Eyaletteki arazi ve gayrimenkul mülkiyetinin kökeni İngiliz feodal sisteminden gelir. Ne yazık ki, birçok insan bu mülkiyet biçimini net bir şekilde anlamadan arazi ve mülklere yatırım yapıyor. Bu yasaları net bir şekilde anlamanız, emlak portföyünüzü etkin bir şekilde yönetmenizi sağlayacaktır. Bu kılavuz, ücret basit mutlak mülkün ne olduğu, ücret basit mutlak vs ücret basit feshedilebilir ve türleri konusunda size yol gösterir.
Ücret Basit Mutlak Nedir?
ABD yasalarına göre, mutlak ücret, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en yüksek ve en değerli mülk sahipliği türüdür. Mutlak ücret, kişiye araziyi sahibinin istediği şekilde kullanma, elde tutma ve elden çıkarma hakkı verir. Bu, araziyi satış, miras veya diğer yollarla elden çıkarma, zarar verme ve araziye sahip olma hakkını içerir. Gayrimenkul mülkü üzerinde mutlak mülkiyet, kontrol hakları ve menfaatler verir.
Ek olarak, basit bir mutlak ücret, bir vasiyet veya vasiyet yasaları yoluyla asıl sahibinin soyundan veya soyundan gelenlere aktarılabilir. Bu durumda mirasçı, arazinin ilk sahibi ile aynı haklara sahiptir. İsim ücreti basit mutlak, mülkiyet ve kontrolün feshedilemez olduğu anlamına gelir. Mutlak ücretin iki farklı özelliği vardır. Birincisi, mülkün süresiz olarak sahip olunması gerektiği ve sahibinin varisi tarafından da miras alınabileceğidir. Bunlardan herhangi birinin olmaması, sahiplik tarzının ücret basit mutlak değil, ücret basit olduğu anlamına gelir.
Ücretin Temel Özellikleri Basit Mutlak
Aşağıdakiler, mutlak ücretin temel özelliklerinden bazılarıdır.
Hem Cari Haklardan Hem de Mülkiyet Haklarından Oluşur
Bir ücret basit mutlak tapu, mal sahibine mevcut ve gelecekteki tüm mülkiyet hakları dahil olmak üzere mülk üzerinde tam kontrol sağlar. Bir mülke sahip olan bir kişi, bu mülk üzerinde yasal yetkiye ve ayrıca başkalarının bu mülke sahip olma ve bu mülkü işgal etme hakları üzerinde yasal yetkiye sahiptir.
Tamamen Aktarılabilir
Şimdi veya gelecekte herhangi bir anda bir ücret basit mutlak mülkün mülkiyetini devretmek tamamen mümkündür.
kalıtsal
Ücreti basit mutlak mülkiyete sahip olan herkes, sonsuza kadar sürecek hak ve menfaatlere sahiptir. Harç haklarındaki tereke, mülkiyet devrinden etkilenmez. Tapu devrine devam ederler. Bu basitçe, mal sahibi gayrimenkul arazisini veya mülkü soyundan gelene devrederse, mirasçı hakların tam koruyucusu olur.
Bir Ücretin Hakları Basit Mutlak
Bir mülk sahibinin sahip olduğu çeşitli haklardan bazıları şunlardır:
- Sahip olma hakkı
- Yabancılaşma hakkı
- Dışlama hakkı
Ücret Sınırlamaları Basit Mutlak Mülkler
Ücretli mutlak mülkiyet en yüksek mülkiyet türü olmasına rağmen, kişi ve mülk yine de imar düzenlemeleri ve diğer yasal talepler gibi ülke yasalarına tabidir.
Ücret Basit Mutlak vs Defeasible
Ücret basit mutlak Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en değerli mülkiyet hakkı olarak kabul edilirse, ücretin savunulabilir bir avantajı var mı? Pekala, yukarıdakileri yanıtlamadan ve basit mutlak ve yenilebilir ücretle ilgilenmeden önce, bir yenilebilirin ne olduğunu bulalım.
Basit Defeasible Ücret Nedir?
Bir ücretin feshedilebilir iki tarafı vardır. Bağışçı ve hibe alan. Bir ücretli basit feshedilebilir mülkte, önceki mal sahibi, belirli koşulları yerine getirmesi gereken gayrimenkulün mülkiyet haklarını yeni bir sahibine devreder. Yasal olarak, ücret basit feshedilebilir, karşılanması gereken belirli koşullara dayanan bir mülkiyet şeklidir. Bunlar karşılanmadığında, mülkiyet koşulları ihlal edilirse mülk, imtiyaz verene veya belirlenmiş bir üçüncü tarafa iade edilebilir. Ayrıca, feshedilebilir bir ücret sözleşmesi, ilgili tarafların niyetlerini doğru bir şekilde yansıtacaksa, temlik dilini içermelidir. Hibe alan, belirli koşullar yerine getirildiği veya belirli bir olay gerçekleştiği sürece söz konusu gayrimenkulün haklarından, menfaatlerinden ve gücünden yararlanır. Basit fesih ücreti, aynı zamanda Defeasible ücreti olarak da bilinir. Ücret Basit Feshedilebilir Mülk Hakları
Ücret Çeşitleri Basit Defeasible
Basit defeasible ücretinin üç türü vardır.
#1. Ücret Basit Belirlenebilir
Altında ücret basit belirlenebilir feshedilebilir, genellikle hibe veren ile hibe alan arasında koşullu bir anlaşma vardır. Bu koşullar karşılandığı sürece, hibe alan malik olarak kalır. Ancak her türlü ihlal, mülkiyet haklarının otomatik olarak asıl sahibine geri döneceği anlamına gelir.
Pratik bir örnek düşünelim. Albert, mülkün yalnızca kümes hayvancılığı için kullanılması şartıyla mülkiyet haklarından Williams'a feragat etti. Williams araziyi kümes hayvanları için kullandığı sürece, arazinin menfaati onundur, ancak sığır yetiştirmeyi veya bir diyet çiftliği satış işini eklemeye karar verirse, arazi gerçek sahibine geri döner.
Ayrıca mülkiyet haklarının devrinde “olduğu sürece”, “kadar”, “kadar”, “süre”, “süresi” vb. süreli kelimeler kullanılır. Bu sözler, tüm arazi anlaşmasının koşullarını tasvir ediyor.
#2. Ücret Basit Müteakip Koşullara Bağlıdır
Müteakip fesih şartına bağlı olarak ücret, belirlenebilir olana oldukça benzer, ancak bir istisna var. Bu tür bir feshedilebilir altında, söz konusu mülk otomatik olarak imtiyaz verene geri dönmez. Bir ihlal meydana gelirse, imtiyaz veren mülk üzerindeki haklarını yeniden ileri sürmeyi seçebilir.
#3. Yürütme Kısıtlamasına Tabi Basit Ücret
Bu basit feshedilebilirlik, asıl sahip yerine üçüncü bir tarafa gelecekteki mülkiyet haklarını verir. Yürütme sınırlamasına tabi basit ücret, asıl malik tarafından bir koşul belirleyen ve koşulun yerine getirilmemesi veya ihlal edilmesi durumunda mülkün devredileceği üçüncü kişiyi belirten süre veya koşullu ifadeler kullanılarak oluşturulur. Bu olduğunda, asıl imtiyaz sahibi, söz konusu mülk üzerindeki payını kaybeder.
Ücretin Basit Mutlak ve Vazgeçilebilir Ücretin Karşılaştırılması
Ücret Basit mutlak vs feshedilebilir ücret, ikincisinden farklı olarak, bir ücret basit mutlak mülk, kendisine bağlı herhangi bir koşula sahip olmayan bir mülktür. Öte yandan, feshedilebilir ücret, mülkiyeti elinde tutmayı planlıyorsanız yerine getirilmesi gereken belirli koşulları gerektirir. Ek olarak, feshedilebilir bir ücrette mülkiyet şarta bağlıyken, bir ücrette mutlak mülkiyet mutlaktır.
Defeasible Ücretin Ne Avantajı Vardır?
Fesih ücretinin ana faydalarından biri, şarta bağlı talepleri karşılayan malik olmayanların kararlaştırılan zamana kadar malik olabilmeleridir. Mülkiyet, meydana gelene veya meydana gelmeyene kadar da olabilir.
Ücret neden en çok arzu edilen basit mutlaktır?
Mülkiyet hakkı olarak da bilinen basit mutlak ücret, en iyi gayrimenkul sahipliği türüdür çünkü haciz ve imar, vergilendirme ve ceza kanunları gibi yerel düzenlemeler dışında, sahibine veya sahiplerine mülk üzerinde tam kontrol sağlar.
Ücret basit iyi bir şey mi?
Aslında, mülk sahipliği söz konusu olduğunda, ücretli basit bir mülk sahibi olmak iyi bir şeydir. Herhangi bir rakip iddiadan ari ve arınmış olarak mülkün tam mülkiyetini ifade eder. Çeşitli kaynaklar tarafından, örf ve adet hukukuna sahip ülkelerdeki en yüksek arazi mülkiyeti türü olarak anılır.
Basit emlak ücretinin iki türü nelerdir?
Kullandığın Kadar Öde Arazide tam faiz sağlayan Emlaklar en tipik olanlardır (koşul veya sınırlama olmadan kullanmak size aittir). Ücret Basitleri iki çeşittir: Mutlak ve Feshedilebilir.
Ücret basit iyi bir şey mi?
Aslında, mülk sahipliği söz konusu olduğunda, ücretli basit bir mülk sahibi olmak iyi bir şeydir. Herhangi bir rakip iddiadan ari ve arınmış olarak mülkün tam mülkiyetini ifade eder. Çeşitli kaynaklar tarafından, örf ve adet hukukuna sahip ülkelerdeki en yüksek arazi mülkiyeti türü olarak anılır.
Basit ücret, mülk mülkiyeti ile aynı şey midir?
Ücret basit ve ücret basit mutlak terimleri sıklıkla eşanlamlı olarak kullanılır ve mülk sahibi mülk teriminden türemiştir. Bir ücret basit mutlak olması durumunda, bir mal sahibi mülk üzerinde sınırsız tam kontrole sahiptir. Mülkiyetinizin süresi sınırsızdır.
Basit sahiplik ücretinin en yaygın şekli nedir?
Herhangi bir sınırlama olmaksızın doğrudan sahiplik olduğu için, basit mutlak ücret, feshedilebilir basit ücretten daha güçlüdür. Amerika Birleşik Devletleri'nde, aslında en tipik mülkiyet türüdür. Ücretli basit sahiplik tartışılırken, "ücretli basit mutlak" terimi sıklıkla kullanılır.
Ücret Basit Vs Ücret Basit Mutlak
Bu ikisi aynı şey gibi görünüyor, hatta bazıları birbirinin yerine kullandı ama gerçekte ikisi de farklı.
Ücret Nedir?
Bu, bir tür arazi veya mülk mülkiyet hakkıdır. Basit mülkiyete sahip bir arazi sahibi, kontrol ettikleri araziye yapılar inşa etmek de dahil olmak üzere, mülkleriyle ne isterse yapmakta özgürdür. Ücretli basit mülk sahipleri, mülkleriyle bağlantılı olarak özel yasal haklara sahiptir.
Ücret Türleri Basit
Basit feshedilebilir ücret ve basit mutlak ücretin karşılaştırılmasında, her ikisi de mülk sahipliğine atıfta bulunur. Ancak, İngiliz Kanununa göre basit ücret ve basit mutlak ücret olmak üzere iki tür basit ücret vardır.
Sonuç
Devlette en yaygın mülkiyet biçimi, basit mutlak ücrettir. Yeni bir mülk satın alıyorsanız, bir emlak avukatı ile görüşmelisiniz. Bunun nedeni, emlak yasaları hakkında net bir anlayışa sahip olmaları ve mülkünüzü zorlamadan satın almanıza yardımcı olmalarıdır.
Ücret Hakkında SSS Basit Mutlak
Sahibi varissiz ölürse, kim bir ücret basit mutlak mülkün sahibi olur?
Harcın basit mutlak haklarına sahip olan kimse öldüğünde, varisi tam hak sahibi olur. Ancak ölen kişi varissiz ölürse, Devlet otomatik olarak mülk üzerinde bir emlak faizi ücreti tutar.
Ücret basit Defeasible kalıtsal mıdır?
Ücretin feshedilebilirliği şartlı olarak mevcuttur. Bu nedenle, mirasçının imtiyaz verenin şartını sağlaması durumunda mirasçı olabilir.
İrtifak ve tecavüz nedir?
Tecavüz genellikle halk tarafından bir irtifak hakkı ile karıştırılır. Tecavüzler, bir komşunun mülküne rızası olmadan girildiğinde, irtifak hakkı ise her iki tarafın da mülkün kullanımına rıza göstermesidir. Her ikisi de bir komşunun mülk sahibinin kendi üzerine eklemeler yapmasını gerektirir.
Neden bir ücret basit emlak en yüksek mülkiyet biçimi olarak adlandırılır?
Ücretli mülkün en yüksek mülkiyet biçimi olarak adlandırılmasının belirli nedenleri vardır. İlk olarak, verilen hakların süresi konusunda herhangi bir zaman sınırı yoktur. İkinci olarak, üzerine ne mülk ne de ipotek konulamaz.
