Haciz listeleri, acentelerin elde etmesi için ek adımlar gerektirdikleri için sıradan listelerden farklıdır. Bu nedenle, doğrudan borç verenlerle veya devlet kurumlarıyla çalışmak, komisyoncu fiyat görüşlerini tamamlamak, varlık yöneticileriyle ağ kurmak ve sektörde özel beceriler geliştirmek, alınabilecek eylemlerden sadece birkaçıdır. Bu gönderi sizi ücretsiz haciz listeleri, haciz öncesi listeler, ev haciz listeleri ve banka haciz listeleri üzerinden götürecektir.
Ücretsiz Haciz Listeleri
Ev satan bir iş kurmak istiyorsanız, hacizli evler satın almayı deneyebilirsiniz. Düşük al, yüksek sat prensibini takip eder. Böylece düşük fiyata hacizli bir ev satın alabilir, gerekli yükseltmeleri yapabilir, piyasa değerinden veya üstünde satış yapabilirsiniz.
Bölgenizde hacizli mülkler mi arıyorsunuz? Daha fazla bilgi için ilçenize, kasabanıza veya şehrinize danışın. Web sitelerinde veya diğer kaynaklarda ücretsiz olarak yerel haciz listeleri olabilir. Bununla birlikte, çoğu büyük bankanın (birkaçını dahil ettik) haciz bulmak için çok çeşitli web seçenekleri vardır:
Ücretsiz Haciz Listeleme Siteleri için
# 1. Zillow'daki Haciz Merkezi. Hem ev satıcılarının hem de alıcıların faydalandığı ünlü web sitesinin kendi haciz arama motoru var. Fiyat veya bölgeye göre filtreleyerek kendi arama stratejinizi oluşturabilirsiniz.
#2. Equator, ücretsiz haciz listelerinin yanı sıra kısa satışlar, açık piyasa listeleri ve Hubzu müzayede prosedürü yoluyla elde edilebilen mülkler sağlar.
# 3. HomePath.com insanların eve dönüş yolunu bulmalarına yardımcı olan bir web sitesidir. Federal Ulusal İpotek Derneği'ne veya Fannie Mae'ye ait olan HomePath.com. Fannie Mae'nin sattığı hacizli binlerce evin ücretsiz listesini sağlar.
# 4. Realtor.com'daki hacizler. Benzer şekilde, hem alıcıların hem de yeni ev satıcılarının yararlandığı Realtor.com, haciz bulma konusunda size yardımcı olabilir. Bir posta kodu ve/veya bir şehir kullanarak sonuçlarınızı daraltabilirsiniz. Emlakçılar konusuna girmişken, hacizli mülkleri doğrudan yerel ile de arayabilirsiniz. emlak işletmeleri ve onların ajanları.
# 5. Wells Fargo REO özellikleri. Wells Fargo'nun bu mülkleri doğrudan satmadığını unutmamalısınız. Listeleme acenteleriyle veya mülke aşina olan başka biriyle iletişime geçmeniz gerekecek.
# 6. HomeSteps.com. Bu web sitesi, ilk adımlarınızı nasıl atacağınızı öğrenebileceğiniz yerdir. Federal Konut Kredisi İpotek Şirketi veya Freddie Mac, bu web sitesinin sahibidir. Aynı zamanda Freddie Mac'in yatırımcılara veya potansiyel alıcılara sattığı hacizli mülklerin bir veri tabanıdır.
# 7. Citiİpotek. Citigroup'un mülklerinin veya hacizlerinin listesini şu adreste bulabilirsiniz: Bu web sitesi. Potansiyel alıcılar, satın almak istedikleri mülk için listeleme acentesi ile iletişime geçmelidir.
#8. tarafından haciz Amerika Bankası. Kullanıcılar, bu sitedeki posta kodlarını veya diğer teknikleri kullanarak gayrimenkule ait veya bankaya ait hacizli mülkleri arayabilirler.
Haciz listeleri olan hükümet web siteleri
1 numara. AnasayfaSatış.gov insanların evlerini satmalarına yardımcı olan, devlet tarafından işletilen bir web sitesidir. HomeSales.gov, haciz bulmak için başka bir federal hükümet web sitesidir. Tabii ki, bunlar daha önce federal hükümet tarafından açık artırma veya başka yollarla satın alınan tek ailelik konutlardır. Web sitesine göre, alıcılar bir teklif veya teklif sunmak için bir emlakçı, komisyoncu veya hizmet temsilcisi ile etkileşime geçmelidir.
# 2. HUD.gov Amerika Birleşik Devletleri Konut ve Şehir Dairesi'nin resmi web sitesidir. Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı, FHA sigortalı ipotekler üzerindeki haciz davalarından bir ila dört birim konut satın aldı. Böylece onları potansiyel yatırımcılara ve diğer ev alıcılarına sunar.
Ayrıca Oku: AÇIK LİSTE SÖZLEŞMESİ: Tanımı ve Bilmeniz Gereken Her Şey (Güncellendi!!!)
# 3. USDA-RD/FSA Özellikleri. Bu web sayfası, ABD Tarım Bakanlığı'nın Kırsal Kalkınma Bakanlığı'na ve USDA'nın Çiftlik Hizmet Ajansına ait siteleri listeler. Mütevazı sayıda tek ve çok aileli konutlar, çiftlikler ve çiftlikler burada bulunabilir. Bir teklif vermek için alıcılar bir emlakçı veya komisyoncu ile anlaşmalıdır. Yani komisyon ödemek zorunda kalacaklar.
#4. Tek ailelik gayrimenkulün mülkiyeti, Federal Konut İdaresi (FHA). Bu site aynı zamanda Amerika Birleşik Devletleri'ndeki Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı içindir ve hükümet tarafından tutulan mülkleri kapsar. Federal Konut İdaresi, başlangıçta FHA sigortalı bir ipotekle finanse edilen hacizli bir mülk üzerinde bir bankaya veya başka bir kredi kuruluşuna hak talebinde bulunduğunda, bu tek aileli konutlar sitede görünür.
Ön Haciz Listeleri
“Ön Haciz” Terimi Ne İfade Eder?
"Ön haciz" terimi, mülk sahibinin bir Temerrüt Bildirimi almasından sonraki, ancak mülkün bir haciz öncesi açık artırmada satışa sunulmasından önceki dönemi ifade eder. Ön haciz satın almak zor olsa da, yatırımcılar genellikle piyasa değerinden daha düşük bir fiyata satın alınabildikleri için bunun çabaya değer olduğunu düşünürler.
Fark
Bir haciz öncesi listeleme ve hacze giren bir mülk iki farklı şeydir. Bir ev sahibi ipotek ödemelerinde temerrüde düştüğünde, mülk rehine girer. Teminat olarak, borç veren kurum mülkün mülkiyetini alır. Bir mülk rehine girdiğinde, borç veren onu genellikle daha düşük bir fiyatla satış için yeniden satışa çıkarır. Daha önce belirtildiği gibi, mal sahibi bir temerrüt bildirimi aldığında ancak henüz haciz uygulanmadığında bir haciz öncesi süreci gerçekleşir. Sonuç olarak, haciz öncesi evler, resmi olarak haciz sürecine girene kadar her zaman satılık değildir. Mülk sahibini haciz öncesi aşamada bulan yatırımcılar, mülk piyasaya çıkmadan önce pazarlık yapma avantajına sahiptir.
Bir haciz öncesi ev için teklif vermek bir sanattır ve yatırımcılar, yaklaşımlarını anlamak için mevcut mal sahibinin ipuçlarına çok dikkat etmelidir. Bazı sahipler hemen satmaya hazır olabilirken, diğerleri inkar edip satmayı reddedebilir. Ne olursa olsun, mülkü doğrudan ev sahibinden satın almak ve ipotek üzerindeki geri ödemeleri telafi etmeyi teklif etmek, bir teklif yapmak için en basit yaklaşımdır. Yatırımcılar, sıkıntılı satıcıların yaygın olduğunu akılda tutmalıdır; mevcut mal sahibinin hacizden kaçınmasına yardımcı olacak adil bir çözüm sağlamak, faydalı sonuçların elde edilmesine yardımcı olabilir.
Son olarak,
Ön haciz yatırımı, çeşitli nedenlerle yatırımcılar arasında popüler bir yaklaşımdır. Anahtar motive edici unsurlar, yatırımcıya fayda sağlayan ve aynı zamanda ev sahibine hacizden kaçınmada yardımcı olan yapılandırma düzenlemelerini içerir. Mülk anlaşmalarının haciz ihalelerine ve listelere ulaşmadan önce müzakere edilmesi, yatırımcıların daha iyi bir anlaşma yapmasına da yardımcı olabilir. Haciz öncesi mülkleri bulmak ve mal sahibi ile pazarlık yapmak zor olabilir. Birçok yatırımcı, ödemenin çabaya değer olduğuna inanıyor.
Ev Haciz Listeleri
Konut haciz listelerinin en çekici özelliği, elbette, aynı bölgedeki karşılaştırılabilir mülklerden çok daha düşük olan düşük fiyatlarıdır (komisyoncu jargonunda "karşılaştırılabilirler" veya "karşılaştırılabilirler" olarak anılır). Hacizlerin çoğu, diğer alanlarda daha yüksek indirimlerle, piyasa değerinden önemli bir indirimle satılmaktadır. Ayrıca, daha küçük peşinat ödemeleri, daha düşük kredi oranları veya değerlendirme ücretlerinin ve bazı kapanış maliyetlerinin kaldırılması şeklinde ek tasarruflar sağlanabilir.
Ev Haciz Listelerini Anlama
bulma hacizli ev satmak hiç bu kadar kolay olmamıştı. Bu konuda uzmanlaşmış birçok web sitesi var. Ön haciz, açığa satış, şerif satışı ve tutulan gayrimenkul, haciz örnekleridir. Bu nedenle, hacizli bir evin maliyetinin düşürülmesi önemli bir faydadır.
Ayrıca, bir evin kötü durumda olma potansiyeli, satın alma sürecinin uzunluğu ve profesyonel paletçilerin rekabeti olumsuzdur. Hacizli mülkler, devlet destekli bir dizi finansman seçeneğinden yararlanabilir.
Çoklu listeleme hizmeti (MLS) yayınları ve web siteleri, çevrimiçi emlak aramalar, banka ofisleri ve web siteleri ve yerel gazeteler, ev haciz listelerini/mülklerini aramak için iyi yerlerdir. Rehine konu olan mülk, yerel çoklu liste sistemlerinde yer almayabilir; bunun yerine, mülk açıklamasında belirtilebilir.
Daha doğrudan bir yaklaşım, Fannie Mae'nin HomePath.com'u gibi ev haciz listeleri ve mülkleri konusunda uzmanlaşmış birçok web sitesinden birini kullanmaktır. Bank of America gibi bazı bankalar, hacizli bir ev aramanızda size yardımcı olmaya ayrılmış bölümler sağlar.
Borç verenler, emlak acenteleri aracılığıyla giderek artan bir şekilde el konulan varlıkları satıyorlar, bu nedenle bir emlak komisyoncusu veya acentesi ile şansınız hakkında bilgi almaktan korkmayın. Bazı emlakçılar hacizli evlerin satışında uzmanlaşmıştır.
Banka Haciz Listeleri
Hacizler, REO'lar veya bankalar gibi devlete ait mülklerdir ve doğru alıcılar için uygun fiyatlı bir seçenek olma potansiyeline sahiptir. Bu nedenle, Bank of America, ev hacizleri hakkında daha fazla bilgi edinmenize ve bir banka haczi satın alma sürecini kolaylaştırmanıza yardımcı olacak kaynaklara, araçlara ve ipotek seçeneklerine sahiptir. Satılık emlak sahibi evler arıyorsanız, Bank of America'nın emlak sahibi listelerine bakın.
Bir banka haciz listelerinden satın alıyorsanız, istediğiniz eve düşük teklif vererek pazarlık yeteneklerinizi geliştirmeniz gerekir. Büyük bir hacizli mülk envanteri olan bankalar, fiyat üzerinden pazarlık5 yapmaya daha istekli olacaklardır. Banka mülke ne kadar uzun süre sahip olursa, mütevazı teklifleri ciddiye alma olasılığı o kadar artar. Teklif verdiğiniz mülk, haciz oranının yüksek olduğu bir bölgede bulunuyorsa, ilk teklifinizi muhtemelen mevcut piyasa fiyatının en az %20 altında, mümkünse daha da fazla yapmalısınız.
Mülk ve gerekli iyileştirmeler için nakit ödeme yapabiliyorsanız, mükemmel bir konumdasınız. Bu nedenle bazı alıcılar, ön uçta kendilerine yardımcı olabilecek ve aynı zamanda ev yeniden satıldığında kazançlarını paylaşabilecek dış yatırımcılarla ortaklıklar kurarlar. Nakit anlaşmalar, REO satışlarının önemli bir bölümünü oluşturmaktadır.
Banka Rehine Listelerinden Satın Alma: Pazarlık İçin İpuçları
İlginizi çeken bazı banka haciz listelerini belirledikten ve bir alıcı acentesi tuttuktan sonra bankayla iletişime geçin.
Ev piyasada nispeten yeniyse, banka istenen fiyattan çok fazla ödün vermeye istekli olmayabilir. 30 günden fazla süredir piyasada olan bir ev için teklif verirseniz daha fazla pazarlık gücünüz olur.
30 gün sonra daha fazla nüfuzunuz olacak.
Bu prosedür sırasında aşağıdakileri beklemelisiniz:
#1. “Olduğu gibi” satın alın: Büyük olasılıkla, evi “olduğu gibi” satın almanız istenecektir; bu, evin iyi durumda olabileceği veya olmayabileceği anlamına gelir. Teklifinizi bir ev teftişinin tamamlanması şartına bağlayın.
#2. Banka ile iletişime geçtiğinizde kendinizi uzun süre beklerken bulabilirsiniz. Bir kredi için ön yeterlilik kazandıktan sonra, bankanın teklifinize yanıt vermesi 10 güne kadar sürebilir. Banka eğilmeyi reddederse ve bir teklif reddi alırsanız 30 gün daha bekleyin. Bundan sonra ilk teklifinizi yeniden gönderin.
Son Düşüncelerimiz
Hacizli mülkler yüzeyde çok cazip görünebilir. Öte yandan, maliyetler oldukça tahmin edilemez olabilir ve altta yatan bozulma bir mülkü çekici hale getirebilir. Satın alma süreci genellikle yavaştır, bu da alıcıların kendilerini ikinci kez tahmin etmelerine neden olabilirken, cazip hacizli mülklere yönelik yüksek talep bazı potansiyel alıcıları uzaklaştırabilir.
Tüm bunlar göz önünde bulundurulduğunda, hacizli mülkler harika pazarlıklar olabilir. Alıcılar, başka türlü karşılayamayacakları mülkler için piyasa değerinden daha az ödeme yapma konusunda benzersiz bir fırsata sahiptir. Satın alma tarafındaki tasarruflar, alıcının varlık takdiri alma olasılığını ve gelecekte satarlarsa yatırımlarından geri dönüş alma olasılığını artırır. Doğru yapılırsa, ipotekli bir ev satın almak, alıcıya gelecek yıllar için birçok avantaj sağlayabilir.
Sık Sorulan Sorular
Borç verenler mülk sahiplerine nasıl haciz verir?
Borç verenler, bulundukları eyaletin yasalarına uygun olarak mülklere haciz koyarlar. “Yargısal” veya “adli olmayan” bir haciz prosedürünü takip etmek gerekir. İpotekler, borç verenlerin hacizden önce temerrüdü kanıtlamak için bir dava açmasını gerektiren yargı yöntemini izleyen eyaletlerde mülk sahipliğini belgelemek için kullanılır. Güven belgeleri kullanan devletler, mahkeme duruşması ihtiyacını ortadan kaldıran yargı dışı bir yaklaşım kullanır. Adli olmayan hacizler 30 gün gibi kısa bir sürede tamamlanabilir. İcra takibinin mahkeme tarafından onaylanması gerektiğinden, adli hacizler önemli ölçüde daha uzun sürebilir.
İnsanlar hacizlere yatırım yaparak para kazanabilir mi?
Kesinlikle! Sizin gibi insanlar, mülkleri piyasa değerinin çok altında sık sık satın alabildikleri için hacizlerle uğraşmanın sağladığı fırsatlara çekilir. Emlaktan para kazanmanın en kesin ve en hızlı yolu, uygun fiyatlarla ev satın almaktır. Ayrıca, birçok ev sahibi haciz satın alabilir ve kiralayabilir, bu da pozitif nakit akışı ve uzun vadeli sermaye oluşumu ile sonuçlanır.
- İHMAL AVUKATI: Genel Bakış ve Ücretler (Güncellendi!)
- Emlak Trendleri: Kapsamlı Piyasa Trendleri 2021
- Mülk Yönetimi İşi: Sıfırdan Başlamanız Gereken Her Şey (+ Çalışılabilir Bir Model)
- HOUSE POOR: Ev Kredisi Almak İçin En Kolay Rehber (+ Ücretsiz İpuçları)
- KONUT ORANI: Kolaylıkla Konut Oranı Nasıl Hesaplanır (+ Ücretsiz Araçlar)
