“Zor paralı krediler” deyimini duyduğunuzda aklınıza ne geliyor? Sabit para kredileri, yerel veya geleneksel bankanızdan topladığınız krediler değildir. Çoğunlukla gayrimenkul yatırımı için özel yatırımcılar tarafından verilen kredilerdir. Bu makale, zor para kredilerinin ne olduğu ve kredi oranları konusunda size rehberlik edecektir. Aynı zamanda, zor para kredilerinin nasıl çalıştığını, ayrıca borç verenlerini ve bazı örnekleri gösterecektir.
Bu makaleye tıklayarak doğru seçimi yaptınız.
Şimdi size stoklarımızda neler olduğunu gösterelim. yapalım mı?
Zor Para Kredileri Nelerdir??
Sabit para kredisi, gayrimenkul ile güvence altına alınan bir kredi türüdür. Zor para kredileri çoğu zaman insanların kredi almaya çalışırken ilk düşündükleri şey değildir. Dolayısıyla bunlar “son çare” kredileri veya kısa vadeli köprü kredileridir. Bu kredi türü genellikle gayrimenkul işlemlerinde kullanılan kredi türüdür. Ancak, borç verenler genellikle bireyler veya şirketlerdir ve bankalar değildir.
Bununla birlikte, sabitle ve çevir yatırımcıları, sabit para kullanıcılarına iyi bir örnektir: değeri artıracak kadar uzun bir mülke sahipler. Çoğu zaman orada kalıcı olarak yaşamazlar. Genellikle mülkü satarlar ve krediyi genellikle bir yıl içinde geri öderler. Gerçekten, insanlar bir mülke girmek ve orada kalmak için zor para kullanıyorlar, ancak daha iyi bir kredi bulabildiğiniz anda yeniden finanse etmek istemez misiniz?
Ayrıca, gayrimenkul geliştiricilerinin bir yatırım projesini finanse etmek için kullanabilecekleri kısa vadeli kredi araçlarıdır. Gerçekten de, genellikle amacı bir mülkü yenilemek veya geliştirmek ve ardından kâr için satmak olan ev paletleri veya emlak uzmanları için bir araçtır.
Üç Tür Sert Para Nedir?
Sert para kredileri dört geniş kategoriye ayrılabilir: işlem, köprü, kiralama ve ticari. Her kredi türünün farklı avantajları bulunmaktadır.
Zor Para Kredisi Nasıl Çalışır??
Daha önce de belirttiğimiz gibi, bunlar temelde kısa vadeli kredilerdir, bir yıldan beş yıla kadar değildir. Ancak, faiz oranları genellikle banka kredilerine göre daha yüksektir. Bu nedenle, kimse onları daha fazla tutmak istemez.
Ancak, sabit para kredilerinin fonlama süresi, geleneksel finans piyasasına kıyasla daha kısadır. Bu nedenle, borç verenler, başvuranın mali durumundan ziyade teminata güvenirler.
Ayrıca, geleneksel bir borç verenden onay almak, zahmetli bir şekilde yavaş bir süreçtir. Genellikle iyi bir kredi puanı ve bol miktarda gelir elde etmeniz gerekir. Ancak yüksek kredi notlarında bile, kredi raporlarınızda olumsuz maddeler varsa süreç daha da uzun sürer.
Ama görüyorsunuz, zor para tamamen farklı bir yaklaşım benimsiyor. Daha önce de belirtildiği gibi, teminat almayı tercih ediyorlar. Gerçekten de, paralarını geri ödeme yeteneğinizi umursamıyorlar.
Neden Sert Para Kredisi Deniyor?
Sabit para kredileri, geleneksel ipotekler gibi, satın alınan mülkün teminatı ile desteklenen teminatlı kredilerdir. Bir krediye "sert para" denmesinin nedeni, teminat olarak rehin verilen bir tür sabit varlığın değeridir.
Zor Para Kredisinin Diğer Adı Nedir?
Sabit para kredileri ayrıca varlığa dayalı krediler, köprü kredileri, kısa vadeli krediler veya özel krediler olarak da bilinir. Çeşitli isimlerle anılsa da özünde gayrimenkulün teminat olarak gösterildiği bir kredidir.
Sabit Para Kredi Oranı
Bugün dünyadaki enflasyon oranıyla birlikte, sabit para kredisi oranı genellikle aynı şeyi takip ederdi. Gelin hep birlikte 2019 yılından bugüne kadar olan para zor nakdi kredi oranlarına bir göz atalım.
2019 Tarihine Kadar Zor Para Kredi Oranları
2019'da nakit para kredisi oranları yüzde 7.5 ile yüzde 15 arasında değişiyor. Fakat, zor para kredi borç verenler ayrıca kredinizden puan alma alternatifine de sahip olun. Puanlar, kredinin idari maliyetlerini içeren başlangıç ücretleridir. Bu nedenle, borç verenin maruz kalabileceği herhangi bir riski azaltmaya yardımcı olur.
Bir puanın herhangi bir kredinin yüzde birine eşit olduğunu bilmelisiniz. Zor para kredisinde, puanlar tüm kredinin yüzde 2 ila 10'u arasında ortalanır. Borç alan, başlattığı her sabit para kredisiyle bunu peşin olarak öder. Faiz ödediğinde, sadece aylık taksit tutarı kadar ödemeniz gerekir.
Bununla birlikte, günümüz piyasasında, sabit para kredisi herhangi bir geleneksel muadilinden yaklaşık yüzde 10 daha yüksektir. Bununla birlikte, bir düzeltme ve çevirme mülkü için, gayrimenkul portföylerini oluşturmaya yardımcı olacak harika ve faydalı bir araçtır.
Ek olarak, sabit para kredileri, borç verenin kredi-değer (LTV) oranına bağlı olarak daha maliyetli olabilir. Örneğin, borç veren mülkün değerinin %70 - %80'ini (veya daha azını) finanse eder. Borçlunun kapanış masasına büyük bir peşinat getirmesi muhtemeldir. Ancak, bunu yapacak nakdi yoksa, onunla çalışacak bir borç veren göremeyebilir.
Şimdi paralı kredi örneğinden kısaca bahsedelim.
Sabit Para Kredisi Örneği
Zor para kredisinin nasıl çalıştığını daha fazla açıklamak için, şu gerçek dünyadaki örneğe bir göz atalım:
Helga eve saygısızlık yapmak istiyor. Ancak, kendi başına bir mülk satın alacak kaynaklara sahip değildir. Ayrıca, peşinat teminatı için kullanacak nakit parası da yok. Her ne kadar bazı borç verenlerin yüzde 100 finansman sunduğunu duymuş olsa da.
Birçok borç veren şirkete ulaşır ve bu oranların yalnızca deneyimli paletçiler için geçerli olduğunu keşfeder.
Ancak Helga, mali durumunu düzene sokarken bir yıl ortalıkta görünmemeye karar verir. Peşinat için para biriktirmeye başlar. Daha sonra, bir müteahhit olan en iyi arkadaşı Tony ile tartıştı ve güçlerini birleştirmeye karar verdiler. 45,000 $ 'lık bir eve yüzde 15 peşinat ödemek için 300,000 $' lık birikimlerini bir araya getirdiler. Ev eski ama iyi yapılara sahip ve satışların arttığı gelecek vaat eden bir mahallede bulunuyor.
Sert Para Deyimi Ne Demektir?
Sert para kredileri, tipik olarak gayrimenkul edinimini finanse etmek için kullanılan bir teminatlı borç verme şeklidir. Sert para borç verenler, borç verme kararlarını borç alanın kredi değerliliğine değil, finanse edilen yatırımın potansiyeline dayandırırlar.
Zorla borç verenler: Yeni Başlayanlar Kılavuzu ve En İyi Seçimler
Helga ve Tony bir kredi ararlar ve sonunda yüzde 180,000'luk bir faiz oranıyla 9 dolar borç almalarına izin veren zorlu bir borç verenle çalışırlar. Yine de, hiçbiri gayrimenkul yatırımında deneyime sahip değil. Ancak Tony, yerel bölgede tanınmış bir müteahhittir ve borç veren onun işine saygı duyar. Helga, mali sorumluluk göstererek kişisel kredisi üzerinde önemli ölçüde çalıştı.
En iyi arkadaşlar evi yenilemek için 15,000 dolar harcadı. Tony işin çoğunu kendisi yapabildiği için hızlı çalışabiliyorlar. Çalışmaları da projeyi daha uygun fiyatlı hale getiriyor. Evi satmadan önce 3 ay boyunca ipoteklerini ödüyorlar, bu da 48,600 dolar (9 doların yüzde 180,000'u = 16,200 dolar x 3 ay).
Her şey söylenip yapıldığında, ikisi de evi 400,000 dolara satarlar. Toplamda, eve 108,600 dolar yatırdılar (peşinat, rehabilitasyon çalışması ve kredi faizi). Bu onlara yüzde 8,200 civarında 6$'lık bir kâr sağlıyor ve bu, ilk kez kullananlar için çok da kötü değil!
Sabit Para Kredileri Ödünç Veren
Sert borç verenler genellikle, özellikle bu tür borç vermeyle ilgilenen özel yatırımcılardır. Geleneksel bankalar size sabit para kredisi veremez. Bununla birlikte, sabit borç verenler, geleneksel borç verenlerle aynı düzenlemelere tabi değildir. Bu nedenle, borçlularının sahip olmasını istedikleri kredi puanları veya borç-gelir oranları konusunda kendi kurallarını koymakta özgürdürler.
Gerçekten de, geleneksel borç verenler tarafından reddedilmiş olsanız bile size borç verecek bir borç veren bulabilirsiniz. Borçlunun kredi itibarı ile değil, satın alınan mülkün değeri ile ilgilenirler.
Sonuç
Sonuç olarak, yerel bankalarda sabit para kredisi verilmediğini unutmamalısınız. Ayrıca, sadece özel yatırımcılar veya şirketler bu tür kredileri verir. Dolayısıyla, borçlunun faiz ve kredi notunu belirlerler.
Zor para kredileri nelerdir SSS
Zor para kredisi iyi bir fikir mi?
Zenginseniz ve bir yatırım mülkü için hızlı bir şekilde paraya ihtiyacınız varsa, sabit para kredileri iyi bir seçimdir. Banka kredileriyle gelen tüm bürokrasilere sahip değiller. Borç verenlere baktığınızda ücretlere ve faiz oranlarına dikkat etmelisiniz.
Neden zor para kredisi deniyor?
"Zor para kredileri" olarak da bilinen gayrimenkul ile güvence altına alınan krediler, varlığa dayalı bir finansman şeklidir.
