Haciz veya hacizli bir evin nasıl satın alınacağı hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Bu makale, hacizli evin anlamı ve hacizli bir evin müzayedede, bankadan, peşinatsız olarak ve Kaliforniya'da nasıl satın alınacağı üzerinde durmaktadır. Ayrıca aşağıdakileri de tartışacağız: açığa satışlar, bankaya ait, haciz öncesi, yeniden el koyma, iflas ve emlakçılar.
Genel Bakış
"Forclos" kelimesi, "forclos" olarak bilinen eski bir Fransızca kelimeden türetilmiştir ve Latince anlamı ile "forclore" olarak da adlandırılır (için) dış olarak ve (yakın) kadar yakın.
Rehinli bir ev satın almak için, borç verenin mülkü borçludan yasal olarak (rehin) alması gerekir. Devam etmeden önce, hacizin anlamını ve yukarıda belirtilen aşağıdaki diğer tartışmaları bize bildirin.
Cebri icra
Rehine, birinin veya bir şeyin kaçmasını veya bir şey yapmasını engellemek anlamına gelen haciz veya haciz olarak da bilinebilir. Aynı zamanda, borçlunun borcunu ödemesi gerektiğinde borcunu ödememesi durumunda, borcu geri alma veya bir kişinin mallarını teminat olarak alma süreci veya eylemi anlamına gelir.
Borç verenin, borçlunun izni olmadan eve/mülkiyete yasal olarak herhangi bir şey yaptığı gönülsüz bir süreçtir. Haciz, açık artırmada yapılır. Bir hacizden önce, bir haciz sürecini tamamlaması gerekir. Eyalete/bölgeye bağlı olarak 120 gün sürebilir.
hacizli
Rehine konulan bir ev, hacizin geçmiş zamanıdır. Borçlunun sahip olduğu mülk (ipotek) yasal olarak borç verenin mülkiyetindedir. Borçlu, istisnai zamanda borcunu ödeyemezse.
Borçlarınızı ödemek için hiçbir şey yapılmazsa, ev veya ipotek yasal olarak borç verenin mülkü olacaktır. Bu, mülkün haczedildiği zamandır.
Kısa satış
A kısa satış hem borçlu hem de borç veren tarafından onaylanan ve borçlunun ipotekini satabilmesi için yapılan bir anlaşmadır.
Aynı zamanda, borçlunun mülkleri borç verene borçlu olduğu miktardan daha düşük bir fiyata satmasına izin veren gönüllü bir süreçtir.
İpotek üzerinde yapılan her türlü işlem borç verene aittir. Ve eğer borç veren isterse, borçlunun hala ödemesi gereken daha çok şey var.
ön haciz
Borç verenin, temerrüde düşen borçlunun mülkünü talep etmek için kullandığı ilk aşama veya adımdır. Borç verenin, hacizden önce sahip olduğu parayı almak için borçluya verdiği bir bildirimdir. Yani, borçlu belirli bir zamanda belirli miktarda parayı ödeyemezse.
Ön hacizde, borç veren borçlunun bir ödeme yapmasına veya ön hacizden çıkmak için pazarlık yapmasına izin verebilir.
banka sahibi
Bankanın sahip olduğu, borçlu tarafından rehine konulan veya kamu müzayedesine çıkarılmışsa ve hacizden sonra satılmamışsa borç veren tarafından geri satın alınan bir mülk (ev) anlamına gelir. Gayrimenkul sahipleri olarak başka bir adı olan banka, bankanın sahibi olur ve banka onu korur. Bankanın sahip olduğu, ilk yatırımlarını geri kazanmak için emlakçılar aracılığıyla rekabetçi fiyatlara çıkıyor. Mülk üzerindeki ipotek kredisi, bankanın mülkiyetine geçtiğinde artık mevcut değildir.
Iflas
Borçlunun bir yeniden teyit anlaşması yoluyla hacizden kurtarılması veya ertelenmesi için bir talep formudur. Anlaşma, mülkün sahibine hala sahip olduğunu ve mal sahibinin, hacizden kaçınmak için borç verene borç ödemelerini kararlaştırılan bir günde yapması gerektiğini içermelidir.
İki türleri vardır iflas yani;
- Bölüm 7
- Bölüm 13
Bölüm 7'de, borçlu, mahkemeden bir sonraki bildirime kadar borçlarının tamamı veya çoğu için bir tahliye formu alacaktır. Bölüm 13, borçluların borcunu ödemek için biraz zamana sahip olmalarını sağlayan bir form kazanmalarına izin verirken. Mahkeme arasındaki anlaşmaya bağlı olarak 3 ila 4 ay veya 3 ila 5 yıl olabilir.
yeniden sahip olma
Bir ev veya ipotek geri alındığında, temerrüde düşen bir borçlu borcunu zamanında ödeyemez. Haciz tamamlandıktan sonra borçlunun ipoteğine sahip olmak yasal bir süreçtir. Borçlu üzerindeki hacizin sonuçlarından biridir.
Bir haciz işlemi sırasında, borçlu, haciz işlemi bitene/tamamlanana kadar kalır. Bölgeye / eyalete bağlı olarak birkaç gün sürecek.
Bundan sonra, borç veren, borçluya evin tahliyesi için mahkemeden onay alan bir tahliye mektubu sunar. Bundan sonra, borç veren mülkü geri alır.
Neden Hacizli Bir Ev Satın Almalısınız?
Genellikle, bir banka veya borç veren, hacizli bir mülkün sahibidir. Bir ev sahibi, aylık düzenli ipotek ödemelerini yapmayı bıraktığında, borç veren, evin mülkiyetine el koymak için haciz prosedürünü başlatabilir.
Bir sonraki adım, bankaların ve ipotek kreditörlerinin bu evleri genellikle daha az parayla veya daha küçük bir peşinatla satmaya çalışmasıdır. Bir haciz satın almanın en büyük avantajı şudur: Aksi takdirde fiyat aralığınızın dışında kalacak bir ev satın alabilirsiniz.
Bir haciz satın almanın belirli tehlikeleri olsa da, prosedür geleneksel bir ev satın almaktan çok farklı değildir ve uygun hacizi seçerseniz, büyük bir fiyata bir ev alabilirsiniz.
Kimler İpotekli Ev Almalı?
Bu, bir teklifte bulunmadan önce kapsamlı bir araştırma yapmaya hazır olan ve uzayan gecikmelere ve külfetli evrak işlerine katlanmaya hazır kişiler için yararlı bir teknik olabilir.
Onarımlar, vadesi geçmiş vergiler ve hacizler için kısa sürede büyük miktarda parayı nakit olarak ödeyebilme yeteneği oldukça faydalıdır.
203(k) kredisi, HomePath ReadyBuyer veya HomeSteps ipoteği gibi bir devlet finansman programı için bir faydaya hak kazanılıyor. Ev alımlarında yardımcı olması için bu programları kullanabilirsiniz.
Bu işe yaramazsa, tamamen nakit bir teklifte bulunabilirseniz bir şansınız olabilir.
Kimler İpotekli Ev Almamalı?
Haciz edilmiş bir evi aramak zor ve zaman alıcıdır. Anlaşmayı resmiyete dökmek daha kötü. Hemen şimdi bir barınağa ihtiyacınız varsa veya tekrarlayan hayal kırıklıklarıyla başa çıkacak duygusal metanete sahip değilseniz, bunu gerçekten üstlenmemelisiniz.
İmkanınızın üzerinde alışveriş yapıyorsanız, bu da iyi bir fikir değil. Öngörülemeyen masrafları ödemek için biraz daha paraya ihtiyacınız olabilir.
Bir Evin Haczedilmesi Ne Demektir?
Borç verenler, bir ev sahibi ipotek ödemelerini yapamadığı zaman bir eve haciz verme yetkisine sahiptir. İpoteğiniz evinize bağlıdır, tıpkı bir araba kredisinin teminata, arabaya bağlı olması gibi.
Ödeme yapmazsanız, borç verenin teminatı, yani evinizi alma yetkisi vardır. Haciz, bazı bölgelerde yıllarca sürebilen uzun süreli bir yasal prosedürdür. Bazı durumlarda hızlı bir şekilde ve mahkemelere başvurmadan tamamlanabilir.
Hacizli Evlerin Farklı Türleri Nelerdir?
Bankaya ait evler ve gayrimenkule ait (REO) mülkler, hacizli evlerin iki ana türüdür. Hem bankaya ait mülkler hem de REO'lar, genellikle bir banka olan borç verene aittir. Fark yaratan tek şey haciz aşamasıdır.
Bankanın sahip olduğu mülkler haciz sürecinin derinlerinde, bu da mal sahibinin ödemeleri ödemeyi bıraktığı anlamına geliyor. Buna cevaben, borç veren, onu mülkten çıkarmak için resmi prosedürü başlattı. Bir süredir "bankaya ait" olan evler, banka mülkün maliyetini karşılamaya çalıştığında açık artırmayla sonuçlanır.
Ev satılmazsa hala bankaya ait, ancak artık bir REO evi olarak anılıyor. REO mülkleri zaten açık artırmaya çıkmış ancak henüz bir alıcı bulamamış. Banka veya borç veren, bu mülklerin mülkiyetini elinde tutar ve bunları sıklıkla REO emlakçıları aracılığıyla satmaya çalışır.
İpotekli Ev Nasıl Alınır.
Bunlar, ipotekli bir ev satın almak isteyip istemediğinizi göz önünde bulundurmanız gereken aşağıdaki adımlar veya prosedürlerdir:
- Kısa bir satışla, borç veren tarafından yapılan bir müzayedede veya çok iyi bir emlakçı (emlakçı) aracılığıyla hacizli bir ev satın alabilirsiniz.
- Satın almak istediğiniz hacizli ev için araştırma yapabilir ve finansman seçeneklerini inceleyebilirsiniz.
- FHA'dan (federal konut idaresi) alınan kredilere bakmak iyidir.
- Devlet destekli veya geleneksel bir ipotek kullanma
- Pazarlık yapılabileceği için mülkün arzu edilen satın alma fiyatına bakmayın.
Müzayedede Hacizli Ev Nasıl Alınır?
Müzayedede hacizli bir ev satın almak için aşağıda belirtilen birkaç prosedürü bilmeniz gerekir;
- Açık artırma tekliflerini nerede yaptıkları konusunda araştırma yapın.
- Rehine konulan ev müzayede sitesini bulun ve takip edin.
- Zamanı gelmeden tüm açık artırma ayrıntılarını onaylayın.
- Müzayedede hacizli evi satın almak için finansmanınızı alın.
- Müzayede günü, mekana gidin ve teklifinizi yapın.
- Mülke gidin ve mümkünse evin durumunu hızlı bir süreçte görmeye hazır olun.
- Sizi mülkün sahibi olarak tanımlamak için evle ilgili tüm gerekli belgeleri toplayın (mülkiyet belgesi / tapu).
Bankadan İpotekli Ev Nasıl Alınır
Bankalardan hacizli ev almak. Aşağıda belirtilen bankadan satın alırken dikkat edilmesi gereken adımlar şunlardır;
- İstediğiniz konutla uğraşan veya haciz olan bankalar hakkında araştırma yapın.
- Ardından pazarlık becerilerinizi geliştirin ve istediğiniz mülkte düşük top teklifiyle başlayın.
- Paranızı hazırlayın ve mülk için banka ile görüşmelerinizi başlatın. Bankadan hacizli ev almak istiyorsanız,
- Mülk bankanın elinde ne kadar uzun süre kalırsa, pazarlık yapacağınız teklif fiyatı o kadar düşük olur.
- Bankadan hacizli ev satın almak için mevcut piyasa fiyatının en az %20 altında, hatta ipotekli konutların yüksek olduğu bir bölgede ise daha fazla teklif vermeye başlayabilirsiniz.
- Son olarak, istediğinizi görüyorsanız ve paranız yetiyorsa bankadan ipotekli ev satın alabilirsiniz. İncelersiniz ve gerekli tadilatları yaparsınız.
Para Düşmeden Hacizli Ev Nasıl Alınır?
Hacizli mülke yaptığınız yatırımı kaçırmamak için. Bu, aşağıda belirtildiği gibi peşinatsız hacizli bir ev satın almak için geçerli bir seçenektir.
- Öncelikle peşinatsız ipotekli bir ev almak için çevrenizde sıkıntılı bir ev arayın. Özellikle satın almak istediğiniz bölgede.
- Rehine veren ipotek kredisi veren ile tanışın.
- Ayrıca, borç veren, ipotekli evi hiç para ödemeden satın alma planlarınızı kabul ederse, ev sahipleriyle görüşün.
- FHA'yı (federal konut birliği) hedeflemek veya FHA 203(k) yenileme kredisi almak, kredi kartı kullanmak vb. gibi gerekli kriterlere sahip olmak.
- Temsilci/borç veren, kredi varsayımı için bir zeyilname ile satın alma sözleşmesi yazar.
- İpotekli bir ev satın almak istediğiniz ipotek kredisinden onay almak
- Tam sahip olmak için şirket mülkiyeti veya borç veren ile tapu ofisi ile satın almayı kapatın. Ve sonra hiç para yatırmadan mülkünüz var.
Kaliforniya'da Hacizli Bir Ev Nasıl Satın Alınır
Kaliforniya'da hacizli bir ev satın almak istiyorsanız izlemeniz gereken adımlar şunlardır:
- Kaliforniya'daki hacizli evler hakkında çevrimiçi veya şahsen biraz araştırma yapın.
- İsterseniz California'da hacizli bir ev satın almanıza yardımcı olacak bir emlakçı bulabilirsiniz.
- Kaliforniya'daki hacizlerin piyasa değerini değerlendirin.
- Bir teklif/teklif yapın veya gönderin.
- Satın almak istediğiniz hacizli konutun ipoteği için ön onay alın.
- Sahip olduğunuz mülkleri güvence altına alın ve son olarak,
- California'da hacizli bir ev satın almak için, satın aldıktan sonra satışı (mülkiyet belgesi/tapu) kapatmanız gerekir.
Emlâkçı
Emlakçı, emlakçı olarak bina ve arazi alım satımı için aracılık yapan kişidir. Emlakçı, hacizli bir ev satın almakla ilgilenir.
ev
Ev, insan yerleşimi için bir yer veya yapıdır. Çiftlik hayvanlarının yetiştirildiği ve ofis işleri gibi diğer faaliyetlerin yapıldığı, aynı zamanda zemin kat ve bir veya daha fazla katlı tavandan oluşan bir yer olabilir.
Hacizli Ev Almak Sizin İçin Doğru mu?
İyi bir fiyat arayışındaysanız, deneyimli bir emlakçı ile iş birliği yapma olanağına sahipseniz ve aceleniz yoksa hacizli bir ev satın almak sizin için doğru bir seçim olabilir.
Kim Hacizli Ev Almamalıdır?
Acil bir ev satın alma ihtiyacınız varsa ve önemli onarım olasılığıyla başa çıkacak mali kaynaklarınız yoksa, hacizli mülk aramaktan kaçınmalısınız.
Sonuç
İçinde kısa satış, tüm borç verenler bunu kabul etmez çünkü bir zararı olabilir. Bu nedenle, açığa satışlardan kaçınmak için, borçlu mülkü haciz gününden önce daha yüksek bir fiyata satabilir. Bu seçeneği istemiyorsanız, mülkünüzü haciz yerine tapu olarak verebilir, hatta bir bankaya ait olabilirsiniz.
Ancak daha iyi yol, haciz işlemini ertelemek için bir iflas yapmaktır. İflastan sonra tekrar haciz gelecekse, şerifin satışları ve mütevelli heyetinin satışları gerçekleşir.
Hacizli Ev Nasıl Alınır SSS
Haciz ve haciz arasındaki fark nedir?
Haciz, borç verenin borcunu zamanında ödememesi durumunda borçlunun mülkünü talep etmek için kullandığı yasal bir süreçtir.. Bir mülk, 120 güne kadar sürebilen bir haciz sürecinden geçtiğinde haciz edilir.
Rehine konulan bir ev için fiyat pazarlığı yapabilir misiniz?
Borçlular fiyatı müzakere edebilir borç veren, borçlunun kısa bir satış yapmasına izin verirse ve izin verebilirse.
Borç veren neden açığa satış yerine haciz yapmayı tercih ediyor?
Bir hacizde, borçluya daha pahalıya mal olur ve her zaman borç verenin lehine olur, oysa açığa satış yaparlarsa, borç veren faiz kazanmaz ve satış eşit olarak paylaşılabilir.
Borç verenler haciz etmenizi istiyor mu?
Hiçbir borç veren mülkünüze rehin vermek istemez, ancak kabul edilen sözleşmeye uymazsanız, borç veren mülkünüze haciz koyacaktır.
