KİRALIK EV SAHİBİ OLMAK: Gayrimenkul Kiralamaya Yatırım Yapmanın Artıları ve Eksileri

Q: Kiralık bir ev için ne kadar para yatırmanız gerekiyor?

Tipik, Evin değerinin %3-5'i depozito olarak tutulur veya paranız yoksa taksitler halinde ödenir. Rezidans genellikle mülkün değerinin %3-5'i kadar değerlenir, paranız olmasaydı sahip olamazsınız. Bu durumda, tasarruf programına başvurmayı seçebilir veya depozitoyu taksitli olarak ödeyebilirsiniz.

Q: Sahip Olunan Evleri Kiralamak ile Ev Satın Almak Arasındaki Fark Nedir?

Sahip olmak için kiralama Bir kira ödemesinin tamamının veya bir kısmının zaman içinde bir evde eşitlik yaratmaya yönelik olarak yapıldığı, ev sahipliğine yönelik hibrit bir yaklaşımdır. Tipik olarak, bir ev sahibinin, bir kiracının peşinat ödemeden veya ipotek almak zorunda kalmadan eşitlik yaratmasına izin verdiği bir yöntemdir.

Kiralık ev sahibi olmak söz konusu olduğunda, daha onları sahiplenmeye başlamadan önce bile bilmeniz gereken birkaç şey vardır. Bunun nedeni, kiralık ev fiyatlarının pandemiden etkilenmesi ve daha ucuz hale gelmesidir. Kiralık evlere yatırım yapmadan önce özellikle yeni başlayanlar için göz önünde bulundurmanız gereken bazı artıları ve eksileri vardır. Ayrıca, çok fazla hazırlık gerektirdiği için kiralık ev sahibi olmanın getirdiği şeylere hazırlıklı olmalısınız. Bu gönderi, yakında bir kiralık mülk sahibi olmak istiyorsanız bir rehber görevi görür.

Okumaya devam edin ve ayrıntılı olarak anlayın!!

Kiralık Ev Sahibi Olmak

Kimsenin size kiralık ev sahibi olmaktan bahsetmediği gerçek, bunun genellikle stresli olduğudur. Kiralık ev sahibi olmanın zorlukları erken başlar ve neredeyse her zaman zaman ve para gerektirir. İşte konut emlak piyasasına girmeden önce bilmeniz gereken kiralık ev sahibi olmanın altı temel zorluğu. Kiralık ev sahibi olmanın getirdiği zorluklar şunları içerir:

Uygun bir mülk bulmak
Ünitenin hazırlanması
İyi kiracı bulmak
Bakım sorunları, ortaya çıkan sorunlar
Değişen faiz oranları kiralama fiyatını etkiler.

Tüm zorluklar hala geçerlidir ve yerinde yaşamak, her zaman müsait olduğunuz ve kiracılarınızla yakın temas halinde olacağınız anlamına gelir. Uygun şekilde planlayın ve aşağıdaki adımları eyleme geçirin

#1. Temel Git

Ekstra olanaklara sahip olmayan bir daire satın almanın ve kiralamanın kiralama sürecini basitleştirebileceğini unutmayın. Ancak, pazarınızı da bilmeli ve tanımlamalısınız. Örneğin, öncelikle üniversite öğrencilerine kiralıyorsanız, bu durumda son teknoloji cihazlara veya dekoratif parçalara ihtiyacınız olmayacaktır. Bunun nedeni, bir öğrenci partisi veya sayısız aktivitelerinden herhangi biri sırasında kırılma riskini alabilmesidir.

Para kazanmanın başka bir yolu da devlet konut programlarıyla çalışmaktır. Bunun nedeni, devlet destekli programlar aracılığıyla ailelerin kullanabileceği gerekli cihazlarla basit, temiz bir daire kiralayabilmenizdir. Bunu, ihtiyaç sahibi aileler için güvenli bir barınak sağlayabilecek bir tür barınma programına dahil ederek kolayca başarabilirsiniz. Yatırımlarınız ile de para kazanabilirsiniz.

#2. Uzun Vadeli Holdingler

Çoğu gayrimenkul yatırımcısı size kira ve masraflardan kaçtığını söyleyecektir. Bu, yaklaşımlarının düşük fiyatlı bir mülk satın almak ve ardından kiracıların kirasının ipoteği ödemesine izin vermek olduğu anlamına gelir. Sonra, bir noktada, 30 yıl içinde evi satarken, bir miktar fiyat artışından yararlanıyorlar. Makul bir yaklaşım olsa da, kârların küçük olması ve sermaye kazancı vergisinin yüksek olması muhtemeldir. Yine de başka bir yerde daha iyi harcanabilecek zaman ve çaba gerektirir.

#3. Tam Zamanlı Git

Ciddi ev sahipleri ciddi bir yaklaşım sergiliyor, bu yüzden siz de yapmalısınız. Birden fazla binayı birleştirir ve satın alırlar, böylece işin önemli bir bölümünü kendileri yaparlar. Alım ve satım için bir strateji, vergi kaybının ileriye taşınmasını ve zarar yazmalarını en üst düzeye çıkarmak ve geliri en aza indirmektir.

Kiralık Ev Sahibi Olmanın Artıları ve Eksileri

Kuşkusuz, kiralık mülk havalı ve aynı zamanda varlıklarınızı geliştirmek için bir fırsat. Bu fırsat aynı zamanda bazı sorumlulukların yanı sıra bazı dezavantajları da beraberinde getiriyor. Kiralık evlere sahip olmanın ve bunlara yatırım yapmanın artıları ve eksileri şunları içerir.

Kiralık Ev Sahibi Olmanın Artıları

Eksileri olsa da, kiralık evlere yatırım yaparken, aşağıda sıralanacak olan artılar ile yolunuza çıkan olumsuzlukların çoğundan nasıl kaçınacağınızı bileceksiniz. Kiralık ev sahibi olmanın bazı önemli avantajları şunlardır:

#1. Emlak Fiyatları Şu Anda Düştü

Mortgage oranları ve gayrimenkul, şu anda tarihin en düşük değerlerinden bazılarında bulunuyor, bu nedenle bu, genellikle mülke yatırım yapmak için en iyi zaman olacaktır.

#2. Aylık gelir

Kiracılarınız size ipotek masraflarınızdan daha fazlasını ödediğinde, her ay genellikle karlı olan ekstra gelir elde edersiniz. Ayrıca kira bedelinin daha yüksek olması için kiralamanızın temiz ve düzenli olması gerektiğini de unutmamalısınız.

#3. Plaj Tatil Evi

Planınız sahile, hatta dağlara çekilmekse, bu planlarınızı başlatmak için harika bir yoldur. Orada değilken evinizi kiralayarak başlayabilir ve neredeyse bedava tatil evinizde bir kaçamak planlayabilirsiniz. Bu, kalıcı olarak taşınmaya hazır olduğunuz zamana kadar hayalinizdeki emeklilik yerindeki yerinizi otomatik olarak rezerve edecektir.

#4. Ter Özsermaye

Düşük bütçeli ev geliştirme projelerine katılarak çok fazla para harcamadan evinize değer katabilirsiniz. Bu “ter eşitliği”, mülkünüzü yükseltirken ve bakımını yaparken büyük olasılıkla mülkünüze ek değer katacaktır.

#5. Sahiplerin Giderleri de İndirilebilir

İndirilebilir mal sahipleri giderleri, kiralık evlere veya mülklere sahip olmanın faydalarındandır. Bunun nedeni, bir gayrimenkul yatırımcısı, kiracı ve evle ilgilenmesi için yerel bir mülk yöneticisi tuttuğunda, vergiye tabi geliri azaltmak için mal sahibinin düşebileceği masraflar olacaktır: sürekli eğitim, seyahat ve ev ofisi gibi.

#6. Kira Sahipleri FICA Vergilerinden Kaçınıyor

Kiralık evlere sahip olmanın bir diğer önemli faydası da serbest meslek amaçlıdır. Serbest meslek sahibi vergi mükelleflerinin, Sosyal Güvenlik'in hem işveren hem de çalışan kısmının yanı sıra FICA veya bordro vergileri olarak bilinen Medicare vergilerini ödemeleri gerekmektedir. Yararlı olarak, bir kiralık mülkten elde edilen gelir, kazandığınız bir gelir olarak sınıflandırılmaz. Bu, gelirin FICA vergisine tabi olmadığı anlamına gelir.

#7. Geçiş Kesintisi için Yeterlilik

Son olarak, özellikle yeni başlayanlar için kiralık ev veya mülk sahibi olmanın veya bunlara yatırım yapmanın faydaları, doğrudan geçiş geliri kesintisine hak kazanan gayrimenkul yatırımcılarının, tabi olan gelir vergilerinden net işletme gelirlerinin% 20'sine kadar kesinti yapmasıdır. belirli kısıtlamalara. Hak kazanmak için yatırımcının doğrudan geçişli bir işletmeye sahip olması ve nitelikli işletme gelirine (QBI) sahip olması gerekir. Geçişli bir işletme, bir ortaklık, bir limited şirket (LLC), bir S şirketi ve bir şahıs şirketi içerir.

Kiralık Ev Sahibi Olmanın Eksileri

Yukarıdaki artılara baktıktan sonra, kiralık evlere sahip olmadan önce bilmeniz gereken önemli dezavantajlar da var ve bunların çoğu aşağıdakileri içeriyor:

#1. Korkunç Kiracılar

Bazı kiracılar kiralarını zamanında öderler ve yine de evi aldıkları zamankiyle aynı durumda bırakırlar. Ancak, herkes böyle değildir ve mülkünüzü bir durumda bırakırken, bazı kiracılar evinize kötü davranacaktır. Bunun nedeni, zaten güvenlik depozitolarını zaten kaybedeceklerini bilmeleridir. Ayrıca bazı kiracıların kira ödemeyi tamamen bırakıp onları mahkemeye götürmenizi veya onları tahliye etmenizi bekleyerek tüm ücretleri ödemenize neden olma ihtimali de vardır. Hukuk sistemi ile bağlantılı olarak, mülkünüzü kiralamadan önce tüm kiracılarınızın geçmişini kontrol etmenizi öneririm, bu çoğu zaman bu sorunu önlemeye yardımcı olur.

#2. Ev Sahibinin Sorumluluğu

Bir ev sahibi olacaksınız, bu da tüm bozuk cihazları onarmaktan, yok edicileri çağırmaktan ve kiracıların geçmişini kontrol etmekten sorumlu olduğunuz anlamına gelir. Bir ev sahibi, umduğunuzdan daha hızlı bir şekilde tam zamanlı bir iş haline gelebilir, bu nedenle sorumlulukları iyi anlayın. Bu sorumluluklar, genellikle kiralık ev sahibi olmaktan mutlu olduğunuz için hem artı hem de eksi olarak hizmet eder.

#3. Sermaye Gerektirir

Belli ki eve bir peşinat koymak için paraya ihtiyacınız var ve ayrıca beklenmedik onarımlar için likit varlıklara ihtiyacınız var. Peki, kiralık eviniz için mevcut eviniz için sahip olduğunuz acil durum tasarrufunu en az ikiye katlayın. Ancak, çoğu ev sahibi poliçesi yalnızca sahibi tarafından kullanılan mülkleri kapsadığı için ekstra sigortaya ihtiyacınız olacaktır.

# 4. Risk

Kiralık mülk bir yatırımdır, bu nedenle onunla ilişkili her zaman bir risk vardır. Bunun nedeni, tüm varlıklarınızı tek bir mülkte birleştirmenizdir. Her durumda, satın aldığınız mahallenizde bir şeyler oluyor ve eviniz yokuş aşağı gidiyor. Bu, çok para kaybedeceğiniz anlamına gelir. Bu nedenle, mülkünüzden her zaman para kazanamayabilirsiniz. Ayrıca mülkünüzün her zaman kiralanmama ihtimali de yüksektir. Özetle, kiralamadan önce kiralık ev sahibi olmanın artılarını ve eksilerini analiz etmeniz gerekiyor. Adımları atmadan önce ne kazanacağınızı inceleyin.

Kiralık Mülk veya Ev Sahibi Olmanın Daha Fazla Avantajı

Anlayabileceğiniz gibi, kiralık bir mülke sahip olmanın faydaları tükenmez. Neredeyse bir kazan-kazan gibi ve hiçbir kayıp söz konusu değil. Bir kiralık mülke sahip olmak gerçekten kârlıdır, çünkü getiriler, tahviller veya mavi çipli hisse senetleri gibi diğer muhafazakar yatırımlardan kazanacağınızdan daha yüksektir. Bununla birlikte, herkes mülk ve kiracıları yönetme yeteneğine sahip değildir. Yukarıdaki artılara ek olarak, işte kiralık ev sahibi olmanın diğer bazı faydaları;

#1. Kiralık Mülk Sahibi Olmanın Vergi Avantajları

Dahili Gelir Hizmeti, kiralık mülkle bağlantılı birçok masrafı aşağıdaki kategorilerde düşmenize olanak tanır:

Olağan ve gerekli harcamalar
İyileştirmeler
Amortisman

Bu, sigortanızı, ipoteğinizin faizini, bakım masraflarını ve ayrıca mülkünüzdeki fiziksel aşınma ve yıpranmayı düşebileceğiniz anlamına gelir. Amortisman, nominal bir kayıp üretecek ve bu da diğer gelirlerden düşülebilecek. Başka bir deyişle, kira geliri eksi giderlerden net pozitif nakit akışından faydalanabilirsiniz, ancak yine de vergi amaçlı net bir zararınız olur. Ayrıca, amortismanın, özellikle mülkünüzü satarken sermaye kazançlarını hesaplamak için bir mülkün maliyet esasını azalttığının da farkında olmalısınız.

Ayrıca Oku: HSA Investment: En İyi Seçenekler ve Vergi Avantajları

Bu vergi avantajlarına ek olarak, Vergi Kesintileri ve İşler Yasası, ev sahipleri için bir dizi vergi avantajı sunmaktadır. Geçişli bir işletmeniz veya geçişli bir tüzel kişiliğe sahipseniz ve onu şahıs şirketi, limited şirket, ortaklık veya S şirketi olarak da işletiyorsanız, net kira gelirinizin %20'sine eşit bir tutar düşebilirsiniz. Yani, kesintilerden sonra tüm kaynaklardan elde ettiğiniz toplam vergilendirilebilir yıllık geliriniz, bekarlar için 250,000$'dan veya birlikte dosya açan evli çiftler için 500,000$'dan az olduğu sürece.

#2. Sezonluk Kiralamalar

Mülkünüzü mevsimsel olarak kiraladığınızda, yılda 14 gün kendiniz için kullanabilir veya başkalarına kiraladığınız gün sayısının %10'una bağlı olarak makul bir piyasa fiyatına kiralayabilir ve yine de giderlerinizi düşebilirsiniz. .

#3. 1031 Değişim

1031 borsasında, bir kiralık mülk satabilir ve sermaye kazancı vergisi ödemeden “benzeri” bir başkasına yatırım yapabilirsiniz.

#4. Ekstra Alan Kiralama

Bu, garaj, bodrum veya aksesuar konut birimi gibi evinizin bir odasını veya alanını kiralık olarak değerlendirebileceğiniz anlamına gelir. Bunu yaparsanız, genellikle ipotek faizinin ve diğer giderlerin gelirine karşı yüzdesini kaldırırsınız. Ancak, yerel alan dahil olmak üzere fazladan alan kiralamanın olası tuzaklarının farkında olmalısınız. imar kuralları.

#5. İşletme Giderleri Her Zaman İndirilebilir

Bir kiralık mülkün yönetimi ve bakımı için işletme giderleri vergiden düşülebilir. IRS, olağan ve gerekli masrafların şunları içerdiğini açıklar:

Reklam masrafları
kiralama komisyonları
Mülk yönetim ücretleri
Tamir ve bakım.
Gereçler
peyzaj
Zararlı kontrolü
Emlak vergileri
Ev sahibi ve ev sahibi sorumluluk sigortası
Ev sahibinin doğrudan ödediği hizmetler
Muhasebeci veya emlak avukatı gibi profesyonel hizmet ücretleri.

#6. İpotek Faizi İndirilebilir

Vergiden düşülebilir faiz giderlerinin diğer iki örneği, bir LLC'nin ödediği ve şirkete borç veren faizlerdir. Örneğin, ev aletleri gibi önemli ürünleri satın almak için kredi kartı kullanan yatırımcılar, işletme giderlerini kişisel harcamalardan ayrı tutmaya yardımcı olmak için bir işletme kredi kartı almak isteyebilir.

Kiralık mülk sahibi olmanın başka bir vergi avantajı olan bir amortisman indirimi alabilirsiniz. IRS, gayrimenkul yatırımcılarının kiralık mülkü 27.5 yıllık bir süre boyunca amortismana tabi tutmasına izin verir. Bu, arazi yıpranmadığı için aşınma ve yıpranma maliyetini geri kazanmak içindir, sadece evin maliyeti ve diğer kalemler maliyet esasını arttırır. Örneğin, yeni bir çatı ve cihazlar amortismana tabi tutulabilir. IRS Yayını 527'ye göre, Konut Kiralama Mülkü için, cihazlar beş yıllık bir süre boyunca amortismana tabi tutulur.

Yeni Başlayanlar İçin Kiralık Gayrimenkule Yatırım Yapmak

Kiralık mülk sahibi olmak ve yatırım yapmak, kendin yap (DIY) sahibi olan bireyler ve yeni başlayanlar için harika bir fırsat olabilir. Bunun nedeni, yenileme becerileri ve kiracıları yönetmek için gereken sabırdır. Bununla birlikte, bu strateji, ön bakım maliyetlerini finanse etmek ve boş ayları karşılamak için önemli miktarda sermaye gerektirir.

ABD Sayım Bürosu verilerine göre, yeni evlerin satış fiyatları, mali kriz sırasında düşmeden önce 1960'lardan 2006'ya kadar sürekli olarak değer kazandı. Kiralık mülklere yatırım yapmak isteyen yeni başlayanlar için, satış fiyatlarının yükselmeye devam ettiğini ve hatta çoğu zaman kriz öncesi seviyeleri aştığını akılda tutarak bunu bilmeleri önemlidir. Koronavirüs pandemisinin gayrimenkul değerleri üzerindeki uzun vadeli etkileri her zaman var. Kiralık mülke yatırım yapmak isteyen yeni başlayanların aşağıdakileri dikkate almaları gereken temel bilgiler vardır.

Düzenli bir gelir sağlar ve mülkünüz takdir edebilir
Kaldıraç yoluyla sermayeyi maksimize eder
Vergiden düşülebilir birçok ilişkilendirme gideri olduğunu unutmayın.
Kiracılardan potansiyel olarak hasar görmüş mülk olabileceğini unutmayın.
Kiracıları yönetmek çoğu zaman sıkıcı olabilir
Potansiyel boş pozisyonlardan elde edilen gelirin azalması

Yeni başlayan biri olarak kiralık bir mülke yatırım yapmak acele etmemelidir. Bunun nedeni, karı maksimize etmek için onunla birlikte gelen artıları ve eksileri hala ustalaştırmanız gerektiğidir. Ayrıca, kiralık mülklere yatırım yapmakla ilgilenen ancak yollarını bulamayan diğer yeni başlayanlara veya ailenize ve arkadaşlarınıza da öğretebilirsiniz.

Sonuç

2023'de kiralık bir mülke yatırım yapmak veya mülk sahibi olmak veya hatta ev satın almakla ilgileniyorsanız, özellikle yeni başlayanlar için artıları ve eksileri göz önünde bulundurmalısınız. Bunun nedeni, bir mülke sahip olmadan önce tüm detayları doğru bir şekilde anlamanız gerektiğidir.

FAQs

Kiralık bir ev için ne kadar para yatırmanız gerekiyor?

Tipik, Evin değerinin %3-5'i depozito olarak tutulur veya paranız yoksa taksitler halinde ödenir. Rezidans genellikle mülkün değerinin %3-5'i kadar değerlenir, paranız olmasaydı sahip olamazsınız. Bu durumda, tasarruf programına başvurmayı seçebilir veya depozitoyu taksitli olarak ödeyebilirsiniz.

Kira sözleşmeleri ne kadar sürüyor?

İmzaladığınız sözleşme, kapanacak bir ev satın almak için yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir. anlaşma imzalandıktan sonra bir ila üç yıl içinde.

Sahip Olunan Evleri Kiralamak ile Ev Satın Almak Arasındaki Fark Nedir?

Sahip olmak için kiralama Bir kira ödemesinin tamamının veya bir kısmının zaman içinde bir evde eşitlik yaratmaya yönelik olarak yapıldığı, ev sahipliğine yönelik hibrit bir yaklaşımdır. Tipik olarak, bir ev sahibinin, bir kiracının peşinat ödemeden veya ipotek almak zorunda kalmadan eşitlik yaratmasına izin verdiği bir yöntemdir.