En iyi gayrimenkul yatırım kitaplarını seçmek zorlayıcı ve zaman alıcı olabilir çünkü çok fazla kitap var. Bu nedenle, saygın sektör uzmanlarının onlarca kitabını analiz ederek, ayak işlerini sizin için çoktan hallettik. Bu makale, kiralık emlak yatırımınızın her adımında, mülkleri ve kiracıları keşfetmekten finansman ve vergilerle ilgilenmeye kadar size rehberlik edecek en iyi 15 kitabın bir listesini içerir.
Kiralık mülklere yatırım yapmak, varlıklarınızı çeşitlendirmek, pasif gelir elde etmek ve servet biriktirmek için kazançlı bir strateji olabilir. Ama ne basit ne de hızlı.
Bir emlak yatırımcısı olarak uzmanlık seviyeniz ne olursa olsun, eğitim bu süreçte çok önemli bir adımdır. Ne de olsa, ne kadar çok bilgiye sahip olursanız, gerekli yetenekleri elde etmek, planınızı geliştirmek ve başarıya ulaşmak o kadar kolay olacaktır. Ek olarak, uzmanlara danışmak, öğrenmeye harika bir yaklaşımdır.
15'ün En İyi 2023 Gayrimenkul Yatırım Kitabı
1 numara. Babil'deki en zengin kişi
Ama Babil'deki En Zengin Adam benim en iyi seçimim. Bir kez daha, yirmi birinci yüzyıl için değiştirilmiş veya modernize edilmiş versiyondan ziyade orijinal baskıdan bahsediyorum. orijinal metin lütfen. Babil benzetmelerine dayanan Babil'deki En Zengin Adam, sade bir dille kişisel zenginliğin yanı sıra tutumluluk ve para yönetimi konusunda en büyük ilham verici çalışma olarak selamlandı. Kitaptaki bu büyüleyici ve eğitici hikayeler, sizi refaha ve beraberindeki neşeye giden kesin bir yola sokar.
2 numara. Bileşik Etki
Aslında bu eser 1926 yılında yazılmıştır. Dolayısıyla oldukça eskiye dayanmaktadır. Napoleon Hill'in Think and Grows Rich'inden biraz önce gelir. Şimdi 21. yüzyıla ve bir sonraki kitaba geçelim, Darren Hardy'nin yazdığı Bileşik Etki: Gelirinize, Hayatınıza, Başarınıza Hızlı Başlayın, eminim çoğunuzun aşinadır ama muhtemelen çoğunuz tanımamıştır.
#3. Yüksek Performans Alışkanlıkları
Brendon Burchard, kısa bir süre önce programa konuk olmuştum -sanırım yaklaşık bir veya bir buçuk yıl önceydi- seçtiğim üçüncü kitabın yazarı. harika adam görüşmemiz çok uzun sürdü aslında. Bu nedenle, o bölümü arayabilirsiniz. Ve bence başlığı -ki aynı zamanda yazdığı kitabın da adıydı- Yüksek Performans Alışkanlıkları idi.
#4. Zengin Babanın Yatırım Rehberi
Sürpriz olmayacak. Aslında Zengin Baba dizisinde. Bu kitaplar birbirini etkili bir şekilde tamamlar. Zenginler Neye Yatırım Yapar, Yoksullar ve Orta Sınıflar Yapmaz serinin üçüncü kitabı. Bu nedenle, farklı insanların yatırım tanımlarının farklı olması mantıklıdır.
# 5. Smart Buy & Hold Real Estate Yoluyla Nasıl Zenginlik ve Pasif Gelir Yaratılır?
Gayrimenkul yatırımıyla ilgili en iyi bilinen kitaplardan biri, uzmanlardan oluşan ekibinizi (CPA'lar, avukatlar ve müteahhitler dahil) bir araya getirmekten ve en iyi yerleri seçmekten başarılı bir şekilde yönetmek için başarılı olmak için atmanız gereken adımlara kapsamlı bir genel bakış sunar. mülkleriniz ve bir çıkış stratejisine sahip olmak.
#6. Çok Aileli Milyoner, Cilt I
Müstakil evlerin ötesine geçip çok birimli küçük yatırımlara doğru genişlemek isteyen yatırımcılar için bu kitap bir ihtiyaçtır.
Ardından, mali durumunuzu yöneterek ve adil getiriler elde ettiğinizden emin olarak işe koyulurlar. Ek olarak, tek ailelik bir evi yönetmekten farklı olabilen, çok aileli bir mülkü yönetmenin her yönünü kapsar.
#7. Bilgili Gayrimenkul Yatırımcısı için Vergi Stratejileri
Hem yeminli mali müşavirler (CPA'lar) hem de emlak yatırımcıları olan Amanda Han ve Matthew MacFarland, emlak ve yatırım vergilerinin nasıl çalıştığına dair ilk elden bilgi ve tavsiyeler sunarak başlamadan önce ihtiyacınız olan arka planı sağlar.
Bu 2020 vergi kılavuzunun hedef kitlesi yeni başlayan emlak yatırımcılarıdır, ancak orta düzeydeki yatırımcılar da bundan yararlanabilir. Han ve MacFarland, karmaşık vergi düzenlemelerini günlük yaşamdan örneklerle basitleştirerek, önceden gayrimenkul, yatırım veya finans bilgisi olmayan okuyucuların vergi yasalarını anlamasını ve mali açıdan avantajlı yargılara varmasını kolaylaştırıyor.
# 8. Parasız (ve Az) Parayla Gayrimenkul Yatırımı
Finansman, gayrimenkul yatırımcılarının karşılaştığı en büyük zorluklardan biridir. Brandon Turner'ın 2020 kitabı ikinci baskısında, FHA kredileri, ev rehni kredi limitleri (HELOC'ler), ortaklıklar, özel sermaye, sabit sermaye, satıcı finansmanı, kiralama seçenekleri, toptan satış dahil olmak üzere görünürden belirsizliğe kadar çeşitli olasılıkları araştırıyor. ve sendikasyon. Doğal olarak, yatırımcılar sıklıkla çeşitli finansman seçeneklerini kullanır ve "Yaratıcı Kombinasyonlar" bölümü, anlaşmanızı veya mülkünüzü karşılamak için farklı stratejileri birleştirebileceğinizi vurgular.
# 9. Başlamak için Nihai Başlangıç Kılavuzu
Gayrimenkul hakkında çok az şey biliyorsanız, ancak gayrimenkul yatırımı dünyasına adım atmadan önce daha fazlasını öğrenmek istiyorsanız, burası başlamak için mükemmel bir yerdir.
Kitap, sahip olabileceğiniz bazı yaygın mitleri ve soruları ortadan kaldırarak başlıyor (gayrimenkul "kısa yoldan zengin olmanın" bir yolu değildir, hayır). Ayrıca, bu dünyanın nasıl işlediğine ve bu dünyada başarılı olmak için ne yapmanız gerektiğine dair bir fikir vermek için mükemmel bilgilerle dolu ve mevcut olan birçok gayrimenkul yatırım stratejisinin yararlı bir özetini sunar.
# 11. Kiralık Mülkleri Yönetme
Heather ve Brandon Turner'ın 2015 tarihli kitabı, kiralık konutların yönetim tarafına odaklanıyor ve nasıl başarılı bir ev sahibi olunacağına dair pek çok yararlı ipucu sunuyor. Kitap, kira sözleşmeleri, kiracı taraması, boş yerinizin reklamını yapma ve adil konut gibi konuları araştırıyor. Ek olarak, yüklenicileri işe alma ve yönetme, kiracıları yönetme ve terk etme ve tahliye yoluyla onarımlar ve karşılıksız kira ödemeleri gibi konuları ele alır.
12. BRRRR Kiralık Gayrimenkul Yatırım Stratejisi
BRRRR tekniği ile ilgili bu kitaptaki bilgi zenginliğinin yardımıyla oraya ulaşabilirsiniz.
Gayrimenkul yatırımı dünyasında nispeten yeniyseniz, BRRRR stratejisi biraz korkutucu gelebilir. Ancak Greene'nin kitabı, yatırım yaklaşımınızı ulaşılabilir adımlarla nasıl geliştireceğinizi gösteriyor ve tüm ayrıntıları basit terimlerle içeriyor.
# 13. Uzun Mesafeli Gayrimenkul Yatırımı
Gayrimenkul, servet biriktirmek için harika bir yöntem olabilir, ancak ya yatırım yapmanın finansal açıdan avantajlı olmadığı bir yerde yaşıyorsanız? Ancak, düzenlemeler, teknoloji ve piyasalardaki değişiklikler nedeniyle yatırımcılar artık yatırım için daha geniş bir coğrafi alanı arayabilirler.
"Gayrimenkul Yatırımının ABC'si" kitabı, bu listedeki diğer kitaplardan bazıları kadar adım adım yol gösteren bir kılavuz değildir, ancak onu harika bir okuma haline getiren gayrimenkul yatırımı bilgisi ve tavsiyeleriyle doludur. zaten biraz deneyimi olan ve daha büyük çok birimli mülklere yatırım yapmak isteyen kişiler.
# 15. Kiracı Bulmak, Elemek ve Yönetmek İçin Kanıtlanmış Bir Sistem
ve Heather Turner ve Brandon Turner tarafından yazılan Maximum Profits, ilk kez sahip olanlar için en iyi kaynaktır.
Listemizdeki kitapların çoğunun yatırımlarınızı yönetmeyle ilgili bölümler içermesine rağmen, gerçek şu ki, mülk yönetimi tamamen farklı bir hayvan olabilir. Bu kitap, ticaretin püf noktalarını anlamak istiyorsanız, nasıl başarılı bir ev sahibi olunacağının harika bir özetini veriyor.
Gayrimenkul Yatırımında %2 Kuralı Nedir?
%2 kuralı, %1 kuralıyla aynıdır; bunun yerine farklı bir numara kullanılır. “%2 kuralına” göre, yatırım amaçlı bir gayrimenkulün aylık kira bedeli, satın alma fiyatının %2'si veya daha fazla olmalıdır.
İşte satın alma fiyatı 2 ABD Doları olan bir ev için %150,000 kuralının bir örneği: 150,000 ABD Doları x 0.02 = 3,000 ABD Doları. %2 kuralına göre, aylık ödemesi 3,000 ABD Doları veya daha az olan bir ipotek bulmanız ve kiracılarınız için aylık en az 3,000 ABD Doları kira belirlemeniz gerekir.
Gördüğünüz gibi, %2 kuralı (aslında aylık kirayı iki katına çıkarmak) %1 kuralından daha aşırıdır, ancak yine de bazı pazarlarda etkili olabilir ve boş pozisyonları doldurmakta sorun yaşamanız veya ihtiyaç duymanız durumunda finansal bir güvenlik ağı sağlayabilir. mülkte önemli, pahalı bir onarım yapmak.
Gayrimenkul Yatırımında %4 Kuralı Nedir?
“%4 kuralına” göre, her yıl emeklilik yaşınıza geldiğinizde varlıklarınızın %4'ünü rahatça çekebilmeniz ve paranızın 30 yıl sonra hala orada olması gerekir. Bu, %3'lük tarihsel enflasyon oranları, %7'lik hisse senedi getirileri, %4'lük tahvil getirileri ve hisse senetleri ile tahviller arasında 50/50 tahsisi dahil olmak üzere bir dizi varsayıma dayanmaktadır.
Gayrimenkul Yatırımında %10 Kuralı Nedir?
Aslında %10 kuralını oluşturan üç kural vardır. Potansiyel kötü işlemleri hızlı ve kolay bir şekilde ortadan kaldırmaya yardımcı olacak mükemmel bir strateji, arka cebinizde bir dizi basit kural bulundurmaktır.
Gayrimenkul yatırımında %50 kuralı ne anlama geliyor?
Gayrimenkulde “50 kuralı”na göre bir kiralık mülkün karlı olabilmesi için brüt gelirinin yarısını işletme giderlerine ayırması gerekir.
Gayrimenkul Yatırımında %80 Kuralı Nedir?
Şu anda uygulamaya koyduğunuz çalışmaların sadece %80'si ile istediğiniz sonuçların %20'ini elde etmek nasıl mümkün olabilir? Muhtemelen "daha çok değil, daha akıllıca çalışın" atasözünü duymuşsunuzdur, o yüzden açıklamama izin verin. Bu durum aynı ilkeden yararlanır.
Gayrimenkul Yatırımında %95 Kuralı Nedir?
Değerlemeye bakılmaksızın, %95 Kuralı, yatırımcıların, takas süresi boyunca belirlenen toplam değerin %95'ini fiilen satın aldıkları sürece, sonsuz sayıda müstakbel ikame mülk belirlemelerine olanak tanır. Örnek olarak, bir yatırımcı Elden Çıkarılan Mülkünü 1,000,000 ABD Doları'na satarsa, belirlenen değerin en az 10 ABD Doları'nı fiilen satın alması koşuluyla toplam 5,000,000 ABD Doları karşılığında 4,750,000 mülk belirleyebilir.
Gayrimenkul Yatırımında 48 Saat Kuralı Nedir?
48 saatlik düzenleme, açıklanacak (TBA) havuz bilgilerine sahip ipoteğe dayalı menkul kıymetler (MBS) satıcılarının, alım satım takas tarihinden 3 saat önce, Doğu Saati ile 48:XNUMX'e kadar alıcıları MBS hakkında bilgilendirmesi gerektiğini şart koşuyor. Bu düzenleme Menkul Kıymetler Endüstrisi ve Finansal Piyasalar Birliği (SIFMA) tarafından yürütülür. Kamu Menkul Kıymetler Birliği ve Tahvil Piyasası Birliği, SIFMA'nın önceki isimleriydi.
Sonuç
Portföyünüzdeki yatırımları çeşitlendirmek mi istiyorsunuz? En büyük seçeneğiniz emlak yatırımı olabilir. Konut veya ticari gayrimenkul, kısa veya uzun vadeli kiralama ve hatta ticari gayrimenkule yatırım yapmak isteyip istemediğinize bakılmaksızın, en iyi gayrimenkul yatırım kitaplarına yönelik seçimlerimizle sizi koruduk.
İlgili Makaleler
- 72. KURAL: Anlam ve Formül
- FİNANSAL EĞİTİM: Önemi ve Nasıl Başlanır (+ ücretsiz kurslar)
- KURAL 40: Anlam, SAAS, Hesaplamalar ve İhtiyacınız Olan Her Şey (+ En İyi Araçlar)
- Form 1098 Mortgage: Faiz Beyanı
- Gayrimenkul Yatırımı: Yeni Başlayanlar ve Profesyoneller İçin Kılavuz, Ortaya Çıktı!!!
- https://businessyield.com/technology/what-is-ats-2/
- https://businessyield.com/business-strategies/issue-tracker/
Referanslar
