Arazi kredisi almak, üzerinde ev olmayan mülk satın almak için kullanıldığı için geleneksel ipoteklere göre daha zor olabilir. İdeal evinizi inşa etmeyi veya işletmeniz için yeni bir yer satın almayı planlıyor olun, bunu gerçekleştirmek için bir arazi kredisine ihtiyacınız olabilir.
Çoğu zaman, insanlar bir mülk satın almak istediklerinde, bir mülk inşa etmeyi de düşünebilirler. Bir evin inşa edilmesinin ne kadara mal olabileceğini anlamadan önce, fikir ideal görünebilir. Bir ev inşa etmek pahalı olabilse de, ilk kez ev sahiplerinin karşılayabilmesi için maliyeti düşürmenin birçok yolu vardır. Bu seçeneklerden biri de arsa kredisidir.
için başvurmanız gerekebilir. arazi kredisi bir ev inşa etmeye karar verirseniz. İpotek, arazi kredisi veya arsa kredisi sağlamasa da, müşterilerimizi eğitmenin değerinin farkındayız ve sizi gelecekteki eviniz için ideal arsaya yönlendirebiliriz.
Arazi Finansmanı
Arazi finansmanı, arazi satın almak için alınan bir kredidir. Yine de, arazi kredilerinin hepsi eşit yaratılmamıştır. İlgili üç arazi kredisi kategorisi şunlardır: ham, iyileştirilmemiş ve geliştirilmiş. Arsa kredisi olarak da bilinen arazi kredisi, bir arazi parçasının satın alınmasını finanse etmek (finansman) için kullanılır. Bir ev inşa etmek veya iş amacıyla kullanmak için bir arazi parçası satın almakla ilgileniyorsanız, bir arazi kredisi alabilirsiniz. Seçtiğiniz tür, nereden arazi edinmek istediğinize ve onu nasıl kullanacağınıza bağlı olacaktır.
Bir arazi kredisi (finansman), normal bir ipotek ile karşılaştırıldığında, genellikle daha karmaşık bir borçlanma türüdür. Başlangıç olarak, arsa kredisi için teminat olarak gösterilecek bir ev yoksa ve peşinat ödemeden arsa satın alamıyorsanız, bir arsanın çeşitli kullanımlarını teşvik etmek için arsa kredisinin de birçok farklı türü vardır.
Arsa Çeşitleri Konut Finansmanı
Neyse ki, çok çeşitli arazi kredisi seçenekleri var, bu da mükemmel uyumu bulabileceğiniz anlamına geliyor. İşte en yaygın arazi kredisi türlerinden bazıları:
Banka veya kredi birliği kredileri: yerel bankalar ve kredi birlikleri bazen ulusal bankaların vermediği yerlerde arazi kredisi verirler.
Evinizdeki öz sermaye karşılığında borç alın: Şu anki evinizin hatırı sayılır miktarda öz sermayesi var mı? Bu değere konut kredisi ile erişebilir ve parayı arsa satın almak için kullanabilirsiniz. Ancak bu seçimi yapmanın ana ikametgahınızı tehlikeye atabileceğini unutmayın.
Sahip finansmanı: bu, araziyi satan tarafın sunabileceği bir seçenektir. Bu durumda, satıcıya önceden belirlenmiş bir tutarı zaman içinde ödersiniz. Zaman zaman “terimisatıcı finansmanı" kullanıldı.
Arsa Konut Finansmanı
Araziyi satın aldıktan sonra, üzerine inşa etmek istediğiniz şeyi tasarlamaya başlayabilirsiniz. İster kendiniz için bir ev inşa ediyor olun, ister bir iş için, arsa ev finansmanı veya proje finansmanı için birçok farklı yol vardır. Bu basitçe, insanlara mülk satın almaları için para sağlama faaliyeti anlamına gelir.
Çoğu kişi, bir ev sahibi olmayı, üstlenecekleri en önemli ve pahalı çabalardan biri olarak görür. bu alıcı Böyle bir ev hayatı yaşatmak için çok çaba sarf etmeleri gerekir ve evi bütçelerine sığdırmanın tek yolu da konut kredisi çekmektir.
Bir kişi genellikle evleri veya diğer barınma ihtiyaçları için bankalardan ve diğer borç veren kuruluşlardan borç para alır. Borçlu, kredinin 10 ila 30 yıl arasında değişebilen vadeleri boyunca kredi toplamını ve faizini Kolay Aylık Taksitler veya EMI olarak geri ödemek zorundadır.
Hindistan'daki en iyi konut kredilerinden bazılarını gösteren veri istatistikleri
Banka adı: Konut Kredisi SBI
Enflasyon Oranı: %8.05 - %8.55
İşlemci Ücretleri: maksimum INR 10,000 Artı GST ve kredi tutarının yüzde 0.35'i.
Banka adı: HDFC Konut Kredisi
Enflasyon oranı: %8.60 – %9.50
İşlemci Ücretleri: 3,000 INR'ye kadar veya kredi tutarının %0.50'si
Banka adı: Axis Bank Konut Kredisi
Enflasyon oranı: %7.60 – %8.05
İşlemci ücretleri: Bununla birlikte, kredi tutarının %1'ine kadar, ancak minimum 10,000 INR'yi geçemez.
Banka adı: ICICI Mortgage
Enflasyon oranı: %8.40 – %9.45
İşlem ücreti 2,500 INR artı GST'dir.
Sahibi Arsa Finansmanı
Mülk sahibi finansmanı, bir banka veya başka bir ipotek kredi kuruluşu yerine, mülk sahibinin doğrudan alıcıya tam veya (daha tipik olarak) kısmi finansman sağlaması dışında, geleneksel ev finansmanı ile karşılaştırılabilir. Bir ipotek kredi kuruluşundan kredi almaya uygun olmayan veya satın alma fiyatının yalnızca bir kısmını almaya hak kazanan alıcılar, sahibi tarafından finanse edilen bir krediden yararlanabilir. İkinci durumda, alıcı, borç verenin onayladığı miktara kadar geleneksel finansman elde edebilir.
Mülk sahibi-arazi finansman sözleşmelerinin çoğunda, mal sahibi (satıcı) varlığa karşı bir ipotek kaydeder ve daha sonra tapu yoluyla alıcıya devredilir. Aşağıda daha ayrıntılı olarak tartışılacak olan bir arazi sözleşmesi yapısı, mülk sahibinin kredi geri ödenene kadar mülkiyeti kaldıraç olarak elinde tuttuğu bir versiyondur.
Mal sahibi tipik olarak alıcının evi devralmasına ve herhangi bir izin almadan eve taşınmasına izin verir. ipotek ancak alıcı bir ön ödeme yaptıktan sonra.
Mobil Ev Arsa Finansmanı
Kurulum için bir mülke taşınmadan önce, bir fabrikada bir mobil ev inşa edilir. Geleneksel bir taban için metal bağlamaların yerini alabilir veya almayabilir. Ancak bu gerekçe, üretilmiş konutlar için de geçerlidir.
Bir sonraki adım, özelliklerini ve bunun için bir yer seçtikten sonra mobil ev araziniz için nasıl ödeme yapacağınızı bulmaktır. Mobil evler için finansman seçenekleri birkaç farklı olasılığı içerir. FHA ve VA kredileri gibi geleneksel ipoteklerle aynı kaynaklardan kredi almak mümkündür.
Bu mobil ev finansmanı alternatifleriyle genellikle daha uzun geri ödeme sürelerine sahip olursunuz. Koşullarınıza bağlı olarak, daha az yaygın bir rotayı daha kısa sürede kullanmaya karar verebilirsiniz. Bu, kişisel borçlar veya menkul kıymetler için geçerli olabilir.
Mobil Ev Arazi Finansmanı Almak İçin Adımlar
Mobil ev nasıl alınır ve en iyi finansmanı nasıl bulurum diye düşünüyorsanız öncelikle birkaç önlem almalısınız.
1 numara. Kredi Geçmişinizi Doğrulayın
Herhangi bir türde finansman için her başvurduğunuzda, bir borç veren kredinizi dikkate alacaktır. Borç verenlerden daha iyi oranlar ve şartlar almak, temiz bir kredi geçmişi ve güçlü kredi notlarına sahip olarak daha basit hale getirilmiştir. eğer seninkini incelersen kredi raporları ve hataları keşfederseniz, bunlara Experian, TransUnion veya Equifax gibi ilgili kredi kurumuyla itiraz edebilirsiniz.
2 numara. Mobil Ev ile Arsa Satın Almak İstiyorsanız Seçin
Arsanın sahibi sizseniz ve mobil evinizin iskeleti ve ayakları sökülmüşse, alıp yeniden yerleştirmeniz daha az olasıdır. Bu, daha fazla borç veren kuruluşu bir mobil ev finanse etmeyi düşünmeye teşvik edebilir.
#3. Finansman Seçenekleri Aramanıza Başlayın
Kullanacağınız kredi türünü seçin, ardından birkaç kredi verenin tekliflerini karşılaştırın. Mobil ev faiz oranları, üretilmiş ev kredisi oranları ve maliyetler aralarında önemli ölçüde farklılık gösterebileceğinden, borç verenleri karşılaştırmak için zaman ayırın. Kredi süresince mümkün olduğunca az ödeme yapmak için düşük ücret ve faiz oranlarına sahip krediler arayın.
Ödevinizi yaparak ve fiyatları karşılaştırarak binlerce dolar faiz ödemekten kurtulabilir ve daha iyi kredi koşulları elde edebilirsiniz. Ayrıca, finansman olanaklarını önceden araştırmak, satın alımınızı desteklemek için bir kredinin mevcut olduğundan emin olmanıza yardımcı olacaktır.
#4. Bir Kredi başvurusu doldurun
Başvurunuzun olabildiğince kapsamlı ve şeffaf olduğundan emin olmalısınız. Ayrıca, birçok borç veren peşinat talep eder, bu nedenle başvurularınızı gönderirken ödemeye hazır olun. Kabul edilme şansınızı artırır ve eksiksiz bir başvuruda bulunursanız başvuru süreci daha kolay işleyecektir.
Kritik nokta, mobil veya imal edilmiş bir evi finanse etmeye hazır olmaktır. Bunu yaparak süreci hızlandırır, en yüksek oran ve en avantajlı koşullara sahip olma şansınızı artırırsınız.
Arazi Finansmanı Nedir?
Halihazırda üzerinde bir ev olmayan gayrimenkulü finanse etmek için bir arsa kredisi veya finansmanı kullanılır. Çeşitli arazi türleri vardır ve seçeceğiniz arazi muhtemelen alacağınız kredi türünü etkileyecektir:
Ham arazi. Bu, yollar, su ve kanalizasyon hatları dahil olmak üzere kamu hizmetlerinin eksikliğinden dolayı geliştirilemeyen iyileştirilmemiş arazidir.
gelişmemiş arazi İşlenmemiş arazi bazı ilkel altyapıya veya eski binalara sahip olabilir, ancak çıplak arazinin aksine, ihtiyaç duyacağınız tüm su, elektrik ve diğer olanaklardan genellikle yoksundur.
Bir Arsa İçin Alabileceğiniz En Uzun Kredi Ne Kadardır?
Ev ipoteğinde sunulan geleneksel 15 ve 30 yıllık dönemlerin aksine, arazi kredileri genellikle kısa vadeli, artan ödemeli iki ila beş yıllık kredilerdir. Eşsiz durumlarda, özellikle araziyi bir ev inşa etmek için kullanmayı düşünüyorsanız, ek süreler mevcuttur.
Araziyi Teminat Olarak Kullanarak Nasıl Kredi Alınır?
Teminatlı bir kredi almanız gerekiyorsa, arazi güçlü bir teminat olabilir. İhtiyacınız olan kredi için bir mülk kadar teminat göstermeniz gerekebilir. Bu, ihtiyacınız olan miktara ve geçmiş kredi geçmişinize bağlı olarak gerçekleşir. Neyse ki, arazinizi teminat olarak göstermek çok fazla sorun olmadan yapılabilir. Gayrimenkul varlığınızı kabul edilebilir bir teminata dönüştürme sürecini başlatabilirsiniz. Bu, arazinizin değeri kalifiye bir uzman tarafından belirlendikten sonra yapılabilir.
Bir ipotek almaya çalışırken, arazi sermayesini teminat olarak kullanabilirsiniz. Bu durumda üzerine yeni bir ev yapacağınız arsa sizin olmalıdır. Borç veren, arazi öz sermayesini peşinat olarak kullanırsanız, arazinin tamamen size ait olduğu ve üzerinde ödenmemiş borcunuz olmadığı konusunda ısrar edebilir.
Çoğu borç veren, tipik olarak evin maliyetinin %20'si kadar peşinat talep eder. %3.5 peşinat şartı olan FHA kredisi gibi bazı programlar daha düşük şartlara sahip olabilir.
Arsa Kredisi ile Arsa Kredisi Aynı Mı?
Konut kredisi hem taşınmaya hazır, hem yapım aşamasında hem de kendi kendine inşa edilen konutlar için kullanılabilir. Öte yandan, arsa sadece konut amaçlı kullanılacaksa arsa alımı için arsa kredisi alınabilir.
Adından da anlaşılacağı gibi, arazi kredisi veya arsa kredisi Bankaların arazi satın almak için borçlulara verdiği kredidir. Geri ödeme için Eşit Aylık Taksitler (EMI) kullanılır ve banka her EMI için belirli bir süre belirler.
Arsa ve Kredi Arasındaki Fark Nedir?
The arazi igayrimenkul veya arazi mülkiyeti; sahip olunan ve üzerine binaların dikilebileceği bölümlenmiş veya ölçülebilir bir alan.
A borç gelecekte kredi değerinin geri ödenmesi artı faiz ve diğer mali masraflar karşılığında başka bir tarafa verilen bir şey olarak tanımlanır. Mülk, para veya diğer maddi öğeler olduğu söylenir. Bir kredi, belirli bir maksimum veya sabit, tek seferlik bir meblağ ile açık uçlu bir kredi olarak alınabilir. Teminatsız, teminatlı, ticari ve kişisel krediler dahil olmak üzere birçok farklı kredi türü vardır.
Son düşünce
Hayalinizdeki evi inşa edeceğiniz bir arsayı finanse etmek, ipotek başvurusunda bulunmaktan çok daha zordur. Bölgelendirmeyi, arazi kullanım sınırlamalarını, kamu hizmetlerine erişimi ve kamuya açık otoyolları doğrulamanız gerekir. Kredi verenler araştırılmış sınırlara ihtiyaç duyar. Peşinatınız ve kredi ücretleriniz arazi ne kadar iyileştirilirse o kadar ucuzlayacaktır. Satıcı finansmanı, yerel borç verenler veya konut kredisi, arazi edinimi için ödeme yapmanın en iyi yollarıdır.
İlgili Makaleler
Referanslar
