Özel bir ev, yapabileceğiniz en iyi yatırımlardan biridir. Bir kiralık mülk satın almak, şüphesiz gayrimenkul yatırımına başlamanın en iyi yollarından biridir. Özel bir ev satın almaya karar verirseniz, bir dizi avantajdan yararlanabilirsiniz. Özel bir ev satın almak için ipuçlarını ve ayrıca bir özel ev inşa etmek için teklif vermenin yollarını listeleyerek bu gönderi boyunca size rehberlik edeceğiz.
Özel Ev
Bir müteahhit tarafından hızla ve kâr için satılacağı varsayımıyla inşa edilen yeni bir ev, "spekülatif ev"in kısaltması olan "özel ev" olarak bilinir. Bu taşınmaya hazır evler, inşaatçılar tarafından alıcılar için mümkün olduğunca arzu edilir olacak şekilde yaratılmıştır. Başka bir deyişle, spekülatif bir ev inşaatçısı, evini, müstakbel ev sahiplerinin ne istediği hakkında kuramsallaştırmaya dayalı olarak inşa eder.
Spec Evi İnşa Maliyeti
Spesifik bir ev, tipik olarak, eşdeğer olarak özelleştirilmiş bir üretim evinden veya özel olarak inşa edilmiş bir eve göre metrekare başına daha az maliyetlidir. Kaliteli ev inşaatçıları, paralarını sağlam yapılarla sonuçlanacağından emin oldukları ev planlarına yatırırlar. Amaç, ev alıcılarına sağlam bir şekilde inşa edilmiş bir evde iyi bir değer vermektir.
Özel Bir Ev İnşa Etmenin Maliyetini Hangi Faktörler Etkiler?
Özel bir ev inşa etmenin maliyeti, aşağıdakiler gibi birkaç şeye bağlı olacaktır:
- Bol miktarda boş arsa
- Özellikler ve iyileştirmeler
- Belirli bir mahallede yakındaki evlerin değerleri
- Evin tasarımı
- Malzeme mükemmelliği
- Kare ayak
- Arz-talep
Özel Bir Ev Satın Alma Avantajları ve Dezavantajları
Özel bir ev satın almanın yararlarını ve sakıncalarını gözden geçirelim.
Özel Bir Ev Satın Alma Avantajları
- Oturmaya hazır yeni konutlar. Tezgahın veya dolabın değiştirilmesi veya çatının kötü durumda olup olmadığı konusunda endişelenmenize gerek yok. Hemen güzel bir eve yerleşeceksin.
- onlar ucuz. Özel bir ev, kişiselleştirilmiş bir evden çok daha ucuza mal olur. İnşaatçılar, genellikle boyut, tasarım ve kullanılan malzemelerin kalibresi gibi faktörleri göz önünde bulundurarak, inşa ederken masrafları kontrol altında tutmak için çalışırlar.
- Bina için bekleme süresi çok az veya hiç yok. Tezgahın rengi gibi birkaç unsuru zevkinize göre özelleştirmeye karar verseniz bile, muhtemelen özel evin taşınmaya hazır olması için çok uzun süre beklemek zorunda kalmayacaksınız.
Özel Ev Satın Alma Dezavantajları
- Özelleştirme seçenekleri sınırlıdır. Özelliklerin çoğu inşaatçı tarafından seçilebilir. Zevkinize uygun olsun ya da olmasın, alıcıların yeni bir evde ne istediklerini düşündüklerini temel alacaklardır.
- Sabit kat planı: Düzende bir seçeneğiniz olmayacak. Bir kez daha, karar inşaatçıya kalmış olacak.
- Rezidans standart olacak. Özel evler genellikle oldukça basit zeminlere, dolaplara, boya tonlarına ve diğer özelliklere sahiptir. Özel evlerin çoğu, inşaatçının daha önce inşa ettiği diğer özel evlere benziyor.
- Mülk veya alan seçilemiyor. Spesifik ev, baktığınızda zaten inşa edilmiş veya neredeyse inşa edilmiş olacak, bu nedenle bulunduğu arsayı veya topluluğu seçemezsiniz.
Bir Özel Ev Ne Zaman Satın Almak İçin Doğru Zamandır?
Yakındaki bir inşaatçıdan özel bir ev satın almayı düşünebilirsiniz (özellikle bir anlaşma yapmak istediğinizde). Kışın bitmesi veya önemli tatillere yakın olması gibi talebin düşük olduğu zamanlarda bunları satın almaya çalışın. Emlak danışmanınız ayrıca bir ev satın alma sürecinde size rehberlik edebilir ve mahallenizde bunu yapmak için ideal zamanı seçmenize yardımcı olabilir.
Yeni Bir Evin Maliyeti Pazarlık Edilebilir mi?
Müteahhitler sıklıkla bir dizi benzer özellikli ev inşa ettiğinden, belirli tasarımın maliyeti muhtemelen belirlenecektir. Sizinle pazarlık yapmak yerine taban fiyatlarında kalmak isteyebilirler. Ancak, özel durumunuza bağlı olarak fiyatta pazarlık yapabilirsiniz.
Pazarlığın bir parçası olarak satıcıdan kapanış ücretlerinizi ödemesini isteyebilirsiniz. Borç vereninizin gayrimenkul anlaşmanızı işleme koyması için kapanış masraflarını ödemeniz gerekir. Kapanış maliyetleri, başlangıç ücretleri, değerlendirme ücretleri, tapu araştırmaları ve diğer masraflar gibi ev satın alma sürecinde ortaya çıkan masrafları kapsar.
Ev henüz inşa edilmediyse, daha kaliteli dolaplar, tezgahlar veya halılar gibi yükseltmeler için pazarlık yapabilirsiniz. Bu yaklaşımla, daha iyi bir ev alırken daha düşük bir fiyatı koruyabilirsiniz.
Ara sıra sizin için özel bir evin inşa edilebileceğini ve olduğu gibi satılabileceğini unutmayın. Herhangi bir değişiklik yapmak isterseniz, evi satın aldıktan sonra bunları ödemek zorunda kalabilirsiniz. İnşaatçılar bazen istediğiniz gibi geliştirmeyi reddedebilir.
Özel Ev Binası
Spekülatif ev inşaatı şu anda en yeni emlak trendlerinden biridir. Spesifik bir ev, sonunda bir alıcı tarafından satın alınabilmesi ihtimaline karşı inşa edilen bir evdir. Başka bir deyişle, bu yepyeni, özel yapım evler, gerçekten satılmadan önce bitmiş veya neredeyse bitmiş durumda. Bu stratejinin birçok avantajı ve dezavantajı vardır.
Spec House Building Satıcısının Avantajları
Satıcılar için özel bir ev inşa etmenin avantajları şunlardır:
#1. Eski Mevcut Evlerden Satmak Daha Kolay
Yepyeni özel evlerin satılması, eski evlerden daha kolay olmalıdır. Satışı Mevcut Evlerden Daha Kolay Bunun nedeni, her şeyin yepyeni ve bir garanti kapsamında olduğu göz önüne alındığında, varsa çok az sorun yaşamalarıdır.
#2. Daha Az Rakip
Ismarlama evler gibi, özel evler de olağanüstü ve yüksek kalitededir. Sonuç olarak, herhangi bir zamanda piyasada daha az karşılaştırılabilir ev vardır. Azaltılmış rekabet seviyesi nedeniyle, bunları satmak genellikle daha kolaydır.
#3. Potansiyel Büyük Yatırım Getirisi
Spesifik eviniz hızlı bir şekilde satarsa, özellikle de bitmeden satarsa, yatırımınızdan büyük bir getiri elde etmek için güçlü bir şansınız var.
Spec House Building'de Satıcı için Dezavantajlar
Aşağıdakiler, satıcılar için özel bir ev binasının dezavantajlarıdır.
#1. Doğru Alıcıyı Bulmak Zordur
Özel evler inşa etmenin birçok avantajı olabilir, ancak önemli tehlikeler de vardır. Seçimlerinizi gerçekten seven bir alıcı bulamama konusunda önemli bir şans alıyorsunuz çünkü gerçek alıcıyla meşgul olmadan özel olarak bir ev yaratıyorsunuz.
#2. Karlarınız Daha Yavaş Bir Satışla Azalacaktır.
Projenizi finanse etmek için aldığınız kredilere faiz ödemek zorunda olduğunuz için, özel eviniz piyasada ne kadar uzun süre kalırsa kârınız o kadar düşecektir. Ayrıca, piyasada çok uzun süre kalırsa, evi satmak için istediğiniz fiyatı düşürmeniz gerekebilir. Sonuç olarak kârınız daha da azalacaktır.
Spec House Building'de Alıcı İçin Avantajlar
# 1. Zamandan tasarruf
Kendi başınıza ısmarlama bir ev inşa etmek çok zaman alır. İstediğiniz ve birlikte iyi çalışan ideal tasarım, düzen, bileşenler ve kaplamalar hakkında biraz düşünmeniz gerekir. İlk seçimleri yaptıktan sonra bile, inşa süreci ilerledikçe daha fazla seçim yapmak için zaman ayırmanız gerekecek.
Bir başkası bu kararları vermek için her zaman harcamış olsa da, özel bir ev satın alırsanız, yine de özel yapım bir ev alacaksınız. Tipik olarak, “ideal mimari, renk ve kaplama karışımına” zaten aşina olan nitelikli tasarımcılardır.
#2. Daha az harca
Birçok özel ev inşaatçısı birkaç ev inşa ettiğinden, çeşitli malzemeleri toplu olarak satın alabildikleri için daha fazla satın alma gücüne sahiptirler. Bu tasarrufları müşterilerine verebilecek konumda olabilirler.
#3. Kolay Finansman
Spesifik bir ev için finansman sağlamak, genellikle kendiniz inşa ettiğiniz özel bir ev için finansman sağlamaktan daha kolaydır. Spesifik evlerin çoğu, mevcut bir ev satın almakla karşılaştırılabilir çünkü bittiğinde satın alınabilirler.
#4. Daha Hızlı Taşınma Tarihi
Özel evler genellikle ya bitmiş ya da neredeyse bitmiş olduğundan, yeni evinize taşınmak için aylarca beklemek zorunda kalmayacaksınız.
Spec House Building Alıcısının Dezavantajları
#1. Tam İstediğiniz Gibi Olmayabilir
Neredeyse bitmiş bir özel ev satın alırsanız, tasarım ve özellik kararlarının çoğu zaten yapılmış ve uygulamaya konmuştur. İstediğiniz özelliklere sahip olmayabilirler. Ancak, önceden inşa edilmiş bir evi daha erken satın alırsanız, gerçekten arzu ettiğiniz olanaklardan bazılarını seçebilirsiniz.
#2. İstemediğiniz Özellikler Fiyata Dahil Olabilir
Önceden inşa edilmiş bir özel ev satın almak için ipuçları, aslında ihtiyaç duymadığınız veya arzulamadığınız özelliklerin alınmasını da gerektirebilir. Ancak önceden var olan bir ev satın alırsanız, bu da geçerlidir. Ancak özel bir evle, eski bir ev satın almak yerine yepyeni bir ev alırsınız. Sıfırdan bir ev inşa etmekten çok daha erken taşınabilmenin yararına, ekstra özellik için ödeme yapmaktan vazgeçmeye hazır olabilirsiniz.
Özel Bir Ev İnşa Etme: Profesyonel Tavsiye
Özel bir ev satın almanın yararları ve sakıncaları şimdiye kadar ele alınmıştır. Özel evler, ev alıcıları için satın alma sırasında genellikle bitmiş ve sakinler için hazırdır.
Alternatif olarak, özel evler inşa etmeye ve pazarlamaya karar verebilirsiniz. Mali kazanç için özel bir ev inşa etmeye karar verirseniz, şu üç öneriyi aklınızda bulundurun:
#1. Makul Bir Bütçe ve Takvim Oluşturun
İlk bütçenizi ve programınızı oluştururken makul olmak en iyisidir. Spesifik evlerin genellikle hızlı bir şekilde satılması amaçlanmış olmasına rağmen, evinizin hemen satılacağını varsaymayın. Ek olarak, arazide beklediğinizden daha fazla harcama yaptığınızı da görebilirsiniz. Muhtemel kârınızı tahmin etmek için biraz tahmine ihtiyaç vardır, bu nedenle güvenli tarafta olmak tercih edilir.
#2. Taşıma Maliyetleri Dikkate Alınmalı
Bütçenizi oluştururken taşıma maliyetlerini de hesaba katmayı unutmayın. Bir mülkün satılmasından önce sahip olunması ve bakımının yapılmasından kaynaklanan masraflar, taşıma maliyetleri olarak bilinir. Bir ev piyasada daha uzun süre dururken taşıma maliyetleriniz artacaktır. Spesifik evlerinizi inşa ederken ve satarken vergiler, sigorta ve ipotek ödemeleri gibi taşıma maliyetlerini ödemeniz gerekecektir. Satmanın daha uzun sürmesi durumunda, bütçenize bir tampon eklemenizi öneririz.
#3. Planlarınızı Olabildiğince Kısa Sürede Uygulayın
Yeni yatırımcılar, inşaat projelerini planlamayı bir arsa kapanana kadar erteleme hatasına düşerler. Bunun yerine, hemen uygulanabilmeleri için projeleri erkenden planlamaya başlayın. Bu, müteahhitlerin seçilmesini ve işe alınmasını, inşaat tasarımlarının ve planlarının tamamlanmasını ve bir emlakçının seçilmesini içerir. Bu adımları projenizin her aşamasında dikkatli bir şekilde planlayıp uygulayarak zamandan ve paradan tasarruf etmenize yardımcı olabilirsiniz.
Özel Bir Ev Satın Alma İpuçları
Önceden inşa edilmiş bir ev satın almak daha iyi bir seçenek olabilir. Özel bir ev satın almanın bir takım avantajları vardır, çünkü özel ev inşaatçıları size yeni inşa edilmiş, kullanıma hazır özel evler verir çünkü zamanın nakit olduğunu bilirler.
Özel Bir Ev Satın Alma İpuçları
Spesifik bir ev satın alma süreci, özellikle kendi başına. Hayalinizdeki evi satın alırken en iyi fiyatı almanıza yardımcı olacak bazı ipuçları:
#1. Araştırmanıza Devam Edin.
Satın alırken, satın almak istediğiniz özel evlerin kısa bir listesini yapın ve inşaatçıların eğitim ve profesyonel geçmişleri hakkında daha fazla bilgi edinin. Birkaç bölgesel inşaatçı derneği ile iletişime geçerek, spesifik ev inşaatçıları hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz. Spesifik bir ev satın alma ipuçları, bina özgeçmişlerini, kamu belgelerini, web sitelerini ve sosyal medya tanıtıcılarını kontrol etmeyi içerir. Bunlar, özel bir ev satın almak için ipuçlarında geliyor.
#2. Bir Emlakçı ile Nasıl Konuşulur
Pek çok ev inşaatçısı emlakçıları tavsiye etmiş olsa da, araştırmanızı yapmak ve tüm özellikli ev satın alma sürecinde size rehberlik edebilecek bir uzman seçmek iyi ipuçları arasındadır. Süreci ihtiyaçlarınıza ve eldeki koşullara göre uyarlamak için gerekli uzmanlığa ve becerilere sahip bir uzman seçin.
#3. Evin Yönleri Hakkında Ödün Vermeye Hazırlanın.
Bulduğunuz en iyi özellikli evin, onu aramadan önce ideal evinize benzemeyeceği olasılığıyla içiniz rahat olsun. Ev, inşaatçının gereksinimlerine göre inşa edildiğinden, yeterli değişiklik yapmak için yeterli fırsatınız olmayabilir. Ancak, inşaatçıdan olası değişiklikler ve eklemeler istemek kötü bir fikir değildir. Cihazları yükseltmenize yardımcı olacaklar ve hatta özelleştirmelerde size yol gösterecekler.
#4. Değerinizi Arttırma Fırsatını Yakalayın.
Çoğu zaman, özel inşaatçılar satış fiyatlarını düşürmeyi kabul etmezler, bu da yakındaki evlerin değerlerini etkiler. Bunun yerine, ek ücret ödemeden bazı özelleştirilmiş değişiklikler yapmalarını isteyebilirsiniz.
#5. Evi Bir Uzmana Kontrol ettirin.
Özel bir ev satın almak için tüm ipuçlarından en önemlisi bu. Pazarlığa başlamadan önce, evinizin kalite ve işçilik açısından profesyonel olarak değerlendirilmesini tavsiye ederiz. En önemli nokta, müteahhit tavsiyesi almak yerine kendi araştırmanızı yapmak ve bir uzman kiralamaktır.
Özel Bir Ev Almak İyi Bir Yatırım mı?
Spesifik evler tarihsel olarak olumsuz bir şekilde ilişkilendirilmiştir, ancak bu haksızlıktır. Maliyet tasarrufu sağlayan tavizler veren inşaatçılar olabilir, ancak bu her türlü inşaatta mümkündür. Gerçekte, özel evler, yüksek kalite ve düşük maliyet arasında mükemmel bir denge kurar.
Genel olarak, özel bir eve yatırım yapmak akıllıca bir karar olabilir. Bu, özellikle yepyeni, makul fiyatlı müstakil evlerde ciddi bir kıtlık olduğu için geçerlidir. Yatırımcıların ve ev satın alanların neden özel konutlar yarattığına ilişkin açıklamalar aşağıdadır:
# 1. Ulaşılabilirlik
ABD pazarlarının çoğunda, talebi karşılamak için yeni evlerin inşasını gerektiren tek aileli, giriş seviyesi evlerde önemli bir eksiklik var. Bu, özellikle sabitle ve çevir özellikleri pazarının çok rekabetçi hale geldiği günümüzde geçerlidir.
Ancak, yeni bir ev inşa etmek pahalıdır ve tüm ailelerin bunu yapmaya gücü yetmez. Önceden inşa edilmiş özel evler, ev alıcılarının ihtiyaçlarını karşılayan uygun maliyetli bir seçimdir.
#2. Risk Minimizasyonu
Özel bir ev satın alarak riskiniz büyük ölçüde azaltılabilir. Sabitleyiciler, realite televizyonunun eski evleri satın alma ve yenileme sürecini güzelleştirmesinin bir sonucu olarak alıcılar için popüler bir seçim haline geldi. Makul fiyatlı eski bir mülk satın almayı ve modern zevklerine uyacak şekilde yenilemeyi planlıyorlar.
Ancak televizyonda gördüklerimiz her zaman gerçeği yansıtmaz. Deneyimsiz ev paletleri, beklenmedik suçlamalara hazırlıksız yakalanma tehlikesiyle karşı karşıyadır. Parayı koruma amacı, bir yenileme projesinin maliyetini artıran hasarlar ve sorunlarla alt edilebilir.
Özel bir ev satın alarak makul bir fiyata sorunsuz, taşınmaya hazır bir ev satın aldığınızı bilmenin içiniz rahat olabilir.
#3. Hızlı Erişilebilirlik
Konut sıkıntısı nedeniyle evler hızla satılıyor ve kapanıyor. Sonuç olarak, satıcıların yeni bir ev bulup taşınmak için genellikle yalnızca birkaç haftası veya ayı olur. Zamanınız kısıtlıysa, taşınmaya hazır özellikli evler harika bir seçenektir. Birkaç hafta içinde, alıcılar belirli bir evi önizleyebilir, satın alabilir ve kapatabilir.
#4. Adil Olanaklar
Özel evler kalifiye uzmanlar tarafından inşa edilir. Sıklıkla müşterilerin ne istediğini anlar ve popülerliğe göre çözümler seçerler. Evinizi tamamen tasarlayamasanız bile, muhtemelen ihtiyaçlarınızı karşılayan önceden inşa edilmiş bir ev keşfedeceksiniz.
Bu yetenekli müteahhitler, toptan fiyatlarla satılan sarf malzemelerine ve cihazlara erişimleri olduğundan tasarruflarını müşterilere aktarabilir. Özel ev alıcıları, ucuz fiyattan ödün vermeden kalite ve kolaylıkları dengeleyen uygun maliyetli bir stratejiden yararlanır.
#5. Satın Almadan Önce Kontrol Edin
Diğer şeylerin yanı sıra, özel evler gerçektir. Bir karar vermeden önce, potansiyel alıcılar mülkü ziyaret edebilir ve görünümü, dokusu ve konforu hakkında bir fikir edinebilir. Çok seçici değilseniz, yeni inşa edilmiş bir eve taşınmak size fayda sağlayacaktır çünkü binanın stresiyle uğraşmak ve stil, tasarım, düzen ve malzemeler hakkında kararlar vermek zorunda kalmayacaksınız. Profesyonel, yetenekli inşaatçılar, belirli bir evin her bir bileşenini elle seçer.
Özel Bir Ev için Teklif Verme
Spesifik bir ev satın almaya hazır olduğunuzda teklif vermek çok önemlidir çünkü gayrimenkul anlaşmalarında sözlü rehinler yasal olarak uygulanabilir değildir. Emlakçılar tipik olarak en son yasal gerekliliklerle güncel olan bir dizi standart form bulundururlar. Bir Emlakçı ile çalışmıyorsanız, özel bir ev satın alma teklifinizin veya sözleşmenizin geçerli tüm federal, eyalet ve yerel yasalara uyması gerektiğini unutmayın. Eyalet yasaları farklılık gösterdiğinden, bulunduğunuz yerin belirli maddeler içermesi gerekebilir.
Emlak acentanız, satıcının acentesi veya çoğu zaman her ikisi de, oluşturulup imzalandıktan sonra satıcıya özel bir ev satın alma teklifini sunacaktır.
Bir Özel Ev Teklifine Neler Dahil Edilmelidir?
Olduğu gibi kabul edilirse, özel konut için satın alma teklifiniz yasal olarak uygulanabilir satış Sözleşmesi. Spesifikasyon evi teklifi, nihai işlem için bir rehber olarak hareket etmek için gereken her bileşeni içermelidir. Özel bir evin satın alma teklifine aşağıdakiler dahil edilmelidir:
- Adres ve bazen mülkün yasal açıklaması
- Market değeri
- Koşullar, örneğin anlaşma, belirli bir miktar için ipotek almanıza veya bunun tamamen nakit bir işlem olmasına bağlıdır.
- Satıcının net bir mülkiyet (mülkiyet) teslim etme vaadi
- Kapanış tarihi hedefi (gerçek satış)
- Teklifle birlikte koyulan en ciddi para miktarı
- Alıcı ve satıcı arasındaki emlak vergileri, kiralar, benzin, su faturaları ve kullanım maliyetleri nasıl eşit olarak dağıtılacaktır?
- Maddeler, termit teftişleri, anketler ve tapu sigortası gibi hizmetler için ödeme yapmaktan kimin sorumlu olduğunu belirtir.
- Ne tür bir işlem gerçekleştirilecek?
- Bir avukatın sözleşmeyi, belirli çevresel kaygıların ifşasını veya eyalete özgü diğer maddeleri değerlendirme şansı, eyaletinize özgü ek yükümlülüklerdir.
- Kapatmadan önce, alıcı evin hızlı bir incelemesini yapma seçeneğine sahiptir.
- Teklifin sona ereceği bir son tarih (ideal olarak kısa)
- Riskler
Depozito
Spesifik bir ev için konut teklifinize eklediğiniz depozito denir kazanılmış para. Bir satıcının, iyi niyetini göstermek için nakit depozito ile desteklenmeyen yazılı bir teklife karşı dikkatli olması mantıklıdır. Çoğu durumda, mevduat bir avukat veya emlakçı tarafından tutulur. Peşinatınıza dahil edilir ve topluluktan topluluğa değişir.
Riskler
Eğer teklifinizde “Bu teklif belirli bir olaya bağlıdır (veya tabidir)” şeklinde bir beyanda bulunursanız, satın almaya devam etmeden önce bu olayın gerçekleşmesi gerekir. Özel bir ev teklifi satın alırken bulunan iki tipik koşul aşağıdaki gibidir:
#1. finansman
Satın alan kişi, siz, bir kredi kuruluşundan belirli bir finansman elde etmek için kalifiye olmalısınız. Krediyi alamamanız durumunda sözleşme sizi bağlamaz.
#2. Evde Muayene
Teklifin kabul edilmesinden sonraki on gün içinde, bir ev müfettişi mülk hakkında tatmin edici bir rapor sunmalıdır.
Fiyat Pazarlığı
Emlakçı, bir Karşılaştırmalı Pazar Analizi (CMA) kullanarak sizin için evin değerini tahmin edebilir veya yakın zamanda kaç tane karşılaştırılabilir mülkün satıldığını görmek için realtor.com'da yakındaki listelere bakabilirsiniz. Evin onarıma ihtiyacı varsa, incelemenin sonuçlarına göre daha düşük bir fiyat veya onarım olasılıkları da talep edebilirsiniz.
Aşağıdaki koşullar senaryonuz için geçerliyse, güçlü bir pazarlık pozisyonundasınız ve bir satıcıya özellikle hoş geldiniz gibi görünüyorsunuz:
- Sadece nakit ödeme yaparsınız
- Bir ipotek ön onayı aldınız
- Başka bir ev almak için evinizi satmanıza gerek yok.
Spec House Daha mı Ucuz?
Ancak, yeni bir ev inşa etmek pahalıdır ve tüm ailelerin bunu yapmaya gücü yetmez. Önceden inşa edilmiş özel evler, ev alıcılarının ihtiyaçlarını karşılayan uygun maliyetli bir seçimdir.
Özel Bir Ev İnşa Etmek İyi Bir Yatırım mı?
Genel olarak, özel bir eve yatırım yapmak akıllıca bir karar olabilir. Bu, özellikle yepyeni, makul fiyatlı müstakil evlerde ciddi bir kıtlık olduğu için geçerlidir.
Neden Spesifikasyon Olarak Adlandırılıyor?
a-spec olarak da bilinir. "Aseksüel ve aromantik spektrumların" kısaltması. A-spec olarak tanımlanan kişiler aseksüel, aromantik veya kısmen aseksüel veya aromantiktir. Bu, biseksüel, gri aseksüel, litromantik, frayseksüel ve benzeri kimlikleri kapsar, ancak bunlarla sınırlı değildir.
Nasıl Spec House Satın Alabilirim?
Bu satın alma tekliflerine aşağıdakiler dahil edilmelidir:
- Adres ve bazen mülkün yasal açıklaması
- Market değeri
- Koşullar, örneğin anlaşma, belirli bir miktar için ipotek almanıza veya bunun tamamen nakit bir işlem olmasına bağlıdır.
- Satıcının net bir mülkiyet (mülkiyet) sağlama vaadi
- Kapanış tarihi hedefi (gerçek satış)
- Teklife yatırılan ciddi para miktarı.
Spec House Maliyeti Ne Kadar?
Spesifik bir ev, tipik olarak, eşdeğer olarak özelleştirilmiş bir üretim evinden veya özel olarak inşa edilmiş bir eve göre metrekare başına daha az maliyetlidir. Kaliteli ev inşaatçıları, paralarını sağlam yapılarla sonuçlanacağından emin oldukları ev planlarına yatırırlar. Amaç, ev alıcılarına sağlam bir şekilde inşa edilmiş bir evde iyi bir değer vermektir.
Bir Özel Evin Karşısı Nedir?
Tipik olarak, arazi inşaatçıları büyük arazi parselleri satın alır ve mevcut üç kat tasarımıyla mahalleler inşa eder. Müşteri, temel kat planının ötesinde evin tasarımı üzerinde çok az kontrole sahip olsa da, arazi evleri tipik olarak özel veya özel evlerden daha ucuzdur (metrekare başına) ve tanımlanmış, daha hızlı bir zaman çizelgesine sahiptir.
Özel Evler Nasıl Para Kazandırır?
Tipik olarak, yatırımcılar spekülatif mülklerden iki yoldan biriyle kar eder. İnşaat maliyetlerinin bir kısmını finanse edebilirler (inşaatçıya borç para verebilirler) ve ev satıldığında faiz veya kar payı elde edebilirler.
İlgili Makale
