ABD Sayım Bürosu'na göre, ortalama bir insan hayatı boyunca 11.7 kez hareket ediyor. Bu, tahsilat bürolarının, emlak spekülatörlerinin, ödül avcılarının ve hukuk uzmanlarının en yaygın görevlerinden birinin neden sizin onu bulmanızı istemeyen birini keşfetmek olduğunu açıklamaya yardımcı olabilir. Bu, "izlemeyi atlama" olarak bilinir ve geleneksel olarak zor bir operasyon olmuştur. Bunun nedeni, birinin şu anda nerede olduğunu anlamak için sahip olduğunuz her türlü bilgiyi kullanmanız gerektiğidir ki bu bazen çok azdır. Şimdi, gayrimenkulde atlama izleyicinin ne olduğuna ve birkaç ücretsiz atlama izleme yazılım hizmetine bakalım.
Skip Tracer nedir?
Bir atlama izleyicisi, görevi çeşitli nedenlerle kasabayı terk eden insanları bulmak olan özel bir araştırmacıdır. Ödül avcıları, özel dedektifler, kefalet acenteleri ve tahsilat acenteleri, iz sürme işlerini üstlenebilecek insanlardan sadece birkaçıdır.
Bir Skip Tracer, kayıp bir kişi için kamu kayıtlarını ve diğer veritabanlarını arar ve ardından bu kişiyi yargı yetkisine geri göndermeye çalışır. Atlama izleyicileri, kişileri bulmak için bilinen ortakları aramak, kredi bilgilerini araştırmak ve onlarla röportaj yapmak gibi sıklıkla çeşitli araştırma teknikleri kullanır.
Nasıl Skip Tracer Olunur?
Pek çok ödül avcısı aynı zamanda atlama izleyici olarak hizmet etse de, bir atlama izleyicinin lisanslı bir profesyonel olması gerekmez. Gözetim ve kişisel mahremiyet hakkında yerel, eyalet ve federal yasalar hakkında bilgi, dijital araştırma yapma deneyimi ve bulunmak istemeyen birini bulma konusunda ısrar, iş için gereken tüm nitelikler ve becerilerdir. Daha fazla iş kazanmanıza veya müşteri listenizi genişletmenize yardımcı olabilecek atlama izleyici eğitimi ve sertifikası sunan birkaç profesyonel kuruluş da vardır.
Nasıl Başarılı Bir Skip Tracer Olunur?
İyi bir atlama takipçisi, vakalar üzerinde çalışırken bir kişinin nerede olduğuna dair olası her ipucunu takip etmeye istekli olmalıdır. İyi bir atlama takipçisi, bir hedef veya atlama hakkında bilgi aramalarında çevrilmemiş hiçbir taş bırakmaz. Bir atlama izleyicisi olarak, bölgenizdeki yerel kefalet şirketleri, hapishane ve mahkeme personeli, kamu bilgilendirme görevlileri, ödül avcıları ve özel dedektifler gibi diğer kişilerle de profesyonel ilişkiler sürdürmelisiniz.
Emlak İzleyiciyi Atla
Her endüstrinin atlama izlemenin farklı bir anlamı vardır. Skip izleme, alacak tahsili kurumlarında yakalanması zor kişilerin ve adli işlemlerde tanıkların bulunması sürecini ifade ederken, gayrimenkulde konsepti farklıdır.
Aradığınız kişilerin telefon numaralarını bulmaya emlak atlama izleme denir. Prosedür basittir ve aradığınız kişinin veya kişilerin adlarına ve adreslerine bağlıdır.
Bu planı manuel olarak uygulayabilir veya verileri sizin yerinize otomatik olarak çekmek için Smarter Contact gibi bir işletmeden yararlanabilirsiniz.
Özellikle kaynakları manuel olarak keşfetmek için araştırma araştırmasına sahip değilseniz, bir atlama izleme hizmeti kullanmak mükemmeldir. İkincisi, mülk sahibi, mülkü genellikle önceki piyasa değerinin üzerinde, daha yüksek bir fiyata satmalarına yardımcı olabilecek bir emlakçının yanı sıra diğer motive olmuş satıcıları tanıyorsa doğrudur. Evlerinde nadiren bulunan eyalet dışı sahiplerin yerini tespit etmek istiyorsanız, Skip izleme başka bir geçerli alternatiftir.
Emlakta Skip Tracer'a İhtiyaç Duymanızın Nedenleri
Mülklerin satışı ve satın alınması için pazarlama kampanyalarının etkinliğini en üst düzeye çıkarmak isteyen birçok gayrimenkul yatırımcısı için atlama izleme hızla tercih edilen teknik haline geliyor. Emlak sektörü, atlama izlemeden aşağıdaki nedenlerle yararlanır:
1 numara. Yeni, kaliteli müşteri adayları edinin.
Gayrimenkulde atlama takibi, genellikle hızlı işlem yapacak yeni motive olmuş satıcıları bulmanıza yardımcı olabilir. Atlama izleme ile, sıkıntılı evleri hızla bulabilir ve mülk sahipleri binayı terk ettiği için sıklıkla inanılmaz indirimler alabilirsiniz.
2 numara. Eski müşteri adaylarını temizle
Güncelliğini yitirmiş müşteri adayları gereksiz olabilir ve emlak pazarlama planınızın tamamına zarar verebilir. Ölen bir mülk sahibinin telefon numarasıyla iletişime geçmeyi veya neredeyse kesinlikle cevapsız kalacak çok sayıda SMS göndermeyi düşünün. Atlama izlemeyi kullanarak potansiyel müşterinizin müsait olup olmadığını belirleyebilir ve ardından alternatiflerinizi analiz edebilirsiniz.
#3. Hatalı verileri kaldır
Yetersiz veri, yalnızca emlakta değil, herhangi bir sektörde kabul edilemez. Atlama izleme sırasında kötü verilerle karşılaşacak olsanız da, teknik, gerçek, eyleme geçirilebilir veriler için yer açarak onu veritabanınızdan kaldırmanıza yardımcı olacaktır.
#4. Müşteri adaylarını takip edin
Gayrimenkul potansiyel müşterileri, özellikle sözleşmeleri daha hızlı sonuçlandırmak istiyorsanız, sürekli takip gerektirir. İzlemeyi atla, sizinle uzun bir süre meşgul olduktan sonra soğuyan bir müşteri adayını bulmanıza yardımcı olur. Onları bulduktan sonra işinize devam edebilirsiniz.
#5. Zamandan tasarruf
Sorunlu mülkün uyarı işaretlerini aramak için etrafta dolaşarak geçirilen süre, Skip izleme ile azaltılır. Muhtemelen önce yerel bir emlakçı gözlemledi.
İzleme Yazılımını Atla
Gayrimenkul yatırımcıları için en iyi atlama izleme yazılım programlarına bakacağız. Hepsi aynı değil. Veri ve hizmetler değişen miktarlarda sunulur.
Bazı atlama izleme firmaları yalnızca isimler, ev adresleri ve telefon numaraları sunarken, diğerleri ipotek ve hacizler hakkında bilgi sağlar. İşte atlama izleme için bazı yazılımlar:
1 numara. PropStream
Motive olmuş satıcılar arayan bir toptancı veya ev paleti iseniz, muhtemelen PropStream'i duymuşsunuzdur. “Gayrimenkul profesyonelleri için nihai veri sistemi” pazarlanma şeklidir. Sadece piyasadaki en büyük emlak atlama izleme hizmetlerinden biri değil, aynı zamanda emlak yatırımcılarının pazarlama kampanyaları için bir web sitesi oluşturucu da dahil olmak üzere emlak yatırımcıları için en iyi yatırım yazılımlarından biridir.
PropStream'in güzel bir özelliği, ihtiyaç duyduğunuz türden motive olmuş satıcı potansiyel müşterileri oluşturma konusunda oldukça net olabilmenizdir. İcra edilen mülkleri, devamsız sahipleri, boşanma ipuçlarını ve benzerlerini bulmak için en iyi yerlerden biri. Ayrıca haciz türüne göre filtre uygulayabilir veya ipoteksiz müşteri adayları arayabilirsiniz.
2 numara. Toplu Atlama İzleme
Batch Skip Tracing gayrimenkul yatırımcıları için oluşturuldu. Gayrimenkul yatırımcıları için lider üretim platformu olan BatchService tarafından sunulan ürünlerden biridir. Sonuç olarak Batch Skip Tracing, aynı firmanın BatchLeads ve BatchDialer gibi diğer araçlarıyla birleşir.
Batch'e göre, sektördeki rakiplerinden daha yüksek bir "doğru taraf temasına" sahiptir. Yani, doğru kişiyle bağlantı kurma şansı, rakiplerden daha fazladır.
3 numara. REISkip
Önde gelen bir toptancı ve gayrimenkul yatırım koçu olan Max Maxwell'in sahibi olduğu REI Skip, yatırımcıların öncü araştırma süresini kısaltmasına yardımcı olmak için benzersiz nirengi teknolojisi kullanıyor. Profesyonel kefaletçiler, FBI ajanları ve özel yatırımcılarla aynı nirengi yetkilerine sahiptir.
#4. Kuvveti Atla
Skip Force, uygun kişileri keşfetmek için iki veritabanı kullanan bir atlama izleme aracıdır. Taşıyıcı ve Kredi verileri, bu gayrimenkul yatırım yazılımı çözümü tarafından sağlanmaktadır. Kuruluş, doğru kişinin iletişim bilgilerini alma şansını en üst düzeye çıkarmak için her iki veri tabanını da kullanır.
Operatör verileri, arama başına 6-9 sente mal olur ve yalnızca Skip Force aracılığıyla kullanılabilen tamamen benzersiz bir veritabanıdır. Veriler, önceki 12-24 ay boyunca faaliyet seviyelerini izleyerek, bir olasılıkla bağlantılı ilk üç rakamı sunar.
# 5. REISift
REISift, bir veri toplayıcıdan çok bir veri sıralama aracıdır. Şu anda sadece mevcut listeleri yüklemenize izin veriyor. Bununla birlikte, REISift, kısa süre içinde piyasaya sürülecek olan ülke çapında bir emlak veri tabanına erişim kabiliyetini aktif olarak yaratmaktadır. Listelerinizi ulusal verilerle paylaşmanıza izin verecektir.
Verilere göre sıralama, atlama izlemenin önemli bir bileşenidir. Başka bir deyişle, yanlış veriler zaman ve para kaybına neden olabilir. REISift bu sorunu çözmek için geliştirilmiştir. Amacı, yatırımcılara temiz veya belirgin şekilde daha temiz bir liste sağlamaktır. Sonuç olarak, izleyici atlama yeteneklerinden biri, önceden keşfedilmiş girdileri çıkarma seçeneğidir.
#6. Genie'yi atla
Yeni başlayanlar için, bu muhtemelen en büyük emlak atlama izleme yazılımıdır. Skip Genie güvenilir, hatasız verileri garanti eder. Yaratıcılarına göre platform, kapsamlı ve güncel verilere yönelik bir talebe yanıt olarak oluşturuldu.
Web sitelerine göre:
“Sayı oyunu, vur-kaçır, ortalamalar kanunu” istatistiklerine güvenemeyiz. Mevcut en kapsamlı ve güncel veri toplamaya sahip olana kadar modelimiz çalışamaz.
Sonuç olarak, Skip Genie yalnızca yatırımcılara mülk sahiplerini ve ev satıcılarını hızlı bir şekilde bulma konusunda yardımcı olmaya odaklanır.
#7. Mojo İzleyiciyi Atla
Mojo, mütevazı bir aylık maliyetle sınırsız toplu atlama izleme sağlayan tek şirkettir. Yine de, diğer emlak atlama izleme yazılımlarıyla karşılaştırıldığında ortalama isabet oranları yalnızca %50'dir. Bu, 100 potansiyel müşteri yüklediyseniz, yalnızca 50 tanesinde sonuç alabileceğiniz anlamına gelir.
Bu atlama izleme aracını kullanmanın bir yararı, gayrimenkul yatırımcıları için en popüler telefon çevirme sistemlerinden biri olan Mojo Dialer aracı kullanılarak müşteri adaylarının kolayca takip edilebilmesidir. Mojo'nun atlama izleme aracı, piyasadaki en ucuz olmasına rağmen oldukça güçlüdür.
#8. Melisa Veri
Bu bir atlama izleme hizmeti değildir, ancak para harcamak istemeyen veya yalnızca temel bilgilere ihtiyaç duyan gayrimenkul yatırımcıları için idealdir. Bu web sitesinde o kadar çok bilgi var ki, çalışmanızın çoğunu yapabilirsiniz.
Bir mülkün kime ait olduğunu, hangi ek mülklere sahip olduğunu ve ipotek bilgilerini öğrenebilirsiniz. Melissa Data ayrıca daha ayrıntılı bilgilere erişim elde etmek için kredi satın almanıza olanak tanır.
# 9. Veri Zapp'ı
Data Zapp, mülk sahipleriyle iletişim kurmanız için ihtiyaç duyacağınız tüm tipik iletişim bilgilerini verir. Ayrıca, kullanılmayan evler, eyalet dışı sahipler ve çok sayıda mülkü olan kişiler için bir veri tabanına sahipler.
Kayıt başına ücret alırlar ve aradığınız kayıt sayısına göre ücretlendirilirsiniz. Birkaç kez sipariş vereceğinizi biliyorsanız, her kayıtta size küçük bir indirim sağlayan ön ödeme seçeneğini kullanabilirsiniz.
# 10. yeniden ekonomi
Reonomy, ticari gayrimenkul ve çok aileli mülklerde uzmanlaşmış bir emlak veri şirketidir. Sahip adları, iletişim bilgileri, kiracı ayrıntıları ve diğer bilgiler dahil olmak üzere veritabanındaki tüm mülklere erişebileceksiniz.
# 12. PropertyShark
PropertyShark, konut mülkleri için bir LLC'nin sahiplerini ortaya çıkaracak birkaç atlama izleme hizmetinden biridir. Ayrıca her mülk hakkında son derece kapsamlı bilgiler sağlarlar. Sahip iletişim bilgilerine, belgelenmiş evraklara, inşaat izinlerine, kod ihlallerine vb. erişim elde edeceksiniz.
Bir atlama izleyici ne için kullanılır?
Borç ödeme gibi yasal yükümlülüklerden kaçmak için göç etmiş veya ortadan kaybolmuş bir borçluyu bulmak için kullanılır.
İzlemeyi atlamanın maliyeti nedir?
Ücretin maliyeti, ihtiyaç duyduğunuz atlama izleme hizmetinin türüne bağlıdır. Maliyetler, atlama izleyicinin maruz kaldığı karmaşıklık, ücretler ve süreye bağlı olarak 20.00 ABD Doları ile 350.00 ABD Doları arasında değişir; yine de, işlem sunucunuzdan bir fiyat teklifi istemeniz tercih edilir.
İzlemeyi ücretsiz olarak nasıl atlayabilirim?
Kişi bulma siteleri:
- Skipease, izlemeyi atlamanıza yardımcı olabilecek ek web sitelerinin kapsamlı bir dizinidir.
- Tüm Beyaz Sayfalar Yahoo, WhoWhere, Switchboard, Four11, Infospace ve Worldpages'in tümünü tek bir siteden arayın.
- Yahoo!
- Ancestry.Com, Sosyal Güvenlik Ölüm Endeksi'ni araştırır.
- ABD Batı telefon listeleri.
Kişi nasıl atlama izleyicisi olur?
Atlama izleme işleri için profesyonel eğitim, National Association of Fugitive Recovery Agents ve American Recovery Association Inc. gibi profesyonel kuruluşların ev sahipliği yaptığı seminerler ve çalıştaylar aracılığıyla sağlanır.
İzleyiciler banka hesaplarını bulabilir mi?
Evet. Bankskiptracing.com gerçekten de doğrulanmış banka hesabı bilgileri sağlıyor.
Atlama izlemeyi kimler kullanır?
Atlama izleme stratejileri genellikle tahsilat kurumları tarafından bir borçlunun izini sürmek için kullanılır, ancak aynı zamanda dedektifler, gazeteciler ve avukatlar tarafından kişilerin yerini tespit etmek için de kullanılır.
Herkes izleme izini kullanabilir mi?
Gereksinim duyduğunuz bilgileri elde etmek için herhangi bir yasayı çiğnemediğiniz sürece Amerika Birleşik Devletleri'nde atlama izine izin verilir. Bilgi toplama ve özel belgelere yetkisiz erişim, izini atlamaya yönelik yasa dışı yaklaşımlara iki örnektir.
İlgili Makaleler
- PALLADIUM ETF: En İyi Uygulama ve Bilmeniz Gereken Her Şey Basitleştirilmiş
- QR KODLARI NASIL ÇALIŞIR: Bilmeniz Gerekenler
- Gayrimenkul İşine Nasıl Başlanır: Adım Adım Yeni Başlayanlar Kılavuzu
- GOOGLE WEB SİTE OLUŞTURUCU: İşletmeniz İçin Web Sitesi Oluşturmak İçin Google Nasıl Kullanılır?
- İŞİM İÇİN BİR WEB SİTESİ NASIL OLUŞTURULUR: En İyi Adımlar ve Ücretsiz İpuçları
Referanslar
