Daha önce sahip olduysanız, ev sahibi olmak kesinlikle ideal işiniz değildir; Kiracıların büyük böcekler ve kırık demirbaşlarla ilgili şikayetleriyle ilgilenmek tam olarak bir rüya işi değil. Kredi oranları yüksek olduğunda, gayrimenkul yatırımları riskli olabilir. Gayrimenkul yatırımına parasız nasıl başlanır veya bundan bir kariyer elde edilirse, piyasa dalgalanmalarına karşı bir koruma ve ek bir gelir kaynağı işlevi görebilir. Ayrıca, en kazançlı emlak girişimlerinin çoğu, kiracılar için sürekli olarak erişilebilir olmanıza ihtiyaç duymaz. Ayrıca sorun, birçok yeni kapitalistin sağlam gayrimenkul yatırımları yapmak için gerekli deneyim ve bilgiden yoksun olmasıdır. En az bakım gerektirenden en fazla bakım gerektirene kadar bu gayrimenkul yatırım stratejileri, en yüksek getiriyi sağlama potansiyeline sahiptir. Bu yazıda, Teksas'ta gayrimenkul geliştirmeye nasıl başlayacağınızı tartışacağız.
Gayrimenkul İşi Nedir?
Gayrimenkul işi, gayrimenkul mülkleri satın alan, satan, yöneten veya yatırım yapan bir işletme türüdür. The Balance'a göre gayrimenkul, “arazinin üzerindeki mülkiyet, arazi, binalar, hava hakları ve arazinin altındaki yeraltı haklarıdır”.
ABD Sayım Bürosu tarafından yakın zamanda yapılan bir araştırma, emeklilik yaşına ulaşanların sadece %5'inin rahatça emekli olmak için "mali açıdan yeterince güvenli" olduğunu buldu. Bir gayrimenkul yatırım firmasında veya kariyer olarak başlamak, rahat bir emeklilik sağlamanın en iyi yolu olabilir.
Gayrimenkule Nasıl Başlanır?
Gayrimenkule kariyer olarak nasıl başlayacağını merak edenler, bir emlak şirketine sahip olmanın kolay bir başarı olmadığı konusunda uyarılmalıdır. Tıpkı başka herhangi bir sektörde bir iş kurmak gibi, girişimciler de işe atılmadan önce araştırma yapmak ve titiz bir iş planı hazırlamak için sayısız saatler harcamalıdır. İşte bir kariyer olarak gayrimenkule nasıl başlayacağınıza dair bazı kılavuzlar.
#1. Eyaletinizdeki Yasaları Bulun ve Onları Takip Edin.
Bir emlak komisyoncusu olarak lisans almanın kuralları, bundan sorumlu merkezi bir kuruluş olmadığı için eyaletten eyalete değişir. Belirli işler için, doğru türde bir eğitim aldığınızı göstermeniz, geçmiş kontrolünden geçmeniz ve belirli bir yaşta olmanız gerekir. Ehliyet almak için eyaletinizde hangi işlemlerin yapılması gerektiğini öğrenin ve ardından bunları yapın.
#2. Önce Kurs Alarak Emlak Ruhsatı Alın.
Ehliyet sınavına girmeden önce bir emlak eğitimi kursunu bitirmeniz gerekiyor. Bu kurslar size emlak piyasasının temelleri hakkında bilgi verecektir, örneğin:
- Emlak vergileri
- Mülkiyet hakları
- Arazi kullanımı ve çevre koruma için yasal gereklilikler
- Değer tahminleri ve endüstri çalışmaları
Bu sınıflara yerel topluluk kolejlerinde, uzmanlaşmış emlak kurumlarında ve hatta çevrimiçi olarak geniş çapta erişilebilir. Kesin çalışma saati sayısı eyaletten eyalete değişse de, çoğu 20 ila 200 arasında herhangi bir yere ihtiyaç duyacaktır. Normal bir sınıfta dört ila altı ay geçebilir.
#3. Devletin Emlak Testinden Geçin.
Eyaletinizde kariyer olarak emlakçı olarak çalışmak ve başlamak için önce eyalet sınavını geçmelisiniz. Her eyaletin testinin özellikleri değişebilse de, bunlar her zaman iki bölümden oluşur: genel bir emlak bilgisi sorusu ve eyalete özel bir yasa ve düzenleyici bölüm.
Testler bilgisayarlı ve çoktan seçmeli. Kayıt ve sınavın kendisi belirlenmiş bir test tesisinde yapılmalıdır. Belirli bir süre geçtikten sonra testi tekrarlayabilirsiniz. Ancak, bunu yapma sayısı normalde sınırlıdır.
#4. Maliyetlerinizi Planlayın.
Gayrimenkule parasız, ilk yatırımsız ve hatta kariyer olarak başlamak için çeşitli seçenekler mevcuttur, ancak bu, finansal sağlığınızı önceden değerlendirmemeniz gerektiği anlamına gelmez. Bir borç verene yaklaşırken, muhtemelen geçmiş finansal istikrarınızın kanıtını isteyeceklerdir. Biri size soru sormak için yaklaşmadan önce bakmalısınız. Kredi raporunuzu isteyin ve mevcut mali durumunuzu araştırın. Potansiyel yatırımcılara, mevcut finansal durumları ne olursa olsun, gayrimenkul yatırımına giriş noktaları olduğunu sık sık hatırlatırım.
#5. Bir Broker arayın.
Emlak sektöründe, acenteler genellikle bir komisyoncu gözetiminde çalışır. Biraz araştırma yaparak en iyi yerel aracı kurumu bulun.
Her bir aracı kurum tarafından tahsil edilen tipik komisyon oranlarına ve genellikle aracılara ne kadar ödediklerine bakın. Çoğu emlak komisyoncusu, acentelerine, bölgelerine özgü piyasa koşullarına ve geleneklerine aşina olmaları konusunda da yardım sağlar.
Ayrıca, okumak Gayrimenkul İşine Nasıl Başlanır: Adım Adım Yeni Başlayanlar Kılavuzu
Gayrimenkul Yatırımına Nasıl Başlanır?
Kiralık mülkler yüksek talep görüyor, borçlanma oranları düşük ve yüksek kar potansiyeli, gayrimenkulü cazip bir yatırım haline getiriyor. Bu makale, en popüler gayrimenkul yatırım seçimlerini ve nasıl başlanacağını incelemeyi, tipik yatırım stratejilerini tanımlamayı ve bir finansal varlık olarak gayrimenkulün yaygın olarak popülaritesi için birçok motivasyonu keşfetmeyi amaçlamaktadır. İşte gayrimenkul yatırımına nasıl başlayacağınıza dair yönergeler.
#1. Bazı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Alın.
Gayrimenkule yatırım yapmak istiyor ancak herhangi bir mülke fiilen sahip olmak istemiyorsanız, GYO gitmek için bir yoldur. Ofis binaları, alışveriş merkezleri, apartmanlar ve oteller gibi ticari gayrimenkulleri elinde bulunduran şirketler, benzer yatırım stratejileri nedeniyle bazen yatırım fonlarına benzetilmektedir. Ayrıca, gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar), önemli temettü ödemeleri nedeniyle genellikle emekliler tarafından tutulur. Gelire ihtiyacı olmayan veya gelir istemeyen bir yatırımcıysanız, otomatik bir yeniden yatırım ayarlayarak temettülerinizi ek yatırım büyümesine koyabilirsiniz.
#2. Bir Web Sitesi Kullanarak Gayrimenkule Yatırım Yapın.
Çevrimiçi gayrimenkul yatırım pazarları, gayrimenkul projelerine nasıl başlayacağınız konusunda kredi veya öz sermaye finansmanı arayanlar ile bunu isteyen geliştiriciler arasında bir kanal görevi görür. Ayrıca yatırımcılar, maruz kaldıkları yüksek risk seviyesini ve ödedikleri platform ücretini telafi etmek için aylık veya üç aylık bazda ödeme almayı beklerler. Bunlar, birçok gayrimenkul yatırımı gibi çok spekülatif ve likit değil. Onları stoklayabileceğiniz kadar kolay satamazsınız.
#3. Gayrimenkul Bilgisi Kazanın
Gayrimenkul yatırımı, profesyonel bilgi gerektiren çok sayıda hareketli parça içeren uzun vadeli bir taahhüttür. Gayrimenkul yatırımına kariyer olarak başlamak, daha önce hiç yapmadıysanız ve alan hakkında bilginiz yoksa korkutucu olabilir. Emlak piyasası nadiren realite TV'de gösterildiği kadar basit ve nettir.
Ek olarak, gayrimenkul yatırım sektöründe ayaklarınızı ıslatmak için bir uzman olana kadar beklemeniz gerekmez, ancak portföyünüzü genişletirken yeteneklerinizi cilalamak ve kendinizi piyasadan haberdar etmekten zarar gelmez. .
#4. Gayrimenkul Yatırım Portföyünün Fiyatı
Gayrimenkule yatırım yapmakla ilgilenen çok sayıda insan, bunu yapmanın büyük bir finansal harcama gerektirdiği gerçeğinden vazgeçiyor. Ayrıca, gayrimenkul yatırımına başlamak, herkesin bildiği üzere likit değildir. Bununla birlikte, gayrimenkul acemileri, finansal kaynaklarının önemli bir bölümünü uzun vadeli yatırımlara ayırma konusunda anlaşılır bir şekilde tereddüt ediyor. Kira ve temettüler, tutarlı getiri sağlayan yatırımların yalnızca iki örneğidir. Bir ev öz sermaye kredisi veya kredi limiti, zaman içinde evinizde oluşturduğunuz öz sermayeden yararlanmanıza olanak tanır.
Gayrimenkul Sizi Zenginleştirebilir mi?
Gayrimenkulde “hızlı zengin olma” stratejisi olmamasına rağmen, ihtiyatlı bir yatırımla kişinin servetini istikrarlı ve güvenilir bir şekilde artırması mümkündür. Şüphesiz zengin olmanın birçok yöntemi olduğunu zaten biliyorsunuzdur, ancak en iyilerinden biri gayrimenkule yatırım yapmaktır. Bununla birlikte, gayrimenkulde veya kazançlı yatırımda başarı, iyi tavsiyeler, stratejiler ve ısrar gerektirir. Gayrimenkul yatırımı tarihsel olarak güvenilir bir kâr elde etme aracı olsa da, diğer herhangi bir ekonomik girişimde olduğu gibi, risk payı da yoktur.
Parasız Gayrimenkule Nasıl Başlanır?
Başarılı gayrimenkul yatırımcıları, başkalarının parasını anlama, tanımlama ve bunlardan yararlanma konusunda benzersiz bir kapasiteye sahiptir. Neden? Niye? Çünkü gayrimenkule parasız başlamanın bir yolunu bulmuşlar. Deneyimsiz veya nakit sıkıntısı çeken yatırımcılar için bu, emlak piyasasında ayaklarını ıslatmanın harika bir yolu olabilir. Yani, burada parasız gayrimenkule başlamak için bazı rehberler var.
#1. Para Satın Al İpotek/Satıcı Finansmanı
Satıcı finansmanı, herhangi bir para olmadan gayrimenkule başlamak için işe yaradığı gösterilen ilk yoldur. Alıcılar bir bankadan kredi alamadıklarında satıcılardan gayrimenkul finansmanı almayı tercih edebilirler. Tipik bir emlak anlaşmasında, alıcının mülkü satın alabilmesi için nakit alıcı tarafından satıcıya verilir. Öte yandan, satın alma parası ipoteği ile satıcı, alıcıya para verir. Böyle bir durumda, alıcılar sözleşme şartlarına uygun olarak satıcılara ödeme yapacaktır.
#2. Mülke Yatırım Yapmak İçin Kiralama Seçeneklerini Kullanma
Kira seçenekleri, gayrimenkule parasız başlamak için denenmiş ve gerçek bir başka yöntemdir. Kiracılar, genellikle artan aylık veya yıllık kira şeklinde kiralama seçenekleri sunan ev sahiplerine bir prim öderler. Nihai satın alma fiyatı, ödenmemiş kiralama ücretlerini içerecektir. Hafifçe artan kira ödemesi, yatırımcının bir yatırım amaçlı gayrimenkul alımını finanse etmesine olanak tanır. Bu, gayrimenkule para harcamadan başlamanın en etkili yoludur.
#3. Hemen Borç Alanlar
Bir gayrimenkul yatırımı için gerekli nakit paraya sahip değilseniz, zor para finansmanı iyi bir seçimdir. Gayrimenkul yatırımları için kullanılan sermaye, bir finans kuruluşundan ödünç alınmayacak, bireylerden ve küçük gruplardan sağlanacak. Bu krediler genellikle standart iş kanalları aracılığıyla işlenmediğinden, genellikle daha kolay niteleme standartlarına sahiptirler. Sonuç olarak, hızlı bir şekilde korunabilirler. Ayrıca, özel borç verenler yüksek riskli girişimleri desteklemeye istekli olabilirler.
Borç verenler sabit para kredileri ile daha fazla risk aldıkları ve vadeler genellikle 12 ay veya daha kısa olduğu için faiz oranları daha yüksektir. Sabit para kredisi alan kişi, kapanış masrafları, başvuru ücretleri, ekspertiz ücretleri ve bir mülk satın almanın getirdiği diğer masrafları ödemek zorundadır. Gayrimenkul yatırımı sürekli değişen bir alandır. İnsanlar gayrimenkulün paranızı işe koymanın en iyi yollarından biri olduğunu söylüyor.
#4. mikro krediler
Bir dizi kârlı finansman alternatifinin mevcudiyeti sayesinde yeni gayrimenkul şirketleri pazara girebilir. Mikro kredilerin hedef kitlesi, genellikle büyümesini başlatmak için küçük bir başlangıç yatırımına ihtiyaç duyan genç bir şirkettir. Daha büyük finansal kuruluşlar tarafından sunulan kredilerle karşılaştırıldığında, mikro krediler çok daha yönetilebilir. İndirilen tutarların bir sonucu olarak, bu programların kredi notu kriterleri daha esnek olacaktır. Gayrimenkule yatırım yapacak paranız yoksa, bir mikro kredi sizin için uygun bir seçim olabilir.
Gayrimenkulde En Çok Para Nerede?
Emlak avukatı. Müşteriler için gayrimenkul işlemlerini belgeleyerek ve değerlendirerek çok para kazanabilirsiniz ve kalifiye olmak için biraz çaba gerektirse de, getirisi harikadır. Müşteriniz için satın alma sözleşmeleri, kiralamalar, değerlendirmeler ve denetimler dahil olmak üzere çeşitli yasal belgeleri araştıracaksınız. Ayrıca çevre ve sigortalarıyla ilgili sorunları çözmelerine de yardımcı olacaksınız.
Başarılı emlak avukatları genellikle altı haneli bir maaş alırlar. Kiracı, mal sahibi vb. rollerini üstlenebileceğiniz için yeni bölgeleri keşfetme şansı da var.
Teksas'ta Gayrimenkule Nasıl Başlanır?
Teksas kadar büyük bir eyalette, çaylak emlakçıların zengin olanaklara erişimi vardır. En son nüfus sayımına göre, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en hızlı büyüyen 15 şehirden yedisi Teksas'ta bulunuyor. McKinney, Frisco, Odessa, Pearland, Cedar Park, Georgetown ve San Marcos bu yerlerden sadece birkaçı. Ayrıca, evlere olan talebin yalnızca artması beklendiğinden, şimdi emlak ruhsatınızı almak ve başkalarının hedeflerini gerçekleştirmelerine yardımcı olmaya başlamak için mükemmel bir an.
Ancak, Teksas'ta gayrimenkul alanında bir kariyere başlamak için bazı temel bilgiler gereklidir. Teksas, diğer tüm eyaletler gibi, lisanslı bir emlakçı olmak için uyulması gereken kendi düzenlemelerine sahiptir. Bu kılavuz, Teksas'ta başarılı bir emlak işi başlatabilmeniz için bu düzenlemeleri kavramanızı kolaylaştıracaktır. Yani, Teksas'ta emlak işine başlamak için işte bazı adımlar.
#1. Bir Ön Lisans Programına ve Testlere Katılın
Planları makul bir fiyata birçok yararlı ekstrayla birlikte geldiğinden, kendi hızınızda bir çevrimiçi kursa göz atmakla ilgileniyorsanız Emlak Ekspres'i şiddetle öneririz. Kurs paketlerinin 549$'dan 849$'a mal olduğunu ve en yüksek seviyeli üç kursun test hazırlığı, canlı öğretmen yardımı ve hatta geçme garantisi gibi ekstralar sağladığını öğrendiğinizde neden bu kadar popüler olduğunu anlayabilirsiniz.
Ayrıca, kursun doruk noktası sınavı, gözetmenli bir ortamda yapılmalıdır. Uzaktan gözetmenlerin yardımıyla, ödevlerinizi evden çıkmadan bitirebilirsiniz. Gözetmene tüm çalışma materyallerini odadan çıkardığınızı gösterin. Kursları bitirdikten kısa bir süre sonra, müşterilere Amarillo'daki çiftliklerini satmalarında veya Waco'da bir bungalov satın almalarında yardımcı olabileceksiniz.
#2. Teksas'ta Gayrimenkul Lisansı için Başvuruda Bulunun
Emlak ruhsatı için başvurun. Çevrimiçi başvurmak için TREC'in web sitesini ziyaret edin ve bir hesap oluşturun. Aktif Olmayan Emlak Satış Temsilcisi Lisans Başvurusunu tamamlayın ve 185 $ ödeyin. Ayrıca formlarını yazdırabilir ve gönderebilirsiniz.
Uygulama kısa. Uygulama geçmişinize ve önceki lisanslarınıza odaklanır. Başvuru yanıtlarınızı netleştirmeniz gerekiyorsa, Texas Emlak Komisyonu Geçmiş Geçmiş Formunu doldurun.
#3. Arka Plan Kontrolü Gerçekleştirin
Teksas'ta bir emlak ruhsatına başvurmak ve başlamak için, önce bir geçmiş kontrolü için parmak izlerinizi göndermelisiniz. Ayrıca, TREC kimlik numaranızı aldıktan sonra ziyaret edebileceğiniz eyalet çapında yirmi MorphoTrust sitesi bulunmaktadır. Hizmetin toplam fiyatı 38.25 ABD dolarıdır.
#4. Teksas'ta Emlak Lisansınızı Alın.
Teksas'ın emlak ruhsatlandırma testinde hem ulusal hem de eyalet parkı var. Bu testin tamamı çoktan seçmeli sorulardan oluşmaktadır. Toplamda, her iki yarıyı da bitirmek için dört saatiniz olacak. Ulusal testi geçmek için Ulusal bölümde adayların %66 doğruluk elde etmesi gerekirken, eyalet bölümünü geçmek sadece %53 doğruluk gerektirir. Teksas'ta emlak işine başlamanın basit yolları bunlar.
Dijital Gayrimenkul Nasıl Para Kazandırır?
- Metaverse'de Ticaret Mülkü
- Sanal Gayrimenkul Kiralama
- Üçüncü Bir Seçenek Olarak, Tokenleştirilmiş Kısmi Mülkiyet
- Sanal Mülklerde Ticaret
Sonuç
Gayrimenkul işine başlamak özveri ve zaman gerektirir. Harcama dikkatlice planlanmalıdır. Bu yüzden online emlak eğitimi almak iyi bir fikirdir. Bu kurs kendi hızınızdadır, bu nedenle ihtiyacınız olduğu kadar çok veya az zaman ayırabilirsiniz. Gereksinimlerinizi hızlandırmaya veya bunları günlük işinize uydurmaya çalışıyor olun, bu size bir avantaj sağlayacaktır. Başarılı bir arama yapın ve iyi şanslar!
Emlak SSS'lerine Nasıl Başlanır?
Gayrimenkulde en önemli şey nedir?
Ev satın alırken en önemli kriter lokasyondur.
Gayrimenkule başlamak zor mu?
Nispeten, bir emlakçı veya komisyoncu olmak basittir. Kendi işvereniniz olmak, yeni insanlarla tanışmak ve bir dönüm noktasında başkalarına yardım etmek ikramiyedir.
Emlakçılar hangi becerilere ihtiyaç duyar?
- Sözlü Etkileşim Kapasitesi.
- Sosyal İpuçları Tanıma ve Yanıt Verme
- Bir sözünün arkasında durmak.
- Tartışma Kapasitesi.
- Dikkatli dinleme kapasitesi.
- Zor Durumları Çözmede Yetkinlik.
- Öğretim stratejileri.
Benzer Mesajlar
- Teksas'ta işletme lisansı nasıl alınır: Adım Adım Kılavuz
- TİCARİ GAYRİMENKUL KREDİLERİ: Türleri, Oranları ve Gereksinimleri
- Teksas'ta bir ev nasıl satın alınır
- Teksas'ta Asgari Ücret: Teksas'ta Asgari Ücret Nedir 2023
Referans
