“Z yönetmeliği” terimini hiç duydunuz mu? Pekâlâ, borç verenlerin açık bir şekilde açıklığa kavuşturulmamış katı hüküm ve koşulları nedeniyle borç para almaktan korkuyorsanız, herhangi bir adım atmadan önce kararınızı yeniden gözden geçirmek için bir sakinleşme süresi sağlayarak sizi koruyacak bir çözüm burada. . Aslında bu, finans ve kredi piyasalarında tüketici haklarını korumak için tasarlanmış bir federal yasadır. Temel olarak, borç verenlerin müşteriye faiz oranları, ücretler ve masraflar hakkında yazılı bilgi vermeleri gerekmektedir. Kanun ayrıca yanıltıcı kredi uygulamalarını da kısıtlamaktadır. Basit bir ifadeyle, bu makale gayrimenkuldeki Z düzenlemesi hakkında her şeyi (ilk olarak, bir tanım vererek) ve ayrıca başvuru için sınav yazmak ve reklamcılık söz konusu olduğunda bilmeniz gereken her şeyi göstermektedir.
Yönetmelik Z Gayrimenkul Tanımı
Düzenleme Z, ekonomik ve kredi piyasalarında müşteri adaletini koruyan federal bir yasadır. Ancak, borç verenlerin müşteriye faiz oranları, ücretler ve masraflar hakkında yazılı bilgi sağlaması gerekir. Bu yasa, yanıltıcı kredi uygulamalarını yasaklamaktadır.
Düzenleme Z gayrimenkul tanım, birçok tüketici kredisi türünü içerir. Buna ev ipotekleri, ev sermayesi kredi limitleri, ters ipotekler, kredi kartları, taksitli krediler ve belirli türdeki öğrenci kredileri dahildir.
Federal Rezerv Kurulu'na göre, Z Yönetmeliği ve TILA'nın temel amacı, “kredi koşullarının, tüketicilerin kredi koşullarını daha kolay ve bilgili bir şekilde karşılaştırmasını sağlamak için anlamlı bir şekilde ortaya çıkmasını sağlamaktır. Uygulamadan önce, tüketiciler çok sayıda hesaplanamaz kredi koşulları ve oranlarıyla uğraşırlar.
Emlakta Z Yönetmeliği Nedir?
Z Yönetmeliği, aynı yılın tüketici kredisi savunma Yasasının bir parçası olan 1968 Borç Verme Yasasındaki Gerçeği uygulayan Federal Rezerv Kurulu düzenlemesidir. Yasanın ana hedefleri, tüketicilere kredinin gerçek maliyetleri hakkında daha iyi bilgi sağlamak ve onları kredi endüstrisinin bazı yanıltıcı uygulamalarından korumaktı. Bu kurallara göre, borç verenler faiz oranlarını yazılı olarak açıklamalı ve borçlulara belirli bir süre içinde belirli kredi türlerini iptal etme şansı vermelidir.
Gayrimenkulde Düzenleme Z'nin tanımına göre, gerçek kredi koşullarını düzenlemez, kimlerin kredi başvurusunda bulunabileceğini belirlemez veya kredi verenleri belirli kredi türlerini sunmaya yönlendirmez. Ancak, kredi verme uygulamaları söz konusu olduğunda kanun tüketiciler için aşağıdakileri de içeren çeşitli korumalar sağlamaktadır:
- Tüketicilerin anlayabileceği terminolojiyi kullanarak borç verenlerin borçlulara anlamlı riskler sağlamasını garanti etmeye yardımcı olmak. Ancak bu, borç verenlerin faiz oranları ve bir kredi veya kredi kartıyla ilişkili tüm ücretler ve finansman ücretleri hakkında yazılı bilgi sağlamasını şart koşmayı içerir.
- Borç verenlerin, borçlunun evi tarafından desteklenen düzensiz faizli kredilerde tam faiz oranını önceden bildirmelerini talep etmek.
- Kredi kartı düzenleyicilerinin, tüketicinin hesap koşulları çerçevesinde gerekli ödemeleri yapma kabiliyetini değerlendirmeden, tüketici adına kredi kartı hesabı açmasını yasaklamak, hatta kredi kartı limitini artırmak.
- Yetkisiz ödemeler gibi kredi kartlarındaki faturalandırma hatalarını ele almak için prosedürlerin bulunmasını şart koşmak da dahil olmak üzere, alıcıları haksız fatura uygulamalarından korumak.
Yönetmelik Z Emlak Reklamı
Emlakta Z Yönetmeliğinin reklamcılık hükümleri, tüketici kredisinin uzatılmasını teşvik etmeyi planlayan herhangi bir reklam için geçerlidir. Söz konusu reklam bir teklif içermiyorsa tüketici kredisi, o zaman Yönetmelik Z gayrimenkul reklam hükümleri yararlı olamaz.
"Tanıtım" teriminin kendisi oldukça geniştir ve mağaza vitrinlerinde tabelalar sergilemek de dahil olmak üzere her türlü satılabilir mesajı kapsar. Örneğin, halka gösterilen birden fazla listeleme kartı bir "reklam" oluşturur. Öte yandan, halka açık sergilenmeyen ve yalnızca gelen bireysel bir alıcının sorgusuna yanıt olarak kullanılan birden çok listeleme kartı gibi literatür, bir "reklam" olarak kabul edilmeyecektir.
Z Yönetmeliğinin reklam hükümleriyle ilgili gözlem sorumluluğu, genişleticinin sorumluluğunu aşar. Reklam konusunun tüketici kredisi işlemi olduğu belirlendikten sonra, işlemdeki rolü ne olursa olsun her reklamveren için 226.10 hükümleri uygulanır. Test, reklamverenin bir alacaklı, tüketici alacaklısı, aranjör vb. olup olmadığı değil, reklamın tüketici kredisini teşvik edip etmediğidir.
Emlak Mülkünün Reklamını Yapma Yöntemleri
İnternet reklamcılığı, gayrimenkulün reklamını yapmak için en avantajlı yöntemlerden biridir. Gayrimenkul alım satımı için en iyi web sitesi Zillow.com'dur. Kullanabileceğiniz başka çevrimiçi yöntemler de var. Ancak bunlar Facebook, YouTube, Google AdWords ve hatta kendi web sitenizi içerebilir. Ancak internet ortaya çıkmadan önce var olan klasik reklamcılık yöntemlerini unutmayın. İnsanlar hala gazeteler, komisyoncu etkinlikleri ve hatta yönlendirmeler gibi diğer yöntemleri kullanmayı tercih ediyor.
Çeşitli reklam yönetmelikleri yeni olmasa da, özellikle ipotek ve diğer gayrimenkul güvenli ürünler bağlamında bu hükümlerin uygulanması zor olabilir. Gayrimenkulde Düzenleme Z reklam kontrolleri özellikle karmaşıkken, Ulusal Kredi Birliği İdaresi (NCUA) reklam kuralı oldukça geniştir. Bununla birlikte, emlak reklamlarını incelemek için adım adım bir yöntem uygulamak, bir kredi birliğinin pazarlama çabalarıyla uyumlu kalmasına yardımcı olabilir.
Düzenleme Z Nasıl Çalışır?
Gayrimenkuldeki Z Yönetmeliği, tanıma göre daha fazla bilgi sağlayarak borçluları borç verenlerin yanlış uygulamalarından korur. Ancak, derinlemesine bilgi sahibi olmamak, borçlulara finansal olarak zarar verebilir. Bunlar borçluların sigorta, gayrimenkul, kredi kartı ve yatırım alışverişi yaparken yaptığı yaygın hatalardır. Aşağıdaki bir tesisatçı örneğini düşünün.
Jude, mutfak musluğunun sızdırdığını fark eder. Ne yazık ki, Jude kendi başına halledecek eğitime sahip değil. Daha önce hiç bir sızıntıyı tamir etmemişti. Bu yüzden bir tesisatçı çağırıyor. Tesisatçı gelir ve bir dakika içinde sorunu çözer; küçük bir hasardır. Ancak tesisatçı Jude'u yanlış bilgilendirir ve boru hattının tamamının değiştirilmesini talep eder.
Jude'un sıhhi tesisat hakkında hiçbir fikri yoktur ve sonunda tüm masraflarını onaylaması için tesisatçıya güvenir. Ne yazık ki, hırdavatçı müdürü orada ve Jude yüklü bir meblağ ödüyor. İki gün sonra, Jude'un arkadaşı onu aydınlatır ve tesisatçının onu nasıl kandırdığını açıklar.
Örnek iki önemli sonucu vurgulamaktadır. Bir, Jude kasıtlı olarak yanlış bilgilendirildi. İkincisi, Jude her şeyden önce saftı veya gerçeklerden yoksundu. İçinde Finansal market, böyle bir hata müşterilerin tüm birikimlerine mal olabilir. Bu yasa, borçluları, bilgi edinme haklarını zorlayarak ve borç verme yanlış uygulamalarını kısıtlayarak korur.
Z Düzenlemesi Kredilere Nasıl Uygulanır?
Bir tüketici konut kredisi veya özel öğrenci kredisi kullandığında, kararını yeniden gözden geçirmek için üç günlük bir bekleme süresi vardır. Borçlu bu süre içinde krediyi iptal ederse, para kaybetmezler. Kanunun bu kısmı, sadece fikrini değiştiren borçluları değil, aynı zamanda borç veren tarafından baskı hisseden borçluları da korur.
Z Yönetmeliği, bireysel krediler ve otomobil kredileri gibi taksitli krediler için de geçerlidir. Bu tür kredilerle, borç verenler aylık fatura beyanları, fatura anlaşmazlıklarına adil ve zamanında yanıtlar ve kredi koşulları hakkında net ayrıntılar sağlamalıdır.
Gayrimenkuldeki Z Yönetmeliği, borç verenlerin özel öğrenci kredisi alan borçlulara belirli açıklamalar yapmasını da gerektirir:
#1. Özel Öğrenci Kredisine Başvurduğunuzda:
Kredi oranları, ücretler ve koşullar hakkında genel bilgileri içeren bir Kredi Başvurusu ve Talep Açıklaması almalısınız. Borç veren, genellikle daha fazla koruma ile gelen federal öğrenci kredisi seçeneklerinizden de bahsetmelidir.
#2. Kredi için Onaylandığınızda
Belirli bir kredinin oranı, ücretleri ve koşulları hakkında bilgi ve ayrıca zaman içinde ne kadar geri ödeyeceğinize dair bir tahmin sağlayan kredi onayı açıklamasını aldığınızdan emin olun. Krediyi kabul etmek için 30 gününüz var.
#3. Krediyi Kabul Ederseniz
Krediyi üç gün içinde iptal etme hakkınız hakkında bir bildirim içeren Kredi Tamamlanma Açıklamasını alın. Daha sonra borç veren fonları ödeyebilir.
Hangi Krediler Z Düzenlemesinden Muaftır?
Bu kredi korumaları, taksitli veya açık kredi limitleri için borç verenlerle sözleşme yapan tüketiciler içindir. birçok türü Tüketici kredileri Gayrimenkul kredisi muafiyetlerinde Z Yönetmeliğinde yer almaktadır. Aşağıdaki krediler Düzenleme Z yasalarına tabi değildir:
- Federal öğrenci kredileri.
- Şirket, ticari, çiftçilik veya idari kullanım için kredi.
- Eşik tutarının üzerinde olan krediler.
- Devlet malları tarafından kontrol edilen genel kamu hizmetleri için krediler.
- Öğeler, Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu veya Emtia Vadeli İşlemler Ticaret Komisyonu komisyoncusu tarafından sunulur.
Bazı özel ipotek kredileri, imkanın bir dizi katı şartı karşılaması halinde kısmi muafiyet için uygun olabilir.
Z Düzenlemesinde Hangi İşlemler Var?
Tüketicilerin dahil olduğu tüm gayrimenkul kredisi işlemleri Z Yönetmeliği kapsamındadır. Gayrimenkul işlemleri hariç olmak üzere kişisel, aile, hane veya tarımsal amaçlar için beş veya daha fazla taksitle açılan ve 25,000 ABD Dolarını aşmayan tüm krediler Yönetmelik kapsamındadır. Düzenleme, şirketler veya hükümetler gibi gerçek olmayan kişilere verilen krediler, ticari ve ticari amaçlarla verilen krediler veya menkul kıymetler ve emtia ticareti için SEC kayıtlı bir komisyoncu ile yapılan kredi işlemleri için geçerli değildir. Yönetmelik, yeni krediler, yeniden finansman veya kredilerin birleştirilmesi için geçerlidir. Ancak, yeni bir borçlu tarafından bir kredi üstlenilmesi muaftır.
Z Yönetmeliği Kimlere Uygulanır?
Z Yönetmeliği, “alacaklı” olarak sınıflandırılan bir kişi veya işletme için geçerlidir. Alacaklı, düzenli olarak krediyi uzatan kişidir. tüketici kredisi ya bir finansman ücretine tabidir ya da dörtten fazla taksitte ödenebilir. Bir kişi, bir önceki takvim yılında bir konut tarafından güvence altına alınan işlemler için 25 kattan fazla veya 5 kattan fazla kredi kullanmışsa, düzenli olarak tüketici kredisi açar.
Bir kişi bir önceki takvim yılında bu sayısal kriterleri karşılamamışsa, sayısal standartlar mevcut takvim yılına yayılacaktır. Z Yönetmeliği ayrıca, tüketici tarafından imzalanan senedin alacaklıya yüzünün ödenmesini talep eder. Diğer bir deyişle, Z Düzenlemesi yalnızca gerçek genişleticiler, emlak komisyoncusu veya satis elemani Kim bir evi satmak için akıllı finansmanı organize etmeye yardım ederse, komisyoncu satış görevlisinin Yönetmelik Z açıklama gerekliliklerine uyması gerekmeyecektir.
Başvuru için Yönetmelik Z Emlak Sınavına İhtiyacım Var mı?
Çoğu zaman düzenleme z emlak sınavına girmek, başvuru yapıp yapamayacağınızı garanti etmez. Ancak, aşağıdaki düzenleme z emlak sınavı hedefini göz önünde bulundurun:
- Sınav, finansal kuruluş uyumunun kalitesini değerlendirmektir. Yönetim Sistemi Gayrimenkulde Düzenleme Z için.
Kişi(ler) tarafından gerçekleştirilen iç kontroller ve prosedürler dahil olmak üzere yönetim sistemi
için finansal kuruluşun uygunluk inceleme fonksiyonunu izlemekten sorumludur.
borç verme Yasası ve düzenleme Z'deki gerçek. - Finansal kuruluşun kredi verme işleminde gerçeğe uygunluğunun seçilmesi ve
düzenleme Z. - Düzenleme sınavı, politikalar veya iç kontroller zayıf olduğunda disiplin cezası oluşturmak içindir.
- Kuruluşların tüketiciye yönelik ayarlamalar yapmasına gerek olup olmadığını belirlemek
Borç Verme Yasasındaki Gerçeğin geri ödeme gereksinimleri altındaki hesaplar.
FAQs
Z Düzenlemesi hangi açıklamaları zorunlu kılıyor?
Z Düzenlemesi, ipotek kredisi verenlerin borçlulara oranlar, ücretler ve diğer finansman ücretleri hakkında yazılı bir açıklama sağlamasını gerektirir.
Z Yönetmeliğini kim uygular?
Federal Ticaret Komisyonu, Düzenleme Z ve TILA'yı uygulama yetkisine sahiptir.
Ne düzenleme Z kapsamında tetikleyici bir öğe olarak kabul edilir?
Tetikleyici bir terim, reklamcılık literatüründe kullanıldığında bir kredi sözleşmesinin koşullarının ifade edilmesini gerektiren bir kelime veya kelime öbeğidir.
İlgili Makaleler
- İdari Avukat: Nasıl Bir Olunur?
- REG E (Yönetmelik E): Elektronik Fon Transferi Yasası Açıklandı!
- FIRINCILIK İŞİ: Kârlı bir ev tabanlı fırıncılık işine nasıl başlanır?
- HARD PARA Ödünç Verenler: İlk Kez Yatırımcılar İçin En İyi Borç Verenler (Güncellendi)
- ÖZEL PARA Ödünç Verenler: Tanımı, Avantajları, Dezavantajları ve Bilmeniz Gereken Her Şey
- Borç Verenler Nedir ve ABD'de Nasıl Bulunurlar?
- HAYATTA KALMA HAKKI OLAN TOPLULUK MÜLKİYETİ Artıları ve Eksileri ile Rehber
- DEVİR GAYRİMENKUL: Gayrimenkulde Sözleşme Rehberi
