Yatırım yapmayı düşündüğünüzde muhtemelen akla gelen ilk gayrimenkul, birincil konutunuzdur. Tabii ki, emlak yatırımcıları paralarını sadece binaların dışında başka şeylere de yatırabilirler. Gayrimenkul, son elli yılda tercih edilen bir finansal birikim haline geldi. Özel kişiler için en popüler yatırım araçlarından bazıları, bunu yapmanın faydaları olarak burada tartışılmaktadır. Yeni başlayanlar için gayrimenkul yatırımı hakkında bilinmesi gereken en önemli şeylerden bazılarını gözden geçirelim.
Yeni Başlayanlar için Gayrimenkul Yatırımı
Gayrimenkul, tarihsel olarak finansal başarıya giden en güvenilir yollardan biri olmuştur. Bugün birçok milyoner, çeşitli nedenlerle bunun akıllıca bir yatırım olduğunu düşünüyor. Konut, ticari ve hisse senedi gayrimenkul piyasaları, gayrimenkule yatırım yapmak için ek kanallar sağlar. Yatırım portföyünüze gayrimenkulü dahil etmek için en iyi nedenler aşağıda listelenmiştir.
1 numara. Finansal stratejinizi çeşitlendirmenize yardımcı olur.
Gayrimenkul piyasasına yatırım yaparak portföyünüzü çeşitlendirebilirsiniz ki bu bir avantajdır. “Yumurtaların hepsini aynı sepete koyma” atasözü meşhurdur.
Ekonomide çok sayıda hareketli parça vardır, bu nedenle her zaman birinin arızalanması ve diğerlerinin düzgün çalışması ihtimali vardır. Birçok pazara maruz kalırsanız riske maruz kalmanız azalır.
2 numara. Mali durumunuz iyileşecek.
İkinci olarak, bir gayrimenkul yatırım işine başlamak, genişleme olanaklarına sahip fiziksel bir varlık edinmenizi sağlar. Portföyüme bakmaktan ve yatırımlarımın değerinin artmasını izlemekten zevk alsam da, her şey yine de geçici görünüyor. Ziyaret edebileceğiniz, inceleyebileceğiniz ve iyileştirebileceğiniz fiziksel bir yatırıma sahip olmak çekici olabilir.
#3. Mülk değerlidir.
İnsanlar her zaman yaşayacak bir yere ihtiyaç duyacağından, mülk iyi korunduğu ve topluluk popüler olduğu sürece gayrimenkul genellikle değerini korur. Bu nedenle, bir gayrimenkul yatırım işi başlatmak mantıklıdır.
#4. Yeni yatırımcılar için esnek bir seçenektir.
Gayrimenkul sahipliğinin bir başka büyük yararı da çok yönlülüğüdür. Mülkünüzle, kiralamak, satmak, bölmek, imarı değiştirmek ve daha pek çok şey yapabilirsiniz. Bunu yaparak, pazardaki değişikliklere uyum sağlarken yatırımınızdan para kazanmaya devam edebilirsiniz.
Buna rağmen, son derece dikkatli ilerlemek zorunludur. 2008 konut piyasası çöküşünün de gösterdiği gibi, gayrimenkul yatırımı önemli ve pahalı bir çaba olabilir. İlk kez gayrimenkul yatırımı yaparken, temkinli gitmek en iyisidir. Hazır olmadan önce tüm kaynaklarınızı tüketmek ve geri ödemesi zor olacak borçları rafa kaldırmak istemezsiniz.
Gayrimenkul Sektörüne Yeni Başlayanlar İçin En İyi Yatırım Stratejileri
Bir apartman kompleksinin tamamını satın almaya hemen karar vermek zorunda değilsiniz çünkü gayrimenkule yatırım yapmanın çeşitli başka yolları da var - yeni başlayanlar için en iyi altı gayrimenkul yatırım taktiğinin aşağıdaki listesi.
1 numara. Kiralık mülk sahibi olmak
Geleneksel bir ev alma ve kiralama stratejisiyle başlayalım. Müstakil evler, apartmanlar, ticari emlak ve depolama tesisleri dahil her şey satın alınabilir. Daha sonra kiraya vererek kazanç sağlayabilirsiniz. Ellerinizi kirletmek istiyorsanız, ev sahibesi pozisyonuna geçebilirsiniz. Amacınız pasif gelir elde etmekse ve ev sahibi olmak size çekici gelmiyorsa, sizin adınıza günlük işlerle ilgilenmesi için bir emlak yönetimi şirketi kiralayabilirsiniz. Gelirde düşüş olasılığına rağmen zamandan ve endişeden tasarruf edeceksiniz.
Bir ev, dubleks veya başka bir çok aileli mülk satın almak, bunun yalnızca bir bölümünü işgal etmek ve kalan alanı kiralamak "ev hackleme" olarak bilinir. İpoteğinizi erken ödemenize izin veriyorsa veya diğer tüm masraflarınızı karşılıyorsa, orada bedavaya bile yaşayabilirsiniz.
2 numara. GYO Alımı
GYO'lar, yeni başlayanlar için en cana yakın gayrimenkul yatırımı türü olduğu için caziptir. GYO, “gayrimenkul yatırım ortaklığı” anlamına gelir. Bu şirketler genellikle ara sıra yönettikleri hastaneler, depolar, ticaret merkezleri ve konut binaları gibi çeşitli gayrimenkul varlıklarına sahiptir.
GYO'lar borsalarda halka açık olduğundan, siz ve diğer ortalama yatırımcılar çeşitli GYO'lara erişebilirsiniz. İstediğiniz herhangi bir GYO'nun hisseleri çeşitli şekillerde satın alınabilir. Ortalama olarak, tek bir hissenin maliyeti genellikle 100 ABD Dolarından daha azdır ve bazıları 5 ABD Doları kadar düşük bir fiyata mevcuttur. Mortgage ödemeleri yapmayı veya kiralık mülklerle ilgilenmeyi sevmiyorsanız, ancak yine de gayrimenkule yatırım yapmanın akıllıca olduğuna inanıyorsanız, GYO'lar sizin için iyi bir çözüm olabilir.
#3. Tadilat evleri
Yeni başlayanlara ev sahipliği ve gayrimenkul yatırımı konusunda tamamen farklı bir bakış açısı, evleri çevirme fikri ile verilir. Kiracıları denetlediğiniz ve emlak portföyünüzü genişlettiğiniz uzun vadeli bir çaba olması amaçlanmamıştır. Evleri çevirmek, çalışmanızı yaparsanız, yeni başlayanlar için emlak piyasasına girmenin eğlenceli bir yolu olabilir.
Yüzgeçler, değeri düşük gayrimenkul veya diğer varlıkları satın alır, değerlerini artırmak için çok çalışır ve sonra onları kâr için yeniden satar. İdeal "flip" kısa sürer, çünkü amaç evi hızlı bir şekilde satmak ve bir sonrakine geçmektir.
Yine de piyasaya ve evde ilgili tarafların olup olmadığına bağlı olarak biraz zaman alabilir.
#4. gayrimenkul kitle fonlaması
Bu, gayrimenkul yatırımının benzersiz ve yenilikçi bir yöntemidir. Fundrise ve RealtyMogul gibi kitle kaynaklı gayrimenkul şirketlerini kullanarak, alıcıları finansman arayan belirli gayrimenkul projelerine yatırım yapabilirsiniz. Platformlar, projeleri ve alıcıları üyelere sunmadan önce doğrular. Gayrimenkul kitle fonlamasını finanse etmenin iki temel yöntemi öz sermaye yatırımları ve kredi finansmanıdır. Bir mülk üzerinde ipotek kredisi satın almak ve kredi geri ödenirken faizin bir kısmını almak, borca yatırım yapmak için tipik prosedürlerdir.
Şirket hisseleri karşılığında doğrudan gayrimenkul alımları öz sermaye yatırımları olarak bilinir. Bu senaryoda, mülk tarafından üretilen gelirin bir kısmını sıklıkla alırsınız. Kitle fonlaması yapılan bir projeye yatırım yapmak, çeşitli nedenlerle GYO satın almaya tercih edilir. Modern sistemlerin çoğu yalnızca 1,000 ila 5,000 ABD Doları arasında mütevazı bir mali harcama gerektirir. İkincisi, kapsamlı bir portföy yerine tek bir projeye katılacağınız için her bir mülk için risk biraz artırıldı.
Gayrimenkul sendikasyonu acemi gayrimenkul yatırımcıları için ek bir seçenektir. Burada yatırımcılar gayrimenkul satın almak veya inşa etmek için kaynaklarını birleştirir. Bireysel yatırımcılar, emlak sendikalarının satın alma gücünden yoksundur.
Bir sponsor önce sözleşmeyi başlatır. Sponsor, sermaye artışından ve kiradan aylık nakit akışından kazanç sağlar. Sponsorlar, kira ve emlak kazancından elde edilen aylık nakit akışından yararlanacak yatırımcılar arıyor. Gayrimenkul kitle fonlamasının aksine, gayrimenkul sendikasyonu yüksek değerli yatırımlara odaklanır. Sendikasyon ayrıca resmi yatırım anlaşmalarına ve ortaklar arasında işbirliğine ihtiyaç duyar.
#6. Gayrimenkul yatırım grupları (REIG)
Gayrimenkul yatırım grupları, gayrimenkul yatırımına yeni başlayan bireyler için harika bir alternatiftir. Finansmanınızı diğer özel yatırımcılarla birleştirerek çok sayıda gayrimenkul türüne yatırım yapabilirsiniz. Ancak, belirli durumlarda yatırım yapmaya karar verebileceği için önce grubu anlamanız gerekir. Bir emlak yatırım grubuna katılmak istiyorsanız, sosyal medya veya ağ sitelerinde olası üyeler arayın.
Yeni Başlayanlar İçin Ne Tür Gayrimenkul Yatırımı En İyisidir?
Gayrimenkul yatırımına yeni başlayanlar için en basit yaklaşım müstakil evlere yatırım yapmaktır. Herhangi bir emlak piyasasında, tek ailelik kiralamalar, güçlü talepleri nedeniyle istikrarlı bir gelir kaynağıdır.
Yeni Başlayanlar Yatırıma Nasıl Başlamalı?
- Yatırımlarınıza bir an önce başlayın.
- Yatırım tutarınızı seçin.
- Bir komisyoncu hesabı açın.
- Bir yatırım planı seçin.
- Yatırım için alternatiflerinizi bilin.
İlk Kez Gayrimenkul Yatırımcısı Ne Bilmelidir?
- Akıllı Pazar Seçimi ve Yatırım Zamanlaması.
- Daha ucuza satın alın.
- Saklı Pazar'a ulaşın.
- Piyasayı tanır.
- Gayrimenkulün değerini artırın.
- Geleneksel olmayan gayrimenkullere yatırım yapmayı düşünün.
Az Parayla Gayrimenkule Yatırım Yapılabilir mi?
1,000 $ yatırım yapmanın en iyi yöntemlerinden biri, aynı zamanda kullanıcı dostu olan gayrimenkul yatırım ortaklıklarıdır (GYO'lar). Bir gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO), gayrimenkul satın almak için yatırımcı parasını birleştirir.
2023'te Yatırım Yapılabilecek En İyi Şey Nedir?
2023'ün en çok izlenecek hisseleri
- MG.
- Babcock.
- GlaxoSmithKline.
- İmparatorluk Markaları
- Kolay jet.
- Tesla.
- Microsoft.
Emlakçılığı Kendime Nasıl Öğretebilirim?
Bir emlak seminerine veya dersine katılın. Topluluk kolejleri ve yakındaki emlak okulları yıl boyunca dersler ve seminerler sunar. Bölgenizdeki seçenekleri inceleyin. Üniversite kitapçısından, çevrimiçi olarak veya yakındaki bir kurumdan bir ders kitabı satın almanız, çalışmalarınızı bağımsız olarak tamamlamanıza olanak tanır.
Gayrimenkule Nasıl 1000 Dolarlık Yatırım Yapabilirim?
- Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO'lar)
- Emlak Kitle Fonlaması.
- Emlak Ortaklıkları
- Emlak Toptancılığı.
- Eşler Arası Mikro Krediler
- Anahtar Teslim Kiralık Emlak.
- Vergi Bağlantıları
Emlakta İlk Yılınızı Nasıl Geçirirsiniz:
- Kafanı Oyuna Al.
- Brokerinizi ve Mentorlarınızı Özenle Seçin.
- İlk yıl bütçesini oluşturun.
- Pazarınız Hakkında Bilinmesi Gereken Her Şeyi Keşfedin.
- Nişinizi Keşfedin.
- SMART'ı kurun
- Başarılı Bir Rutin Oluşturun.
- Olasılık.
Sonuç
Gayrimenkul yatırımına giriş, uzun ve karmaşık bir yolun ilk adımıdır. Bu hafife alınacak bir karar değildir, ancak çalışmaya devam etmek için özveriniz, odaklanmanız ve istekliliğiniz varsa ödüller önemli olabilir. Kitap okumak ve podcast dinlemek, bilginizi genişletmenin harika yollarıdır. Acemi olsanız bile, gayrimenkule yatırım yaparak paranızı hemen işe koyabilirsiniz. Ancak, endeks fonları ve temettü yatırımı gibi diğer seçenekleri de göz önünde bulundurmanız yardımcı olacaktır.
İlgili Makaleler
- Gayrimenkul İşine Nasıl Başlanır: Adım Adım Yeni Başlayanlar Kılavuzu
- PARA YOK GAYRİMENKUL YATIRIMI: Nasıl Başlanır!
- Lider Banka İncelemeleri 2023: Nasıl Çalışıyorlar?
- TİCARİ GAYRİMENKUL YATIRIMI: Neleri İçerir ve Yatırıma Nasıl Başlanır?
- Gayrimenkul Sektörü: Genel Bakış, Türler ve Örnekler
Referanslar
