Bir kiralık mülkte bir anlaşma bulmak için mantıklı bir strateji, haciz edilmek üzere olan bir ev satın almayı seçmektir. Alıcılar ve yatırımcılar için ön hacizler, belki de piyasa değerinin altında bir ev satın almak için özel ve değerli bir fırsat sunar. Haciz öncesi evin nerede aranacağını bilmek ve benzer konsepte sahip rakiplerden önce bulmak da işin zor kısmı. Teksas, Harris County'de, bir haciz öncesi listesini ücretsiz olarak bulmanın birkaç yolu vardır ve bu mülkleri bulmanıza yardımcı olabilecek birçok ücretli araç vardır. Ancak, bu kaynaklara daha fazla girmeden önce temellere bir göz atalım.
Ön haciz nedir?
Investopedia'ya göre ön haciz, ipoteği temerrüde düşen bir ev sahibinin mülküne yeniden el konulmasıyla sonuçlanabilecek yasal bir sürecin ilk aşamasıdır. Ön haciz, ev sahibi ödemelerinde geride kaldığı için borç verenin harekete geçmeye başladığını gösterir. Haciz süreci, borç veren tarafından temerrüt bildirimi göndererek veya dava açarak resmi olarak başlatılmış olabilir, ancak haciz müzayedesi henüz gerçekleşmemiştir.
Ev sahibi genellikle bu haciz öncesi dönemde geç ödemeleri telafi etmeye, krediyi ödemek için evi satmaya veya borç verenle açığa satış, ipotek değişikliği gibi bir seçeneği müzakere etmeye çalışmak için belirli bir süreye sahiptir. haciz yerine transfer
Haciz ve Haciz Öncesi Arasındaki Fark Nedir?
Banka, ikisi arasındaki temel fark olan mülkünüzü geri almaya karar vermedikçe ön haciz gerçekleşmez. Borç veren, paraya ihtiyaçları olduğu için genellikle mülkünüzü açık artırmada satmaya çalışır. Açılış teklifini genellikle mülkle ilgili ipotek, haciz, vergiler ve satış giderlerine göre belirlersiniz. Kazanan teklif sahibi (veya kapatma olasılığı en yüksek olan alıcı) eninde sonunda evinizi alacak ve mülkünüzü hemen alacaktır.
Ön haciz, bir ipotek ödeme gecikmesi bildirimi almak ile evinizi borç verene veya bir alıcıya kaptırmak arasındaki süredir. Ön haciz sırasında evinizi satabilirseniz, kredi puanınız veya gelecekteki bir ipotek alma konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak. Nakit alıcı ile prosedür son derece hızlıdır ve finansman gerektirmez.
Serbest Haciz Öncesi Listesi
Bir yatırım amaçlı gayrimenkul için iyi bir fiyat bulmak için akıllıca bir strateji, üzerine haciz konulan bir ev satın almaktır. Ancak kabadayı başka bir yatırımcıdan önce bulmak için nereye bakacağınızı bilmelisiniz. Teksas, Harris County'de birçok ücretli site, haciz öncesi listesini ücretsiz olarak bulmanıza yardımcı olabilir, ancak bu mülkleri bulmak için birçok ücretsiz yöntem de vardır.
Teksas, Harris County'de ücretsiz bir haciz öncesi listesi bulmak için birkaç tipik yöntem. Bölgenizdeki ön hacizlerin bir listesini bulmak için kullanabileceğiniz en iyi kaynaklardan bazıları şunlardır:
- haciz.com
- Prerecloses.com
- emlak TRAC
- FlipScout
- REDEX
- Zillow
- Liste Kaynağı
- Emlak Köpekbalığı
Ön Haciz Listesi Nasıl Alınır?
Ön haciz, ev sahipleri ipotek ödemelerinde geride kaldıklarında gerçekleşir. Bu noktada mülkü satmaya, elinde tutmaya veya açığa satış yapmaya karar verebilirler. Bu, bir ön haciz sırasında bir ev satın almayı, alıcılar ve yatırımcılar için bir mülk üzerinde anlaşma yapmak veya emlak komisyoncuları için bir liste almak için iyi bir fırsat haline getirir. Müşteri adayları satın alabilir, MLS'ye ve yerel dizinlere göz atabilir veya bir haciz öncesi listesini ücretsiz olarak keşfetmek için öneriler isteyebilirsiniz.
REDX ile haciz öncesi potansiyel müşterileri, FSBO'yu (Sahibinden Satılık) ve süresi dolmuş potansiyel müşterileri mümkün olan en verimli ve zaman kazandıran yollardan birinde bulabilirsiniz. İlçeniz için ön haciz mülk verileri, REDX'ten aylık 39.99 ABD Doları karşılığında edinilebilir. Size rekabette avantaj sağlamak için, elde edilmesi zor ev sahibi iletişim bilgilerini içerecek ve bir veritabanında düzenleyecektir.
Ücretsiz bir Harris County ön haciz listesi almaya başlamak için bu sekiz teknikten herhangi birini deneyin:
1 numara. Haciz öncesi müşteri adaylarını çevrimiçi olarak alın
Haciz öncesi müşteri adaylarını çevrimiçi satın almak, hacizli bir ev satın almanın en basit yollarından biridir. Bazı potansiyel müşteri kaynakları rutin olarak yeni potansiyel müşterileri gelen kutunuza getirerek, temasa geçmek için saatlerce hatta günlerce beklemek yerine potansiyel müşterilere hemen pazarlamaya başlamanıza olanak tanır.
2 numara. Yerel MLS
Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS), emlak adaylarını bulmaya ve oluşturmaya başlamak için en mantıklı alanlardan biridir. Yalnızca emlakçılar, satılık evlerin yerel bir veri tabanı olan Çoklu İlan Hizmetine (MLS) erişebilir. En güvenilir bilgi kaynağı genellikle, etkin hacizlerin ve ön hacizlerin yanı sıra kapsamlı mülk ayrıntılarının bir listesini bulmanıza yardımcı olabilecek yerel MLS'nizdir.
#3. Çevrimiçi dizinler
Mahallenizdeki evler hakkında zengin bilgi sağlayan çevrimiçi dizinleri kullanarak bir haciz ve ön haciz listesi alabilirsiniz. Ek olarak, dizinler, olası girişlere göz atmayı ve en uygun bilgileri belirlemeyi kolaylaştıran filtreleme özellikleri içerir.
Dizinler emlak profesyonelleri için önemli olsa da, haciz öncesi listeleri aramaya yeni başlayan emlak yatırımcıları için en iyisidir çünkü bunlara herhangi bir cihazdan en az çabayla ve emlak lisansı olmadan anında erişilebilir.
#4. Kamu Kayıtları
Bir haciz öncesi listesine ücretsiz olarak çevrimiçi olarak veya ilçe kayıt büronuzun genel kayıtlar bölümünde erişebilirsiniz. Lis Pendens, Satış Bildirimi ve Temerrüt Bildirimi'ni arayın. Haciz işlemi sırasında bu bildirimler ev sahibine verilir ve kamuya açık olarak kayıt altına alınır.
# 5. Yerel gazeteler
Haciz işleminin herhangi bir aşamasında olan evlerin adresleri yerel yayınlarda yayınlanmaktadır. Ev sahibi, gazetenin hukuk bölümünde de yer alan “Lis Pendens” ibaresi de dahil olmak üzere, ön haciz prosedürü başladıktan sonra haciz bildirimleri alacaktır.
#6. emlak avukatları ve toptancılar
Harris County'de bir ön haciz listesini, veriler ve mülkler arasında aktif olarak arama yapmadan birkaç yöntemle ücretsiz olarak bulabilirsiniz. Verileri manuel olarak incelemek yerine, emlak avukatları ve toptancılar gibi haciz öncesi potansiyel müşterilerle rutin olarak etkileşimde bulunan uzman uzmanlarla faydalı ilişkiler kurabilirsiniz.
#7. gayrimenkul tavsiyeleri
Bir bütün olarak emlak piyasasında potansiyel müşteriler oluşturmak ve itibar oluşturmak için en iyi strateji ağ oluşturmaktır. Daha fazla ilişkiniz varsa, alıcı, yatırımcı veya aracı olun, gayrimenkulde daha başarılı olacaksınız. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), mülk satıcılarının %68'inin listeleme acentesini kişisel tavsiye yoluyla bulduğunu bildiriyor. Olası haciz öncesi listelerini, muhtemelen sahip olduğunuz diğer birçok arkadaş, aile üyesi ve tanıdık aracılığıyla bulabilirsiniz.
# 8. Ön haciz listeleme arama mektupları
İnternet iletişimi alanında yatırım adayları ve haciz edilen ev sahipleri ile temasa geçmenin sayısız yolu vardır. İnsanlara mektup göndermek zahmetli, sıkıcı veya modası geçmiş görünse de haciz için oldukça başarılı bir teknik olabilir. İnternet reklamlarının veya iletişimlerinin alıcılarına empati ve şefkatle hitap etmek, onların kendi koşullarında olmadıkları düşünülürse, oldukça zordur.
Ön Haciz Listesi Teksas
Haciz öncesi satışlar, esasen bir mülk sahibi ipotek ödemelerinde geride kaldığında ve hacizi önlemek istediğinde gerçekleşir. Böyle bir ev sahibine Satış Bildirimi (NOS), Lis Pendens veya Temerrüt Bildirimi (NOD) gönderilebilir. Harris County, Teksas'ta emlakçılar, mahalle gazetesi, çevrimiçi dizinler, emlak toptancıları, avukatlar ve kamu kayıtları, yatırımcıların ücretsiz olarak bir haciz öncesi listesi bulabilecekleri yerlerden bazılarıdır.
Teksas, Harris County'deki ev alıcıları, resmi olarak satışa çıkarılmadan önce indirimli gayrimenkul bulma ve ücretsiz bir ön haciz listesi sayesinde bu tür yatırım amaçlı mülkleri veya yeni bir evi harika bir fiyata alma şansına sahipler. Ön haciz, ister Lis Pendens ister Temerrüt Bildirimi olsun, Teksas'ın mevcut haciz öncesi listesinde listelenecektir.
Bu konutlar sıklıkla açığa satış için de listelenebilir. Ön hacizler genellikle satış veya oturma için her zaman erişilebilir değildir, ancak haciz sürecinin başlarında bunlardan yararlanarak, ucuz ev alıcıları, Teksas'ta indirimli bir ev satın almak isteyen rakiplerine göre bir avantaja sahiptir.
Teksas'ta bir mülk satın almak için ideal zaman, genellikle haciz sürecindedir. Bu süre zarfında birçok ev satın alındı, bu nedenle okuyucularımız Teksas, Harris County için kapsamlı ve güvenilir bir haciz öncesi listesi sağlayan bir web sitesinde ücretsiz deneme için katılabilir.
Teksas Ön Haciz Listesi Nasıl Satın Alınır
Çevrimiçi olarak bulduğunuz bir ön haciz işlemini birkaç farklı yöntemle satın alabilirsiniz.
- Doğrudan evin sahibiyle konuşabilirsiniz. Ücretsiz deneme için yeni bir okuyucu veya abone olarak kaydolabilirsiniz, bunun ardından web sitesinden haciz öncesi bir listeye ve sahibinin iletişim bilgilerine erişebileceksiniz. Sahibinden böyle bir mülkü görmeniz için bir zaman planlamasını ve onu satın alma olasılığını gözden geçirmesini isteyebilirsiniz.
- Bir komisyoncu veya acente ile temasa geçebilirsiniz, çünkü mahallenizde Texas haciz öncesi emlak satın almanızda size yardımcı olabilecek en iyi profesyonelleri aradılar.
- Bir emlakçı ile çevrimiçi olarak iletişime geçebilirsiniz. Bir emlakçıda listelenen herhangi bir mülk, temsilcinin satıcıların durumundan haberdar olduğu ve size fotoğraflar ve fiyat, metrekare ve borçlu olunan vergiler dahil olmak üzere ayrıntılı emlak bilgileri verebileceği anlamına gelir.
Kamu haciz müzayede satışına veya sonrasına kadar beklemeyi seçerseniz, borç verenin yasal maliyetlerini karşılamak için önemli ölçüde daha fazla rekabet ve daha yüksek fiyatlandırma olacaktır. Bu aynı zamanda varlığın açık artırmada en yüksek teklifi verene satılmasını da gerektirir.
Texas Temerrüt Listeleme Bildirimi, Texas Mütevelli Satış Listeleri Bildirimi ve Teksas Ön Haciz Listeleri dahil olmak üzere yüzlerce haciz öncesi listeye ve ayrıca listelenen her mülkün yanında listelenen acentenin iletişim ayrıntılarına erişebileceksiniz. Ek olarak, tüm satış sürecinde size yardımcı olabilecek profesyonellerle çalışabilirsiniz.
Bölgemdeki Haciz Listelerini Ücretsiz Olarak Nasıl Bulurum?
Haciz listelerine sahip ücretsiz web siteleri
- HomePath.com.
- HomeSteps.com.
- Zillow Haciz Merkezi.
- Realtor.com Hacizleri.
Ön Haciz Kredinize Zarar Verir mi?
Ön haciz, kredinizi haciz kadar etkilemez, yine de kredinize zarar verir. Ödeme geçmişiniz, ister vadesi geçmiş ister vadesi geçmiş olsun, genellikle kredi puanınızın önemli bir bölümünü oluşturur.
Florida'da Ön Haciz Nasıl Satın Alınır?
Mülkü satın almak için kredi alabilir veya nakit ödeme yapabilirsiniz. Bir ev için teklif vermeden önce, krediye ihtiyacınız varsa, size bir ön onay mektubu verebilecek saygın bir borç veren bulmalısınız.
EMV Hacizde Ne Anlama Geliyor?
EMV, "Tahmini Pazar Değeri" anlamına gelir. Banka veya ipotek sahibi tarafından belirlenen evin piyasa değerini temsil eder. Arzu ettikleri para miktarıdır.
Haciz Öncesi Nod Ne Anlama Geliyor?
Borç verenin yargısız bir hacizde borçluya teslim ettiği ve borç verenin ödemelerini yapmadığı için haciz etmeyi planladığını bilmesini sağlayan resmi bildirim (bir mektup olabilir), Temerrüt Bildirimi (NOD) olarak bilinir.
Hacizi Ne Tetikler?
Borç verenler, ilk ipotek ödemenizi kaçırdıktan üç ila altı ay sonra haciz sürecini başlatırlar. Üç aylık ödemeleri kaçırdıktan sonra 30 gün içinde ödeme talep eden bir "Talep Mektubu" veya "Hızlandırma Bildirimi" alabilirsiniz.
Sonuç
MLS, çevrimiçi dizinler, emlak tavsiyeleri ve kamu kayıtları dahil olmak üzere Harris County, Texas'ta bir haciz öncesi listesini ücretsiz olarak bulabileceğiniz birçok farklı yer vardır. Standart bir emlak listelemesinden daha fazla çalışma gerektirse de, oldukça büyük bir kâr elde etme, kendinizi rakiplerden ayırma ve belirli bir emlak alanına odaklanma fırsatı vardır.
İlgili Makaleler
- İHTİYAÇ ÖNCESİ: Kredi ile Haciz Öncesi Ev Alınabilir mi?
- Alternatif Yatırımlar: Yeni Başlayanlar İçin Yatırım Seçenekleri Kılavuzu
- HACİZ LİSTELERİ: Stressiz Ücretsiz Haciz listeleri nasıl bulunur?
- EV İHALE AÇIKLAMASI!!! (+ Hacizli ev satın almak için ayrıntılı rehber
- İŞ REKLAMCILIĞI: Ücretsiz İpuçları, Örnekler ve Küçük İşletme Fikirleri
Referanslar
