Evet, 2022 oldukça zor bir yıldı. Dünya çapında bu kadar çok şey olurken, 2023'de emlak piyasası trendlerini nasıl etkileyeceğini düşünüyor olabilirsiniz.
Salgın, 2021 baharında (tipik olarak en yoğun dönem olan) ev fiyatlarını kesintiye uğrattı. Emlak) ve 2022 toparlanan bir yıl oldu, pazar hızla zirveye çıkıyor. Emlak uzmanlarına göre, artış ev satışları 2021 yılının sonlarına doğru, bahar piyasası kayıplarını fazlasıyla telafi etti.
2022'de bazı değişiklikler kaydettikten sonra, 2023'te aynı sonuçları bekleyebilir miyiz? Mevcut ekonomik durumumuzda, Konut piyasası Ücret? İşte satıyor, kiralıyor ya da yerinde durmuyor olmanız durumunda bilmeniz gereken tüm 2023 emlak piyasası trendleri!
Emlak Piyasası Trendleri #1: Ev Alıcılarının Birkaç Seçeneği Var
Tamam, bu belki de 2023 emlak piyasasının kabul etmesi en zor trendi - bu yüzden kendinizi destekleyin: envanter son derece sınırlı! Bunu bir bağlama oturtmak gerekirse, envanter 30'in başlarında 2021'ye kıyasla yaklaşık %2020 düştü. Yıl boyunca alıcı talebini karşılayacak kadar satılık ev yoktu.
Ama endişelenme; pazara girerseniz ne bekleyeceğinizi gözden geçireceğiz.
Az Seçenek Olduğunda Alıcılar İçin Ne Anlama Geliyor?
Düşük nedeniyle envanter, ev ararken dikkatli olmalısınız - en iyi evler büyük olasılıkla çabucak kapatılacaktır. Çoğu ev, 20 baharının başında önceki baharlara göre yaklaşık 2021 gün daha hızlı satıldı. Bu, ev arayışını düşünmek için fazla zaman bırakmaz. Bu dar pazarda nezih bir ev bulmak istiyorsanız işte size bazı tavsiyeler:
- Bazı arzular feda edilmelidir. İstediğiniz evi bulamıyorsanız, “olmazsa olmazlarınız” için bazı “olması güzel şeylerden” fedakarlık etmeye istekli olun. Ödeyebileceğiniz en iyi mahalledeki en ucuz evi satın alın ve zamanla geliştirin.
- Görevinizin kapsamını artırın. Peki ya satın almak istediğiniz bölgedeki pazar çok rekabet? Daha az bilinen bir mahallede bulabilecekleriniz karşısında şok olabilirsiniz. Bölgede bilgili bir emlakçıyla çalışmak, ihtiyaçlarınızı ve bütçenizi karşılayan bir ev bulmanın mükemmel bir yoludur.
- En kısa sürede ön onay alın. Herhangi bir pazarda, ev aramaya çıkmadan önce bir ipotek için ön onay almak şarttır. Bununla birlikte, bu kadar küçük ev arzına sahip bir pazarda, bu ayak işlerini zamanında yapmamak, önceden onaylanmış bir alıcının istediğiniz evi elinizden almasına izin verir.
Yavaş Toplamalar Satıcılar İçin Ne Anlama Geliyor?
Düşük envanter, satış söz konusu olduğunda daha az rekabet demektir! Hogwarts'ın Harry Potter kabul mektupları gönderdiği gibi, teklif mektuplarının da gelen kutunuzu doldurmasını beklemelisiniz. Eviniz piyasadaki (nispeten) az sayıdaki evden biri olacağından, kendinizi sürücü koltuğunda bulacaksınız. Bu nedenle, en iyi teklifi seçmek ve sizin için en uygun oranda hareket etmek için zaman ayırın.
Ancak, mevcut eviniz satıldıktan sonra başka bir ev almaya karar verirseniz, büyük olasılıkla sürücü koltuğundan çıkmış olursunuz. Bu nedenle, satmadan önce bir sonraki eviniz için düzenlemeler yapın.
Ayrıca Oku: İnşaat Proje Yönetimi: Verimli Yönetim İçin Başlangıç Kılavuzu
Emlak Piyasası Trendleri #2: Ev Fiyatları Artmaya Devam Ediyor
Bunu takiben, ev fiyat modellerine bakacağız. 2021'de, ev fiyatları bir önceki yıla göre yaklaşık %20 artarak 300,000-400,000 ABD Doları ulusal medyana ulaştı! Bu, yüzünüzde kocaman bir gülümseme yaratmalı, Satıcılar! Merak etmeyin müşteriler, sizin için de bazı ipuçlarımız var.
Artan Fiyatlar Alıcılar İçin Ne Anlama Geliyor?
Bu pahalı piyasada ev almak istiyorsanız öncelikle gerçekten ne kadar ev alabileceğinizi belirlemelisiniz. Rakiplerin piyasadan iyi evler kapmalarını izlerken ne kadar baskı hissederseniz hissedin, bütçe tutarı dahilinde kalmayı taahhüt edin.
Bu yıl bir ev satın alma konusunda olumlu hissetmek için şu ipuçlarını izleyin:
- İpotek ödemenizi, aylık eve götüren maaşınızın %25'inden fazla olmayacak şekilde tutun. Bu ödeme, anapara, faiz, gelir vergileri, ev sahibi sigortası ve peşinat %20'den az ise özel ipotek sigortasını kapsar. (PMI). Bütçenizi oluştururken ev sahibi derneği (HOA) ücretlerini hesaba katmayı unutmayın.
- En az %10-20 peşinattan tasarruf edin. %20 veya daha yüksek bir peşinat ödemesi, PMI'yı önlemenize yardımcı olur. Bu, ödeme yapmazsanız borç vereninizi karşılamak için ipoteğinize uygulanan ek bir ücrettir. %10'dan az herhangi bir şey sizi ek faiz ve ücretlere boğar. Bunun gibi büyük bir peşinat karşılığında tasarruf etmek mümkün! Çalışkan ve ilhamlıysanız, gelecek yıl bu zamanlar beş haneli bir peşinat için tasarruf edeceksiniz.
- Geleneksel bir 15 yıllık sabit faizli ipotek seçin. 15 yıllık sabit faizli ipotek, genel olarak en uygun fiyatlı ev kredisidir. 30 yıllık ipotek, FHA, VA, USDA ve ayarlanabilir oranlı ipotek gibi soygun ipotekleri, sizden fahiş faiz ve ücretler talep edecek ve sizi onlarca yıl borç içinde tutacaktır.
- Şimdi, rakamları toplamak ve bütçenize uyan bir aylık ödeme belirlemek için ipotek hesaplayıcımızı kullanın. Ardından, uzman bir satıcının yardımıyla, fiyat aralığınıza uygun satılık ev arayın.
Artan Fiyatlar Satıcılar İçin Ne Anlama Geliyor?
Hoş bir fayda yolda olabilir! Bu harika bir haber çünkü bir sonraki evinizi satın aldığınızda ekstra paraya ihtiyacınız olacak. Yerel pazar trendinizi iyi bilen deneyimli bir emlakçı ile çalışmak, 2023'de eviniz için en iyi fiyatı almanıza yardımcı olacaktır.
Ayrıca, doğru teklifi beklediğinizden emin olun. Bazı alıcılar düşük bir fiyat sunarak sizden yararlanmaya çalışabilir. Transfer için aceleniz yoksa, getirinizi maksimize edecek bir teklif bekleyin. Pazarlık yaparken genellikle daha az çaresiz olan kişinin üstün olduğunu unutmayın.
Emlak Piyasası Trendleri #3: Mortgage Faiz Oranları Son Derece Düşük Kalıyor
Son zamanlarda, ortalama ipotek faiz oranı (borç verenlerin kredinizin yüzdesi olarak talep ettiği maliyet) hoş ve küçüktü. Gerçekte, ortalama 15 yıllık sabit oranlı ipotek oranı, Ocak 2.2'de yüzde 2021'ye düştü; bu, Freddie Mac'in yaklaşık 30 yıl önce raporlamaya başlamasından bu yana en düşük seviye! Ekonomistler şimdi faiz oranlarının 3'de hala çok düşük olan %2022 civarında kalacağını tahmin ediyor. Bu devam ederse, 2023'te iyi bir anlaşma olarak kabul edilecek.
İpoteğinizi mümkün olan en kısa sürede ödemenize yardımcı olmaya gerçekten önem veren saygın bir borç verenden ödeme yapmak veya ipotek almak istiyorsanız Churchill Mortgage'deki arkadaşlarımızla konuşun.
Düşük Faiz Oranları Alıcılar İçin Ne Anlama Geliyor?
Evet, faiz oranları şu anda düşük, bu da karşılanabilirliğe yardımcı olabilir. Hazır olmadığınızda bunun sizi bir ev satın almaya zorlamamasına dikkat edin. Ödeyemeyeceğiniz bir ev için gülünç derecede düşük faiz oranı her zaman kötü bir anlaşmadır.
Satıcılar için Düşük Faiz Oranları Ne Anlama Geliyor?
Faiz oranları güçlü kalmaya devam ederse, alıcıların evinizi daha sonra değil daha erken satın alma olasılıkları daha yüksek olacaktır. Ancak, faiz oranları yılın ilerleyen saatlerinde yükselmeye başlarsa, evinizin biraz daha uzun süre piyasada kalmasını bekleyin. Yakın zamanda taşınmayı düşünmüyorsanız, ipotekinizi yeniden finanse ederek ve ödeme planınızı kısaltarak bu ultra düşük faiz oranlarından yararlanabilirsiniz.
Emlak Piyasası 2023 Trendleri #4: Çevrimiçi Emlak Hizmetlerinin Büyümesi
Muhtemelen gayrimenkulü duymuşsunuzdur. Zillow gibi hizmetlerBu, bir düğmeye tıklayarak çevrimiçi olarak satılık evleri aramanıza ve listelemenize olanak tanır. Ancak artık sizin için evinizi alıp satabilecek çevrimiçi platformlar olduğunu biliyor muydunuz?
#1. Üçüncü Taraf Alıcılar
Şöyle çalışıyor: Satmak istediğiniz evi Zillow veya Opendoor gibi şirketlere söylüyorsunuz. Sizden satın alırlar ve daha yüksek bir fiyata yeniden satılabilmesi için ona yatırım yaparlar. Ayrıca, dahil olmak üzere tüm ev işleme işlerini de yaparlar. denetimler, bakım ve ev gösterileri ve ardından satış maliyetleri için bir acente komisyonu ile aynı ücrete tabidir. Ayrıca bu firmalardan bazılarında ekstra hizmet bedeli bulunmaktadır. Daha az güçlük sunarlar, ancak evinizi daha yüksek bir fiyata satabilecek üst düzey bir acenteyle pazarlık yapmaktan daha az fayda sağlayabilirler.
#2. Bir “Sanal” Aracıdan Yararlanma
Redfin gibi hibrit platformlar, işleri çevrimiçi olarak ele alarak geleneksel acente komisyonlarını azaltmaya çalışıyor. Bu size, bir çalışanla çalışmaya benzer, ancak maliyetin çok altında kısmi hizmetler sunar. Bir acenteyle satış yapmakla kendi başınıza satış yapmak arasında bir uzlaşma olarak düşünün. Ancak, bir ev satarken orta yollardan kaçının. Eviniz en değerli varlığınızdır ve ödediğinizin karşılığını alırsınız!
#3. Mobil veya çevrimiçi olarak kapanışlar
İlgili haberlerde, dijital teknoloji belge yoğun etkinlikleri dijital olarak yönetmeyi kolaylaştırıyor. Örneğin birçok ev satın alma işlemi, süreci kolaylaştırmak için elektronik imza uygulamaları ve uzaktan çevrimiçi noter onayını kullanıyor. Başka bir deyişle, bu yıl arabanızdan hiç inmeden, bornoz ve terliklerinizi değiştirmeden ev alıp satabileceksiniz.
Emlak Piyasası Trendleri #5: Daha Riskli Satın Alma Seçenekleri Mevcut
Tamam, şimdi yaygınlaşan bir ev satın almanın daha yeni "yaratıcı" yöntemlerinden bazılarına bir göz atalım.
# 1. Sahip Olmak İçin Kirala
Başlamak için, bir ev satın almak istiyor ancak henüz bunu karşılayamıyorsanız, bazı satıcılar size bir kira-to-kendi ayarlama. Bu sözleşmede, sahibi olmadan önce evi belirli bir süre için kiralamayı kabul etmektesiniz. Sahip olunan kiranın faydası, peşinat için tasarruf etmek ve hızlı bir şekilde bir eve girmek için gereken zamandan kurtulabilmenizdir. Ayrıca, hemen bir ipotek için başvurmanıza gerek kalmamasını sağlar.
Kendinden kiraya vermenin dezavantajı, kiranızı yükseltmesidir. Ayrıca, aylık ödemenizin bir kısmı potansiyel ev sahibi olmaya gidecektir. Ancak daha sonra evi satın almak istemediğinize karar verirseniz veya anlaşmanızı ihlal eden herhangi bir şey olursa, tüm ekstra ödemeleriniz boşa gitmiş olacaktır. Ayrıca, kiralıyor olsanız bile, onarım ve bakımı kendiniz yönetmeniz beklenebilir! Bu seçim sizi mali açıdan riskli bir duruma sokar.
Alt satır:
Ev sahibi olmayı göze alamayacağınıza inanıyorsanız, satın alma işleminizi mali durumunuz üst üste gelene kadar ertelemek en iyisidir.
# 2. Ev Alımları İçin Krediler
Bir peşinatı finanse etmek için kişisel kredi almak, kaçınılması gereken başka bir riskli satın alma seçeneğidir. Bir eve para yatırmak asla iyi bir fikir değildir. En az %10-%20 peşinat ödemeniz gerektiğini unutmayın. Daha ucuza ev almak, aşırı faiz ve harç ödemenizi gerektirerek sizi diğer maddi hırslarınızdan uzaklaştırır. Neyse ki, tüm ipotek kredi verenleri bunu yapmanıza izin vermiyor. Hatta ihtiyacınız olan miktarda ipotek başvurusu yapmanızı bile zorlaştırabilir.
Güncel Emlak Piyasası Trendleri Nelerdir?
Mevcut emlak trendlerine göre 2023 yılında piyasanın yavaşlaması ve normale dönmesi bekleniyor. Ev değerleri yıldan yıla artmaya devam ediyor ve 2023 oldukça mütevazı bir büyüme görecek. Mevcut evlerin sayısı hala az olsa da, veriler 2023 boyunca artacağını gösteriyor.
Ek olarak, farkında olunması gereken bazı gelişmekte olan eğilimler vardır. Giderek daha yaygın hale gelmesine rağmen, çevrimiçi emlak alıp satmak hiçbir zaman iyi bir fikir değildir (ipucu: bir emlakçı kiralamak). Ek olarak, sahip olmak için kiralamak gibi tehlikeli satın alma alternatiflerine ulaşmak maalesef her zamankinden daha kolay.
2023'te Emlak Piyasası Yavaşlayacak mı?
Evet. 2021 ve 2022'deki hızlı performansın aksine, artan kredi faizlerinin bir sonucu olarak hem artan konut arzı hem de konut talebindeki genel düşüş nedeniyle piyasa normale yakın bir şeye yavaşlıyor gibi görünüyor. Benzinle çıkan bir yangın yerine, önümüzdeki yılı düzenli, kontrollü bir yangın olarak değerlendirin. O kadar sıcak değil ama yine de sıcak.
Bu nedenle analistler, son yıllarda yıldan yıla çift haneli oranlarda artan emlak fiyatlarının 2023'te daha tipik bir oranda artacağını tahmin ediyor.
Ya bu yıl bir ev alıp satmazsam?
“Bütün bunlar iyi ama yakın zamanda gitmeyeceğim” diye düşünüyor olabilirsiniz. Sizi duyuyoruz ve şimdilik bilmeniz gerekenler:
#1. Öz sermayenin en az 2023 yılına kadar düşmesi pek olası değil.
Çoğu konut piyasasının yavaşlama riski düşük olduğu için Freddie Mac, ev fiyatlarının 2023'de büyümeye devam edeceğini, ancak bunun yaklaşık %3 gibi daha yavaş bir oranda olacağını tahmin ediyor. Bu satıcılar için hala iyi bir haber çünkü sonunda satmaya karar verdiğinizde büyük olasılıkla güzel bir kâr elde edeceksiniz. Öz sermayenizin arttığından emin olmak için evinizin değerini takip etmeye devam edin.
#2. Bir emlak piyasası çöküşü imkansız görünüyor.
Pandemide meydana gelen her şeyi çevreleyen tüm kargaşa ve konut fiyatlarındaki büyüme 2021'de potansiyel olarak düşerken, konut piyasasının çöküp çökmeyeceğini merak ediyor olabilirsiniz. Kesin olarak söylemek zor, ancak analistler bir konut balonunun olası olmadığına inanıyor.
Sonuçta, düşük ipotek oranları, yatırımcıları piyasaya girmeye teşvik ediyor ve bu da talebi artırıyor. Ancak, hala mevcut ev listelerinin kıtlığı var. Bu, ev satın almayı rekabetçi tutarken, ev fiyatlarındaki artışın hızlanmasını sağlar.
#3. Alıcılar, nerede yaşadığınıza bakılmaksızın mahallenizle ilgileniyor.
Son yıllarda ev fiyatları hızla arttığı için bazı alıcılar daha az seçici olabilir. Gerçekte, kararlı olanlar, otoyollara kolay erişimi olmayan veya büyük bir şehre yakın olmayan toplulukları kabul edebilirler. Kötü şöhretli bir mahallede yaşadığınızı veya evinizin alıcıların aradığı şey olmadığını düşünüyorsanız tekrar düşünün. Şimdi satmayı düşünmek için ideal bir zaman olabilir.
Bir Emlakçı ile 2023 Piyasa Trendlerinin kontrolünü elinize alın
Zillow emlak şirketine göre, 2023'de fiyat artışı, bir önceki yıla göre daha yavaş bir oranda olsa da, yüzde 13.6 ile hızlı olmaya devam edecek. Satıyor veya satın alıyorsanız, yetkin bir emlakçıyla çalışmak, 2023'deki mevcut piyasa trendlerinden yararlanmanıza yardımcı olacaktır. Onaylı Yerel Sağlayıcılar (ELP) hizmetimiz, bölgenizdeki acentelerle bağlantı kurmanızı sağlayacaktır. Gayrimenkul ELP'leri finansal hedeflerinizi gerçekten önemseyerek güvenimizi kazanmış, sektörünüzde yüksek performanslı profesyonellerdir.
Gayrimenkulün Geleceği 2023 Nedir?
CAR, “2023 California Konut Piyasası Tahmini” başlıklı araştırmasında, 7.2 yılında mevcut tek ailelik konut satışlarının %2023 oranında azalacağını tahmin ediyor. Gerçek satış hacminin bu yıl 359,220 adet olacağı tahmin ediliyor. 19.2'de satılacak 444,520 konuttan %2021 daha düşük olacak. 333,450 adet satış adedine düşeceği tahmin ediliyor.
2023'te Gayrimenkul Almak Neden İyi Bir Yatırımdır?
- Daha Az Piyasa Dalgalanması
Gayrimenkul yatırımı ise ekonomideki değişimlerin etkilerine karşı daha dirençli olma eğilimindedir. Ekonomi en kötüye gitse bile, insanlar yine de geceleri başlarını sokacak bir yere ihtiyaç duyacaklar. Daha fazla kişinin ev satın almak yerine kiralamaya başlaması mümkündür. Sonuç olarak, kiralama piyasasındaki artan talep, artan nakit akışlarına yol açacaktır.
2024 Ev Almak İçin İyi Bir Zaman Olacak mı?
Konut piyasasının görünümü, 2022'te 2024 seviyelerine geri dönmeden önce, önümüzdeki yıl boyunca muhtemelen daha karamsar hale gelecek. Fannie Mae'nin Ekonomik ve Stratejik Araştırma (ESR) Grubu tarafından yapılan tahminlere göre, satış sayısı müstakil evlerin 5.67'de 2022 milyona ulaşması, ardından 4.42'te 2023 milyona düşmesi ve ardından 5.25'te 2024 milyona yükselmesi bekleniyor.
Neden Çoğu İnsan Gayrimenkulde Başarısız Olur?
Araştırmanın bulgularına göre, emlak komisyoncularının büyük çoğunluğu sektördeki ilk yıllarında başarısız oluyor. Yetersiz arama, mülkleri hızlı satışa yol açacak şekilde sunmamak ve müşterileri takip etmeyi ihmal etmek, emlak komisyoncularının yaptığı en yaygın üç hatadır.
Şimdi Gayrimenkule Yatırım Yapmak Akıllıca mı?
Piyasanın durumu ne olursa olsun, gayrimenkul satın almak çoğu durumda çok karlı bir yatırımdır. En iyi senaryo, bir varlığı ucuz bir fiyattan satın alıp daha sonra daha yüksek bir fiyattan satmayı içerir; ancak, görebileceğiniz gibi, başka hususlar devreye girebilir. Gayrimenkule yatırım yapmak için gerekli araçlara ve uzmanlığa sahip olsanız bile, paranızı hemen şimdi işe koymak muhtemelen sizin yararınıza olacaktır.
Gayrimenkul Neden Artık İyi Bir Yatırım Değil?
Bunun dört temel nedeni vardır; birincisi beklediğiniz geliri elde etmenin pek mümkün olmaması, ikincisi zorlayıcı bir getiri elde etmenin zor olması, üçüncüsü ise çeşitlendirme eksikliğinin gelecekte size zarar vermesinin muhtemel olmasıdır. uzun vadede ve dördüncüsü, gayrimenkul likit değildir, yani onu her zaman istediğiniz zaman satamazsınız.
Sonuç
Gayrimenkul harika bir yatırım fırsatıdır, ancak bir ev satın almadan önce iyice bilgi sahibi olduğunuzdan emin olun. Satın alma işlemi yapılmadan önce mülkü arızalar ve onarımlar açısından kapsamlı bir şekilde incelemek üzere eğitildiklerinden, profesyonel bir temsilciden yardım almanızı tavsiye ettik. İnan bana, seni birçok maliyetten kurtaracak.
Emlak Trendleri SSS
Emlak piyasası trendleri nasıl belirlenir?
Gayrimenkul Piyasası Analizi İçin 6 Temel Adım
- Mahalle kalitesini ve olanaklarını araştırın. …
- Alan için mülk değeri tahminleri alın. …
- Emlak piyasası analiziniz için emsalleri seçin. …
- Karşılaştırılabilir listelerin ortalama fiyatını hesaplayın. …
- Karşılaştırılabilir ürünlerinizdeki ayarlamalarla pazar analizinize ince ayar yapın.
İyi bir emlak piyasası yapan nedir?
İyi konut piyasalarında, konut satışları ve konut fiyatları aşağı yukarı birlikte yükselme eğilimindedir. İyi bir konut piyasasının özellikleri ortalama ev satış fiyatlarındaki artışlar ile toplam satış rakamlarındaki artışlar. İyi konut piyasalarındaki ev satıcıları da evlerini liste fiyatlarında veya çok yakınında satma eğilimindedir.
Gayrimenkulde en önemli üç şey nedir?
Bir ev satın alırken en önemli üç faktör konum, konum ve konum.
Gayrimenkulde değeri etkileyen dört faktör nelerdir?
- Demografik.
- Faiz oranları.
- Ekonomi.
- Devlet Politikaları/Sübvansiyonlar.
- HOUSE POOR: Ev Kredisi Almak İçin En Kolay Rehber (+ Ücretsiz İpuçları)
- En iyi ipotek kredisi veren kuruluşlar: 2023 seçimleri güncellendi (+ ayrıntılı kılavuz)
- Gayrimenkulde Eskalasyon Maddesi: Pratik Örnekler (+Hızlı İpuçları)
- Mortgage: Yeni Başlayanlar için Basit 2023 Kılavuzu ve ihtiyacınız olan her şey Güncellendi!!!
- Emlak İşi: Yeni Başlayanlar İçin Kesin Bir Kılavuz (+ Nasıl başlamalı ipuçları)
