Bir ev, büyük bir satın alma işlemidir ve birçok kişinin bir ev satın almadan önce neden kendilerini hazırlaması gerektiği anlaşılabilir. Tam bir inceleme yapmadan sadece bir ev satın alamazsınız, çünkü hayallerinizdeki eve daha düşük bir fiyata sahip olmak isteyeceksiniz. Ucuz ev arzı pek bol olmasa da, daha düşük kapanış maliyetleri ve peşinat alma şansınız var. Bu nedenle, bu makalede, istediğiniz evi satın alabilmeniz için bazı ipuçlarını ele alacağız.
#1. Düşük peşinatlı bir ipotek seçin.
(Gazi İşleri Bakanlığı) VA ve (Tarım Bakanlığı) USDA gibi devlet destekli konut kredileri, hayalinizdeki eve sahip olmanıza yardımcı olabilir, ancak uygun olmayabileceğiniz gereksinimlerle birlikte gelir. Ancak bunlar için uygun olmasanız bile, yine de en düşük %3 peşinatla bir ev alabilirsiniz.
Bahsedilen ilk iki kredi çeşidinden farklı olarak, (Federal Konut İdaresi) FHA kredi seçeneği, daha düşük kredi puanları. Bu kredi ile kredi notunuz 3.5 ve üzeri ise %580 peşinat almaya hak kazanabilirsiniz ancak FICO puanınız uygunsa daha da iyi olacaktır.
Freddie Mac ve Fannie Mae'den alınan krediler ve %3'e kadar düşen krediler, 620 ve üzeri kredi puanları için mevcuttur. Bu kredileri sunan borç verenler, borçlulardan asgari bir katkı beklemezler, bu nedenle kapanış masraflarını veya peşinatı cebinizden ödemek zorunda kalmazsınız.
Ayrıca, mali yardım almaya hak kazanırsanız, bunu peşin ücret ödemek için kullanabilirsiniz.
#2. VA OTC Kredileri Hakkında Bilgi Edinin
Gaziler, Amerika Birleşik Devletleri Gazi İşleri Bakanlığı aracılığıyla konut alabilirler. Bu ajans ayrıca, gazilere arazi satın alabilmeleri ve mülklerini inşa edebilmeleri için nakit erişim sağlayan VA Tek Seferlik Yakın İnşaat Kredisi sunuyor. Kredi verenler, kredi notu düşük olsa bile krediyi onaylayabilirler, ön ödeme gerektirmezler ve borçlular özel ipotek sigortası ödemekten muaftır. VA OTC kredileri hakkında aşağıdaki gibi borç verenlerden daha fazla bilgi edinebilirsiniz: Güvenlik Amerika İpoteği.
#3. Önce Kredi Onayı Alın
İdeal evinizi aramadan önce ipotek için ön onay alabilirsiniz. Borç verenin, geri ödemeyi göze alıp alamayacağınızı görmesini sağlar. Onlara, bir ön onay sürecinin, iyi bir ödünç alan olup olmayacağınız konusunda bir fikir vereceği konusunda güven verir.
Ön onay ayrıca, kredi verenin kredi puanınızı görüntülemesine ve herhangi bir hata olup olmadığını kontrol etmesine olanak tanır. Bu, daha uygun bir faiz oranı elde etmek anlamına gelebilir. Ödeme güvenlikamericamortgage.com gereksinimleri hakkında bilgi almak ve bir kredi için onaylanmak için.
#4. Satış Elemanlarının Motiflerine Dikkat Edin
Bir ev satın alırken, muhtemelen bir ipotek bankacısı ve bir emlakçı ile uğraşacaksınız. Bunlar, dikkatli olmanız gereken satış görevlileridir. Bir ev için daha az para ödemek, para kazanamayacakları anlamına gelir. Gizli kuralı çiğnemenizi sağlayabilirler, yani her ay gelirinizin dörtte birini konut için hazırlamanız gerekir. Bu bir uzmandan gelen bir gerçektir, ancak satış görevlileri gelirinizin yalnızca üçte birinin konut maliyetlerine gitmesi gerektiğini söyleyecektir.
Ayrıca, sağlık faturaları ve araba ödemeleri gibi diğer krediler için ödeme yapıyor olabileceğiniz için hesaplamalarınızda dikkatli olun. Ve belirli sayıda bağımlınız varsa, gelirinizin yaklaşık %70'inin giderlerinizi karşılayacağından emin olmanız gerekir. Ev satın alma maliyetlerinizi bütçelendirirken tüm bunları ve acil durum harcamalarınızı göz önünde bulundurun.
#5. Cihazların Yaşına ve Durumuna Bakın
İlk kez bir ev satın alacaksanız, özellikle ev sahibi ev sahibiyse, evde değişiklik ve onarım yapma masraflarını da dikkate almanız gerekir. evini olduğu gibi satmak. Bunlar, büyük ev aletleri, elektrik bağlantıları, döşeme, HVAC sistemleri vb. içerebilir. İlk yıl için taşınma maliyetleri muhtemelen 12,000 USD'ye ulaşabilir.
Bir emlak turuna katılmayı kabul etmeden önce emlak işlemleriyle ilgili her şeyi öğrenmek çok önemlidir. Sizi potansiyel bir eve çekebilecek pratik olmayan şeylerden kör olmaktan kaçınmak için mali durumunuzu kontrol altında tutun ve gerçekçi olun. Mümkünse, bir emlakçıyla görüşme ayarlamadan önce bir finansal strateji geliştirin.
Ayrıca, mükemmel bir ev bulma konusunda gerçekçi olun çünkü bunlardan sadece birkaçı olabilir veya hiç olmayabilir. Eski evlerde de nadiren yeni olan her şey bulunur. Bu nedenle, hayalinizdeki bir evi satın almayı düşünüyorsanız, beklentileri düşürmenin sizi daha fazla beladan kurtarabileceğini anlamalısınız.
#6. Daha Ciddi Para Teklif Edin
Ciddi para, iyi niyet mevduatı olarak da bilinir. Satıcılar genellikle alıcılardan emanet sürecini başlatmak için ciddi para vermelerini ister - üçüncü bir tarafın satın alma sözleşmesinin yerine getirilmesine kadar belirli bir süre için parayı özel bir hesapta tuttuğu bir prosedür. Satıcıya evle ilgilendiğini göstermek içindir. Fonlar, emanet sona erdiğinde peşinatınıza eklenir. Kapanış masrafları için de kullanabilir veya bunun yerine parayı geri alabilirsiniz.
Ciddi para, mülkün satın alma fiyatının %3'üne kadar çıkabilir. Birçok alıcı evle ilgilenirken, satıcılar bazen emlak fiyatının %10'una kadar ciddi para talep ederdi.
Ancak gerekirse daha fazla iyi niyetle mevduat da sunabilirsiniz. Teklifinizin diğer alıcılar arasında öne çıkmasına yardımcı olabilir. Ancak bunu yapmak için yeterli paranız yoksa zorla girmeyin. Bu arada aramanızı durdurabilir ve yeterli olana kadar bekleyebilirsiniz.
Sonuç olarak
Bir ev satın almak, dikkatlice düşünmeniz gereken büyük bir satın alma işlemidir. Neyse ki, bahsedilen yollar size binlerce dolar kazandırabilir. Bir mülke evet demeden önce yukarıdaki hususları düşünün. Bir ev için para biriktirmiş olsanız bile, beklenmedik maliyetleri ve acil durumlar için yeterli parayı da düşünmelisiniz. Uygun fiyatlı bir ev satın almak için net bir planınız varsa, ev satın almak göz korkutucu olmak zorunda değildir.
İlgili Makaleler
- Alım Sözleşmesi: Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesi
- İKİNCİ PİYASA: İkincil Piyasada Nasıl İşlem Yapılır?
- Sermaye Piyasası (GİP): Örnekli Ayrıntılı Kılavuz
- Escrow Agent: Basitleştirilmiş A'dan Z'ye Kılavuzu (+ Güncellenmiş Örnek)
- EMEKLİLER İÇİN İŞLETME KREDİLERİ: En Kolay 2022 Rehberi ve; ABD Uygulamaları
