Sigorta, emlak vergisi, bir mülk satın almak veya hatta bir daire kiralamak olsun, Devlette mevcut olan sözleşme anlaşmalarının çoğuna bir yürüyen merdiven maddesi eklenir. Ancak yürüyen merdiven maddesi neden sözleşmelerde yaygın, kira sözleşmeniz veya ev satın alma sözleşmeniz kapsamında mı ve bununla nasıl başa çıkabilirsiniz? Bu kılavuz, emlakta yürüyen merdiven maddesi hakkında bilmeniz gereken her şeye yanıtlar sağlar.
Eskalasyon şartı
Genel olarak, herhangi bir sözleşmedeki bir madde, ayarlama için bir hükümdür. Gayrimenkulde, bu hükmün kullanılmasının iki yaygın yolu vardır. Bir sözleşmede bir alıcıya teklif ve bir ev sahibi ile bir kiracı arasında bir kira sözleşmesi. Farklı durumlarda kullanılsa bile yürüyen merdiven maddesi aynı amaca hizmet eder.
Yürüyen Merdiven Cümlesi nedir?
Yürüyen merdiven maddesi, tarafların bir ev sahibine veya ev satıcısına yapılan ilk fiyat veya teklifin değerini artırmalarına izin veren bir sözleşme hükmüdür. Bu hüküm aynı zamanda eskalasyon maddesi olarak da bilinir. Tekliflerin yüklenilmesine eklenirler ve gelecekte daha büyük teklifler sunulursa alıcının orijinal tekliflerini geliştirmeye istekli ve yetenekli olduğunu gösterir. Bir alıcının satıcıya sunduğu teklifin yanı sıra, yürüyen merdiven maddesi ayrıca bir kira sözleşmesine ve hatta bir sigorta kapsamına eklenir. Bununla birlikte, bir kiralamadaki yürüyen merdiven maddesi, bir satıcıya yapılan teklifin amacından farklıdır.
O nasıl çalışır?
Bunun nasıl çalıştığı büyük ölçüde sözleşmeye bağlıdır. Örneğin yürüyen merdiven maddesi sigortaya eklendiğinde, gerçek bir durumda veya kiralamada olduğu gibi aynı amaca hizmet eder, ancak farklı işlev görür. Ancak, bazı koşullar altında, orijinal teklif fiyatında bir artış olacağı kesindir.
Eskalasyon Maddesi Emlak
Gayrimenkul yükseltme maddesi, diğer alıcılar belirli bir miktara kadar daha yüksek bir fiyat teklif ederse, alıcının bir mülkü satın almayı planladığı fiyatı artırmasına izin veren bir sözleşme hükmüdür. Bir satıcıyı satılık bir ev satın almak isteyen alıcılar hakkında ikna etmek için kullanılan bir stratejidir.
Örneğin Williams, Adam'ın mülkünü 470,000 dolara satın almayı teklif etti. Ancak, bir başkasının mülk için daha yüksek bir fiyat ödemeyi teklif etme olasılığı vardır. Williams, fiyatı 2000$'dan 10,000$'a çıkarmaya istekli olduğunu belirten bir hüküm ekleyecek. Bu basitçe, başka bir alıcı evi 475,000$'a satın almayı seçerse, satıcı 480,000$'ın üzerinde bir teklif alana kadar Adam'ın teklifini dikkate almaya devam edecek demektir.
Gayrimenkul Eskalasyonu Nasıl Çalışır?
Bir satıcıya teklif yazan ve sunan alıcı, evin satışa çıktığını görmüş olmalıdır. Teklif üç temel bileşen içermelidir. Bunlar
- ilk teklif
- Teklifin yükseleceği fiyat
- Maksimum teklif, teklif fiyatının üst sınırıdır.
Yukarıdaki örneği kullanarak, Williams'ın ilk teklifi 470,000$'dır. Teklifin arttığı fiyat 2000$ ve maksimum teklif, alıcının evi satın almak istediği en yüksek fiyat olan 480,000$'dır. Daha ayrıntılı olarak, Clinton, Adam'ın mülkünde çıkarı olan başka bir alıcıdır. Bunun için 450,0000 bin dolar ödemeyi teklif ediyor. Bu, William'ın teklifinin altındadır, dolayısıyla satıcının teklifinde hiçbir ilgisi yoktur. George, Williams'ın ilk teklifinin üzerinde 475,000$ ödemeyi teklif ediyor, bu sadece teklifini 2000$ artıracağı ve yeni teklifin 476,000$ olacağı anlamına geliyor.
Alıcı Bir Teklife İlerletme Maddesini Ne Zaman Dahil Etmeli?
Bir alıcı büyük bir fırsatı kaçırmak istemez. Özellikle ev hala sağlamsa ve çok az tadilat gerektiriyorsa veya çok az tadilat gerektiriyorsa veya iyi bir ortamda, değer kazanma şansı büyükse. Alıcılar, bu nedenle, aşağıdaki durumlarda yürüyen merdiven maddesini dahil eder;
#1. Ev Sıcak Bir Kovalamacadır.
Bu, temel olarak, eve ilgi gösteren ve diğerlerinden daha fazla teklif vermeye çalışan birkaç alıcı olduğunda ortaya çıkar.
#2. Teklifinizin Öne Çıkmasını İstediğinizde
Teklifinizin öne çıkmasını istediğinizde Teklifinizde bir yükseltme maddesi de dahil olmak üzere çok sayıda potansiyel alıcı olduğunda, satıcıya evi satın alma konusunda ciddi olduğunuzu gösterir ve bu da teklifinizin öne çıkmasına yardımcı olabilir.
#3. İhale Sürecini Hızlandırın
Teklif verme sürecini daha verimli ve hızlı hale getirmek istediğinizde bunu da teklifinize dahil edebilirsiniz. Evi satın alacağınız en yüksek fiyatı belirterek, diğer alıcılar muhtemelen zamanında geri dönecektir.
Kiralamada Yürüyen Merdiven Klozu
Çoğu kira sözleşmesi, yükseltme maddesini içerir. Bununla birlikte, bir kiracının içeriği tam olarak anlamadan kiracılık sözleşmesini imzalayabileceği zamanlar vardır. Bu genellikle kira gözden geçirildiğinde bir kavga ile sonuçlanır. Bu nedenle, kira sözleşmenizi düzgün bir şekilde gözden geçirmeniz önemlidir, ayrıca kira sözleşmenizdeki her maddeyi vurgulamak için bir avukatla görüşün.
Bir kira sözleşmesi, süresi dolduktan sonra yenilendiğinde, sözleşmedeki yürüyen merdiven maddesi, ev sahibinin taban kirasını artırmasına izin verir. Çoğu zaman, artış genellikle kiranın bir yüzdesidir ve her iki taraf da bunu kabul eder. Bir kira sözleşmesindeki yürüyen merdiven maddesi, borç verenin kirayı artırmasına izin verir. Ancak, kira artışı ancak belirli koşulların yerine getirilmesi durumunda gerçekleşecektir. Durum çoğunlukla vergi, yaşam maliyeti, enflasyon veya işletme giderlerinde bir artıştır. Bu, maddenin her zaman sözleşmenizin bir parçası olduğu, ancak yaşam maliyetindeki artış ve hatta enflasyon gibi bazı koşullarda geçerli olduğu anlamına gelir.
Bir kira sözleşmesi, süresi dolduktan sonra yenilendiğinde, kira sözleşmesindeki yükseltme maddesi, kiraya verenin (ev sahibi) baz oranı artırmasına izin verir. Artış miktarı genellikle kiranın bir yüzdesidir ve her iki taraf da bu konuda hemfikirdir.
Ev Sahipleri Neden Sözleşme Sözleşmesine Eskalasyon Maddesi Dahil Ediyor?
Ev sahipleri, piyasa koşullarından yararlanmak için genellikle kira sözleşmelerine bir yürüyen merdiven maddesi ekler. Bu, özellikle ev kiranın hızla arttığı bölgelerde bulunuyorsa geçerlidir. Yani ev sahibi uzun vadeli bir anlaşmayı kabul etmek istemez. Kirada genel bir artış veya vergide bir artış olursa kaybeder. Bu nedenle, ev sahipleri kiracılardan kira sözleşmelerinde bir yükseltme maddesini kabul etmelerini ister.
Kiracıların Eskalasyon Maddesine Tepkisi
Bir ev sahibinin kira sözleşmenize eklediği yükseltme türüne bağlı olarak, özellikle bir yüzde artış yürüyen merdiven maddesi ise, şartları müzakere edebilirsiniz.
Yeni kiranızı hesaplamak için de zaman ayırabilirsiniz. Hatalarınızı belirlemenize yardımcı olacak ve ev sahibinizden yapılan hesaplamaları açıklamasını talep edecektir.
Yürüyen Merdiven Cümlesi Türleri
Aşağıdakiler, bir kira sözleşmesindeki yürüyen merdiven maddelerinden bazılarıdır.
#1. Endeksli Yürüyen Merdiven Maddesi
Endekslenmiş eskalasyon çoğunlukla tahmin edilemeyecek kadar yüksektir ve bu da kira ile sonuçlanır. Endeksli eskalasyon maddesi ile kira artışı, Amerika Birleşik Devletleri'nde Çalışma İstatistikleri Bürosu tarafından yayınlanan Tüketici Fiyat Endeksi ile bağlantılıdır. Kira sözleşmeniz bir TÜFE yükseltme hükmü içeriyorsa, kiranız önceden belirlenmiş bir enflasyon ölçüsü ile adım adım artacaktır.
#2. Normal Adım Artışı İlerleme İlerleme
Kademeli bir artış, kira tutarınızın düzenli aralıklarla önceden belirlenmiş bir miktarda artacağı anlamına gelir. Demek ki kiranız dönemsel olarak belli bir oranda artacaksa metrekare başına 3 dolar diyelim. Başlangıçta 10 dolar ödediyseniz, kiranız kare başına 3 dolar artar. Bu tür bir yükseltme, kiracılara kiralarını önceden net bir şekilde anlamalarını sağlar. Ve bu bilgiyle ev sahibine karşı mali sorumluluklarını zamanından önce hazırlıyorlar.
#3. Yüzde Artış İletme Maddesi
Yüzde artış eskalasyon maddesinde, kira belirli bir yüzde oranında yükselir. Örneğin, bir ev sahibi, rantın mevcut rantın %1'i kadar artacağını söyleyen bir eskalasyon içerebilir. Ayrıca, kira süreniz boyunca kiranızda yüzde bir artış üzerinde anlaşmak için ev sahibinizle kira sözleşmenizi müzakere edebilirsiniz.
#4. Doğrudan İşletme Maliyeti Geçişli Yükseltme
Maddenize eklenen yürüyen merdivenden işletme maliyeti geçiş maddesi, ısıtma, elektrik, bakım ve güvenlik gibi işletme faturalarının maliyeti yükseldiğinde kiranızın artacağı anlamına gelir. Bu madde maddenize ekleniyorsa, ev sahibinizin işletme maliyetinden ne kastettiğini yazılı olarak açıkça belirtmesini sağlamalısınız.
#5. Vergi Geçişi Yürüyen Merdiven Maddesi
Kiranıza vergi geçişli kira yürüyen merdiven maddesi eklendiğinde, mevcut kiranız ancak kira süreniz boyunca ev sahibinizin emlak vergileri yükselirse artacaktır. Bu, normalde işgal ettiğiniz alan birimlerine dayalı olarak artışın bir kısmını ödemekten sorumlu olacağınız anlamına gelir.
Kira Ne Sıklıkta Artar?
Artan kira fiyatları söz konusu olduğunda, genellikle şu zamanlardan herhangi birinde ortaya çıkar;
- Her yıl. Kiralamanız başladığında
- Bir süre sonra. Bu, ev sahibinizle yaptığınız anlaşmaya bağlı olarak her üç yılda bir veya 5 yılda bir olabilir.
- Kiranızı yenileme zamanı geldiğinde
Vergi Yürüyen Merdiven Maddesi
Gayrimenkulde, vergi yürüyen merdiven maddesi bir kira sözleşmesinde ortaya çıkar. Bir kira sözleşmesinde vergi yürüyen merdiven maddesi hükmü, emlak emlak vergileri her arttığında kiranın arttığını ima eder. Bu sadece ticari kiralardaki artışın emlak vergilerindeki artışlarla orantılı olması gerektiği anlamına gelir.
Yürüyen Merdiven Klozet Sigortası
Yürüyen merdiven maddesi de sigorta poliçelerine eklenmiştir. Sigorta endüstrisinde, yürüyen merdiven maddesi, enflasyon koruma onayı olarak da bilinir. Sigorta, kayıplara veya hasarlara karşı koruma sağlar. Bu neden her sigorta kapsamı için geçerlidir, enflasyondaki yürüyen merdiven şartı faktörü. Enflasyon, iddianızı büyük ölçüde etkileyebilir, öyle ki yeterince sigortalıymışsınız gibi görünebilir. Bu, şeylerin maliyetindeki artışa kadar izlenir.
Sigortaya Yürüyen Merdiven Klozu Eklemek Neden Gereklidir?
Enflasyon, iddianızı büyük ölçüde etkileyebilir, öyle ki yeterince sigortalıymışsınız gibi görünebilir. Bu, şeylerin maliyetindeki artışın sonucudur. Sigortaya yürüyen merdiven maddesi eklemek, sigortacının mevcut hammadde, işçilik ve diğer faktörler maliyetine bağlı olarak sigorta kapsamını artırmasını sağlar. Sigorta sağlayıcınızla anlaşmazlığa düşmeden veya poliçenize eklenen yürüyen merdiven maddesi hakkında tartışmadan hemen önce, şeylerin maliyetindeki sürekli artışı hatırlayın. Eğer bir hak talebinde bulunursanız, masrafları karşılamak için cebinizin derinliklerine inersiniz.
Yürüyen merdiven maddesi iyi bir fikir mi?
Satıcı, ne kadar harcamak istediğiniz konusunda bilgilendirilir, bu da bir teklifin cazibesini artırabilir. Satıcıyla görüşmek, daha iyi bir teklif almanıza neden olabilir. Diğer müzakere alanları, yükseltme maddesi tarafından dikkate alınmaz.
Eskalasyon maddesi için başka bir terim nedir?
İdeal evinizi bulduktan sonra, rekabetçi bir teklif hazırlamak için emlak danışmanınızla işbirliği yapma zamanı. Siz ve emlak danışmanınız rakip teklifler olacağından eminseniz, yükseltme maddesi veya yürüyen merdiven olarak bilinen bir koşul teklifinize dahil edilebilir.
Eskalasyon hükümleri sizin için zararlı olabilir mi?
Yükseltme hükümleriyle ilgili riskler: Bir alıcı, rakip tekliflerin şartlarını ve fiyatını bilmeden veya bir limit fiyat belirtmeden yükseltme maddesi içeren bir teklif sunarsa, alıcı başlangıçta planladığından önemli ölçüde daha fazla ödeme yapabilir. Emlak.
Yükseltme maddesini nasıl kanıtlarsınız?
Teklifinizin ekinde, rekabet eden teklifler olması durumunda teklifinizin önceden belirlenmiş bir sınıra kadar ne kadar artacağını özetleyen bir yükseltme maddesi gönderirsiniz. Genel olarak, maddeyi etkinleştirmek için gereken kanıt, rakip bir teklifin bir kopyasıdır.
Bir yükseltme maddesini nasıl yenersiniz?
Diğer alıcının maksimum fiyatından daha yüksek bir teklifte bulunmak, yükseltme maddesiyle bir alıcıyı daha yüksek teklif vermenizi sağlayacaktır. Maksimum fiyat, satıcının temsilcisi tarafından açıklanamaz, bu nedenle en iyi teklifinizi vermeli ve kabul edilmesini ummalısınız.
Bir satıcı bir yükseltme maddesini reddedebilir mi?
Birkaç teklif olduğunda ne yapacağınıza karar verin; satıcılar bir teklifi kabul etmeye, tüm teklifleri reddetmeye veya karşı teklifte bulunmaya karar verebilir. Ek olarak, satıcı mülk için sabit bir fiyat belirleyerek yükseltme maddesini hariç tutmaya karar verebilir.
Sonuç
Bir satıcı çok heyecanlanacak olsa da, mülkünü daha yüksek bir maliyetle satma olasılığı varken, alıcının evin değerinden daha fazlasını ödeme şansı var. Kiracı ayrıca, kira sözleşmesindeki sürekli artışla, bu konuda çok az veya hiçbir şey yapmadan uğraşır. Çünkü onlar sadece kendi çıkarlarını teşvik ediyorlar.
Yürüyen Merdiven Maddesi Hakkında SSS
Bir eskalasyon maddesinden geri dönebilir misin?
Bir sözleşmede izin verilen hafifletici koşullar, bir yükseltme hükmünden geri çekilip çekilemeyeceğinizi belirleyecektir.
Yükseltme ve yükseltme maddesi nedir?
Yükseltmeyi azaltma maddesi, sözleşme imzalandıktan sonra fiyat indirimi yapılmasına izin veren sözleşme süresindeki bir hükümdür.
