Kooperatif, üyeleri tarafından arzulanan ihtiyaçlarını karşılamak üzere yönetilen, kar amacı gütmeyen bir şirket veya kuruluştur. Bu, kooperatifteki bireylerin, tüketiciler, çalışanlar, sakinler veya tedarikçiler, birimin büyüklüğü ve arzu edilirliği oranında hisseye sahip olduğu anlamına gelir. Farklı kooperatif veya işbirliği türleri vardır. Ancak bu makale kooperatif konutlarına odaklanmaktadır. Emlakta nasıl ortak daire alacağınızı öğrenmek için okumaya devam edin.
Kooperatif Konut Nedir?
Daha önce kooperatiflerin üyeleri tarafından yönetildiğini söylemiştik. Kooperatif konut, bir kooperatif şirketinin tüm apartman kompleksine sahip olduğu bir konut türüdür. Bu nedenle, hissedarlar aday gösterecek Yönetim Kurulu bu kooperatifi yönetir. Ayrıca hissedarlar, binadaki belirli bir dairede yaşamak için bir hisse senedi sertifikası ve özel bir kiraya sahip olacaklardır. Ya da diyebilirsiniz; Sahiplerinin birimlerine sahip olmadığı bir konut konut seçimidir. Bunun yerine, her mukim, kısmen yaşadıkları birimin büyüklüğüne göre belirlenen şirkette bir hissedardır.
Neden Kooperatif Olarak Adlandırılır?
Rochdale Öncüleri, The Co-op Group'un içinden büyüdüğü ilk kooperatif tüketim topluluklarını kurdu. Kooperatif Toptancı Topluluğu, 1863 yılında bir grup ayrı kooperatif (CWS) tarafından kurulmuştur. Yüzlerce Co-op mağazasında satılan ürünler onlardan tedarik edildi.
Kooperatif Konutları Nasıl Çalışır?
İnsanlar genellikle apartman ve kooperatiflerin benzer olduğunu düşünürken, apartmanlar ve kooperatifler aynı şekilde çalışmaz. Bir kınamak ve bir kooperatif arasında bir fark olduğunu bilmek önemlidir. Bir kooperatifin sahipleri, bir kat mülkiyetinde olduğu gibi birimlerine tamamen sahip olmak yerine, kooperatifte hisse sahibi olurlar. Bazı kooperatifler, sahiplerinin kooperatif hisselerini açık piyasada satmalarına izin verir; Kooperatif kurulu onayına tabi olmak üzere, o yetki alanındaki kooperatifler için piyasa oranına bağlı olarak.
Bir apartman dairesi satın aldığınızda, yaşayacağınız binadaki tek bir birimin mülkiyetini etkin bir şekilde satın almış olursunuz. Mülkün tapusu size ait olduğu için, içinde biriken herhangi bir sermaye veya ek değere hak kazanırsınız. Ek bir avantaj olarak, apartman dairenizde onarım, güncelleme veya DIY güncellemeleri yapmak söz konusu olduğunda biraz rahatınız olabilir.
Kooperatif konutları, maliyet artı esasına göre çalıştıkları için çoğu zaman kiralık dairelerden daha ucuzdur. Bu, ödenmemiş masrafları ödemek için sakinlerden para toplamaktır. New York gibi yaşam maliyetinin yüksek olduğu yerlerde kooperatifler finansal açıdan cazip bir seçim olabilir. Öte yandan, bir kooperatife ödenen ortak ücretler, bir apartman birliğine ödenenden önemli ölçüde daha fazla olabilir.
Kooperatif sahipliğinin finansal etkilerine ek olarak, dikkate alınması gereken sosyal yönler de vardır. Sakinler, bakım, ekim ve kural oluşturma gibi görevlere yardımcı olmak için herkesin katıldığı küçük kooperatifleri yönetir. Yönetim kurulu, üyelerden oluşan bir alt kümeden oluşan Büyük kooperatifleri yönetirken.
Kooperatif Örneği Nedir?
Hemen hemen her tür işletme bir kooperatif işletmesi olarak çalışabilir. Perakende mağazaları, kredi birlikleri, kamu hizmeti şirketleri, sigorta firmaları ve kreşler, kooperatif üyeliğinden kar sağlayabilecek işletmelere örnektir.
Kooperatif Konut Türleri
Konut kooperatifleri, konuma bağlı olarak değişir. ABD ve Kanada'da en popüler seçenekler şunlardır:
- Piyasa Oranı Kooperatifleri: Kooperatif üyeleri, piyasanın belirlediği fiyattan hisse alıp satabilirler.
- Sınırlı Sermayeli Kooperatifler: Bu, hisse alım ve satım fiyatını sınırlar
- Kiralama Kooperatifleri: Kooperatif şirket binaya sahip olmak yerine binayı kiralar ve dolayısıyla özsermaye değeri yoktur. Bu durumda, binanın satışa çıkarılması durumunda kooperatifin elinde nakit rezervi olabilir.
Gayrimenkulde Kooperatif Nedir?
Gayrimenkulde kooperatif, insanlara bir mülk sahibi olma ve bundan sorumlu olma fırsatı sağlayan bir apartman kompleksi, tek ailelik evler, mobil ev parkları veya öğrenci konutlarıdır. Her ikamet bir paydaşlar grubun ihtiyaçlarına ve ilgi alanlarına özel bir odaklanma ile. Orada yaşamak istiyorsanız, bir emlak dairesinde bir apartman dairesi satın alabilir veya bir kooperatif kiralayabilirsiniz. Ancak, bunlar sadece iki alternatif değil. Bir kooperatif, bir kat mülkiyeti birimine sahip olmanın birçok avantaj ve dezavantajını bir daire kiralamanın bazı özellikleri, faydaları ve tuzakları ile birleştirir. Gayrimenkulde bir kooperatif, bazı aşırı pahalı bölgelerde yaşamaya uygun fiyatlı bir alternatif olabilir. Ancak, aşağıdakileri içeren bir kooperatif satın almadan önce dikkate alınması gereken bazı şeyler vardır; emlak dairesinin konumu, yapısı, onunla birlikte gelen maliyetler, artılar ve eksiler.
Gayrimenkulde Kooperatif Yapısı
Kooperatifler çoğunlukla büyük şehirlerde bulunur, ancak çeşitli tür ve boyutlarda gelirler:
- Tek ailelik evler
- Taunhauslar
- orta ve yüksek katlı apartmanlar
- bahçe daireleri
- Kıdemli konut
- Öğrenciler için konut
- Özel ihtiyaçlar için konut
- Mobil ev parkları
Kooperatif konutları ülkenin her yerinde çeşitli derecelerde mevcudiyetle mevcuttur. Ulusal Konut Kooperatifleri Birliği'ne göre, "konut kooperatifleri ülkenin New York City, Washington, DC ve Chicago gibi belirli bölgelerinde nispeten yaygındır, ancak diğer bölgelerde bulmak daha zor olabilir." Kuzeydoğu'da popülerler, ancak onları dünya çapında da bulabilirsiniz.
Emlakta Kooperatif Konut Satın Alma Maliyeti Ne Kadardır?
Bir kooperatif satın alırken, her alıcı, kooperatif hisseleri almak için standart veya geleneksel ipotek yerine bir “hisse kredisi” almalıdır. Bu krediler, borç verene yapılan kredi ödemelerine ek olarak, ipoteklere benzer şekilde hareket eder. Ayrıca, kooperatif sakinleri binanın ortak maliyetlerinin orantılı bir kısmından sorumludur. “Bakım” olarak bilinen bu ücretler, genellikle ortaklığa her ay ödenir ve maliyet esasına göre faturalandırılır. Bakım, emlak vergilerini içerebilir veya içermeyebilir ve bakım için ödenen yıllık maliyetler, her yıl enflasyonla birlikte yükselme eğilimindedir.
Bununla birlikte, aylık ücretler, mülkün ipoteğinin maliyetini de içerebilir. Bireysel bir kiracı kredisinin bir kısmını ödediğinde, binanın kendisi üzerinde, bireysel bir ortak yerine işletme tarafından tutulan bir ipotek olabilir. Hisse kredisi, ortaklığa girme masraflarını karşılar ve mülkün altında yatan ipotekle hiçbir ilgisi yoktur. Alıcılar, faiz ve emlak vergisi kesintileri de dahil olmak üzere ev sahiplerinin kazandığı tüm vergi avantajlarından yararlanma hakkına sahiptir.
Ek ücretler, her alıcının konutu için bireysel olarak ödenen aylık kamu hizmeti ödemelerini ve ayrıca Sigorta masrafları. Yapının kendisinin kapsamlı bir sigorta poliçesi ile korunması gerekirken, her dairenin içeriği korunmamaktadır. Kişisel eşyaları su hasarı, yangın, hırsızlık ve diğer felaketlerden korumak için HO-6 olarak bilinen bir kişisel sigorta poliçesi gereklidir.
Kooperatifler Şirketlerden Daha mı İyi?
Aslında bir kooperatif girişiminin kontrolü satın alınamaz. Bu, kooperatifler ve şirketler arasındaki önemli bir ayrımdır. Kooperatifler diğer iş türlerinden daha uzun ömürlü olma eğiliminde olduğundan, dağınık karar vermenin bir başka yararı da uzun ömür ve istikrardır.
Kooperatif Muhafazası ile Gelen Artılar ve Eksiler
Kooperatif yaşamı, diğer konut türleri gibi, bir kooperatife yatırım yapmadan önce bilmeniz gereken avantaj ve dezavantajlara sahiptir.
Artıları şunları içerir:
#1. Düşük Satın Alma Fiyatı
Washington, DC veya New York gibi büyük bir şehirde yaşıyorsanız, kooperatiflerin çok daha ucuz olduğunu ve apartman dairelerinden daha küçük peşinatlar gerektirdiğini göreceksiniz.
#2. Daha Az Sorumluluk
Eğer şimdiye kadar sahip olduysanız gayrimenkul, ortaya çıkan tüm bakım sorunlarından sorumlu olduğunuzun farkındasınız. Bir kooperatif daireye sahip olmak, biriminizin sınırları dışında meydana gelen ana bakım kalemlerinden sorumlu olmayacağınız anlamında kiralama ile karşılaştırılabilir görünebilir.
#3. Komşuları ve Arkadaşları Daha İyi Anlamak
Kooperatif kurulları başvuranlardan tam mali kayıtlar ve karakter referansları talep ettiğinden, kim oldukları ve hangi ilgi alanlarını veya inançları paylaşabilecekleri konusunda iyi bir fikriniz olacaktır.
#4. Vergi Avantajları
Ülkenin belirli yerlerinde, kooperatifin bina için sahip olduğu kapsamlı ipotek faizinin yanı sıra mülkteki payınız için kredinizin faizini de düşebilirsiniz. Benzer şekilde, bazı bakım ücretleri vergiden düşülebilir. Herhangi bir noktada kafanız karışırsa bir vergi uzmanına da danışabilirsiniz.
#5. istikrar
Kooperatifler, her zaman olmasa da bazen bankalardan daha katı muhasebe oranlarına sahiptir. Minimum %20 peşinat gereklidir ve alıcıların borç-gelir oranı %30'dan az ve tipik olarak %25'ten az olmalıdır. Kooperatifler, bankaların agresif krediler vermesini etkili bir şekilde yasakladı. Bu çok büyük bir artı çünkü binanızda isteyeceğiniz en son şey zorunlu satış. Birinin bir şey satması gerektiğinde, özellikle de aşağı bir piyasada, bu normalde düşük bir fiyattan olur. İşlem gelecekteki kompozisyonlara dahil edileceğinden, zorunlu bir satış tüm bina için fiyatlandırmayı sıfırlayabilir.
Eksileri şunları içerir:
#1. Daha Yüksek Aylık Ücretler
Genellikle, bir kooperatifin satın alma fiyatı bir apartman dairesininkinden daha düşüktür, aylık giderler ve ücretler, bu ücretlerin kamu hizmetleri, otopark vb. gibi hangi giderleri kapsadığına bağlı olarak genellikle daha yüksektir.
#2. Büyük Kısıtlamalar
Bir kooperatife yatırım yapmadan önce, tüzükleri baştan sona incelediğinizden emin olun. Bu düzenlemeler, bina sakinleri için neyin kabul edilebilir ve neyin kabul edilemez olduğunu özetleyecektir. Örneğin, evcil hayvanınız varsa veya dairenizi kiraya veriyorsanız. Kapsamlı bir okuma, aynı zamanda, apartman mülklerinizde tadilat, yükseltme veya tadilatlarınıza ne olacağı konusunda daha iyi bir fikir sağlayacaktır.
#3. Sınırlı Satın Alma Havuzu
Kooperatif konut dairelerine eklenen tüzükler, hissedarların hisselerini yeniden satma ve gayrimenkul varlıklarından kurtulma kapasitelerini ciddi şekilde sınırlayabilir.
#4. Onay Kurulu Süreci
Bir kooperatif satın alırken, uzun bir onay prosedürüne hazır olun. Kurul hemen hemen her şeyi talep edebilir ve tek seçeneğiniz uymak veya işinizi bir yere taşımaktır. Pazarlık için yer yok Bazı genel kart uygulama bileşenlerini inceleyeceğiz veya inceleyeceğiz. İşbirliği uygulamaları, apartman dairelerine göre daha karmaşıktır ve daha fazla zaman alır.
#5. Bir Kooperatifi Alt Kiralamada Sınırlama
Binanın alt kira politikasına uymanız ve her bir alt kira için yönetim kurulu onayı almanız gerektiğinden, alt kiralama kooperatiflerde daha sınırlıdır. Altlıklar kesinlikle yasaklanmış olabilir veya hiçbir sınırlaması olmayabilir. Ancak, belirli bir kooperatife bağlıdır. Bir kooperatif genellikle bir hissedarın birimde belirli bir süre oturmasını ve/veya birimini ne sıklıkla kiralayabileceklerini sınırlamasını gerektirir.
Çoğu insan, ev sahiplerinin yüksek talepleri nedeniyle kooperatifleri hor görür. Her kooperatifin kendine özgü düzenlemeleri olduğunu unutmamak çok önemlidir. Bazı kooperatifler rahattır ve diğerleri her şeye ağırlık verir. Genel ilkeler olsa da, düşündüğünüz herhangi bir bina için ayrıntıları topladığınızdan emin olun.
Kooperatif Konut SSS
Bir kooperatifin rolü nedir?
Havuzun rolü, üyelere kullanımlarına göre fayda sağlamak ve dağıtmaktır. Girişimler, MAC'ler, ağlar, ittifaklar, çalışma ilişkileri vb. Üyelere ürettikleri mallar için elde ettikleri getiriyi en üst düzeye çıkarmalarında yardımcı olun
Bir kooperatifte yaşamak nedir?
Bir kooperatifte yaşamak, diğer sakinlerle birlikte bir yerde yaşamak anlamına gelir, ancak biriminize sahip olmak yerine tüm kompleksin hisselerine sahip olursunuz.
Okulda işbirliği ne anlama geliyor?
İşbirlikli Eğitim, sınıf temelli eğitimi pratik iş deneyimiyle birleştirmenin yapılandırılmış bir yöntemidir. Yaygın olarak “co-op” olarak bilinen işbirlikli bir eğitim deneyimi, yapılandırılmış iş deneyimi için akademik kredi sağlar.
Üniversitede kooperatif nasıl çalışır?
İşbirlikçi eğitim ya da işbirlikçi eğitim, öğrencilerin kendi alanları ile ilgili bir sektörde çalışma şansı elde ettikleri bir programdır. Çoğu kooperatif programı, her eğitim dönemi veya dönemi, bir çalışma dönemi veya dönemi ile değiştirilecek şekilde yapılandırılmıştır.
İlgili Makaleler
- CONDO: Kat Mülkünün Tanımı ve Diğer Konut Tipleriyle Karşılaştırılması
- İşletme Nedir: Tanımı, Kavramları ve Özellikleri
- FHA ONAYLI KONUT: Güncellenmiş liste ve Nasıl edinilir (+ ücretsiz ipuçları)
- KONUT ORANI: Kolaylıkla Konut Oranı Nasıl Hesaplanır (+ Ücretsiz Araçlar)
- Bir Hareket Nasıl Planlanır
- Hibe Nasıl Alınır: Üniversite ve Ev Alıcıları İçin En İyisi (Güncellendi)
- Emlakçıya Ödemeyi Kim Öder: Emlakçıya Nasıl Ödeme Yapılacağına İlişkin Bir Kılavuz
- Birincil Konut: Birincil Konut Satışında Vergilerden Kaçınmak İçin İpuçları
- Ter Eşitliği: Tanımı ve Nasıl Hesaplanır?
