Az önce bir araziniz var ve bunun fosil yakıt boru hatlarıyla veya mülkünüzün altından geçen elektrik hatlarıyla dolu olduğunu fark ediyorsunuz. Onlarla ne yaparsın? Kesinlikle hiçbir şey çünkü onlara sahip değilsiniz, ancak başkalarının mülkü isteklerine göre kullanmasına izin verebilirsiniz. Petrol ve kamu hizmeti şirketlerinin boruları ve hatları döşemek ve bakımını yapmak için brüt olarak bir irtifak hakkı vardır. Bu metin, brüt irtifak hakkı, tanımı, sona ermesi, uygulamalı örnekler içeren bir örnek ile ilgilidir.
Brüt İrtifak Nedir?
Bu, bir kişinin başka bir kişinin mülkü üzerinde sınırlı mülkiyet veya zilyetlik kullanma hakkıdır. başka bir kişinin arazisinde başka bir tarafça tutulan mülkiyet hakkı olmayan bir mülkiyet hakkıdır.
Yukarıdaki tanımdan, brüt irtifak hakkı, komşu arazi sahipleri arasında çekişmeli sorunlar yaratır, ancak aynı zamanda onların çıkarları için de gereklidir. Örneğin Bay A, arazisinin güvenli olmasını sağlamak için koruma irtifak hakkı kullanıyor. benzer şekilde, Bay B, erişilebilirliği kolaylaştırmak için arazi parselinin uygun şekilde kullanılmasını sağlamak için işbirliğini teşvik eder.
Spesifik olarak, başka bir örnek, bir arazi sahibi başka bir kişiye arazisine bitki dikmek veya balık tutmak için gelme hakkı verdiğinde ortaya çıkar.
Ancak bu irtifak hakkı sahibi vefat ettiğinde veya başka bir malike sattığında. Dolayısıyla karşı tarafın araziyi tekrar bu faaliyetler için kullanma hakkı yoktur.
Basit bir deyişle, kolay bir tanım brüt irtifak hakkı bir kişi veya kuruluşa başkasının arazisini/mülkünü kullanma izni veren yasal bir haktır. Bir brüt irtifak hakkı anlaşma mülke yarar sağlar sahip birey olarak, mal olarak değil. Bu nedenle, bir irtifak hakkı sahibi, faydaları başka bir tarafa devretme hakkına sahip değildir.
Brüt Örnekte İrtifak
Brüt irtifak esas olarak kamu hizmeti şirketleri içindir. Bunlar ima yoluyla yaratılırlar, yani mülkün kullanımı için bir irtifak hakkı gereklidir. Bu nedenle, aşağıda brüt olarak birkaç irtifak hakkı örneği verilmiştir.
# 1. boru hattı irtifak hakkı
Bunlar, boru hattı şirketlerinin gömülü kanalizasyon veya su borularına erişmesine veya borulara bakım yapmasına ve yenilemesine izin veren brüt olarak en yaygın irtifak hakkıdır.
# 2. Kamu hizmeti şirketi irtifak hakkı
Bu tür brüt irtifak hakkı, bir kamu hizmeti şirketinin bir mülkün bir kısmına hizmet vermesini veya kamu hizmetleri sağlamak için gerekli ekipmanın bakımını yapmasını mümkün kılar.
# 3. Arazi koruma irtifak hakkı.
Bu tür irtifak hakkı, bir mal sahibinin arazinin korunmasını etkileyecek eylemlerde bulunmasını engeller. Bu, minerallerin çıkarılmasını veya faydalı ağaçların kesilmesini içerir.
#4. İhtiyaca Göre İrtifak
Yasal bir irtifak hakkı, yalnızca birinin arazisini meşru bir amaç için geçmek kesinlikle gerekliyse mevcuttur. Yasa insanlara evlerine erişim hakkı veriyor. Bu, Bay A'nın arazisine tek erişim Bay B'nin mülkünden geçmekse, yasanın o araziye erişime izin veren bir irtifak hakkı tanıdığı anlamına gelir. Çünkü Bay A, irtifak hakkı yoluyla yasal hakka sahiptir ve Bay B, bu hakka müdahale edemez. Ancak, brüt örnekteki bu irtifak hakkı en iyisi gibi görünüyor.
Nasıl Çalışır?
Brüt irtifak hakkı hem mülk sahibini hem de yararlanıcıyı etkiler. doğrudan mülkü etkileyen normal bir irtifak hakkı gibi. Gerçekten de, mülk başka bir kişiye miras kalırsa sözleşme geçersiz olur. Ancak, mülkiyet devrine ihtiyaç duyulursa, yeni malikin yeni bir sözleşmeye ihtiyacı olacaktır.
not: lehdarın ilgili hakları başka bir tarafa devredemeyeceğini. Bu nedenle, irtifak sözleşmesi şablonunda belirtilen kısıtlamalar konusunda mülk sahibi kontrol sahibidir. Bazı durumlarda, mülk sahipleri bazı kalıcı yapıları inşa edemeyebilir.
İrtifak İrtifakına İlişkin Haklar Brüt Olarak
#1. Sözleşme sahibi, sözleşmenin sağladığı avantajlardan yararlanmak için mal sahibini sıkıntıya sokmamak şartıyla gerekli her şeyi yapmakta serbesttir.
#2. Ancak arazi/mülk sahibi malı/araziyi kullanabilir ancak hak sahibinin hakkına müdahale edemez.
#3. Malik, irtifak hakkının brüt olarak kabul edilemez ölçüde kullanılmasına yük getirmişse ve mahkeme bunu tespit ederse, mülk sahibi yasal çözümlere başvurabilir.
#4. Sahibinin mala zarar vermesi durumunda mahkeme, mülkün sahibine erişimini sınırlayabilir veya sözleşmeyi feshedebilir.
Brüt Fesihte İrtifak
Bir irtifak hakkı kalıcı olabilir, yani asla sona ermeyecektir. İrtifak hakkı sahibi, irtifak hakkını farklı şekillerde feshedebilir. Ayrıca, irtifak haklarının nasıl sona erebileceğine dair bazı örnekler: Brüt fesihte irtifak, hakim malikin öldüğü zaman da geçerlidir.
#1. Brüt sözleşmede irtifak hakkı için bir amaç belirten bir irtifak hakkı varsa, irtifak sözleşmesinde belirtilmese bile, bu amacın artık yararlı olmadığı durumlarda fesih gerçekleşir.
#2. Brüt fesihte irtifak hakkı, bina veya yapı yıkıldığında gelir.
#3. Basit terekeden daha az yararlanan veya yük getiren irtifak hakkı, ilgili terekenin sona ermesiyle sona erer.
#4. Mülk sahibi, irtifak hakkı sahiplerinin haklarına müdahale ederse, izinsiz girmiş olur. Ancak mahkemeler irtifak hakkının önündeki engelin brüt olarak kaldırılmasına hükmedecektir. Mahkemeler ayrıca irtifak hakkı sahibine yaralanmalar için tazminat sağlayabilir.
#5. Mülkün kullanımında daha fazla ilgi kalmadığında, hakim mülk sahibi, alt mülk sahibine imza atarak bir ibra sözleşmesi yapabilir.
Brüt Örneklemde İrtifak
Aşağıda brüt sözleşme formlarında irtifak hakkı örnekleri yer almaktadır. Bu nedenle, yasal tavsiye için bir avukatla görüşmenizi öneririz. Aşağıdaki brüt örnekteki irtifak hakkı sadece bir kılavuzdur.
İlgili Makaleler:
Alış ve Satış Sözleşmesi: Nasıl Çalışır, Temel Unsurlar ve Önemi
Mülk Yönetimi İşi: Sıfırdan Başlamanız Gereken Her Şey (+ Çalışılabilir Bir Model)
BAŞARILI GİRİŞİMCİLERİN ZİHNİ(Yeni bir tarayıcı sekmesinde açılır)
Finansal Performans: Her İşletme İçin Kapsamlı Bir Kılavuz(+ hızlı araçlar)
Emlak İşi: Yeni Başlayanlar İçin Kesin Bir Kılavuz (+ Nasıl başlamalı ipuçları)
Sonuç
Özetle brüt irtifak hakkı, bir gerçek veya tüzel kişinin başkasının arazisini/mülkünü kullanmasını sağlayan bir haktır. Bununla birlikte, mülk başka bir kişiye devredildiğinde, satıldığında veya miras alındığında geçersiz hale gelir. Mülk sahibine fayda sağlar ve sahibi, faydaları başka bir kişiye (Üçüncü Şahıs) devredemez.
