Bu yazıda, açık liste komisyonu nedir gibi gayrimenkul için açık liste sözleşmesinin ayrıntılarını inceleyeceğiz ve ayrıca bir emlak sözleşmesinde açık liste ile münhasır bir acente arasındaki farkı öğreneceğiz. Gayrimenkulde, açık liste komisyoncusu, satıcıyı bir acente veya yasal olarak tanınan bir acente olmayan temsilci olarak temsil eder ve karşılığında, satıcı, yalnızca mülk satılırsa liste komisyoncusuna bir komisyon ödemeyi kabul eder.
Gayrimenkulde Açık Liste Sözleşmesi
Gayrimenkulde açık liste sözleşmesi, münhasır olmayan bir liste sözleşmesi türüdür. Bir emlak açık listesi, satılık olan ve birkaç acente tarafından görüntülenebilen bir evdir. Mülkü satmak için acenteler birbirleriyle rekabet eder. Anlaşmayı kapatan aracı, açık listeleme döneminde komisyonu listeleme aracısı değil alır. Ev sahibi acenteden bağımsız bir alıcı bulursa komisyon ödenmez. Mülkü kim satarsa satsın, münhasır satış hakkına sahipse acente komisyon alır.
Münhasır olmayan bir liste sözleşmesi, açık bir liste için başka bir addır. Sonuçta bir satışla sonuçlanırsa, bu mülkün satışına doğrudan dahil olan listeleme acentesi ve satış acentesinin her biri komisyonun bir kısmına hak kazanır.
Hızlı bir satış arayan satıcılar tarafından açık bir liste seçilebilir. Daha fazla potansiyel alıcı çekmek için açık bir listeye geçebilirler. Bu, sözleşmenin süresi boyunca bir alıcı bulamazlarsa olur. Satıcı ayrıca komisyon ödemekten tamamen kaçınmak isteyebilir. Örneğin, bir alıcı ve bir satıcı özel bir sözleşmeyi kendi başlarına müzakere ederse, satış komisyonu olmayabilir. Tek bir “satış hakkı” sözleşmesi varsa, komisyon yine acenteye aittir. Liste "özel ajans listesi" ise, aracı yalnızca ev satarsa ödeme alır.
Açık Liste: Emlak
Gayrimenkulde "açık listelemenin" basit tanımı, bir aracı kurumun bir ev satmak için münhasır olmayan bir anlaşması olduğunu belirtir. "Açık liste", sahibinin evi bağımsız olarak satabileceğini gösterir. Bu, bir aracı kurum aracılığıyla satış için listelenirken bile. Sonuç olarak, komisyon ücretleri azalır. Bir evin daha fazla maruz kalmasına yardımcı olmak için, bir satıcı bazen onu birkaç aracı kurumla açıkça listeleyebilir. Evin satıcısı, yalnızca, listenin birden fazla aracılık sözleşmesi olan açık bir liste olması durumunda, mülkü başarıyla satan aracı kuruma ve emlakçıya ödeme yapmak zorundadır. Diğerleri telafi edilmez.
Komisyonun bölünmesi muhtemel olduğundan, emlak komisyoncuları açık bir liste almakta veya bunun için çok çaba harcamakta tereddüt edebilirler. Satıcıya daha fazla erişim sağlayarak Bir ev sahibi, evini satmak için açık liste sözleşmesi kullandığında, satıcı bundan faydalanır. Emlak şirketlerinin, hangi acentelerin açık liste anlaşmalarında yer almasına izin verildiğini düzenleyen politikaları olabilir. Bazı şirketlerde, açık listeler kabul edilebilir ancak pazarlanmayabilir ve acenteler, potansiyel alıcılar olma konusunda mevcut müşterilerine yaklaşma konusunda hala özgürdür. Komisyon olasılığının düşük olması nedeniyle, acentelerin özel sözleşmelere odaklanmaları teşvik edilir.
Emlakta Açık Liste Nasıl Çalışır?
Gayrimenkulde “açık liste” her yerde aynı anlama sahiptir ve her yerde farklı olsa bile, sadece biraz. Örneğin, California, gayrimenkulde bir "açık liste sözleşmesi"ni, bir satıcı ve bir emlak acentesinin, satıcının mülkünü münhasır olmayan bir temelde satmak için bir anlaşmaya girmesi olarak tanımlar. Evlerini açık bir liste altında satmak için satıcı, diğer emlak firmalarıyla da anlaşmalar yapabilir. İlk dört kategori kategorisi şunları içerir:
- Açık listeler (münhasır olmayan anlaşmalar)
- Satış için münhasır haklara sahip listeleme
- Yalnızca bir ajans tarafından listeleme.
- ağ listesi
Gayrimenkulde Açık Listeleme Nedir?
İnsanlar, günlük konuşmalarında emlakta kullanılan çok çeşitli ifadeler karşısında sürekli şaşırırlar. “Açık liste” sözleşmesi, New York gayrimenkullerinde karşılaşabileceğiniz en yaygın ifadelerden biridir. Daha önce bir ev satın almak veya satmak istediyseniz, "açık listelemenin" ne olduğunu ve işlemi nasıl etkileyebileceğini merak etmiş olabilirsiniz. Endişe etmeyin! Hayal edebileceğinizden çok daha kolay. Açık bir liste, sahibinin münhasıran bir komisyoncu ile listelemeye rıza göstermediği bir emlak listesidir. Ancak mal sahibi, acentelerin evi münhasır olmayan bir şekilde listelemelerine izin verdi. Başka bir deyişle, komisyoncu başarılı bir şekilde bir alıcı veya kiracı bulmadıkça ödeme almayacak. Sonuç olarak, mal sahibi her zaman bir alıcı bulabilir ve komisyon ödemekten kaçınabilir.
"Açık liste", bir aracı kurumun bir ev satmak için münhasır olmayan bir anlaşması olduğu anlamına gelir. Bir "açık liste", bir aracı kurum aracılığıyla satılık olarak listelenirken, sahibinin evi bağımsız olarak satabileceğini gösterir. Sonuç olarak, komisyon ücretleri azalır. Bir evin daha fazla maruz kalmasına yardımcı olmak için, bir satıcı bazen onu birkaç aracı kurumla açıkça listeleyebilir. Evin satıcısı, yalnızca, listenin birden fazla aracılık sözleşmesi olan açık bir liste olması durumunda, mülkü başarıyla satan aracı kuruma ve emlakçıya ödeme yapmak zorundadır. Diğerleri telafi edilmez.
Gayrimenkulde Açık Listeleme Komisyonu
Temel olarak komisyon, belirli eylemleri veya yükümlülükleri yerine getirme kabiliyetine izin veren resmi bir yazılı yetki anlamına gelir. Bununla birlikte, bir açık liste sözleşmesinde komisyon, listeleme komisyoncusunun satıcıları bir acente veya yasal olarak tanınan bir acente olmayan temsilci olarak temsil ettiği ve satıcıların yalnızca aşağıdaki durumlarda listeleme komisyoncusuna bir ücret ödemeyi kabul ettiği yasal bir düzenleme anlamına gelir. mülk, listeleme komisyoncusunun çabaları sayesinde satılır.
Gayrimenkulde açık liste komisyonunun, evinizi satmanıza yardımcı olması için listeleme acentesine ödenen tazminat olduğunu da söyleyebilirsiniz. Bu, “listeleme ücreti” olarak bilinir. Satış fiyatının yüzde 6'sı ABD'deki tipik aracılık maliyetidir. Bu meblağ, alıcının temsilcisiyle (emlakçı) eşit olarak bölüştüren satıcıya ödenir.
Ek olarak, bireylerin kendi evlerini "sahibinden satılık" (FSBO listesi olarak da bilinir) sunmalarına izin verilir. Yalnızca teklifi onaylanan alıcıya tanıtan komisyoncu, satıcıdan emlak komisyonu almaya hak kazanır. Satıcıların, alıcıyı doğrudan bulmaları halinde herhangi bir aracılık ücreti ödemelerine gerek yoktur. Bu tür bir listeleme sözleşmesini kullanan ev satıcıları, mülklerini kendilerine ek olarak birkaç aracı ağına sunabilir. Ek olarak, satıcıya evlerinin satışı üzerinde tam kontrol sağlar. Ancak açık ilan yoluyla evlerini satanlar, münhasır acentelik veya satış hakkı anlaşmalarına rıza gösterenler kadar yardım alamamaktadır.
Açık Liste - Emlakta Münhasır Acente Karşılaştırması
NYC gayrimenkullerinde kullanılan terminoloji oldukça kafa karıştırıcı olabilir. "Açık listeleme" ve "münhasır listeleme" terimleri, kiracıların (ve hatta acemi brokerler) anlamak için. Bir kiracı veya alıcı olarak bu ifadeleri hiç duymamış olmanız çok muhtemeldir. Ancak bunları anlamak, “büyük resmi” ve NYC emlak piyasasının nasıl işlediğini anlamanıza yardımcı olabilir. Ayrıca bir daire ararken çok zaman kazanmanıza yardımcı olabilir.
Bir satıcı veya ev sahibi, mülkünü pazarlamak için yalnızca bir aracı seçtiğinde, bu özel listeleme (veya mülkler) olarak bilinir. Özel sözleşmeyi imzalayan temsilci, reklamı yapılan özel bir listeden tüm olası satışları alır. Ev sahibi veya satıcı, bu acentenin mütevelli yükümlülüğüdür.
Emlakta Açık Listeleme ile Münhasır Acenteyi Anlamak
Bir mülkü pazarlamak için birden fazla komisyoncuya izin veren bir ev sahibi veya satıcının açık bir listeye sahip olduğu söylenir. Bu lisansı az sayıda komisyoncuya veya belki de yüzlerce komisyoncuya vermiş olabilirler. Açık liste durumunda, tek bir ev sahibinin mülklerinden biri üzerinde çalışan çok sayıda temsilcisi olabilir. "Pazarlık", o daire için uygun bir kiracı bulan ilk komisyoncuya gidecek. Evin açık bir listesi varsa, yakındaki emlakçılar ev için bir alıcı getirmek için rekabet edebilir. Özel bir listeleme, tek temsilciyi anlaşmayı tamamlamak için ekstra çaba göstermeye teşvik eder. Listeleme aracısının açık veya özel bir listelemeyi teşvik edip etmediğini sorgulamak her zaman önemlidir. Bir liste münhasır ise, temsilci
- Doğrudan kiralama üzerinde güç.
- Mevcut kiralama tekliflerini bilir.
- Satıcının veya ev sahibinin ne kadar esnek olduğunu bilir.
- Kiracı, ev sahibinin bir kiracı için gereksinimlerini ve bir kira sözleşmesinin müzakere edileceği parametreleri anlar.
- Muhtemelen sadece müsait olduklarında görünebilirler.
Özel bir listelemenin bilgileri genellikle oldukça doğrudur. Birimin pazarlaması, bunun nedenini açıklayan münhasır temsilcinin tüm sorumluluğundadır. Kiracılar için, açık bir liste ile özel bir liste arasındaki farkı bilmek çok önemlidir. Farkı öğrendikten sonra büyük resmi görebileceksiniz. Örneğin, temsilcinin, mülkün hala müsait olup olmadığı (yani, açık bir listeleme) veya neden bu kadar kısıtlı erişimin olduğu (ör. , özel bir liste). Açık bir listeyi özel bir ajansla karşılaştırmadan önce tüm bu ayrıntıları not etmeniz önemlidir.
Açık bir liste ile özel bir ajans listesi arasındaki fark nedir?
Açık bir listeye benzer şekilde, özel bir ajans listesi de vardır. Aracı, ana ayrım olan sizi temsil edecek. Yine de sahibi olarak evi komisyon ödemeden satma seçeneğiniz olacak.
Açık listeleme sözleşmesi bir sözleşme midir?
Bir satıcı ve bir emlak ofisi, satıcının mülkünü münhasır olmayan bir temelde satmak için bir açık listeleme anlaşması yapar. Satıcı, evini açık bir liste altında satmak için diğer emlak firmalarıyla da anlaşmaya varabilir.
Açık kapı listesi ne anlama geliyor?
Opendoor'u tanımlayın. Yeni kurulan bir işletme olan Opendoor, web sitelerinde bir teklif talebinde bulunduktan sonraki 24 saat içinde, ev sahiplerine mülkleri için tamamen nakit teklifler verecekti.
Çoğu emlakçı tarafından hangi ilan türü tercih edilir?
Münhasır Satış Hakkı İlanının adı hemen hemen her şeyi söylüyor; en popüler listeleme sözleşmesidir. Münhasır Satış Hakkı Listeleme Sözleşmesi, komisyoncuya veya emlakçıya satış üzerinde tam kontrol sağlar.
Listeleme sözleşmesinin en sık kullanılan türü nedir?
En tipik sözleşme türü, özel bir satış hakkı listesidir. Bu tür bir listeleme sözleşmesinde, tek bir komisyoncu, tek satıcının temsilcisi olarak belirlenir ve mülkü temsil etmek için münhasır yetki verilir.
En yaygın listeleme sözleşmesi türü hangisidir?
Listeleme sözleşmesinin en tipik türü, münhasır bir satış hakkı düzenlemesidir. Acente, yasal olarak bağlayıcı olan bu münhasır düzenleme sayesinde evi tanıtma, MLS'de listeleme ve satıştan komisyon alma yetkisine sahiptir.
Emlakta listeleme ne anlama geliyor?
Bir emlak listesi, satıcıların evlerinin piyasada satın alınabileceğini ilan etmelerini sağlar. Listede gördüğünüz ayrıntılar, mal sahibi ve mülkün satışını gerçekleştirmeye yetkili acentenin üzerinde anlaştığı emlak ilanının şartlarına dayanmaktadır.
Listeleme ve satış temsilcisi arasındaki fark nedir?
Liste acentelerini kullanmak, evinizi satmanıza yardımcı olabilir. Satış acenteleri, bir tane bulmanızda ve satın almanızda size yardımcı olur. Ayrıca unvanları benzer olsa da işlemdeki görevleri çok farklıdır.
Sonuç
Bu gönderiden de görebileceğiniz gibi, gayrimenkulde açık listeye karşı özel acentelik sunacak çok şey var. Gayrimenkul işlemlerindeki “açık komisyon” terimi artık sizler için de netleşti. İyi gayrimenkul yatırımları, pandeminin olumsuz etkileri nedeniyle şu anda yapabileceğiniz en iyi yatırımlardır.
FAQs
Açık listeleme bir listeleme sözleşmesi midir?
Açık bir listeleme, bir listeleme sözleşmesi olarak da adlandırılır. münhasır olmayan bir temelde.
Açık listelemenin tanımı nedir?
Açık Liste: Liste komisyoncusunun, satıcının acentesi veya yasal olarak tanınan acente olmayan temsilcisi olarak hareket ettiği ve satıcının, yalnızca mülkün liste komisyoncusunun çabalarıyla satılması durumunda liste komisyoncusuna komisyon ödemeyi kabul ettiği bir sözleşmeye dayalı anlaşma .
İlgili Makaleler
- LİSTE SÖZLEŞMESİ: Münhasır Liste Sözleşmesi
- AÇIK LİSTE: Tam Bir Genel Bakış, Türler ve Örnekler
- AÇIK LİSTE SÖZLEŞMESİ: Tanımı ve Bilmeniz Gereken Her Şey (Güncellendi!!!)
- PAZARLAMA KANALLARI: En İyi 10 Dijital Pazarlama Kanalı
- eBay Satış Ücretleri: Fiyatlandırma, Hesap Makineleri ve En İyi Birleşik Krallık Uygulamaları
