En iyi ücretsiz veya ücretli kiralık emlak yönetimi yazılımı, kiracı taramasından bina bakımına kadar her şeyi kapsayan gayrimenkul portföylerini basit ve hızlı bir şekilde yönetmeyi sağlar. Neyse ki, piyasada çok sayıda mülk birimini yönetmesi gereken işletmeler için son derece kapsamlı çözümler bulunmaktadır. Birçoğu bulut tabanlı hizmetlerdir; bu, onlara akıllı telefonunuz da dahil olmak üzere her yerden erişebileceğiniz anlamına gelir. Her türlü gayrimenkul portföyünü yöneten herkes için şu anda mevcut olan en iyi mülk yönetimi yazılım paketleri.
Mülk Yönetimi Yazılımı Ne Yapar?
En iyi mülk yönetimi yazılımı, kiralık mülkleri organize eder, kiracıları yönetir, mali raporlarve kiralık mülk yatırımcıları ve mülk yöneticileri için banka hesaplarını eşitler ve uzlaştırır.
Birçok mülk yönetimi yazılım paketi, kiracı taraması, kira taslağı hazırlama, çevrimiçi kira tahsilatı, bakım talebi yönetimi ve güvenli belge depolamayı içerir.
Uygun Mülk Yönetimi Yazılımı Nasıl Seçilir
Ücretsiz mülk yönetimi yazılımının her parçası, üç kategoriden birine uyan kendi işlev koleksiyonuna sahiptir:
#1. kiralama ve pazarlama
- Boş emlak pazarlamasının yüksek trafikli kiralık kiralama web sitelerine sendikasyonu.
- Çevrimiçi kiralama başvurusu işleme ve kiracı taraması için ev sahibine herhangi bir ücret ödemezsiniz.
- Kredi ve arka plan kontrolleri, kiralama geçmişi ve tahliyeler, tarama sürecinin bir parçasıdır.
- Kira belgeleri ve elektronik imzalar tamamen çevrimiçi olarak tamamlanabilir.
- Kiracı uygulamaları ve yürütülen kiralamalar güvenli bir şekilde saklanır.
# 2. Mülkiyet yönetimi
- Ev sahiplerinin kiracılarla etkileşime geçebileceği ve bireysel ve portföy mülk performansını değerlendirebileceği çevrimiçi mal sahibi panosu.
- Şirket ortakları ve profesyoneller gibi belgeler ve finansal raporları paylaşma yeteneği Finans planlamacısı, EBMya da emlak avukatı.
- Emlak ekibinin farklı üyeleri tarafından uzaktan erişim için birden fazla kullanıcı hesabı oluşturulabilir.
- İş geçmişleri ve satıcı notları dahil olmak üzere kiracı bakım ve onarım taleplerini izleyin.
#3. Raporlama ve Muhasebe
- Denetim amaçlı bir kağıt izi ile çevrimiçi olarak gerçek zamanlı gelir ve gider takibi.
- Kira ödemeleri, birden fazla banka hesabı seçeneği ile mal sahibi tarafından belirlenen bir banka hesabına yatırılır.
- Her mülk ve portföy için gelir tabloları ve bilançolar gibi sınırsız sayıda finansal rapor oluşturun.
- Vergi beyannamesini basitleştirmek ve muhasebeci veya EBM ücretlerinden tasarruf etmek için vergiye hazır finansalları dışa aktarın.
- iOS ve Android akıllı telefon uygulamaları ile hareket halindeyken fatura yükleyebilir ve harcamaları takip edebilirsiniz.
10'de En İyi 2023 Mülk Yönetimi Yazılımı
2023'de 23 mülk yönetimi yazılım çözümünü analiz ettik ve özellik, satın alınabilirlik ve destek hizmetlerine göre ilk on'u seçtik.
- yapı
- kıvılcım
- AppFolio
- Emlak yazılımı
- BasitleştirEm
- MRI Yazılımı
- Yardi Esintisi
- Kiralama Müdürü
- Piyasaya sürülmüş
- yaramak
#1. yapı
Buildium, bugün piyasada bulunan en kapsamlı mülk yönetimi programlarından biridir. Her şeyi yapabilen bir yazılım istiyorsanız başka yere bakmayın.
Bu yazılım, bir kiralık mülkün tüm unsurlarının yönetimi için çok sayıda seçenek içerir. Boş pozisyonları, bakımı ve hatta muhasebeyi arayüzden halledebilirsiniz. Muhasebe paketi, otomatik kira hatırlatıcıları, tam bir defter ve talep üzerine rapor oluşturma yeteneği ile iyi düşünülmüştür. Kiracıların kira ödemelerini yapabilecekleri çevrimiçi bir kiracı portalı bile var.
Temel Buildium paketi ayda 50 dolardır ve 150 adede kadar birimi kapsar. Gerekirse, maksimum seviyede 5,000 adete kadar destek ile daha büyük paketler satın alınabilir. Daha yüksek seviyeler daha düşük birim maliyetlere sahiptir, bu nedenle daha büyük mülkler en iyi teklifi alacaktır. Bununla birlikte, 50 birim için ayda 150 ABD Doları, birim başına 0.33 ABD Doları'na çıkar ve bu da onu ihmal edilebilir bir harcama haline getirir. Buildium ayrıca bir abonelik satın almadan önce sizin için uygun olup olmadığını belirlemek için 15 günlük ücretsiz deneme süresi sağlar.
Bu yazılım, yanıt vermesi birkaç saat sürebilen bilet tabanlı bir müşteri hizmetleri sistemine sahiptir. Bununla birlikte, ekip oldukça yetkindir ve yaygın sorunların çoğunda sorunsuz bir şekilde size rehberlik edebilir.
Buildium, tüm yerel işlevlerine ek olarak, bir dizi önde gelen üçüncü taraf platformuyla entegre edilebilir. Apartments.com, Apartman Listesi, Forte, HappyCo, Happy Inspector, HotPads, Lovely, MSI, Nelco, PayNearMe, RevSpring, Tenant Turner, TransUnion, Trulia, Zillow ve Zumper bu sistemler arasındadır.
#2. SparkKiralama
SparkRental, kira geliri akışınızı artırmak için harika bir mülk yönetimi yazılımıdır. Tek bir tıklamayla birkaç web sitesine kiralama listeleri göndermenize ve ücretsiz çevrimiçi kiralama uygulamaları aramanıza olanak tanır. SparkRental, çevrimiçi olarak ücretsiz olarak kira toplamanıza olanak tanır. Verme ruhuyla, her eyalet için ücretsiz önceden doldurulmuş kiracı bildirimleri ve tahliye bildirimleri de alabilirsiniz.
Ayrıca kredi, ceza ve tahliye bilgilerini içeren kiracı tarama raporları da alabilirsiniz. Bu işlev, kiracıdan tahsil edilen toplam 39.90 ABD Doları tutarındadır. Yazılım, bir kiralama paketi oluşturmanıza olanak tanır ve hem ücretsiz sürümde hem de eyalete özel premium pakette 29.95 $ karşılığında mevcuttur.
Son olarak, yakında kullanıma sunulacak yeni bir özellik, mülk bakım taleplerinizi nominal bir aylık maliyetle dış kaynaktan temin etmenize olanak tanıyacak. SparkRental, kira gelirinizi artırmak için mükemmel bir seçim!
3 numara. AppFolio
AppFolio öncelikle birçok mülkü olan ev sahipleri için tasarlanmıştır, ancak işini genişletmek isteyen tüm ev sahipleri için de uygundur. Müstakil evlerden büyük apartman komplekslerine kadar çeşitli tipte birimleri barındırır ve en önemlisi hizmetleri özelleştirilebilir. Hepsi bir arada maliyet yerine, birim başına önceden belirlenmiş bir ücret ödersiniz. Yönetebileceğiniz birim sayısıyla ilgili herhangi bir kademeli fiyatlandırma veya başka kısıtlama yoktur. Ayrıca gelişmiş özellikler için ayrıca ödeme yaparsınız, böylece yalnızca kullandığınız kadar ödersiniz.
Kaydolmak için önce 400$'lık bir başlangıç ücreti ödemeniz gerekir. Bunu takiben, birim ücretleri aşağıdaki gibidir:
- Konut kiraları birim başına aylık 1.40 ABD dolarıdır.
- Ticari oranlar birim başına aylık 1.50 ABD dolarıdır.
- Öğrenci konaklama ücreti birim başına aylık 1.40 ABD dolarıdır.
- HOA'lar: Birim başına aylık 0.80 ABD doları.
Aylık minimum 280 $ maliyeti yoktur. Konut birimlerinde en iyi fiyatı almak için en az 200 birime ihtiyacınız olacak.
Yazılıma birkaç faydalı mülk yönetimi işlevi dahildir. Evleriniz için profesyonel görünümlü web siteleri oluşturabilir, satış fırsatları satın alabilir, kiracıları görüntüleyebilir ve ev sahibi ve kiracı sigortası alabilirsiniz. Ayrıca çevrimiçi ödemeleri kabul edebilir, bakımı takip edebilir, faturaları ödeyebilir ve hatta borçları tahsil edebilirsiniz. Bu hizmetlerden bazıları ekstra ücretlidir, ancak daha önce de belirtildiği gibi, yalnızca ihtiyacınız olan kadar ödersiniz.
#4. Mülkiyet
Mülkiyet, öncelikle tek aileli konutların ev sahiplerine yöneliktir. Diğer yazılım paketlerinin sahip olduğu bazı işlevlerden yoksundur, ancak bu bir kusur değil, bir özelliktir. Kullanıcı arabirimi, karşılaştırılabilir çoğu mülk yönetimi yazılımından önemli ölçüde daha basittir, çünkü ticari kiralama yetenekleri yoktur, bu da öğrenmeyi ve çalıştırmayı kolaylaştırır. Birim sayısı açısından, ister tek bir mülk kiralayın, ister yüzlerce mülk kiralayın, eşit derecede verimli çalışır.
Bu yazılım için üç fiyatlandırma katmanı vardır: Birim başına sırasıyla 1, 1.50, 2.00 ve 250 ABD dolarına mal olan Temel, Artı ve Premium. Ayrıca her katman için Temel plan için aylık 350$, Plus için 450$ ve Premium için 200$ olan bir minimum ödeme vardır. Sonuç olarak, en iyi maliyet yalnızca en az XNUMX birim yönetirseniz elde edilebilir.
Temel paket, boş evleri pazarlama, mali raporlar oluşturma, bakım planlama, olası kiracıları tarama ve özel bir kiracı sitesi aracılığıyla kira ödemelerini tahsil etme becerisini içerir. Artı planı, tüm bunların yanı sıra iki yönlü kısa mesaj, dijital imzalar ve denetim planlamasını içerir. Premium paket, bakım yönetimi ve tedarik satıcısı portallarını içerir.
Üçüncü taraf entegrasyonları, Propertyware'in yetersiz kaldığı bir alandır. Adres Mektup Birleştirme ve DocuSign dışında hiçbir üçüncü taraf desteği mevcut değildir veya planlanmamıştır. Hepsi bir arada bir yönetim çözümü arıyorsanız, bu önemli bir sorun değildir. Ancak, Apartments.com gibi ürünleri veya hizmetleri zaten kullanıyorsanız, bunları birleştiremezsiniz.
#5. BasitleştirEm
SimplifyEm, gayrimenkul profesyonelleri tarafından gayrimenkul uzmanları için oluşturuldu. 2,000 birime kadar destekleyebilir, ancak en çok daha küçük ev sahipleri için uygundur. Ondan az biriminiz varsa, aylık ödemeniz yalnızca 20 ABD doları olacaktır. Bu, satın alınan her 10 ekstra birim için ayda 10 ABD doları artar. Yani, 50 biriminiz varsa, aylık ücretiniz 60 dolardır. Daha sonra 25 birimlik artışlarla faturalandırmaya geçer, ancak birim başına 1 ABD doları olan temel oran aynı kalır. Ayrıca, tam bir abonelik taahhüt etmeden önce nasıl çalıştığını test etmek için 15 günlük ücretsiz bir deneme vardır.
SimplifyEm'in basitliği, onun en önemli satış noktasıdır. Daha önce hiç ev sahibi olmasanız bile kullanımı kolay olacak şekilde tasarlanmıştır. Bu amaçla, hizmetleri canlı telefon ve e-posta desteği içerir, böylece herhangi bir sorunla ilgili yardım alabilirsiniz.
Yazılım, gelir ve giderleri izlemek için kiracıları ve kiralamaları izler ve kiracılar, kiracı sitesi aracılığıyla kiracı sigortası bile satın alabilir. Ev sahibinin tarafında, bakım taleplerini kaydedebilir, mali raporlar oluşturabilir, kiracıları görüntüleyebilir ve diğer önemli görevleri yerine getirebilirsiniz. ACH.com, Fidelity, NARPM, TransUnion, Trulia, Zillow ve diğer hizmetlerle de entegre olabilirsiniz.
#6. MRI Yazılımı
MRI yazılımı genellikle büyük apartmanlar gibi ticari mülkler için tasarlanmıştır. Bu mülkler genellikle tek bir ev sahibi yerine yatırımcı grupları tarafından tutulur ve bu yatırımcılar, sıradan ev sahiplerinin yapmadığı araçlara ve analizlere ihtiyaç duyar. Sonuç olarak, bu program diğer benzer yazılımlarda bulunmayan çeşitli özellikler içerir. Yazılım, temel kiralık mülk yönetimine ek olarak çok sayıda planlama özelliğine sahiptir. MRI Yazılımı, varlıklarınızı yönetmenize, alanı yönetmenize, stratejik planlama yapmanıza ve yerel uygun fiyatlı ve toplu konut kurallarına uyumu korumanıza yardımcı olabilir.
Fiyatlandırma, diğer mülk yönetimi hizmetlerinden biraz daha belirsizdir. Ücretsiz deneme yoktur ve fiyat MRI Yazılımı ile iletişime geçilerek alınır. Ayrıca iki biçimde mevcuttur: yüklü bir program veya bulut tabanlı bir hizmet olarak. Bununla birlikte, yatırımcıların değerini övdüğü çeşitli ev sahibi web sitelerinde genel olarak olumlu geri bildirimler aldı. WebScraping.ia'dan Vlad Mishkin'e göre, "Kesin olarak bilmenin tek yolu kendiniz için bir fiyat teklifi almaktır." MRI yazılımı yalnızca 50'den fazla birimi olan mülkler için kullanışlıdır."
#7. Yardi Esintisi
Yardi Breeze, en eski bulut tabanlı mülk yönetimi yazılım hizmetleri arasındaydı ve en iyiler arasında yer alıyor. Buluttan önce de sektördeydiler. PC yazılımı henüz emekleme aşamasındayken, 1984'te yaratıldılar.
Yardi Breeze'nin fiyatlandırması şeffaftır, bu da bir artıdır. Katmanlar yerine, mülk başına aylık 1 ABD doları ücret alıyorlar. Bu gerçekten ucuzdur ve yazılımı günümüz pazarında çok rekabetçi kılmaktadır. Bununla birlikte, konutlar için aylık minimum 100 ABD Doları ve ticari mülkler için 200 ABD Doları tutarında bir ücret vardır. Sonuç olarak, 100 birimden daha az olan mülkleri korumak size daha pahalıya mal olacaktır. Ayrıca bir Breeze Plus yükseltme paketi mevcuttur. Hem konut hem de ticari kuruluşlar için bu, aylık minimum 2 $ ile birim başına 400 $' dır. Tüm programlar, ilk 30 gün için ücretsiz eğitim ve 24/7 müşteri desteği içerir.
Bu yazılım, diğer sağlayıcılarda gördüğümüz yeteneklerin çoğunu içerir. Uygulamaları çevrimiçi olarak yönetebilir, pazarlamayı otomatikleştirebilir ve çevrimiçi kira toplayabilirsiniz. Yardi Breeze ise kiracıların onarım talebiyle birlikte akıllı telefon görüntülerini yüklemelerine izin veriyor.
#8. Kira Yöneticisi
Rent Manager, herhangi bir sayıda birimi idare edebilen çok yönlü bir mülk yönetimi platformudur. Sadece bu değil, aynı zamanda kaçak kullanım için de ideal. Bulut aracılığıyla herhangi bir bilgisayardan erişebilirsiniz, ancak akıllı telefon uygulamasını da indirebilirsiniz. Telefonunuzun ekranından ödeme alabilir, iş emirleri girebilir ve bakım planlayabilirsiniz. Ayrıca görüntüleri yakalayabilir ve bakım için önemli olan buluta kaydedebilirsiniz.
Portalda finansal raporlar oluşturabilir, iş emirlerini işleyebilir ve kiralama için boş birimlerin reklamını yapabilirsiniz. Rent Manager ayrıca mülkünüz için çok profesyonel görünümlü bir web sitesi oluşturmanıza olanak tanıyan bir web sitesi oluşturma aracı içerir. Ayrıca bakım taleplerini baştan sona kadar takip edebilirsiniz. Telefon ile fiyat teklifi talep etmeniz gerekmektedir. Ancak, denemek isterseniz, ücretsiz bir deneme sürümü mevcut.
Kira Yöneticisi de kiracılar için faydalıdır. Posta ve posta ücreti ihtiyacını ortadan kaldırarak, kira sözleşmelerini çevrimiçi olarak imzalayabilirler. Kiralarını herhangi bir cihazdan çevrimiçi olarak ödeyebilir ve ödeme geçmişlerini görüntüleyebilirler. Bu, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların aynı sayfada olmasını sağlar.
#9. Piyasaya sürülmüş
Re-Leased, ticari, konut, ofis ve endüstriyel alanlar dahil olmak üzere her türlü mülk için tasarlanmıştır. Diğer en iyi yazılım hizmetlerimizden bazıları gibi fiyatlandırma bilgileri kamuya açık değildir. Ne kadara mal olacağını öğrenmek için iletişime geçin ve mülkünüz için bir teklif isteyin. Müşterilerin 24/7 müşteri hizmetlerine ve sonsuz sayıda birime erişimi vardır. Şirketiniz büyüyorsa, daha sonra sağlayıcı değiştirme konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak.
Yazılımı, çeşitli monoton işleri otomatikleştirmek için kullanabilirsiniz. Otomatik kira hatırlatıcıları göndermek ve mülk listelerinizi otomatikleştirmek için kullanabilirsiniz. Yerleşik bir iletişim merkezi, sizi, bakım çalışanlarınızı ve kiracılarınızı birbirine bağlayarak onarım projelerini büyük ölçüde basitleştirir. Tüm takvimlerinizi senkronize etmek için Google Takvim, Outlook ve Microsoft 365'e de bağlayabilirsiniz.
#10. Yaramak
Avail, dünyanın en popüler mülk yönetimi programlarından biridir. Daha sağlam ticari donanımdan bekleyeceğiniz bazı özelliklerden yoksundur çünkü çoğunlukla küçük ve kendin yap ev sahiplerine yöneliktir. Ancak daha az özelliği olduğu için daha basit, kullanımı ve anlaşılması daha kolaydır. Bu, bir veya iki daire kiralayarak ekstra para kazanmak için mükemmel bir alternatif haline getiriyor.
Bununla birlikte, birçok faydalı özellik vardır. Kiracı taraması için araçlar sağlar ve kiracılarınızın elektronik olarak imzalayabileceği dijital kiralamalar oluşturur. Gerçekte, yerel yasa ve yönetmeliklere uygun, eyalete özel kiralamalar oluşturacaktır. Kira, herhangi bir cihazdan çevrimiçi olarak ödenebilir, ancak işleme küçük bir ücret eklenecektir.
Avail'in belki de en iyi özelliği düşük maliyetidir: tamamen ücretsizdir. Sonsuz sayıda birim için kullanabilirsiniz ve bir kuruş ödemezsiniz. Ancak ücretli sürüm, kişiselleştirilmiş kiralamalar, ücretsiz kira ödemeleri ve ertesi gün ödemeleri gibi ek seçenekler içerir. Birim başına aylık 5 ABD Doları, küçük ev sahipleri için mükemmel bir değerdir, ancak fiyatlandırma daha büyük mülkler için rekabetçi değildir.
Sonuç
En iyi ücretsiz mülk yönetimi yazılımı, emlak yatırımcılarına kira tahsilatlarını ve gecikme ücretlerini takip etme, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki iletişimi kolaylaştırma ve faturalar ve kira sözleşmeleri gibi evrakları bulutta güvenli bir şekilde saklanacak ve kolayca erişilebilecek şekilde dijitalleştirme konusunda yardımcı olur.
Mülk yönetimi yazılımı, sağlıklı nakit akışı ve kiralık mülk getirilerini sürdürmek için yatırımcılara birden yüz veya daha fazla sayıda kiralık mülkün yönetilmesinde yardımcı olur.
Mülk Yönetimi Yazılımı SSS'leri
Doğru mülk yönetimi yazılımını nasıl seçerim?
Kullanımının basit ve sezgisel olup olmadığını ve çalışanlarınızın bunu takdir edip etmeyeceğini kontrol edin. Devlet düzenlemelerine uygunluk ve mali yükümlülüklerinizi yerine getirmede size yardımcı olup olmadığını ve nasıl yardımcı olduğunu belirleyin. Muhasebe kapasitesini ve her bir mülk için harcamalarınızı uygun şekilde yönetmenize yardımcı olup olamayacağını belirleyin.
Mülk yönetim şirketleri ne kadar ücret alıyor?
Tipik bir konut mülk yönetimi hizmeti, mülkün aylık kira değerinin %8 ila %12'si artı masraflar arasında ücret alacaktır. Bazı işletmeler ayda 100 ABD doları sabit ücret talep edebilir.
QuickBooks mülk yönetimi yapıyor mu?
Basitçe söylemek gerekirse, QuickBooks, kiralık mülk muhasebe işlemlerini yönetme yeteneğine sahiptir. Yazılımda çeşitli işlem türlerini izlemek için mülkleri müşteri, kiracıları alt müşteriler olarak ve sınıfları ayarlayabilirsiniz.
İlgili Makaleler
- MÜLKİYET YÖNETİM ŞİRKETİ NASIL BAŞLATILIR: Bir Mülk Yönetim Şirketi Kurmak İçin İpuçları
- KÖTÜ KREDİ İLE KİRALAMA: Tahliye Geçmişiyle Bile
- KİRALIK MÜLKİYET SATIN ALMA: Kiralık Mülk Satın Alma İpuçları (2023 Güncellendi)
- MAL SAHİBİ KİRA SAHİBİNDEN AYRILABİLİR Mİ?: Ev Sahibiniz Kira Sözleşmenizi İhlal Ettiğinde Ne Yapmalısınız?
- KİRALIK MÜLKİYET SATIN ALMA: Kiralık Emlak Satın Alma İpuçları
Referanslar
