Bir hibe sözleşmesi bir belge Bu, bir satış sırasında sahiplik değişikliğinin meydana geldiğini gösterir. “Mülkiyet devrinin fiziksel temsilidir”. Tapu, mülkün satıcısının ve alıcısının isimlerini gösterecek ve mülkiyet devrini teyit etmek için en azından mülkün satıcısının imzasına sahip olmalıdır.
Bir senet tipik olarak aşağıdaki bilgi parçalarını içerir:
- İlgili gayrimenkulün açıklaması
- İlgili tarafların isimleri
- Taşınmazı devreden kişinin imzası
Bu yazıda, hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğreneceksiniz. mülk tapuları Bir mülk işlemi yaparken kendinizi rahat hissetmenizi sağlamak için.
Farklı Tapu Türleri
İşlemin niteliğine ve mülkün geçmişine bağlı olarak, evinizin alım veya satımını onaylayan tapu değişebilir. İşte en yaygın eylem türleri:
- Garanti belgesi.
- Tapu ver.
- Devir ve temlik belgesi.
- satış tapusu
1 numara. garanti belgesi
Bir garanti senedi, standart bir ev satışında karşılaşacağınız en yaygın senettir. Bonner, "Alıcı için en iyi ve en iyi korumayı sunandır" diyor. Tapu şirketleri, mülkün mülkiyetinin tutarsızlıklardan, ayrıcalıklardan veya diğer sorunlardan arınmış olduğunun teyit edilebildiği durumlarda bu eylemi işlemlerde kullanır. Ayrıca alıcıya, satıcının mülkü satma hakkına sahip doğru sahibi olduğunu gösterir.
2 numara. hibe belgesi
İmtiyaz senedi olarak da adlandırılabilecek bir hibe senedi, tapu sigortası ile birlikte kullanılmaktadır, ancak ipoteksiz mülk için sınırlı bir garanti vermektedir. Tapu şirketi, tapu senedi ile satıcının herhangi bir mülkiyet uyuşmazlığı yaşamadığını veya başka mülkiyet sorunlarıyla karşılaşmadığını teyit edebilir, ancak tapu şirketi mülkün satıcı tarafından satın alınmasından önce aynı garantiyi veremez.
#3. Hızlı Talep Senedi
Hızlı bir talep, bir kişi bir mülkün mülkiyetini tanıdığı bir kişiye devrettiğinde sıklıkla kullanılan basit bir senettir. Bu senetler bir avukat veya hatta satıcı tarafından düzenlenebilir ve söz konusu satıcının mülkün mülkiyetini elinde tuttuğunu garanti etmez.
#4. satış belgesi
Bu tür tapu, genellikle bir gayrimenkulün haciz açık artırmasında veya banka satışında kullanılır ve anlaşmanın doğası, başka hiçbir mülkiyet iddiasının bulunmadığını garanti etmeyi (imkansız değilse de) zorlaştırır.
Hibe Tapuları Nelerdir?
Tapu senedi, gayrimenkulün mülkiyetini eski sahibinden (yerleşimci) yeni sahibine (lehdar) devretmek için kullanılan yazılı ve imzalı yasal bir araçtır. Tarihsel olarak, gayrimenkul "sevk üniforması" olarak bilinen törensel bir eylemle devredildi. Bu fiilde, araziyi devreden kişi, araziden bir dal veya çimen teslim etmiş, araziyi teslim alan kişiye.
Sözlü veya yazılı bir ifade, mülkiyete yasal olarak tapuyu devreden şeyin el koymanın resmi olmasına rağmen, genellikle jeste eşlik etti. Bugün, gayrimenkul unvanı bitmiş bir kağıtla iletilmektedir.
Geçerli bir sözleşme yapmaya yetkili olan bir kişi, hibe veren olmaya yetkili sayılır. Lisans veren ve imtiyaz sahibi, doğrulanabilir şekilde tanımlanmalıdır. Mülk yeterince tanımlanmalıdır. Taşıma sloganları mevcut olmalıdır. Tüm Standart Form Tapuları, mülkiyeti fiilen devreden gerekli yasal dili içerir.
Taşınmaz birden fazla kişiye ait ise tapu, oturan(lar) tarafından imzalanmalıdır. Tapu lehdar veya onun adına hareket eden kişiye yasal olarak verilmelidir. Yararlanıcı tarafından kabul edilmelidirler. İmtiyaz sahibi çoğu zaman tapuyu kabul eder ancak bazı durumlarda imtiyaz sahibi tapuyu kabul etmeyi reddedebilir.
Hibe Senedinin Temel Unsurları
Her eyaletin kendi kuralları olsa da, çoğu yasanın yasal olması için birkaç önemli bölümü olmalıdır:
- Yazılmaları gerekir. Tapuların çoğu basılı formlarda doldurulurken, esaslar dahil olduğu sürece belirli bir formun kullanılmasına dair yasal bir gereklilik yoktur.
- İmtiyaz veren, mülkü devretmek için yasal kapasiteye sahip olmalı ve imtiyaz sahibi mülkün imtiyazını alabilmelidir.
- Geçerli bir sözleşme yapmaya yetkili olan bir kişi, hibe veren olmaya yetkili sayılır. Lisans veren ve imtiyaz sahibi, doğrulanabilir şekilde tanımlanmalıdır.
- Mülk yeterince tanımlanmalıdır. Taşıma sloganları mevcut olmalıdır. Tüm Standart Form Tapuları, mülkiyeti fiilen devreden gerekli yasal dili içerir.
- Mülk birden fazla kişiye aitse, tapu yerleşimci (ler) tarafından imzalanmalıdır. Tapu yasal olarak hak sahibine veya onun adına hareket eden bir kişiye teslim edilmelidir.
- Yararlanıcı tarafından kabul edilmelidirler. Tipik olarak, tapular imtiyaz sahibi tarafından kabul edilir, ancak bazı durumlarda imtiyaz sahibi tapu teslimini reddedebilir.
Hibe Tapu Kaliforniya
California yasası, tapuyu gayrimenkule devretmek için üç farklı tapu türünün kullanılmasına izin verir. Hibe senedi orta düzey bir senettir, çünkü mülkün mülkiyetini bir feragat senetinden daha fazla, ancak bir garanti senetinden daha az garanti eder.
Hibe Tapu Formu
Bir imtiyaz sözleşmesinin yasal olması için, yeni malikin adını, tapuyu veren kişinin imzasını ve verilen mülkün yasal bir tanımını içermesi gerekir.
Hibe Formu Nasıl Yazılır?
Hibe belgenizi oluşturmak için ücretsiz bir çevrimiçi şablon kullanabilir veya sıfırdan kendinizinkini yazabilirsiniz. Her iki durumda da, belgenin geçerli olduğundan emin olabilecek bir avukattan yasal tavsiye almak iyi bir fikirdir.
Her hibe yasası aşağıdaki bilgileri içermelidir:
- Hibe verenin adı Yararlanıcının adı ve adresi
- Yararlanıcının tanımı (örn. bekar erkek, karı koca, oda arkadaşı)
- İmtiyaz senedini talep eden kimse
- Taşınacak mülkün adresi
- Mülkün yasal tanımı (lot numarası)
- Emlak vergisi kimlik numarası veya bilirkişi parsel numarası (APN) için orijinal başlık numarası
- Vergiden muaf durum
İlçe değerlendirici ofisinize bir hibe sözleşmesi yapılmalıdır.
Hibe Tapusu vs Güven Tapusu
Bir hibe belgesi ve bir güven belgesi, benzer görünebilecek ancak hiçbir şekilde aynı olmayan yasal belgelerdir.
hibe tapusu
Gayrimenkul mülkiyetini bir kişiden diğerine devretmek için bir hibe belgesi kullanılır. Mülkiyet devri, gayrimenkulün tamamı veya sadece bir kısmı ile ilgili olabilir. Çoğu zaman tavizler, alıcı ve satıcının birbirini tanımadığı durumlarda kullanılır.
Bir hibe tapusu, mülkiyeti hediye olarak devretmek için de kullanılabilir. İmtiyaz senedi kullanıldığında, mülkiyet hakkını devreden kişi, mülkiyet hakkını alan kişiye, bu hakların daha önce başkasına devredilmediğine dair söz verir.
Bir güven tapusu
Bir borç üç farklı kişi tarafından geri ödendiğinde bir güven belgesi kullanılır. Birinci kısım, herhangi bir amaç için kullanılabilecek parayı ödünç alan bir emlak sahibi veya alıcısıdır. Borçlu, krediyi geri ödeyeceğine dair bir garanti olarak mülkünün yasal mülkiyetini üçüncü bir tarafa veren bir güven senedi imzalar.
Hibe Senedi ile Güven Senedi Arasındaki Fark
Peki hibe senedi (imtiyaz senedi) ile emanet senedi arasındaki fark nedir? Hibe senedi, hibe verenin gayrimenkulün mülkiyetini hak sahibine vermesine izin veren yasal bir belgedir. Gayrimenkul alıcısına satıcı tarafından, söz konusu mülkün başkasına ait olmadığına, gizli yükümlülüklerden arınmış ve üzerinde anlaşmaya varılmış bir durumda olduğunun güvencesi olarak verilir.
Öte yandan, birkaç eyalette bir kredi için teminat olarak sunulan gayrimenkulü güvence altına almak için bir güven belgesi kullanılır. Mütevelli olan borçlu kredinin tamamını geri ödeyene kadar yasal olarak mülkün mülkiyetini borç veren olan bir mütevelliye verir.
Hibe Tapuları vs Vazgeçme Tapuları
Bir alıcı için en çok tercih edilen tapu A'dır. Hibe tapuları, gelecekte ortaya çıkabilecek bilinmeyen mülkiyet iddialarından alıcının sorumlu olmayacağı garantisiyle mülkü devreder. Aksine, mülke karşı bir talepte bulunulması durumunda satıcı sorumlu olacaktır.
Bununla birlikte, bir feragatname, gelecekteki mülkiyet taleplerine karşı herhangi bir garanti içermez. Bilinmeyen mülkiyet iddiaları olsa bile, yalnızca satıcının ilgisini olduğu gibi gösterir. Bir hak talebinden vazgeçme belgesi, alıcıya, satıcının pazarlanabilir unvan hakkında herhangi bir iddiada bulunmadığını açıkça belirtir. Mülk iki müşterek sahipten bir müşterek sahipe devredilirken kullanılan feragatnameleri görüyoruz.
Hibe Belgesi vs Garanti Belgesi
Tapu, bir gayrimenkul devrini kanıtlayan yasal bir belgeyi tanımlar. Garanti belgeleri ve imtiyazlar, satıcının ne kadar garanti verdiğine bağlı olarak alıcıya farklı düzeylerde yasal koruma vaat eder. Satıcı daha sonra bu taahhütlerden birini ihlal ederse, imtiyaz sahibi imtiyazı verene dava açabilir.
En Etkili Amel Nedir?
Evrensel bir garanti belgesi, gayrimenkul alıcılarına diğer tüm tapu türlerinden daha iyi koruma sağlar. Hibe alan için en iyi eylem olmakla birlikte, hibe vereni en yüksek sorumluluğa maruz bırakır. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere, normalde hibe vereni bağlayan çeşitli sözleşmeler:
- El koyma sözleşmesi—veren, mülke sahip olduklarını ve onu iletmek için yasal yetkiye sahip olduklarını garanti eder.
- Yükümlülüklere karşı sözleşme—veren, mülkün haciz veya yükümlülüklerden muaf olduğunu garanti eder.
- Barışçıl keyif sözleşmesi—veren, hibe alanın unvanını üçüncü şahıs iddialarına karşı güvence altına alır.
Bir Hibe Senedi ile Bir Muafiyet Senedi Arasındaki Fark Nedir?
Mülkiyet, satıcılar ve alıcılar arasında hibe senetleri ve feragat senetleri yoluyla devredilir. Alıcılar, hibe senetleriyle, hak talebinden feragatnamelerden daha iyi korunur. Bir hibe tapusu veren, mülkiyetin tapuya sahip olduğu süre boyunca (tapuda belirtilenler hariç) mülkün ipoteksiz olduğunu garanti eder.
Öte yandan, bir feragat talebi hiçbir taahhüt veya garanti içermez ve tapu verildiğinde (varsa) imtiyaz verenin menfaatini iletir. İmtiyaz verenin mülkte herhangi bir menfaati yoksa, hak talebinden feragatname, hibe alan kişiye hiçbir fayda sağlamaz.
Hibe Senedi ile Mortgage Arasındaki Fark Nedir?
Hibe tapuları ve ipotekler aynı şeyler değildir. Bağış belgeleri (diğer tapu türleri ile birlikte) gayrimenkulün mülkiyetini satıcıdan alıcıya devretmek için kullanılır. Öte yandan bir ipotek, borcun ödenmesi için teminat (teminat) olarak bir gayrimenkulün şartlı devri veya rehnidir.
Sonuç
Tapu devri otantik bir senet ile yapılır. Yasanın yasal olması için yasanın bazı önemli bölümlerinin orada olması gerekir. Farklı eylemler, yararlanıcıya farklı düzeylerde koruma sunar ve yetki verenin yükümlülükleri, eylemin biçimine göre belirlenir. Tapular, menfaatleri ve mülkiyet haklarını etkileyen önemli yasal belgeler olduğundan, bir ev satın alımını kapatmak gibi bunları içeren herhangi bir işlem için nitelikli bir emlak avukatına danışılmalıdır.
1(Yeni bir tarayıcı sekmesinde açılır)
