Bir ev, çoğu insanın hayatında yaptığı en pahalı satın alımlardan biridir. Sonuç olarak, alıcılar, satıcılar ve yatırımcılar, bir evin adil piyasa değerini belirlemekle ilgilenirler. Bununla birlikte, bir arabanın adil piyasa değerini değerlendirmek, çeşitli unsurları hesaba katan karmaşık bir süreçtir. Bu arada, bu makale, piyasa değeri tanımı, evinizin piyasa değerinin yanı sıra Edmunds gerçek piyasa değeri listesini kullanarak arabanızın adil piyasa değerini nasıl değerlendireceğiniz konusunda ayrıntılı bir kılavuz sağlayacaktır.
Piyasa Değeri Tanımı
Gayrimenkulde piyasa değeri tanımı, mevcut bir alıcının ödemeye razı olduğu miktardır; ve mevcut bir satıcının mülkünü satmaya hazır olduğu miktar. Değerleme konusu mülkün, genel emlak piyasası koşullarının yanı sıra benzer koşullarda yakın zamanda satılan diğer mülklerle nasıl karşılaştırıldığına bağlı olarak.
Bir emlakçı, alıcıya ve/veya satıcıya mevcut piyasa satışlarının bir analizini sağlamak ve ardından arz ve talep koşullarını hesaba katmak için her zaman konu mülke benzer yakın tarihli karşılaştırılabilir satışları çekecektir.
Bir evin piyasa değerini tahmin edebilmek için; öncelikle mevcut piyasa koşullarında genel alıcı kitlesinin ne kadar ödemeye razı olduğunu belirlememiz gerekiyor. Ardından, değerleme konusu mülkün değerinin doğru bir temsili olacak benzer bir fiyat ve/veya fiyat aralığı eğilimi bulun. Bu, alıcı veya satıcının zaman kısıtlaması altında olduğu satışları ortadan kaldırır; örneğin bir iş değişikliği, bir aile üyesinin ölümü veya boşanma gibi. MV esasen doğru bir tahmindir, ancak uygun prosedürü izlerseniz ve ilgili faktörleri de göz önünde bulundurursanız oldukça doğru olabilir.
Pazar Değeri Örneği Nedir?
Şirketler, arazilerinin ve diğer maddi varlıklarının değerini, devam eden oran ve diğer ilgili hususlara göre belirlemelidir. Örneğin gayrimenkul söz konusu olduğunda, sigortalanabilir faiz, mülkün piyasa değeri olacaktır.
Evinizin Piyasa Değerini Etkileyen Faktörler Aşağıdadır
- Dış Özellikler şunları içerir:itiraz frenlemek”, ev durumu ve parti büyüklüğü. Ayrıca bir mülkün mimari tarzının popülerliği, su veya kanalizasyon sistemleri, kaldırımlar, asfalt yollar vb.
- Dahili özellikler, diğer şeylerin yanı sıra oda büyüklüğü ve sayısı, inşaat kalitesi, cihaz durumu, görünen “sahip olma gururu”, ısıtma türü ve enerji verimliliğini içerir.
- Satılık mülk sayısı ve alıcı sayısı, bölgenizdeki evlerin ne kadar hızlı satıldığına bağlıdır.
- Belirli bir okul bölgesi, alanı vb. için arzu edilirlik.
Piyasa Değerini Nasıl Hesaplıyoruz?
Bir şirketin hisseleri zaten borsadaysa, piyasa değerinin ne olduğunu bulmanın en kolay yolu, tedavüldeki hisse sayısını borsada sattıkları fiyatla çarpmaktır.
Evimin Piyasa Değerini Nasıl Tahmin Edebilirim?
Evinizin piyasa değerini tahmin etmek için satış karşılaştırma yaklaşımını kullanmanızı öneririz. Bu, profesyonel değerleme uzmanları ve emlakçılar tarafından evin piyasa değerini belirlemek için kullanılan birincil yöntemdir.
Yerel bölgedeki benzer mülklerin son satışlarını araştırarak başlayın. Bu mülklerin satış fiyatları, evinizin değerini tahmin etmeye başlamak için iyi bir başlangıç noktası sağlayacaktır. Evinize benzer en az üç mülkün satışını bulmaya çalışın. Mümkünse bu mülklerin normal koşullarda satıldığından emin olun.
Adil piyasa değeri
Adil piyasa değeri tanımı, serbest ve açık talep faaliyetinin ekonomik ilkelerini hesaba kattığından, piyasa değeri veya değerlendirme gibi benzer kavramlardan farklı olmayı amaçlamaktadır. Buna karşılık, piyasa değeri ifadesi, pazardaki bir öğenin fiyatını ifade eder. Sonuç olarak, bir evin değerine bir liste üzerinden kolayca erişilebilirken, adil piyasa değerini belirlemek daha karmaşıktır.
Benzer şekilde, değerleme, değerlendirmeyi anında FMV olarak nitelendirmeyen tek bir değerlendiricinin muhakemesine göre varlıklara atıfta bulunur. FMV'nin gerekli olduğu durumlarda genellikle bir değerlendirme yeterlidir.
Bir Evin Adil Piyasa Değerini Nasıl Belirlersiniz?
Bunu hesaplamak için kesin bir formül bulunmamakla birlikte, buna katkıda bulunan bir dizi faktör vardır.
#1. Ev Değerleme
Bir evin değerlendirme değeri, FMV'si üzerinde doğrudan bir etkiye sahiptir. Lisanslı bir değerleme uzmanı, bir ev değerlendirmesi sırasında bir mülkün varlık değerini belirler. Bölgedeki metrekare, durum ve karşılaştırılabilir özellikler gibi özellikleri göz önünde bulundurarak bir evi değerlendirirler. Herhangi bir değerleme, değerleme uzmanının görüşüne tabidir ve diğer kriterlerle birlikte değerlendirilmelidir; karşılaştırılabilir mülkler, konum ve arazi araştırmaları gibi.
#2. Mevcut Piyasanın Durumu
Profesyonel değerleme uzmanları, bir evin değerini mevcut ticaret koşullarında yorumlamak için “satış karşılaştırma yaklaşımı” olarak bilinen bir prosedür kullanır. Karşılaştırmalı piyasa analizinin (veya CMA) sonuçlarını mülkün değerine dahil ederler. Bu, bir evin piyasa değerini, "comps" olarak da bilinen benzer mülklerin karşılaştırılabilir satışlarını inceleyerek değerlendirir. Daha sonra, konu mülkü karşılaştırılabilir mülklerden ayıran satış koşulları, konum ve fiziksel nitelikler gibi değişkenleri hesaba katarlar. Piyasanın durumu, durumu ne olursa olsun, mülkünüzün değerlemesini her zaman etkileyecektir.
#3. kare görüntüleri
Bir ev listeleme fiyatını değerlendirirken kare görüntüleri ana kriterlerden biridir. Evinizin piyasa değeri, genellikle bölgedeki evlerin metrekare başına değerlemeye bağlıdır. Mülkünüzdeki metrekare sayısını çarparak.
Bir Arabanın Adil Piyasa Değeri
Yeni veya kullanılmış bir araba, kamyon veya kamyonet olsun, bir arabanın adil piyasa değerini belirlemek için çeşitli yaklaşımlar vardır. Çoğu seçenek çevrimiçi olarak mevcuttur ve bir arabanın ne kadar değerli olduğunu anlamak için yalnızca küçük bir çalışma yeterlidir. Bir arabanın FVM'si, hem alıcı hem de satıcı tarafından karşılıklı olarak kabul edilebilir, üzerinde anlaşmaya varılmış bir fiyattır. Anlaşmayı bitirmek için kimsenin baskı altında olmadığı bir yer.
Araç yüksek talep görüyorsa, değerin orijinal etiket fiyatına (MSRP) yakın olması daha olasıdır. Otomobil satıcıları, otomobilin bölgenizdeki mevcudiyetine bağlı olarak sizden MSRP'den daha fazla ücret alabilir. Daha fazla seçeneğe sahip otomobiller normalde fiyat yelpazesinin daha maliyetli ucunda yer alır.
Bu arada, daha eski veya daha az popüler olan otomobiller, üreticinin bayiden aldığı fatura fiyatına benzer şekilde fiyatlandırılabilir. Ancak her bayi bu rakamları açıklamayacaktır çünkü görüşmeler üzerinde olumsuz etkileri olabilir. Pek çok teknik harcamayı içerdiği için fişten tek bakışta fatura fiyatını belirlemenin ne kadar zor olduğundan bahsetmiyorum bile.
Listeleri çevrimiçi olarak keşfetmeyi ve kaç tane rakip bayinin istediğiniz arabayı istediğine dikkat etmeyi deneyin. Müzakereleri caydırmak için bayiler, potansiyel müşterileri çekmek için sık sık çevrimiçi envanterlerini işaretler. Edmunds gerçek piyasa değeri (TMV) gibi.
Piyasa Değeri ve Piyasa Fiyatı Nedir?
Piyasa değerinin karmaşıklığı, farklı bireylerin çeşitli varlıkların değerini gördüğü öznellik nedeniyle piyasa fiyatının karmaşıklığını aşıyor. Bu nedenle, şeylere verdiğiniz değerlerin diğerlerinden farklı olabileceğini akılda tutmak önemlidir.
Edmunds Gerçek Piyasa Değeri
Edmunds Gerçek Pazar Değerinin (TMV) tanımı, bölgenizdeki yeni veya kullanılmış otomobiller için ortalama işlem fiyatını belirlemenize yardımcı olan bir fiyatlandırma sistemidir. Böylece pazarlıklarınıza makul bir fiyatla başlayabilirsiniz.
Yeni Araba Alışverişi için Edmunds TMV
TMV, size belirli bir araba için garantili peşin fiyatlandırma sağlayan bir bayi fiyat teklifi veya Edmunds Özel Teklifleri ile birleştirildiğinde özellikle değerlidir. Zamandan tasarruf etmek ve ileri geri tartışmaktan kaçınmak istiyorsanız bu benzersiz indirimler harika. Özel Teklif fiyatı genellikle (ancak her zaman değil) Edmunds TMV'de veya altındadır. Emin olmak istiyorsanız, fiyat teklifini aracın TMV'si ile karşılaştırın. Stili, trimi ve seçenekleri tam olarak girdiğinizden emin olun; aksi takdirde, yanlış bir rakam alabilirsiniz.
Edmunds Gerçek Piyasa Değeri ve Kiralama
Edmunds kiralama için TMV fiyatları sağlamazken, kiralamayı planlıyorsanız bir arabanın TMV fiyatı geçerlidir. Aylık kira ödemesi, genellikle kiralama jargonunda "üst sınır maliyet" olarak bilinen otomobilin satış fiyatına bağlıdır. aylık ne kadar düşükse kira ödemesi, arabanın maliyeti daha ucuz. Yeni bir arabanın TMV fiyatını belirledikten sonra, yaklaşık bir kira ödemesi almak için diğer araç detaylarıyla birlikte Edmunds Auto Lease Calculator'a girin.
Kullanılmış Araç Değerleme için Gerçek Piyasa Değeri
Gerçek piyasa değeri, eski otomobillerin değerini belirlemek için de yararlı bir değerlendirme aracıdır. Aracınızı satma veya takas etme zamanı geldiğinde TMV fiyatına bakabilirsiniz. Bu, "takas değeri" olarak bilinir. Bir bayiden ikinci el araç satın alıyorsanız, “bayi perakende” TMV fiyatını almak için ekspertiz aracını kullanabilirsiniz. "Özel şahıs" fiyatlandırması, bir şahıs satıcısının yapacağı şeydir. TMV fiyatını hesaplamak için aracı kullanırken, kullanılmış otomobilin seçenekleri ve durum seviyesi hakkında kesin ve dürüst olmak hayati önem taşır. Araçların çoğu “iyi” veya “adil” durumda olacaktır. Çok az insan “mükemmel” koşullar için uygun olacaktır.
Sertifikalı ikinci el araçlar için TMV fiyatları da Edmunds tarafından sağlanmaktadır. Bir aracın markasını, modelini, yılını, seçeneklerini, kilometresini ve durumunu girdikten sonra. Sertifikalı ikinci el araç bilgileri, sonuç sayfasının alt kısmında görünür. Yine, bunlar ortalama fiyatlardır ve arabanın gerçek fiyatı pazarlığa açıktır.
FAQs
piyasa değeri ne demek?
Piyasa değeri, bir varlığın piyasadan alacağı fiyat veya yatırım topluluğu tarafından belirli bir öz sermayeye veya işletmeye atanan değerdir.
Piyasa değeri ne için kullanılır?
“Piyasa değeri” terimi, bir finansal piyasada bir varlığın veya şirketin ne kadar değerli olduğunu tanımlamak için yaygın olarak kullanılır. Bir malın piyasa değeri, ancak adil bir piyasa olduğunda piyasa fiyatı ile aynıdır.
Piyasa değeri öz sermayesi nedir?
Piyasa değeri olarak da bilinen öz sermayenin piyasa değeri, bir şirketin öz sermayesinin toplam dolarıdır. Mevcut hisse senedi fiyatının toplam ödenmemiş hisse sayısı ile çarpımı, bir şirketin değerinin bu ölçüsünü verir.
Piyasa değerini hangi faktörler etkiler?
Arz ve talep, şirketin finansal performansı ve geniş ekonomik eğilimler, hisse senetlerinin piyasa değerini etkileyen üç faktördür.
İlgili Makaleler
- AMERİKAN EV KALKANI GARANTİSİ: Genel Bakış, Planlar, Fiyatlandırma ve İncelemeler
- GERÇEK DEĞER MUHASEBESİ: Gerçeğe Uygun Değer Muhasebesinin Tanımı ve Yararları
- Adil Piyasa Değeri Nedir: Değer Nasıl Hesaplanır?
- True Brands Toptan Satış ve Katalog Genel Bakış
- Her Kişinin Bilmesi Gereken Araç Bakım İpuçları
