Amerika Birleşik Devletleri'ndeki emlak yönetimi endüstrisi, her yıl 99 milyar dolardan fazla gelir elde ediyor. Gayrimenkul kiralama yoluyla çok fazla para akarken, yatırımcılara, ev sahiplerine ve mülk yöneticilerine sadece günlük kiracı iletişimi ve yönetimi için değil, aynı zamanda vergi zamanı için de organize olmalarına yardımcı olmak için birkaç yazılım şirketinin ortaya çıkması şaşırtıcı değil.
Portföy büyüklüğünüze, bina ve kiracı tipinize ve bütçenize göre hangisinin size en uygun olduğunu belirlemek için 20 ücretsiz ve ücretli emlak yönetimi yazılımı sağlayıcısını değerlendirdik. Size en uygun olanı seçebilmeniz için her şirketin güçlü ve eksik yönleri hakkında bilgi edinmek için okumaya devam edin.
Gayrimenkul Yönetim Yazılımları Hangi Fonksiyonlara Hizmet Eder?
En iyi emlak yönetimi yazılımı, kiralık mülkleri düzenler, kiracıları yönetir, finansal raporlar oluşturur ve kiralık mülk yatırımcıları ve mülk yöneticileri için banka hesaplarını senkronize eder ve uzlaştırır.
Birçok emlak yönetimi yazılım paketi, kiracı taraması, kira taslağı hazırlama, çevrimiçi kira toplama, bakım talebi yönetimi ve güvenli belge depolamayı içerir.
10'de En İyi 2023 Gayrimenkul Yönetim Yazılımı
#1. yapı
Buildium, günümüzde mevcut olan en kapsamlı gayrimenkul yönetimi programlarından biridir. Her şeyi yapabilen bir yazılım istiyorsanız, daha uzağa bakmayın.
Bu yazılım, bir kiralık mülkün tüm unsurlarını yönetmek için çok sayıda seçenek içerir. Boş pozisyonları, bakımı ve hatta muhasebeyi arayüzden halledebilirsiniz. Muhasebe paketi, otomatik kira hatırlatıcıları, tam bir defter ve talep üzerine rapor oluşturma yeteneği ile iyi düşünülmüştür. Kiracıların kira ödemelerini yapabilecekleri çevrimiçi bir kiracı portalı bile var.
Temel Buildium paketi ayda 50 dolardır ve 150 adede kadar birimi kapsar. Gerekirse, maksimum seviyede 5,000 adete kadar destek ile daha büyük paketler satın alınabilir. Daha yüksek seviyeler daha düşük birim maliyetlere sahiptir, bu nedenle daha büyük mülkler en iyi teklifi alacaktır. Bununla birlikte, 50 birim için ayda 150 ABD Doları, birim başına 0.33 ABD Doları'na çıkar ve bu da onu ihmal edilebilir bir harcama haline getirir. Buildium ayrıca bir abonelik satın almadan önce sizin için uygun olup olmadığını belirlemek için 15 günlük ücretsiz deneme süresi sağlar.
#2. SparkKiralama
SparkRental, kira geliri akışınızı artırmak için harika bir emlak yönetimi yazılımıdır. Tek bir tıklamayla birkaç web sitesine kiralama listeleri göndermenize ve ücretsiz çevrimiçi kiralama uygulamaları aramanıza olanak tanır. SparkRental, çevrimiçi olarak ücretsiz olarak kira toplamanıza olanak tanır. Verme ruhuyla, her eyalet için ücretsiz önceden doldurulmuş kiracı bildirimleri ve tahliye bildirimleri de alabilirsiniz.
Ayrıca kredi, ceza ve tahliye bilgilerini içeren kiracı tarama raporları da alabilirsiniz. Bu işlev, kiracıdan tahsil edilen toplam 39.90 ABD Doları tutarındadır. Yazılım, bir kiralama paketi oluşturmanıza olanak tanır ve hem ücretsiz sürümde hem de eyalete özel premium pakette 29.95 $ karşılığında mevcuttur.
3 numara. AppFolio
AppFolio öncelikle birçok mülkü olan ev sahipleri için tasarlanmıştır, ancak işini genişletmek isteyen tüm ev sahipleri için de uygundur. Müstakil evlerden devasa apartman komplekslerine kadar çeşitli ünite tiplerini barındırır ve en önemlisi hizmetleri özelleştirilebilir. Hepsi bir arada ücret yerine, birim başına sabit bir ücret ödersiniz. Yönetebileceğiniz birim sayısıyla ilgili herhangi bir kademeli fiyatlandırma veya başka kısıtlama yoktur. Ayrıca gelişmiş özellikler için ayrıca ödeme yaparsınız, böylece yalnızca kullandığınız kadar ödersiniz.
Kaydolmak için önce 400$'lık bir başlangıç ücreti ödemeniz gerekir. Bunu takiben, birim ücretleri aşağıdaki gibidir:
- Konut kiraları birim başına aylık 1.40 ABD dolarıdır.
- Ticari oranlar birim başına aylık 1.50 ABD dolarıdır.
- Öğrenci konaklama ücreti birim başına aylık 1.40 ABD dolarıdır.
- HOA'lar: Birim başına aylık 0.80 ABD doları.
Aylık minimum 280 $ maliyeti yoktur. Konut birimlerinde en iyi fiyatı almak için en az 200 birime ihtiyacınız olacak.
#4. Mülkiyet
Mülkiyet, öncelikle tek aileli konutların ev sahiplerine yöneliktir. Diğer yazılım paketlerinin sahip olduğu bazı işlevlerden yoksundur, ancak bu bir kusur değil, bir özelliktir. UI, karşılaştırılabilir yazılımlardan önemli ölçüde daha basittir, çünkü ticari kiralama yetenekleri yoktur, bu da öğrenmeyi ve çalıştırmayı kolaylaştırır. Birimlerin miktarı açısından, ister tek bir mülkü ister yüzlerce mülkü kiralayın, eşit derecede etkili çalışır.
Bu yazılım için üç fiyatlandırma katmanı vardır: Birim başına sırasıyla 1, 1.50, 2.00 ve 250 ABD dolarına mal olan Temel, Artı ve Premium. Ayrıca her katman için Temel plan için aylık 350$, Plus için 450$ ve Premium için 200$ olan bir minimum ödeme vardır. Sonuç olarak, en iyi maliyet yalnızca en az XNUMX birim yönetirseniz elde edilebilir.
#5. BasitleştirEm
SimplifyEm, gayrimenkul uzmanları tarafından gayrimenkul uzmanları için oluşturuldu. 2,000 birime kadar destekleyebilir, ancak daha küçük ev sahipleri için en uygunudur. Ondan az biriminiz varsa, aylık ödemeniz yalnızca 20 ABD doları olacaktır. Bu, satın alınan her 10 ekstra birim için ayda 10 ABD doları artar. Yani, 50 biriminiz varsa, aylık ücretiniz 60 dolardır. Ardından, 25 birimlik artışlarla faturalandırmaya geçer, ancak birim başına 1 ABD doları olan temel oran aynı kalır. Ayrıca, tam bir abonelik taahhüt etmeden önce nasıl çalıştığını test etmek için 15 günlük ücretsiz bir deneme vardır.
SimplifyEm'in basitliği, onun en önemli satış noktasıdır. Daha önce hiç ev sahibi olmasanız bile kullanımı kolay olacak şekilde tasarlanmıştır. Bu amaçla, hizmetleri canlı telefon ve e-posta desteği içerir, böylece herhangi bir sorunla ilgili yardım alabilirsiniz.
ACH.com, Fidelity, NARPM, TransUnion, Trulia, Zillow ve diğer hizmetlerle de entegre olabilirsiniz.
#6. MRI Yazılımı
MRI yazılımı genellikle büyük apartmanlar gibi ticari mülkler için tasarlanmıştır. Bu mülkler genellikle tek bir ev sahibi yerine yatırımcı grupları tarafından tutulur ve bu yatırımcılar, sıradan ev sahiplerinin yapmadığı araçlara ve analizlere ihtiyaç duyar. Sonuç olarak, bu program diğer benzer yazılımlarda bulunmayan çeşitli özellikler içerir. Temel kiralama yönetimine ek olarak çok sayıda planlama özelliğine sahiptir. MRI Yazılımı, varlıklarınızı yönetmenize, alanı yönetmenize, stratejik planlama yapmanıza ve yerel uygun fiyatlı ve toplu konut kurallarına uyumu korumanıza yardımcı olabilir.
Fiyatlandırma, diğer gayrimenkul yönetimi programlarına göre biraz daha belirsizdir. Ücretsiz deneme yoktur ve MRI Yazılımı ile iletişime geçilerek fiyat alınır. Ayrıca iki biçimde mevcuttur: yüklü bir program veya bulut tabanlı bir hizmet olarak. Bununla birlikte, yatırımcıların değerini övdüğü çeşitli ev sahibi web sitelerinde genel olarak olumlu geri bildirimler aldı.
#7. Yardi Esintisi
Yardi Breeze, ilk bulut tabanlı gayrimenkul yönetim yazılımı uygulamaları arasında yer aldı ve en iyiler arasında yer alıyor. Buluttan önce de sektördeydiler. PC yazılımı henüz emekleme aşamasındayken, 1984'te yaratıldılar.
Yardi Breeze'nin fiyatlandırması şeffaftır, bu da bir artıdır. Katmanlar yerine, mülk başına aylık 1 ABD doları ücret alıyorlar. Bu gerçekten ucuzdur ve yazılımı günümüz pazarında çok rekabetçi kılmaktadır. Bununla birlikte, konutlar için aylık minimum 100 ABD Doları ve ticari mülkler için 200 ABD Doları tutarında bir ücret vardır. Sonuç olarak, 100 birimden daha az olan mülkleri korumak size daha pahalıya mal olacaktır. Ayrıca bir Breeze Plus yükseltme paketi mevcuttur. Hem konut hem de ticari kuruluşlar için bu, aylık minimum 2 $ ile birim başına 400 $' dır. Tüm programlar, ilk 30 gün için ücretsiz eğitim ve 24/7 müşteri desteği içerir.
#8. Kira Yöneticisi
Rent Manager, herhangi bir sayıda birimi idare edebilen çok yönlü bir mülk yönetimi platformudur. Sadece bu değil, aynı zamanda kaçak kullanım için de ideal. Bulut aracılığıyla herhangi bir bilgisayardan erişebilirsiniz, ancak akıllı telefon uygulamasını da indirebilirsiniz. Telefonunuzun ekranından ödeme alabilir, iş emirleri girebilir ve bakım planlayabilirsiniz. Ayrıca görüntüleri yakalayabilir ve bakım için önemli olan buluta kaydedebilirsiniz.
Portalda finansal raporlar oluşturabilir, iş emirlerini işleyebilir ve kiralama için boş birimlerin reklamını yapabilirsiniz. Rent Manager ayrıca mülkünüz için çok profesyonel görünümlü bir web sitesi oluşturmanıza olanak tanıyan bir web sitesi oluşturma aracı içerir. Ayrıca bakım taleplerini baştan sona kadar takip edebilirsiniz. Telefon ile fiyat teklifi talep etmeniz gerekmektedir. Ancak, denemek isterseniz, ücretsiz bir deneme sürümü mevcut.
#9. Piyasaya sürülmüş
Re-Leased, ticari, konut, ofis ve endüstriyel alanlar dahil olmak üzere her türlü mülk için tasarlanmıştır. Diğer en iyi yazılım hizmetlerimizden bazıları gibi fiyatlandırma bilgileri kamuya açık değildir. Ne kadara mal olacağını öğrenmek için iletişime geçin ve mülkünüz için bir teklif isteyin. Müşterilerin 24/7 müşteri hizmetlerine ve sonsuz sayıda birime erişimi vardır. Şirketiniz büyüyorsa, daha sonra sağlayıcı değiştirme konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak.
Yazılımı, çeşitli monoton işleri otomatikleştirmek için kullanabilirsiniz. Otomatik kira hatırlatıcıları göndermek ve mülk listelerinizi otomatikleştirmek için kullanabilirsiniz. Yerleşik bir iletişim merkezi, sizi, bakım çalışanlarınızı ve kiracılarınızı birbirine bağlayarak onarım projelerini büyük ölçüde basitleştirir. Tüm takvimlerinizi senkronize etmek için Google Takvim, Outlook ve Microsoft 365'e de bağlayabilirsiniz.
En İyi 7 Ücretsiz Mülk Yönetim Yazılım Sistemi
#1. stessa
Stessa, yatırımcılara ve mülk yöneticilerine kiralık mülklerinin performansını optimize etmede yardımcı olan bir mülk yönetimi yazılımıdır. Akıllı para yönetimi, bilgisayarlı gelir ve maliyet takibi ve kişiselleştirilmiş finansal raporlama, gayrimenkul yatırımcılarının kazançlarını optimize etmesine yardımcı olabilir.
#2. Apartman Bulucu.com
Apartments.com, kiralık mülk kiralamak ve yönetmek için boş pozisyon pazarlaması, başvuru taraması, çevrimiçi kiralama imzalama ve kira tahsilatı dahil olmak üzere kapsamlı bir çevrimiçi araçlar paketi sunar. Ev sahipleri, bilgileri merkezileştirerek, onarım taleplerini izleyerek ve finansmanı düzenleyerek kiracıları yönetebilir.
#3. Samimi
Cozy, ev sahipleri için evleri görüntülemelerine, kiracıları görüntülemelerine ve ücretsiz olarak kira toplamalarına olanak tanıyan yeni nesil ücretsiz çevrimiçi emlak yönetimi yazılımıdır.
Kiracı başvuruları yan yana görüntülenebilir, kira ödemeleri doğrudan ev sahibinin banka hesabına yatırılır ve gecikme cezaları kiracılara otomatik olarak yansıtılır. Gider izleme, çevrimiçi onarım talepleri ve çevrimiçi makbuz depolama, düzenli kalmayı kolaylaştırır.
#4. Avlamak
Hunt, kiralama yönetimini otomatikleştirmek isteyen ev sahipleri için tek durak noktasıdır. Listeler, Homes.com ve Zumper dahil olmak üzere 50'den fazla kiralık listeleme sitesinde tanıtılır ve yerleşik kiralama uygulamalarına ve kiracı taramasına sahiptir.
5 numara. İnago
Innago, tek aile kiralama, öğrenci konutları ve ticari kompleksler gibi her türlü yatırımcı ve mülk için tasarlanmıştır. Kredi ve tahliye raporlarıyla kiracı taraması, çevrimiçi kira hazırlığı ve imzalanması, çevrimiçi kira tahsilatı, bakım takibi ve kiracı yönetimi, tümü ücretsiz mülk yönetimi özellikleridir. Aylık veya başlangıç ücreti yoktur ve imzalanacak herhangi bir sözleşme yoktur.
#6. kiracı
Rentler tamamen ücretsiz ve kullanımı kolaydır. Bir hesap oluşturun, fotoğraflar ve olanaklarla kiralık mülkler ekleyin, anında çevrimiçi başvuruları ve kiracı gösterimlerini kabul etmeye başlayın, çevrimiçi ödemeleri ayarlayın ve mülkleri Rentler panonuzdan yönetin.
#7. KiracıBulut
Temel bir ücretsiz emlak yönetimi yazılımı çözümü arayan ev sahipleri, TenantCloud'un tam olarak ihtiyaç duydukları şey olduğunu keşfedebilir. Sonsuza Kadar Ücretsiz Deneme, toplam 75 birim için geçerlidir. Ek hizmetler arasında TransUnion kiracı taraması, ayrıntılı kiralama projeksiyonları ve piyasa trend verileri içeren bir kiralama raporu, kiracı sigortası ve QuickBooks çevrimiçi senkronizasyonu yer alır.
Gayrimenkul Yönetim Yazılımı Nasıl Seçilir
Ücretsiz emlak yönetimi yazılımının her parçası, üç kategoriden birine uyan kendi işlev koleksiyonuna sahiptir:
#1. kiralama ve pazarlama
- Boş emlak pazarlamasının yüksek trafikli kiralık kiralama web sitelerine sendikasyonu.
- Çevrimiçi kiralama başvurusu işleme ve kiracı taraması için ev sahibine herhangi bir ücret ödemezsiniz.
- Kredi ve arka plan kontrolleri, kiralama geçmişi ve tahliyeler, tarama sürecinin bir parçasıdır.
- Kira belgeleri ve elektronik imzalar tamamen çevrimiçi olarak tamamlanabilir.
- Kiracı uygulamaları ve yürütülen kiralamalar güvenli bir şekilde saklanır.
#2. Mülkiyet yönetimi
- Ev sahiplerinin kiracılarla etkileşime geçebileceği ve bireysel ve portföy mülk performansını değerlendirebileceği çevrimiçi mal sahibi panosu.
- Belgeleri ve finansal raporları şirket ortakları ve finansal planlayıcı, EBM veya emlak avukatı gibi profesyonellerle paylaşma yeteneği.
- Emlak ekibinin farklı üyeleri tarafından uzaktan erişim için birden fazla kullanıcı hesabı oluşturulabilir.
- İş geçmişleri ve satıcı notları dahil olmak üzere kiracı bakım ve onarım taleplerini izleyin.
#3. Raporlama ve Muhasebe
- Denetim amaçlı bir kağıt izi ile çevrimiçi olarak gerçek zamanlı gelir ve gider takibi.
- Kira ödemeleri, birden fazla banka hesabı seçeneği ile mal sahibi tarafından belirlenen bir banka hesabına yatırılır.
- Her mülk ve portföy için gelir tablosu ve bilanço gibi sonsuz sayıda finansal rapor oluşturun.
- Vergi beyannamesini basitleştirmek ve muhasebeci veya EBM ücretlerinden tasarruf etmek için vergiye hazır finansalları dışa aktarın.
- iOS ve Android akıllı telefon uygulamaları ile hareket halindeyken fatura yükleyebilir ve harcamaları takip edebilirsiniz.
Ücretsiz Gayrimenkul Mülk Yönetimi Yazılımını Seçerken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
Bir mülk yönetimi yazılımı çözümü ücretsiz olsa da, yine de alışveriş yapmak gereklidir. İlk seçiminiz beklendiği gibi çalışmazsa yazılımı değiştirmek kolay olsa da, farklı bir uygulamaya ne kadar fazla veri aktarmanız gerekecekse sistemi o kadar uzun süre kullanırsınız.
Ücretsiz emlak yönetimi yazılımı satın alırken aşağıdaki noktaları aklınızda bulundurun:
- Gizli ücretler: Bazı gayrimenkul mülk yönetimi yazılımı tedarikçileri ücretsiz deneme süresi vaat ediyor, ancak mülk bilgileriniz girildikten ve hesaplar bağlandıktan sonra aylık faturalandırma başlayacak. Herhangi bir ek maliyeti veya gizli ücreti iyice incelemeye dikkat edin ve herhangi bir sorunuz varsa müşteri hizmetleri ile iletişime geçin.
- Maksimum özellikler: Çoğu kiralık mülk sahibi, bir mülke sahip olduklarında ve yönettiklerinde, başka bir mülk satın almaya istekli olduklarını keşfederler. Birçok mülk yönetimi yazılımı sağlayıcısı, aylık abonelik ödemeniz gerekmeden önce ücretsiz olarak yönetebileceğiniz birim miktarını kısıtlar.
- İncelemeleri okuyun: Zeki gayrimenkul yatırımcıları, aynı hataları yapmaktan kaçınmak için akranlarından öğrenir. Stessa, Roofstock ve BiggerPockets gibi çok sayıda emlak platformu, çok sayıda faydalı bilgi içeren blog sayfalarına sahiptir.
Özet
Gördüğünüz gibi, ev sahipleri ve emlak yönetimi için erişilebilir çok sayıda yazılım paketi var. Bazıları daha büyük veya daha küçük özellikler için daha uygundur, bazı programlar ise az veya çok yetenek sağlar. Mülk yönetimi yazılımı seçmenin anahtarı, size ve şirketinize en uygun olanı seçmektir.
Gayrimenkul Yönetimi Yazılımı SSS'leri
Gayrimenkul mülk yönetim sistemi nedir?
Bir mülk yönetim sistemi (PMS), konaklama ve ticari konut kiralama mülklerini yönetmek için kullanılan bir yazılım uygulamasıdır. PMS ayrıca imalat, yerel yönetim ve hükümette de kullanılmaktadır.
Neden bir gayrimenkul yönetim sistemi var?
Gayrimenkul yönetimi yazılımının en faydalı avantajlarından biri, sizin ve kiracılarınızın daha güçlü bir ilişki geliştirmesine yardımcı olmasıdır. Nihai amaç, elbette, her kiracı için tek kiracı (veya en azından önemli olan tek kişi)ymiş gibi hissetmesidir.
Yardi yazılımının maliyeti nedir?
Yardi Breeze birim başına aylık 1$'a mal olurken, Yardi Breeze Premier birim başına aylık 2$'dır (minimum fiyatlar geçerlidir). Yardi Breeze, birim başına aylık 2 ABD Doları tutarındadır (minimum fiyatlar geçerlidir).
İlgili Makaleler
- KİRALIK EMLAKLAR: Karlı Kiralık Gayrimenkul Yatırımı İçin İpuçları
- KİRALIK MÜLKİYET SATIN ALMA: Kiralık Mülk Satın Alma İpuçları (2023 Güncellendi)
- KİRALIK MÜLKİYET SATIN ALMA: Kiralık Emlak Satın Alma İpuçları
- MÜLKİYET YÖNETİM ŞİRKETİ NASIL BAŞLATILIR: Bir Mülk Yönetim Şirketi Kurmak İçin İpuçları
- KÖTÜ KREDİ İLE KİRALAMA: Tahliye Geçmişiyle Bile
Referanslar
