Tüm FNMA geleneksel yatırım amaçlı gayrimenkul ipotek ürünleri ve Freddie Mac çok aileli birincil ipotek ürünleri, 2 Ağustos 2019'da yayınlanan yakın tarihli bir bildirime göre, artık kira geliri yönergelerine ilişkin yeni çalışma sayfasına bağlı. olmayan kira geliri nitelikli gelir olarak kabul edilecektir. Bu düzenlemeler, yatırım amaçlı ev satın alanların giriş engellerini azaltarak ilk kez ev sahibi olanların sürdürülebilir ev sahibi olmalarına yardımcı olmayı amaçlamaktadır. Bu yazımızda ayrıca konuttan çıkış yapan FNMA kira getirisini de tartışacağız.
Kira Gelirini İpoteğe Hak Kazanmak İçin Kullanabilir miyim?
Evet, bir ev sahibiyseniz veya emlak yatırımcısı iseniz, kira geliri olan bir ipotek almak mümkündür. Gelir kanıtı gösterme kapasiteniz veya yeni bir kiralama durumunda, mülkün gelecekteki gelirinin kanıtı, gerçekten bunu yapıp yapmadıklarını belirleyecektir. Bir karar verirken, borç verenler bir dizi belirli düzenlemeye uymalıdır.
Kira geliri olan bir ipotek için başvuru süreci, kira geliri olmayandan önemli ölçüde farklı değildir. Ancak, daha fazla taramadan geçmeye ve gerçek veya tahmini kira gelirinizin ek kanıtını sunmaya hazır olun.
FNMA Kira Geliri Yönergeleri
FNMA, kira gelirinin nitelikli gelir olarak kabul edilip edilmeyeceğini değerlendirmek için federal yönergeler oluşturmuştur. Gayrimenkul almayı planlayan ancak mülk yönetimi konusunda deneyimi olmayan yatırımcılar için uzun vadeli konut sahipliğini teşvik edecek değişiklikler yapılıyor.
Ancak, iki veya daha fazla birimi olan bir birincil ev de aynı şekilde bu kısıtlamaya tabidir. Kira geliri için yeni FNMA düzenlemeleri ve yönergeleri, doluluk dolandırıcılığı gibi potansiyel tehditlerle başa çıkmak için uygulandı. Misyon beyanında belirtildiği gibi, FNMA, Amerikan rüyasının ev sahipliğinin uzun vadeli başarısını sağlamaya kararlıdır.
Ayrıca, kira geliri için yeni FNMA yönergeleri, bir borçlunun gelirinin ne kadarının bir ila dört birimlik birincil konut veya yatırım amaçlı gayrimenkulün peşinatına sayılabileceğini göstermektedir. Borç verenler bunları düşünmeli.
- Herhangi bir kira gelirinin “önemli” olarak kabul edilmesi için borçluların önceki kiralık mülk sahipliği ve deneyimi gerekli değildir.
- Borçlunun ev sahibi veya kiracı olarak birincil ikametgahı varsa
- Borçlu en az bir yıldır kira geliri alıyorsa veya mülkleri yönetme konusunda deneyim göstermişse, hak kazanabilirler.
Bir yıllık kira geliri toplama geçmişiniz olduğu sürece, finansal belgelerinizde (vergi beyannameleri veya kira sözleşmesi) yansıtılan pozitif kira gelirinin FNMA yönergelerinin önerdiği kadarını kullanabilirsiniz.
Kira Gelirini Nasıl Faktörlersiniz?
İyi bir konumda bulunan ve iyi muhafaza edilen ve uygun fiyata satılan bir mülkün para kazanmanın iyi bir yolu olduğu mantıklıdır. Mülk, kiraya verilirken değerini korur ve sahibine para kazandırır. Ayrıca kira geliri, para kazanmanın en güvenli ve en kolay yollarından biri olarak düşünülür, ancak bundan en iyi şekilde yararlanmak için bakmanız gereken birçok şey vardır.
Kira gelirinizin ana faktörlerine bakmaya başlamadan önce kira getirilerinizi hesaplayabilmeniz gerekir. Basitçe söylemek gerekirse, kira getirisi, mülkün piyasa değerine bölünen giderlerden sonraki geliridir. Mülkünüzün getirisini biliyorsanız, kira gelirinizi daha doğru bir şekilde tahmin edebilirsiniz.
Fnma Kira Geliri Çalışma Sayfası 2019
Brüt kira gelirinizi elde etmek için yıllık kira ücretiniz 2019 FNMA çalışma sayfası kullanılarak eklenmelidir. Yaklaşık bir yıllık oran elde etmek için mülkün değerini bir yıla bölün. Son olarak aylık kiranın 100 ile çarpılmasıyla brüt kira getirisi hesaplanır. Eviniz metropol bir lokasyondaysa ve yatırımınızı kiraya vererek maksimize etmek istiyorsanız, %3-5 brüt kira gelirine sahip olmanız önerilir.
Ayrıca, borç verenler, bir kiralık mülkten elde edilen gelir miktarını belirlemek için FNMA'nın yayınlanmış dört çalışma sayfasından birini kullanabilir. Bu çalışma sayfaları size kolaylık sağlamak içindir, ancak bunları kullanmak zorunda değilsiniz. Çalışma sayfalarında bulunanlar:
- Fnma Kira Geliri çalışma sayfası: Tek Aile Evi, 2'den 4 Birime Mülkiyet
- İşletmeler için Kiralık Mülk Çalışma Sayfasından Gelir
- Bireysel Yatırım Gayrimenkul Kira Geliri Çalışma Sayfası (4 mülke kadar)
- Kira Geliri Çalışma Sayfası – Yatırım Gayrimenkul(ler)inden Bireysel Kira Geliri (10 mülke kadar)
Ayrıca, tam bir FNMA kira geliri çalışma sayfası için buna göz atabilirsiniz. okuyun.
Fnma Kira Geliri Giden Konut
Bir borçlunun ipotek almaya hak kazanma kabiliyetinin, ayrılan bir konuttan elde edilen kira gelirinin hesaplanmasına ne kadar bağlı olduğunu tam olarak anlayamayabilirsiniz. Bir kira geliri mülk senaryosu için FNMA yönergelerinin nerede farklılaştığını bilmek size yardımcı olacaktır ve bu durumla çok sık karşılaşmasanız bile ekibiniz borçlunuz için en iyi yanıtı bulacaktır.
Bir ev satılmazsa, ev sahibi gayrimenkul yatırımına başlamayı veya kiralamayı seçebilir. Ne olursa olsun, halihazırda boşaltılmış olan ve çıkış yapan bir konut mülkünden elde edilen kira gelirini hesaplamak her zaman kolay değildir. Birçok kişi, kira gelirlerinin %100 veya %75'inin sayılabilir olduğu varsayımında bulunur. Ancak, programlar bu ek gelirle nasıl başa çıktıklarına göre değişir.
Buna ek olarak, popüler USDA ve geleneksel FNMA kredi programları, ilk yıldaki kira gelirinin %100'ünün kredilendirilmesinden, ayrılan ikametgahın önceki iki yılı için vergi beyannamelerinin talep edilmesine kadar, çılgınca değişen uygunluk gereksinimlerine sahiptir. Kredi veren kurum tarafından uygulanan başka kısıtlamalar olabilir.
Fnma'nın Konuttan Ayrılan Kira Geliri Neden Bu Kadar Büyük Fırsat?
Ayrılan bir ikamet, sahibi taşınmayı planlayan şu anda meşgul olan bir ev için bir ipotek terimidir. Yeni bir ev satın almak, mevcut bir evden ayrılmanın en yaygın nedenidir. Bir ev sahibinin diğerine taşınma kararı, mutlaka bir eğilimin göstergesi değildir. Borç verenler, mülkün nihayetinde nasıl satıldığıyla ilgileneceklerdir. FNMA kira geliri yönergelerine göre çıkış yapan bir ikamet için bazı seçenekler.
- evi sat
- İkinci bir evin unvanını ve mülkiyetini koruyun
- Ailenin onu işgal etmesine izin ver
- Evi kiralayın.
Ev yenisi alınmadan satılırsa, ayrılan konut için ipotek ödemesi, vergiler ve sigorta artık borç olarak kabul edilmez. Ancak satıcı satıştan para alırsa, bunu yeni evin maliyetine doğru kullanabilir.
İpotek Aldığınızda Kira Geliri Nasıl Vergilendirilir?
Mali yıl boyunca elde ettiğiniz herhangi bir ek ilgili gelir, kira gelirine eklenir. Örneğin, vergi borcunuzu belirlemek için, istihdam geliri veya hatta tasarruflardan faiz alın. Bu gelirin her yıl öz değerlendirme vergi beyannamesi ile bildirilmesi gerekir. Ancak vergi yükümlülüğünüzü azaltmak için kira gelirinizden bazı maliyetleri düşebilirsiniz. Satın almak için kiraya verilen mülkler için bir ipoteğiniz varsa, buna bazı bakım giderleri ve kiralama acentesi ücretleri de dahildir.
Bu nedenle, kira gelirinden ipotek faizi kesintileri artık ev sahipleri için geçerli değildir. İpotek faiz ödemeleriniz (toplam ödemenizin %20'sine kadar) artık vergiden düşülebilir. Yeni düzenlemeler nedeniyle, vergi faturanız geçmişe göre önemli ölçüde yüksek olabilir.
Kira Geliri İpoteğe Karşı Mahsup Edilir mi?
Evet, çoğu zaman borç verenler kira gelirinin yarısını ipotek PIT (Ana Para, Faiz ve Vergiler) ödemek için kullanır. Yani, yatırım amaçlı gayrimenkulünüzün kirası ayda 3,000$ ise ve borç veren %50 çıkarmanıza izin verirse, bu 1,500$'dır.
Kira denkleştirme yöntemi ise, kira gelirinizin bir kısmını kiralama maliyetlerinizi çıkarmak (offset) için kullanabileceğiniz için paranızın karşılığını fazlasıyla verir.
Freddie Mac Kira Geliri
Kredi verenlerin kira gelirlerini işleme yöntemi, Freddie Mac'in reformlarının bir sonucu olarak değişti. Mortgage News Today'e göre Freddie Mac, kiralama olmaksızın kısa süreli kiralamalarla ilgili değişiklikleri duyurdu. Kaynaklara göre, değişiklikler kısa süreli kiralamaların popülerliğini yansıtıyor.
Ayrıca, Frederic Mac'in kira geliri kurallarına göre, bir borçlunun net kira geliri, tüm net kira gelirinin %30'una kadar kullanılabilir + ek sabit aylık gelir.
En az bir yıllık yatırım amaçlı gayrimenkul yönetimi deneyimine sahip bir borçlu muaftır. Freddie Mac, yeni politikanın “daha yeni bir kira geliri biçimine olan bağımlılığı sınırlayarak sürdürülebilir ve başarılı ev sahipliğini teşvik edeceğini” söyledi.
Freddie Mac, bir ila dört birimlik bir yatırım mülkünü, iki ila dört birimlik ana evi veya konu dışı yatırım amaçlı bir mülkü yeniden finanse etmek için kira gelirini kullanmak için aşağıdakileri gerektirir.
#1. Kısa Vadeli Kira Geliri
(yani, kiralama dışında bir kaynaktan) ve mülkün en az iki yıl boyunca kira geliri elde etmek için kullanılmış olması gerekir (IRS Çizelge E'de kaydedildiği gibi). Freddie Mac'e göre, kısa vadeli kira gelirinin istikrarı ancak geçmiş oynaklığın incelenmesiyle belirlenebilir.
#2. Uzun vadeli kira geliri
Kabul edilebilir bir başka doğrulama tekniği, Çizelge E'deki gelir veya imzalı, bir yıllık kiralamadır. Ancak Freddie Mac, kira gelirinin geçici olmadığı belgelerden açıkça anlaşıldığında, satıcıların sözleşme olmadan bile sabit olduğunu varsayabileceğini söylüyor.
Kira Gelirini Nasıl Kullanırsınız?
Borç verenler, kiracının krediyi geri ödeme kabiliyetini, kiraya bağlı olarak kiracının öngörülen kira gelirine dayandıracaktır. Tipik olarak, belirtilen gelirinizin %75'i, %25'lik boşluk ve bakım maliyetleri düşüldükten sonra kullanılır.
Kira Geliri Kazanılan Gelirden sayılır mı?
Fonların kaynağı nedeniyle kira geliri kazanılmış gelir olarak kabul edilmez. Nadir istisnalar dışında, kira geliri pasif gelir olarak kabul edilir.
Borç Verenler Kira Gelirini Düşünebilir mi?
Bir ipoteğe hak kazanırken, kiralık mülkten elde edilen gelir sayılır mı? Bir yatırım amaçlı gayrimenkul için ipotek başvurusunda bulunurken veya mevcut bir gayrimenkulü yeniden finanse ederken, kira geliri genellikle nitelikli gelir olarak değerlendirilebilir. Öte yandan, diğer herhangi bir gelir kaynağı gibi, dikkate alınması için uygun şekilde kaydedilmesi ve belirli nitelik standartlarına bağlı kalması gerekir.
Neler Kira Gelirinden Sayılır?
Ne Tür Paralar Kira Gelirine Katılır? Çoğu durumda, kira olarak aldığınız paranın tamamını brüt gelirinizin hesaplanmasına dahil etmeniz gerekir. Kira geliri, mülkün kullanımı veya işgali için aldığınız her türlü ödemeyi ifade eder ve hem kısa vadeli hem de uzun vadeli ödemeleri içerir. Tüm mülkleriniz için kira geliri kaydetmelisiniz.
Fnma, Airbnb Gelirine İzin Veriyor mu?
Dairelerden birinde borçlunun oturduğu iki ila dört birimden oluşan ana konutta veya bir ila dört birimden oluşan yatırım amaçlı gayrimenkullerde, söz konusu gayrimenkulden elde edilen kira geliri kabul edilebilir.
Fnma Kira Gelirini Nasıl Hesaplar?
Mevcut kira sözleşmelerini veya Form 1007 veya Form 1025'te raporlanan piyasa kiralarını kullanırken, borç verenin toplam kira geliri miktarını elde etmek için aylık brüt kirayı/kiraları %75 ile çarparak kira gelirini hesaplaması gerekir. . (Form 1007'de bunun “Aylık Piyasa Kirası” olarak anıldığını göreceksiniz.)
Sonuç
Kiralık mülkünüzün geliri büyük olasılıkla gelir olarak beyan edilebilir. İddianızı desteklemek için elinizde gerekli kanıtları bulundurmanız yeterlidir. Neleri dahil edeceğinize dair bir fikir edinmek için belirli kiralama durumunuz için sunulması gereken belgeleri bir borç verenle tartışın. Evraklarınızı borç verene göndermeden önce kopyalar oluşturduğunuzdan emin olun.
Fnma Kira Geliri SSS
Kira gelirini nasıl hesaba katarsınız?
Borç verenler, kira geliri beklentilerini kiracının doluluk oranına ve kiracının kira ödeme planına dayandıracaktır.
Varlıkları gelir olarak kullanabilir misiniz Fannie Mae?
Borçlu, aylık gelir akışı oluşturmak için gereken tüm varlıklara sahip olmalı veya ortak mal sahibi bir ipotek kredisi imzalamalıdır.
Fannie Mae aile üyelerinden kira geliri sağlıyor mu?
Fannie Mae ve Freddie Mac (kredi satın alan devlet destekli firmalar), California ipotek kreditörlerinin sınır ve kiracı gelirlerini saymasına izin veriyor.
İlgili Makale
- NE KADAR İKİNCİLERE SAHİP OLABİLİRSİNİZ: GAYRİMENKUL YATIRIMI
- KİRALIK MÜLKİYET SATIN ALMA: Kiralık Mülk Satın Alma İpuçları (2023 Güncellendi)
- KİŞİSEL FİNANSAL PLAN: Finansal Planınızı Oluşturma Rehberi
- JUMBO İpotek Limiti: Jumbo İpotek Limiti 2023
Referans
