Gayrimenkule giren herkes “Zor para kredisi” ibaresine rastlamış olmalıdır. Bankalar tarafından değil, özel kişi veya şirketler tarafından verilen kredilerdir. Ancak, sabit para kredileri genellikle gayrimenkul mülkleri için kullanılır. Bu makale, zor para kredilerinin nasıl çalıştığını, hesaplayıcılarını ve ayrıca zor para kredisi gerekliliklerini ve kötü krediyi gösterecektir.
Şimdi konuyu detaylıca inceleyelim. Yapalım mı?
ZOR PARA KREDİLERİ:
Sert para kredisi, teminat altına alınan bir kredi türüdür. Gayrimenkul. Zor para kredileri çoğu zaman insanların kredi almaya çalışırken ilk düşündükleri şey değildir. Dolayısıyla bunlar “son çare” kredileri veya kısa vadeli köprü kredileridir. Bu kredi türü genellikle gayrimenkul işlemlerinde kullanılan kredi türüdür. Ancak, borç verenler genellikle bireyler veya şirketlerdir ve bankalar değildir.
Bununla birlikte, sabitle ve çevir yatırımcıları, sabit para kullanıcılarına iyi bir örnektir: değeri artıracak kadar uzun bir mülke sahipler. Çoğu zaman orada kalıcı olarak yaşamazlar. Genellikle mülkü satarlar ve krediyi genellikle bir yıl içinde geri öderler. Gerçekten, insanlar bir mülke girmek ve orada kalmak için zor para kullanıyorlar, ancak daha iyi bir kredi bulabildiğiniz anda yeniden finanse etmek istemez misiniz?
Ayrıca, gayrimenkul geliştiricilerinin bir yatırım projesini finanse etmek için kullanabilecekleri kısa vadeli kredi araçlarıdır. Gerçekten de, genellikle amacı bir mülkü yenilemek veya geliştirmek ve ardından kâr için satmak olan ev paletleri veya emlak uzmanları için bir araçtır.
Neden Sert Para Kredisi Deniyor?
Sabit para kredileri, geleneksel ipotekler gibi, satın alınan mülkün teminatı ile desteklenen teminatlı kredilerdir. Kredinin değeri bir tür sağlam varlığa dayalıdır, bu nedenle "sert para" adı verilir.
Zor Para Örnekleri Nelerdir?
Bilimsel çalışma için gerçek para (rekabetçi hibeler tarafından sağlanan “yumuşak paranın” aksine sürekli akan) Nakit para kredileri, teminatın bir mülkün değerine karşı bir kredi olduğu, varlığa dayalı bir borç verme türüdür.
Zor Para Kredileri Nasıl Çalışır??
Sabit para kredileri, bir ila beş yıldan fazla olmayan, esasen kısa vadeli kredilerdir. Ancak, faiz oranları genellikle banka kredilerine göre daha yüksektir. Bu nedenle, kimse onları daha fazla tutmak istemez.
Ancak fonlama süresi, geleneksel finans piyasasına kıyasla daha kısadır. Bu nedenle, borç verenler, başvuranın mali durumundan ziyade teminata güvenirler.
Ayrıca, geleneksel bir borç verenden onay almak, zahmetli bir şekilde yavaş bir süreçtir. Genellikle iyi bir kredi puanı ve bol miktarda gelir elde etmeniz gerekir. Ancak yüksek kredi notlarında bile, kredi raporlarınızda olumsuz maddeler varsa süreç daha da uzun sürer.
Ama görüyorsunuz, zor para tamamen farklı bir yaklaşım benimsiyor. Daha önce de belirtildiği gibi, teminat almayı tercih ediyorlar. Gerçekten de, paralarını geri ödeme yeteneğinizi umursamıyorlar.
Zor Para Kredisinin Diğer Adı Nedir?
İşlemsel, köprü, kiralama ve ticari krediler, sabit para finansmanının en yaygın dört biçimidir. Çeşitli şekillerde borç para almanın avantajları vardır.
Sabit Para Kredi Hesaplayıcı
“Zor para kredisi hesaplayıcısı” ibaresiyle ilk kez karşılaşıyorsanız, önce nasıl çalıştığını bilmeniz gerekir. Zor para kredi hesaplayıcısının nasıl çalıştığına dair kısa bir çalışma yapalım.
Sabit Para Kredi Hesaplayıcı Nasıl Çalışır??
Gerçekten de, borç verenler kısa vadeli para sunar, bu da saygısızlık için mükemmeldir, ancak pahalı olabilir. Bu nedenle maliyetlerin incelenmesi önemlidir. Sabit para kredisi hesaplayıcısı genellikle potansiyel kredi tutarını gösterir. Ayrıca, belirli bir süre için krediye sahip olmanın ön maliyetlerini, faiz ücretlerini ve toplam maliyetlerini gösterir.
Ayrıca, sabit para kredisi hesaplayıcı bir rakam üretecektir. Ancak, kredinin satın alma fiyatına mı yoksa onarım sonrası değere mi (ARV) eklendiğine bağlıdır. Daha sonra hesap makinesi, borçlunun bir ön ödemeye ihtiyacı olup olmadığını belirleyecek ve eğer öyleyse, bu tutarı tahmin edecektir. Ayrıca, kapanışta borçluya nakit gelme potansiyeli olup olmadığını da gösterecektir. Bu nedenle, bunun yerine bu rakam sağlanacaktır.
Daha sonra puanlar ve faiz, sağladığınız yüzdeler ve diğer ilgili rakamlardan dolar tutarlarına dönüştürülür. Ancak, sabit para kredisi hesaplayıcısını kullanmak için hem peşin hem de devam eden toplam maliyetler sağlanır.
Kötü Kredi İçin Zor Para Kredisi
Gerçekten de, borç verenler yalnızca ilgili mülkle ilgilenirler. Ancak, bazıları hala kötü kredinin avına düşüyor. Bu nedenle, borçlular zor para kredileri için geldiklerinde çoğu katıdır. Buradaki mesele, borç verenin zor para kredisi için kötü krediden nasıl kaçınacağıdır.
Gerçekten, zor para kredisinin şartları sürüyor. Faiz oranları genellikle yüzde 12'den başlarken, asgari peşinat şartı yüzde 30 olabilir. Sert borç verenler, krediye meydan okuyan borçluların çok az seçeneği olduğunun farkındadır. Bu borç verenler kesinlikle kalplerinde şiddetli değildir. Krediyi fiyatlandırırken haciz maliyetlerine maruz kalma olasılığını tahmin etmeleri gerekir. Borç verenin bakış açısına göre, bilinen kredi risklerine borç verme işi karlı olmalıdır, yoksa hizmeti sağlayamazlar.
Sabit Para Kredisi Gereksinimleri
Zor para kredisi almak kolay bir iş değildir. Ancak, nakit para kredisi almak için gerekli olan bazı şartlar vardır.
Özkaynak/Peşinat
Sert para kredisi almanın temel şartı, kredi için teminat olarak kullanmak üzere belirli bir mülkte beklenen peşinat veya öz sermayeye sahip olmaktır.
Asgari miktar, konut mülkleri için genellikle %25 ila %30 arasında değişmektedir. Ancak ticari mülkler için %30 ile %40 arasında değişmektedir.
Bununla birlikte, bir borç veren, bir borçlunun tek bir krediyi güvence altına almak için birden fazla mülk kullanmasına izin verebilir. Bu, “çapraz teminatlandırma” olarak adlandırılan şeydir.
Ayrıca. Borçlunun daha yüksek miktarda öz sermaye veya daha önemli bir ön ödeme ile onay alma şansı daha yüksektir. Gerçekten de, borçlu mülke ne kadar çok yatırım yaparsa, borç veren için risk o kadar düşük olur.
Toplam Finansal Kapasite
Zor para kredisi almanın bir diğer şartı, borçlunun herhangi bir tutma maliyetini ve aylık kredi ödemelerini yapmak için gerekli nakit rezervlerine sahip olmasıdır. Holding maliyetleri, HOA ödemeleri, vergiler ve sigorta gibi şeylerdir.
Bir borçlunun sahip olduğu nakit rezerv miktarı ne kadar fazlaysa, onay alma olasılığı o kadar yüksektir.
Ancak, nakit rezervi olmayan bir başvuru sahibi genellikle kredi almakta zorlanacaktır. Yine de, bir borç verenin kredi miktarını artırmaya ve kredi ödemelerini ve diğer elde tutma maliyetlerini karşılamak için borçlunun fonlarının bir kısmını geri almaya istekli olduğu bazı senaryolar vardır.
Bu gibi durumlarda, borçlu yine de kredisini alır, ancak borç veren aylık ödemelerin ihmal edilmemesini sağlar.
Gayrimenkul Deneyimi
Her zor borç veren, borçlunun emlak piyasasında tecrübesi olup olmadığını bilmek ister.
Bununla birlikte, ilk tamircisini finanse etmeye çalışan bir borçlu, bir emlak uzmanından daha zor para kredisi almakta zorlanabilir.
Ayrıca, borçlunun deneyimi çok azsa veya hiç yoksa, borç veren mülk için bir çıkış stratejisi de dahil olmak üzere projenin ayrıntılarını isteyecektir. Temel olarak, borçlunun krediyi nasıl geri ödemeyi planladığını bilmek isteyeceklerdir.
Sonuç
Son olarak, kötü kredi için Sert para kredileri ciddiye alınmalıdır. Bu krediler, geleneksel finans kurumları tarafından değil, özel kişiler tarafından verilmektedir.
