Nasıl arazi satın alacağınızı bilmek ister misiniz? Sıfırdan hayalinizdeki evi inşa etmek için gelişmemiş arsanızı satın alma konusunda heyecan verici bir şey var. Ancak evinizi inşa etmek için satın almak istediğiniz ideal arsayı seçmek, alıcılar için beklenenden daha karmaşık olabilir. Bu nedenle, kazmadan ve arazi satın almadan önce, neyin dahil olduğunu anlayın! Arazi satın alma sürecini anlamanıza ve tuzaklardan kaçınmanıza yardımcı olmak için buradayız.
Arsa Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Belirli faktörler, bir arazi parçasının özel taleplerinizi karşılayıp karşılamayacağını ve onu geliştirmenin zorluk ve maliyetini etkileyebilir. Satın almak için arazi ararken aşağıdaki faktörleri aklınızda bulundurun.
#1. Yardımcı Programlara Erişim
- Su. Sitede belediye su kaynağı yoksa, bir kuyu veya başka bir şebeke dışı su sistemi kurmanız gerekebilir. Su taşımacılığı, pahalı ve zahmetli olmasına rağmen başka bir seçenektir.
- Lağım: Belediye kanalizasyon bağlantısına ulaşılamıyorsa, herhangi bir binadan önce bir fosseptik yapılmalıdır.
- Elektrik: Halihazırda mevcut değilse, yerel kamu hizmeti şirketinin proje sahasına bir elektrik hattı çekmesi gerekecektir. Güneş enerjisiyle çalışan bir sistem kurmak başka bir olasılıktır.
- İnternet erişimi: Sitede hücresel kapsama alanı ve internet bağlantısı olup olmadığını kontrol edin. Şantiyeye hücresel servis sağlayıcıları değiştirmeniz veya fiber optik internet hattı çalıştırmanız gerekebilir.
#2. Yola Erişim
Bazı izole ev inşaatları yol erişiminden yoksundur. Niyet ettiğiniz araziye herhangi bir kamu veya özel yol çıkmıyorsa, bir tane inşa etmeniz gerekebilir. Bu genellikle pahalıdır. Ağaçları sökmek için bir hafriyat müteahhidi ve bir ağaç uzmanı ya da tomruk işletmesi kiralaması neredeyse kesinlikle gerekecek. Çevredeki parseller araziyi karayla kilitlerse, McGuire komşu mülklere erişmek için bir yol hakkı irtifakına başvurmayı önerir.
#3. Arazi Finansmanı Seçenekleri
Boş araziler için fon elde etmek, yerleşik sitelerden çok daha karmaşıktır.
Premier Property Buyers'ın sahibi Eric Nerhood'a göre, çoğu borç veren gelişmemiş araziyi daha riskli bir yatırım olarak görüyor. Satın almayı düşündüğünüz arsa ile acil bir ev inşa etme niyetiniz varsa, finansman sağlama olasılıkları daha yüksektir. Bu durumda, plan oluşturmadan yüzde 15 ila 25 veya yüzde 50'ye varan bir peşinat ödemeyi bekleyebilirsiniz.
Bir arazi satın alımını finanse etmenin çeşitli yolları şunlardır:
- İnşaat-Kalıcı (KP) Kredisi: “Birleşik inşaat kredisi” olarak da bilinen bir CP kredisi, alıcının hem arazi edinimini hem de ev inşaatını aynı anda finanse etmesine olanak tanır. En yaygın finansman türüdür çünkü sıklıkla daha az peşinat gerektirir, daha düşük faiz oranına sahiptir ve çoğu borç verenden temin edilebilir. Bir CP kredisine hak kazanmadan önce, genellikle lisanslı bir müteahhit çalıştırmanız ve bina çizimlerini yaptırmanız gerekecektir. Borç veren, inşaata başlamadan önce bekleyebileceğiniz maksimum süreyi sıklıkla belirtir.
- Lot finansmanı: Lot kredileri, üzerine inşa etmek için hemen hazırlık yapmadan arazi edinimini finanse etmenizi sağlar. Hedge'e göre kredi verenlerin çoğu, kredileri oluşturmaktan daha riskli buldukları için lot kredisi sunmuyor. Lot kredileri ayrıca daha yüksek faiz oranlarına sahiptir ve daha fazla peşin ödemeye ihtiyaç duyar.
- Sahip finansmanı: Bazı FSBO mülklerinin satıcısı, işlemi doğrudan finanse etmeyi teklif edebilir. Gerekli peşinat satıcıya bağlı olarak değişecektir, ancak bunlar genellikle (her zaman olmasa da) geleneksel finansmandan daha ucuzdur. Ancak, faiz oranları genellikle daha yüksektir.
Finansmansız seçenek de var - nakit ödeyin. Hedge'e göre, bu aynı zamanda inşaat yaptığınızda inşaat finansmanı elde etmeyi de kolaylaştırır, çünkü arazideki eşitlik sizin peşinat.
#4. Bir teklif yapmak
Arzu edilen bir mülk bulduğunuzda, satıcıya yazılı bir teklifte bulunmalısınız. Bir emlakçıyla çalışıyorsanız, Teklif Teklifi formu da dahil olmak üzere tüm evrak işlerini onlar halledecektir. Bir emlakçıyla çalışmıyorsanız, McGuire, sözleşme koşullarını tanımlamaya ve ilgili belgeleri hazırlamaya yardımcı olması için bir emlak avukatıyla görüşmenizi önerir.
Bir temsilci veya avukat, satış tamamlanmadan önce tamamlanması gereken kriterler (olası durumlar) hakkında da tavsiyede bulunabilir. Durum tespiti yapmak için zaman çerçevesini belirleyen bir beklenmedik durum sıklıkla dahil edilir. 30 ila 90 günlük bir süre tipiktir.
# 5. Due Diligence
Arazinin özel ihtiyaçlarınıza uygun olduğundan emin olmak için kapsamlı bir mülk değerlendirmesi gereklidir. Hedge ve Bond şunları önermektedir:
- Satıcıdan belgeleri alın. Mülkün sözleşmeleri, koşulları ve kısıtlamaları (CC&R'ler) ile ilgili belgeleri aramalısınız. CC&R'ler arazide yapabileceklerinizi ve yapamayacaklarınızı yönetir ve genellikle Ev Sahipleri Dernekleri (HOA) tarafından uygulanır. Belirli CC&R'ler farklılık gösterebilir. Belirli boya renkleri, ev türleri ve boyutları veya bahçenizde kümes hayvanı veya sığır yetiştirme yeteneğinize kısıtlamalar getirebilirler.
- Bir başlık araması yapın. Başlık araması, aşağıdakiler gibi kamuya açık kayıtların geçmişini inceler: işler, vergi kayıtları ve diğer finansal işlemler. Bir tapu araştırması, satıcının mülkü yasal olarak herhangi bir sorun yaşamadan size devredebileceğini onaylar. Haciz ve irtifak hakları, bir tapu araştırmasının ortaya çıkarabileceği potansiyel sorunlardır (üçüncü bir şahsın araziyi kullanma hakkı).
Ayrıca Oku: Başlık Zinciri: Kapsamlı Bir Kılavuz, Güncellendi!!!
- Bölgeyi kontrol edin. Bir parselin imar tanımı, arazinin ne için kullanılabileceğini ve ne tür yapıların inşa edilebileceğini belirleyecektir. Mülkün konut kullanımı için sınıflandırıldığından emin olmak için yerel İmar ve Planlama Ofisi ile görüşmek çok önemlidir; arazi ticari imarlı ise, birincil konut inşa edemeyebilirsiniz. Bond, “Birçok kişinin arazi satın aldığını ve ardından imar kısıtlamaları nedeniyle istediklerini inşa edemediklerini keşfettiklerini görüyorum” diye ekliyor.
- Bir toprak testi yapın. Diyelim ki bir belediye kanalizasyon hattına erişiminiz yok. Bu durumda, bir septik sistem kurmadan önce topraktaki su drenaj oranını değerlendirmek için bir sızma testi yapmanız gerekecektir. Başka bir toprak testi, dünyanın bir temeli sürdürüp sürdüremeyeceğini ve kurşun ve arsenik içerip içermediğini değerlendirir.
Durum tespiti sırasında herhangi bir zorluk ortaya çıkmazsa anlaşmayı kapatabilirsiniz.
Nasıl Arazi Alınır ve Bir Ev İnşa Edilir
Alternatifleri araştırdıktan ve kendinize ait olmak istediğiniz araziyi keşfettikten sonra, bir satış sözleşmesi imzalamadan önce göz önünde bulundurmanız gereken birkaç şey - özellikle arazi satın alıp bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız. Arazi satın alma prosedürü, bir ev satın alma prosedürüne çok benzer, ancak bilinmesi gereken birkaç farklılık vardır:
#1. Bölgenizdeki imar düzenlemelerini kontrol edin.
Büyük bir malikane vizyonları olan bir arazi satın aldığınızı, yalnızca arsanızın konut kullanımı için tasarlanmadığını inşa ettiğinizi hayal edin. Önce imar yasalarını kontrol ederek üzüntüden kurtulun.
#2. CCR'leri inceleyin.
Sözleşmeler, koşullar ve kısıtlamalar CCR olarak kısaltılır. Bir HOA veya yerel yönetim tarafından belirlenen bu kısıtlamalar, mülkünüzle yapabileceklerinizi sınırlayabilir. Arazi flamingo çiftliğiniz için ideal olabilir, ancak CCR'ler herhangi bir nedenle pembe kuş yetiştiriciliğini yasaklarsa, başka bir yerde aramanız gerekir.
#3. Bir ekip kurun.
Bir ev inşa etmeyi düşünmeye hazır olduğunuzda, sizi o noktaya kadar yönlendiren harika bir emlakçıyla çalışmış olmalısınız. Ayrıca, projenin bir sonraki aşaması için bir mimar, bir müteahhit veya proje yöneticisi ve bir inşaatçı kiralayın. İnşa etmeye başlamadan önce hemen hemen her şey için izinlere ihtiyacınız olacak, bu yüzden personelinizi buna başlayın.
#4. Finansman düzenlemelerinizi yapın.
Biz her zaman nakit ödeme taraftarıyız ve arazi alırken bu çok önemli. Borç veren, arazi kredilerini daha riskli gördüğünden, genellikle daha yüksek faiz oranlarına, daha kısa kredi vadelerine ve daha önemli peşinat gereksinimlerine sahiptir. Yani banka arsa krediniz konusunda katı olurken, eviniz için size gülünç finansman alternatifleri sunacaktır. Hayır deyin ve en az %15-10 indirimli 20 yıllık sabit faizli bir ipotekle bağlı kalın. Arazinizi ve evinizi finanse etmeniz gerekiyorsa, aylık ödemenizi, eve alınan maaşınızın %25'inden fazla olmayacak şekilde tutun.
Satın Alınacak Arazi Nasıl Bulunur?
Satın almak için arazi bulmanın en dikkat çekici yollarından bazıları şunlardır:
#1. Emlak Web Siteleri
Atmos Builders'ın operasyon şefi Trent Hedge'e göre, çoğu insan arazi aramaya çevrimiçi emlak veritabanlarını inceleyerek başlıyor. Satılık arazi listeleri Zillow.com, Trulia.com, RedFin.com, Realtor.com gibi web sitelerinde ve boş arazi listelerinde uzmanlaşmış diğer veritabanlarında bulunabilir. Aşağıdakiler en büyük ve en popüler uzman veritabanlarından bazılarıdır:
- LandWatch.com;
- arazi.com;
- LandSearch.com;
- LandHub.com;
- LandAndFarm.com.tr
Bu web siteleri öncelikle, yalnızca lisanslı emlakçıların erişebileceği Çoklu Listeleme Hizmeti'nden (MLS) seçme listeler içerir. Yine de, sahip tarafından satılık (FSBO) listelerini de içerebilirler.
MLS listeleri için irtibat kişisi genellikle satıcıyı temsil eden bir emlakçıdır (satıcının acentesi olarak da bilinir). Satıcının acenteleri, satıcının çıkarlarını en iyi şekilde temsil etmeye parasal ve etik olarak bağlıdır. Sonuç olarak, çıkarlarınızı temsil etmesi için acentenizi (bir alıcının acentesi) tutmanız sıklıkla tavsiye edilir.
#2. Emlakçılar
Gayrimenkul komisyoncuları arazi bulmak için mükemmel bir kaynak olabilir. Arazi geliştiricileri ve müteahhitler gibi endüstri uzmanları ağları aracılığıyla, MLS'de (“piyasadaki”) her listeye ve MLS'de listelenmeyen mülklere (“piyasa dışı” mülkler) erişebilirler.
Emlak komisyoncuları arazi alımlarında yardımcı olabilirken, ham arazide uzmanlaşmış olanlar en iyisidir. Emlak komisyoncusu, yatırımcı ve Real Estate Exam Ninja'nın kurucusu Christopher McGuire, “…geniş bir arazi satışı geçmişine veya toprak bilimi, jeoloji veya ormancılık deneyimine sahip acentelerle” çalışıyor.
Bölgenizde bir tane bulabilirseniz, McGuire ayrıca, Akredite Arazi Danışmanı (ALC) sertifikasına sahip acenteleri istihdam etmenizi önerir. Emlakçılar Arazi Enstitüsü (RLI). Bu acenteler, arazi satın alımlarıyla ilgili uygun durum tespiti ve yasal prosedürler konusunda size yol gösterecek şekilde eğitilmiştir.
#3. Topluluk kaynakları
Bazı FSBO mülkleri, yerel gazetelerde veya Craiglist ve Facebook Marketplace gibi internet sitelerinde sınıflandırılmış reklamlarda bulunabilir. Arazi sahipleri ile doğrudan temas kurabilirsiniz. County Assessor's Office web sitesinin Coğrafi Bilgi Sistemleri (GIS) haritasında arazi sahipleri için iletişim bilgilerini bulun. Sahibinin emlak vergilerini ödememesi durumunda arazinin yüksek bir indirimle satıldığı ilçe vergi tapu müzayedelerine göz atın.
Arsa Almak Ne Kadar Tehlikeli?
Gelişmemiş araziye yatırım yapmak son derece risklidir çünkü mülk satıldığında gelir ve muhtemelen sermaye kazancı olmayacaktır. Çiftlik emlak kredisi de arazi satın almak için çok tehlikeli bir seçenektir.
Tarım Arazisine Sahip Olmak Sizi Zengin Yapabilir mi?
Tarım arazileri hem acil hem de uzun vadeli servet oluşturma fırsatları sunmaktadır. Fiziksel bir varlık olan arazi parselinin kendisi genellikle yatırım portföyünüzdeki değerini korur. Düşük risk profili, çeşitliliği korumanıza yardımcı olabilir ve daha riskli borsa yatırımlarınızdan bazılarına karşı bir denge sağlayabilir.
Çiftlik Kurmak İçin Finansmanı Nasıl Sağlarım?
Çiftliğiniz için gerçekten paraya ihtiyacınız varsa, tarımsal hibeler ve krediler en önemli iki seçeneğinizdir. Hibeler genellikle, çiftliğinizin bir bölümünü güneş veya rüzgar enerjisine dönüştürmek, çiftlik yapılarını onarmak veya belirli miktarda sığır satın almak gibi çok özel şeyler için verilir.
Yetiştirmesi En Kolay Çiftlik Hayvanı Hangisidir?
Şüphesiz, bir çiftlikte yetiştirilmesi en basit hayvanlar kümes hayvanlarıdır. Bu küçük hayvanla deneyim kazandıktan sonra, ek besi hayvanı olasılıklarını araştırmak için kendinize güveneceksiniz. Her çiftlik ve çiftliğin ana besi hayvanları olarak tavukları olmalıdır.
Sonuç
Arazi satın almak kolay bir iş değildir. Araştırma yapmak ve uzmanlara ve uzmanlara danışmak çok önemlidir. Bu, yerel imar düzenlemelerine ve emlak mevzuatına uyduğunuzu garanti etmek için yapılır. Tüm uygun adımları tamamlayın ve her zaman hayal ettiğiniz evi inşa etmek için ihtiyacınız olan araziyi satın alabileceksiniz.
Arazi Nasıl Alınır SSS
Arsa almak kolay mı?
Arazi satın almak kolay bir iş değildir. Araştırma yapmak ve uzmanlara ve uzmanlara danışmak çok önemlidir. Bu, yerel imar düzenlemelerine ve emlak mevzuatına uyduğunuzu garanti etmek için yapılır. Tüm uygun adımları tamamlayın ve her zaman hayal ettiğiniz evi inşa etmek için ihtiyacınız olan araziyi satın alabileceksiniz.
Banka arsa almak için kredi veriyor mu?
Bir arsa veya bir arazi parçası satın almak için paraya ihtiyacınız olduğunda, bankalar arazi satın almak için kredi sağlar. Bu kredi genellikle şehirlerde konut amaçlı kullanılmaktadır. Bununla birlikte, bazı bankalar kredi tutarını kırsal bir yerde arazi satın almak için kullanmanıza izin verecektir.
Bir ev satın almak veya inşa etmek daha mı ucuz?
Bir ev satın almak, inşa etmekten daha ucuzdur. Ortalama olarak, yeni bir ev inşa etmek, mevcut bir evi satın almaktan 34,000 $ daha pahalıdır.
- İşletme Ruhsatı Nasıl Alınır: Başvuru Maliyetini de içeren Adım Adım prosedür
- ARAZİ KREDİSİ: Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler ve Nasıl Alınır
- Arazi Kiralama: 2023'de Bilmeniz Gereken Her Şey (Güncellendi)
- BASİT ÜCRET: Tanım, Örnekler ve İhtiyacınız Olan Şeyler
- Gayrimenkul Sektörü: Genel Bakış, Türler ve Örnekler
