Haczedilmiş bir mülk satın alma fikrini hiç düşündünüz mü? İhtiyaçlarınızı ve hacizli bir mülkü satın almak için uygun yaklaşımı net bir şekilde anlamanız çok önemlidir. Bu yazıda, eve haciz kavramını daha derinlemesine inceleyeceğiz ve ayrıca Florida'daki bir bankadan nasıl haciz evi satın alacağınızı açıklayacağız. O halde hemen konuya girelim!
Haciz Nedir?
Emlak sektörü, birisinin şu anda kredi yoluyla sahip olduğu bir evi "ipotekli ev" olarak ifade eder. Her ipotek anlaşması, mülkünüz üzerinde bir haciz ile birlikte gelir. Bir haciz, borç verene, kullanıcının ipotek ödemelerini yapmayı bırakması durumunda mülkün mülkiyetini alma konusunda yasal hak verir. İnsanlar genellikle ipotek ödemelerine ayak uyduramadıkları zaman haciz nedeniyle evlerini kaybederler. Satılmış bir mülk satın almak, bireysel bir ev sahibinden bir ev satın almaktan farklıdır.
Gayrimenkulde haciz, bir borçlu borcunu zamanında ödemediğinde, buna temerrüt denir ve borç veren mülkü geri alır. Mülkü geri aldıktan sonra, kredi gerçekten değerinin biraz daha altına satarak içine koyduklarını geri almaya çalışacaktır. Florida, Weston'daki Coldwell Banker'deki Sklar Ekibinden bir emlakçı olan Rose Sklar, banka bir mülkü satmaya istekliyse, onu piyasa değerinden daha düşük bir fiyata almanın mümkün olduğunu söylüyor.
Haciz Evi Nasıl Satın Alınır?
Hacizli bir mülk satın almayı mı düşünüyorsunuz? Hacizli bir ev satın almakla ilgileniyorsanız, süreci daha sorunsuz hale getirmek için atabileceğiniz birkaç adım vardır. İşte süreçte gezinmenize yardımcı olacak bir kılavuz:
1 numara. Hacizli Bir Ev Satın Almak İçin Seçeneklerinizi Belirleyin
Bazı eyaletlerde, müzayedede satılan hacizli mülklerin satın alma sırasında nakit olarak ödenmesi gerekmektedir. Diğer bazı eyaletlerin aksine, satış fiyatının yalnızca nominal bir yüzdesi nakit depozito olarak istenmektedir. Sınırlı fonları olan kişiler için, haciz öncesi mülklere veya halihazırda yeniden sahip olunan mülklere odaklanmak gerekli olabilir.
2 numara. Finansal Varlıklarınızı Belirleyin
Bir ev satın almak için hangi yolu izlerseniz izleyin, aylık ödemeleri karşılayabileceğinizden emin olmanız önemlidir. Mali durumunuzu değerlendirmek ve ipoteğinize eklenebilecek aylık bir meblağ ayırmak akıllıca olacaktır. Genel bir kural olarak, ipotek ödemeniz her ay eve götürdüğünüz maaşın %28'inden fazla olmamalıdır. Anapara ve faize ek olarak, bir ipotek ile ilgili dikkate alınması gereken başka maliyetler de vardır.
Yıllık gelirin 72,000$ veya aylık gelirin 6,000$ olduğu varsayımının parasal etkilerini inceleyelim. Ayda 1,680 dolardan fazla olmayan bir ipotek ödemesine sahip olmak en iyisidir. Bir ipotek hesaplayıcının yardımıyla, mevcut gelirinize göre bir eve ne kadar harcayabileceğinizi hızlı bir şekilde hesaplayabilirsiniz.
#3. Haciz Konusunda Uzman Bir Emlakçıdan Hizmet Alın
Hacizden geçen bir mülkü satın almak, genellikle borç verenler ve satıcılarla kapsamlı müzakereler gerektirir. Kendinize güvenilir bir emlakçı bulun. Bölgenizde daha önce hacizlerle uğraşmış emlakçılar bulun.
#4. Bankaya Ait Mülkleri Nereden Satın Alabileceğinizi Bulun
İnternet, hacizli mülkleri bulmanıza yardımcı olacak araçlarla doludur. Zillow ve Redfin, kullanıcıların özellikle haciz ve haciz öncesi listeleri aramasına olanak tanır. HUD, USDA, Fannie Mae ve Freddie Mac dahil olmak üzere çeşitli devlet kuruluşlarının web sitelerinde de hükümetin sahip olduğu hacizler listelenmektedir.
# 5. Mortgage Ön Onayı için Başvurun
Bir ipotek için önceden onay almak için borç verene bazı finansal ayrıntılar vermeniz gerekecektir. Karşılığında, size belirli bir miktar para için şartlı bir kredi teklifi vereceklerdir. Bir eve karar verdiğinizde, bu size muhtemelen bir ipotek için kabul edileceğinize dair bir güvence sağlayabilir. Çok sayıda kredi verenden ön onay aldıktan sonra seçeneklerinizi kolayca karşılaştırabilirsiniz.
#6. Bir anlaşma yapmak
Siz ve emlak danışmanınız bir mülk ve fiyata karar verdikten sonraki adım, teklif vermektir. Haciz sürecinin nerede olduğuna bağlı olarak bir açık artırmaya teklif vermeniz, bankayla pazarlık yapmanız veya ev sahibiyle bire bir konuşmanız gerekebilir. Temsilcinize danışarak teklifinizin doğru kişiye iletildiğinden emin olun.
#7. İncelettirip Değerlendiriyor
Teklifiniz onaylandıktan sonra, herhangi bir evrakı imzalamadan önce profesyonel bir ev muayenesi yaptırmalısınız. Ev denetimi, üçüncü bir şahsın bir mülkü hasar kanıtı için incelediği bir tekniktir. İnceleme, onarımı pahalı olabilecek ciddi sorunları ortaya çıkarırsa, satıştan çekilebilirsiniz.
Öte yandan haciz evleri genellikle "olduğu gibi" satılır, bu da satın almadan önce kapsamlı bir inceleme bile yapamayacağınız anlamına gelir. Bu zararlı olabilir. Bu rotaya giderseniz, ev onarımları için biraz para harcamaya hazır olun. Satın almayı bir kredi ile finanse etmeyi planlıyorsanız, ipotek kredi vereniniz mülkün bir değerlendirmesini isteyecektir.
# 8. Evinizi Satın Alın
Yine, satın aldığınız haciz evinin özellikleri, bunun görünüşünü değiştirebilir. Bir müzayedenin ardından nakit depozito ödüyor olabilirsiniz veya normal bir ev işleminde olduğu gibi kapanış masasında belgeleri imzalayarak orada olabilirsiniz. Bir emlakçının ve ipotek kredisi verenin yardımı bu noktada paha biçilmez olacaktır.
Ayrıca şunu da okuyun: İHTİYAÇ ÖNCESİ: Kredi ile Haciz Öncesi Ev Alınabilir mi?
Bankadan Hacizli Ev Nasıl Satın Alınır?
Bankadan hacizli ev almanın yolları şunlardır:
1 numara. Değerlendirme ve Kontrol Alın
Haciz evleri her zaman en iyi fırsatlar değildir. Öncelikli hedefleri kar olduğu için finans kurumları makul oranlarda ev sunuyor. Bazı gayrimenkullere ait (REO) mülkler, hasar veya konum nedeniyle yüksek indirimlerle satılabilirken, diğerleri hiç indirilmeyebilir. Bir evin gerçek piyasa değeri, profesyonel bir değerlendirmenin yardımıyla belirlenebilir.
Bazıları aylarca hatta yıllarca boş kalmış olan haciz evleri genellikle "olduğu gibi" ve herhangi bir garanti olmaksızın satılır. Bu nedenle, bir teklifte bulunmadan önce, bir müfettişin etrafa bir göz atmasını sağlayın.
2 numara. Başlık Arama
Bir mülkü listelemeden önce bir bankanın tapuyu temize çıkardığını varsaymak güvenlidir. Satışı tamamlamadan önce, devam eden herhangi bir haciz veya vergi için kamu kayıtlarını kontrol etmek ve kapsamlı, sigortalı bir tapu araştırması yapmak için bir tapu şirketi kullanmak önemlidir.
#3. Finansmanınızı Akıllıca Yönetin
Satın alma konusunda ciddi olanlar, bir kredi için ön yeterliliğe sahip olmalıdır. Daha da iyisi, mülkün borç vereninden ön onay alın. Eviniz büyük bir hasar alırsa, bunun finansman bulma yeteneğinizi etkileyebileceğini anlayın. Örneğin, ev taşınma durumunda değilse, VA kredisi almak daha zor olabilir.
Baktığınız haciz evi mükemmel durumdaysa, bankaya ait bir mülk olması kredi başvurunuzu etkilememelidir. Makul durumda olan hacizli gayrimenkullerdeki ipotek oranları daha yüksek olmamalıdır. Bu nedenle, herhangi bir teklifte bulunmadan önce araştırmanızı yaptığınızdan emin olun. Teklifinizin rekabetçi olduğundan emin olmak için bölgede yakın zamanda satılan mülklerin fiyatlarını kontrol edin. Yenileme masraflarını dahil etmeyi unutmayın.
4 numara. Sabırlı ol
Sahibinin genellikle hemen yanıt verdiği özel bir eve teklif vermenin aksine, gayrimenkule ait (REO) bir mülk için teklif vermek biraz zaman alabilir. Bir eve haciz teklifi gönderdikten sonra, teklifi genellikle birden fazla taraf incelediğinden, geri dönüş almak haftalar alabilir. Hissedarlarına ve yatırımcılarına mülk için mümkün olan en yüksek fiyatı elde etmek için mümkün olan her şeyi yaptıklarını göstermeleri gerektiğinden, bankadan bir karşı teklif beklemelisiniz. Borç veren satın alma fiyatından ödün vermeye hazır değilse, bunun yerine daha düşük bir faiz oranı veya indirimli kapanış ücretleri için pazarlık yapmaya çalışın. Banka, sözleşmeyi kabul etmesini beş ila on gün içinde iç onay alınması şartına bağlayabilir.
#5. finansman
Banka, kredinizin yeterince mükemmel olması koşuluyla, hacizin tam satın alma fiyatına veya büyük onarımlar gerekiyorsa daha da fazlasına kadar size borç verebilir. İpotekli mülkü kiralamayı planlıyorsanız, borç veren yüzde 10 peşinat isteyebilir. Alıcı ayrıca bir haciz evi satın almak için özel bir borç verene ihtiyaç duyabilir.
Görmek isteyebilirsin: EV İHALE AÇIKLAMASI!!! (+ Hacizli ev satın almak için ayrıntılı rehber)
Florida'da Bir Haciz Evi Nasıl Satın Alınır?
Aşağıdakiler, Florida'da bir haciz evi satın almanın adımlarıdır.
1 numara. Hedeflerinizi Belirleyin
Bir Florida emlak müzayedesinde kar elde etmek istiyorsanız, matematiği yapmanız ve kârınızı bilmeniz gerekir. Hem ideal fiyatınızı hem de bir ürünü satabileceğiniz ve yine de kar edebileceğiniz en yüksek fiyatı bilin. Bir müzayedede kendini kaptırmak ve bir ev için çok fazla para ödemek kolaydır. Ev satılıp incelenene kadar, ne kadar onarım gerekeceğini belirlemek zor olabilir. Sonuç olarak, müzayedeye katılmadan önce, finansal kısıtlamalarınızı ve yatırım stratejinizin hangi parametrelere dahil olduğunu tam olarak kavramalısınız.
2 numara. Kendinizi Süpürülmesine İzin Vermeyin
Florida evleri için yapılan müzayedeler genellikle yüksek riskli işlerdir. Belirli bir toplamı zihinsel olarak hesaplayabilirsiniz. Ancak, anın hararetinde rekabet yüzünden dikkatinizin dağılması ve istemeden fazla teklif verilmesi kolaydır. Kendinizi kaptırdığınız için bir sahte satın alırsanız, bir daha asla gayrimenkul yatırımı yapamayabilirsiniz. Soğukkanlılığınızı koruyun ve stratejinizle ilerlemeye devam edin. Müzayedede bir ev satın almak, her ikisi de finansal başarı için gerekli olan disiplin ve düz bir zihin gerektirir.
3 numara. Hedefinizi Yüksek Tutun, Ancak Gerektiğinde Kurtulmaya Hazır Olun
Haciz alımlarına dikkatle yaklaşılmalıdır. Fiziksel olarak inceleyinceye kadar mülkün gerçek durumunu bilmenin bir yolu yoktur. Evin tamamen elden geçirilmesi ve hatta yıkılması gerektiğini düşünerek restorasyona girerseniz, hoş bir sürpriz yaşayabilirsiniz. Bununla birlikte, kozmetik bir restorasyon yapmak isteyip de önceki kiracının eve ciddi şekilde zarar verdiğini fark ederseniz, işler çirkinleşebilir.
Kimler İpotekli Ev Almamalı?
Gerekli onarımlara ayıracak önemli paranız yoksa, hacizli bir mülkün satın alınması tavsiye edilmeyebilir.
Hacizli Bir Mülk Almayı Riskli Kılan Nedir?
Haczedilmiş bir mülkün satın alınması, onu mevcut haliyle, genellikle “olduğu gibi” olarak anılacaktır. Sorumlu taraf olarak, ortaya çıkabilecek her türlü gerekli onarımdan siz sorumlusunuz. Belirli durumlarda, eski mülk sahipleri hacizden önce mülke önemli zararlar vermiş olabilirler.
Indiana'da Haciz Nasıl Çalışır?
Indiana haciz süreci tipik olarak dört temel bileşenden oluşur. Haciz sürecinde dört farklı aşama vardır: (1) ilk ödeme gecikmesi dönemi, (2) haciz davasının açılması, (3) haciz kararı ve (4) şerifin satışı. Indiana eyaletinde, bu sürecin tamamlanması için tipik zaman çizelgesi yaklaşık 8-10 aydır.
Bir araya getirmek
Haczedilen mülkler ilk bakışta cazip görünebilir. Öngörülemeyen ücretler ve gizli bozulma, bir evi itici kılabilir. Uzun satın alma süreci, bazı olası alıcıların kendilerini ikinci kez tahmin etmelerine neden olabilirken, uygun fiyatlı hacizli evlere olan yüksek talep diğerlerini caydırabilir.
Yukarıda belirtilenlerin ışığında, hacizlerin harika pazarlık olma potansiyeline sahip olduğu açıktır. Ev satın alanlar, hayatlarında bir kez piyasa fiyatından daha düşük fiyatlarla mülk satın alma şansına sahip olurlar. Satın alma sürecinde tasarruf etmek, gelecekteki yatırım olasılığını ve satın alınan varlığın satışından elde edilen sermaye kazançlarını artırır. Sorumlu bir şekilde hacizli bir ev satın alan bir alıcı, uzun yıllar boyunca birçok avantaj elde edebilir.
Referanslar
- zillow.com
- investtopedia.com
- bankrate.com
- kredikarma.com
İlgili Mesajlar
- İHTİYAÇ ÖNCESİ: Kredi ile Haciz Öncesi Ev Alınabilir mi?
- EV İHALE AÇIKLAMASI!!! (+ Hacizli ev satın almak için ayrıntılı rehber)
- HACİZ ÖNCESİ LİSTESİ: Haciz Öncesi Listeleri Bulma Yolları – Kılavuz
- EN KÖTÜ KREDİ EV KREDİLERİ: İlk Kez Alıcılar ve Gaziler İçin Garantili Onay
- Ev İyileştirmelerini Finanse Etmek: Ev İyileştirmelerini Finanse Etme Seçenekleri
- SATIŞ EĞİTİM YAZILIMI: 2023'ün En İyi Seçenekleri
