Bu gönderi, para veya lisans olmadan gayrimenkul kiralamaya yatırım yapmanın en önemli yollarını kapsayacaktır. Yüzbinlerce dolar harcamadan emlak yatırımına nasıl başlayacağınızı öğreneceksiniz. Gayrimenkule yatırım, yalnızca kira geliri veya piyasa değeri artışı yoluyla daha fazla para kazanmak için satın alınan herhangi bir mülktür. Emlakta peşinat yok diye bir şey yoktur çünkü paranın bir yerden gelmesi gerekir. Az parayla veya hiç para olmadan gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız, başkalarının parasını tanımayı, kavramayı ve hatta onlardan kâr etmeyi öğrenmelisiniz.
Para Olmadan Gayrimenkulde Nasıl Para Kazanılır?
Emlak piyasasında her yıl birkaç yatırım işlemi gerçekleşir. Çoğu, geleneksel borç verenler ve bankalar gibi kurumlar aracılığıyla gerçekleştirilir, ancak bazıları geleneksel olmayan yollarla gerçekleştirilir. Bunun nedeni çoğu zaman yatırımcının gerekli sermayeyi toplayamaması veya gerekli kredi puanına sahip olmamasıdır. Parasız gayrimenkul yatırımı yaparken para kazanmak için bazı stratejiler:
#1. Para Satın Al İpotek/Satıcı Finansmanı
Parasız gayrimenkul yatırımı yaparken para kazanmanın ilk denenmiş ve doğru yöntemi finansman satışıdır. Bir finans kuruluşundan kredi alamayan alıcılar, satıcılardan gayrimenkul finansmanı talep edebilir. Geleneksel emlak anlaşmalarında alıcılar, mülkün mülkiyetini almak için satıcılara nakit olarak ödeme yapar.
2 numara. Kiralama Opsiyonu ile Gayrimenkul Yatırımı
Kiralama seçeneği, gayrimenkule parasız yatırım yaparken para kazanmanın ikinci denenmiş ve doğru yöntemidir. Mülk sahibi, kiralama seçeneği kapsamında alıcıdan daha yüksek kira ödemeleri şeklinde aylık veya yıllık bir prim alır. Ekstra kiralama maliyeti satın alma fiyatına uygulanacaktır. Bu anlaşma ile yatırımcı daha yüksek bir kira bedeli karşılığında gayrimenkul yatırımı satın alabilir.
#3. Özel Borç Verenler
Gayrimenkule yatırım yapmak için yeterli paranız yoksa, sağlam para kredileri uygun bir finansman seçeneği olabilir. Gayrimenkul yatırımında kullanılacak fonlar bankalardan ziyade gruplardan veya özel kişilerden sağlanacaktır. Bu kredilerin kurumsal prosedürlerden geçmesi gerekmediğinden, daha az kalifikasyon kısıtlaması vardır.
#4. mikro krediler
Pek çok yeni finansman seçeneği, yeni emlak firmalarının gelişmesi için piyasayı açtı. Adından da anlaşılacağı gibi, Mikro krediler tipik olarak daha fazla büyümeyi teşvik etmek için kaynaklara ihtiyaç duyan yeni şirketlere veya daha yeni firmalara yöneliktir. Mikro krediler, tipik finansal kurumlar tarafından sunulan kredilerden önemli ölçüde daha küçüktür. Daha düşük bakiyeler, bu programların kredi puanları gibi yeterlilik standartlarının daha az katı olduğu anlamına gelir. Mikro kredi parasız gayrimenkul yatırımı yaparken para kazanmak için mükemmel bir finansman kaynağıdır.
# 5. Az Parayla Gayrimenkule Yatırım Yapmak İçin Ortaklıklar Kurmak
Gayrimenkul ortaklıkları, çok az parayla veya hiç para olmadan gayrimenkul yatırımı yapmak için tipiktir. Gayrimenkule yatırım yapmak istiyorsanız, ancak fiyat etiketi aşırı derecede pahalıysa, bir öz sermaye ortaklığı çözüm olabilir. Hisse senedi ortağı, bir mülkü finanse etmeye yardımcı olması için bir anlaşmaya davet ettiğiniz kişidir. Ortaklıklar çeşitli şekillerde kurulabilir ve daha uygun bir yapı üzerinde anlaşmak alıcı ve ortağa bağlıdır.
#6. Ev Sermayesi Kredileri
İkinci gayrimenkul yatırımınız için yeterli paranız yoksa Konut Kredisi kullanabilirsiniz. Çoğu yatırımcı, yeni mülkü finanse etmek için birincil konutlarındaki öz sermayeyi kullanacak. Bankalar ve diğer finansal kuruluşlar, alıcıların mevcut özkaynaklarından yararlanmalarına olanak tanıyan bir ev rehni kredisi ve bir ev rehni taksitli kredi gibi çeşitli ürünler sağlar.
#7. Ticaret Evleri
Yeni mülk edinmenin bir başka uygulanabilir yöntemi de ticaret evleridir. Eski bir mülkü yenisiyle değiştirerek, yeni bir mülk edinebilir ve bir mülkün satılmasıyla ilgili sermaye kazançlarından kaçınabilirsiniz. Bu, gayrimenkule parasız yatırım yaparken para kazanmanın denenmiş ve gerçek bir başka yöntemidir.
# 8. USDA kredileri gibi özel ABD hükümeti programları
Amerika Birleşik Devletleri Tarım Bakanlığı'nın Kırsal Kalkınma ofisi, Amerika Birleşik Devletleri'nin az nüfuslu bölgelerini doldurmak için %0 kadar düşük peşinatlı ipotek sağlar. Bu krediler yalnızca nüfusu 10,000 veya daha az olan belediyelerde mevcuttur. Genel olarak, 10,000 çoğu yer için oldukça büyük bir sayıdır. Bu nedenle, Amerika Birleşik Devletleri'nin %97'si güvende.
# 9. Ticari Gayrimenkul Yatırımı için SBA Kredileri
SBA, küçük işletmelere kredi vermek için borç verenlerle işbirliği yapar. Ticari gayrimenkul satın almak istiyorsanız SBA 504 kredisi en iyi seçenektir. Sahibi tarafından kullanılan mülkler için ticari gayrimenkulleri finanse etmek için bir SBA 504 kredisi kullanılır. SBA kredileri, küçük işletme sahibinden yalnızca %10'luk bir ön ödeme gerektirir ve finansman seviyeleri 125,000 ila 20 milyon dolar arasında değişir.
# 10. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarında Pay Sahipliği Yaparak
GYO, gayrimenkul yatırım ortaklığının kısaltmasıdır. GYO'ların en önemli avantajı likiditedir. Bir apartman kompleksinin %20'sine sahipseniz, başka biri sizin payınızı satın almadıkça veya mülk satılmadıkça paranızı alamazsınız. Bir gayrimenkul tröstünde hisseye sahip olduğunuzda, onları tıpkı hisse senedi gibi satabilirsiniz. Hastane tesisleri, huzurevleri, alışveriş merkezleri, endüstri parkları inşa eden şirketler gibi belirli gayrimenkul yatırım ortaklıklarına yatırım yapabilirsiniz.
Gayrimenkul Kiralamada Nasıl Para Kazanılır?
Gayrimenkule yatırım yapmanın, pasif gelir elde etme ve vergi indirimlerine hak kazanma yeteneği dahil olmak üzere çok sayıda avantajı vardır. Ancak bir evi kiralamak, sadece kiracı bulmaktan daha fazlasını gerektirir; ayrıca mükemmel olanaklara sahip yatırım mülklerini seçmeniz ve kiralama sürecinin çeşitli yönlerini yönetmeniz gerekecek.
Bu nedenle, bir ev sahibi olarak size yardımcı olabilecek gayrimenkul kiralama ve kaynaklara yatırım yaparken para kazanmanın yollarını açıkladık.
Ev Kiralayarak Nasıl Para Kazanılır?
Evinizi kiralamadan önce bir strateji oluşturmak, mali durumunuzu ve kiracılarınızı yönetmekle zaman kaybetmekten kaçınmanıza yardımcı olacaktır. İşte gayrimenkul kiralamaya yatırım yaparken para kazanmak için altı ipucu.
1 numara. Yatırım amaçlı gayrimenkul satın alın
Evinizi kiralamak istemiyorsanız, ilk kiralık mülkünüzü satın almalısınız. Kiralık mülkleri finanse etmek için her biri kendi gerekliliklerine ve kalifikasyon yönergelerine sahip çeşitli yöntemler vardır. Yatırım evinizi nasıl finanse edeceğinize karar verdikten sonra, bir Emlakçı ile çalışabilir veya ev arama web sitelerinde yakınınızdaki uygun evleri arayabilirsiniz.
2 numara. İşletme Giderlerinizi Hesaplayın
Bir kiralık mülkün yönetimi için işletme giderleri aylık ve yıllık olarak karşılanmalıdır. Reklam harcamaları, ipotek ödemeleri, bakım, ev sahibi sigortası, emlak vergileri ve ev sahibi yazılım ücretleri, planlanması gereken giderlerdir. Gayrimenkul kiralamaya yatırım yaparken maliyetleri karşılamak ve cepten yapılan harcamaları azaltmak için kira ödemelerinden yeterli paranın akması çok önemlidir.
#3. Makul Bir Kira ve Kiralama Ücreti Belirleyin
Mevsimsellik, alan kiralama kompozisyonları, güncel olaylar ve mülkünüzün özelliklerinin değeri, kira fiyatınızı etkiler. Kiralama fiyatları, yerel kiralama listelerini çevrimiçi keşfederek veya alan kiralama talebi, on benzer mülk için kiralama karşılaştırmaları ve daha fazlası hakkında kapsamlı içgörüler içeren bir Avail Rent Analizi raporu satın alarak bulunabilir.
#4. Ev Sahibi Yazılımını Satın Alın
Bir mülkü kiralamak, özellikle bir mülk yöneticisinin yardımı olmadan yerine getirilmesi daha uzun sürebilen çeşitli yükümlülükler gerektirir. Öte yandan, Avail gibi ev yönetimi yazılım araçları, mülkünüzü bir düzine sitede listelemeyi, olası kiracıları taramayı, eyalete özel kira sözleşmelerine erişmeyi, kirayı tahsil etmeyi ve çok daha fazlasını tek bir konumda kolaylaştırır.
# 5. Güvenilir Kiracılar Bulun
Mülkünüzü güvenilir kiracılara kiralarken, maliyetli mülk hasarı veya tahliye cezalarıyla karşılaşma olasılığınız daha düşüktür. Kiralık listenizi mümkün olduğu kadar çok kiracıya göstermeli ve kaliteli kiracıları keşfetmek için sağlam bir kiracı tarama süreci yürütmelisiniz.
#6. Daha Düşük Kiracı Ciro
Harika bir ev sahibi olmak, mükemmel kiracıları elde tutmanın ve kiracı devir maliyetlerini düşürmenin bir stratejisidir. Ancak, bir kiracı ayrılmaya karar verirse, yeni kiracılar bulmanız ve birimi bir sonraki taşınma tarihi için hazırlamanız gerekir. Bu aynı zamanda emlak kiralamaya yatırım yaparken para kazanmak için mükemmel bir stratejidir.
Gayrimenkulde Lisanssız Nasıl Para Kazanılır?
Ruhsatsız gayrimenkul yatırımı yaparken para kazanmak için, yukarıda açıklanan mesleklerden bazılarını kullanabilirsiniz, örneğin toptancı olarak kar olarak toptan ücretler kazanmak veya ev çevirmek gibi. Bir aracı kurumun pazarlama ekibinde satış elemanı veya emlak avcısı olarak da çalışabilirsiniz. Gayrimenkul yatırımı yaparak lisanssız da para kazanabilirsiniz:
1 numara. Taşınma Uzman Yardımcısı Olun
Yeni bir şehre, eyalete veya ülkeye taşınmak göz korkutucu. Stresi azaltmak için çoğu insan, mevcut mülklerini satma, yenilerini bulma ve nakliyeci bulma ve vize işlemleri gibi taşınmayla ilgili önemli görevleri koordine etme konusunda kendilerine yardımcı olması için bir yeniden yerleştirme uzmanı tutar.
2 numara. Toptancılarla Ücretli Çalışın
Toptan satış için komisyoncu lisansı gerekli değildir, ancak aracı lisansınız yoksa ve ticaret detaylarına dahil olmak istemiyorsanız, bir kar payı veya ortak girişim düzenlemesi için deneyimli biriyle çalışabilirsiniz. Bu, lisans gerektirmeden gayrimenkule yatırım yaparken para kazanma yöntemidir.
#3. Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satın Alın ve Kiralayın
Ehliyetiniz yoksa ve almayı düşünmüyorsanız, yatırım amaçlı gayrimenkul satın almayı ve kiralamayı düşünün. Kayıplardan kaçınmak için kiralık ev ararken ödevinizi yapın.
#4. Bir Aracı ile İşbirliği
Gayrimenkule körü körüne yatırım yapmak, yapabileceğiniz en büyük hatalardan biridir. Mülk satın almak ve kiralamak, toptan satış yapmak veya diğer gayrimenkul yatırım yöntemleriyle uğraşmak istiyorsanız ancak lisansınız yoksa lisanslı bir acenteyle çalışın.
Bu, akıllı yatırım kararları vermenize yardımcı olacak bilgileri size sağlayacak olan MLS'lerine erişim sağlayacaktır.
# 5. Rezidansınızı kiraya verin
Bu, lisans gerektirmeden gayrimenkule yatırım yaparken para kazanma yöntemidir. Kiralık bir mülke yatırım yapacak paranız yok ama evinizde bol bol yer mi var? Para kazanmak için bazı odaları kiralamayı düşünün. Seçme şansınız varsa tüm mülkünüzü bile kiralayabilirsiniz.
Emlaktan Para Kazanmanın En Hızlı Yolu Nedir?
Emlaktan Para Kazanmanın En Hızlı 7 Yolu
- Bir evi çevirmek.
- Kiralık yerler ve Airbnb
- Uzun süreli kiralamalar
- Sözleşmeli satış.
- Sahip olmak için kiralayın.
- Ticari mülk kiralama
- Arazi satın almak.
Gayrimenkul yoluyla çok para kazanabilir misin?
Geçtiğimiz iki yüzyıl boyunca gayrimenkul, dünyadaki milyonerlerin yaklaşık %90'ını üretti. Yani cevap kocaman bir evet! Birçok yatırımcı için gayrimenkul, her işlemde önemli bir kar elde ederken servet biriktirmek için mükemmel bir fırsat sunar.
Emlaktan Para Kazanmaya Nasıl Başlarım?
İşte emlakçılığa yeni başlayanlar için para kazanmanın en iyi yollarından altı tanesi:
- Müstakil evler satın alın.
- Ev kırma.
- Anahtar teslim mülk satın alın.
- Mülkünüzü kiralamak için Airbnb'yi kullanın.
- Gayrimenkul özelliklerine dikkat edin.
- Yatırımcılara kredi verin.
Ne tür emlak en çok para kazandırır?
En çok kazandıran 6 emlak işi:
- Ev müfettişi.
- emlak avukatı.
- Emlak komisyoncusu.
- Ticari emlakçı.
- Mülk yöneticisi.
- Kurumsal emlak yöneticisi.
Gayrimenkulde ilk yılımda 100 bin kazanabilir miyim?
Emlakçı olarak 100,000 $ kazanmak kesinlikle mümkün. Ancak, kolay olmayacak. Bu sektörde altı rakam yapmak için doğru işi bulmanız ve yapmanız gerekecek.
Emlakçılığın en zor yanı nedir?
emlakçı olmanın en zor yanları
- Bir komisyon ile telafi edilirsiniz.
- Zaman yönetimi zorlayıcı olabilir.
- Kendi işinizi kuruyorsunuz.
- İlişkiye dayalı bir iştir.
- Emlak piyasası değişebilir.
- İş ve yaşam arasında denge kurmakta zorluk.
- Sürekli eğitim için çok sayıda kriter vardır.
- Birçok farklı şapka takıyorsun.
En erişilebilir gayrimenkul türü nedir?
GYO satın alma
GYO'lar hiç şüphesiz yeni başlayanlar için gayrimenkul yatırımının en basit şeklidir ve bu da onları yeni yatırımcılar için çekici bir seçenek haline getirir. GYO, “gayrimenkul yatırım ortaklığı”nın kısaltmasıdır.
Sonuç
Parasız, ruhsatsız gayrimenkule ve kiralamaya yatırım yaparken nasıl para kazanılacağını biliyor musunuz? Düşük bir kredi puanıyla bile bugün yatırım yapmaya başlamanın birkaç yolu vardır. Yeni bir kariyere başlarken mali durumunuzu iyileştirmek için bu seçenekleri inceleyin. Artık yapabileceğinizi bildiğinize göre takip etmek istediğiniz başka fırsatlar var mı? Para vermeden gayrimenkul almak mümkün olduğuna göre bundan sonra ne yapacaksınız?
İlgili Makaleler
- İKİNCİ EV ALMAK: Yatırım Rehberi
- Yeni Bir Ticari Araca mı ihtiyacınız var? Kiralamanın Uygun Bir Seçenek Olması İçin 8 Neden
- KÖTÜ KREDİ İLE KİRALAMA: Tahliye Geçmişiyle Bile
- BİR EV İÇİN PARA TASARRUFU: Basit İpuçları
- 2023'TE BİR EV İÇİN NASIL BİRİKTİRİLİR: Nihai Kılavuz
Referanslar
