Gayrimenkul işinde, konut oranı, dikkatlice düşünülmesi gereken hayati bir unsur olmuştur. Ancak, bir ipotek kredisi için bir borçlunun kredi profilini değerlendirmek için kullanılır. Ayrıca, bu makale konut oranının nasıl hesaplanacağını tartışacak ve ayrıca formülü verecektir. Ancak, gelir konut oranı ve hesaplayıcısı hakkında daha fazla tartışacağız.
Konut Oranı Nedir?
Konut giderlerini vergi öncesi gelirle karşılaştıran bir orandır. Borç verenler bunu genellikle borç alan kişileri krediler için uygun hale getirirken kullanır. Bu, ön uç oranına benzer. Ancak bu, borç verenler bir kişinin ipoteğe hak kazanıp kazanmadığına karar verirken devreye giriyor..
Ek olarak, konut giderlerini vergi öncesi kazanç (EBT) veya vergi öncesi gelir ile karşılaştırır. Ancak kredi verenler, kredi verme sürecinde genellikle bu oranı kredi analizinde kullanırlar. Başka bir deyişle, bankalar gibi borç verenler, borçluyu krediye uygun hale getirirken durum tespiti sırasında bu oranı kullanır.
Ağırlıklı olarak konut kredilerinde kullanılmaktadır. Ayrıca, borç verenler borçlunun kredi profilinin tam bir değerlendirmesini yapar. Bu nedenle, ipotek borcunu geri ödeyebileceğinden emin olun.
Borç-gelir oranı (DTI) ve borçlunun kullanabileceği maksimum kredi miktarının belirlenmesi ile bağlantılı olarak, firmalar bu oranı kullanır.
Konut Oranını Nasıl Hesaplarsınız?
Konut gideri oranını hesaplamak için borç verenler, bir borçlunun tüm konut gideri yükümlülüklerini ekler. Ancak, bu yükümlülükler gelecekteki ipotek anapara ve faiz giderleri, aylık hizmetler vb. gibi işletme giderleridir. Ayrıca, borçlu daha sonra toplamı borçlunun vergi öncesi gelirine bölerek konut gider oranını elde eder.
Daha da önemlisi, hem aylık hem de yıllık ödemeleri kullanarak konut gider oranını hesaplayabilirsiniz.
Gelir Konut Oranı
Bu, konut değerlemesi ve satın alınabilirliğinin hoş ve ilgili bir ölçümüdür.
Ancak, bir varlık satın alırken iki temel karar vermelisiniz:
Yatırım Kararı
Satın aldığınız bu varlığın değerine karar vermelisiniz. Ancak, bir satın alma işleminde bu ölçümü "fiyat-kazanç" veya F/K oranını kullanarak gerçekleştirebilirsiniz. Bu, varlık tarafından yapılan her bir dolar kazanç için ödenen tutardır. Ayrıca, F/K oranı ne kadar yüksek olursa, varlık o kadar pahalı olur. Gelecekte varlığın değerinin daha düşük bir F/K oranına sahip varlıklardan daha hızlı artması bekleniyorsa, ödenen değer adil kabul edilebilir.
Finansman Kararı
Bu varlığın satın alınması hangi yollarla finanse edilebilir? Bir satın alma için, hisse senedi ihracı yoluyla yeni hisse senedi olabilir. Finansman maliyetlerinden sonraki nakit akışlarına veya kazanç katkısına bağlı olarak ölçümlerin geri ödemesi yıllar alabilir.
Için "finansman kararıbaşlıklı bir kılavuz yayınladı, müstakbel ev sahibi, finansman maliyetlerinin yüzdesini ailenin gelirine göre değerlendirecektir.
Karşılanabilirlik Perspektifi
Bununla birlikte, bir ev satın almak için yatırım yapmak zorunda olan bir hane gelirinin daha uzun yılları, daha az karşılanabilirlik gösterir. Bu durumda, aile, diğer finansal varlıklara yatırım yapmak veya tasarruf etmek yerine, gelirlerinin daha fazlasını ev için ödemeye yönlendirmelidir.
Konut oranı Hesaplayıcı
Konut oranı hesaplayıcısı, borç verenler size borç verecekleri tutarı onaylamak için iki oran kullanır:
- konut oranı
- borç / gelir oranı
“Konut oranı”, aylık konut giderlerinin brüt aylık gelirinize bölünmesiyle ölçülür. Ancak %28'i geçmemelidir.
Ayrıca, aylık konut giderleri emlak vergileri, sigorta vb. içerir. Ancak hesap makinesi hakkında daha fazla bilgi edinmek için tıklayın. okuyun.
Konut oranı Formül
Konut oranı formülü, toplam konut giderlerinin vergi öncesi gelirin 100 ile çarpımına bölünmesidir.
Sonuç
Sonuç olarak, konut giderlerini vergi öncesi kazanç (EBT) veya vergi öncesi gelir ile karşılaştırır. Ancak kredi verenler, kredi verme sürecinde genellikle bu oranı kredi analizinde kullanırlar. Başka bir deyişle, bankalar gibi borç verenler, borçluyu krediye uygun hale getirirken durum tespiti sırasında bu oranı kullanır.
Konut Oranı SSS
Konut oranı nasıl hesaplanır?
“Konut oranı”, aylık konut giderlerinin brüt aylık gelirinize bölünmesiyle ölçülür. Ancak %28'i geçmemelidir.
İyi bir konut/gelir oranı nedir?
Bu, konut değerlemesi ve satın alınabilirliğinin hoş ve ilgili bir ölçümüdür.
