte yandan, daha düşük emme oranları, bir inşaat soğuma periyodu önerir.
absorpsiyon oranı gayrimenkul Değerleme uzmanları tarafından bir mülkün değerini değerlendirmek için kullanılır. Bazı yöntemler, değerlendirme değerleri hesaplanırken absorpsiyon oranlarının dikkate alındığını gösteren bir ek gerektirir.
Bu veri ölçüsü, çoğu değerlendirici tarafından genellikle değerlendirme formlarının komşuluk bölümünde bulunur. Ayrıca, absorpsiyon oranları yüksek olduğunda, bir evin mevcut değeri artar.
Alkol Emilim Hızı
Bir porsiyon alkolün tüketildikten sonra kan dolaşımına tamamen emilmesi 30 dakika ila 2 saat sürer. Alkolün vücut tarafından emiliminin metabolizması saatte 0.25 ons hızında gerçekleşir. Cinsiyetin alkol emilim oranında rol oynayabileceğini belirtmekte fayda var.
Cinsiyet, bir kişinin alkol emilim oranını etkileyebilir; Örneğin, 140 kiloluk bir erkek, saatte iki içki içtikten sonra kanında 0.038 alkol düzeyine sahip olabilirken, bir kadın 0.048'e sahip olabilir. Kadınlar, midede alkol emilim hızını yavaşlatan ve daha yüksek bir BAC ile sonuçlanan bir enzim olan daha az dehidrojenaza sahiptir.
Vücut Aynı Anda Ne Kadar Protein Emebilir?
Gereken minimum protein miktarını belirlemek için genel kural, vücut ağırlığının kilogramı başına 0.36 gramdır (veya tarttığınız kilogram başına 0.8 gramdır). Sağlıklı bireyler için Önerilen Diyet Ödeneği (RDA) kilogram başına 0.8–1 gramdır. Yaşlılarda ise kilogram başına 1-1.2 gramdır.
Uluslararası Spor Beslenme Derneği Dergisi'nde 2018 yılında yapılan bir araştırma, anabolizmi en üst düzeye çıkarmak için dört öğünde öğün başına 0.55 gram tüketilmesini önerdi. Bu, önerilen günlük kilogram başına 1.6 gram, kilogram başına 2.2 gramdan daha fazladır. Araştırmaya göre, çoğu insan dört öğünde kilogram başına 0.4 gram tüketmelidir.
Kas protein sentezi, proteinin egzersizin neden olduğu kas hasarını onarmak için kullanıldığı doğal olarak meydana gelen süreçtir. Bu, gün boyunca 20 ila 25 gramlık protein dozları tüketildiğinde de artar.
Yüksek Emilim Oranı Ne Anlama Geliyor?
Emilim oranı yüksek olduğunda, mevcut evlerin daha büyük bir yüzdesinin edinildiğini gösterir. Öte yandan, düşük bir emilim oranı, mevcut evlerin daha küçük bir kısmının satın alındığını gösterir. Evlerin satılma hızı, bir mülkün değerini ve satış fiyatını belirlemede birincil faktör olduğundan, emlak komisyoncuları, finans kurumları ve ekspertizcilerin tümü bu verilerden yararlanır.
Absorbans Neden 1'den Az?
Çoğu spektrometre ve kolorimetre için faydalı absorbans aralığı 0.1 ile 1 arasındadır. 1.0'dan büyük veya ona eşit olan absorbans değerleri aşırı kabul edilir. Aldığınız absorbans okumaları 1.0'dan büyükse, solüsyonunuzun konsantrasyonu çok yüksektir. Numunenizi seyrelttikten sonra verileri kolayca hatırlayabilirsiniz.
Absorpsiyon Testi Nedir?
Absorpsiyon yöntemi kullanılarak betonun su penetrasyonuna karşı direncinin test edilmesi yaygın bir uygulamadır. Beton numuneleri suya daldırıldığında, BS 1881-122: 2011 Beton Testi: Su Emme Yöntemi'nde açıklanan gibi bir su emme testi, betona nüfuz eden su miktarını belirler.
Emilim Oranı Faktörü nedir?
Vücudunuzun alkolü emme ve tolere etme kapasitesi çok çeşitli koşullardan etkilenir. Örneğin biyolojik cinsiyet konusunu ele alalım: Kadınlarda midede alkolün parçalanmasından sorumlu olan dehidrojenaz enzimi daha düşük düzeydedir. Sonuç olarak, kadınların aynı miktarda alkol içen erkeklerden daha fazla kan alkol konsantrasyonları (BAC'ler) vardır.
Maksimum Protein Emilim Oranını Nasıl Elde Edersiniz?
Protein tüketim oranınızı gün içine yaymak, optimum protein emilimini sağlamanın en iyi yoludur. Bu nedenle, bir veya iki öğüne 40+ gram protein koymaya çalışmak yerine. Gün boyunca dört veya daha fazla öğün/atıştırmalık arasında yayın.
Proteinler tüm besin kaynaklarından uzaklaştırılmıştır. Bunlar ayrıca protein tozuna dönüştürülür ve en hızlı protein emilim oranını arıyorsanız, en hızlı sindirilenlerdir. Protein tozları genellikle az lif veya yağ içeren sıvıdır. Sıvılar, katı yiyeceklerden daha hızlı sindirilir. Sonuç olarak, hidrolizatlar, peynir altı suyu proteini izolatı veya peynir altı suyu proteini konsantresinden daha uzun olduğu için, protein karışımlarına veya smoothie'lere karıştırılan protein tozu takviyeleri daha yüksek bir emilim oranına sahiptir. Genellikle tüm takviyelerin en hızlı sindirilenleridir. Ek işleme sayesinde hidrolizatların parçalanması oldukça kolaydır.
Sindirim enzimleri, gıdaların emilim için daha küçük moleküllere parçalanma hızına yardımcı olmak için vücut tarafından üretilen karmaşık proteinlerdir. proteazlar, sindirim enzimleri protein parçacıklarını bölen, esas olarak ince bağırsaktaki proteinleri sindiren. Çoğu insanın vücudu, midenin genel sindirim bozukluklarına yardımcı olmak için bu enzimleri doğal olarak üretirken, ince bağırsak üretilen enzimlerin sayısını düşürerek amino asit emilim bozukluğuna neden olabilir. Piyasada gerektiğinde sindirime yardımcı olabilecek çeşitli takviyeler vardır. Bu, protein gibi besinlerin emilim oranını düzgün bir şekilde elde etmenizi sağlar.
Emilim Oranları ile Gayrimenkul Piyasaları Arasındaki İlişki Nedir?
Bir evin emilim oranı, konut piyasasının alıcılar veya satıcılar için daha uygun olup olmadığını belirlemek için yararlı bir ölçüdür. Evler piyasada çok uzun süre kalmadığından ve bu da yüksek bir emilim oranına neden olduğundan, bir satıcı pazarı olduğunda pazarın “sıcak” olarak anılma eğilimi vardır. Bu yüksek oranın bir sonucu olarak, perakendeciler fiyatlarını yükseltti. Bununla birlikte, bir ürün için yeterli talep olduğunda rekabetçi teklif ortaya çıkabilir.
Bir pazardaki alım oranı düşük olduğunda, satıcıların alıcıları çekmek için evlerinin fiyatını düşürmesi gerekebilir. Bölgedeki konut piyasasının yavaşlaması ve satıcıların satması gerektiği için bu, satıcıların evleri için piyasa değerinden daha düşük bir fiyatı kabul etmelerine yol açabilir.
Emilim Oranlarının Önemi Nedir?
Hem alıcılar hem de satıcılar, pazarlarındaki emilim oranlarına çok dikkat etmelidir. Karşılaştırılabilir mülklerin satıldığı oran ile karşılaştırarak, evin piyasada ne kadar süre kalacağına dair bir tahminde bulunabilirler.
Ek olarak, evin fiyatı üzerinde bir etkisi olabilir. Bir ev, düşük emilim oranına sahip bir pazarda satılan benzer bir eve kıyasla, yüksek emilim oranına sahip bir pazarda daha yüksek bir fiyata satılacaktır.
Absorpsiyon Durumunda Ne Olur?
Bir madde absorpsiyon sürecinden geçtiğinde, temas ettiği enerjiyi yakalar ve dönüştürür. Emici tarafından alınan malzeme ortamın tamamı boyunca dağılırken, adsorban bunu yalnızca yüzey yoluyla yapar. Absorpsiyon, bir gaz veya sıvının bir adsorbanın bünyesine girmesi işlemidir ve "absorpsiyon" terimi bu işlemin ortak adıdır.
Özgül Soğurma Oranı
Cep telefonları (ve diğer kablosuz cihazlar) için belirtilen maksimum Özgül Soğurma Oranı (SAR) değerlerinin ne anlama geldiğine ilişkin birçok belirsizlik ve yanlış anlama vardır. İzlenen kaynaktan (bu durumda bir cep telefonu) vücut tarafından RF (radyofrekans) enerjisinin soğurulma hızı SAR tarafından değerlendirilir. SAR, cep telefonlarının RF'ye maruz kalma özelliklerini değerlendirmek için basit bir yöntem sağlar.
Birçok kişi, daha düşük bir SAR değerine sahip bir cep telefonu kullanmanın, kullanıcının RF emisyonlarına maruz kalmasını kaçınılmaz olarak azalttığına veya yüksek SAR numarasına sahip bir cep telefonu kullanmanın bir şekilde “daha güvenli” olduğuna inanmaktadır. SAR değerleri, belirli bir cep telefonu modelinden RF enerjisine olası maksimum maruziyeti belirlemek için önemli bir araç olsa da, tek bir SAR değeri, tek bir hücreyi güvenilir bir şekilde karşılaştırmak için tipik kullanım koşullarında RF maruziyeti miktarı hakkında yeterli bilgi sağlamaz, telefon modelleri. Bunun yerine, FCC'nin SAR değerleri yalnızca, cep telefonunun, cihazın en yüksek potansiyeline (ancak maksimum değil) maruz kalma seviyelerine yol açan durumlarda çalışırken bile FCC'nin izin verilen maksimum maruz kalma seviyelerini aşmamasını sağlamak içindir.
Muhasebede Soğurma Oranı
Bu, işletmelerin genel giderlerini hesapladıkları orandır. Bunlar, müşterilere mal ve hizmet sağlamak için yapılan harcamalardır. Sonuç olarak, buna genel bir emilim oranı olarak da başvurabilirsiniz.
Genel gider maliyetlerini belirlemek için işletmelerin tahminlerini sıklıkla kullanabilirsiniz. Bunun nedeni, gelene kadar gerçek maliyeti bilmeyecek olmalarıdır. Şirketler genel bütçelerini bölerek genel giderlerini hesaplar genel giderler toplam bütçelenmiş üretim tabanına göre. 64 Bu, beklenen ve gerçekleşen harcamalar arasındaki herhangi bir farkı hesaba katmak için bir muhasebe sonrası dönem düzeltmesini gerektirir.
Bu, özellikle kuruluşlar son derece muhafazakar gider projeksiyonları kullandığında bir endişe kaynağı olabilir. Raporlama dönemi sonunda fiili maliyetler daha yüksek olabileceğinden veya giderlerin değişmesi durumunda, bu onların bilançolar kapatır.
FAQs
6 Aylık Emilim Oranı Nedir?
Belirli bir pazarda bir evin satılması için geçen süre, absorpsiyon oranı olarak adlandırılır. Altı aylık bir emilim oranı, hem alıcıların hem de satıcıların eşit olarak kâr ettiği dengeli bir piyasa önerir.
Aylık Emilim Oranını Nasıl Hesaplarsınız?
Piyasada satılan toplam mülk sayısını alın ve aylık emilim oranını elde etmek için 12'ye bölün.
Absorpsiyon farmakokinetiği nedir?
Metabolize olmamış bir ilacın enjeksiyon bölgesinden vücut dolaşım sistemine geçişi olarak tanımlanan ilaç absorpsiyonu, farmakokinetik teorisindeki en temel prensiptir.
İlgili Makaleler
- İŞ CEP TELEFONLARI: İşletme Sahipleri için İncelemeler ve En İyi Cep Telefonu Listesi (Güncellendi)
- BRÜT MARJ HESAPLAMASI: Formül & Nasıl Hesaplanır
- ALKOL MARKALARI: Dünyanın En İyi 21 Markası, Güncellendi!
- SOSİS MARKALARI: 19'de 2022+ Popüler Marka (Güncellendi)
- Gayrimenkulde Kapora Oranı: Kapitalizasyon Oranlarını Bilmek İçin Yatırımcı Rehberi
