Bu gönderi, parasız yeni başlayanlar için en iyi 10 gayrimenkul yatırım stratejisini kapsar. Yüzbinlerce dolar harcamadan gayrimenkule nasıl yatırım yapacağınızı öğrenin. Gayrimenkul yatırımları, yalnızca kira geliri veya piyasa değeri takdiri yoluyla kar elde etmek için sahip olunan mülklerdir. Emlak bir yerden para ister. Çok az parayla veya hiç para olmadan gayrimenkule yatırım yapmak için başkalarının parasını tanımayı, analiz etmeyi ve kullanmayı öğrenmelisiniz.
Parasız Gayrimenkul Yatırımı
Emlak sektörü patlama yaşıyor. Birçok kişi arazi satın alarak ve kiralık mülkler inşa ederek yatırım yapar. Tabii ki, mallara harcayacak paraya sahip olmak, katılmak için ideal bir yoldur. Ancak yine de nakit ödemeden gayrimenkul satın almak mümkündür. Para kısıtlı olsa bile bağış yapılması gerekiyor. Yeteneklerinizin, bilginizin veya zamanınızın bir kombinasyonu olabilir. Bazı işlemler mali yardımınız olmadan yapılabilir, evet. Nasıl? Sen sorgula. İşte emlak işine parasız yatırım yapmak için altı ucuz yöntem.
1 numara. Ortak
Harika fikirleriniz, sağlam bir şirket planınız ve başarılı bir geçmiş performansınız varsa, gerekli kaynaklara sahip bir ortak bulabilirsiniz. Siz şirketi yönetmeye odaklanmaya devam ederken, diğer kişi finansmanı sağlayabilir. Kârın dağıtımını da tartışın. Uygulamaya koymadan önce ortaklarınızın düzenlemeden kazanç sağladığından emin olun.
Bir inşaatçı ile yatırım yapmak, işbirliği yapmanın başka bir yoludur. Bir evi tamir etmek ve yeniden satmak için marangozluk ve sıhhi tesisat gibi gerekli uzmanlığa sahip değilseniz, yapabilecek biriyle çalışabilirsiniz ve hatta ön ödemeye katkıda bulunabilirler. Satıştan kar elde ettiğinizde, bir sonraki gayrimenkul yatırımınız için ön ödemeye sahip olacaksınız.
2 numara. Diğer insanlarla konuş.
Bir anlaşma yapmak veya yatırımcılar için anlaşmalar bulmak ücretsizdir. Yavaş yavaş kendi evinizi satın alacak kadar para biriktirmiş olabilirsiniz; bu, başkalarının mülk bulmasına yardım edip anlaşmanız için yatırımcı bulmaya tercih edilir.
#3. Yakın arkadaşlarınızdan ve akrabalarınızdan borç isteyin.
Emlak işinize başlamak için hiç paranız yoksa, akraba ve arkadaşlardan borç para almak başka bir olasılıktır. Bu daha az resmi olsa da, onlara ödemeler için vade tarihlerini, uygulanacak faiz oranını ve borç verenin mülkte herhangi bir mülkiyet hissesine sahip olup olmayacağını belirten resmi bir senet sağladığınızdan emin olun.
Bir daha benzer bir şeye ihtiyacınız olursa, başkalarının sizi nasıl gördüğünü etkileyebileceğinden, sözünüzü tutmanız çok önemlidir. Zamanında ve faiz getiren kredi geri ödemeleri yaparsanız, bu borç verenler size daha fazla proje için daha fazla borç vermeye hazır olabilir. Bu harika bir çözüm, ancak prosedürler uygun şekilde ele alınmadığı için birçok ilişki mahvoldu.
#4. Bir anlaşma oluşturun.
Sahip olduğunuz gerekli beceriyi takas ederek gayrimenkul satın alabilirsiniz. Örneğin, bir inşaatçı, bir peşinat karşılığında bir gayrimenkul müteahhidi için hizmet verebilir.
# 5. Umutsuz satıcıları arayın
Bu insanların çaresizce şu gibi şeyler yüzünden satışa ihtiyacı var: iflas, boşanma, bir akrabanın kaybı, şehir dışına taşınmalarını gerektiren yeni bir iş, mülkün korkunç durumu vb.
#6. Satıcı finansmanını düşünün
Satıcı yeterince motive olmuşsa, satışı kolaylaştırmak için size borç para vermeyi kabul edebilir. Peşinata alternatif olarak daha yüksek aylık taksitler teklif edebilirsiniz. Evi daha hızlı satmak için, satıcının alıcının peşinatını ödediği bir düzenlemeyi bile kabul edebilirsiniz. Satıcı peşinattan feragat edebilir veya geri ödeme isteyebilir, bu durumda talep fiyatını düşürür. Hangisini seçerseniz seçin, her iki tarafı da korumak için bir emlak avukatının sözleşmeyi hazırladığından emin olun.
#7. Zor Borç Verenler
Gayrimenkulle uğraşacak paranız yoksa, sert para ödünç verme mükemmel bir finansman kaynağıdır. Gayrimenkul yatırımı için kullanılan para bir bankadan gelmeyecek; bunun yerine kuruluşlardan veya özel kişilerden gelecektir. Bu krediler genellikle kurumsal prosedürler gerektirmediğinden daha az uygunluk koşuluna sahiptir. Böylece, sonuç olarak hızlı bir şekilde korunabilirler. Ayrıca, özel borç verenler belirsiz girişimleri desteklemek için istekli olabilir.
#8. mikro krediler
Yeni finansman seçenekleri birçok şekilde gelir ve karlı gayrimenkul girişimleri için piyasayı artırır. Adından da anlaşılacağı gibi, Mikro krediler genellikle gelecekteki büyümeyi teşvik etmek için finansmana ihtiyaç duyan yeni kurulan şirketleri veya daha genç işletmeleri hedef alır. Geleneksel finans kuruluşlarının sunduğu kredilerle karşılaştırıldığında, mikro krediler önemli ölçüde daha küçüktür. Sonuç olarak, bu programlar, daha az bakiye nedeniyle daha yüksek bir kredi puanı gibi daha az katı uygunluk kısıtlamalarına sahip olacaktır. Mikro kredi, parasız gayrimenkul yatırımı için uygun bir finansman seçeneğidir.
#9. Ev Sermayesi Kredileri
İkinci gayrimenkul girişiminiz için yeterli paranız yoksa, konut rehni kredileri bir seçenektir. Çoğu yatırımcı, genellikle birincil konutlarındaki öz sermayeden yararlanır ve bunu başka bir mülkün satın alımını finanse etmek için kullanır. Bankalar ve diğer finansal kuruluşlar, konut rehni kredi limitleri ve konut rehni taksitli krediler gibi farklı ürünler sunarak, alıcıların sahip olabilecekleri herhangi bir mevcut öz sermayeden yararlanmalarına olanak tanır.
#10. Ticaret Evleri
Yeni bir mülk satın almanın pratik bir alternatifi ticaret evleridir. Mevcut bir mülkü yenisiyle değiştirerek, eskisini satmadan yenisini alabilir ve bunun getirdiği sermaye kazançlarından kaçınabilirsiniz. Bu, hiç paranız olmadan gayrimenkul yatırımı yapmak için test edilmiş başka bir stratejidir. Peşinat olmadan satılık bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak yeni bir fenomen değildir.
Ek olarak, gayrimenkule yatırım yaparken fonların toplanması gerektiğinden herhangi bir peşinat gerekmez. Yukarıda belirtilen yöntemlere alternatif olarak, peşinatsız bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için başka seçenekler de vardır.
# 11. Ticari Gayrimenkule Yatırım İçin SBA Kredileri
Küçük işletmeleri finanse etmek için SBA, borç verenlerle işbirliği yapar. Ticari gayrimenkul almaya çalışıyorsanız SBA 504 kredisi en avantajlı seçenektir. Sahibi tarafından kullanılan mülkler için, bir SBA 504 kredisi ticari gayrimenkul için finansman sağlar. 125,000 ila 20 milyon ABD Doları arasında finanse edilen SBA kredileri, küçük işletme sahibinden yalnızca %10'luk bir ön ödeme gerektirir. Bir bina satın alma, yeni inşaat veya bina yükseltmelerinin tümü bir SBA 504 kredisi ile finanse edilebilir.
Bir gayrimenkul yatırım ortaklığı veya GYO bunlardan biridir. Likidite, diğerlerinin yanı sıra GYO'ların ana faydasıdır. Bir apartman kompleksindeki %20'lik mülkiyetinizi başkası satın almadıkça veya bina satılmadıkça nakde çeviremezsiniz. Bir gayrimenkul güvenindeki hisseler, tipik olarak hisse senetleri kadar kolay satılabilir. Sanayi parkı, sağlık tesisi, huzurevi, alışveriş merkezi, iş yeri inşaatı yapan şirketlere ait gayrimenkul yatırım ortaklıklarını satın alabilirsiniz. Bir dizi GYO'ya yatırım yapmak, varlıklarınızı daha kolay çeşitlendirmenize ve yönetim konusunda asla endişelenmenize olanak tanır.
ABD'de Az Parayla Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapabilirim?
Çok az parası olan veya hiç parası olmayan insanlar için en iyi gayrimenkul yatırım stratejileri:
- Para İpoteği/Satıcı Finansmanı satın alın. …
- Kiralama Opsiyonu Yoluyla Gayrimenkul Yatırımı.
- Zor Borç Verenler.
- Mikro krediler.
- Az Parayla Gayrimenkul Yatırımı İçin Ortaklıklar Kurmak. …
- Ev Sermayesi Kredileri. …
- Ticaret Evleri. …
- Özel ABD Hükümeti
- 1000 Dolar ile Gayrimenkul Alınır mı?
Kısaca, halka açık GYO'lar, 1,000 $ veya 10 $ gibi düşük bir tutarla yapabileceğiniz basit, likit gayrimenkul yatırımlarıdır. Yeni başlayanlar için bu en iyi GYO'ları ilk gayrimenkul yatırımınız olarak düşünün.
Kötü Kredi İle Gayrimenkule Yatırım Yapılabilir mi?
Para veya kredi yok mu? Cevap Evet. Peşinatsız ve düşük kredili gayrimenkule yatırım yapmanın ilk adımı, kredi puanınızı anlamaktır. Temelde borç verenler için ödünç alınan parayı geri ödeme olasılığınızı tahmin etmenin istatistiksel bir yolu olan bu puan, gayrimenkul finansmanını güvence altına alırken hayati önem taşır. Daha iyi ipotek oranları, daha yüksek kalite puanlarından kaynaklanır ve bu da sizin için - yatırımcı için uzun vadeli tasarruflarla sonuçlanır.
Kredi derecelendirmeleri genellikle bir puanlama modeline dayanır ve FICO en belirgin olanıdır. 300 ile 850 arasında değişen bu puanlar kişinin kredi değerliliğini belirlemektedir. Bunun gibi bir şey gibi görünüyor:
- Kötü Kredi: 300-600
- Zayıf Kredi: 600 – 649
- Adil Kredi: 650 – 699
- Kredi Puanı: 700 – 749
- Kredi Puanı: 750 – 850
Her kredi kuruluşunun farklı unsurlara dayalı değerlendirme tekniği olsa da, en tipik kredi puanı hesaplamaları beş ana faktöre dayanır:
- Ödeme geçmişi: yüzde 35
- Ödenmemiş bakiye: yüzde 30
- Kredi geçmişi uzunluğu: yüzde 15
- Hesap Türleri = yüzde on
- Kredi Sorgulama = yüzde 10
İlk adım, kredi puanınızı ve bunun gelecekteki yatırım stratejinizi nasıl etkilediğini anlamaktır. Kredi puanınıza bağlı olarak, standart bir kredi ve peşinat yardımı almaya hak kazanabilirsiniz. Kredinin finansal dünyasında nerede durduğunuzu anlamak, yalnızca gayrimenkul yatırım planlarınıza ve finansman olanaklarınıza fayda sağlayacaktır. Para olmadan gayrimenkule yatırım yapmayı öğrenmek bir yatırımcı olarak çok önemlidir, ancak bu her zaman tek seçeneğiniz değildir.
10 Dolara Gayrimenkule Yatırım Yapılabilir mi?
Amerika Birleşik Devletleri'nde ikamet eden ve en az 18 yaşında olan herkes yatırım platformunu kullanabilir. Başlangıç Portföyü minimum 10$ taahhüt gerektirir. Ekim 2022 itibariyle, Fundraise yerel emlak projelerinden 7 milyar doların üzerinde para kazandı.
Gayrimenkulümü 500 Dolara Nasıl Yatırım Yapabilirim?
Bir GYO hissesi, bir gayrimenkul yatırım fonu veya ETF, toptan satış işi başlatmak veya bir emlak uygulaması kullanmak tüm seçeneklerdir. En iyi gayrimenkul yatırım uygulamaları, düşük açılış bakiyesi gereksinimi, minimum ücretler ve çeşitli mülklerde portföy çeşitlendirmesi sunar.
10K Gayrimenkule Nasıl Başlarım?
10,000 $ ile Çevrimiçi Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapılır:
- Emlak Kitle Fonlaması.
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO'lar)
- Emlak Sendikasyonu.
100 Dolara Gayrimenkule Yatırım Yapabilir miyim?
Amerikan Ev Sahibi Koruma Fonu'nun (AHPFund) yardımıyla herkes, yıllık %100'lik bir getiri beklentisiyle gayrimenkul ipoteklerine 12 $ koyabilir.
Sonuç
Gayrimenkul yatırımı, kâr amacıyla mülk satın almayı, sahip olmayı, yönetmeyi, kiralamayı ve satmayı kapsar. Gayrimenkul yatırımı, varlık sınıfının uzun vadeli istikrar, güvenilir gelir ve önemli değer artışı açısından olağanüstü potansiyeli nedeniyle akıllıdır. Getiriler, doruk noktasında borsaya yatırım yapmaktan daha düşük olsa da, sermayeniz güvende. İyi planlanmış ve uygulanmış bir gayrimenkul yatırımı, istikrarlı bir pasif gelir akışı sağlayabilir ve mülkün değeri hızlı bir şekilde yükselirse, uzun vadeli sağlam bir bahis olabilir.
İlgili Makaleler
- Mikro Krediler: Bilgiye Dayalı Kararlar Vermenize Yardımcı Olan Kılavuz (+ İhtiyacınız Olan Her Şey)
- KÜÇÜK İŞLETME KREDİSİ: Küçük İşletme Kredisi Nasıl Alınır?
- Gayrimenkul İşine Nasıl Başlanır: Adım Adım Yeni Başlayanlar Kılavuzu
- SBA KREDİSİ ONAYLANMASI NASIL ALINIR: En Kolay Rehber (+ Ücretsiz İpuçları).
- SBA KREDİ SÜRECİ: Nedir ve Nasıl Çalışır
Referanslar
