Birçok yatırımcı, son zamanlardaki borsa oynaklığı ve düşük faiz oranları ile yeni yatırım alternatifleri arıyor. Bazı insanlar, daha düşük borçlanma oranlarından yararlanmak için gecikmiş vergileri olan bir mülk satın almayı düşünüyor. Ancak bir mülkün gecikmiş vergileri varsa bu ne anlama gelir ve nasıl bir tane satın alabilirsiniz? Burada, gecikmiş vergileri olan bir mülkün ne anlama geldiğini açıklayacağız ve nasıl satın alınacağına dair adım adım bir kılavuz vereceğiz.
Bir Mülkün Gecikmiş Vergileri Neyi Gösterir?
Mülk sahipleri, her yıl ilçe tarafından empoze edilen emlak vergilerini ödemek zorundadır. Amerika Birleşik Devletleri Nüfus Sayım Bürosu'na göre, ortalama bir Amerikan hane halkı yılda 2,471 dolar emlak vergisi harcıyor. Ev sahiplerinin üstlenmek zorunda olduğu diğer tüm harcamalarla birlikte, bu ödemeyi yapamayan bazılarının kendilerini finansal bir çıkmazda bulmaları anlaşılabilir bir durumdur.
Emlak vergisi faturalarını ödeyemeyen ev sahipleri, mülklerini kaybetme riskiyle karşı karşıyadır. Bir emlak vergisi faturası ödenmezse, ilçe hükümeti kaçırılan parayı telafi etmek için bir vergi haciz belgesi satabilir.
İlçeler vergi haciz sertifikalarını yıllık olarak en yüksek teklifi verene satarlar. İlçe ayrıca, yatırımcıların emlak vergisi yükümlülüğünü geri almak için ev sahibinden talep edebileceği faiz oranını da dikkate alabilir.
Yatırımcı, bir vergi hacizinin satın alınması durumunda ödenmemiş emlak vergisi ödemesini ve herhangi bir masraf veya cezayı ödemek zorundadır. Borç daha sonra mevcut ev sahibinden artı faiz ile birlikte geri alınacaktır. Yerel yönergeler, oran sınırlarını ve ödeme planlarını belirler.
Ev sahibi kredisini geri ödemezse, yatırımcıya vergi satışı yoluyla mülkün tapusuna yasal olarak el koyma hakkı verilir.
Gecikmiş Vergiler Nelerdir?
IRS'ye borçlu olunan ödenmemiş vergilere gecikmiş vergiler denir. Investopedia'ya göre, vergi uyumsuzluğu, faturaya ek para cezaları ve faiz uygulanmasına neden oluyor. Dosyalama veya ödeme, suçluluk bildiriminin alınmasından sonraki sekiz hafta içinde yapılmalıdır. Tutarı tam olarak ödeyemiyorsanız, taksitli veya kısmi ödeme planı seçebilirsiniz. Ciddi durumlarda, IRS bir kişiyi “şu anda tahsil edilemeyen” ilan edebilir ve tahsilatı bir süre erteleyebilir.
Geciken vergiler ödenmezse, IRS, orijinal faturanın düzenlenmesinden bu yana tahsil edilen cezalar ve faiz dahil olmak üzere borçlu olunan miktar için bir fatura düzenleyecektir. (Faiz günlük olarak tahakkuk etmeye devam eder.) IRS, yükümlülüğün ödenmesini garanti altına almak için agresif tahsilat önlemleri kullanacaktır. Maaşları süsleme ve hatta mülk ve varlıklara vergi haciz koyma yetkisine sahipler. Bu tür durumlardan mümkün olduğunca kaçınmak en iyisidir, çünkü mali durumunuz borçlu olunan vergilerin ödenmesine izin vermiyorsa, ücret haczinin tersine çevrilmesi son derece zor olabilir.
Gecikmiş Vergilerle Mülk Nasıl Satın Alınır: Adım Adım Kılavuz
Adım 1: İlçenizin vergi satışlarını nasıl ele aldığını öğrenin.
Her ilçenin kendi vergi satış prosedürü vardır. Tipik olarak, mülkün içine bakamazsınız ve bunun için ödeme yapmanız gerekir. Lütfen prosedürleri hakkında ilçe vergi toplama dairenize danışın.
Adım #2: Mülkü Araştırın
Bir ev sahibi gecikmişse Mülkiyet vergisi, ek borçları da olabilir. Araştırmanızı yapın veya başka herhangi bir haciz olup olmadığını görmek için bir başlık araştırması yapmak için bir başlık şirketi kiralayın. Bu, yatırımınızı yapma veya mahvetme potansiyeline sahiptir.
Evi satın aldıktan sonra başka hacizler satın alırsanız, önce diğer tüm mülk hacizlerini ödemeniz gerektiğinden işlemde para kaybedebilirsiniz.
Adım #3: Mülk için teklif vermek için kaydolun.
İlçenize danışın, ancak çoğu durumda, müzayededen önce mülke olan ilginizi kaydetmeniz gerekir. Nasıl yazacağınızı öğrenin ve son teslim tarihini kaçırmadığınızdan emin olun.
Adım #4: Açık artırmadan önce maksimum bütçenizi belirleyin.
Halka açık bir müzayedede mülk için teklif vereceksiniz, o yüzden bırakın heyecanınızı ele geçirin. Araştırmanızı yapın ve bütçenizi seçin. Kendinizi kaptırmamak ve çok fazla teklif vermemek için bu numarayı önünüzde tutun.
Açık artırmaların çoğu, yalnızca nakit olarak ödeme yapmanızı ister. Bu, tasarruflardan elde edilen tüm nakit paraları veya başka bir mülkteki ev sermayesi kredisi veya kişisel kredi gibi bir krediden kazanılan parayı içerebilir. Müzayede için elinizde para olması gerekir.
Adım #5: Açık artırmaya katılın ve teklif verin
Vergi haciz açık artırmasında benzer hedeflere sahip diğer gayrimenkul yatırımcılarıyla rekabet edeceksiniz. Herkes mülkü istiyor, bu nedenle hızlı hareket edebilmek için teklif stratejinizi önceden planlayın. Ev genellikle en yüksek teklifi verene satılır. Mahalle değerlerini ve tamir ettiğinizde evin ne kadar değerli olabileceğini anlamak çok önemlidir. Bu, yatırımınızın değerli olup olmadığını belirler.
Adım #6: Teklifi kazanırsanız evin parasını ödeyin.
Vergi haciz ihalesini kazanırsanız, işlemi tamamlamak için genellikle nakit veya onaylı bir çeke ihtiyacınız olacaktır. Bazı ilçeler hemen ödemeye ihtiyaç duyarken, diğerleri işlemi tamamlamanız için size birkaç gün verir.
Bölge mahkemesi uzlaşma için birkaç gün verirse, borçları ödenmemiş vergilerle mülk satın almak için sabit para kredisi gerçekçi bir seçenektir. Bölge mahkemesi hızlı ödeme yapılmasını zorunlu kılıyorsa, açık artırmaya katılmadan önce elinizde nakit veya onaylı bir çek bulunmalıdır. Bu nedenle, ev için verdiğiniz teklif başarılıysa, somut ve uygulanabilir bir ödeme planınız olmalıdır.
Adım #7: Tapunun uygulanması
Anlaşmayı tamamladığınızda, ilçe tapuyu size verir. Bu size mülkün mülkiyetini verir. İlçe, tapuyu adınıza kaydeder ve mülkle istediğinizi yapmakta özgürsünüz.
Gecikmiş Vergileri Olan Bir Mülk Satın Almak İstediğinizde Dikkate Alınması Gereken Temel Faktörler
Vergi satışlarını satın almak rekabetçi bir çaba olabilir. Ne yazık ki, vergi tapu piyasasında yeniyseniz, bir mülk için fazladan ödeme yapmak çok basittir. Bu, akıllı yatırımcıların cömertçe kazanmaları için çok az fırsat bırakıyor.
Ayrıca, her mülk bir açık artırmada satılmayacak. Örneğin, emlak vergilerinin tamamı ödenirse veya ev sahibi iflas ilan ederse, ilçe ihaleye devam etmeyebilir. Bazı durumlarda, birkaç evi araştırmak için saatler harcayabilirsiniz, ancak yalnızca bir tanesi açık artırmayla satılmaktadır.
Mükemmel bir yatırım fırsatı sağlayabilecek piyasa dışı bir mülk bulmak mümkündür. Bununla birlikte, her mülk iyi bir yatırım getirisi sağlamayacaktır. Bu nedenle, bu yatırım biçimine girmeden önce eyaletinizin ve ilçenizin vergi düzenlemelerini ve gereksinimlerini bildiğinizden emin olun. Önceki satışları araştırmak, bölgenizdeki mevcut fırsatlar hakkında bir fikir edinmenize yardımcı olacaktır. Ayrıca, bu yatırım girişiminin hedeflerinize ve risk toleransınıza uygun olup olmadığını belirlemenize yardımcı olacaktır.
Geciken Vergilerle Mülk Satın Alma Avantajları ve Dezavantajları
Gecikmiş vergilerle bir mülk satın almak, emlak yatırımcıları için hem korkutucu hem de çekici olabilir. Konuyu tam olarak anlamazsanız riskli olabilirler, ancak çok fazla vaat içeren indirimli pazarlıklar da olabilirler. Bu mülkler genellikle ev satın alanlara, ev sahiplerine ve rehabilitasyon sahiplerine büyük indirimlerle sunulmaktadır. Vergi haciz sertifikaları, pasif gelir veya mülk edinme için bir yatırım aracı olarak kullanılabilir. Ancak, bu beklentilerin toplam değerini belirlemek için, gerekli prosedürü ve zaman çizelgesini ve mülk üzerindeki diğer borçları anlamak gerekir.
İşte vergi borcu olan evlerin avantajları ve dezavantajları:
Geciken Vergilerle Mülk Satın Alma Avantajları
#1. Motive Satıcılar
Her gayrimenkul yatırımcısı, satmaya motive olmuş satıcılar arar. Motive olmuş satıcıları keşfetmek için çoğu kişi haciz, vasiyet evleri, ipotek ödemelerinde geride kalan insanlar veya çok fazla ertelenmiş bakıma sahip eskimiş evler arar. Bu kalemlerden bazıları, her zaman değil, vadesi geçmiş emlak vergileriyle çakışabilir. Diğer her şey harika olabilir. Vergiden muaf mülkler aramak, evlerini hızlı bir şekilde satma konusunda ciddi olan mal sahipleriyle bağlantı kurmanın akıllı bir yolu olabilir.
#2. Müzakerelerde Etkisi
Yeni bir ev, ikinci veya tatil evi veya yatırım amaçlı gayrimenkul satın alırken biraz pazarlık gücüne sahip olmak her zaman avantajlıdır. Gecikmiş vergilerle bir mülk satın almak, yalnızca indirimli fiyatlar için alışveriş yapmaktan fazlasını gerektirir. Deneyimli insanlar, arzu ettiğiniz koşulların daha fazlasını müzakere edebilmenin daha da hayati olduğunu anlarlar. Kapanış tarihleri, finansman, denetimler ve onarımlar dahildir.
#3. Diğerlerinin Görmezden Geldiği Karlı Olanaklar
Gayrimenkulde rekabet ölümcül olabilir. Uzun bir yoğun rekabet döneminden geçtik: ihale savaşları, karmaşık aracılar, talepkar satıcılar ve hızlı işlemler. Kalabalığın önüne geçmek veya etrafından dolaşmak inanılmaz derecede faydalı olabilir. Birçok kişi, vadesi geçmiş vergi yükümlülüklerinin tüm öz sermayeyi tüketeceğine veya önden önemli nakit harcamaları gerektireceğine inanıyor, ancak bu her zaman böyle değildir. Vergiden muaf mülkler, birkaç dolar kadar düşük bir değer için varsayılan olabilir. Büyük hacizler bile dolar üzerinden sentler için kapatılabilir. Bu, ölü bir anlaşmayı gerçek bir kazanana dönüştürme potansiyeline sahiptir.
#4. Yardım Fırsatı
Motive olmuş satıcılardan sıkıntılı evler satın almak, diğer insanların talihsizliğinden kâr etmekle ilgili olmamalıdır. Bu ev sahiplerinden bazıları sorumsuz davranarak kendilerini bu duruma sokmuş olabilir. Birçoğu kendi kusurları olmadan oradalar. Bu, boşanma veya doğal afet nedeniyle ödemelerini ödemekte zorlanan insanlara yardım etmek için bir fırsattır. Evi satın almak, devam etmelerine ve baştan başlamalarına yardımcı olabilir. Mülkün, tüm alanı aşağı çeken ve kamu kaynaklarını boşa harcayan, göz kamaştırıcı bir hale gelmesini önleyin.
Geciken Vergilerle Mülk Almanın Dezavantajları
#1. Yetersiz Özkaynak
Vadesi geçmiş büyük vergi ödemeleri olan evlerle ilgili bir sorun, bu hacizlerin önemli miktarda öz sermayeyi hızla tüketebilmesidir. Daha fazla Amerikan konutu, negatif eşitlik veya su altı statüsüne dönmeye başladı. Sadece bir yıllık gecikmiş yıllık emlak vergileri, soruna 10,000 dolardan fazla katkıda bulunabilir. Bazı insanlar geçmiş vergilerde yüz binlerce dolar borçludur. Nadir durumlarda, evin fiyatından veya değerinden daha fazla gecikmiş vergilerle "ucuz" bir ev satışı bulabilirsiniz.
#2. Buzdağının Meşhur Ucu
Vadesi geçmiş emlak vergileri genellikle buzdağının görünen kısmıdır - her zaman değil. Kamu hizmetleri, ipotek ödemeleri, sigorta vb. gibi çok sayıda vadesi geçmiş masraf olabilir. Alternatif olarak, mal sahipleri diğer yasal kaygılar, kural ihlalleri veya rehabilitasyon çabasındaki engeller nedeniyle mülkü terk etmiş olabilir. Birçoğunun üstesinden gelinebilir, ancak gerçekçi bir işlem olup olmadığını ve hangi fiyata olduğunu belirlemek için önce neyle uğraştığınızı anlamalısınız.
#3. Kapanış sırasında ödenmesi gereken ödeme.
Satın alma ipoteği ve tapu sigortası almak istiyorsanız, bu geri vergileri kapanıştan önce ödemeniz gerekir. Satıcının hakkaniyeti yoksa, bu önemli bir endişe kaynağı olabilir. Geleneksel borç verenlerin çoğu, bunları ödemek için size ek fon vermeyecektir.
#4. Satıcı Nereye Gidecek?
Halihazırda mali sıkıntı içindelerse ve evlerini kurtarmak için vergileri ödeyemiyorlarsa, alıcı bulmakta zorlanabilirsiniz. Sıkıntılı satıcıların, durumları ne kadar kötü olursa olsun, yardım tekliflerini kabul etmemelerinin veya satmamalarının en yaygın nedeni, nereye taşınacaklarını bilmemeleridir. Eşlerini, çocuklarını, yaşlanan ebeveynlerini veya yanlarında yaşayan evcil hayvanlarını nereye götürecekler? Bunu çözmeye yardımcı olmak için ne kadar çok şey yaparsanız, teklifinizin kabul edilme olasılığı o kadar artar.
Ayrıca Oku: ŞERİFİN SATIŞI NEDİR? Bilmen gereken her şey
Bölgemde Ödenmemiş Vergisi Olan Evleri Nasıl Bulabilirim?
Vergi hacizlerinin veya vergi tapularının satıldığı bir eyalette yaşıyorsanız, bunu yapmanın en basit yolu, bulunduğunuz ilçede yayınlayacakları için yerel gazeteyi edinmektir. Eyaletiniz vergi haciz sertifikaları satmıyorsa, ilçe web sitelerini ziyaret etmelisiniz.
Teksas'ta Ödenmemiş Vergilerle Nasıl Mülk Satın Alabilirim?
Vergisi ödenmemiş gayrimenkulün tapuları en yüksek teklifi verene satılır. Bir mülk için teklif vermeden önce, kabul edilebilir bir ödeme olarak nakit veya kasiyer çeki getirin. Bir yatırımcı, vadesi geçmiş bir vergi mülk tapusuna en yüksek teklifi vererek bir teklif kazanabilir. Kazanan teklif sahibi, mülk için ilçeden bir Şerif tapusu alacaktır.
Teksas'ta Vadesi Geçmiş Emlak Vergilerini Ödemek Mümkün mü?
Teksas'ın vergi haczi ve satış prosedürü, emlak vergilerinizin vadesi geçmişse evinizin kaybına neden olabilir. Ancak Teksas kanunları, evinizi elinizde tutabilmeniz için size vergi müzayedesinden önceki ve sonraki borçları telafi etme seçeneği sunar.
Bir Süre Vergi Ödemezseniz Ne Olur?
Önemli para cezaları ve belki de hapis cezası olası cezalardır. Neyse ki, hükümetin sizi vergi kaçırmakla suçlamak için yalnızca kısa bir süresi var. IRS, vergi beyannamesi için son ödeme tarihinden sonraki altı yıl içinde buna karar verirse, harçlar getirilmelidir.
Sonuç
Vergi borcu olan evlere veya vergi tapu satışlarına yatırım yapmak, portföyünüzü çeşitlendirmek için mükemmel bir stratejidir. Yatırım yapmadan önce ödevinizi yapın. Ek hacizleri kontrol edin ve mülkün iyi durumda olduğundan emin olun (mümkün olduğunca). Ayrıca, yerel kurallara aşina olun, böylece borcu ne kadar süreyle tahsil etmeniz veya mülkün mülkiyetini almanız gerektiğini bilirsiniz.
Her yatırımda olduğu gibi bir risk vardır, ancak getiri çoğu zaman diğer yatırım olasılıklarından daha ağır basar. Vergi borçları ve vergi tapu satışları, portföyünüzü diğer varlıkların yapamayacağı şekilde çeşitlendirebilir.
Geciken Vergileri Olan Bir Mülk Nasıl Satın Alınır SSS
Emlak vergileri ne kadar süre ödenmez?
Talep makul bir süre içinde yerine getirilmezse, haciz sahibi mülk üzerinde haciz yapabilir. Bu, 60 gün ile 120 günden fazla arasında bir yerde olabilir.
Emlak vergisi ödemezseniz ne olur?
Emlak vergilerinizi zamanında ödemezseniz, vergi satışı veya haciz yoluyla evinizi kaybedebilirsiniz. Mülk sahipleri emlak vergisi ödemek zorundadır. Bu vergiler, okullar, kütüphaneler, yollar ve parklar gibi çeşitli devlet hizmetleri için ödeme yapar.
Borç verenler vergi borcunuz olduğunu nasıl biliyor?
Çoğu borç veren, ipotek onayı veya ev kredisi vermeden önce bir ila iki yıl vergi beyannamesi ister. Vergi beyannameniz kritik bilgiler içerir ve borç verenler bunu kredi bilgilerini kontrol etmek için kullanır. Kredi raporunuz, federal veya eyalet vergileri borcunuz olup olmadığını söyler.
- VERGİ ÖDENMEMİŞ MÜLKİYETLER: Vergi Borcundaki Mülkler Nasıl Satın Alınır
- Açık Artırma Örnekleri, Web Siteleri ve Süreç (+ Hızlı ipuçları)
- Ters Müzayede Nedir: Tam Ustalık İçin Kapsamlı Bir Kılavuz
- KOLEKSİYON TEMSİLCİSİ: İş Tanımı, Roller ve Sorumluluklar
- Güven Belgesi: Genel Bakış, İpotek ve Güven Belgesi ve Nasıl Çalışır?
