Resesyonlar korkutucu olabilir ve haklı olarak öyle. Ekonomi büyük, sürekli bir gerileme yaşadığında, özellikle ortalama gelirden daha az kazanıyorsanız, cüzdanınız üzerinde genellikle olumsuz bir etkisi olur. Bu genellikle en büyük harcamanızda görünür: konut.
Ne bekleyeceği her zaman net değildir. Örneğin, konut piyasasındaki durgunluk, iş belirsizliğini ve sıkı borç veren kısıtlamalarını dikkate alana kadar, ev satın alanlar için harika olan ev fiyatlarının sıklıkla düşmesine neden olur. 2023 konut piyasası durgunluğunda neler olabileceğini bilmek, buna hazırlanmanıza yardımcı olabilir.
Konut Piyasası Durgunluğu Nedir?
Temmuz 2022'de resmi olarak meydana gelen, art arda altı ay boyunca konut satışları düştüğünde konut piyasasında durgunluk meydana gelir. Ulusal Emlakçılar Birliği'nden (NAR) alınan yeni verilere göre, mevcut konut satışları Temmuz 5.9'de %2022 ve yıllık %20.2 düştü. yıl.
NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun'a göre, “düşen ev satışları ve konut inşaatı açısından bir konut durgunluğuna tanık oluyoruz… ama bu ev fiyatlarında bir durgunluk değil.” Envanter kıt olmaya devam ediyor ve fiyatlar ülke genelinde artmaya devam ediyor, [piyasadaki] evlerin yaklaşık %40'ı tam liste fiyatına hakim.”
Bu Görünen Konut Piyasası Durgunluğunun Sebebi Nedir?
Konut piyasası iki ana güç tarafından yönlendiriliyor: yükselen faiz oranları (son Federal Rezerv faiz artışları nedeniyle) ve artan inşaat maliyetleri. Birçok yeni alıcı, onlarca yıldır gördüğümüzden daha yüksek faiz oranlarına sahip bir ortamda bir ev satın almakta tereddüt ediyor.
Pandemi tedarik zinciri yavaşlamaları sırasında inşaat malzemelerinin maliyeti fırladı. Salgının ardından, yaygın enflasyon mal maliyetlerini daha da yukarı ittiğinden bu fiyatlar normale dönmedi.
Bu iki gücün birleşimi, birçok muhtemel ev alıcısını piyasadan uzaklaştırdı.
Bu noktada medya uzmanlarının falcı olmadıklarını belirtmekte fayda var. Profesyoneller mevcut bilgilere dayanarak ne olacağını tahmin etmek için ellerinden geleni yaparken, hiç kimse gelecekte ne olacağını kesin olarak tahmin edemez. Bu nedenle gayrimenkul hareketlerini takip etmek ve tahmin etmek için doğru girdilere ihtiyacımız var.
Durgunluk Döneminde Konut Fiyatları Neden Düşüyor?
Konut fiyatları bir durgunluk sırasında her zaman düşmez, ancak sık sık düşer. Harvard Üniversitesi'nin Ortak Konut Araştırmaları Merkezi'ne göre, konut fiyatları 1980'den bu yana yaşanan beş durgunluğun dördünde düştü.
Tüm bu resesyonlarda, ekonominin resesyonda olduğu her yıl için konut fiyatlarındaki ortalama düşüş %5 oldu. Bazı durumlarda düşüş önemliydi: Büyük Durgunluk sırasında ortalama ev fiyatı yaklaşık %13 düştü.
#1. Borç Veren Kısıtlamaları Sıkılaştırılıyor
İnsanların bir durgunluk sırasında işlerini kaybetme olasılığı daha yüksektir, bu da bir ipoteği geri ödeme kabiliyetinizi zorlayabilir. Sonuç olarak, bir durgunluk sırasında, çoğu borç veren ipotek gereksinimlerini sıkılaştıracaktır.
not: Borç verenler, yalnızca en nitelikli başvuru sahiplerine borç vererek risklerini azaltmaya çalışırlar. Kalifiye olmak için daha yüksek bir kredi puanına, daha büyük bir ön ödemeye veya daha istikrarlı bir iş durumuna ihtiyacınız olabilir.
#2. Ev satın alanlar daha az rekabetle karşı karşıya.
Zor zamanlarda çoğu insan, ayda yüzlerce veya binlerce dolara mal olan 30 yıllık ipotek gibi büyük finansal taahhütlerde bulunmaktan kaçınır. Ev satın alanların akışı tamamen durmaz (resesyondan herkes etkilenmez), ancak bir damlama kadar yavaşlar.
Örneğin, tek ailelik ev satışları 30 ile 2005 arasında %2008 düştü. Arz ve talep yasasına göre bir ürüne daha az talep olduğunda fiyatlar düşer.
#3. Kiralar durgunluk dönemlerinde sıklıkla yüksek tutulur.
Çoğu durgunluk sırasında, kiralama maliyetleri ev satın alma maliyetlerinin tersini yapar: düşmek yerine yüksek kalır veya yükselir. Bir durgunluk sırasında gelirler düşme eğiliminde olduğundan, mevcut kiralama maliyetleriniz maaşınızdan daha büyük bir pay alabilir. Bu nedenle.
#4. Daha az insan satın almakla ilgileniyor
Bir durgunluk sırasında, daha az insan ev satın alır. İnsanlar hala bir yerlerde yaşıyor olmalı ve birisiyle ücretsiz olarak taşınmadıkça veya sokakta yaşamadıkça, diğer tek seçeneğiniz kiralamak. Başka bir deyişle, daha fazla müstakbel ev sahibi kiralamaya devam ediyor.
#5. Daha Fazla Aile Rehine Zorlandı
Büyük Durgunluğun başlangıcında her beş işçiden biri işini kaybetti. İnsanlar yeni iş bulduktan sonra bile ortalama %18 daha az kazanıyor.
Bunun gibi mali zorluklar, son durgunluk sırasında altı milyondan fazla Amerikalıyı haciz yapmaya iten şeydi. Yakın zamanda kredinize haciz geldiği için yeni bir ev satın almak zor veya imkansızdır, bu da daha fazla insanı kiralamaya zorlar.
#6. Daha az ev inşa ediliyor.
Pazara daha az ev sahibi girdikçe, konut geliştiricileri inşa edilen yeni evlerin sayısını azaltmaya başlar. Örneğin, Büyük Durgunluk sırasında yeni konut başlangıçları %36 düştü. Özellikle yeni evleri tercih eden kişilerin seçebilecekleri daha az seçenek olabilir.
2022 Konut Piyasası Durgunluğunun Ev Alıcı ve Satıcılar Üzerindeki Etkileri
Kişisel mali durumunuz izin veriyorsa, durgunluk sırasında bir ev satın almak faydalı olabilir. Kredinizi iyileştirmek için çalışarak, istikrarlı bir iş bularak ve büyük bir peşinat biriktirerek kendinizi bir ev alıcısı olarak ayırt edebilirsiniz. Daha fazla seçeneğiniz olabilir (daha az yeni ev olabilir), ev fiyatları daha düşük olabilir, faiz oranları daha düşük olabilir ve daha fazla pazarlık gücünüz olabilir. Bu faktörler nedeniyle, durgunluklar sıklıkla bir alıcı piyasasına dönüşür.
Öte yandan, bir ev satıyorsanız, evinizi satmanın ne kadar süreceği ve bir alıcı bulmak için ne gibi tavizler vermeniz gerektiği konusunda beklentilerinizi ayarlamanız gerekebilir. Evinizi aşırı fiyatlandırmadan ve mümkün olduğunca çekici ve taşınmaya hazır hale getirerek satma şansınızı artırabilirsiniz.
Gerçek Bir Konut Balonu Nasıl Durgunluğa Neden Olabilir?
Borç verenler, insanların ev kredilerini karşılayabilmelerini sağlamak için gereken özeni göstermeyi bırakırsa, daha fazla insan ev satın almak için rekabet ettikçe ev fiyatları hızla yükselebilir. Bu ev alıcıları ödemelere yetişemezlerse, çok sayıda insan kredilerini temerrüde düşürebilir ve bu da ekonomi genelinde bir dalgalanma etkisine neden olabilir.
Gayrimenkul Hareketi İzleme ve Tahmini
Konut piyasasındaki durgunluğun ekonomi üzerindeki etkisini anlamak ve bunun tersini anlamak için gayrimenkul hareketlerini izlemelisiniz. Gayrimenkul işlemlerini nasıl takip ediyorsunuz?
#1. Ev Yapımı Başlar
Yeni evlerde başlangıçlar, emlak piyasasının önde gelen bir göstergesidir. Sayım Bürosu geçtiğimiz günlerde bazı cesaret kırıcı haberler yayınladı. Temmuz 2022'de konut başlangıçları (yeni inşaat) %9.6 düştü.
İnşaatçılar konut talebine cevap verdiğinden, emlak piyasası için uzun vadeli etkileri olacağı için bu rakama dikkat etmeliyiz. Örneğin, faiz oranları düşerse ve talebi karşılamak için yetersiz konut arzı varsa?
#2. ruh hali endeksi
Ulusal Ev Müteahhitleri Birliği'ne (NAHB) göre, ev inşaatçısı hissi üst üste sekiz aydır düşüyor ve Ağustos ayında 49'a ulaştı (6 puanlık bir düşüş). 50'nin altındaki herhangi bir şey negatif olarak kabul edilir. Alıcılar ve inşaatçılar artan maliyetlerle mücadele ettiğinden, endeks 2014'ten bu yana ilk kez negatif bölgeye düştü (pandeminin başlangıcındaki kısa bir düşüş dışında).
#3. İptal edilen konut satışlarının sayısı
Yeni bir Redfin analizine göre, Temmuz 63,000'de yaklaşık 2022 ev satın alma sözleşmesi iptal edildi ve bu, ay için toplam ev sözleşmelerinin yaklaşık %16'sını oluşturdu. Salgın, 2020 yılının Mart ve Nisan aylarında ev satışlarını durdurduğundan, bu, iptallerin en yüksek yüzdesi.
Evler piyasada daha uzun süre kaldıkça alıcılar satın alma güçlerinin daha fazla farkına varıyorlar. Alıcılar, artık bu kadar aceleleri olmadığı için artık koşullu teklif verebildikleri için ek onarım talep ediyor. Diğer alıcılar, artan faiz oranları nedeniyle artık ipotek almaya hak kazanamadıkları için işlemleri tamamlayamadı. Evler çok daha uygun fiyatlıydı, faiz oranları %3'e karşılık %5 civarındaydı.
Yeni ev satışları Temmuz 9.6'de inşaatçıların yeni projelere olan talepteki düşüşe tepki vermesiyle %2022 düştü.
#4. Ulusal Emlakçılar Birliği, mevcut ev satışlarına ilişkin veriler.
Ulusal Emlakçılar Birliği, Temmuz ayında mevcut ev satışlarının %5.9 düştüğünü açıkladığından beri, birçok uzman bir konut durgunluğunun resmen başladığına inanıyor.
Medyan mevcut ev satış fiyatı yıllık %10.8 artarak 403,800$'a yükseldi. Bu, bir önceki ayın rekor seviyesinden 10,000 dolarlık bir düşüş.
#5. Son dönemde konut kredisi faiz oranları yükseldi
Mortgage faiz oranlarındaki son artışın konut piyasasına etkisi ne oldu? Pek çok insan, artık bir ipotek almaya hak kazanmadıkları veya şişirilmiş bir fiyattan bir ev satın almanın bir sonucu olarak astronomik ipotek ödemeleriyle uğraşmak istemedikleri için piyasadan fiyatlandırıldı.
Konut Fiyat Endeksi
Son NAR verilerine göre, bir ev satın almak, otuz yılı aşkın süredir en düşük maliyetlidir. Haziran ayında, medyan tek aileli ev fiyatları, ipotek faiz oranları ve medyan aile gelirlerine dayalı olarak konut satın alınabilirlik endeksi 98.5'e ulaştı. Bu, Haziran 32.2'e göre %2021'lik bir düşüş ve 1989'dan bu yana en düşük aylık puan.
Konut satın alınabilirliği düşüşleri, 40 yılı aşkın bir süredir en yüksek enflasyon seviyelerine denk geliyor ve bu emlak durgunluğunu ciddi bir endişe haline getiriyor.
Konut Döngüsü
Konut piyasasındaki durgunluğun gerçek önemini anlamak için konut piyasasının döngüsünü tarihsel olarak incelememiz gerekir. Gayrimenkul döngüsünün dört aşaması vardır: toparlanma, genişleme, hiper arz ve durgunluk. Açıkça bir durgunluk içinde olduğumuz göz önüne alındığında, döngünün bir sonraki aşamasını düşünmeliyiz.
2023'de Konut Piyasası Durgunluğu Sonrası Ne Olur?
Konut durgunluğu sona erdiğinde konut kurtarma döngüsüne gireceğiz. Bu, piyasa değerinin altında mülk satın almak için en iyi zamandır. Ancak bu döngünün ne zaman başladığını belirlemek her zaman kolay değildir.
Konut Piyasası Durgunluktan Sonra Ne Kadar Hızlı İyileşecek?
Konut döngüsü, durgunluğun kalıcı etkileri nedeniyle bu noktada karmaşıklaşıyor ve birçok kişi gayrimenkul yatırımı yapmak veya satın almak konusunda tereddüt ediyor. Tabii ki, kurtarma aşamasının ne zaman başladığını asla kesin olarak bilemezsiniz, ancak iki temel gösterge şunlardır:
Dibe vurduktan sonra emlak fiyatları yükseliyor; fiyatlar en düşük noktasından yükseliyor.
Genel ekonomi toparlanıyor, istihdam artıyor ve ekonomi iyi gidiyor gibi görünüyor.
Ayrıca ekonomiyi canlandırmada hükümet politikalarının önemini de inkar edemezsiniz. Bu nedenle birçok uzman Fed'in Eylül ayında yapacağı faiz açıklamasını sabırsızlıkla bekliyor.
2023 Konut Piyasası Durgunluğu Ne İfade Ediyor?
2023'deki konut piyasası durgunluğu, satıcıların beklentilerini azaltmasını gerektirebilir. Umduğunuz teklif savaşını alamayabilirsiniz ve yüksek fiyatlar bazı potansiyel alıcıları kapatabilir. Eviniz daha uzun bir süre piyasada olabilir ve potansiyel alıcılar sizden daha fazla onarım talep edebilir.
Bir alıcı olarak sınırlı envanter ve daha yüksek faiz oranları gerçeğini kabul etmelisiniz. Sadece bir yatırım arıyorsanız, belirsizlik bilinmeyen bir süre boyunca devam edeceğinden diğer varlık sınıflarına bakmak isteyebilirsiniz.
Konut Piyasası Durgunluğu Sırasında Ev Satın Almalı mıyım?
Genel bir durgunluk sırasında bir ev satın alma fikrini tartıştık, peki ya bir konut durgunluğu? Yüksek faiz oranları ve artan inşaat maliyetleri ile piyasa istikrar kazanana kadar gayrimenkul satın almayı ertelemek isteyebilirsiniz, böylece piyasanın üzerinde satın alınan bir evde daha yüksek bir faiz oranına kilitlenmezsiniz.
Ancak konut fiyatlarının düştüğünü fark ederseniz ve eviniz için yüklü bir peşinatınız varsa, hayatınızda bir kez karşılaşabileceğiniz bu fırsattan yararlanmak isteyebilirsiniz.
Konut Piyasası Durgunluğu SSS
Bir durgunluk sırasında fiyatlara ne olur?
Beklenmeyen ekonomik faktörler nedeniyle bireysel ürün fiyatları değişken davranabilirken, bir durgunluğun bazı ürün fiyatlarının düşmesine neden olabileceği doğrudur. Durgunluk genellikle insanların daha az harcanabilir gelire sahip olması anlamına geldiğinden, birçok ürüne olan talep düşer ve bu da onların daha ucuz hale gelmesine neden olur.
2023'de resesyona mı gidiyoruz?
“Enflasyonun sağlamlaşması ve Fed'in gerektirdiği muhtemel politika eylemi, 2023'ün ilk çeyreğinden itibaren ılımlı bir durgunluk tahminimizi doğruluyor.”
Bir durgunlukta ne iyi satılır?
- Giyim: Bir durgunluk sırasında bile insanlar giyime ihtiyaç duyar çünkü çocuklar büyümeyi bırakmazlar! …
- Tatlı şeyler: Stresli bir günde herkes çikolatalı bir pick-me-up'ı takdir eder!
- Bebek malzemeleri.
- Evcil Hayvan bakımı.
İlgili Makaleler
- Durgunluk Sırasında Forex Ticareti Nasıl Yapılır?
- 9 En İyi Durgunluk Korumalı İşletme 2022
- KONUT GİDER ORANI: Nedir & Nasıl Hesaplanır
- 2022 Yılında Ev Almak İçin En İyi Zaman
- İŞ DÖNGÜSÜ Nedir? - Tanım, İç ve Dış Nedenler
Referanslar
