Ev satın alanların çoğu için, yeni bir evi finanse etmek için bir ipoteğe ihtiyacınız olacak. Bir ön ödemenin hak kazanabilmesi için güçlü bir kredi puanınız ve yeterli paranız olmalıdır. Ev sahibi olmanın olağan yolu, bunlar olmadan mümkün olmayabilir. Ancak, ev sahibi olmak için kiralamak için başka bir seçenek daha var. Bu, belirli bir süre için bir ev kiraladığınız ve kiralama süresi bitmeden satın alma şansı verdiğiniz zamandır. Satın alma fırsatı olan geleneksel bir kira sözleşmesi, bir ev kiralama anlaşması yapar. Atlanta GA ve Houston gibi eyaletlerde kiraya verilen evlerin sözleşme süreci şöyle işliyor.
Ev Sahibi Olmak İçin Kiralamak İyi Bir Fikir mi?
Bir ev sahibine kira sözleşmesi, kredi başvurusunda bulunmadan önce puanlarını yükseltmeleri için onlara zaman kazandırdığından, kredisi zayıf olanlar için faydalı olabilir. Kendi başına kiralama anlaşması, geleneksel ipotek gereksinimlerini karşılamasanız bile bir eve daha erken girmenize yardımcı olabilir.
Atlanta'da Ev Sahibi Olmak İçin Kiralama
Atlanta, Georgia, güneydeki bir şehirden beklenebilecek tüm karizmaya sahip, doğu kıyısı boyunca güneyde sofistike bir metropoldür. Atlanta, ülkenin en büyük ve en yoğun yolcu havalimanına ev sahipliği yaptığı için tartışmasız bir 'merkez'den daha fazlasıdır. Bazıları müzik, alışveriş, turistik yerler ve yemek için gelir, ancak insanların büyüsü, çekiciliği ve nezaketi için kalır.
Atlanta'daki hemen hemen her sektörde işler mevcut olsa da, iki alan hattın önüne geçerek şehrin toplam ekonomisini artırdı. Eğlence (televizyon ve filmler) ve sağlık/biyomedikal bu sektörlerden ikisidir. Son on yılda Atlanta, mülk satın alan ve stüdyolar kuran prodüksiyon şirketlerinde önemli bir artışa tanık oldu. Ancak bu, hem yerel halk hem de nakiller için işlerde önemli bir artışa neden oluyor. Atlanta, The Walking Dead ve Strangers'a ev sahipliği yapmaktadır. Şu anda Amerika Birleşik Devletleri'nde televizyon ve film prodüksiyonu için üç numaralı destinasyondur.
Atlanta'da tek ailelik bir evin ortalama liste fiyatı 259,000 dolar. Bu, ulusal ortalamadan yaklaşık 28,000 $ daha fazla olsa da, New York City, Los Angeles ve Miami gibi birkaç büyük şehirdeki bir mülkün medyan fiyatından hala çok daha ucuz. Satın almadan önce test etme şansı ile Atlanta, GA'da satılık evlere, mülklere ve gayrimenkullere sahip olmak için kiralamayı deneyin.
Sahibi Olmak İçin Kiralamanın Dezavantajı Nedir?
Kiracı evi satın almamaya karar verirse, kiracının peşinatı ve geri ödenmeyen diğer ücretleri kaybolur ki bu, kendi başına kiraya verme modelinin önemli bir dezavantajıdır. Hatta bazı satıcılar, peşinatı korumak için evin satın alınmasını imkansız veya çekici olmayan bir hale getirerek kiracılardan faydalanabilirler.
Ev Kiralamak mı, Satın Almak mı Daha Ucuz?
Kiralama genellikle daha ucuzdur. Her zaman değil. İster özgürlük ister güvenlik, profesyonel hırslarınız ve kendinize ait diyeceğiniz bir yer seçiminizi etkileyebilir.
Houston'da Ev Sahibi Olmak İçin Kiralama
Houston, NASA'nın Johnson Uzay Merkezi, petrol sahası iş kovboyları, Teksas Tıp Merkezi ve eyaletin eğlenceli sloganı olan "Teksas'ta her şey daha büyüktür" şeklindeki diğer devasa yapıları ile tanınır.
Bu kadar çok konut alternatifi ile hangi bölgede oturulacağına karar vermede çeşitlilik, şehrin genel karakterinde olduğu kadar önemlidir. Memorial ve Clear Lake gibi mahalleler bir aidiyet ve topluluk duygusu sağlar. Kingwood Area ve Willowbrook ise kişisel ve aile gelişimi açısından uygun fiyat ve esneklik sunuyor. Suç oranlarını, işe gidip gelmeyi ve okullara, ibadet yerlerine ve çiftçi pazarlarına yakınlığı kontrol etmek, bir Houston bölgesi seçerken göz önünde bulundurulması gereken önemli faktörlerdir.
İnsanlar Houston'a taşınmayı “düzelttiğinde”, kararlarının çeşitli mali nedenleri vardır. Yaklaşık 240,000 dolarlık medyan konut fiyatı ve yaklaşık 66,000 dolarlık medyan hane geliri ile, sakinler nasıl ve nerede yaşamak istediklerini seçme konusunda daha fazla özgürlüğe sahipler. Konuttan tasarruf etmek, bölgenin canlı spor etkinlikleri ve yemek mekanları için ortalamanın üzerindeki fiyatları dengelemeye yardımcı olur. Forbes, Houston'ı geçen yıl iş ve kariyer gelişimi açısından Amerika Birleşik Devletleri'nde yaşanabilecek en iyi 35 yer arasında sıraladı.
Kendi Evlerini Kiralama Sözleşmesi
Ev kiralama sözleşmesi, kira süresi dolmadan önce satın alma seçeneğiyle birlikte belirli bir süre için bir mülk kiralamayı kabul ettiğiniz bir sözleşmedir. Herhangi bir şeyi imzalamadan önce, deneyimli bir emlak avukatının anlaşmayı değerlendirmesi her zaman iyi bir fikirdir. Böylece haklarınızı ve tam olarak neye bulaştığınızı bilirsiniz.
Bir ev kiralama sözleşmesi, evin satın alma fiyatının ne zaman ve nasıl belirleneceğini belirtmelidir. Sözleşme imzalandığında, siz ve satıcı bir satın alma fiyatı üzerinde anlaşabilirsiniz. genellikle mevcut piyasa değerinden daha fazladır. Diğer durumlarda, fiyat, mülkün mevcut piyasa değerine göre kiralama sonunda belirlenir. Pek çok alıcı, özellikle emlak fiyatlarının yükseldiği yerlerde, satın alma fiyatını "sabitlemek" istiyor.
Sahibi Olmak İçin Kiralayarak Para Kaybeder misiniz?
Kiralama süresinin sonunda, arabayı iade edersiniz, herhangi bir ücret ödersiniz ve çekip gidersiniz. Araba zamanla değer kaybedecek, ancak nakit değerini istediğiniz gibi kullanabilirsiniz. Artı tarafta, gelecekteki değeri nedeniyle para kaybetmezsiniz.
Kiralık Evler için Ev Bakımı
Sözleşme koşullarına bağlı olarak mülkün bakımından ve onarımların ödenmesinden siz sorumlu olabilirsiniz. Bu genellikle ev sahibinin görevidir, bu nedenle kira sözleşmenizin küçük baskısını dikkatlice kontrol edin. Çünkü satıcılar nihai olarak herhangi bir ev sahibi dernek ücreti, vergi ve sigortadan sorumludur. Her durumda, evinizdeyken birinin yaralanması veya kazayla birini yaralamanız durumunda kişisel mülk kayıplarını ve sorumluluk kapsamını karşılamak için bir kiracının sigorta poliçesine ihtiyacınız olacaktır.
Sözleşmenin bakım ve onarım ihtiyaçlarını belirttiğinden emin olun (avukatınızdan sorumluluklarınızı açıklamasını isteyin). Çim biçmek, yaprakları tırmıklamak ve olukları temizlemek gibi mülkün korunması. Ancak bu, hasarlı bir çatının değiştirilmesi veya elektrik sisteminin kurallara uygun hale getirilmesi ile aynı şey değildir. Herhangi bir şeye imza atmadan önce evi inceleyin, ekspertiz talebinde bulunun ve emlak vergilerinin güncel olduğundan emin olun. Bu, her şeyden mi yoksa sadece çimleri biçmekten mi sorumlu olacağınızı kontrol etmenize yardımcı olur.
Sahip Olunan Evler Sözleşme Şartları
Sözleşme sona erdikten sonra ne olacağı kısmen imzaladığınız sözleşmenin türüne göre belirlenir. Bir kiralama opsiyonu sözleşmeniz varsa ve mülkü satın almak istiyorsanız, satıcıya tam ödeme yapmak için neredeyse kesinlikle bir ipoteğe (veya başka bir tür finansmana) ihtiyacınız olacaktır.
Öte yandan, evi satın almamaya karar verirseniz veya kiralama süresinin sonunda finansman sağlayamazsanız. Seçenek sona erer ve tıpkı başka bir mülk kiralıyormuşsunuz gibi mülkü boşaltmak zorunda kalırsınız. Seçenek parası ve kazandığınız herhangi bir kira kredisi de dahil olmak üzere o noktaya kadar harcadığınız tüm parayı muhtemelen kaybedeceksiniz, ancak evi kiralamaya veya satın almaya devam etmek zorunda kalmayacaksınız.
Bir kira-satın alma sözleşmeniz varsa, kira süreniz sona erdiğinde yasal olarak mülkü satın almanız gerekebilir. Bu, özellikle ipotek alamıyorsanız, çeşitli nedenlerle zor olabilir. Kira opsiyonu sözleşmeleri, neredeyse her zaman kiralama-satın alma sözleşmelerine tercih edilir. Bunun nedeni, daha fazla esneklik sağlamaları ve kiralama sonunda evi satın almak istemiyorsanız veya alamayacak durumdaysanız, dava edilme olasılığını ortadan kaldırmalarıdır.
Bir sözleşme imzalamadan önce atmanız gereken adımlar nelerdir?
- Doğru Şartları Seçin
- Sözleşmeyi, haklarınızı ve yükümlülüklerinizi anlamanıza yardımcı olması için bilgili bir emlak avukatının hizmetlerinden yararlanın.
- Sözleşmeyi imzalamadan önce, anladığınızdan emin olun,
- Mülk muayenesi yaptırın. Bu, emlak vergilerinin güncel olduğundan ve mülk üzerinde haciz bulunmadığından emin olmak içindir.
- Mali sıkıntı belirtileri için satıcının kredi raporunu kontrol edin. Ayrıca, mülkün ne kadar süredir sahibi olduklarını keşfetmek için bir tapu raporu almanız tavsiye edilir. Ne kadar öz sermayeye sahip oldukları kadar, ne kadar uzun süre sahip olurlarsa ve ne kadar çok öz sermayeye sahip olurlarsa o kadar iyidir.
- Konumu araştırın, fiyatlandırmayı diğer komşu mülklerle karşılaştırın, sözleşmeyi araştırın ve tıpkı doğrudan bir ev satın alıyormuşsunuz gibi satıcının geçmişini araştırın.
conculsion
Ev sahibi olmak istiyor ancak finansal olarak hazır değilseniz, kendi başınıza kiralamak harika bir seçim olabilir. Bu anlaşma, olası ev alıcılarının hemen bir eve taşınmasını sağlar. Ayrıca, ipotek başvurusunda bulunmadan önce kredi puanlarını iyileştirmeleri veya peşinat için tasarruf etmeleri için onlara birkaç yıl verir. Ayrıca, mal sahibi olmak için kiralama sözleşmesi, belirli hüküm ve koşulların takip edilmesi gerektiğini şart koşar. Bir emlakçıdan yardım alsanız bile, herhangi bir imzalamadan önce sözleşmeyi ve haklarınızı açıklayabilecek deneyimli bir emlak avukatına danışmalısınız.
Sık Sorulan Sorular
Sahip olmak kiralamak iyi bir fikir mi?
Bu işlemlerle hem alıcı hem de satıcı risk alır. Ancak doğru yapılırsa, sahip olmak için kiralamak iyi bir seçenek olabilir.
Ev sahibi olmak için kiralamak akıllıca mı?
Gayrimenkul alıp satmak söz konusu olduğunda, kiralamak iyi bir seçenek olabilir. Kredisi zayıf olan veya satın almadan önce mülkün kendilerine uygun olduğundan emin olmak isteyenler için harika bir alternatif. Aynı zamanda mülk sahibine keyifli bir geri dönüş sağlar.
Ev sahibi olmak için ne kadar peşinat ödemem gerekiyor?
Paranız yoksa Tasarruf Programına kaydolabilir veya depozitoyu taksitli olarak ödeyebilirsiniz. Bu, evin değerinin yüzde 3-5'i arasındaysa.
İlgili Makaleler
