Lisede öğrendiğiniz arz ve talep teorisi sizin için hala bir muammaysa, belki Amerika Birleşik Devletleri Konut Balonu destanı sizi aydınlatabilir. Konut Balonu tam olarak nedir ve neden ekonomi ve finans uzmanlarını bu kadar ilgilendiriyor? Endişelenme, seni koruduk.
Bu yazıda, Amerika Birleşik Devletleri konut balonu hakkında bilmeniz gereken her şeyi ayrıntılı olarak ortaya çıkaracağız, böylece bu makalenin sonunda arz ve talep bilginiz keskinleşecek. Hadi dalalım.
Konut balonu
Olarak da bilinir gerçek vedevlet balonu, bu fenomenin yaratılmasında duyguların, spekülasyonun, enflasyonun ve diğer ekonomik parametrelerin oynadığı konut sektöründe olabilecek çok şeyi ifade eden bir madeni paradır.
Çoğu ekonomik sarsıntıda olduğu gibi, konut balonu da aynı prosedürü üstlenir, ancak bu kez konut sektörü daha hızlı bir başlangıç yaşar.
Düşük faizli bir ipotek teklifiyle başlar, bu yem daha sonra konut talebini tüm zamanların en yüksek seviyesine çıkarır, ardından buna konut fiyatında kademeli bir artış eşlik eder ve sonunda birkaç ev daha büyük talepleri kovaladığında hızla düşer.
Bu açıklama ne kadar kolay görünse de, pek çok şey bir kenara bırakılıyor çünkü konut talebi yüksek olsa da gevşek borç verme, aşırı harcama ve spekülasyon gibi diğer faktörler bu balonun boyutunu belirlemede uzun bir yol kat ediyor.
Konut balonunun diğer nedenleri bir sonraki bölümde listelenmiştir.
Konut Balonuna Ne Sebep Olur?
Bir balonun ana nedenlerinden biri, çoğu ipoteğin değerinin yarattığı yapay kıtlıktır; bu, panik satın alma ve konut talebinin artmasına neden olabilir ve bu da daha sonra konut fiyatını yükselterek sonunda bir balon oluşturur.
Spekülatörler bir konutun değerinin şu anda sattığından daha değerli olabileceğini sezdiklerinde, içeri girip bir kısım alabilirler ve hisselerini satmadan önce fiyatın artmaya devam etmesini bekleyebilirler, bu eylem konutu yapar. balon çılgınlığı devam ediyor.
Bunu bir konut dairesi satın alırken elde edilebilecek faiz oranına ekleyin ve bir konut balonu için başka bir nedeniniz olur, bu, faiz oranı düşük olduğunda olur - düşük faiz oranı, yem olarak hareket etmek, ev sahiplerinin maliyeti nedeniyle bir konut satın alması olacaktır. ipotek ödemesi artı faiz, karşılayabilecekleri bir şey olabilir ve birçok ev sahibi bu teklife abone olursa, fiyat sonunda bir balon oluşturarak yükselir.
Son olarak, ipotek ve konut birimlerine olan talep arzın sağladığını aşarsa, hızla yükselen fiyatla bir balon yaratılır.
Balonlar genel olarak her sektörü etkiler - 2000'lerin başında bir kez, dot com balonu, Spekülatörlerin ve yatırımcıların çoğu BT firmasında, hatta kazançlarını hiç yayınlamamış düşük seviyeli firmalarda bile hisse satın almasına neden olan bir dalga yarattı.
Sonuç, Bubble sayesinde hissedarların kayıplarını saymasına neden olan hisse senetlerinin düştüğünü gördü.
Emlak Balonu
Emlak balonunun yukarıda tartışılan konut balonundan hiçbir farkı yoktur, aslında ikisi de aynı kavramı temsil eder.
Bu balonun tek farkı, etkilediği türdedir (bu durumda gayrimenkul), artan himaye ve düşük konut arzı ile aynı faktörün yanı sıra, sektörün kuralsızlaşması da bir balon yaratabilir.
ABD Konut Piyasası Balon İçinde mi?
Hisse senedi ve hisse senedi piyasasındaki düzensiz dalgalanmaların aksine, bir balon normale dönene kadar uzun sürebilir. Bunun nedeni, bir konut biriminin kurulmasındaki zaman çerçevesi ile birleştirilmiş bir bina satın almak için yapılan yatırımın, bahsedilen ikincisine kıyasla hiçbir şey olmamasıdır.
2007'den 2010'a kadar süren ABD, FHA'nın konut sektörünü serbestleştirme kararı sayesinde büyük şehirleri ve eyaletleri yatırımcılar ve müstakbel ev sahipleri için kek haline getiren bir balon yaşadı, yıl içinde konut sektöründeki balon bir patlamaya tanık oldu. bir sürü olay
İlk olarak, faiz oranı ev talipleri için ödemeye değer bir şeyken, yatırımcılar konut birimlerinin yükselen fiyatlarına karşı büyük bir zaman geçirdiler, emlak firmaları büyük bir himayeden yararlandı ve mevcut ekonomik faaliyetlerle balon patlamayacak gibi görünüyordu.
2008 yılının sonlarına doğru konut talebi keskin bir şekilde düşmeye başladı ve bir zamanlar köpüren sektör, önlenebilecek faktörler sayesinde sallantılı bir şekilde ayakta durmaya başladı.
Konut balonunun patlamasına neyin yol açtığına dair farklı bir bölüm makale ilerledikçe açıklanacak, ancak ABD'nin başka bir konut balonuna tanık olduğunu söylemek karar vermek için çok erken olabilir.
Önceki tarihin tekerrür etmesini önlemek için hükümet müdahalesi ve gayrimenkul sağlayıcılarının keskin uygulamalarını azaltmak için sıkı önlemler alınmasıyla birlikte, göründüğü gibi bir balon görünmüyor.
Konut Balonu nedir?
Artan talepler ve sınırlı arz nedeniyle konut fiyatının aşırı değerlendiği, ikincisi gerçekleşinceye kadar aşırı değerlendiği ve ilkinin konut fiyatının düşmesine yol açan bir kısa vadeli durum.
Konu konut sektörü olunca sıcak kek satışı tabiriyle karıştırılmamalıdır.
Sıcak kek satışı, bir konut biriminin fiyatının, söz konusu konutun varlığı veya buna karşılık gelen talepler sonucunda artması durumudur. Bu durumda konut mevcuttur ve sadece en yüksek teklife gidecektir.
Talebin daha az arzı takip ettiği ve sonunda konut birimlerinin gelişigüzel bir şekilde artmasına yol açtığı konut balonundan farklıdır.
Bir konut balonu, satış fiyatını artırırken sınırlı arza sahip olma temelinde çalışır.
Konut Balonu Patlaması
Balon varken balon patlaması da oluyor ve konu konut sektörüne gelince de durum farklı değil, konut balonu patlamasının ne olduğuna bir göz atıyoruz.
Konut fiyatlarındaki artışın ardından yutturmacayı besleyen faktörler doruğa ulaştığında, yakında bir patlama olması kaçınılmazdır ve bu, bu faktörlerin daha önce olduğu gibi performans göstermemesi durumunda gerçekleşir.
Konut patlaması, konut birimlerinin faiz oranlarındaki artışın bu varlıklara olan talebi normalin altına iterek konut biriminin fiyatında keskin bir düşüş yaratacak şekilde piyasanın tersine döndüğü bir durumdur. Ancak bu madalyonun bir yüzü.
Bir konut patlaması aynı zamanda evin ilk değerinin satın alındığı ve ona olan talebin düşük olduğu ve bir zamanlar yüksek değerli olan evlerin artık başlangıç fiyatının çok altında bir fiyata satıldığı anlamına da gelebilir.
Bir konut patlamasının en büyük nedenlerinden biri, düşük talep nedeniyle düşen bir konut değerinin ters etkisidir. Diğer nedenler, faiz oranlarındaki artış, konut arzındaki yetersizlik ve daha az konutu kovalayan aşırı ipotek kredisi olabilir. Bütün bunlar büyük bir patlamaya dönüşebilir.
Bir konut patlamasında, işlemde yer alan taraflar ve büyük ekonomik toplum, uzun süre devam edebilecek bu dezavantajın yükünü hisseder. Bir ülkenin iki yakası gibi, her konut balonu bir konut patlamasına yol açar, ayırmak imkansızdır.
Konut Balonu Patlamasına Ne Sebep Oldu?
Mortgage sağlayıcılarının çoğunun keskin uygulamaları sonucunda, ABD'de konut balonunun patlaması kaçınılmaz hale geldi.
Bu talihsizliğe yol açan birincil eylem, bu ipotek kurumlarının yapay olarak şişirilmiş fiyatlarıydı.
Şöyle düşünün, uygun fiyatlı konut vaat eden bir emlakçı olarak size doğru yürüyorum ve sonra belki sadece bir birimin müsait olduğunu tam olarak bilerek aynı teklifle yaklaşık üç veya dört kişiye gidiyorum.
Eylemlerimin sonuçtaki etkisi, bu potansiyel müşterinin referans fiyatın çok ötesinde bir değer teklif etmesine yol açabilir, bu nedenle bu binanın az bulunması nedeniyle, yapay olarak şişirilmiş bir fiyat yaratabildim ve sonunda bu potansiyel müşteri onun için ödemeye karar verdi. , edinme üzerine keskin bir düşüşe yol açabilir.
Yukarıdaki benzetme, çoğu emlak şirketinin ne yapma eğiliminde olduğunun ve bunun sonunda balonda nasıl bir düşüşe/patlamaya yol açtığının klasik bir tanımını verir. Bu sürekli olarak yapıldığında, bu ipoteklere yüksek faiz uygulanması anlamına gelebilecek bir hükümet müdahalesini tetikleyebilir ve bu da sonunda fiyatın değerini daha da düşürür.
Konut balonunda bir patlama olduğunda pek çok şey olur, bir sonraki paragraf, bir balon patlamasının etkisinin yanı sıra bir balon patlamasının ne olduğunu ayrıntılı olarak ele alıyor.
Konut Balonu Çöküşü
Bir konut balonunun patlamasının en kötü biçimi bir çöküştür ve bir çökme derken, konut şirketinin tamamen tasfiyesini kastediyoruz. İşte bunun anlamı:
Fiyatlar sürekli düştüğünde, emlak, kazançlarını etkileyebilecek aboneleri kaybeder ve sonunda onları toparlar. Ne yazık ki gelişen emlak şirketlerinin çoğu bu nedenle sektörden erken ayrıldı.
Bir konut balonu çökmesi, konut teklifinde olumsuzluk yaşayan bir şirketi etkileyen, yatırımcıları ve müstakbel ev sahiplerini konut planlarına abone olmaktan çıkaran son darbedir.
Bu çöküşün sadece şirket üzerinde değil, ekonomi üzerinde de muazzam bir etkisi var ve bu bir sonraki bölümde daha ayrıntılı olarak anlatılıyor.
Konut Balonu Çöktüğünde Ne Olur?
Bir konut balonu çöktüğünde meydana gelen pek çok şey arasında, aşağıdaki liste bir konut balonunun çökmesinin etkisinin ilk belirtileridir:
- Hanehalkı geliri zarar görüyor
- Borç Veren Kurumlar kredi vermeyi sıkılaştırır.
- Yatırımcı zarar ediyor
- Ekonomi acı çekiyor
1 numara. Hanehalkı Geliri Düşüyor
Faiz düşükken aldığınız bir varlığa ödeme yapmanın ve değişen emlak piyasası koşulları nedeniyle birdenbire yüksek faiz ödemek zorunda kalmanın acısını bir düşünün, o zaman sabit gelir sıkıntınızın klasik bir tanımına sahip olursunuz.
Bay A'nın 400000$'a bir ipotek planı satın aldığını ve 2$'lık temel maaşı kazanırken yıllık %100000 faiz ödemek zorunda kaldığını ve ardından abone olduğu ipotek şirketinde küçük bir sarsıntının faizini aniden %5'e çıkardığını varsayalım. hala aynı geliri alırken. Bu tek başına gelir tasarrufunu büyük ölçüde mahvetti.
2 numara. Borç Veren Kurumlar Borç Vermeyi Sıkıştırıyor
Krediler ve diğer kredi veren kurumlar, çökme yaşayan bir ipotek için ödeme talep eden yatırımcılara kredi verirken temkinli davranacaklardır, bunun nedeni, iş kredinin geri alınmasına geldiğinde kötü borca girmek istememeleridir.
Yatırımcılara borç vermemek, bir şekilde portföylerini ve almak istedikleri söz konusu varlığa el koymalarını etkileyecektir.
#3. Yatırımcılar zarar eder.
Değer kaybeden ancak yine de yüksek faiz tahakkuk eden bir ipotek için ödeme yapan ev sahibi gibi, yatırımcılar da karışımın içinde bırakılmaz.
Konut fiyatları arttığında satma niyetiyle bir abonelik satın alan bir yatırımcı, fiyatların fırlaması yerine düşmeye başladığında bir çıkmazla karşılaşacaktır, daha kötüsü, satın alırken kullandığı bir krediyse.
#4. Ekonomi acı çekiyor
Konut şirketlerini bir kazadan kurtarmak için hükümet müdahalesi, vergi mükelleflerinin parasını onların karmaşasını kurtarmak için kullanmayı içeriyorsa, o zaman gerçek bir ekonomik durma gerçekleşmek üzeredir.
Vergi mükellefleri, ölmekte olan bir sektörü kurtarmak için ödeme yapmak zorunda kaldığında, istedikleri diğer kalemler için satın alma güçleri düşer ve bu olduğunda satıcılar, herhangi bir ülkenin genel ekonomik aktivitesini etkileyecek açık satış yaşarlar.
Yani bu sadece iki partili bir şey değil, bir konut balonunun çöküşünün etkisi herkesi çok etkiledi.
Bir konut balonunun iyiden iyiye olmadığını düşündüğünüzü varsayıyorum. Bir sonuca varmadan önce, bir sonraki bölüm size yeniden düşünme fırsatı verebilir.
Bir Konut Balonu İyi mi?
Balon, herhangi bir ülkenin ekonomik dilinde buruk bir tattır, çünkü bir yandan ev sahipliğini teşvik eder, diğer yandan düzenlenmezse büyük bir ekonomik krize yol açabilir. Bir konut balonuyla ilgili olan şey, bir patlama sırasında yönetimin, bir çöküşü önlemek için alınan önlemlerin, onu sahip olmaya değer bir şey haline getirmesidir.
Sonuç
Yine de, talep ve arz teorisini mi kaybettiniz? Öyle düşünmüyorum.
İşte burada, ABD ve ötesindeki konut balonu hakkında bilmeniz gereken her şey, artı nedenin ayrıntılı bir açıklaması ve bu konsepte genel bir bakış. Beklendiği gibi, bu makalenin dikkatli bir şekilde incelenmesi, temel iktisat teorisi bilginize katkıda bulunur. Şimdilik Adios!
İlgili Mesajlar
