Kiracı olarak en önemli görevlerinizden biri, kiralamanızın gereklerini, özellikle de uzunluğunu yerine getirebildiğinizden emin olmaktır. Aydan aya bir kiralamanız olsa bile, gecikme ücretleri veya geri ödemenizin geçersiz kılınması gibi cezalardan kaçınmak için yine de kiralama koşullarına uymalısınız. Bir apartman kirasını ceza almadan erkenden bozmanız mı gerekiyor? Kira sözleşmenizi bozarsanız ne olur? Bir apartman kirasını cezasız bırakmayı öğrenin ve hayatınıza devam edin.
Daire Kirasını Ceza Ödemeden Bozmanın Sebepleri
Daire kiranızı herhangi bir ceza ödemeden erkenden bozabileceğiniz birkaç durum vardır.
#1. Kiralama birimi Yasadışı.
Vicdansız mülk sahipleri veya hızlı para kazanmaya çalışan ev sahipleri, boş odaları hukuka aykırı olarak kiralık daireye çevirecektir. Dairenin uygunsuz bir şekilde kiraya verildiğini bilmiyorsanız, kira sözleşmesini bozma ve depozitonuzun tamamını veya bir kısmını geri alma hakkınız vardır. Yasadışı bir şekilde dönüştürülmüş kiralık bir dairede yaşadığınızı düşünüyorsanız, nereden yasal yardım alabileceğinizi görmek için eyaletinizin konut yasalarına bakın.
#2. Yerel veya eyalet konut kurallarına uyulmaması
Güvenli ve yaşanabilir bir yaşam ortamına hakkınız vardır. Daireniz yerel sağlık ve güvenlik gereksinimlerini karşılamıyorsa, kiranızı kesinlikle erken bozmalısınız! Akan su ve elektriğin yanı sıra çalışan sıhhi tesisat, ısı ve sağlam yapılar mevcut olmalıdır. Sağlığınızı, güvenliğinizi veya esenliğinizi tehlikeye atabilecek herhangi bir ciddi sorun, daire kiranızı ceza ödemeden bozmanıza neden olur.
Sorun şu ki, durum kişiniz için yakın bir tehlike oluşturmadıkça, ev sahibinize sorunu çözmesi için zaman tanımalısınız. Ev sahibinize sorununuz hakkında yazılı bir bildirim gönderdikten sonra, sorunu çözmesi için makul bir süre beklemeniz gerekir. Ev sahibiniz hala sorunu çözmeyi reddediyorsa, yerel konut idaresine yasal bir şikayette bulunabilirsiniz.
#3. Kiracı Haklarınızın İhlali
Kiracı haklarınızın herhangi bir şekilde ihlali, daire kiranızı cezasız olarak bozmanıza da neden olabilir. Örneğin, ev sahibiniz yasal olarak kiraladığınız dairelerinizi önceden haber vermeksizin ziyaret ederek gizlilik haklarınızı ihlal ederse, onlara karşı bir asliye mahkemesine şikayette bulunabilirsiniz. Kiracı haklarınızın ihlal edildiğine dair bir mahkeme kararı alırsanız, kira sözleşmenizi erken feshedebilirsiniz.
#4. Askeri servis
Herhangi bir askeri şubenin aktif ve tam zamanlı görev üyesi iseniz, Hizmet Memurları Sivil Yardım Yasası (SCRA), hizmete çağrıldığınız takdirde bir apartman kirasını ceza ödemeden erken feshetmenize izin verir. Boşalma niyeti bildiriminize siparişlerinizin bir kopyasını eklemelisiniz.
#5. Şirket İçi Suç Faaliyetleri
Birçok yerde, kiralama biriminde meydana gelen aile içi şiddet veya diğer suç teşkil eden davranış biçimlerinin kurbanı, daire kirasını herhangi bir ceza olmadan erkenden bozabilir. Polis raporları, tıbbi belgeler veya mahkeme kararları gibi cezai işlemin kanıtını sunabilmeniz gerekir.
Daire Kirasını Bozmanın Olası Cezası
Daire kiralama sözleşmenizi ihlal ederseniz ceza alma riskiniz olabilir. Ve bunlar birbirini dışlamazlar, bu nedenle aynı anda birden fazla deneyim yaşayabilirsiniz.
#1. Mülk sahibinin size dava açma hakkı vardır.
Kira sözleşmenizi bozma nedeniniz eyalet yasaları veya kiracı-mülk sahibi ilişkilerini yöneten kurallar tarafından korunmuyorsa, mülk sahibi size ödenmemiş kira için dava açabilir. Aşağıdaki durumlarda ortaya çıkması daha olasıdır:
- Kalan kira bakiyesi bir davanın olası mahkeme masraflarını çok aştığında, kiracılığınızı erken boşaltırsınız.
- Sahibi nerede olduğunuzu biliyor.
- Ev sahibi, sipariş verildiğinde kirayı ödeme imkanınız olduğunu keşfeder.
- Kiralık birim bir süredir boş durumda ve yeniden kiralama çabaları sonuçsuz kaldı.
- Mülk sahibi geçmişte tatsız kiracılarla uğraştıysa, zaman ayırmaya değerse sizi mahkemeye vermekten çekinmeyecektir.
Yürürlükteki yasa, kira sözleşmenizi feshetme seçiminizi kapsamasa bile, yine de bir savunma sunabilirsiniz. Örneğin bazı eyaletlerde, mülk sahipleri ayrılan daireleri yeniden kiralamak için iyi niyetli çabalar göstermelidir. Kira süresi dolana kadar bir birimi boş bırakamazlar ve daha sonra kirayı bozan kişiye geri kira için dava açamazlar.
Bununla birlikte, kira sözleşmenizi ihlal etmek için sağlam bir davanız yoksa, hakim neredeyse kesinlikle mülk sahibi lehine karar verecektir. Kasabadan zaten ayrıldıysanız, geri dönüp görünmek için harcadığınız zamana ve paraya değmeyebilir. Tahliye edilen birçok kiracı bunu yapmaz.
#2. Parasal bir yargıyla karşı karşıya kalabilirsiniz.
Bir mahkeme, borcunuzun kalanını yasal olarak ödemek zorunda olduğunuzu tespit ederse, kredi kararı olarak da bilinen bir para kararı verilecektir. Aşağıdakileri yaparak uzun vadeli kredi hasarını önleyebilirsiniz:
- Mahkemede karşılıklı olarak kabul edilebilir bir ödeme anlaşmasını müzakere etmek, davanızı savunmazsanız başaramayacağınız bir şeydir.
- Mümkünse, kararın tamamını yerinde ödeyin.
Ulusal Tüketici Yardım Planının bir sonucu olarak, hükümler ve vergi borçları, üç büyük kredi raporlama bürosu tarafından tutulan tüketici kredisi raporlarında artık görünmemektedir. Sonuç olarak, kredi puanınız üzerinde doğrudan bir etkisi olmayabilir.
Bununla birlikte, yasal olarak bağlayıcıdırlar. Mülk sahibi lehine bir para kararı, onların kazançlarınızı (harcanabilir gelirinizin %25'ine kadar) ve muhtemelen banka hesabınızı süslemelerine izin verebilir. Bir topluluk malı durumunda yaşıyorsanız, eşinizin mal varlığına da haciz gelebilir.
#3. Borç tahsildarları ile anlaşmanız gerekebilir.
Mülk sahibi, ödenmemiş kirayı telafi etmek için bir mahkeme kararına başvurmamaya karar verirse, kendi adına borcu geri almak için bir tahsilat acentesi tutabilir.
Federal yasanın, tahsilat şirketlerinin borçları tahsil etme kapsamını sınırlamasına rağmen, tahsilat kurumları genellikle orijinal haciz sahiplerinden daha agresiftir. Davanı alırsan anlarsın. Ayrıca, kiralamayı bozma yükümlülüğünüzü devralan tahsilat kurumu mülk sahibinin yapmadığını yapabilir: mahkemede parasal bir karar isteyin.
Ne pahasına olursa olsun borç tahsilatından kaçınmaya çalışmalısınız. Kredi notunuzu olumsuz etkileyecektir. Mülk sahibinin bir tahsilat acentesi tutacağından endişe ediyorsanız, TransUnion kredi izlemesine kaydolun. Her ay, kredi puanınızı ücretsiz olarak kontrol etmek için Credit Karma'yı da kullanabilirsiniz.
#4. Güvenlik depozitonuz kaybedilebilir.
Güvenlik depozitonuzu kaybetmenizin birçok nedeninden biri, kira sözleşmenizi bozmaktır. Ev sahibi sizi dava etmemeye karar verse bile, genellikle depozitonuzun tamamına el koyabilirler.
Çoğu eyalet, güvenlik teminatı olarak bir veya iki aylık kira talep eder. Ohio ve New York gibi sadece birkaç eyalette, kira kontrolü olmayan daireler için güvenlik depozitosu konusunda yasal sınırlar vardır. Bu tür eyaletlerdeki belediyeler, azaltılmış güvenlik teminatı sınırlamaları getirebilir.
#5. Yeni konut bulmakta zorlanabilirsiniz.
Ödenmemiş kira için para kararları artık kredi raporlarına yansımasa da, borçlar kalır ve ev sahibinin kira sözleşmenizi ihlal ettiğinizi unutması pek olası değildir. Yaşamak için bir yer ararken bu size musallat olabilir.
Kira veya ipotek başvurunuzda kira sözleşmenizi bozduğunuz adresi atlasanız bile, normal bir arka plan kontrolü ve mülk araştırması, mülk sahibinin kimliğinin yanı sıra onu da ortaya çıkaracaktır. Sorun adresini atlamış olmanız, başlı başına bir kırmızı bayraktır. Sertleştirdiğiniz mal sahibi ile gelecekteki potansiyel evinizin sahibi veya ipotek kredisi veren arasında gerçekleşecek konuşmayı düşünün.
Tahliye edilen ev sahibi, kira sözleşmesinin ihlalini Ev Sahibi Koruma Ajansı gibi kiracı raporlama kurumlarına da bildirebilir. Kiracılar, bu gevşek şekilde kontrol edilen kaynaklardan küçük düşürücü ve belki de yanlış materyalleri kaldırmak için çok az seçeneğe sahip olabilir veya hiçbir seçeneğe sahip olmayabilir.
#6. Devam eden finansal zorluklar yaşayabilirsiniz.
Para dar ve tasarruflar düşük olduğunda, konutla ilgili herhangi bir ekstra ücret, bütçenizi yoldan çıkarmak için yeterli olabilir. Bir mülk sahibi parasal bir karar aldıktan sonra, aylarca ödenmemiş kiradan kendini sorumlu bulmak, mali durumunuz için felaket olabilir.
Kredi danışmanlığı gibi daha yumuşak adımlar yeterli değilse, en iyi seçiminiz, kredinizi uzun vadede olumsuz etkileyecek sert bir karar olan iflas ilan etmek olabilir.
Kira sürem bitmeden taşınırsam ne olur?
Kiracılığınız sona ermeden önce ayrılmak zorunda kalırsanız, ev sahibiniz veya acenteniz yine de sizi, görev sürenizin sonuna kadar borçlu olduğunuz kirayı ödemeye zorlayabilir. Örneğin, 6 aylık bir kiranız varsa ve üç ay sonra ayrılırsanız, kalan üç aylık kirayı ödemeniz gerekebilir.
Kiramı nasıl erken feshedebilirim?
Tüketici Koruma Yasası'nın (CPA) 14. maddesine göre, mevcut kira sözleşmenizi yirmi iş günü önceden haber vererek iptal edebilirsiniz, ancak bu yazılı olarak yapılmalıdır. İhbar sürenizin sonuna kadar kiranızdan siz sorumlu olacaksınız.
Bir Kira Arızasının Finansal Sonuçlarının Azaltılması
Kira sözleşmenizi bozma eyleminiz eyalet kiracı koruma yasaları kapsamında olmasa bile, bu teknikler finansal etkisini azaltabilir.
#1. Her Şeyi Belgeleyin
İlk olarak, kira sözleşmenizi feshetme kararınızın eyalet veya yerel tüzük tarafından haklı olduğuna inanıyorsanız, talebinizi destekleyebilecek her şeyi belgeleyin. İzlemek:
- Önemli Saatler ve Tarihler: Örneğin, yaşanabilirlik endişesini ilk gözlemlediğiniz gün ya da yan daireye bir polis çağrısı tarihi, her ikisi de örnektir.
- Servis veya Muayene Kayıtları: Değiştirme ihtiyacını doğrulayan bir fırın kontrolü gibi sorunla ilgili tüm olayları veya maliyetleri takip edin.
- Sahibiyle sorun hakkında iletişim: E-postalar, postalanmış mektuplar, yasal bildirimler, telefon görüşmesi özetleri veya kayıtları (yasalar izin veriyorsa) ve yüz yüze görüşme özetlerinin tümü kabul edilebilir.
Eğer uygun belgelere sahip değilseniz, mahkemede kazanma olasılığınız önemli ölçüde azalır.
#2. Mülk sahibine zararları azaltma yükümlülüklerini bildirin.
Çoğu eyalet, kiralık mülk sahiplerinin, kira süresi dolmadan boş birimleri yeniden kiralamak için makul adımlar atmasını ister. Hukuk dilinde “zararları azaltma sorumluluğu” olarak anılır. Nolo, kayıpları azaltma görevi olan ve yasaların daha az net olduğu eyaletlerin ayrıntılı bir listesini derledi.
Azaltma görevi olan bir eyalette yaşıyorsanız, mülk sahibinin sahip olduğunuz birimi yeniden kiralama çabalarını izlemek için Apartments.com gibi kiralık liste sitelerini, Craigslist gibi önde gelen çevrimiçi seri ilan sitelerini ve Zillow gibi halka açık emlak veritabanlarını kontrol edin. boşaldı. Makul bir çaba göstermiyorlarsa veya siz taşındıktan kısa bir süre sonra ödenmemiş kirayı resmi olarak talep ederlerse, onlara hafifletme sorumluluklarını yazılı olarak bildirin.
Uyarı, onları geçerli eyalet tüzüğüne yönlendirmeli ve “makul çabalar”ın anlamı ve bugüne kadar attıkları veya atamadıkları adımların bu eşiğin nasıl altında kaldığı da dahil olmak üzere hükümlerini kısa ve öz bir şekilde açıklamalıdır. Mektubunuzda, mülk sahibinin kiralama sürenizin sona ermesine izin veremeyeceğini, alanı yeni bir uzun vadeli kiralamayla yeniden kiralayamayacağını ve ardından size kira için dava açamayacağını açıkça belirtin.
#3. Bir Alt Kiracı Bul
Mülk sahibinin birimi yeniden kiralamak için yasal bir yükümlülüğü olsa bile, sürece yardımcı olmak için kendi makul çabalarınızı göstermeniz en iyisidir.
Birimi kiralama sürenizin geri kalanı için devretmek, bozulan bir kiralamayı çözmenin en basit yollarından biridir. Birçok konut kiralaması, alt kiralamayı açıkça yasaklamaktadır; ancak, sizinki yoksa, mülk sahibine devretme niyetinizi bildirin. Craigslist, Nextdoor veya Roommates.com gibi bölgenizdeki potansiyel kiracıların sıkça başvurduğu ücretsiz veya düşük maliyetli web sitelerinde alanın reklamını yapabilirsiniz.
Kiralama isteğiniz konusunda açık sözlü olmanız çok önemlidir. Mülk sahipleri, alt kiracılar konusunda anlaşılır bir şekilde endişelidir ve en azından sizinkini herkes gibi aynı kiracı doğrulamasına tabi tutacaktır. Aynı zamanda sizin de menfaatinizedir çünkü alt kiraya verseniz bile kira ve kiradan hala sorumlusunuz.
İdeal kiracı, önceden bir ilişkiniz olan ve güvenle kefil olabileceğiniz kişidir. Daha önce hiçbir ilişkisi olmayan şaibeli kiracılar tarafından yakılan kiracılar tanıyorum.
#4. Kiranızı Değiştirin
Taşındıktan sonra kiranızdan sorumlu olmak istemiyorsanız, yeni bir kiracıya devredebilirsiniz. Devralanlar, devir tarihinden sonra borçlu olunan kira için yasal sorumluluk alırlar, önceki kiracıyı muaf tutarlar ve taahhüt ettiğiniz hasar veya kirlilik için yasal olarak izin verilen cezaların ötesinde kalıcı yükümlülükler olmadan kira sözleşmenizi erken feshetmenize izin verirler.
Yeni kiracılar bulmak için zaman ve çaba harcamadan önce, kira sözleşmenizin devredilebilir olduğundan emin olun. Kira sözleşmeniz devredilebilirse, mülk sahibi bunu yapmanızı engelleyemez, ancak yine de normalde 30 ila 60 gün olan gerekli bir ihbar süresine tabi olabilirsiniz. Devir açıkça onaylanmadıysa, talep edebilirsiniz, ancak mülk sahibinin reddetme yetkisi olabilir.
Her iki senaryoda da dürüst olun. Birçok mülk sahibi, alt kiralama düzenlemeleriyle aynı nedenlerle kira transferleri konusunda endişelidir. Anekdot niteliğindeki kanıtlar, kira açıkça transferleri mümkün kılsa bile, mal sahiplerinin ayrılan kiracıların kiralamaları devretme girişimlerini engellediğini göstermektedir.
#5. Mümkün olduğu kadar önceden bildirimde bulunun
İhbar süreniz ne kadar uzun olursa, ayrıldığınızda biriminizin boş kalma olasılığı o kadar az olur. Mümkünse, eyaletinizin zorunlu bildirim süresinin ötesine geçin.
#6. Daha kısa süreli kiralamayı tercih edin.
Ev sahibimin hoşgörüsü, hiç şüphesiz, kırdığım kiranın sadece altı aylık olması gerçeğinden etkilenmişti. Ve neyse ki eşim ve ben, ilk evimizi satın almadan kısa bir süre önce aylık kiralamaya geçebildik. Dairedeki son ayımızın sonunda özgür ve temizdik.
Kira sözleşmenizi yenilemek üzereyseniz ve bir sonraki yenileme tarihinden önce taşınmayı düşünüyorsanız, mülk sahibine bir yıldan daha kısa bir yenileme süresi alıp alamayacağınızı sorun. Aylık tercih edilir, ancak birçok işletme sahibi bu şansı almak istemiyor. Üç ila altı ay daha tipiktir. Mülk sahibinin daha kısa bir kiralamaya rıza göstermesi gerekmediğine dikkat edilmelidir.
#7. Sabır İsteyin
Her şey başarısız olduğunda, mülk sahibinin daha yumuşak tarafına başvurun. Çoğu mülk sahibi, yalnızca varlıklarının nakit akışını artırmayı önemseyen çizgi film kötüleri değildir. Gerçekten ihtiyacınız varsa, size bir mola vermeye istekli olabilirler.
Sahibinin evet demesine yardımcı olmak için taşınmadan önce ve taşınma sırasında ekstra mil gidin. Mülk sahibinin hafifletme görevini gasp etmeden alternatif kiracıları işe almak için uyumlu bir çaba gösterin ve çevrimiçi kiracı forumlarında onların övgülerini övün.
Ev sahibi ödenmemiş kirayı affetmek istemiyorsa, bir sonraki en iyi seçenek mahkemeye gitmeden karşılıklı olarak makul bir geri ödeme düzenlemesi yapmaktır. Dört aylık kira borcunuz varsa, ev sahibi önümüzdeki 12 veya 18 ay boyunca taksit ödemelerini kabul edebilir. Son olarak, mülk sahibi zaman içinde tam veya kısmi ödemeyi büyük bir zarardan silmeye tercih edebilir.
Sonuç
Bir apartman kirasını ceza ödemeden nasıl erken bozarsınız diye merak ediyorsanız, seçenekler var. Yasal seçeneklerinizi araştırmak ve ev sahibinizle açık iletişim kanallarını sürdürmek, başarı için en etkili tekniklerdir.
Bir daire kira sözleşmesini bozarsanız, her şeyi belgelediğinizden ve kayıplarınızı en aza indirmek, kredi puanınızı korumak ve ev sahibinizle iyi şartlarda ayrılmak için elinizden gelen her şeyi yaptığınızdan emin olun.
- GÜVENLİ OLMAYAN BORÇ: Tanım, Türler ve Örnekler
- KİRALIK VE KİRALIK EV: Temel Farklar Nelerdir?
- MAL SAHİBİ KİRA SAHİBİNDEN AYRILABİLİR Mİ?: Ev Sahibiniz Kira Sözleşmenizi İhlal Ettiğinde Ne Yapmalısınız?
- DAİRE SATIN ALMA: Adım Adım Yeni Başlayanlar Kılavuzu
- Kiralık ve Daireler için 2022 Yılında KİRA SÖZLEŞMESİ NASIL YAZILIR
Referanslar
