"Ön" kelimesi, bir şeyin önünde olan önceden yapılmış bir eylem anlamına gelir. Dolayısıyla, ön haciz, bir borç veren tarafından yasal işlemler gerçekleştirilmeden önce gerçekleşen süreçtir. Dolayısıyla, haciz öncesi durumu anlamak, bir borçlu, bir yatırımcı ve muhtemelen bir borç veren olarak size yardımcı olabilir. Haciz öncesi evlerin nasıl satıldığını, haciz öncesi listelerin ne olduğunu ve haciz öncesi sürecin ne kadar süreceğini bilmek çok önemlidir.
Ama önce, biraz haciz hakkında konuşalım.
haciz nedir?
Rehine haciz, borçlunun ödemelerini yapamaması durumunda ipotekli bir mülkün zilyetliğini alma eylemi olarak tanımlanabilir. İpotekli mülk, borçlunun borçlu olduğu paranın yerine satılır. Haciz sırasında en çok açığa satışla karşılaşılır.
Ön haciz nedir?
Ön haciz, bir mülkü ele geçirerek borçlunun borçlu olduğu parayı yasal olarak geri almak için haciz sürecindeki ilk adımdır. Ön haciz, borçluya itfa için verilen süre de olabilir. Ön hacizde, borç veren borçlu ile müzakere etmeye isteklidir.
Ön Haciz Nasıl Çalışır?
Bir kişi bir mülk satın almak için borç aldığında veya kredi aldığında, krediyi duruma göre aylık veya yıllık taksitler halinde geri ödemek için borç verenle bir sözleşme imzalar. Aylık ödemeler genellikle ipotek üzerindeki anapara ve faiz ödemelerinin bir kısmını kapsayacak şekilde yapılandırılır. Sözleşmede genellikle, borçlunun arka arkaya üç ay boyunca bir ödemeyi kaçırması durumunda, mahkemenin borç verene ön haciz başlatma yetkisi verdiğini belirten kurallar vardır.
İlk başta, mahkeme borçluya 30 gün içinde borcun tamamen karşılanmaması durumunda haciz işlemlerinin başlayabileceğini hatırlatmak için bir temerrüt bildirimi gönderir. Bu işlem duruma göre değişiklik gösterdiğinden haftalar veya aylar sürebilir. Bu aşamada, borç veren, haciz başvurusu ile gelen gereksiz masraflardan kaçınmak için borçluyla müzakere etmeye isteklidir. Sonunda haciz verilirse, bir tahliye bildirimi gönderilir ve borç veren ipotekli mülkün mülkiyetini alır.
Ön Haciz Nasıl Önlenir?
Ön haciz, haciz kadar yıkıcı olmasa da, bunlardan kaçınmak gerekir. Aylık ödemenizi zamanında yapmak, haciz işlemlerinin getirdiği zorluklardan kaçınmak için en iyi çözümdür. Geçerli sebeplerin olduğu durumlarda, uygun bir koşula ulaşmak için kredi vereniniz ile uygunluk görüşülmelidir.
Ön Haciz Avantajı
Borç alan ve borç veren anlaşabilirse, haciz öncesi herkes için bir kazan-kazan durumu olabilir. Ön haciz, borçlu için bir geri ödeme süresidir. Birkaçını kaybedebilirsin, ama hepsini değil. Ön haciz sırasında evinizi satmak sizi beş parasız bırakmayabilir.
Haciz Öncesi Evler
Normal kaynaklarda bulunamayacakları için haciz öncesi bir ev bulmak bazen zor olabilir. Nakit paranız varsa, fiyatları çoğunlukla pazarlık edilebilir olduğundan, haciz öncesi evlere yatırım yapmak büyük bir gelir kaynağı olabilir.
Haciz Öncesi Ev Nedir?
Bir haciz öncesi ev, rehine girme riski olan bir mülktür. Bir borç veren bir temerrüt bildirimi sunduğunda, bir ev haciz öncesi girer. Ön hacizdeki evler, ödenmemiş ipoteği karşılamak için yeterli değere sahip olabilir. Ev sahibine iki seçenek kalıyor: ya mülkü satmak ya da borcunu ödemek. Ev sahibi, kredi geçmişine zarar vereceği için haciz riskini almak istemeyeceğinden, mülkü açığa satmak zorunda kalır. Ön haciz ve hacizdeki bir ev farklıdır.
Kısa Satış Nedir?
Açığa satış, bir ev sahibinin temerrüde düşmesini önlemek için bir ev sattığı bir satıştır. Kısa ev satışları, mülkü borçlu olduğundan daha azına satmak için ipotek şirketiyle müzakere etmeyi içerir. Borçlu daha sonra başka bir şeye sahip olmadan kapanış masasından uzaklaşabilir. Mülkü satarken, borç veren tüm parasını geri alamayacak ve kalan parayı kaybetmek zorunda kalacaktır. Ancak borçlu, her işlemde eli boş gidebilir, ancak iyi bir kredi geçmişine sahip olabilir.
Haciz Öncesi Ev Satın Alma Avantajı
Ev sahibi motive olmuş bir satıcıdır ve bir zaman kısıtlaması altındadır, bu nedenle fiyatı düşürmeye istekli olabilirler.
Krediyle Hacizli Ev Alınabilir mi?
Evet, haciz öncesi kredi alabilirsiniz, ancak yatırımcılar daha ucuz olduğu için haciz öncesi evlere yatırım yapmak istediklerinden rekabet olabilir. Ön hacizli bir ev aramaya başlamadan önce bir kredi için ön onay almanız gerekecektir.
Ayrıca bakınız: İpotekli ev satın alma rehberimiz
Ön Haciz Nasıl Müzakere Edilir
Ön haciz için yalnızca bir tane bulursanız pazarlık yapabilirsiniz. İzlenecek aşağıdaki adımlar şunlardır:
Haciz öncesi listeleri arayın. Ön haciz listelerini bulabileceğiniz birkaç yer var. Rehine girmek üzere olan mülklerin çoğu kamuya duyurulmak üzere kaydedildiğinden, kamu kayıtlarını kontrol ederek başlayabilirsiniz. Rehine girmek üzere olan mülkleri aramak için emlak web sitelerini ziyaret edebilirsiniz.
Çoğu mülkün mütevazi bir durumda bulunması muhtemel olduğundan, iyi bir konumda hacizli bir mülk arayın. Bu alanda deneyimli bir gayrimenkul kiralayabilirsiniz.
Satıcıyla bir görüşme ayarlayın ve bir fiyat belirleyin.
Çoğu durumda, hacizleri nakit olarak satın almak daha kolaydır. Ev sahipleri bir zaman kısıtlaması altındadır ve nakit alıcıya satmak isteyeceklerdir. Satıcılar, nakit alıcıya satış yapmak için daha motive olurlar ve bu, kapanış sürecini çok daha hızlı hareket ettirebilir. Ancak, hacizli evlerin birçok alıcısı bunu bir ipotek ile yapar. İpotek, hacizli evler için, normal ev satın alımları için aldığınız şekilde elde edilebilir. Ödünç alınacak tutarı hesaplarken onarım, yenileme ve kapanış maliyetlerini dahil ettiğinizden emin olun.
Ön Haciz Listeleri
Ön haciz, adından da anlaşılacağı gibi, haciz riski taşıyan birçok evi içeren bir listedir.
Ön Haciz Listeleri Ne İçindir?
Haciz öncesi listeler, hacze girmek üzere olan mülkleri takip edebilir. Ön haciz listeleri ile gayrimenkul yatırımcıları daha ucuza ev satın almayı daha kolay bulabilirler.
Ön Haciz Listesi Nerede Bulunur?
İyi haciz öncesi listeleri bulmak için çeşitli yerler vardır, örneğin:
#1. web siteleri
Çevrimiçi olarak haciz öncesi listelerin adlarını ve ayrıntılarını içeren birkaç web sitesi vardır. İnternette gezinebilir ve haciz öncesi listeleri arayabilirsiniz ve bunlar çoğunlukla ücretsizdir.
#2. Kamu Kaydı
Bu, haciz öncesi mülk aramanın ücretsiz yöntemlerinden biridir. Borç verenler, bir ev haciz öncesi girdiğinde kamuya duyurulur. Haciz öncesi listeler, ilçe kayıt ofisindeki kamu kayıtlarında ücretsiz olarak bulunabilir. Genellikle mülk adresini ve ev sahibinin adını içerir. Ayrıca hacizden sorumlu bankanın adını da içerirler. Genellikle kamuya açık kayıtlarda bulunan bilgiler yeterli değildir ve kamuya açık kayıtların kullanılması zaman alıcı olabilir.
#3. Emlakçı
Eğer hacizli gayrimenkuller konusunda uzmanlaşmış bir emlakçı ile iletişime geçerseniz, onlara sormanız daha kolay olacaktır. Yeterli bilgiye sahip olacaklar ve ev sahibine ulaşabilecekler, ancak birkaç jetona mal olacak.
#4. borç verenler
Onların yararına olduğu için, birçok borç veren, basitçe sorarsanız size bir haciz öncesi listesi sağlayacaktır.
#5. Gazeteler
Gazetenizi alabilir ve haciz öncesi listelerini kontrol edebilirsiniz. Yerel gazeteler, haczedilmek üzere olan evlerin adreslerini yayınlıyor. Yerel gazetenizde, satış ilanlarını okuyun ve gelecek vaat eden bir fırsata ilk atlayan siz olmak için, yayınlandıktan hemen sonra kopyanızı aldığınızdan emin olun.
Ayrıca Bakınız: hakkındaki makalemiz haciz Listeleri
Ön Haciz Süreci Ne Kadar Sürer?
Ön haciz sürecinin ne kadar süreceği olağandışı durumlarda değişiklik gösterebilir. Tipik olarak, bir borçlu aylarca ödemeyi kaçırdığında, borç veren, kaçırılan bir ödemeden 30 gün sonra borçluya bir temerrüt bildirimi gönderir.
Ön haciz süreci ne kadar sürer? Eyalet yasası, borç verenin, borçlunun ödemeyi yerine getirmediğini belirten bir rapor göndermeden önce ilk bildirime ek olarak 90 gün beklemesini gerektirir.
Mahkeme daha sonra borç verenin haciz şikayetinde bulunmasına izin verir. Haciz şikayetinin doldurulması haciz sürecini resmen başlatır. Borçlunun şikayete yanıt vermesi ve hacizin neden uygun olmadığını açıklaması için belirli bir süresi olacaktır. Borçlu şikayete cevap vermezse, mahkeme borçluya karşı varsayılan bir karar verebilir ve bu, borç verenin mülk üzerindeki haciz işlemini sonlandırmasına ve haciz müzayede sürecini veya satış sürecini başlatmasına olanak tanır.
Yani teknik olarak ön haciz 120 gün sürer ancak eyalete veya mahkemeye göre değişebilir.
Bir ev haciz öncesi ne kadar kalır? Teknik olarak, ev, borç veren mahkemeye resmi haciz belgeleri sunana kadar haciz öncesi sürecinde kalır. Bu, borç verenin mahkemede resmi haciz işlemlerine başladığı noktaya kadar evinizi haciz öncesi süreçten kurtarabileceğiniz anlamına gelir. Bir ev haciz öncesi ne kadar kalabilir? Tipik olarak, haciz öncesi süreç yaklaşık 120 gün sürer, ancak borç veren gerekli 120 günlük bekleme süresinden sonra haciz şikayetinde bulunursa bu süre daha uzun olabilir.
AYRICA OKUYUN YAN EMLAK
Ön Hacizden Nasıl Çıkılır
Bir ön haciz sorunuyla karşılaşırsanız, bir ön hacizden kurtulmanın çeşitli yolları vardır ve biz burada bunlardan bazılarını ele alacağız. Haciz öncesi işlemler başladıktan sonra, devre dışı bırakmanın çeşitli yolları vardır. Bu durumda, borç veren, haciz işlemleriyle birlikte gelen maliyetten kaçınmak için borçluyla müzakere etmeye hazırdır:
#1. Kredi değişikliği
Bir kredi değişikliği, hacizden kaçınmanın bir yoludur. Borçlu aylık ödemeyi karşılayamadığında, borç verenle bir görüşme ayarlayabilir ve bir anlaşmaya varabilir. Borç verenlerinize geç ödemenizin nedenlerini açıklayabilir ve borç veren bunu anlıyorsa, kredinin süresini uzatabilirsiniz. Diğer durumlarda, borç veren muhtemelen faiz oranını daha düşük bir seviyeye indirebilir. Borç veren, haciz süreciyle gelen güçlüklerden kaçınmayı kabul edebilir.
#2. Kısa satış
Borçlu, borcunu karşılamak için mülkünü daha düşük bir miktara satmak zorunda kaldığında, buna “açıktan satış” denir. Mülkü satarak ve borcu ödeyerek, hem borçlu hem de borç veren haciz sürecinden kurtulabilir. Açığa satış yapan satıcılar her zaman ipoteklerinde su altında kalan insanlar değildir.
Bazen satıcılar, pazarın büyük olmaması ve elden çıkarmaları gereken bir mülk veya mülkleri olduğu için açığa satış yaparlar. Kısa satıştaki mülkün hacizli, ön hacizli veya hiçbirine bakılmaksızın, kısa satış sürecinde bir avukatla çalışmak, borç verenle yaptığınız anlaşmaların krediyi karşılamasını ve hacizden gerçekten kurtulmanıza yardımcı olabilir. işlem.
#3. Bakiyeyi Öde
Ödenmemiş bakiyeyi öderseniz, ön hacizden kolayca kaçınabilirsiniz. Ödenmemiş bakiyeyi öderseniz borç veren derhal çekilmelidir.
#4. yeniden finansman
Ön hacizden kaçınmanın bir başka yolu da başka bir kredi için onay almaktır. Mevcut borç vereniniz veya başka bir ipotek kredisi veren aracılığıyla alabilirsiniz. Bu, yeni şartları yeniden müzakere etmenize olanak tanır ve krediyi ödemek için size uzun bir süre verir.
Sonuç
Ön haciz, haciz için ilk adımdır. Borçlu hızlı hareket etmezse genellikle hacizle sonuçlanır.
Haciz öncesi konutlar, hacze gitmek üzere olan mülklerdir. Ön hacizdeki evler, ödenmemiş ipoteği karşılamak için yeterli değere sahip olabilir. Genellikle kısa bir satış içindir. Ön haciz ve hacizdeki bir ev farklıdır.
Ön haciz listeleri web sitelerinde, kamuya açık kayıtlarda, gazetelerde vb. bulunabilir ve eyalette değişiklik gösterdiğinden konuma bağlı olarak 120 güne kadar sürebilir.
FAQs
Ön haciz sırasında Evimi nasıl satarım?
Evinizi piyasaya sürmek için bir emlakçı ile görüşebilir veya bir emlak web sitesini ziyaret edebilirsiniz.
Bir evin hacizli olması ne anlama gelir?
Bu, evinizin haciz riski altında olduğu anlamına gelir ve bu gerçekleşirse kredi geçmişinize zarar gelebilir.
Ön hacizli evi nerede bulabilirim?
Ön hacizli evler bulabilirsiniz kamu kayıtlarında, web sitelerinde ve yerel gazetelerde.
- EV İHALE AÇIKLAMASI!!! (+ Hacizli ev satın almak için ayrıntılı rehber
- İHTİYAÇ LİSTELERİ: Ücretsiz Haciz listeleri stressiz nasıl bulunur
- Kısa Satış Nedir? Açığa Satış Süreci Rehberi
- KISA SATIŞ: Tanım, Süreç ve Faydalar
- REDLINING NEDİR: Bilmeniz Gerekenler
- İHTİYAÇLI EV NASIL ALINIR: Hacizli Ev Satın Alma Adımları
- SÜRÜCÜ SİGORTASI: Anlamı, Çeşitleri ve Faktörleri
